Välkomna till Vindelgatan 7B på Byttorp VINDELGATAN 7B, BORÅS MÄKLARE SANNA NADJ 076-768 80 82
Välkommen till Vindelgatan 7B! Ljus och fin 3:a på populära Byttorp! Högt läge utan insyn och med fantastisk utsikt från både fönster och balkong. Lägenheten innehåller bl.a. kök från 2010, praktisk förvaring i Ikeas tvåmetersgarderob och helkaklat badrum med egen tvättmaskin. Närhet till lekplats, goda busskommunikationer, Ica Byttorp samt härliga strövområden utmed sjön Kolbränningen.
PLANRITNING SNABBA FAKTA Kommun: Borås Församling: Borås Caroli Adress: Vindelgatan 7B, Borås Boendeform: Bostadsrättslägenhet Byggår: 1949 Boarea: 73 kvm Våning: 4 av 4. Hiss finns ej Rum: 3 rum och kök, varav 2 sovrum Avgift: 4 965 kr/mån. I avgiften ingår vatten, värme, kabel-tv. Pris: 1 090 000 kr eller högstbjudande EKONOMI Driftkostnad: 422 kr/mån Energiprestanda: 108 kwh/m2 år Andel i föreningen: 1,09683 % Andel av årsavgift: 1,09683 % Pantsättning: Pantsatt Uppgifterna är kontrollerade: 2016-11-10 Inre reparationsfond: 265 kr. Skattesats: 33,99 % FÖRENING Föreningens namn: HSB Brf Jungfrun Organisationsnummer: 764500-2846 Lägenhetsnummer: 08-3016-1-18-8 Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.
RUMSBESKRIVNING RUMSBESKRIVNING Välkommen till denna stilfulla 3:a med högt läge och fantastisk utsikt. Genomgående i hela lägenheten är de vitmålade väggarna och ett snyggt laminatgolv. Balkong i västerläge med härlig eftermiddagssol.
RUMSBESKRIVNING - FORTS. HALL Välkomnande och rymlig hall som binder samman lägenhetens alla rum på ett mycket trevligt sätt. Här finns dessutom en stor klädkammare som rymmer gott om förvaringsmöjligheter. KÖK Ljust och stilrent kök som renoverades 2010 med vita köksluckor, rostfria handtag och glasskiva som stänkskydd ovanför arbetsbänken. Här finns gott om förvaringsmöjligheter i både skåp och lådor samt plats för ett större matbord. Den maskinella utrustningen i köket består av spis - 11, diskmaskin -10, fristående micro (ingår), spisfläkt -16 samt kombinerad kyl/frys. Från köket har man en fantastisk utsikt över Borås Stad. SOVRUM 2 Rymligt sovrum som idag används som kontor. Här finns förvaringsmöjligheter i två inbyggda garderober. Från sovrummet har man en fantastisk utsikt över Borås Stad. BADRUM Helkaklat badrum i ljusa färger utrustat med duschkabin, wc, tvättmaskin, tvättställ samt spegelskåp. GÄSTTOALETT Gästtoaletten har vitmålade väggar och klinker på golvet. Här finns wc samt tvättställ med vacker mosaik. VARDAGSRUM Stort och ljust vardagsrum med högt i tak. Här får både soffmöblemang, bokhyllor och matsalsbord plats. Från vardagsrummet når man den härliga balkongen med eftermiddagssol. 2016 renoverades balkonggolvet och nu ligger där ny och fräsch klick trall. Fantastiskt fin utsikt från balkongen med vy mot Byttorpsskolan och sjön Kolbränningen. SOVRUM 1 Ljust och rymligt sovrum med plats för dubbelsäng. Den stora tvåmetersgarderoben från IKEA ger gott om förvaringsmöjligheter och har en snygg belysning på insidan som tänds med automatik när skjutdörren öppnas. Från sovrummet har men en härlig utsikt och ingen insyn.
BRA SAKER ATT VETA Gårdsplats/innergård På innergården finns en lekplats. I närhet finns affärer, kiosk och pizzeria. Övriga utrymmen Till lägenhet tillhör det ett källarförråd (matkällare) samt ett stort vindsförråd. Cykelförråd finns i källaren. Gemensam tvättstuga och torkrum finns i huset bredvid på Vindelgatan 5. Tillgång till bastu finns på Vindelgatan 1. Bastun används kostnadsfritt av medlemmarna, enbart en deposition för nyckeln krävs. Plats för bilen? Garageplats. Till garageplatsen är det separat kö. P-plats 1: Parkeringsplats med eluttag. Går att hyra för 160 kr/ mån. Till parkeringsplatsen är det separat kö. P-plats 2: Parkeringsplats utan eluttag. Går att hyra för 110 kr/ mån. Till parkeringsplatsen är det separat kö. För tillfället finns ett fåtal parkeringar utan eluttag lediga (kontrollerat 2016-11-16) Kostnadsfria gästparkeringar finns på området. Hur är det med TV och Internet? Ansluten till kabelnät. Leverantör: Telia och ComHem Kabel-tv med ComHems bas-utbud ingår i månadsavgiften. Bredband. Leverantör: Telia, Com Hem Uppvärmning Fjärrvärme Driftkostnad Driftskostnaden är ca 422 kr/mån och fördelas enligt följande: försäkring 166 kr, hushållsel 256 kr. Vad är renoverat? 2015: Målning av väggar och tak i bostaden. 2016: Ny köksfläkt. Nytt balkonggolv med klick trall. Föreningsinformation Allmänt om föreningen Föreningens fastigheter Jungfrun 1 i Borås byggdes år 1949 och består av 99 st bostadsrätter samt 2 lokaler (bostadsrätter), 25 st lokaler (hyresrätter), 16 st garage (hyresrätter) samt 75 st p-platser (hyresrätter). Styrelsen uppdaterar årligen underhållsplanen. Fastigheterna är fullvärdesförsäkrade i Länsförsäkringar. I försäkringen ingår momenten styrelseansvar samt försäkring mot ohyra, det ingår även bostadsrättstillägg för föreningens lägenheter. Föreningens ekonomi Ingen planerad avgiftsförändring för år 2017 enligt föreningen. (kontrollerad 2016-11-16) Kommande renoveringar 2015 Tvätt och målning av husfasader på Vindelg. 1,5 & 9, balkongsidan och yttersidan avbalkonger och gavel in mot gården. Målning av källarfönster och sockel Fjällg. 1 och Vindelg. 1,3,5 & 9. Projekt lokaler till lägenheter pågår Vindelg. 7. Dränering två gavlar och framsidan där även ny dagvattenledning är nedlagd Vindelg. 7. Spolning av avlopp: Kök, lokaler och källare. Nya tvättmaskiner som även går att tvätta mattor i, 1 st i Vindelg. 1 och 1 st i Vindelg. 5. 2010 byte av kranar (kök, badrum, tvättställ), byte av termostater samt målning och uppfräschning av trappuppgångar. 2008 Målning av entrédörrar och tak. Högtrycksspolning av stammar. 2006 Renovering av balkonger. 1986 Stambyte, fönster tre-glas. Övrigt Föreningen har en bastu. Nuvarande ägare Beatrice Ekeroth Nilsson, Nasser Imani Farahani Information om energideklaration Energideklaration av byggnader är inte enbart en svensk företeelse, utan en del av EU miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer för byggnader trädde i kraft den 1 oktober 2006. Från den 1 juli 2012 ändras lagen om energideklarationer och blir mer omfattande. Målet med de nya reglerna är att energideklarationen ska delges köparen av en byggnad eller en del av en byggnad eller nyttjanderätt när den förmedlas. Allmänt Uppgifter om fastigheten härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Samtliga areauppgifter är baserade på säljarens information samt kontrollerad med föreningen. Dessa uppgifter kan av olika skäl vara felaktiga. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Behöver du hjälp att beräkna de kommande boendekostnaderna - ansvarig mäklare erbjuder sig att upprätta en skriftlig boendekostnadskalkyl. Att annonsera en bostad på hemnet.se kostar det mellan 600-1600 kronor, en avgift som Hemnet Service HNS AB fakturerar säljaren. Länsförsäkringar Fastighetsförmedling i Borås uppbär vid förmedling av erbjudandet från Hemnet en ersättning om mellan 300-800 kronor. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning.
VAD HÄNDER NU? ANSVARIG MÄKLARE - SANNA NADJ Registrerad fastighetsmäklare Tel: 033-17 23 82, Mobil: 076-768 80 82 E-post: sanna.nadj@lansforsakringar.se Vad gör du om du är intresserad av Vindelgatan 7B? 1. Det första och viktigaste av allt är att du meddelar mig på något sätt - så jag har ditt namn och mobilnummer. För innan budgivningen startar kommer jag höra av mig till samtliga som visat intresse, så alla får chansen att vara med. 2. Under tiden föreslår jag att du tittar på finansieringen en gång till. Hur mycket har du? Behöver du en extra buffert till budgivningen? Det är skönt att känna sig trygg och stark när du går in i budgivningen. 3. Det kan också vara bra att börja fundera kring inflyttnings-datum. Inte minst om du först behöver sälja ditt nuvarande boende. Jag hjälper dig gärna om du har någon fråga kring timing och så vidare. Bara att ringa. Hur får du hjälp med boendekalkyl och bolån? En stor fördel med Länsförsäkringar är att vi har vår egen bank. Behöver du ett snabbt lånelöfte? Eller en snabb boendekalkyl? Vår bank är kundägd och agerar i våra kunders intresse och är nu Sveriges femte största bank. Har du någon som helst fråga kring bostadsfinansiering, oavsett vad, tveka inte att ringa. Hur går budgivningen till? Länsförsäkringar Fastighetsförmedling använder öppen budgivning. Det innebär att du som spekulant lämnar ditt bud till den ansvarige fastighetsmäklaren, som löpande redovisar det högsta budet till säljaren. Budgivningslistan lämnas med namn, telefonnummer, bud och tidpunkt till köpare och säljare. Säljaren har alltid fri prövningsrätt och behöver inte sälja till den som lagt det högsta budet. Innan köpekontraktet är undertecknat av bägge parter har inget bindande avtal träffats. Om någon spekulant lämnar ett bud efter avslutad budgivning, men innan köpekontraktet undertecknats, är mäklaren skyldig att framföra detta bud till säljare, som tar ställning till om budet ska beaktas. TIPS När du ändå tittar på ny bostad, se till att bli redo att sälja din gamla under tiden. Oavsett om du hittar ditt nya hem idag eller nästa vinter, så kan du då agera mer självsäkert i affären och slippa ekonomisk risk. Och då är försäljningen färdigplanerad så det är bara att trycka på startknappen. Kontakta oss och fråga om SÄLJ MED FÖRSPRÅNG en helt kostnadsfri tjänst.
Länsförsäkringar Fastighetsförmedling Borås Box 946, 501 10 Borås Besöksadress: Västerlånggatan 18, Borås lansfast.se/boras