Mi bostadsrätt i Gua Huse E uppsagsbok för dig som bor i Brf Gua Huse. De iehåer e beskrivig av föreige i oika avseede, föreiges stadgar med avisigar där bostadsrättsiehavares rättigheter och skydigheter framgår. 2015
Iformatio för boede i Bostadsrättsföreige Gua Huse i Häggvik Som medem och bostadsrättsiehavare är du deägare i Brf Gua Huse. Detta iebär att du dear föreiges tigågar och skuder med aa adra medemmar i föreige. Edast vi som bor här bekostar verksamhete som bedrivs iom området. Förutom agar regerar också föreiges stadgar efter vika riktijer föreige ska skötas. Stadgara hittar du ägre fram i häftet iksom avisigara ti 35 som utfärdats av styrese. Ia du gör ågra förädrigar ie eer ute kotroera vad som står i stadgara och avisigara som också regerar asvarsfördeige mea dig och föreige. Styrese beståede av medemmar i föreige som tisammas med de kotrakterade förvatara ser ti att at fugerar och sköts på bästa sätt efter de förutsättigar som ges. På styreses asagstava i etrépaet fis ett asag med am och teefoummer ti förvatara, fastighetsskötare, husvärde, styrese m f. I Brf Gua Huse i Häggvik igår fastighetera Smokige 1 och 2, som består av fyra huskroppar med tre trapphus i varje, sammaagt 201 ägeheter, hyresokaer, kvartershus och garage med e yta på tisammas drygt 22 000 kvm. Ifyttig i området började höste 1981. Husvärd är ett förtroedeuppdrag som iehas av e medem i varje trapphus. Husvärde har t.ex. had om ycke ti proppskåpet med huvudsäkrigara i trapphuset och ti förrådet med redskap för våres och höstes städdagar. Husvärde asvarar också för att portkode ädras ibad. Se vidare uder rubrike Nyckar. Uppdraget iebär ite att ma är städare eer ordigspois uta är e kotaktperso att väda sig ti. Fastighetsförvatare tar emot feamäigar på teefo. Fastighetsskötare tar emot besök i okae vid Häggviksväge 15. Tider och teefoummer ages på asagstava i etréera. Katastrofummer fis asaget i porte och ska bara utyttjas i yttersta ödfa attetid och heger. Vid störigar i eätet, rig Soetua Eergi te. 08-623 88 66. Hemsida på www.guahuse.bostadsrattera.se ger iformatio om föreige. Där ka du hitta årsredovisig och stämmoprotoko och äve hämta bakett för asutig ti autogiro för betaig av måadsavgifte. Du ka också väda dig ti ågo i styrese för att få bakette. Utaför Häggviksväge 23 fis e brevåda för meddeade ti styrese. Lägehete Takvetier regerar i stor utsträckig ufte i våra ägeheter. Systemet består av ibås frå takvetiera och utsug i kök, badrum och förråd och är av det mer avacerade saget med värmeåterviig i varje trappuppgåg. A uft som kommer i är het re och uder de kaa årstide uppvärmd. Smuts i taket vid veties utbås består av damm som fis i ägehete. Huse har baaserad vetiatio viket iebär att ige veti i ågot rum bör ädras för då bir det obaas i systemet. De obigatoriska vetiatioskotroe, OVK, sker för ärvarade vart tredje år och resutatet asås på asagstava. Eemete ger grudvärme. Temperature mitt i rummet ska vara omkrig 22 grader är det är kat ute. Uppstår ågra probem kotakta fastighetsförvatare. Värme regeras automatiskt uder hea året. Tiufte frå takvetiera är vid behov uppvärmd och ger uder de kaa årstide tiskottsvärme. Luftfitre i de ågsmaa vetiatiosföstre ska vara rea för att vetiatiossystemet ska fugera bra och ufte i ägehete bi bästa möjiga. Byte av fiter bör göras vid behov och ya fiter ka erhåas i fastighetsskötares oka. Köksfäkte är asute ti husets cetraa fäktsystem och fugerar uta motor. Fitret i fäkte bir igesatt av fett och matos och behöver regöras då och då. Fitret ka regöras med diskmede och varmt vatte, me ka äve behöva bytas ibad. Tvättas ite fitret uppstår bradrisk. Asvaret för att så ite bir faet är medemmes. Kabe-tv/radio. Samtiga ägeheter och okaer är asuta ti ett kabeät. Detta ger ett stort grudutbud av tv-kaaer och störigsfri radiomottagig om cetraateuttag utyttjas. Kostade för kabe-tv igår i måadsavgifte. De som öskar fer kaaer ka sjäv skaffa e dekoder och tecka avta med Comhem. Mi bostadsrätt i Gua Huse 1
Bakog, terrass och utepats är fitigt aväda uterum. Av häsy ti dia graar får du ite piska och skaka mattor eer gria där med ko och gaso. E-gri är dock tiåte. Ta häsy är du sopar, skottar eer vattar. Bakogådor ska sitta på isida av bakogräcket. För igasig av bakog och terrass krävs byggov. Du måste begära tiståd av styrese ti vike ritigar eer broschyrer bifogas. Tiståd måste äve begäras för uppsättig av vidskyddade väggar. Bakoges ire väggar och tak får edast måas med godkäda färger. Fastighetsskötare hjäper dig med godkäda färger. Utepatsera måste apassas ti omgivige beträffade form och va av växter och ite ikräkta på graes trivse. Se vidare i Avisigara. Huvudkraar för vatte i ägehete sitter mitt emot toaettstoe i badrummet. Se ti att ha e 8 mm isexycke (har tideats aa ägeheter). De ska förvaras sittade på pats eer adees i ärhete. De måste vara ätt tigägig för att sabbt kua stäga av kavattet om oycka är framme. Varmvattet stägs av med de patta ycke av meta. Stäg och öppa kraara ågo gåg varje år så du vet att de fugerar. Ombyggda badrum ka ha adra avstägigsvetier. Ljud som stör, äve tvätt- och diskmaskier, får ite förekomma före kocka 7.00 eer efter 22.00. Nyckar som aväds i området ska utesutade vara av typ ASSA. Kopior på ägehetsycke ka edast bestäas persoige via Gerts ås i Soetua mot uppvisade av bostadsrättskotrakt, egitimatio samt gamma ycke. Eektroiska yckar, svart sk CLIQ-ycke med batteri, ti våra gemesamma utrymme ka edast bestäas geom yckeasvarig. Dees kotaktuppgifter ages på asagstava i etréera. Ny medem som är osäker på om det ata yckar som överämas i sambad med titräde ti ägehete är samtiga som går ti ägehete, ka väda sig ti Gerts ås i Soetua för kotro av ata gjorda yckar. Vid osäkerhet får byte av ås övervägas. Bytet måste göras geom Gerts ås i Soetua. Föreige har iget asvar i detta avseede. Portteefo fis ti aa ägeheter. Med de svarta tagete itryckt ka du prata med besökare utaför, säpp kappe och du hör vad som sägs. Bara e ka taa i taget. Öppa åset med yckekappe. Säpp adrig i ågo du ite käer, det ka drabba dig och dia graar. Portteefoera är på väg att fasas ut då reservdear sakas. Portkode får du av husvärde. Nycke ti ägehetsdörre ka äve avädas ti porte i stäet för kode. Huvudsäkrig ti ägehete fis i trapphuset. Nycke ti skåpet har husvärde. Käarförråd fis ti varje ägehet och dispoeras efter eget behov. Vi du åa eer hyra ut ditt förråd, fråga styrese i förväg. Överbivet gods o. dy. får ite paceras i käargågara uta ska kastas. Det fis e grovsopcotaier för ädamået. De svarta ycke går ti käardörrar och grovsopcotaier. Bradvarare Föreige tihadahåer bradvarare me bostadsrättshavare asvarar i förekommade fa för kotro och byte av batteri. Sopsorterig Det är viktigt att sortera rätt för att ite orsaka högre kostader. Matavfa samar du i papperspåsar, gära dubba, som fis att hämta hos fastighetsskötare och i städskåp i etréera. Påsara äggs i ikasthus märkta komposterbart. Övriga sopor äggs i aa påse och i ikasthus märkta restavfa. Iga tidigar eer återviigsprodukter får äggas i sopora för det eder ti ökad sopmägd och högre avgifter. E tidigscotaier fis uppstäd på e av iergårdara. Cotaier är edast avsedd för tidigar, rekam etc. Kuvert, kartoger och papperskassar får ite äggas i cotaier. Cotaier för grovsopor står uppstäd vid teispae och töms ormat varje vecka. Om cotaier skue vara fu är du vi bi av med dia grovsopor, måste du iväta ästa tömig. Iga sopor får stäas utaför cotaier. De är ite avsedd för återviigsprodukter, eartikar, rivigsavfa eer mijöfarigt avfa. Cotaier är åst samma svarta ycke som går ti käare passar i hägåset. Eartikar, gama vitvaror, kyskåp, frysar och övrigt måste trasporteras bort. Di everatör av y utrustig tar säkerige de gama med sig. Midre eektriska apparater, kaffebryggare, värmeskåp, hårtork och dyikt måste omhädertas på ett mijöväigt och godtagbart sätt. Obs! gödampor av oika sag kassas också som mijöfarigt avfa. Fastighetsskötare har pats för att omhäderta och vidarebefordra midre eartikar ti rätt sopstatio. Batterihokar fis vid cykeförrådet Häggviksväge 15. E återviigsstatio för förpackigar, gas och tidigar fis på Smedje-/Liés väg söder om bro över Häggviksede. Det fis äve gasigoo mitt emot edgåge ti pedetågsstatioe. 2 MIN Bostadsrätt i Gua Huse
Cyke- och biparkerig Cyke- och mopedgarage fis vid Häggviksväge 15. Cykeförråd fis vid Häggviksväge 17 B och 23 samt Smedjeväge 1, 5 och 9. Dit går respektive portycke. Det fis äve ett ata patser för motorcykeparkerig i garaget vid Häggviksväge 13. Bipatser för uthyrig fis des vid garaget vid Häggviksväge 13 (68 patser uder jord, 68 patser på taket) des vid järvägsparkerige (30 i garage och 33 utomhus). Drygt 100 av patsera har euttag. Patsera fördeas eigt köista, där så behövs. Vid öskemå att hyra bipats, tag kotakt med de som är asvarig för garage och parkerig eigt asag i etréera. Gästparkerig fis på garagetaket vid Häggviksväge 13 och på järvägsparkerige. Se vidare Parkerigsbestämmeser. Tvättstugor I varje gårdshus fis e tvättstuga som du har tigåg ti. Tvättstugora har ikade utrustig: två tvättmaskier, e torktumare och ett at. två torkskåp samt e mage. I tvättstugehuset vid Häggviksväge 19 21 fis e grovtvättstuga, gemesam för aa. De är utrustad med e större grovtvättmaski, e stor tvättmaski, e större tumare, samt torkskåp och separat torkrum. Di svarta CLIQ-ycke går ti aa tvättstugor. Bokig görs på bokigstava med e cyider som har ditt ägehetsummer. Tvättider: Se asagstava. Ia du aväder mage bör du taa med ågo som är va eer äsa istruktioe det kommer att spara dia kädpegar och reparatioskostader för föreige. Efter avsutad tvätt måste tvättstuga städas. Var oga med att torka av ocke för tvättmedesucka och stä upp dem på vädrig aars bidas svartmöge på ocke och i maskie. Tvättstuga som ite tagits i aspråk 30 miuter efter bokad tid får yttjas av aa. Efter avsutad tvättid får tork och tumare utyttjas i ytterigare 30 miuter. Efter avsutad tvätt måste bokigscyider fyttas ti parkerigsskea för att tvättstugora ska kua utyttjas maximat. Se ti att aa föster är stägda och hå ytterdörre åst. Fritid och hobby Föreigsoka fis i bottevåige på Häggviksväge 23 och är e gemesamhetsoka för boede i Gua Huse. De ka hyras ti oika aktiviteter. Där fis ett itet me väutrustat kök. Bokig av okae sker hos okaasvarig som också tar emot depositiosavgifte och ämar de föreskrifter för avädige som gäer. I okae är det rökförbud. I föreigsokae igger äve föreigsexpeditioe som styrese dispoerar. För boede i föreige går det bra att för tifäiga behov åa hem våra gama bord och stoar. Dessa fis för utåig via husvärde. Bastu fis i gårdshuset vid Smedjeväge 5 9. Bokig sker på e tava utaför bastu. Var och e asvarar för ordig och städig. Kotakta yckeasvarig som ordar med titräde. Sickarbod fis i gårdshuset vid Smedjeväge 1 3. Nyttjas fritt av boede. Var och e asvarar för ordig och städig. Kotakta yckeasvarig som ordar med titräde. Teispa/Bopa för områdets boede och okahyresgäster fis vid Smedjeväge 9. Teisbaa är ti ebart för boede i Gua Huse. De är därför åst. Portycke ger titräde. Ett tihörade förråd fis för teisät m.m. Kotakta yckeasvarig, som ordar med titräde dit. Lekpats fis iom området utrustad med sadåda, gugor, rutschkaa och diverse adra ekredskap. Bouebaa fis iti ekpatse. Asagstava för meddeade medemmar emea, fis vid Häggviksväge 15. Meddeade äggs i brevåda i asutig ti tava. Städig m.m. Piskstäig fis vid Häggviksväge 15 och 23 och vid teispae. Skakig och piskig av mattor på bakoge får ite ske. Området städas gemesamt vår och höst. Städdagara är ågra av områdets stora gemesamhetsdagar och är utmärkta tifäe att bekata sig med sia graar. Dessutom bidrar de som detar ti att håa kostadera för boedet ere. Städig av trapphuse sker eigt uppsatt schema av aitat städföretag. Söröjig och hakbekämpig sköts av förvatare. Uppstår det stora probem uder e heg, kotakta ågo i styrese som ka riga efter förvatare. Aa ka öd- Mi bostadsrätt i Gua Huse 3
skotta eer sopa utaför etré. Sad fis i de gua sadådora och redskap hos husvärde. Är det hat, hjäp ti med sadige för att förebygga oyckor. Trapphuse och käargågara får av bradsäkerhetsskä eigt ett domstosutsag ite vara uppstäigspats för föremå som ka hidra utrymig eer iebära bradfara. Dessutom förhidras städig. Cykar, vagar, pukor etc. fyttas på ägares bekostad. Föreigsstämma Föreigsstämma hås varje år före apri måads utgåg. Då redovisas det gåga årets förvatig av ekoomi och fastigheter. Besut fattas om motioer som ikommit. Styrese och i förekommade fa ordförade väjs för ästa verksamhetsår. Vi ma göra si röst hörd uder öpade verksamhetsår, ta kotakt med styrese uta formaiteter. Nam och teefoummer står asaga i porte. Överåtese/adrahadsuthyrig Överåteserutier i vår föreig är ekast möjiga. Ett exempar av köpekotraktet ska skickas ti föreige eer äggas i föreigs brevåda Häggviksväge 23. E förutsättig för överåtese är att köpare av styrese bevijas iträde i föreige. Vid varje registrerig av överåtese eer patsättig tar föreige ut e avgift. Adrahadsuthyrig ka tiåtas i eighet med agstiftig är beaktasvärda skä föreigger. De måste atid godkäas i förväg av styrese och är otiåte aars. Gua Badet Så heter vår iformatiosskrift som framstäs av styrese för att förmeda iformatio ti medemmara. Gua Badet utkommer cirka fyra gåger per år. Rökförbud Rökig är förbjude i aa amäa utrymme. Bredbad, kabe-tv m.m. Föreige är asute ti bredbad via Soetua Eergis stadsät. Lägeheter som ite är asuta ka asutas och bekostas då av bostadsrättsiehavare. Föreige har för ärvarade avta med ComHem för kabe-tv. E trivsam föreig Vi hoppas att du och dia ärmaste ska trivas i vår föreig. Har du sypukter på ditt boede och vår mijö får du gära kotakta husvärde eer styrese. Parkerigsbestämmeser Parkerig iom området får i pricip bara ske på förhyrda patser och gästpatser i garage, på parkerigsdäcket och på järvägsparkerige. I övrigt råder parkerigsförbud. Föreige förfogar ite över detta förbud uta det är e föjd av gäade detajpa och byggov. Syftet är att bereda räddigstjäste fri tigåg ti byggadera. Uppstäig av fordo för i- och urastig är tiåte så äge fordoet ka ases stå uder uppsikt. Uppstäig får dock ite hidra behörig trafik iom området. Medemme bör iformera hatverkare som utför arbete i byggade om det rådade parkerigsförbudet. Parkerig i strid mot förbudet ka eda ti s k kotroavgift. Gästpatser är r 68 73 på parkerigsdäcket och 177 184 på järvägsparkerige. Boede får ite aväda gästparkerigspatsera. På gästparkerigara är parkerigstide hegfri mådag torsdag begräsad ti högst 24 timmar i föjd. Övriga dagar ikusive dag före hegdag gäer ite de be- gräsige. Dia gäster ka atså utyttja gästpats t ex ett het veckosut. Du asvarar, som medem i föreige, för att dia gäster har e vä äsbar app iaför vidruta är de parkerar på gästparkerige. På appe ska ages am, adress och gära teefoummer på de ma besöker. Detta gäer äve för av medem hyrd bi, som tifäigt parkerats där i brist på aa bipats. Bitvätt och aa mekig ä hjubyte o d är ite tiåtet iom området. Efterevade av våra parkerigsbestämmeser kotroeras av EuroPark. Amärkig mot kotroavgift görs direkt ti EuroPark te 08-18 77 40. Asvarig iom föreige för uthyrig av bipatser och upprättade av köistor ti garagepatser framgår av asag i aa portar. 4 MIN Bostadsrätt i Gua Huse
Stadgar Bostadsrättsföreige Gua Huse i Häggvik orgaisatiosummer 716 416 66 26 Om föreige 1 Nam, ädamå och säte 2 Medemskap och överåtese 3 Medemskapsprövig juridisk perso 4 Medemskapsprövig fysisk perso 5 Bosättigskrav 6 Adesägade 7 Isats, årsavgift och uppåteseavgift 8 Årsavgiftes beräkig 9 Överåtese- och patsättigsavgift 10 Övriga avgifter 11 Dröjsmå med betaig Föreigsstämma 12 Föreigsstämma 13 Motioer 14 Extra föreigsstämma 15 Dagordig 16 Kaese 17 Rösträtt 18 Ombud och biträde 19 Röstig 20 Jäv 21 Över- och uderskott 22 Vaberedig 23 Stämmas protoko Styrese och revisio 24 Styreses sammasättig 25 Kostituerig 26 Styreses protoko 27 Besutförhet och röstig 28 Besut i vissa frågor 29 Firmateckig 30 Styreses åiggade 31 Utdrag ur ägehetsförteckig 32 Räkeskapsår 33 Revisoreras sammasättig 34 Avgivade av revisiosberättese Bostadsrättshavares rättigheter och skydigheter 35 Bostadsrättshavares asvar 36 Ytterigare istaatioer 37 Brad- och vatteedigsskador 38 Kompemet 39 Feamäa 40 Gemesam upprustig 41 Vavård 42 Tibyggad 43 Ombyggad Avädig av bostadsrätte 44 Avädig av bostadsrätte 45 Sudhet, ordig och gott skick 46 Titrädesrätt 47 Adrahadsuthyrig 48 Ieboede Förverkade 49 Förverkadegruder 50 Hider för förverkade 51 Ersättig vid uppsägig 52 Tvågsförsäjig Övrigt 53 Meddeade 54 Framtida uderhå 55 Uppösig, ikvidatio mm 56 Tokig 57 Stadgeädrig Mi bostadsrätt i Gua Huse 5
OM FÖRENINGEN 1 Nam, ädamå och säte Föreiges am är Bostadsrättsföreige Gua Huse i Häggvik. Föreiges ädamå är att främja medemmaras ekoomiska itresse geom att i föreiges hus uppåta bostäder för permaet boede samt okaer åt medemmara för yttjade uta tidsbegräsig. Medems rätt i föreige på grud av såda uppåtese kaas bostadsrätt. Medem som iehar bostadsrätt kaas bostadsrättshavare. Styrese har sitt säte i Soetua. 2 Medemskap och överåtese E y iehavare får utöva bostadsrätte och fytta i i ägehete edast om ha eer ho atagits ti medem i föreige. Förvärvare ska asöka om medemskap i föreige på sätt styrese bestämmer. Ti medemsasöka ska fogas styrkt kopia på överåtesehadig som ska vara uderskrive av köpare och säjare och iehåa uppgift om de ägehet som överåtese avser samt pris. Motsvarade gäer vid byte och gåva. Om överåtesehadige ite uppfyer formkrave är överåtese ogitig. Vid uppåtese erhås medemskap samtidigt med uppåtese. Styrese är skydig att seast iom e måad frå det att asöka om medemskap kom i ti föreige, pröva fråga om medemskap. Föreige ka komma att begära e kredituppysig avseede sökade. E medem som upphör att vara bostadsrättshavare ska ases ha utträtt ur föreige, om ite styrese medger att ha eer ho får stå kvar som medem. 3 Medemskapsprövig juridisk perso Juridisk perso som förvärvat bostadsrätt ti e bostadsägehet får vägras iträde i föreige äve om eda agiva förutsättigar för medemskap är uppfyda. E juridisk perso som är medem i föreige får ite uta samtycke av styrese geom överåtese förvärva ytterigare bostadsrätt ti e bostadsägehet. Kommu och adstig får ej vägras medemskap. 4 Medemskapsprövig fysisk perso Medemskap ka bevijas fysisk perso som övertar bostadsrätt i föreiges hus. De som e bostadsrätt har övergått ti får ite vägras medemskap i föreige om föreige skäige bör godta förvärvare som bostadsrättshavare. Medemskap får ite vägras på grud av ras, hudfärg, atioaitet eer etiskt ursprug, reigio, övertygese eer sexue äggig. E överåtese är ogitig, om de som e bostadsrätt övergått ti vägras medemskap i föreige. Särskida reger gäer vid exekutiv försäjig eer vid tvågsförsäjig. 5 Bosättigskrav Om det ka atas att förvärvare för ege de ite permaet ska bosätta sig i bostadsrättsägehete har föreige rätt att vägra medemskap. 6 Adesägade De som har förvärvat e ade i bostadsrätt får vägras medemskap i föreige om ite bostadsrätte efter förvärvet iehas av makar, registrerade parter eer sådaa sambor på vika samboage tiämpas. 7 Isats, årsavgift och uppåteseavgift Isats, årsavgift och i förekommade fa uppåteseavgift faststäs av styrese. Ädrig av isatse ska atid besutas av föreigsstämma. 8 Årsavgiftes beräkig Årsavgiftera fördeas på bostadsrättsägehetera i förhåade ti ägeheteras adesta. Besut om ädrig av grud för adestasberäkig ska fattas av föreigsstämma. Om besutet medför rubbig av det ibördes förhåadet mea adestae bir besutet gitigt om mist tre fjärdedear av de röstade på stämma gått med på besutet. För ägeheter som efter uppåtese utrustats med bakog får årsavgifte vara förhöjd med högst 2 % av vid varje tifäe gäade prisbasbeopp, motsvarade gäer för ägehet med frask bakog, ata på mark eer utepats dock med ett påsag på högst 1 %. Styrese ka besuta att i årsavgifte igåede ersättig för taxebuda kostader såsom värme, varmvatte, rehåig, kosumtiosvatte, eektrisk ström, TV, bredbad och teefoi ska eräggas efter förbrukig, area eer per ägehet. 9 Överåtese- och patsättigsavgift Överåteseavgift och patsättigsavgift får tas ut efter besut av styrese. Överåteseavgifte får uppgå ti högst 2,5 % och patsättigsavgifte ti högst 1 % av gäade prisbasbeopp. För aktuet beopp se hemsida www.guahuse.se. Överåteseavgift betaas av förvärvare och patsättigsavgift betaas av patsättare. 10 Övriga avgifter Föreige får i övrigt ite ta ut särskida avgifter för åtgärder som föreige ska vidta med aedig av bostadsrättsage eer aa författig. 6 MIN Bostadsrätt i Gua Huse
11 Dröjsmå med betaig Årsavgifte ska betaas på det sätt styrese besutar. Betaig får dock atid ske geom postavisig, pusgiro eer bakgiro. Om ite årsavgifte eer övriga förpikteser betaas i rätt tid får föreige ta ut dröjsmåsräta eigt räteage på det obetada beoppet frå förfaodage ti dess fu betaig sker samt påmieseavgift eigt förordige om ersättig för ikasso kostader m m. FÖRENINGSSTÄMMA 12 Föreigsstämma Ordiarie föreigsstämma ska håas årige tidigast de 1 mars och seast före jui måads utgåg. 13 Motioer Medem som öskar få ett ärede behadat vid föreigsstämma ska amäa detta seast de 1 februari eer iom de seare tidpukt styrese besutat. 14 Extra föreigsstämma Extra föreigsstämma ska håas är styrese fier skä ti det. Såda föreigsstämma ska äve håas är det för uppgivet ädamå skriftige begärs av revisor eer mist 1/10 av samtiga röstberättigade. 15 Dagordig På ordiarie föreigsstämma ska förekomma: 1. Öppade 2. Godkäade av dagordige 3. Va av stämmoordförade 4. Amäa av stämmoordförades va av protokoförare 5. Va av två justerare tiika rösträkare 6. Fråga om stämma bivit stadgeeigt utyst 7. Faststäade av röstägd 8. Föredragig av styreses årsredovisig 9. Föredragig av revisors berättese 10. Besut om faststäade av resutat- och baasräkig 11. Besut om resutatdispositio 12. Fråga om asvarsfrihet för styreseedamötera 13. Besut om arvode åt styreseedamöter och revisorer för ästkommade verksamhetsår 14. Va av ordförade 15. Va av styreseedamöter och suppeater 16. Va av revisorer och revisorssuppeat 17. Va av vaberedig 18. Av styrese ti stämma häskjuta frågor samt av föreigsmedem amät ärede 19. Avsutade På extra föreigsstämma ska utöver pukt 1 7 och 19 förekomma de ärede för vike stämma bivit utyst. 16 Kaese Kaese ti föreigsstämma ska iehåa uppgift om vika ärede som ska behadas på stämma. Besut får ite fattas i adra ärede ä de som agivits i kaese. Seast två veckor före ordiarie stämma och e vecka före extra stämma ska kaese utfärdas, dock tidigast fyra veckor före stämma. Kaese ska utfärdas ti samtiga medemmar geom utdeig. Om medem uppgivit aa adress ska kaese istäet skickas ti medemme. Kaese ska dessutom asås på ämpig pats iom föreiges hus eer pubiceras på hemsida. 17 Rösträtt Vid föreigsstämma har varje medem e röst. Om fera medemmar iehar bostadsrätt gemesamt har de dock tisammas edast e röst. Medem som iehar fera ägeheter har också edast e röst. Rösträtt har edast de medem som har fugjort sia ekoomiska förpikteser mot föreige eigt dessa stadgar eer eigt ag. 18 Ombud och biträde Medem får utöva si rösträtt geom ombud. Ombudet ska visa upp e skriftig dagteckad fumakt. Fumakte ska uppvisas i origia och gäer högst ett år frå utfärdadet. Ombud får ite företräda mer ä två (2) medemmar. På föreigsstämma får medem medföra högst ett biträde. Biträdets uppgift är att vara medemme behjäpig. Ombud och biträde får edast vara: aa medem medemmes make/maka, registrerad parter eer sambo förädrar sysko bar aa ärståede som varaktigt sammabor med medemme i föreiges hus god ma Är medem e juridisk perso får dee företrädas av ega stäföreträdare. 19 Röstig Föreigsstämmas besut utgörs av de meig som fått mer ä häfte av de avgiva röstera eer vid ika rösteta de meig som stämmas ordförade biträder. Bakröst är ite e avgive röst. Vid va ases de vad som har fått fest röster. Vid ika rösteta avgörs vaet geom ottig om ite aat besutas av stämma ia vaet förrättas. Stämmoordförade eer föreigsstämma ka besuta att sute omröstig ska geomföras. Vid persova ska dock sute omröstig atid geomföras på begära av röstberättigad. Mi bostadsrätt i Gua Huse 7
För vissa besut krävs särskid majoritet eigt bestämmeser i bostadsrättsage. 20 Jäv E medem får ite sjäv eer geom ombud rösta i fråga om: 1. taa mot sig sjäv 2. befriese frå skadestådsasvar eer aa förpiktese getemot föreige 3. taa eer befriese som avses i 1 eer 2 beträffade aa, om medemme i fråga har ett väsetigt itresse som ka strida mot föreiges 21 Över- och uderskott Det över- eer uderskott som ka uppstå i föreiges verksamhet ska baaseras i y räkig. Om föreigsstämma besutar att uppkomme vist ska deas ut ska viste fördeas mea medemmara i förhåade ti ägeheteras årsavgifter för det seaste räkeskapsåret. 22 Vaberedig Vid ordiarie föreigsstämma får vaberedig utses för tide fram ti och med ästa ordiarie föreigsstämma. Vaberediges uppgift är att äma försag ti samtiga persova samt arvode. 23 Stämmas protoko Vid föreigsstämma ska protoko föras av de som stämmas ordförade därti utsett. I fråga om protokoets iehå gäer: 1. att röstägde ska tas i i eer biäggas protokoet 2. att stämmas besut ska föras i i protokoet 3. att om omröstig skett ska resutatet av dea ages i protokoet Protokoet ska seast iom tre veckor håas tigägigt för medemmara. Protokoet ska förvaras på betryggade sätt. STYRELSE OCH REVISION 24 Styreses sammasättig Styrese består av mist tre och högst sju edamöter med högst tre suppeater. Ordförade och styrese väjs av föreigsstämma med e madattid på två år. Om het y styrese väjs på stämma ska madattide för häfte, eer vid udda ta ärmast högre ata, vara ett år. Ti edamot eer suppeat ka förutom medem äve väjas perso som tihör medemmes famijehushå och som är bosatt i föreiges hus. Stämma ka dock väja e (1) edamot som ite uppfyer krave i föregåede meig. 25 Kostituerig Styrese utser iom sig vice ordförade och sekreterare samt fuktioärer om ite föreigsstämma besutat aoruda. 26 Styreses protoko Vid styreses sammaträde ska protoko föras som justeras av ordförade och de ytterigare edamot som styrese utser. Protokoe ska förvaras på betryggade sätt och föras i ummerföjd. Styreses protoko är tigägiga edast för edamöter, suppeater och revisorer. 27 Besutförhet och röstig Styrese är besutför är ataet ärvarade edamöter vid sammaträdet överstiger häfte av samtiga edamöter. Som styreses besut gäer de meig för vike mer ä häfte av de ärvarade röstat eer vid ika rösteta de meig som ordförade biträder. För gitigt besut krävs ehäighet är för besutförhet mista ataet edamöter är ärvarade. Suppeater tjästgör i de ordig som ordförade bestämmer om ite aat bestämts av föreigsstämma eer framgår av arbetsordig (besutad av styrese). 28 Besut i vissa frågor Besut som iebär väsetig förädrig av föreiges hus eer mark ska atid fattas av föreigsstämma. Om e y-, ti- eer ombyggad iebär att medems bostadsrätt förädras ska samtycke frå medem ihämtas. Om bostadsrättshavare ite ger sitt samtycke ti ädrige, bir besutet ädå gitigt om mist två tredjedear av de röstade har gått med på besutet och det dessutom har godkäts av hyresämde. 29 Firmateckig Föreiges firma teckas förutom av styrese av mist två edamöter i föreig. 30 Styreses åiggade Bad aat åigger det styrese: att svara för föreiges orgaisatio och förvatig av dess ageägeheter att avge redovisig för förvatig av föreiges ageägeheter geom att aväma årsredovisig som ska iehåa berättese om verksamhete uder året (förvatigsberättese) samt redogöra för föreiges itäkter och kostader uder året (resutaträkig) och för dess stäig vid räkeskapsårets utgåg (baasräkig) att seast e måad före ordiarie föreigsstämma ti revisorera aväma årsredovisige att seast e vecka före ordiarie föreigsstämma håa årsredovisige och revisiosberättese tigägig att föra medems- och ägehetsförteckig; föreige har rätt att behada i förteckigara igåede persouppgifter på sätt som avses i persouppgiftsage 8 MIN Bostadsrätt i Gua Huse
31 Utdrag ur ägehetsförteckig Bostadsrättshavare har rätt att på begära få utdrag ur ägehetsförteckige avseede si bostadsrätt. 32 Räkeskapsår Föreiges räkeskapsår är kaederår. 33 Revisoreras sammasättig Föreigsstämma ska väja mist e och högst två revisorer med högst två suppeater. Revisorer och revisorssuppeater väjs för tide frå ordiarie föreigsstämma fram ti och med ästa ordiarie föreigsstämma. Revisorer behöver ite vara medemmar i föreige och behöver ite heer vara auktoriserade eer godkäda. De vada revisorera ska samverka med auktoriserad revisor. 34 Avgivade av revisiosberättese Revisorera ska avge revisiosberättese ti styrese seast två veckor före föreigsstämma. BOSTADSRÄTTSHAVARENS RÄTTIGHETER OCH SKYLDIGHETER 35 Bostadsrättshavares asvar Bostadsrättshavare ska på ege bekostad håa det ire av ägehete i gott skick. Detta gäer äve mark, förråd, garage och adra ägehetskompemet som ka igå i uppåtese. Styrese äger utfärda avisigar ti bestämmesera. Bostadsrättshavare svarar såuda för uderhå och reparatioer av bad aat: ytbeäggig på rummes aa väggar, gov och tak jämte uderiggade ytbehadig, som krävs för att abriga ytbeäggige på ett fackmaa-mässigt sätt icke-bärade ierväggar gas i ägehetes föster och fösterdörrar och dammtätigsister samt a måig förutom utvädig måig och kittig ti ytterdörr hörade besag, gågjär, hadtag, rigkocka, brevikast och ås ikusive yckar; bostadsrättshavare svarar äve för a måig med udatag för måig av ytterdörres utsida ierdörrar och säkerhetsgridar ister och foder radiatorer edast måig edigar för vatte och avopp edast måig vetier och uftisäpp edast måig I badrum, duschrum eer aat våtrum samt i WC svarar bostadsrättshavare därutöver bad aat äve för: ti vägg eer gov hörade fuktisoerade skikt iredig och beysigsarmaturer vitvaror och saitetsporsi govbru med tihörade kämrig ti de de det är åtkomigt frå ägehete resig av govbru och vatteås tvättmaski ikusive edigar och asutigskoppigar på vatteedig I kök eer motsvarade utrymme svarar bostadsrättshavare för a iredig och utrustig såsom bad aat: vitvaror köksfäkt resig av vatteås diskmaski ikusive edigar och asutigskoppigar på vatteedig 36 Ytterigare istaatioer Bostadsrättshavare svarar äve för aa istaatioer i ägehete som istaerats av bostadsrättshavare eer tidigare iehavare av bostadsrätte. 37 Brad- och vatteedigsskador För reparatioer på grud av brad- eer vatteedigsskada svarar bostadsrättshavare edast i begräsad omfattig i eighet med bestämmesera i bostadsrättsage. 38 Kompemet Om ägehete är utrustad med bakog, ata eer utepats svarar bostadsrättshavare edast för rehåig och söskottig. Om ägehete är utrustad med takterrass ska bostadsrättshavare äve se ti att avriig för dagvatte ite hidras. 39 Feamäa Bostadsrättshavare är skydig att ti föreige amäa fe och brister i såda ägehetsutrustig som föreige svarar för i eighet med bostadsrättsage och dessa stadgar. 40 Gemesam upprustig Föreigsstämma ka i sambad med gemesam uderhåsåtgärd i huset besuta om reparatio och byte av iredig och utrustig avseede de dear av ägehete som medemme svarar för. 41 Vavård Om bostadsrättshavare försummar sitt asvar för ägehetes skick i såda utsträckig att aas säkerhet ävetyras eer att det fis risk för omfattade skador på aas egedom har föreige, efter rätteseamaig, rätt att avhjäpa briste på bostadsrättshavares bekostad. Mi bostadsrätt i Gua Huse 9
42 Tibyggad Aordigar såsom markiser, bakogigasig, beysigsarmaturer, soskydd, paraboateer etc. får moteras på husets utsida edast efter styreses skriftiga godkäade. Bostadsrättshavare svarar för skötse och uderhå av sådaa aordigar. Om det behövs för husets uderhå eer för att fugöra mydighetsbesut är bostadsrättshavare skydig att, efter uppmaig frå styrese, demotera aordigar. 43 Ombyggad Bostadsrättshavare får företa förädrigar i ägehete. Föjade åtgärder får dock ite företas uta styreses tiståd: 1. igrepp i bärade kostruktio, 2. ädrig av befitig edig för avopp, värme, gas eer vatte, eer 3. aa väsetig förädrig av ägehete Styrese får edast vägra tiståd om åtgärde är ti påtagig skada eer oägehet för föreige eer aa medem. Bostadsrättshavare svarar för att erforderiga mydighetstiståd erhås. Förädrigar ska atid utföras på ett fackmaamässigt sätt. ANVÄNDNING AV BOSTADSRÄTTEN 44 Avädig av bostadsrätte Bostadsrättshavare får ite aväda ägehete för ågot aat ädamå ä det avsedda. Föreige får dock edast åberopa avvikeser som är av avsevärd betydese för föreige eer ågo aa medem i föreige. 45 Sudhet, ordig och gott skick Bostadsrättshavare är skydig iaktta at som fordras för att bevara sudhet, ordig och gott skick iom eer utom huset samt rätta sig efter föreiges ordigsreger. Detta gäer äve för de som hör ti hushået, gästar bostadsrättshavare eer som utför arbete för bostadsrättshavares räkig. Hör ti ägehete mark, förråd, garage eer aat ägehetskompemet ska bostadsrättshavare iaktta sudhet, ordig och gott skick äve i fråga om sådat utrymme. Ohyra får ite föras i i ägehete. 46 Titrädesrätt Företrädare för föreige har rätt att få komma i i ägehete är det behövs för tisy eer för att utföra arbete som föreige svarar för eer har rätt att utföra. Om bostadsrättshavare ite ämar föreige titräde ti ägehete, är föreige har rätt ti det, ka styrese asöka om särskid hadräckig hos kroofogdemydighete. 47 Adrahadsuthyrig E bostadsrättshavare får uppåta si ägehet i adra had ti aa för sjävstädigt brukade edast om styrese ger sitt skriftiga samtycke. Bostadsrättshavare ska skriftige hos styrese asöka om samtycke ti uppåtese. I asöka ska skäet ti uppåtese ages, vike tid de ska pågå samt ti vem ägehete ska uppåtas. Tiståd ska ämas om bostadsrättshavare har beaktasvärda skä för uppåtese och föreige ite har ågo befogad aedig att vägra samtycke. Styreses besut ka överprövas av hyresämde. 48 Ieboede Bostadsrättshavare får ite irymma utomståede persoer i ägehete, om det ka medföra me för föreige eer aa medem. FÖRVERKANDE 49 Förverkadegruder Nyttjaderätte ti e ägehet som iehas med bostadsrätt ka förverkas och föreige såedes bi berättigad att säga upp bostadsrättshavare ti avfyttig i bad aat föjade fa: bostadsrättshavare dröjer med att betaa årsavgift ägehete uta samtycke uppåts i adra had bostadsrättshavare irymmer utomståede persoer ti me för föreig eer aa medem ägehete aväds för aat ädamå ä vad de är avsedd för och avvikese är av väsetig betydese för föreige eer ågo medem bostadsrättshavare eer de, som ägehete uppåtits ti i adra had, geom vårdsöshet är våade ti att det fis ohyra i ägehete eer om bostadsrättshavare, geom att ite uta oskäigt dröjsmå uderrätta styrese om att det fis ohyra i ägehete, bidrar ti att ohyra sprids i huset bostadsrättshavare ite iakttar sudhet, ordig och gott skick eer rättar sig efter de särskida ordigsreger som föreige meddear bostadsrättshavare ite ämar titräde ti ägehete och ite ka visa gitig ursäkt för detta bostadsrättshavare ite fugör aa skydighet och det måste ases vara av syerig vikt för föreige att skydighete fugörs ägehete het eer ti väsetig de aväds för ärigsverksamhet eer därmed ikartad verksamhet, vike ti e ite oväsetig de igår i brottsigt förfarade eer för tifäiga sexuea förbideser mot ersättig 10 MIN Bostadsrätt i Gua Huse
50 Hider för förverkade Nyttjaderätte är ite förverkad om det som igger bostadsrättshavare ti ast är av ite betydese. I eighet med bostadsrättsage reger ska föreige i vissa fa uppmaa bostadsrättshavare att vidta rättese ia föreige har rätt säga upp bostadsrätte. Sker rättese ka bostadsrättshavare ite skijas frå bostadsrätte. 51 Ersättig vid uppsägig Om föreige säger upp bostadsrättshavare ti avfyttig har föreige rätt ti skadeståd. 52 Tvågsförsäjig Har bostadsrättshavare bivit skid frå ägehete ti föjd av uppsägig ka bostadsrätte komma att tvågsförsäjas eigt regera i bostadsrättsage. ÖVRIGT 53 Meddeade Meddeade deges geom asag i föreiges hus eer på hemsida eer geom e-post eer utdeig. 54 Framtida uderhå Iom föreige ska bidas fod för yttre uderhå. Ti fode ska årige avsättas ett beopp motsvarade mist 0,3 % av fastighetes taxerigsvärde. Om föreige har upprättat uderhåspa ska avsättig ti fode göras eigt pae. 55 Uppösig, ikvidatio m.m. Om föreige uppöses ska behåa tigågar tifaa medemmara i förhåade ti ägeheteras isatser. 56 Tokig För frågor som ite regeras i dessa stadgar gäer bostadsrättsage, age om ekoomiska föreigar och aa agstiftig. Föreige ka ha utfärdat ordigsreger för förtydigade av dessa stadgar. 57 Stadgeädrig Föreiges stadgar ka ädras om samtiga röstberättigade är ese om det. Besutet är äve gitigt om det fattats av två på varadra föjade föreigsstämmor och mist häfte av de röstade på första stämma gått med på besutet, respektive mist två tredjedear på de adra stämma. Bostadsrättsage ka i vissa situatioer föreskriva högre majoritetskrav. Ovaståede stadgar har atagits vid två på varadra föjade stämmor, extra stämma de 11 februari 2010 och ordiarie stämma de 22 apri 2010. Soetua de 17 jui 2010 Bostadsrättsföreige Gua Huse i Häggvik Per Hedström Siw Sjögre Guia Norström ordförade vice ordförade sekreterare A-Marie Ek Mathias Ekud Lars Eriksso Gerhard Rombach edamot edamot edamot edamot Mi bostadsrätt i Gua Huse 11
Avisigar ti stadgara 35 Faststäda vid styresemöte 2015-10-28 Byggde Brf:s* asvar Brh:s* asvar Amärkigar 1. Fasad Begreppet fasad avser fastigheteras ytterväggar och aa övriga byggadsdear som är syiga utifrå Aa ädrigar och tiägg i fasade kräver protokofört styresebesut Uderhåsmåig Tryckimpregerade kostruktiosdetajer får ite måas med färg Ateer Istaatio av paraboate kräver styreses tiståd. Ate får ite moteras på bakogräcke eer ti ågo de gå utaför bakoges yttre begräsig 2. Bakog och terrass Beäggig på bakoggov samt måig av bakoges betogsidor och tak Väggpae Godkäd färg ti sidor och tak tihadahås av föreige Pasttak med tihörade kostruktioer Pasttak som uppsats av Brh eer tidigare Brh är de uvarades egedom och asvar (Se 36 och 42 stadgara) Vidskyddade väggar Styreses tiståd krävs Igasig Styreses tiståd krävs. Ritigar/ broschyrer ska bifogas asöka. Iga avvikeser frå befitiga materia, form eer takasutig får göras Markis Markiser får sättas upp edast i direkt asutig ti bakog/terrass Rehåig och söskottig 3. Ytterdörr Dörrbad, karm och foder Byte ti stådörr kräver styreses godkäade och asvaret övergår ti Brh Ytbehadig, utsida Ytbehadig, isida Låscyider, åskista och besag Hadtag och besag Rigkocka Brevikast och amskyt Brf ädrar i förekommade fa am 4. Ierdörrar *Brf = bostadsrättsföreige *Brh = bostadsrättshavare 12 MIN Bostadsrätt i Gua Huse
Byggde Brf:s* asvar Brh:s* asvar Amärkigar 5. Gov, väggar och tak i ägehet Ytbehadig, ytbeäggig Vad avser badrum och duschrum gäer att är y ytbeäggig abrigas på vägg och/ eer gov ska uderiggade ytbehadig utföras eigt vid tidpukte gäade bestämmeser utfärdade av braschorgaisatio och/eer försäkrigsbrasche. Beträffade govbru, se pukt 8 6. Sickerier Iredigssickerier, sockar, foder, och ister samt övriga iredigsdetajer 7. Föster och fösterdörr Karm, båge och tröske med besag Yttre måig och kittig Gas i dörr och föster Ivädig måig av föster och fösterdörr, tröske, karm och båge samt mea bågar Fösterbäk Tätigsist Dammtätigsist Tihadahås av föreige Vädrigsfiter m m Tihadahås av föreige Persie 8. VVS-utrustig Tvättstä och bidé Porsi och aat materia WC-sto Gäer porsi och sits Badare Urspugiga badare får förutsättas umera vara utbytta, varför asvaret för badare övergått på Brh eigt 36 i stadgara Badkar och duschkabi Tvättmaski och torktumare Torkskåp med iredig Tvättbäk och tvättåda Vetiatiosdo Frå- och tiuftsvetier. Brh asvarar för måig och regörig samt för ege istaatio Vatteradiator med veti och termostat Brh svarar för måig Ka- och varmvatteedig Brh svarar för måig samt för ege istaatio Avoppsedig med govbru och si Fyttig av govbru är ite tiåte. Byte av befitig govbru tiåts Kämrig (För fixerig av govmatta ti govbru) Resig av vatteås, govbru och avoppsedigar Brh asvarar för orma regörig av vatteås och govbru Mi bostadsrätt i Gua Huse 13
Byggde 9. Köksutrustig Brf:s* asvar Brh:s* asvar Amärkigar Diskmaski Diskbäksbesag av påt Ky- och frysskåp Spis och mikrovågsug Köksfäkt och spiskåpa Motordrive fäkt får ite asutas ti vetiatiossystemet. Kofiterfäkt asuts ite ti fäktsystemet och ka därför avädas www.urbaprit.se 10. Förråd m.m. som igår i uppåtese Förråd som tihör ägehet Nätväggar i förråd och garage Cyke- och sopförråd 11. Eistaatioer Säkrigsskåp Frå säkrigsskåp utgåede eedigar, iformatiosedigar för teefoi, kabe- TV, data, kaaisatioer, brytare och fasta armaturer med mera i ägehet Motorvärmaruttag Portteefo Fasas ut successivt. Repareras ej Bredbadskabage fram ti våigspa Brh svarar för bredbadsutrustig i ägehet. Brh bekostar ev kabedragig frå käare ti våigspa 12. Utepats Utepatser som igår i uppåtese Form, staket och växter ska apassas ti omgivige så att det ite ikräktar på graes trivse eer utseedet på de gemesamma gårde. Varje förädrig ska ha styreses tiståd *Brf = bostadsrättsföreige *Brh = bostadsrättshavare GULA HUSEN Bostadsrättsföreige Gua Huse i Häggvik Häggviksväge 23 191 50 Soetua E-post: guahuse.haggvik@gmai.com Hemsida: www.guahuse.bostadsrattera.se Oktober 2015