Markanvisning för studentbostäder vid Knypplerskevägen i stadsdelen Åkeshov till AB Svenska Bostäder

Transkript

1 GATU- OCH FASTIGHETSKONTORET TJÄNSTEUTLÅTANDE GFN Handläggare: Christer Fliesberg Region Ytterstad Markbyrån Tel: Dnr Dnr Till Gatu- och fastighetsnämnden Markanvisning för studentbostäder vid Knypplerskevägen i stadsdelen Åkeshov till AB Svenska Bostäder FÖRSLAG TILL BESLUT Gatu- och fastighetsnämnden anvisar mark för bostäder vid Knypplerskevägen i stadsdelen Åkeshov till AB Svenska Bostäder Olle Zetterberg Gunnar Jensen SAMMANFATTNING Solveig Svedgård Området öster om kv Sömnen, vid Knypplerskevägen i stadsdelen Åkeshov, finns upptagen i idékatalogen för bostadsbebyggelse i ytterstaden Ansökan om markanvisning på denna plats har inkommit från Tagehus Förvaltning AB och AB Svenska Bostäder Tagehus Förvaltning AB har i sin skrivelse ansökt om markanvisning för ca 100 lägenheter i ett lägenhetshotell Svenska Bostäder har i sin ansökan om markanvisning visat hur man kan bygga 3 punkthus i vardera fyra våningar med totalt ca 50 små lägenheter lämpliga som studentbostäder Marken är i gällande detaljplan parkmark och ligger i en brant sluttning mot söder Växtligheten utgörs i norr närmast befintlig bebyggelse i kv Sömnen av blandskog med inslag av bl a ekar Mitt på tomten finns ett flyttblock Tomtens södra delar är flackare och gräsbevuxna I nordost passerar tunnelbanan och i sydost Drottningholmsvägen \\web01\inetpub\gfkyourvoicese\work\ \tjut\33doc 1 (5)

2 - s Kontoret anser att det finns behov av både lägenhetshotell/företagslägenheter och studentbostäder Platsen skulle passa för bägge kategorierna men kontoret har efter att noga övervägt frågan valt att föreslå markanvisning till Svenska Bostäder Svenska Bostäder har presenterat ett genomtänkt projekt som kan ligga till grund för ändring av detaljplanen Kontoret föreslår att nämnden beslutar att marken anvisas till Svenska Bostäder för byggande av bostäder på de för markanvisning sedvanliga villkoren och att marken upplåts med tomträtt UTLÅTANDE Bakgrund Området öster om kv Sömnen vid Knypplerskevägen i stadsdelen Åkeshov finns upptagen i den idékatalog för bostadsbebyggelse i ytterstaden som nämnden i huvudsak godkände den 23 januari 2001 oväg en savägen Å kesh o v s Åkeshovs Allé m ur v Rån öv äg en Ulvåsav G Hem s öv Drottningholmsvägen år d sväg Åkeshovs ridhus Kvar n s t ug v Å kesh o vs väg en Broderiv vägen Sn ö rm akar K ny p ple r s kevägen ÅKESHOV Gurli t gen Nya Elementars gymnasium Bromma skoldaghem Nya Elementar Åkeshov a G ustav III:s Väg Åkeshovs simoch idrottshall B ård gr Ekebyv - v ägen 0m e du nb Åkeshovsv Tivev Sp in n- ro cksv V Kol omr Glia äv stolsvägen Kv Sömnen Kol omr Åkeshov b åg en B r o m m a- Tunnlandet lan dsb M ar k - St op väg en Tun nlandsvägen ÅKESLUND en Sa Abrahamsbergskyrkan Olovslunds skola Vadmalsvä g en lixvägen l ädesv Brommaplan Spannvägen Markanvisning Ansökan om markanvisning på denna plats har inkommit från Tagehus Förvaltning AB och AB Svenska Bostäder Därutöver har Stockholmshem och Seniorgården tillsammans ansökt om markanvisning på ett antal andra platser vid Knypplerskevägen, Snörmakarvägen, Bårdgränd och Broderivägen på höjden väster om denna plats Delar av denna kompletteringsbebyggelse förutsätter att en kraftledning kan flyttas eller grävas ner Fre d Besmans v rikslun d s v Gu st av Sommarv Eric aväg en Lillsjö- Malva- Riksby Prim u Bellisv väg lav III:s Väg R Kol omr Riksby SFI-skolan Riksby Västerorts vuxengymn Riksbyvägen Riks b y väg Syn åls väg en Mu ra Galo n v äg en H em s lö jds v äg en Str am aljv Drottningholm svägen Spetsv R Duk vägen Registerv Plåtslagarv itarv 1000m K varn b acksv Montörv mästar v b ergsvägen Österåsv Framnäsv B y g g A Kvarnberget Kol omr Lillsjönäs rk it ek Brommaplan KPost Polis Kapplandsv Skålpundsv Kristofferskolan Damastv Abrahamsbergsskolan Åkeshovs Ryssmurängen Betelseminarium Abrahamsberg Iller-Ig 2 (5)

3 Tagehus Förvaltning AB har i sin ansökan påpekat att det finns ett stort behov av rum i s k lägenhetshotell och hemställer i sin skrivelse om markanvisning för ca 100 lägenheter i ett lägenhetshotell vid Knypplerskevägen Svenska Bostäder har till sin ansökan bifogat skisser från Tema Arkitekter som visar hur man kan bygga 3 punkthus i vardera fyra våningar med totalt ca 50 små lägenheter lämpliga som studentbostäder och söker markanvisning för detta 3 (5)

4 Befintliga förhållanden Marken är i gällande detaljplan parkmark och ligger i en brant sluttning mot söder Växtligheten utgörs i norr närmast befintlig bebyggelse i kv Sömnen av blandskog med inslag av bl a ekar Mitt på tomten finns ett flyttblock Tomtens södra delar är flackare och gräsbevuxna I nordost passerar tunnelbanan och i sydost Drottningholmsvägen Miljökonsekvenser Föreslagen bebyggelse som är tänkt att placeras i tomtens södra delar påverkar endast i ringa grad rekreationsvärdena och naturmiljön i området De branta norra delarna är tätvuxna och ganska otillgängliga Projektet berör inte några fornlämningar eller kulturmiljöer Inga misstankar om markföroreningar finns och inga skyddsområdeskrävande verksamheter finns i närområdet Grundvattnet skall tas om hand lokalt (LOD) Föreslagen bebyggelse ligger i direkt anslutning till Brommaplans centrum, tunnelbanestation och busshållplats Eftersom föreslagen bebyggelsen hamnar nära både tunnelbanan och den livligt trafikerade Drottningholmsvägen måste konsekvenserna av detta utredas närmare Kontorets förslag/synpunkter Inom stadsdelarna Åkeshov och Åkeslund ägs, enligt statistik från år 2000 från USK, 50 % av lägenheterna av allmännyttan, 20 % av bostadsrättsföreningar, 15 % av enskilda personer och 15 % av övriga och ej specificerade ägare Enligt senast framtagen statistik över gjorda markanvisningar har i inner- och ytterstaden sammantaget mellan och Svenska Bostäder anvisats 219 ekvivalenta lägenheter Tagehus har under perioden eller tidigare inte anvisats någon mark för bostadsbebyggelse Kontoret anser att det finns behov av både lägenhetshotell/företagslägenheter och studentbostäder i ett sådant här centralt läge i Bromma Platsen skulle passa för bägge kategorierna men kontoret har efter att noga övervägt frågan valt att föreslå markanvisning till Svenska Bostäder Svenska Bostäder har presenterat ett genomtänkt projekt som kan ligga till grund för ändring av detaljplanen Dessutom är behovet av studentbostäder stort Kontoret kommer vid framtida markanvisningar ta hänsyn till behovet av lägenhetshotell/företagslägenheter Kontoret föreslår att nämnden beslutar att marken anvisas till Svenska Bostäder för byggande av bostäder på de för markanvisning sedvanliga villkoren och att marken upplåts med tomträtt SLUT 4 (5)

5 5 (5)