Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 - Riktlinjer ör botadörörjning Antaget av kommunullmäktige 0-04-3
Upplyningar Omlagbild: Allan Karlon Bilderna är i huvudak tagna av: Allan Karlon Flygoto: Jan Olo Södertröm, WSP amt Jan Auguton, Berglagbild Ortooto: Ale kommun Illutrationer: Fredrik Lövenberg, Liljewall arkitekter Näringliv- och exploateringavdelningen i Ale kommun Kommuntyrelen örvaltning 449 80 ALAFORS Tel. 0303-330 000, Fax 0303-330 9 E-pot: kommuntyrelen@ale.e >> Webbplat: www.ale.e > Bo och bygga
INNEHÅLLSFÖRTECKNING Botadbyggande i Ale kommun - ammanattning av utgångpunkter och riktlinjer 4 Inledning och kommunala tyrdokument Beolkningtillväxt 6 Överiktplanen 6 Arbetorganiation 6 Syte 7 Dokumentet roll 7 Dagen botadituation 8 Tidigare botadbyggande 8 Beintligt botadbetånd 9 Beolkningutveckling i Ale Orterna beolkningutveckling Botadbyggnadbehov i Ale Ale i regionen Botadbehov Upplåteleormer 3 Alebyggen roll 3 Behov ör amiljer 4 Behov ör ungdomar 4 Behov ör äldre 4 Behov ör männikor med ärkilda behov Botadplanering i Ale 0-06 6 Ale ÖP 07 6 Inriktningmål vid botadbyggnation 6 Ale kommun kommunala tomter 7 Byggnation på landbygden 7 Planerad botadbyggnation 8 Sammantällning av planerad botadbyggnation 0 06 8 Överiktlig karta över planerad botadbyggnation 9 Planerad botadbyggnation ortvi 0 SURTE 0 BOHUS NÖDINGE 4 NOL 6 ALAFORS 8 ÄLVÄNGEN 30 SKEPPLANDA 3 ALVHEM 34 STARRKÄRR KILANDA RYD 36 HÅLANDA 38 Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 Antaget av kommunullmäktige xxxx-xx-xx 3
BOSTADSBYGGANDE I ALE KOMMUN - SAMMANFATTNING AV UTGÅNGSPUNKTER OCH RIKTLINJER Villaområde i Bohu. Foto: Allan Karlon Förnyele Förändring Förbättring Illutration på ramtida pendeltågtation. Frenning & Sjögren Älvängen och Nödinge ka utveckla vidare om våra två huvudorter Det ka vara lätt att leva i Ale kommun. Det goda livet i Ale kapa genom örnyele, örändring och örbättring! År 0 ka de om arbetar i kommunen, invånarna och vår omvärld tarkt örknippa namnet Ale med de tre kärnvärdena Förnyele, Förändring och Förbättring. Kärnvärdena har en tark koppling till Ale hitoria, men pekar ramör allt ramåt. Förändringarbetet ka utgå rån värden och kvaliteter om redan inn i Ale och om är trategikt viktiga att värna och utveckla. Det handlar om värden om långiktigt kommer att bidra till Ale attraktivitet om boendekommun. Ale år korta pendelavtånd både till Göteborg och Trollhättan och har goda örutätttningar ör botadörtätning nära redan exiterande tätortcentra amt möjlighet till en varam byggnation på landbygden och örtärkning av våra byar. Strävan ka vara att örköna Ale genom god amhällplanering. Ale attraktivitet om boendekommun gör att det är angeläget att preentera ett botadörörjningprogram ör att möta en ökad botadeterrågan när väg- och järnvägprojektet är klart i december år 0. I Ale kall energieektiva moderna botäder bygga om en del i en hållbar amhällutveckling både ur ett ekonomikt, ocialt och ekologikt perpektiv. Följande punkter kall vara vägledande. Ale är en del av tortadregionen Göteborg. Vi ka gemenamt med invånarna och andra intreenter värna och vidareutveckla våra unika möjligheter att kunna erbjuda attraktivt boende i våra tätorter och på landet, nära tortaden och naturen. Omgivningen ka getalta å att det kapa trygga uppväxtmiljöer och möteplater om timulerar och tärker attraktiviteten i kommunen. Älvängen och Nödinge utveckla vidare om våra två huvudorter med markerad atning på nya botäder i olika upplåteleormer. Villor vid Vimmerjön i Nödinge. Foto: Allan Karlon All verkamhetplanering inrikta på att möjliggöra en beolkningtillväxt på,0-, % per år mellan åren 0-0. Byggproduktionen är lugnare i början av programtiden på grund av väg- och järnvägprojektet. K00 och K00 lokalt utgör planeringintrumentet ör en aktiv örtätning nära kollektivtraiktråken. Botadområdena ka utveckla å att traiklöningar med kollektivtraik blir ändamålenliga och attraktiva. Gång- och cykelvägar ka bygga ör de okyddade traikanterna. 4 Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 Antaget av kommunullmäktige xxxx-xx-xx
Nya områden med ett varierat boende ka bygga ör livet olika behov. Det ka inna tillgång till örkolor och kolor. Ungdomar måte kunna hitta botäder om ett viktigt teg i att orma itt eget liv. Kvarboende ka underlätta i allt boende. Botäder ör männikor med olika unktionnedättningar är en naturlig del i botadplaneringen. Botadområden och allmänna plater ka planera å att de är tillgängliga ör alla. Botaden och de närmiljö är en viktig kvalitet ör boendet, men ockå närheten till olika ormer av ervice amt tillgången till natur, motion, öreningliv ka tärka attraktiviteten. Kooperativt boende i Älvängen. Foto: Allan Karlon Energieektiva löningar är ett krav ör att möta ramtiden. Energieektiva löningar är ett krav ör att möta ramtiden. Vid botadbyggnation om ker genom kommunal markanvining kall energibehov i nivå med kraven ör paivhu eterträva. Nytänkande ka märka i valet av getaltning och arkitektonika löningar. Vid projektplanering ka mark avätta ör kommunala tomter. Vid byggnation på landbygden ka Samhällbyggnadnämnden riktlinjer använda. Villaområde Älvängen. Foto: Allan Karlon Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 Antaget av kommunullmäktige xxxx-xx-xx
INLEDNING OCH KOMMUNALA STYRDOKUMENT Botadörörjningprogrammet kall ligga till grund ör Ale kommun yika planering. Detta dokument innehåller målättningar och riktlinjer ör Ale kommun botadörörjning och redoviar planerat botadbyggande ör perioden 0-06. Programmet ligger ramör allt till grund ör kommunen yika planering amt ör dialog med marknaden, men är ockå tyrande ör kommunen övriga verkamheter och dera utvecklingplanering. Programmet revidera vart annat år och anta däreter av kommunullmäktige. Däremellan gör en iermäig uppdatering av programmet. Botadörörjningprogrammet ligger edan tillamman med SCB: aktuella helårtatitik om grund ör den årliga beolkningprognoen. Beolkningtillväxt Till utgångpunkt ör botadplaneringen, om träcker ig ram till 06, ligger Ale kommun ambition att möjliggöra en beolkningtillväxt på 4 000 peroner till år 0. Detta innebär en årlig tillväxt på cirka, %. Arbetet med programmet ytar till att möjliggöra en beolkningökning på,0 -, % per år. Överiktplanen Kommunullmäktige antog i eptember 007 en överiktplan, Ale ÖP 07, och i amband med den aktualierade behovet av ett politikt belutat tyrdokument ör botadutvecklingen i Ale kommun. Överiktplanen utgör det övergripande tyrdokumentet ör kommunen långiktiga yika planering om ligger till grund ör botadörörjningprogrammet. Ett nytt ÖP-arbete har påbörjat under höten 0 och i amband med detta har även ett viionarbete, Viion 0, inlett. Arbetorganiation Botadörörjningprogrammet har upprättat av näringliv- och exploateringavdelningen på ektor kommuntyrelen i amarbete med tjäntemän rån ektor amhällbyggnad, ektor utbildning, kultur och ritid, och ektor arbete, trygghet och omorg. 6 Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 Antaget av kommunullmäktige xxxx-xx-xx
SYFTE Dokumentet roll Kommunen ka enligt lagen om kommunerna botadörörjninganvar, om inörde 00, upprätta riktlinjer ör botadörörjningen i kommunen mint en gång vart järde år. Detta är extra viktigt i en tortadregion om Göteborgregionen där det inn en tor eterrågan på botäder och höga ambitioner att kapa ett ekonomikt, ekologikt och ocialt hållbart amhälle. Botadörörjningprogrammet yte är att kapa en balan mellan botadproduktionen och kommunen ekonomika möjligheter att kapa den nödvändiga inratrukturen i orm av vägar, vatten och avlopp amt kolor och örkolor. Programmet tydliggör kommunen ambitioner ör allmänheten, exploatörer och den egna organiationen och ka ligga till grund ör Ale kommun yika planering. Botadörörjningprogrammet ka betrakta om ett planeringunderlag ör att möjliggöra en byggnation enligt kommunen målättningar. Flerbotadhu i Nol. Foto: Allan Karlon Programmet ka e om ett planeringunderlag och inte om en ixerad plan. Beroende på olika planering- och konjunkturörändringar kan olika byggprojekt påverka. Via projekt kan örena eller lägga ned medan andra kan tidigarelägga eller att nya lägg till. Projekten omattning kan ockå komma att ändra. Med hänyn till detta är det viktigt att programmet e om ett planeringunderlag och inte om en ixerad plan. Generellt äger erarenheten att öreningar av projekten tartpunkt inte är ovanliga. Ale kommun beaktar dea oäkerheter vid in verkamhetplanering genom att i den årliga beolkningprognoen änka den planerade byggnationen med 40-0 % ör alla projekt i botadörörjningprogrammet. Denna änkning innebär alltå att kommunen verkamheter, utom ektor Samhällbyggnad planenhet, ka planera eter en beolkningprogno om bygger på ett verkligt utall av botadörörjningprogrammet på 0-60 %. Villor i Bohu ritade av Gert Wingård. Botadörörjningprogrammet planerade botadbyggnation baera på intervjuer med de enkilda exploatörerna ör repektive objekt. Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 Antaget av kommunullmäktige xxxx-xx-xx 7
DAGENS BOSTADSSITUATION Tidigare botadbyggande Botadbyggandet i Ale kommun har varierat under åren lopp. I mitten av 970-talet och i lutet på 980-talet amt de örta åren på 990-talet var botadbyggandet högt. Som met ärdigtällde mellan 400 40 botäder per år. Senare delen av 990-talet och början på 000-talet har uppviat ett betydligt mindre botadbyggande med botadbrit om öljd. 00 40 Antal botäder per år 974-0 Antal botäder 400 30 300 0 00 0 0 0 0 Årtal Nybyggda botäder 007-0 Antal botäder 40 0 80 60 40 0 0 7 47 87 48 47 8 46 0 6 40 007 008 009 0 0 Årtal Nybyggda måhu Nybyggda leramiljhu Under perioden 007 till 0 har det totalt ärdigtällt 0 botäder varav majoriteten betår av måhu. Flet botäder byggde under 007 då det ärdigtällde 64 botäder. Mint antal byggde under 0 då endat 46 botäder var inlyttningklara. 8 Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 Antaget av kommunullmäktige xxxx-xx-xx
Beintligt botadbetånd Småhu SCB 004--3 Bygglov 00-0 Totalt Hyrerätter 884 Botadrätter 87 Äganderätter/Övriga 8 Totalt 693 7 7440 Flerbotadhu SCB 004--3 Hyrerätter 633 Botadrätter 34 Äganderätter/Övriga 89 Totalt 4046 3 477 TOTALT 969 748 77 Uppgiterna baera på enat åtkomlig tatitik rån SCB 004-- 3 med uppräkningar av byggloven/antal lägenheter i kommunen rån 00-0. Mer aktuell tatitik rån SCB å ört när pågående lägenhetinvententering lutört. Dagen botadbetånd betår ramörallt av måhu med äganderätt. Däreter kommer lerbotadhu med hyrerätt och lerbotadhu med botadrätt. Botadbetåndberäkningarna utgår rån Folk- och botadräkningen 990 och uppdatera med årliga rapporterade örändringar. Förändringarna betår rämt av ärdigtällda nybyggda botäder, ärdigtällda ombyggda lerbotadhu och påbörjade rivningar. Förändringar om inte tagit hänyn till är permanentning av ritidhu, ändrad användning av permanentbotäder till ritidhu amt rivning av de måhu om ej rapportera till SCB. Botadbetånd Ale kommun 0 Flerbotadhu 37% Småhu 63% Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 Antaget av kommunullmäktige xxxx-xx-xx 9
BEFOLKNINGSUTVECKLING I ALE Beolkningutvecklingen i Ale har under lång tid varit poitiv, med en ökning på cirka 0-0 peroner per år. Under åren 007 0 har den genomnittliga beolkningutvecklingen legat på 60 peroner per år vilket motvarar cirka 0, %. Troligen beror den lägre beolkningökningen de enare åren på den törning om den tora inratrukturutbyggnaden genom Ale medört. För Göteborgregionen har beolkningutvecklingen under amma period i nitt legat på cirka, % per år. 9000 7000 000 3000 00 9000 7000 000 97 980 98 990 Antal invånare 99 000 00 0 0 Årtal Under 0 notera en beolkningökning på 3 peroner enligt SCB vilket motvarar 0,49 %. Enligt öregående år beolkningprogno kulle beolkningen öka med 30 peroner vilket därmed uppyllt. Göteborgregionen kommunalörbund (GR) har om målättning att bibehålla en regional beolkningökning motvarande % per år. Ale kommun örmoda å en kratullare tillväxttakt rån och med 03 beroende på de poitiva eekter om en nybyggd väg och järnväg med pendeltåg kommer att medöra. En törre beolkningökning i Ale kommun tämmer väl överen med Göteborgregionen mål om att å en jämnare beolkningördelning med en prioriterad beolkningtillväxt åt nordot. Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 Antaget av kommunullmäktige xxxx-xx-xx
Orterna beolkningutveckling Ale kommun är tatitikt indelad i tio olika delområden. Av nedantående tabell ramgår de olika orterna beolkningutveckling under 007-0. Samhällena Nödinge, Älvängen och Skepplanda har under denna period hat den törta beolkningutvecklingen. Alvhem och Surte är de orter där invånarantalet minkat met under perioden. Nödinge och Älvängen är utpekade om kommunen två huvudorter. De är ockå de två törta amhällena i Ale kommun. Nödinge är kommunen beolkningtätate ort med 367 invånare öljt av Älvängen med 4 40 invånare. Alvhem och Hålanda är de två orterna med mint antal invånare. Delområde 007 008 009 0 0 +/- Surte 86 8 87 798 769-7 Bohu 3073 308 3094 306 3060-3 Nödinge 490 067 36 37 367 47 Nol 343 343 3467 344 349 6 Alaor 9 89 88 98 9 Starrkärr, Kilanda och Ryd 6 679 687 7 73 7 Älvängen 4396 4404 438 4409 440 Skepplanda 364 303 380 379 3 6 Hålanda 90 887 99 98 99 7 Alvhem 78 787 779 76 699-83 Totalt 709 733 7394 7394 73 Folkmängd per delområde 0 6000 Antal invånare 000 4000 3000 000 00 0 769 3060 367 349 9 73 440 3 99 699 Delområde Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 Antaget av kommunullmäktige xxxx-xx-xx
BOSTADSBYGGNADSBEHOV I ALE Ale i regionen Göteborgregionen kommunörbund (GR) har om mål att öka regionen torlek del i orm av örtätning men även genom utvidgning av den lokala arbetmarknadregionen. Samtliga medlemkommuner ka även ta ett gemenamt anvar ör att den regionala trukturen är långiktigt hållbar. Ale läge i Göteborgregionen. Ale kommun har goda örutättningar att bidra till att öka antalet invånare i regionen utan ökad miljöbelatning ör regionen centrala delar. Detta kan ke tack vare utbyggnaden av dubbelpårig järnväg om möjliggör pendeltågtraik med kvarttraik mellan Göteborg och Älvängen. Med pendeltationer i Surte, Bohu, Nödinge, Nol och Älvängen kompletterade med lokal matarbutraik erbjud en bekväm och tillgänglig kollektivtraik ör kommunen invånare. Göteborgregionen har uttalat ett mål om en beolkningökning med % per år ör regionen i tort och att en örkjutning av beolkningtätheten ka ke i riktning norr/nordot, det vill äga mot Ale kommun. Strukturbilden ör Göteborgregionen ligger till grund ör det gemenamma arbetet med att utveckla en långiktigt hållbar truktur inom regionen. Bilden redoviar utvecklingen av kärnan, tadområdet, huvudtråken, kutzonerna och de gröna kilarna. Ale kommun ligger vid ett av huvudtråken om tillamman med kärnan ka utgöra ryggraden i Göteborgregionen. Huvudtråken ka tärka ör att alla delar av regionen ka bli långiktigt livkratiga. Utvecklingen ka ke med töd av en attraktiv och kratull pendeloch regiontågtraik. Strukturbild ör Göteborgregionen. En ökad botad- och verkamhetutveckling i Ale kommun ligger i linje med Göteborgregionen viion. För att uppnå målet om ett hållbart amhälle är det viktigt att prioritera botäder och verkamheter med bra kollektivtraiklägen men amtidigt ge möjlighet att tärka kommunen bytrukturer. Botadbehov Med bra kommunikationer både mot Göteborg och mot Trollhättan är Ale kommun en kommun om är attraktiv att bo och arbeta i. Ale kommun är medvetna om itt anvar inör en beolkningtillväxt i regionen. Överiktplanen örlag till nya utbyggnadområden och örtätningar kapar ockå örutättningar och möjligheter att genomöra detta. Det är viktigt att utbyggnaden av inratrukturen ker i takt med utbyggnad av nya botadområden. Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 Antaget av kommunullmäktige xxxx-xx-xx
För att en beolkningutveckling på,0 -, % per år ram till 06 kall vara möjlig bedöm en verklig byggnation på cirka 40 botäder per år i nitt vara nödvändig. Av erarenhet kommer en del av de planerade botäderna att tidörkjuta och örändra under tiden gång varör det i detta program bedöm att 0-60 % av de planerade botäderna kommer till utörande. Detta innebär att kommunen bör planera ör att möjliggöra en botadproduktion på mint 30-40 botäder per år i genomnitt. Upplåteleormer Kommunen ka verka ör att kunna erbjuda botäder med olika upplåteleormer till kommunen botadökande. En tor del av botadbetåndet betår idag av måhu med äganderätt och lerbotadhu med hyrerätt. Olika upplåteleormer tärker amhälltrukturen och underlättar integrationen Det inn en önkan att å en torlekmäig utjämning mellan de olika upplåteleormerna med bland annat en törre andel botadrättlägenheter. Sedan 00 är det möjligt att bygga kooperativa hyrerätter vilket är ett intreant alternativ till botadrätter och hyrerätter. En jämn ördelning av olika upplåteleormer tärker amhälltrukturen och underlättar integrationen. Alebyggen roll Kommunen botadöretag, AB Alebyggen, är ett viktigt botadpolitikt intrument om yttert är helt beroende av den allmänna utvecklingen i kommunen. Alebyggen uppgit är att ölja utvecklingen kring de tatliga villkoren ör botadbyggande och att bygga hyrelägenheter när de ekonomika örutättningarna är realitika. Bolaget ka även utgöra en ba ör kommunen utbud av hyrerätter dit botadökande kan erbjuda botad utan ekonomik och/eller ocial rangordning. Bolaget har ockå till uppgit att bidra till en poitiv utveckling och att kommunen totala attraktionkrat ökar jämört med idag. Alebyggen ka ungera om ett redkap ör att genomöra åtgärder om kommunen aner är trategikt viktiga ör att nå en av kommunen önkad utveckling, men om inte kommer till tånd på annat ätt. Kooperativt boende i Älvängen. Foto: Allan Karlon Alebyggen ka kunna erbjuda botäder utan ekonomik och ocial rangordning. Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 Antaget av kommunullmäktige xxxx-xx-xx 3
Behov ör amiljer En huvuddel av de botadökande i Ale är barnamiljer. Dea eterrågar törre lägenheter och måhu med god tillgång till barnomorg och kola. Detta innebär att det behöver bygga måhu i olika ormer rån radhu och grupphu till villatomter ör eget byggande. En del av eterrågan kommer att kunna tillgodoe genom kommunen öräljning av måhutomter till privatperoner. Utöver nyproduktion av villor och törre lägenheter kommer en inlyttning av barnamiljer ockå kunna ke i det beintliga botadbetåndet. I takt med utbyggnaden av nya botadområden är det ockå viktigt att behovet utbyggnaden av inratrukur, örkolor och kolor m.m. öljer med. Behov ör ungdomar Utbudet av äldre, må, och därmed billiga, hyrelägenheter om är lämpliga ör ungdomar är litet. Det är därör önkvärt med något projekt om riktar ig till gruppen ungdomar och tudenter ör att kunna erbjuda dem en möjlighet att bo kvar i kommunen under tudietiden. Behov ör äldre Vård- och omorgörvaltningen har kartlagt äldre peroner boendebehov i en boendeutredning. Botadbehovet om redovia i boendeutredningen ligger utöver vad om angett i detta program. Målet ör kommunen äldreomorg är att ge äldre möjlighet att kunna bo kvar i den egna botaden å länge det är möjligt. Där ka de kunna å den vård och omorg de behöver vilket ockå är vad de allra leta äldre önkar. En bra tillgänglighet är därör viktigt att beakta vid utbyggnaden av nya botadområden men även vid renovering av beintliga botäder. 4 Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 Antaget av kommunullmäktige xxxx-xx-xx
För att underlätta äldre peroner dagliga liv och ör att kunna tillgodoe dera behov kräv det att god tillgänglighet eterträva i planeringen av nya botadområden. Anpaningåtgärder ör örbättrad tillgänglighet i botaden och botadområdena tår ällan i konlikt med andra peroner intreen. All nybyggnation bör utorma å att även peroner med unktionnedättning kan bo kvar. Det inn även ett behov av botäder i olika upplåteleormer där äldre kan bo kvar en längre tid. Botäderna ka ligga lättillgängligt i centrala delarna nära kommunikationer och ervice. Botäderna bör vara lexibla å att det enkelt går att ändra lägenhettorleken eter behov. Nya ormer av kollektivt boende om till exempel eniorbotäder, trygghetboende och kooperativt boende om motvarar äldre behov av trygghet och gemenkap behöver växa ram. Behov ör männikor med ärkilda behov Vård- och omorgörvaltningen boendeutredning har även kartlagt boendebehovet ör männikor med ärkilda behov. Ur ett botadperpektiv ka männikor med ärkilda behov behandla på ett ådant ätt att varje peron individuella behov kan tillgodoe. De leta peroner behov kan tillgodoe i ordinarie botadbetånd, medan via kan behöva peciella löningar. Ett exempel på detta är peroner i behov av boende med ärkild ervice där botäderna ligger amlade runt en lägenhet där peronal inn tillgänglig. Peroner med unktionnedättningar har behov av lägenheter om ligger i bottenplan eller i hu med hi. Botaden kan behöva anpaa å att peroner om använder rörelehjälpmedel på ett enkelt ätt kan ta ig ram. Den yttre miljön kan även behöva anpaa å att ärdtjänten år god tillgänglighet till botaden. Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 Antaget av kommunullmäktige xxxx-xx-xx
BOSTADSPLANERING I ALE 0 06 Ale ÖP 07 Kommunullmäktige antog i eptember 007 kommunen överiktplan, Ale ÖP 07, om utgör grunden ör planarbetet och den kommande botadoch verkamhetutbyggnaden. Beroende på exploateringgrad innehåller överiktplanen en möjlig botadbyggnad ör 00 3 00 botäder. Målet är att beolkningen ka ge möjlighet att öka mellan -, % i nitt per år ram till år 0. För att uppnå kommunen beolkningmål om innebär en beolkningökning på 4 000 peroner till år 0 bedöm att ett botadtillkott på cirka 000 lägenheter erordra. Detta behov inrym i överiktplanen möjligheter. De örelagna utbyggnadområdena har närhet till etablerade handelcentrum amt väl utbyggd kommunal och kommeriell ervice. Den törta delen av den nya botadbyggnationen planera i kommunen två huvudorter, Nödinge och Älvängen. Orterna Nödinge, Nol och Alaor kommer att bygga ihop ytterligare och Älvängen örvänta på längre ikt kunna bygga ut mot Skepplanda i norr och mot Alaor i öder. I Surte och Bohu, om redan är ammanbyggda, planera en ortatt utveckling. Inriktningmål vid botadbyggnation Allt byggande ka anpaa till att bli långiktigt hållbart ur ekologik,ocial och ekonomik ynvinkel. Miljömålet God bebyggd miljö, barnkonventionen amt konventionen om rättigheter ör peroner med unktionnedättning ka även beakta. God bebyggd miljö Möjligheterna att örtäta bebyggelen i amhällena centrala delar och i anlutning till kollektivtraiken ka ta tillvara. Reultaten rån utredningen om den lokala kollektivtraiken, K00 lokalt kall beakta. Nya botäder ka lokaliera å att de har god tillgänglighet och attraktiv närmiljö. Områdena utorma med utgångpunkt i landkapet och platen örutättningar amt ge en egen karaktär. Redan utbyggd inratruktur och ervice ka utnyttja. Förnyele ka märka i valet av getaltning och arkitektonika löningar. En betydande del av botadbyggandet ka betå av lågenergihu. Förnyele ka märka i valet av getaltning och arkitektonika löningar. Varierat botadutbud med blandade upplåteleormer ka eterträva. 6 Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 Antaget av kommunullmäktige xxxx-xx-xx
Planering av boende ör äldre och peroner med olika unktionnedättningar ka e om en naturlig del i den generella botadplaneringen. Trygga uppväxtmiljöer och naturliga möteplater om timulerar till aktivitet ka eterträva. En poitiv grundintällning till häthållning inom givna ramar ka eterträva och Samhällbyggnadnämnden riktlinjer ör hätnära boende ka beakta. Trygga uppväxtmiljöer och naturliga möteplater om timulerar till aktivitet ka eterträva. Vid byggnation på landbygden ka Samhällbyggnadnämnden belutade riktlinjer använda. Ale kommun kommunala tomter Ale kommun kommunala tomter älj via mäklare. Kommunen planerar under 0-06 att öppna upp lera områden och erbjuda måhutomter. Kronogården i Älvängen och Ale Höjd i Nödinge är områden där kommunen planerar nya kommunala tomter. Byggnation på landbygden Byggnation på landbygden har tilltalat många männikor de enate åren. Totalt har cirka 0 % av alla beviljade bygglov varit på landbygden. Eterom det akna detaljplaner och områdebetämmeler utanör de tätbebyggda områdena ka den planmäiga lämpligheten pröva mot kommunen överiktplan och mot Plan- och bygglagen. Botadhu i Vimmerjön i Nödinge. Foto: Allan Karlon Samhällbyggnadnämnden riktlinjer ör byggnation på landbygden ka använda om underlag ör bedömning av och belut i ärenden vid anökan om bygglov och örhandbeked ör byggande utanör detaljplan. Ale kommun er byggnation på landbygden om ett komplement till tätortbebyggele. Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 Antaget av kommunullmäktige xxxx-xx-xx 7
PLANERAD BOSTADSBYGGNATION Sammantällning av planerad botadbyggnation 0 06 Vid årkitet 0/0 uppgick kommunen beolkning till 7 77 invånare. Botadörörjningprogrammet redoviar en möjlig utbyggnadvolym på 36 botäder under planeringperioden 0-06. Detta innebär en möjlig utbyggnad på cirka 70 lägenheter per år i nitt. Botadbyggnationen örvänta bli lägre under 0 till väg och järnväg är ullt utbyggd 03. Botadörörjningprogrammet har inte tagit hänyn till eventuella överklagandetider eller andra tidörenande aktorer åom exempelvi konjunkturnedgångar. Det är därör viktigt att programmet e om ett planeringunderlag och inte om en ixerad plan. Erarenhetmäigt bedöm att cirka 0-60 % av den planerade byggnationen örverkliga i planerad tid. Detta innebär att av de planerade cirka 70 botäderna per år ram till 06 bedöm det verkliga utallet bli cirka 60 botäder per år. Dea täcker dock väl det reella behovet om beräkna vara 40 botäder per år. De ekonomika konekvener ett genomörande av programmet medör kommer ucceivt att tudera. En kolutredning har redan gjort ör Nödinge och Älvängen om redoviar behovet av ytterligare kollokaler. Tabellen redoviar den planerade byggnationen amt den örväntade örtätningen och tyckebyggnationen ör repektive ort. Den planerade byggnationen om tabellen viar baera på en tjäntemannabedömning eter kontakt med exploatörer ör repektive objekt. Ort 0 03 04 0 06 Ortvi Surte 3 6 6 90 Bohu 3 39 6 6 97 Nödinge 6 34 3 48 0 8 3 4 Nol 6 4 Alaor 4 3 0 7 Älvängen 4 4 4 83 4 74 0 46 Skepplanda 6 3 30 3 Alvhem 34 Starr. Kil. Ryd 9 49 Hålanda Småhu/lerbotadhu 4 68 07 76 64 00 89 90 Total byggnation 6 37 340 89 9 36 Tabellen redoviar en planerad botadbyggnation i antal botäder ör repektive ort och år. 8 Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 Antaget av kommunullmäktige xxxx-xx-xx
Överiktlig karta över planerad botadbyggnation Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 Antaget av kommunullmäktige xxxx-xx-xx 9
PLANERAD BOSTADSBYGGNATION ORTSVIS Surte kyrka. Följande kapitel bekriver den planerade botadbyggnationen i kommunen olika orter under perioden 0-06. För varje ort bekriv de planerade byggnadprojekten amt när i tiden de planera kunna vara klara ör inlyttning. Förutom de kända projekten planera det även ke en vi örtätning och tyckebyggnation ör repektive amhälle med tillhörande landbygd. För varje ort bekriv även kolan, örkolan och omorgen ramtida behov. SURTE Surte är kommunen ydligate tätort om gränar till Göteborg. Surte är ett gammalt brukamhälle om byggde ut rån 90 och ramåt. Den törta delen av leramiljhuen byggde ut under 940- och 90-talet. Surte centrum. Surte utbyggnadmöjligheter begräna av den kuperade terrängen i öter och av E4 och järnvägen amt Göta älv i väter. Förtätning är den törta möjligheten ör att uppnå en ramtida botadutveckling. Detta kan bland annat ke genom att enamiljhu erätt med leramiljhu. Planerad byggnation Ett nytt botadområde vid Keiller Damm bygg ut etappvi med en planerad inlyttning 04. Totalt beräkna cirka 6 måhu och lerbotadhu bygga inom området. Vid Danka vägen inn planer på att bygga ut ett villaområde med inlyttning under 0. Botadhu i centrala Surte. Foto: Allan Karlon Den gamla brandtationtomten örvänta kunna bebygga med lerbotadhu och beräknad inlyttning är 0. Övrig planerad botadbyggnation planera ke genom örtätningar med lerbotadhu i anlutning till beintlig bebyggele vid Brattåtigen och Videgårdvägen. Utöver dea projekt örvänta örtätningen i Surte bli återhållam under perioden ram till 06. Generellt ka örtätningar ör botadändamål eterträva, bland annat utmed Göteborgvägen öder om centrum, norr om Nordgärdeberget och Egnahem-/Brukvägen. Område ör kooperativt boende kan bli aktuellt under perioden. Behov ör kola och omorg För att möta de örmodade behoven enligt programmet kräv inveteringar i lokaler rämt inom örkolan. Den tänkta nybyggnationen kommande år innebär troligtvi en kratig ökning av antalet barn i örkoleålder vilket kräver en överyn av lokalituation ör amtliga örkolor i Surte. Inom några år kommer detta även att påverka elevantalet på kolan i Surte om då kan behöva ytterligare lokaler ör att möta behovet. Äldreomorgen ramtida behov i Surte redovia ärkilt i vård- och omorgörvaltningen boendeutredning. 0 Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 Antaget av kommunullmäktige xxxx-xx-xx
Pendeltågtation Tabellen redoviar planerat inlyttningår ör repektive projekt. Surte Nr Projekt Danka vägen Keiller Damm 3 Brattåtigen 4 Videgårdvägen Brandtationtomten Förväntad örtätning Småhu/lerbotadhu Planerad byggnation 0 03 04 30 4 06 3 4 Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 Antaget av kommunullmäktige xxxx-xx-xx 6 6 6 3 Antal lgh i projektet 4 6 4 0 6 86 4 0 90
BOHUS Bohu är kommunen tredje törta ort och en viktig traikknutpunkt med brokopplingen över Göta älv mot Kungälv. Bohu centrum byggde ut i början av 970-talet tillamman med en tor del av leramiljhuen. Villabebyggelen ligger till tor del placerad uppe på luttningarna där Bohu Höjd är det enat byggda området rån 003. Bohu centrum. Foto: Allan Karlon Villor uppe vid Bohuhöjd. Foto: Allan Karlon Planerad byggnation Planeringen vid Skårdal Skan blir en ortättning öderut på botadbyggnationen vid Bohu Höjd. Utbyggnaden örelå ke etappvi med en örta inlyttning 0. Kommunen äger en del av marken inom området. Totalt beräkna cirka 00 lerbotadhu och måhu kunna bygga i området. Under 03 planera ett lerbotadhu kunna vara klart vid Skårdal :70 och under 04 ett vid Skårdalvägen Utöver dea projekt örvänta ingen törre örtätning ke under planeringperioden ram till 06. Behov ör kola och omorg Bohu örkola genomgår under 0 en upprutning med ärdigtällande amma år. Proviorika lokaler använd av verkamheten i amband med upprutning. De proviorika lokalerna kommer att utnyttja även kommande år ör att hantera tillälliga lokalörtärkningar inom barnomorgen. Skolan kan om inget oörutett händer hantera elevantalet under perioden utan några lokalörändringar. Villa vid Bohuhöjd. Äldreomorgen ramtida behov i Bohu redovia ärkilt i vård- och omorgörvaltningen boendeutredning. Flygoto över Bohu taget rån vät. Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 Antaget av kommunullmäktige xxxx-xx-xx
Pendeltågtation Tabellen redoviar planerat inlyttningår ör repektive projekt. Bohu Nr Projekt 6 Skårdal Skan 7 Skårdalvägen 8 Skårdal :70 Förväntad örtätning Småhu/lerbotadhu Planerad byggnation 0 03 04 0 06 6 6 6 39 3 3 4 Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 Antaget av kommunullmäktige xxxx-xx-xx 39 40 6 Antal lgh i projektet 00 39 3 97 3
NÖDINGE Nödinge är en av kommunen två huvudorter om till törta delen byggde under 960- och 970-talet. Till Nödinge räkna ockå områdena runt Hallbacken, Bönabo, Relbo, Huvud och Lindåen. Utbyggnaden av Backaområdet påbörjade 006 i amband med byggnationen av Nödinge golklubb. Ale Torg Foto: Allan Karlon Botäder vid Backa Säteri. Foto: Allan Karlon Planerad byggnation Botadbyggnationen i Backaområdet pågår ortarande och örvänta vara ullt utbyggt 04. Förta inlyttning i Ale Höjd planera kunna ke 0. Området beräkna rymma cirka 30 botäder ör både måhu och leramiljhu i olika upplåteleormer. Kommunen äger en tor del av marken inom området och ett antal kommunala tomter planera. För att traikmata området kräv det en ny väg om anluter rån Gamla Kilandavägen. Matarvägen kommer ramöver koppla vidare mot Nol-Alaor. Utbyggnad av cirka 40-00 nya botäder inom Södra Backa/Lahallåen beräkna å en örta inlyttning 06. Ett nytt lerbotadhu örelå tillkomma inom Alebyggen område vid Norra Klövertigen, Nödinge :3, med inlyttning under 03/04. Illutration rån truktrutudien ör centrala Nödinge. Ale Gymnaium. Fram till 04 örvänta inga törre örtätningprojekt ke i de centrala delarna. Eter 0 örvänta dock en högre örtätning av botäder kunna ke då genomörandet av trukturtudien ör centrala Nödinge kan komma att realiera. Ett exempel är området väter om Ale gymnaium. En återhållam tyckebyggnation örvänta ke utanör tätbebyggt område. Behov ör kola och omorg Skolan i Nödinge är idag hårt belatad och verkamheten har ör att klara behovet behövt utöka lokalerna med paviljonger. Det arbeta på en ny kola ör de yngre åldrarna med planerat ärdigtällande till höten 04. Förkolan i Nödinge har trot en helt ny örkola på ex avdelningar ulla barngrupper på grund av ler barn än vad beolkningprognoen uppviade. Det kommer att kräva lokalörtärkningar ör att klara av behovet på både kort och lång ikt. Om byggnationen i Nödinge genomör enligt plan kommer det inna ett behov av helt nya örkolor i Nödinge. Äldreomorgen har behov av expanion i Nödinge. Ett nytt boende med 40 lägenheter beräkna vara inlyttningklart i eptember 0. Det ger nya lägenheter amt om kan erätta Trollevik äldreboende. Dea lägenheter ligger utöver vad om angett i detta program. 4 Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 Antaget av kommunullmäktige xxxx-xx-xx
Pendeltågtation Tabellen redoviar planerat inlyttningår ör repektive projekt. Nödinge Nr Projekt 9 Backaområdet 03 6 04 0 3 6 37 Antal lgh i projektet 40-00 0 8 30 4 8 Nödinge - Stommen :6 (Backa Säteri) Klövertigen Förväntad örtätning Styckebyggen Småhu/lerbotadhu Planerad byggnation 06 88 Södra Backa/ Lahallåen Hallbacken Ale Höjd 3 Nödinge 4:78 4 0 3 9 9 38 6 8 3 34 3 69 3 48 63 4 Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 Antaget av kommunullmäktige xxxx-xx-xx 3 0 8 8 3 3 4 4
Nybyggda villor i Nol. Foto: Allan Karlon NOL Nol är ett gammalt tation- och indutriamhälle. I lutet av 960-talet började Nol expandera och under åren 967 till 974 byggde botadområdena vid Folkethuvägen och Movägen ut. Däreter har de törre botadområdena Oljoberget, Södergården, Enekulle-/Ljungvägen tillkommit på 980-talet amt Änggården och Krokängvägen på 990-talet. Planerad byggnation För Nol amhälle planera på ikt en törre botadutbyggnad ke inom Brandbobergen. Området kommer då att bygga ihop med Ale Höjd och erbjuda både enamilj- och leramiljhu i olika upplåteleormer. Området kommer att anluta via gång- och cykelvägar till Nol centrum och den nya pendeltågtationen. Bilväganlutningar till området kommer att ke via Nödinge och Alaor. Vid Kärrvägen planera en örtätning av villabeyggele kunna ke under 04. Planering pågår ör cirka 4 botäder vid Brandbo :6 med inlyttning under 0. Förtätning i anknytning till den nya pendeltågtationen ka eterträva och ett område ör kooperativt boende kan bli aktuellt under planperioden. Det inn ett åtal outnyttjade byggrätter ör lägenheter i Nol och Alebyggen håller på att ta ram örlag till möjliga örtätningar i anlutning till gågatan och ör eventuell påbyggnad av punkthuen vilket kan bli aktuellt i lutet av planperioden. Revidering av gamla detaljplaner kan ge möjlighet att ta ram ytterligare örtätningområden i Nol. Behov ör kola och omorg Antalet byggnationer i Nol under perioden generar inte något behov av utökning av lokaler ör våra kolor eller örkolor. Årkullarna i Nol är dock av varierande torlek vilket kan leda till en vi omördelning av lokalutnyttjandet mellan de olika verkamhetområdena. Utbyggnaden av Brandbobergen kommer örmodligen på ikt innebära ett ökat lokalbehov. Äldreomorgen ramtida behov i Nol redovia ärkilt i vård- och omorgörvaltningen boendeutredning. Flerbotadhu vid Brandbovägen i Nol. Foto: Allan Karlon 6 Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 Antaget av kommunullmäktige xxxx-xx-xx
Pendeltågtation Tabellen redoviar planerat inlyttningår ör repektive projekt. Nol Nr 6 7 8 Projekt Brandbobergen Kärrvägen Brandbo :6 Förväntad örtätning Småhu/lerbotadhu Planerad byggnation 0 03 04 0 06 0 Antal lgh i projektet 600-800 4 0 Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 Antaget av kommunullmäktige xxxx-xx-xx 4 6 6 3 4 7
Solgården i Alaor. Alebacken i Alaor. Foto: Föreningen Alebacken Kommunhuet i Alaor. ALAFORS Alaor amhälle känneteckna av in måkalighet med öppna gröna ytor och brukade marker. Till Alaor räkna områdena runt Äkekärr, Obacken, Älebräcke, Rihed och Hälltorp. Bebyggelen betår i huvudak av villabebyggele men här inn även radhu, hyrelägenheter och ett mindre antal botadrätter. Planerad byggnation Från 0 och några år ramöver planera en utbyggnad av både måhu och lerbotadhu kunna ke vid Sjövallavägen/Rihedvägen. Vid Furulundvägen planera det bygga kooperativa botäder med en örta inlyttning under 03. En ortatt utbyggnad av leramiljhuen inom Solgården planera kunna ke mellan 03-0. Generellt ka örtätningar ör botadändamål eterträva vid till exempel Brantbacken, öramlinghemmet och Ledetvägen. Revideringar av gamla detaljplaner kan ge möjlighet att ta ram ytterligare örtätningområden i Alaor. En återhållam tyckebyggnation örvänta ke utanör tätbebyggt område. Behov ör kola och omorg I Alaor inn det inget direkt behov att utöka de beintliga kollokalerna. I lutet av planperioden kan det inna ett vit behov av ler lokaler då beolkningprognoen uppviar en kratig ökning av elevantalet. I Alaor inn kommunen enda rikola, en F-9 kola med ca 0 elever. En örändring av rikolan verkamhet kan påverka kommunen behov av lokaler. Förkolan behov är mer vårbedömt. Idag är örkolan i Alaor ullbelagd och en del amiljer erbjud därör plat i Nol itället. En botadbyggnation enligt programmet innebär troligen att Alaor och Nol år ortätta att e om ett upptagningområde till de att det inn ett behov att bygga ytterligare en örkola i Alaor. Äldreomorgen ramtida behov i Alaor redovia ärkilt i vård- och omorgörvaltningen boendeutredning. 8 Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 Antaget av kommunullmäktige xxxx-xx-xx
Tabellen redoviar planerat inlyttningår ör repektive projekt. Alaor Projekt Nr 9 Sjövallav./Rihedv. 0 Furulundvägen Solgården Förväntad örtätning Styckebyggen Småhu/lerbotadhu Planerad byggnation 0 03 04 3 4 3 37 Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 Antaget av kommunullmäktige xxxx-xx-xx 4 0 8 0 0 4 06 7 Antal lgh i projektet 40 9
ÄLVÄNGEN Älvängen är en av kommunen två huvudorter. Älvängen är ett gammalt tation- och indutriamhälle och är av tradition en handelplat ör ortbeolkningen och den omkringliggande landbygden. Till Älvängen räkna även områdena runt Torp, Utby, Knaptorp och Häljered. Villor vid Trädgårdmäteriet Foto: Allan Karlon Illutration rån truktrutudien ör Älvängen Centrum i Älvängen. Illutration rån truktrutudien ör Älvängen Planerad byggnation I Älvängen planera ett lertal nya botadområden. Detaljplanen ör Kronogården inneattar cirka 400 botäder med måhu och lerbotadhu med blandad upplåteleorm med örta inlyttning 03. Ett planprogram är gjort ör Emylundområdet om kulle kunna innebära cirka 300 botäder och örvänta kunna å en örta inlyttning med en tätare byggnation närmat Göteborgvägen under 04. Vid Sventorp inn en detaljplan klar ör måhubebyggele men örvänta å en örta inlyttning ört under 03. Vid Vikadamm planera 9 måhu bygga med inlyttning 03. Vid Änggatan planera en byggnation av lerbotadhu kunna vara klar ör en örta inlyttning under 04. Vid Hamnen : pågår ett planarbete ör villabebyggele kombinerat med tillhörande hätverkamhet med en beräknad inlyttning 06. Förtätningar ör botadändamål ka generellt eterträva i Älvängen centrum. Förtätningmöjligheterna i centrum har tuderat i en trukturtudie. Studien planera kunna medöra en ökad örtätning eter 03 då utbyggnaden av E4 och järnvägen planera vara ärdig. Ett exempel är exploatering av gamla buterminalen. En återhållam tyckebyggnation örvänta ke utanör tätbebyggt område. Behov ör kola och omorg För att kunna möta det ökade behovet i amband med att Kronogården bygg planera en ny kola och en ny örkola in i området. I amband med planeringen av de nya enheterna kommer en överyn av amtliga verkamheter att göra ör att å till tånd en helhetlöning ör ett optimalt lokalutnyttjande. Äldreomorgen ramtida behov i Älvängen redovia ärkilt i vård- och omorgörvaltningen boendeutredning. Villor vid Emylundvägen. Foto: Allan Karlon Kooperativt boende i Älvängen. Foto Allan Karlon 30 Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 Antaget av kommunullmäktige xxxx-xx-xx
Pendeltågtation Tabellen redoviar planerat inlyttningår ör repektive projekt. Älvängen Nr Projekt Sventorp 3 Kronogården 4 Vikadamm Emylund 6 Änggatan 7 Hamnen :, hätby Förväntad örtätning Styckebyggen Småhu/lerbotadhu Planerad byggnation 0 4 4 03 3 9 6 04 40 0 4 4 99 Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 Antaget av kommunullmäktige xxxx-xx-xx 0 9 40 40 0 0 0 83 4 8 06 74 0 4 Antal lgh i projektet 4 400 9 300 46 3
SKEPPLANDA Skepplanda är en gammal kyrkby om huvudakligen byggde ut under 960- och 970-talet. Skepplanda öramling omattar områdena rån Högtorp i öder, Grönnä i väter, Guntorp i öter och upp till Skår i norr. Här ingår även byarna Skönningared, For, Skogtorp, Ljuevatten, Rykdamm, Hålan, Färdle och Tuebo. Flygoto över Skönningared. Planerad byggnation Delar av den gamla prätgården örvänta kunna ruta upp ör boende och intill planera ett antal leramiljhu bygga med en örta inlyttning under 03. Vid Bär Lid planera ett antal lerbotadhu kunna uppöra under 06. I lutet av planperioden planera en utökning av Skepplanda amhälle kunna ke uppe på höjden vid Vadbacka. I Skönningared planera två måhuområden kunna bygga ut under 04. Generellt ka örtätningar eterträva i Skepplanda tätort, till exempel kan via övertaliga lekplater vara lämpliga att bebygga ör botadändamål. Nybyggnation av entaka hu på landet har varit relativt många under enare år och peciellt i områdena runt Skepplanda och Skönningared. Vadbackabron vid For i Skepplanda. Behov ör kola och omorg Albokolan har en vi överkapacitet medan Garnvindan kapacitet är ullt utnyttjad. I nuläget upplåt delar av lokalerna till örkola. Kapaciteten i Skepplanda örkolor är i princip ullt utnyttjade. Inom några år kommer det örmodligen inna ett behov att utöka lokalerna ör att kunna tillgodoe behovet av plater i barnomorgen. Äldreomorgen ramtida behov i Skepplanda redovia ärkilt i vård- och omorgörvaltningen boendeutredning. Flygoto över Skepplanda. 3 Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 Antaget av kommunullmäktige xxxx-xx-xx
Tabellen redoviar planerat inlyttningår ör repektive projekt. Skepplanda Nr Projekt 0 03 04 0 06 Antal lgh i projektet 8 Skönningared 7: och 7:9 0 0 9 Skönningared 6: och 7:9 30 Vadbacka övre 3 Bär Lid, Bo klok 3 Skepplanda prätgård Styckebyggen Småhu/lerbotadhu Planerad byggnation 30 6 6 3 Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 Antaget av kommunullmäktige xxxx-xx-xx 3 3 30 4 0 30 6 3 33
Flygoto över Gläntevi och Alvhem. ALVHEM Alvhem amhälle betår av två delar. Väter om E4, mellan den öre detta tågtationen och lanthandeln, ligger den planlagda bebyggelen om huvudakligen byggde ut på 960-talet och i mitten på 980-talet. Den övriga bebyggelen ligger rämt öter om E4 i anlutning till idrottplaten Gläntevi och golbanan. Till törta delen betår botadbetåndet i Alvhem av riliggande villor men det inn även ett åtal hyrerätter i markplan. Områdena runt Alvhem känneteckna av ett öppet landkap med bördiga jordar. Till Alvhem räkna ockå Kattleberg, Båtorp, Ramtorp, Lilla Alvhem, Videkärr och Haj. Norr om Alvhem amhälle kommer en ny tågtation att ta i bruk vid årkitet 0-03. Planerad byggnation Utbyggnad av Ramtorp planera ör villabebyggele med en örta inlyttning under 03. Arbete med detaljplanen ör utbyggnad av Alvhem golby pågår och örta inlyttning beräkna kunna ke under 04. Öter om E4, inom Glänteviområdet, örelå en varam komplettering/ örtätning utmed de beintliga vägarna med måkalig bebyggele, och ör via områden tätare i mindre grupper, om anpaa till den lantliga miljön. Det kommunala vatten- och avloppledningnätet kommer att bygga om i området, vilket ger möjlighet till ökad botadbebyggele. Deta kommer att tudera i amband med revideringen av Ale kommun överiktplan. Behov ör kola och omorg Förkolan i Alvhem har möjlighet utöka in verkamhet med nätan det dubbla. På grund av vikande elevunderlag hänvia kolbarn till Skepplanda. Äldreomorgen ramtida behov i Alhem redovia ärkilt i vård- och omorgörvaltningen boendeutredning. Flygoto över Alvhem. 34 Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 Antaget av kommunullmäktige xxxx-xx-xx
Tabellen redoviar planerat inl yttningår ör repektive projekt. Alvhem 0 03 04 0 06 Antal lgh i Nr Projekt projektet 33 Ramtorp 3: m.l 34 Alvhem :9, golby Styckebyggen Småhu/lerbotadhu 34 Planerad byggnation 34 Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 Antaget av kommunullmäktige xxxx-xx-xx 3
Prätalund i Starrkärr. STARRKÄRR KILANDA RYD Landbygden kring Starrkärr, Kilanda och Ryd utgör av ett kulturlandkap om präglat av att männikor har bebott det under tuental år. Landbygden har ett rikt odlinglandkap och i öter inn tora kogområden. De leta bor i mindre byar eller på gårdar men det inn även grupphubebyggele i bland annat Sannum och Kollanda. Till områdena runt Starrkärr, Kilanda och Ryd ingår även Djupevik, Burhult, Sannum, Grunne, Ölanda och Kroktorp. Planerad byggnation I anlutning till Starrkärrvägen, Starrkärr :3, planera ett botadområde kombinerat med häthållning. En ortanaly ör Starrkärr by pågår och örvänta bland annat kunna möjliggöra en botadutbyggnad vid örkolan, inom Starrkärr 3:8, under 04. Analyen ka även redovia om det inn ytterligare örtätningmöjligheter i Starrkärr by. Kilanda kvarn. Runt Kilanda och Ryd inn det inga planerade botadområden. Den örväntade byggnationen kommer rämt att ke genom tyckebyggnation på landbygden i anlutning till beintlig bebyggele. Förtätningar kring byarna bör öregå av en ortanaly ör varje område. Behov ör kola och omorg Förkolan i Starrkärr är ult utnyttjad, det inn en kapacitet på runt 60 barn. En överyn kommer att göra ör att om möjligt öka antalet plater på örkolan ör att möta behovet. Allé vid Kilanda Säteri. Äldreomorgen ramtida behov i Starrkärr redovia ärkilt i vård- och omorgörvaltningen boendeutredning. Flygoto över Starrkärr. 36 Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 Antaget av kommunullmäktige xxxx-xx-xx
Tabellen redoviar planerat inlyttningår ör repektive projekt. Kartan på idan 9 redoviar orterna Kilanda och Ryd. Starrkärr, Kilanda och Ryd Nr Projekt 3 Starrkärr 3:8 36 Starrkärr :3, hätby Styckebyggen Småhu/lerbotadhu Planerad byggnation 0 03 Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 Antaget av kommunullmäktige xxxx-xx-xx 04 4 9 9 0 06 Antal lgh i projektet 4 49 37
HÅLANDA Hålanda omattar en tredjedel av Ale kommun yta om inneattar Sandåker i öder upp till Livered i norr. Till Hålanda ingår även byarna Höga, Torpa, Ötentorp, Verle och Skaggata. Hålanda känneteckna av ett rikt odlinglandkap, levande kogar, många jöar, och tora obebyggda områden. Hålanda kyrka. Flygoto över Håljön. Någon törre nybyggnation har inte kett under enare år, men många hu har rutat upp amt att ritidhuen permanentat och därmed har beolkningen ockå ökat under 0. Planerad byggnation Det inn inga planer på nya botadområden i Hålanda. Den örväntade byggnationen kommer rämt att ke genom tyckebyggnation på landbygden. För områdena runt Hålanda örelå en medveten örtätning/ komplettering med nybebyggele om bör öregå av en ortanaly. Den örväntade örtätningen i Hålanda inneattar även ombyggda ritidhu till permanentbotäder. Behov ör kola och omorg I Hålanda inn en örkola vid Hålanda kyrka och en ritidgård i Hålanda bygdegård om båda bedriv i privat regi. Skola och annan oentlig verkamhet inn i Skepplanda och Älvängen. Äldreomorgen ramtida behov i Hålanda redovia ärkilt i vård- och omorgörvaltningen boendeutredning. Kartan på idan 9 redoviar Hålanda läge i kommunen. Tabellen redoviar den örväntade tyckebyggnationen ör repektive år. Flygoto över Hålanda. Hålanda 0 03 04 0 06 Projekt Styckebyggen Planerad byggnation Totalt 38 Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 Antaget av kommunullmäktige xxxx-xx-xx
Botadörörjningprogram Ale kommun 0-06 Antaget av kommunullmäktige xxxx-xx-xx 39