Årsredovisning för Bostadsrättsföreningen Renen 21 716419-6987 Räkenskapsåret 2005-09-01-2006-08-31
Innehållsförteckning: Sida Förvaltningsberättelse 3-4 Resultaträkning 5 Balansräkning 6-7 Ställda säkerheter och 7 ansvarsförbindelser Tilläggsupplysningar 7 Upplysningar till enskilda poster 8-10 Underskrifter 10 2
Förvaltningsberättelse Styrelsen för Bostadsrättsföreningen Renen 21, 716419-6987 får härmed avge årsredovisning för verksamhetsåret 2004-09-01 -- 2005-08-31. Föreningen Bostadsrättsföreningen äger fastigheten Renen 21 i Stockholm med adress Brahegatan 62 och Valhallavägen 110. Föreningen upplåter med bostadsrätt 24 bostadslägenheter och en lokal samt med hyresrätt en lokal. Under verksamhetsåret har en brf-lägenhet bytt ägare, lgh 17. Svenska Barn AB har sedan sommaren 2005 hyrt butikslokalen. Styrelse Styrelsen har haft följande sammansättning sedan föregående ordinarie föreningsstämma. Leif Paulsson Andes de Paula Annika Jönsson Krister Fagerström ordförande ordinarie ledamot ordinarie ledamot suppleant Revisor Revisor har varit Christer Ribohn, godkänd revisorn, SET Revisionsbyrå. Föreningsstämma och styrelsemöten Ordinarie föreningsstämma hölls den 17 januari 2006 Styrelsen har under verksamhetsåret haft 4 protokollförda styrelsemöten. Förvaltning Styrelsen har under året anlitat BÅ Konsult AB, som handhaft både teknisk och ekonomisk förvaltning, liksom även fastighetsskötsel. Försäkringar Fastigheten är fullvärdesförsäkrad i Brandkontoret. Fastigheten Sophantering: Från och med den 21 januari 2006 ändrades rutinerna avseende sophanteringen. Detta skedde efter överenskommelse med grannföreningen Renen 18. Renen 21 delar ej längre på sophanteringen med grannföreningen Renen 21. Hemsida: Den 3 mars 2006 lanserades föreningens hemsida. hemsidan innehåller bland annat stadgar, ordningsregler, årsredovisningar och mötesprotokoll. Syftet med hemsidan är att ha en gemensam bank med information samt att förbättra informationshanteringen mellan medlemmarna, styrelsen samt externa intressenter (t ex fastighetsmäklare och lägenhetsspekulanter). Tvättstuga: Under verksamhetsåret har investeringar gjorts i ett torkskåp till tvättstugan. Lokaler: En förbättring av ventilationen har också genomförts. Efter verksamhetsårets utgång har en ny tvättmaskin och torktumlare köpts in och installerats. 3
Föreningens ekonomi Föreningen har en stabil ekonomi. Styrelsen förslår inga höjningar av avgiften för nästa verksamhetsår. Tidpunkt Aktuell ränta Ränte- Kreditgivare villkorsändring Belopp (tkr) % kostnad (tkr) Nordea 2009-04-15 3 000 4,85 146 Nordea Rörligt 3 000 2,985 90 Nordea Rörligt (3 mån) 3 000 2,985 90 Nordea 2015-09-16 3 036 3,98 121 Summa/snitt 12 036 3,7 447 Tabellen ovan visar att ca 6 miljoner kronor (ca 50% av föreningens lånevolym) löpte med rörlig ränta vid verksamhetsårets utgång. Det har ej utgått några styrelsearvoden avseende det nu avslutade verksamhetsåret. Ekonomisk översikt 2004-08-31 Nettoomsättning 1 564 1 559 1 441 Rörelseresultat 510-85 241 Resultat efter finansnetto 31-538 -211 Balansomslutning 11 371 11 322 12 688 Soliditet, % -13-12 -5 Avkastning på totalt kapital, % 4-2 Framtidsutsikter Föreningen äger en välskött fastighet i ett av Stockholms bästa lägen. Föreningens ekonomi är god med en relativt låg belåning i förhållande till såväl fastighetens taxeringsvärde som ett tänkt marknadsvärde. Föreningen har även en väl fungerande förvaltning och ett begränsat renoveringsbehov under de närmaste åren. Förslag till behandling av förlusten Belopp Styrelsen föreslår att till förfogande stående medel: ansamlad förlust -35 105 399 årets resultat -128 120 Totalt -35 233 519 till fond för yttre underhåll -95 280 balanseras i ny räkning -35 138 239 Summa -35 233 519 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt, hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkningar samt tilläggsupplysningar. 4
Resultaträkning Belopp i kr Not 2005-09-01-2004-09-01- Nettoomsättning 1 1 563 922 1 559 270 1 563 922 1 559 270 Rörelsens kostnader Övriga externa kostnader 2-1 037 320-1 636 357 Avskrivningar av byggnad -98 090-90 526 Rörelseresultat 428 512-167 613 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 4 81 623 82 537 Räntekostnader -478 830-452 800 Resultat efter finansiella poster 31 305-537 876 Resultat före skatt 31 305-537 876 Skatt -159 425-157 005 Årets resultat -128 120-694 881 5
Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Omsättningstillgångar Byggnader och Mark 5 Byggnader och Mark 10 814 958 10 913 048 Kortfristiga fordringar Hyresfordringar 29 063 7 621 Övriga fordringar 52 708 46 116 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 53 266 49 923 135 037 103 660 Kortfristiga placeringar 6 146 198 146 198 Kassa och bank 275 233 204 559 421 431 350 757 Summa omsättningstillgångar 11 371 426 11 367 465 SUMMA TILLGÅNGAR 11 371 426 11 367 465 EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 7 Bundet eget kapital Fond för yttre underhåll 94 800 94 800 Inbetalda insatser 33 751 280 33 751 280 33 846 080 33 846 080 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -35 236 628-34 541 748 Årets resultat -128 120-694 881-35 364 748-35 236 629 Summa eget kapital -1 518 668-1 390 549 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 8 12 036 000 12 036 000 12 036 000 12 036 000 6
Balansräkning Belopp i kr Not Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 30 306 46 855 Skatteskulder 626 741 451 875 Övriga skulder 1 719 1 018 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 195 328 222 266 854 094 722 014 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 11 371 426 11 367 465 Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar 13 250 000 13 250 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga Tilläggsupplysningar Belopp i kr om inget annat anges Allmänna redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Tillämpade principer är oförändrade i jämförelse med föregående år. Periodisering av inkomster och utgifter och tillämpade redovisningsprinciper har skett enligt god redovisningssed. Värderingsprinciper m m Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för byggnad och värdehöjande utgifter Från och med räkenskapsåret 2002/2003 sker avskrivning med 1% årligen på byggnadens anskaffningsvärde. Avskrivning på aktiverade värdehöjande utgifter sker med 1% från och med färdigställandetidpunten. 7
Upplysning till enskilda poster Not 1 Nettoomsättningens fördelning 2005-09-01-2004-09-01- Nettoomsättning per intäktsslag Avgifter bostäder 1 451 026 1 451 040 Hyror/avgifter lokaler 107 279 144 704 Övriga ersättningar (utdeb. Renen 18) 5 617 - Avgiftsreduc. pga ombyggnad stammar - -36 474 Summa 1 563 922 1 559 270 Not 2 Övriga externa kostnader 2005-09-01-2004-09-01- Kostnader för fastighetsskötsel/städning sopor o.dyl 161 327 167 745 Uppvärmning/vatten 343 678 344 402 Övriga kostnader för fastigheten 251 066 966 819 Fastighetsskatt 154 590 161 598 Beslutat rotavdrag - -185 499 Försäkringspremier 21 022 20 309 Konsultkostnader 69 292 126 924 Revisionsarvode 15 927 16 550 Övrigt 20 418 17 509 Summa 1 037 320 1 636 357 Not 3 Anställda och personalkostnader Under verksamhetsåret har inga arvoden till styrelsen utbetalats. Ingen personal har varit anställd. Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2005-09-01-2004-09-01- Utdelning Brandkontoret 32 350 21 836 Räntebidrag Boverket 49 228 60 677 Ränteintäkter, övriga 45 24 Summa 81 623 82 537 8
Upplysning till enskilda poster Not 5 Byggnader och mark Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början byggnad 9 809 375 9 052 584 -Vid årets början mark 1 729 606 1 729 606 -Årets investeringar - 756 791 11 538 981 11 538 981 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början byggnad -625 933-535 407 -Årets avskrivning enligt plan -98 090-90 526-724 023-625 933 Redovisat värde vid årets slut 10 814 958 10 913 048 Taxeringsvärde byggnader: 14 961 000 14 961 000 Taxeringsvärde mark: 16 800 000 16 800 000 31 761 000 31 761 000 Not 6 Kortfristiga placeringar Bokfört Marknads- Andelar Kurs värde värde Nordea Likviditetsinvest 1 243 132 146 198 164 344 Not 7 Eget kapital Inbetalda Reparations- Ansamlad Årets insatser fond förlust förlust Belopp vid räkenskapsårets ingång 33 751 280 94 800-34 541 748-694 881 Behandling av förlust enligt -694 880 694 881 stämmobeslut Årets resultat -128 120 Vid årets slut 33 751 280 94 800-35 236 628-128 120 I beloppet för ansamlad förslut ingår en fusionsförlust om - 32 655 592 kronor. Not 8 Övriga skulder till kreditinstitut Villkorsändring, inom ett år från balansdagen - 3 000 000 Villkorsändring, 1-5 år från balansdagen 6 036 000 3 000 000 Rörliga lån, löper tills vidare 6 000 000 6 036 000 12 036 000 12 036 000 Samtliga lån är amorteringsfria varför förfallotidpunkt som antas ovan avser tidpunkt för villkorsändring. 9
Upplysning till enskilda poster Not 9 Poster inom linjen Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut Fastighetsinteckningar 13 250 000 13 250 000 Fastighetsinteckningar i eget förvar 10 750 000 10 750 000 24 000 000 24 000 000 Underskrifter Stockholm den Leif Paulsson Annika Jönsson Andes de Paula REVISORSPÅTECKNING Min revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits den / 2006 Christer Ribohn Godkänd revisor 10