Markanvisningar för bostäder, kontor och hotell vid Norra Bantorget till Skanska AB, AB Familjebostäder och Öyer Invest AS

Transkript

1 GATU- OCH FASTIGHETSKONTORET TJÄNSTEUTLÅTANDE GFN Handläggare: Urban Edvardon Region Innertad Markbyrån Tel: Dnr Till Gatu- och fatighetnämnden Markanviningar för botäder, kontor och hotell vid Norra Bantorget till Skanka AB, AB Familjebotäder och Öyer Invet AS FÖRSLAG TILL BESLUT 1. GFN anviar mark för kontor/botäder inom fatigheten Norrmalm 1:129 vid Norra Bantorget till Skanka AB. 2. GFN anviar mark för botäder inom fatigheten Norrmalm 1:129 vid Norra Bantorget till AB Familjebotäder 3. GFN anviar mark för hotell/kontor inom fatigheten Norrmalm 1:129 till Öyer Invet AS. 4. GFN belutar att turitbuar inte kall inrymma i till exploateringen hörande parkeringgarage. 5. GFN belutar att för in del förorda att den gamla butationen (Rotundan) riv och uppdrar åt kontoret att ho tadbyggnadkontoret anöka om rivninglov. Olle Zetterberg Ander Berglund Göran Gahm SAMMANFATTNING Gatu- och fatighetnämnden har anviat mark till Skanka AB för uppförande av kontor/botäder (botadrätt) och AB Familjebotäder för uppförande av botäder (hyrerätt) invid Norra Bantorget. Tiden för markanviningarna har löpt ut varför kontoret förelår att förnyade markanviningar för dea bolag gör. Ett område för hotell/kontor förelå nu anvia till Öyer Invet AS. \\web01\inetpub\gfk.yourvoice.e\work\ \tjut\13.doc Bilaga 1: Situationplan 1 (5)

2 Kontorbebyggelen är en förutättning för att kunna bygga botäder och hotell å nära järnvägområdet. UTLÅTANDE Bakgrund Vid Norra Bantorget förelå att marken läng järnvägområdet bebygg med en kontorkärm och innanför denna botäder och hotell. För hotellanvändningen har ett botadalternativ angivit. Gatu- och fatighetnämnden belöt den 11 april 2000 att anvia mark invid Norra Bantorget läng Torgatan till Skanka AB för kontor/botäder under två år. Nämnden belöt den 13 juni 2000 anvia mark för botäder till AB Familjebotäder i två år. Skanka AB har medverkat till att ta fram underlag för detaljplanen. Dikuioner har fört med Skanka AB om de ekonomika villkoren för en upplåtele av marken. Dikuioner har även fört med olika intreenter om de ekonomika villkoren för en upplåtele av hotell/kontorkvarteret vid Norra Bantorget. Vid dea förhandlingar har det viat ig att parterna haft olika förväntningar om markvärden m m varför det tagit tid innan en amyn i dea frågor kunnat uppnå. Tiden för bolagen markanviningar har nu gått ut. Detaljplaneförlag för område vid Norra Bantorget har upprättat och varit föremål för amråd och remiförfarande. Förlaget innebär tillkapandet av byggrätter för ca m2 kontor, m2 hotell alternativt botäder amt m2 botäder. Gatu- och fatighetnämnden belöt den 7 maj 2002 att i huvudak godkänna gatu- och fatighetkontoret tjänteutlåtande vari kontoret förordar alternativet med hotell. Gatu- och fatighetnämnden belöt därutöver att anföra följande: Den drivmedeltation om ligger vid Norra Bantorget har förutom benin ockå alternativa drivmedel, vilka behöv i en miljövänlig innertad. Det är därför mycket angeläget att en erättningplat hitta i innertaden om uppfyller de nya kraven på benintationer placering. Kontoret förlag om att tälla buarna i en lång rad på Torgatan har en rad briter. Kontoret får därför i uppdrag att e på möjligheterna att utvidga det planerade garaget för att även inrymma turitbuarna. Om möjligt kall den gamla butationen byggnad flytta till annan plat. Som upplyning kan nämna att fatigheten Norrmalm 1:129 är nybildad genom ammanläggning av bl a fatigheterna Norrmalm 1:5, 1:6, 1:7, 1:8, 1:47, 1:48, 1:103, 1:104, 1:106 och 1:127. Några av dea äldre fatigheter omnämnde i tidigare markanviningärenden. 2 (5)

3 Kontoret förlag/ynpunkter Markanviningar Skanka AB Markanviningen aver ca m2 för kontorändamål och ca 7000 m2 för botadändamål. Kontordelen ave upplåta med tomträtt och botaddelen förälja. Kontoret förelår att Skanka AB får en förlängning av in tidigare markanvining med ett år fr o m gatu- och fatighetnämnden belut. Kontoret och bolaget har kommit överen om de markvärden och avgäldnivåer om kall gälla vid kommande upplåteler. För botäderna kall markvärdet vara 8000 kronor per kvadratmeter lju bruttoarea. För kontor kall avgälden vara 630 kronor per kvadratmeter lju ekvivalent bruttoarea. Sedvanligt markanviningavtal kommer att upprätta efter gatu- och fatighetnämnden godkännande av anviningen. AB Familjebotäder Markanviningen aver ca 5000 m2 för botadändamål. Avikten är att den tillämnade nya fatigheten kall upplåta med tomträtt och botäderna kall vara hyrerättlägenheter. Kontoret förelår att AB Familjebotäder får en förlängning av in tidigare markanvining med ett år från och med gatu- och fatighetnämnden belut. Tomträttavgälden kall vara den av kommunfullmäktige belutade vid upplåteletidpunkten. För närvarande är botadavgälden för detta område 73,80 kronor per kvadratmeter lju bruttoarea. Öyer Invet AS Markanviningen aver ca m2 för hotell och kontor. Det norka bolaget Öyer Invet AS ägt av finanmannen Arthur Buchardt har anökt om markanvining. Buchardt har anlitat arkitekten Gert Wingårdh att rita på projektet. De preliminära kier om hittill preenterat kiljer ig avevärt från det av Skanka/Arken ritade och om varit underlag för detaljplanekien. Buchard projektet behöver jälvklart bearbeta vidare. Detaljplanen måte om Buchard projekt blir aktuellt jutera i motvarande mån. Kontoret förelår att mark för hotell och kontor anvia till Öyer Invet AS i ett år från och med gatu- och fatighetnämnden belut. Avikten är att marken kall upplåta med tomträtt. För hotellet kall tomträttavgälden vara 550 kronor per kvadratmeter lju bruttoarea. Avgälden kall dock reducera med 50% under de tre förta åren. För kontor kall avgälden vara 700 kronor per kvadratmeter lju ekvivalent bruttoarea. Sedvanligt markanviningavtal kommer att upprätta efter gatu- och fatighetnämnden godkännande av anviningen. Detta markanviningärende ave redovia för gatu- och fatighetkontoret expertråd i fatighetfrågor den 25 november Jernhuen Fatigheter AB Vid Ötra Järnväggatan Kungbron har inlagt en byggrätt för kontor om ca m2. Marken äg av Jernhuen Fatigheter AB. Bolaget aver älja marken. 3 (5)

4 Turitbuar GfN Kontoret har av nämnden fått i uppdrag att e på möjligheterna att utvidga det planerade garaget för att även inrymma turitbuar. Enligt kontoret uppfattning är det inte möjligt att här inrymma turitbuar. Turitbuar kräver en betydligt högre våninghöjd än ett normalt bilgarage. Kotnaderna för ett ådant bugarage kulle bli avevärda. Det är oannolikt att buföretagen kulle ta på ig dea merkotnader. Kontoret menar därför att frågan om turitbuarna placering måte löa i annan ordning. Rotundan/ f d butationbyggnaden GFN Kontoret har hittill inte funnit någon lämplig erättningplat för Rotundan. Kotnaderna för att flytta byggnaden torde ockå bli höga. Byggnaden kommer att vara tomtälld under december månad Kontoret förelår därför att anökan om rivninglov gör. Benintation/miljötation GFN Den drivmedeltation om ligger vid Norra Bantorget har förutom benin ockå alternativa drivmedel, vilka behöv i en miljövänlig innertad. Det är därför mycket angeläget att en erättningplat hitta i innertaden om uppfyller de nya kraven på benintationer placering. Kontoret utreder för närvarande möjligheterna att placera den del om aver alternativa drivmedel i ett trategikt läge. SLUT 4 (5)

5 Bilaga 1 Situationplan AB Familjebotäder Botäder ca 5000 m2 Skanka AB Botäder mot Torgatan ca 7000 m2 Kontor ca m2 Öyer Invet AS Hotell och kontor Totalt ca m2 Jernhuen Fatigheter AB Kontor ca m2 5 (5)