Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åkeshov 1:1 i Nockeby till Stockholms Kooperativa Bostadsförening

Transkript

1 000 DNR M0000 Christer Fliesberg Ytterstad Telefon: 00 0 christerfliesberg@explstockholmse Till Exploateringsnämnden 00 Markanvisning för bostäder inom fastigheten Åkeshov : i Nockeby till Stockholms Kooperativa Bostadsförening Förslag till beslut Exploateringsnämnden anvisar mark för bostäder inom fastigheten Åkeshov : till Stockholms Kooperativa Bostadsförening och ger kontoret i uppdrag att upprätta markanvisningsavtal Nämnden hemställer hos Stadsbyggnadsnämnden om ändrad detaljp för området Krister Schultz Gunnar Jensen Sammanfattning Stockholms Kooperativa Bostadsförening har ansökt om markanvisning för 000 lägenheter i 0 punkthus längs Drottningholmsvägen nordväst om Nockebyskogen i stadsdelen Nockeby Marken ska upplåtas med tomträtt och bostäderna med kooperativ hyresrätt Stadens kostnader bedöms understiga 0 miljoner kronor varför genomförandebeslut kan tas på delegation Kontoret bedömer att marken är lämplig att tas i anspråk för denna typ av bebyggelse och att projektet har goda förutsättningar att skapa en god bostadsmiljö Mot redovisad bakgrund föreslår kontoret att exploateringsnämnden anvisar marken till Stockholms Kooperativa Bostadsförening samt ger kontoret i uppdrag att upprätta markanvisningsavtal Vidare föreslår kontoret att nämnden hemställer hos stadsbyggnadsnämnden om ändrad detaljp för området Bilaga : Ortofoto ()

2 0 0 Thes p 0 ll i it ekt väg 000 DNR M0000 F Tältområde Tennisv Fer i e v ägen Gubbkärrsskogen Gubbk ärrsvägen No ckeb yho vs bo llp Bro stug an 0 No ckeb yho vssko Semesterv T yska Bot tens Väg M Tältg ä A Frit larbl i ck motion s spår id s v 0 f Ut Nockebybron Judarn Ju d a r s ko g en NOCKEBYHOV Dal g ången l yktsv Rastv Bac k skår an Kärsögården Fag erv ik s v Cermo nien s serviceh us Ådalsväg en Wadköp ingsv S:ta Birgitta kyrka Nockeby No ckeby Back e Flodavägen Fa gervi k s v 0 Skällnorav Grimstahamnsv G u bbk ä r r sv Åkeshovs rid hu s Åkeshovs bo llp R ys s m u r ä n g e n Betelseminariet Åkeshovs Allé Ry s sm urv No c keb y s ko g e n F o l ka r e d a l e n Grönviksvä g en FÖRSLAG TILL MARKANVISNING Bakgrund Rån öv ägen Hem s öv Kvar n s t ug v No ckeby K yrkväg Limav Alstersv Sv anh Or savägen Nåsv Sär keshovs vägen 0 ildsvägen nav Malun g svä g en Rättvi k s v ägen G ustav III:s Väg Drottningholmsvägen Ulvåsav NOCKEBY Id r eväg Gran Mo r av G urli Gag nefs v t K un g Atles Väg gärdev 0 r Bårdgr Tivev 0 Nockeby torg skevägen ÅKESHOV Ekebyv Svärdsjöv a 0 sångarv Oxbergsv v ägen Brålunden Nockeby Torg 0 0 Skaldevägen No ckebyvägen Morav ägen Åkeshovsv Gud runsv För fat t ar v Djuravägen So Sig urdsväg Reginsv G u l s par v l s v Brynhildsv l eröväge Ko l omr Åkeshov 0 dsb M ark Kristoffersko Olo vslun dssko Olovslund 0 Brommap Stop vägen Tunndsvägen Stug v Ä T haliaväg en isvägen i g en Västerled gr Gran husv Talgoxv Korp s g Å ker s lu n d Kojgr backen Våm Tunndet K l ädesv ÅKESLUND Domhv Djupdalsv Fre HÖGLANDET d Vi r velvinds 0 Besmansv rikslund sv Spannvägen ar v ägen g Rörläg Gu stav III: s Väg OLOVSLUND O l o v s l u n d s d a m m e n Visv Rimmarg Gö k v Sångarv Leksan dsvägen Tapets e r ar v st Guttormsv Kvist Fur usång sväg en vägen Ve s s Murarv 0 Or r spelsvägen leväg en Ha 0 Tjäderv 0 Du kväg en 0 0 Montörv 0 0 Ab rahamsberg ssko mästarv Grund läggarv T j äd e rvägen B maljv Drottningholmsvägen Registerv M o s sd u n g s g rä n d Plåtslagarv Ritarv Ab rahamsberg skyrkan B y g g K um m elvägen Sand stens vägen Ä lg s tig en Å sback e n väg en A rk bergsvägen Gunnarsv ABRA HAMSBERG vägen Olovslundsv Abrahams gr Gubbkärrsb Ransätersvägen Bröt S ki d b a c ks s ko g e n Kiselgr borgsgr Vildkattsv Tvär Örnb ogatan hands B N y o d li n g s vägen Sunnanstigen Finger Li l l s j ö p a r ke n Öbackavägen Österåsv Framnäsv Journa Abrahamsberg Bäverv Ko lo mr Stora Mossen B rö Igelko Iller Tu n a d a l e n Högdssko Högdstorget Högdstorget Kappdsv Skålpundsv Drakst Gra t v G v Nyodlingsv B et e sg r Ålstensgatan Ålstensgstan Lillsjövägen S ÅLSTEN STORA MOSSEN Stockholms Kooperativa Bostadsförening (nedan kallad Bolaget) har inkommit med en ansökan om markanvisning för ny bostadsbebyggelse om 00 0 lägenheter i 0 punkthus längs med Drottningholmsvägen i anslutning till Nockebyskogen i stadsdelen Nockeby För området gäller detaljp Pl från 0, Pl från 00 och Pl 00 från 0 vilka anger att det området som berörs utgör parkmark Befintliga förhålden Området är beläget mel Drottningholmsvägen och Nockebyskogen i stadsdelarna Nockeby och Nockebyhov Markområdet är pt och utgörs dels av ett gammalt upplagsområde och dels av parkmark i form av gräsytor och skog Till upplagsområdet leder en grusväg Området gränsar till Nockeby reningsverk som har sin verksamhet i bergrum under mark På andra sidan Drottningholmsvägen ligger villabebyggelse i Nockebyhov Stadsdelen Nockeby har enligt statistik från USK lägenheter i småhus och lägenheter i flerbostadshus Inom stadsdelen Nockeby har de senaste 0 åren inga markanvisningar lämnats av nämnden med undantag av att nämnden nyligen anvisat mark i anslutning till Kapen för tillbyggnad av pensionärsbostäder vid Nockeby Kyrkväg till Sällskapet Vänner till Pauvres Honteux och två mindre tomter i kv ()

3 000 DNR M0000 Psalmen till Fastighets AB Vinbärssnäckan Bebyggelsen på andra sidan Drottningholmsvägen består av villor Tidigare beslut Aktuellt tjänsteutlåtande är den första redovisningen för detta område Utbyggnadsförslag Förslaget innehåller nybyggnation av 00 0 lägenheter i 0 punkthus i eller våningar Marken ska upplåtas med tomträtt och lägenheterna med kooperativ hyresrätt Exploateringens innehåll och utformning kommer att prövas i sedvanlig ordning i detaljpeprocessen Både inomhus och utomhusmiljön ska vara tillgänglig Alla lägenheter kommer att nås med hiss Parkering föreslås i garage under husen och som markparkering Förslag till markanvisning Markanvisning sker enligt de principer som exploateringsnämnden angivit i sitt beslut om stadens markanvisningspolicy Markanvisningen gäller under två år från exploateringsnämndens beslut Bolaget har de senaste åren fått totalt ()

4 000 DNR M0000 markanvisningar varav en i innerstaden och två ytterstaden, totalt 00 ekvivalenta lägenheter Konsekvenser Ekonomi Då Bolaget avser att upplåta bostäderna med kooperativ hyresrätt kan marken, i enlighet med stadens markanvisningspolicy, upplåtas med tomträtt Inkomsterna i form av kapitaliserad tomträttsavgäld har beräknats till ca mnkr Kontoret bedömer att exploateringen ger ett överskott till staden All ekonomisk risk avseende byggherrens del av projekteringen åvilar Bolaget Även staden har risk för förgävesprojektering, vilken vi själva står för Bolaget står för pkostnaden Inriktningsbeslut och genomförandebeslut kan tas på delegation inom kontoret Tidig miljöbedömning Kontoret har gjort en tidig miljöbedömning enligt den metod som gatu och fastighetsnämnden antagit och godkänt De miljökonsekvenser som bör utredas vidare vid pering av bebyggelsen är buller från Drottningholmsvägen och om det finns föroreningar på det upplagsområde som Stockholm Entreprenad nyttjar Enligt en förstudie som byggherren låtit göra avseende kultur och fornlämningar utgör grusvägen till upplagsområdet (Gustav III:s väg) en kulturhistorisk lämning, vilket också behöver utredas närmare I utkanten av området går en större kraftledning som kan påverka bebyggelsens utsträckning En större solitär ek inom området skall bevaras Kontorets bedömning är att bebyggelsen inte medför någon påverkan på övriga områden Kompensation för ianspråktagen grönyta Enligt grönkartan och biotopkartan utgörs Nockebyskogen av äldre barrskog De öppna ytorna som i huvudsak berörs är öppen gräsmark som också utgör spridningszon för växter och djur Området har i övrigt god tillgång på friytor Ianspråktagen grönyta kommer att kompenseras Kompensationsåtgärderna kommer att tas fram i samråd med bl a stadsdelsförvaltningen Kontoret återkommer närmare med förslag på åtgärder när parbetet kommit igång och detaljpen ska ut på samråd och remiss Tillgänglighet Projektet ska genomföras i enlighet med stadens krav på tillgänglighet ()

5 000 DNR M0000 Måluppfyllelse Den föreslagna bebyggelsen stämmer med kontorets verksamhetsp att intensifiera arbetet med nya bostäder, samt att verka för att hålla uppe takten i bostadsbyggandet i Stockholm, som ett led i Stockholm stads Vision 00 Påverkan på barn Kontoret bedömer att projektet får en mycket liten påverkan på barn och barnens miljö Genomförande och tidp Projektet har en preliminär och översiktlig tidp Kontoret bedömer att arbetet med detaljpen kommer att pågå i ca två år Mot bakgrund av detta bedöms byggstart ske 0 men är beroende av när stadsbyggnadskontoret kan påbörja parbetet Nästa beslutstillfälle för exploateringsnämnden infaller när pen ska ut på samråd och remiss, preliminärt hösten 00 Samråd och information till andra förvaltningar Kontoret har diskuterat utbyggnadsförslaget med stadsbyggnadskontoret och informerat stadsdelsförvaltningen i Bromma Stadsbyggnadskontoret är positivt till föreslagen bebyggelse Pbeställning Den av kontoret föreslagna exploateringen ställer krav på en ny detaljp Kontoret vill därför att exploateringsnämndens hemställer om en ny detaljp hos stadsbyggnadsnämnden Kontorets synpunkter och förslag Kontoret bedömer att marken är lämplig att tas i anspråk för denna typ av bebyggelse och att projektet har goda förutsättningar att skapa en god bostadsmiljö Mot redovisad bakgrund föreslår kontoret att exploateringsnämnden anvisar marken till Stockholms Kooperativa Bostadsförening samt ger kontoret i uppdrag att upprätta markanvisningsavtal Vidare föreslår kontoret att nämnden hemställer hos stadsbyggnadsnämnden om ändrad detaljp för området Slut ()