Datum Dnr 2015-02-04 BYGG.2014.4455 66 Jelinka Hall jelinka.hall@varmd.se 08-570 481 49 Kntrschef SVENSSON, EMIL FRUVIKSVÄGEN 17 13934 VÄRMDÖ Tjänsteskrivelse HAGHULTA 11:3, Fruviksvägen 17: Bygglv för uppförande av enbstadshus Förslag till beslut Bygg- ch miljökntret föreslår bygg-, miljö- ch hälsskyddsnämnden besluta att 1. Anstå med beslut i avvaktan på detaljplan för mrådet, dck längst till ch med 2016-11-04. Stöd för beslut Till stöd för beslutet hänvisas till 9 kap 28 plan- ch bygglagen. Ärendet Ansökan avser bygglv för nybyggnatin av enbstadshus m 134 kvm byggnadsarea (BYA)i två plan till en ttal bruttarea (BTA) m 243 kvm. Bygg- ch miljökntrets bedömning Fastigheten med areal m 2 780 kvm är belägen vid Haghulta inm mråde för pågående detaljplanearbete. Haghulta består dels av bebyggda fastigheter ch dels av några större, idag bebyggda fastigheter. Syftet med planläggningen är att reglera befintlig ch tillkmmande bebyggelse, samt att skapa ett bstadsmråde av gd kvalitet. Av planprgrammet framgår att den centrala delen av mrådet utgörs av en bergsplatå med den högsta höjden på ca +35 m. Platån är bevuxen med blandskg, i den främre delen med en mycket kraftig lutning med berg i dagen. Från platån har man utsikt över Trsbyfjärden. De östra ch västra delarna av planmrådet består av uppvuxna villatmter, liksm angränsande delar. Besöksadress: Skgsbvägen 9-11 Pstadress: 134 81 Gustavsberg Telefn: 08-570 470 00 (vxl) E-pst: varmd.kmmun@varmd.se Hemsida: www.varmd.se rganisatinsnummer 212000-0035
BYGG.2014.4455 67 Bebyggelsen inm ch mkring mrådet utgörs av villr av skiftande ålder, mestadels med träpanelfasader men även putsade hus förekmmer liksm hus med fasadtegel. Västerut finns en mfattande grupphusbebyggelse. Delarna närmast Skärgårdsvägen är utsatt för trafikbuller. Innan ny detaljplan antagits ch vunnit laga kraft bör bygglv inte beviljas för åtgärder sm innebär ändrad markanvändning ch sm föregriper eller försvårar det pågående planarbetet. Ett planprgram skickades ut våren 2007 ch samråd kring ett detaljplaneförslag ägde rum på försmmaren 2009. Planförslaget var utställt under smmaren 2010. Därefter avstannade arbetet. Enligt infrmatin från samhällsbyggnadsavdelningen så har arbetet med detaljplanen nu återupptagits. Det tidigare skedet sm arbetet befann sig i har ändrats ch arbetet backas för att göras m. Skedet kmmer att ändras från utställningsskede till samrådsskede för Haghulta 11:1 m.fl. Enligt 9 kap 28 plan- ch bygglagen får nämnden besluta m anstånd med avgörandet m lv till dess att planarbetet avslutats. Om kmmunen inte avgjrt planärendet inm två år från det att ansökan km in till nämnden, ska dck ansökan avgöras utan dröjsmål. Avdelningens föreslår nämnden besluta att anstå med beslutet m lv ch att inte avgöra ärendet förrän planarbetet avslutats. Om kmmunen inte har avslutat planarbetet inm två år från det att ansökan m lv km in till nämnden ska ärendet avgöras utan dröjsmål. Ansökan inkm 2014-11-04 efter inrådan representanter för kmmunen. Förslag till tjänsteskrivelse har kmmunicerats med sökanden. Sökandens svar finns i bilaga 1. Det framgår av svaret att sökanden känner sig vilseledd av de lika beskeden han fått från lika representanter för kmmunen. Det är beklagligt men avdelningen vidhåller sitt förslag till beslut. BYGG- OCH MILJAVDELNINGEN Jelinka Hall Kntrschef Bilagr: Ritningar 2(2)
2014-07-28 68 Emil Svenssn Fruviksvägen 17 139 34 Värmdö Bygg- ch miljökntret 2014-07- 2 8 Värmdö Kmmun Bygg- ch Miljönämnden 2014-07-18 Skrivelse ang anstånd med bygglvsärenden på Haghulta 11:3 Nya planchefen vill brtse från kmmunens tidigare besked m tidsplan ch vill att Bygg & Miljö ska hålla på bygglvsärenden ytterligare två år. Anstånd med bygglvsärenden har nu varit i effekt sedan 2005. På Haghulta 11:3 finns idag en äldre villa med kmmunalt VA i ett bebyggt villa/radhus-mråde. Vi br idag där med två barn men huset är i så dåligt skick att vi enbart br på undervåningen där vi renverat mycket men ändå bara prvisriskt för huset är fuktskadat med utbredd hussvamp plus att det lutar mer än 30cm. Smmaren 2012 ville jag göra en tillbyggnad då huset saknade badrum men fick nej pga pågående planarbete. Tidigare ägaren ville riva huset men fick nej pga pågående planarbete. Vi har nu jbbat aktivt i två år med att finna lösningar ch investerat pengar, tid ch energi för att kmma framåt med planarbetet sm påbörjades redan 2005. Då grannarna (11:9) i år skulle flytta km vi överens m att köpa 1400kvm av deras mark, det sm behövs för att den planerade bebyggelsen ska få plats enbart på vår tmt så vi kunde gå vidare. Vår tmt är alltså nu 4200kvm för att de fyra villatmterna den förväntas avstyckas till ska vara ca loookvm vardera. För ss var det först Evelina Öberg vi talade med m planarbetet, under 2012-2013 hade vi möten ch arbetade med att revidera de utställda plankartrna tillsammans med kmmunens planarkitekt Jaime Trres. Han lämnade under våren 2013 ch en knsult Mats Lundgren tg över ch startade då m. Vi har på hans förfrågan anlitat egen arkitekt ch tagit fram nya planskisser i dialg med hnm. Dåvarande planchef Mats Hellberg sa klart ch tydligt till mig att detaljplanen kmmer bli antagen efter smmaren 2013, men han slutade i september. Madeleine Perssn anställdes i ktber ch pausade först arbetet men sa att vi skulle få en tidsplanering under december. Den tidsplaneringen är inte klar ännu. Jag har sen dess haft en dialg med Madeleine Perssn ch hn vet hur aktivt jag jbbat med att försöka kmma framåt ch var uppmuntrande inställd till att vi ansöker m förhandsbesked då det är i linje med plankntrets förväntningar. Nya planchefen Henrik Lundberg sm tillträdde i april 2014 tycker dck vi ska vänta
2014-07-28 tr 69 Jag vill verkligen inte att min familj ska behöva gå igenm en vinter till i vårt förfallna hus, det är ganska tufft. Kmmunens tjänstemän har kmmit med löften att få bebygga ch besked m tider sm passerat, vi har satsat allt vi har, lånat miljnbelpp av mina föräldrars pensinskntn för att kunna gå vidare ch vad vi försöker förverkliga är exakt vad kmmunen efterfrågat hela tiden. Jag vänder mig till nämnden för att vi har hamnat i en besvärlig situatin efter vi gjrt allt vi kunnat ch haft mycket tålamd med persnalförändringar ch mstarter sm följd. Anstånd i två år är nrmalt för en planprcess, nu har det varit anstånd i ni år. O Tack!! EmnSvenssn Ftnt: Jag har lärt känna ägarna till de större bebyggda tmterna sm varit med sedan starten då det var deras nu brtgångna far sm tg initiativ till detaljplanen ch fick köpa marken av kmmunen i syfte att explatera ch de har bekstat flertalet utredningar mm sedan 2005. De br ch är uppvuxna i mrådet ch har betalt mycket pengar till kmmunen med tunga privata skulder under många år sm följd men har tålmdigt börjat m med alla persnaländringar ch väntat men är förståeligt mycket less på att ständigt starta m samma prcess gång på gång. Det är precis vad plankntret vill göra nu än en gång, för mig den tredje i raden sedan 2012 ch för dem kanske femte, sjätte, sjunde... a y "~ c h miljökntret 2014-07- 2 8 I Diarienr _
70 Adresserat till Byggnadsnämnden I tidigare skrivelsen 2014-07-18 beskrev jag hur vi sm villaägare litat på de förhppningar vi fått från kmmunens tjänstemän ch investerat stra summr pengar ch engagemang men hamnat i kläm då planarbetet inte rört sig framåt på ti år. Ingen har kunnat förklara eller försvara förseningen, bara rykten sm cirkulerar m persnliga agendr ch någn vilja bakm kulisserna med uttalanden sm - jag har redan rdnat så den marken aldrig kmmer bebyggas - detta är en så het ptatis nu att vi inte vill ta upp det i nämnden Hur det än ligger till med det där så är i alla fall det senaste att plankntret nu planerar att påbörja planarbetet under mars månad ch har nu fficiellt backat ett skede i planprcessen. Vår tmt på 4200kvm ligger i ett etablerat kllektiv-försett bstadsmråde sedan länge anslutet till kmmunalt VA, naturliga tillfarter finns för de nya fastigheterna ch även öppen fiber ligger förberett i gatan. Vi är inte investerare i råmarken 11:1 m fl utan vi är privatpersner sm br i en gammal villa sm berörs av den kmmande detaljplanen. Vi har välkmnat den ch sedan ett par år varit i dialg med plankntret för att agera strategiskt så båda sidrs förhppningar kan uppfyllas men vi har sakteligen tappat förtrende. Har fått höra att kmmunen sm myndighet har mnpl på planering men det finns en gräns för hur länge man kan vela för ur privat perspektiv är detta mycket stra familje- affärer ch minst sagt påfrestande att sitta med småbarnsfamilj i ett sådant här dödläge där man inte har någt egentligt inflytande. Idag beslutar ni m bygglv för två nya huvudbyggnader, ett ärende sm började med ansökan m förhandsbesked i dialg med prjektledaren för detaljplanen gällande tre nya fastigheter samt ersättningshus för vår bstad. Nya planchefen yrkade dck först på anstånd i två år men senare efter att bygglvshandläggaren ch planchefen träffats ch diskuterat situatinen km de muntligen överens m att släppa fram två byggrätter, lite sm en kmprmiss för att jag inte bett m ett anståndsbeslut tidigare. Vi tg därför fram ritningar ch fick dem gdkända, dessa har ni framför er idag. Vänligen besluta så sm känns rätt. Strt tack!! Emil Svenssn
71-2014-11-04 LUA n n j a. < - n - CD X TI TJ CD ZJ V) i f DJ DJ CD c x Q) CQ ZT i J> bi CO TJ Z > eal DJ CQ ZT a C/3 kala rrs^ast ZT i lane Q) g. if ndel CQ zz\ r - Ä < < CD a astig het > *< OOtDrjjQjDJQJrjj O cn cn c CO ^ OJ : 780m r c. fm g X TI i l CQ -Q CO I S Q. S 1 0 O 3 I < ^ <2. SJ rn c* OD 3