Län Gävleborg Gatuadress Kommun Sandviken Storlek 2 rum (1 sovrum) / 50 m² Område Norrby Tillträde tidigast Enligt överenskommelse " Den idylliska stugan Änglabo ligger på baksidan av Kungsbergets skidanläggning intill Jädraån i byn Norrby. Stuga med ogenerat läge och med känsla av att bo på en halvö! I dagsläget har stugan 5 st sovplatser. Mindre än 100 m till Jädraån där det bland annat finns kanotled och kräftrika fiskevatten. På sommartid finns det liljekonvaljer, lupiner, smultron, blåbär, kantareller, lingon och ibland hjortron runt stugan. På vintertid är det möjligt att åka längdskidor och spark på alla skoterleder runt stugan. Bra fiskevatten med kräftor i ån. Endast ca 500 m till busshållplatsen på stora vägen med regelbunden busstrafik till Sandviken och vidare till Gävle. -- Karen Lewis, säljare www.hemverket.se - Sida 1 av 13
Sommarbilder Säljaren egna sommarbilder. www.hemverket.se - Sida 2 av 13
Vardagsrum Rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp/bäddsoffa, matbord och extra sovplats. Braskamin installerades av fackman 2007. www.hemverket.se - Sida 3 av 13
Kök Kök med plats för matbord. Utrustat med äldre elspis. www.hemverket.se - Sida 4 av 13
Sovrum Sovrum med plats för dubbelsäng. www.hemverket.se - Sida 5 av 13
Planritning www.hemverket.se - Sida 6 av 13
Exteriör Idylliskt belägen stuga - alldeles intill Jädraån. Stor altan med tak. Uthus med indragen el - förråd, vedbod och torrdass. Litet uthus med förråd. Naturtomt med björkskog och fin vy över skog och ängar. Huset ligger på en liten halvö/kulle där Jädraån tidigare flutit förbi. www.hemverket.se - Sida 7 av 13
Översiktskarta www.hemverket.se - Sida 8 av 13
Övrig information Enligt säljaren är huvudbyggnadens boyta ca 50 kvm och tomtens storlek ca 500 kvm. TV-antenn med god mottagning. De flesta mobila bredbandsuppkopplingar fungerar bra i och kring huset. Vissa inventarier, cyklar, skidor samt vedförråd kan ingå i köpet, enligt separat avtal med säljaren. Vatten och avlopp saknas. Pantbreven avser stamfastigheten. Aktiviteter i närområdet: Kungsbergets skidanläggning http://www.kungsberget.se/ Ecke Hedberg och konstnärshemet Tallbo http://www.tallbo.se/ Jädraås ångtåg http://www.jtj.org/ www.hemverket.se - Sida 9 av 13
Kostnader Arrendeavgift 667 kr/år Driftskostnader Elektricitet: 2 342 kr Försäkring: 792 kr Total driftskostnad: 3 134 kr www.hemverket.se - Sida 10 av 13
Säljarens upplysningar Finns det nödvändiga bygglov med medföljande slutbesiktning? Ange eventuella anmärkningar. Ja Finns det anmärkningar från sotare, Byggnadsnämnden, Miljöförvaltningen etc. beträffande oljetank, ventilation, eldstäder, rökgångar m.m.? Nej Har du observerat defekter eller fel i byggnaden? T. ex. i dränering, isolering, väggar, tak etc. Nej Har du uppmärksammat fel i vatten-, avlopp- eller elsystem? Nej Finns det egen brunn till fastigheten? Om ja, har mängden vatten varit bristfällig för normal konsumtion eller av dålig kvalitet? Nej, Brunn saknas. Har du själv gjort reparationer, underhållsarbete eller tillbyggnader utöver normal skötsel? Ja, Installation av braskamin 2007. Finns det några övriga brister i fastigheten som du har uppmärksammat? Nej Hur många nycklar finns det till bostaden? 3 st. Har någon nyckel gått förlorad? Nej www.hemverket.se - Sida 11 av 13
Detaljerad fakta Fastighetsrättslig information Fastighetsbeteckning: Sandviken JÄRBO 6:30 Taxeringsvärde: 0 kkr Pantbrev: 0 st, sammanlagt 0 kr Information om bostaden Tomtarea: 500 m² Antal vån: 1 Boarea: 50 m² Byggnadsår: 1968 Finns i bostaden: TV, Uteplats Uppvärmning: Direkt-el och braskamin Stomme: Trä Fasad: Trä Tak: Plåt Fönster: Tvåglas Bjälklag: Trä Byggnadstyp: 1 plan Vatten/avlopp: Finns ej Grundläggning: Plintar Skick: Uppfräschningsbehov Övriga utrymmen: Förråd Garantier Areamätning: Nej Besiktning: Nej Energideklaration: Nej www.hemverket.se - Sida 12 av 13
Hittat din bostad? Då är det dags för budgivning! Budgivningen sker via vår webbplats, www.hemverket.se. Så här går det till: Bli användare/logga in Följ anvisningarna under budgivningsfliken på objektsbeskrivningen. Innan budgivning På objektsbeskrivningen visas om budgivning är påbörjad. Innan du kan påbörja budgivningen måste Hemverkets budgivningsregler accepteras. Detta är en säkerhet för både köpare och säljare så att alla parter vet vad som gäller. Säljaren har till exempel rätt att bestämma vilket bud denne vill acceptera oavsett vem som har högst bud. Som köpare kan du underlätta affären genom att exempelvis ha klart finansiering till handpenning, beviljat lånelöfte och koll på inflyttningsdatum. Påbörja budgivning Genom att lägga bud får du fortlöpande information om lagda bud via SMS fram tills dess att budgivningen avslutas. Inga bud är bindande förrän köpekontrakt är påskrivet. Efter avslutad budgivning Mail och SMS skickas ut till säljare och samtliga budgivare som informerar om att budgivningen är avslutad. Den ansvarige fastighetsmäklaren tar kontakt med båda parterna som får ta del av budgivningshistorik som innehåller tidsstämpel, namn och telefonnummer. Mer information om budgivningen hittar du på vår hemsida, www.hemverket.se, eller via kundtjänst på 0770-810038. SKALL DU SÄLJA? Passa på att fråga om hur du enkelt kan sälja din bostad till ett fast arvode om 10 000 kr. Richard Hagvall Ansvarig Fastighetsmäklare 0770-810038 info@hemverket.se www.hemverket.se - Sida 13 av 13