Brf NORREHOLMS lycka, S.SANDBY Län: SKÅNE Kommun: LUND Datum 2016-10-20 1
2
Vi bygger hus som tål livet Vi vet att en bra hemkänsla är något av det viktigaste som finns. Det är hemma, familjemiddagar, fester, fredagsmys och långa sovmorgnar utspelar sig. Men även de lite tråkigare delarna av vardagen, som gör det ännu viktigare att ha ett hem man verkligen älskar. Vi vill göra det så enkelt som möjligt för dig att skaffa ditt drömhem, därför håller våra projekthus alltid hög standard till ett fast pris och med en garanterad inflyttningsdag. Hos oss kan du vara säker på att du får ett boende som passar ditt liv och dina intressen. Vi kallar det inbyggd omtanke. 3
området brf NORREHOLMS LYCKA Södra Sandby är den näst största tätorten i Lunds kommun och har strax över 6000 invånare. Bebyggelsen på orten utgörs i huvudsak av villaområden och är en attraktiv ort med god service och kommunikationer. Linnebjer är ett naturreservat strax utanför Södra Sandby som till största delen består av skog men utanför skogen öppnar hästbetesmarker upp sig och ger en fantastisk utsikt över fälten mot Flyinge samt sluttningarna mot Kävlingeån. Söder om orten finner du Rögle dammar där man kan fiska från fem olika dammar. Skrylle är vida känt och är ett härligt motions- och rekreationsområde. Här finns bastu och omklädningsrum, elljusspår och motionsslingor från 800 m upp till 10 km. Många av ortens invånare pendlar med bil till Malmö och Lund men många väljer även att utnyttja länstrafikbussarna som går med täta avgångar. Utbudet av kollektivtrafiken är riktigt bra. En resa till Lunds centrum tar ca 25 minuter. När det kommer till hälsa och välmående så har orten ett utbrett och aktivt föreningsliv. De ledande föreningarna inom idrott i byn är Södra Sandby IF och Hardeberga BK. Båda föreningarna driver fotbollsverksamhet men SSIF har även friidrott. Skånes största innebandyförening finns också i byn och heter SödraDal. Längs det milslånga Hardebergaspåret, från centrala Södra Sandby till Mejeriet i Lund, har det blivit lättare och roligare att motionera. Sommartid kan man passa på att besöka friluftsbadet. Sandbybadet hittar man centralt i Södra Sandby Närheten till fashionabla Flyinge lockar. Kan det bli bättre? 4
VIKEN NORREHOLMS LYCKA 3 13 14 15 4 21 1 9 10 11 12 5 6 7 8 1 2 3 4 19 20 21 1-Plans radhus 90 m²/lgh 16 17 18 16-06-13 / MA Miljöhus Miljöhus 2-Plans radhus 110 m²/lgh 13 14 15 9 10 11 12 5 6 7 8 LASBJÖRKSVÄEN 2 3 4 1 1-Plans radhus 90 m²/lgh 2-Plans radhus 110 m²/lgh Mil 2-Plans radhus 110 2-Plans m²/lgh radhus 110kvm per lägenhet Miljöhus 1-Plans radhus 90 m²/lgh 16-06-13 / MA 17 16 21 1-Plans radhus 90kvm per lägenhet 18 19 20 16-05-03 / MA 5
6. 6. 6. 3. 2. 4. 1. 4727 Brf NORREHOLMS LYCKA 5. 4727 Brf NORR 3 4 5 6 7 8 2 1 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 1-Plans radhus 90 m²/lgh 2-Plans radhus 110 m²/lgh Miljöhus 16-06-13 / MA 6
NÄROMRÅDET SÖDRA SANDBY har ett centrum som erbjuder det mesta, ett rikligt utbud av diverse butiker, allt från mataffär till pizzeria, frisör, apotek, bygghandel och bank. Även vårdcentral och tandläkare finns på orten. Det finns flera skolor i Södra Sandby, Österskolan F-3, Byskolan F-6, Uggleskolan F-6 och Killebäckskolan 4-9. Killebäckskolan är alltså den enda högstadieskolan i Södra Sandby. Förskolor finns det ett flertal av så barnfamiljen bör inte ha problem med barnomsorg. 1. 2. 3. 4. 5. 6. Södra Sandbys friluftsbad Österskolan F-3 Apotek Bygghandel Killebäckskolan Årskurs 4-9 Busshållplats Foto: Katarina Fagerström 7
Hus 1-15 TVÅPLANSHUS 110 kvm 5 rum o kök Välkommen in i detta hemtrevliga hus. Här är det enkelt att umgås med vänner, laga mat tillsammans, pyssla och läsa läxor med barnen. Det är härliga arbetsytor och gott om förvaring i kökets många lådor och skåp. Mellan bänkskivan och väggskåpen sitter ett stänkskydd av kakel. Köket är utrustat med kvalitetsmaskiner från Electrolux. Intill köket ligger det stora vardagsrummet med direkt tillträde ut till trädgården och uteplats med trätrall. I den genomgående entrén möts man av ett tåligt klinkergolv. Väggarna är vitmålade och det är ekparkett genomgående för sovrum, vardagsrum och kök vilket ger ett stilrent och gediget intryck. Wc/dusch/tvätt är helkaklat och utrustat med inredning från svensktillverkade Vedum. Via den centralt placerade trappan når man övervåningen med ytterligare en rymligt wc/dusch. Här kan man välja till badkar om man önskar. På övre plan finns tre sovrum och ytterligare ett allrum med möjlighet att få ett fjärde sovrum. Alternativt ett stort allrum. Detta huset har många möjligheter. Bostaden har låga driftskostnader och värms upp med vattenburet system, golvvärme på nedre plan och radiatorer på övre plan. ötenehus energieffektiva byggsystem gör att husen ligger långt under de nationella kraven på energiförbrukning. Trädgårdssidan har en altan med trätrall och en liten trädgård. Varje hus har även ett förråd på ca 5 kvm. Bilderna är visualiseringar som kan innehålla tillvalsprodukter. Slutresultatet kan komma att förändras. 8
Bra förvaring i tvätt. Väggskåp ingår som standard. Klinker i entré Vp Tm Tt Helkaklat wc/dusch/tvättmed golvvärme. Entré Wc/d/tvätt 3,4m² 6,0 m² Förråd 1,1m² Här finns det fönster på hus 1, 5 Hall 5,3m² U/ Mvu Handdukstork som tillval på entré plan K F Kök 11,0m² Dm Vp Tm Tt Wc/d/tvätt 6,0 m² Förråd 1,1m² Entré 3,4m² Hall 5,3m² K F U/ Mvu Kök 11,0m² Dm Vp Tm Tt Här finns Entré det fönster på hus Wc/d/tvätt 3,4m² 4 6,0 m² Förråd 1,1m² K I köket ingår Induktionshäll och F fullutdragslådor Hall U/ som 5,3m² standard Mvu Kök 11,0m² Dm Vardagsrum 23,7m² Vardagsrum 23,7m² Vardagsrum Här finns det fönster 23,7m² på hus 4 PLAN 1 Boa 55 m 2 Trädgårdsförråd ca.5 m² Uteplats Uteplats Dubbel pardörr till uteplatsen Uteplats Trätrall på uteplats Fransk balkong Här finns det fönster på hus 1 & 5 Allrum kan ändras till sovrum eller ett stort allrum Här finns det fönster på hus 4 Här finns det fönster på hus 1 & 5 8,1m² Vägghöjd 1.1m Hall 4,3m² Allrum 8,7m² Wc/d 3,8m² Helkaklat WC/D/BAD Med golvvärme. Badkar och duschhörn finns som tillval. Handdukstork är standard i badrum på ovanplan. 10,4m² 12,7m² Här finns det fönster på hus 4 PLAN 2 Boa 55 m 2 Sg arderober med skjutdörrar från Elfa ingår som standard. Spegeldörr finns som tillval Planritning skala 1:100 (10 mm = 1 m) 9
10
Bilderna är visualiseringar och kan innehålla tillvalsprodukter. Slutresultatet kan komma att förändras. 11
HUS 1-15 ALTERNATIVA PLANLÖSNINAR ÖVRE PLAN Alternativ Planlösning: Luftigare allrum vid trappan. 8,7m² Vägghöjd 1.1m Allrum 8,1m² Vägghöjd 1.1m Hall 4,3m² Wc/d 3,8m² 10,4m² 12,7m² Sg Alternativ planlösning: Ett stort allrum Vägghöjd 1.1m Allrum/Hall 21,9m² Vägghöjd 1.1m Allr 8,1 Vägghöjd 1.1m Wc/d 3,8m² Vägghöjd 10,4m² 12,7m² 10,4m² Sg 12
Alternativ Planlösning: Två sovrum 8,1m² 8,7m² Vägghöjd 1.1m Hall 4,3m² Wc/d 3,8m² 10,4m² 12,7m² Sg Bilderna är visualiseringar som kan innehålla tillvalsprodukter. Slutresultatet kan komma att förändras. 13
14
Bilderna är visualiseringar som kan innehålla tillvalsprodukter. Slutresultatet kan komma att förändras. 15
hus 16-21 ENPLANSHUS 90 kvm 3 rum och kök Detta rymliga hus får du ett bekvämt boende i ett plan. I den ljusa, genomgående entrén möts man av ett stilrent klinkergolv och bra utrymme för att hänga av sig sina ytterkläder. Wc/dusch är helkaklat och utrustade med inredning från svensktillverkade Vedum. De vitmålade väggarna och ekparketten är genomgående för sovrum, vardagsrum och kök vilket ger ett stilrent och gediget intryck. Bostadens hjärta, det vill säga köket, levereras även det av Vedum och har i standardutförandet en slät, vit, tidlös lucka. Mellan bänkskivan och väggskåpen sitter ett stänkskydd av kakel. Köket är utrustat med kvalitetsmaskiner från Electrolux. Från köket når man den separata tvättstugan med torktumlare och tvättmaskin. Tvättstugan har vitmålade väggar och ett klinkergolv med klinker sockel, precis som den separata toaletten. Mellan kök och vardagsrum bildas en vinkel som ger en skyddad uteplats med direkt utgång från både kök och vardagsrum. Baksidan har en altan med trätrall och en härlig wträdgård. Varje hus har även ett förråd på ca 5 kvm. Bostaden har låga driftskostnader och värms upp med vattenburen golvvärme. ötenehus energieffektiva byggsystem gör att husen ligger långt under de nationella kraven på energiförbrukning. Bilden är en visualisering och kan innehålla tillvalsprodukter. Slutresultatet kan komma att förändras. 16
Trätrall på uteplatsen ingår som standard. Uteplats Uteplats I köket ingår Induktionshäll och fullutdragslådor som standard Här finns det Vardagsrum fönster på hus 21 23,8m² Kök/Mpl 16,7m² Vardagsrum 23,8m² Här finns det fönster på hus 16 Kök/Mpl 16,7m² Vardagsrum 23,8m² U Mvu K F Dm U Mvu K F Dm U Mvu K F Wc/d 4,2m² Bra förvaring i tvätt. Väggskåp ingår som standard. Wc 2,1m² Klk 2,2m² Tt Tm Tvätt 3,7m² Sg Vvx Wc/d 4,2m² Wc 2,1m² Klk 2,2m² Tt Tm Tvätt 3,7m² Sg Vvx Wc/d 4,2m² W 2,1 15,4m² Skjutdörrsgarderob Hall ingår som standard. Spegeldörr 6,3m² finns som tillval 8,8m² Entré 3,6m² PLAN 1 Boa ca 90 m 2 Förråd ca 5 m² 15,4m² Hall 6,3m² Entré 3,6m² 8,8m² Helkaklat wc/dusch ingår som standard. Badkar finns 15,4m² som tillval Hall 6,3m² Entré 3,6m² Klinker i entré ingår som standard Planritning skala 1:100 (10 mm = 1 m) 17
18
Bilderna är visualiseringar som kan innehålla tillvalsprodukter. Slutresultatet kan komma att förändras. 19
Sätt din prägel på huset När du köper ett hus från ötenehus vet du redan från början att standarden är genomgående hög på alla ytor i huset. Det första dina fötter möter i hallen är klinkers eftersom det är både praktiskt, tåligt och snyggt. Och eftersom golv värme är standard på hela entréplanet behöver du aldrig frysa om fötterna. Husets torra golvytor läggs med äkta ekparkett, ett vackert och nordisk träslag som bara blir vackrare med åren. Den höga standarden går igen även i köket, där du hittar induktionshäll, inbyggnadsugn med varmluft, mikro samt diskmaskin. Vi lägger ner stor omsorg vid val av material och bryr oss in i minsta detalj för att skapa harmoni och helhet. Men för att du ska kunna sätta din prägel på huset, och vara med och påverka utformningen av ditt hem, har vi även handplockat ett stort sortiment av inredningar, material, utrustningar och färger att välja bland. Alla produkter är av högsta kvalitet och kommer från välkända varumärken som t.ex. Electrolux, Vedum, ustavsberg och Kährs m.m. Alla valmöjligheter framgår av separat standard och tillvalsbroschyr. Kort sagt bryr vi oss in i minsta detalj för att skapa en harmoni och helhet som känns i hela huset. Det är en del av det vi brukar kalla för inbyggd omtanke. Bilderna är visualiseringar som kan innehålla tillvalsprodukter. Slutresultatet kan komma att förändras. 20
Ett enkelt köp Att köpa en bostadsrätt från ötenehus Att köpa en ny bostad är förmodligen en av de största investeringar som du gör i livet. Vi på ötenehus vill göra det så enkelt som möjligt för dig och din familj. Så här fungerar det i stora drag när du köper en av våra bostadsrätter. Bokningsavtal Bokningsavtalet innebär att vi reserverar din bostad och i samband med detta betalar du en bokningsavgift. När bokningsavgiften är inbetald markeras din bostad som Bokad på ötenehus hemsida. Om projektet av någon anledning inte genomförs återbetalar vi givetvis din bokningsavgift. Förhandsavtal Nästa steg är att teckna ett förhandsavtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. I samband med detta betalar du in ett förskott där eventuell bokningsavgift räknas av. Förskottet är en del av insatsen, och avtalet innebär att föreningen lovar att upplåta just din bostadsrätt till dig och du lovar att köpa den. Förhandsavtalet bygger på kostnadskalkylen som är granskad av två godkända intygsgivare. För att föreningen skall få ta emot förskott, skall de ha fått tillstånd från bolagsverket. När förhandsavtal är tecknat markeras din bostad som Såld på ötenehus hemsida. Inredningsval Efter att förhandsavtalet upprättats blir du kallad till ett personligt möte med vår kundansvarig. Tillsammans går ni igenom de inredningsval du kan göra i din lägenhet. Vi erbjuder dig ett noga genomtänkt urval av bland annat vitvaror, köksdetaljer, ytskikt etc. av hög kvalitet och från välkända leverantörer. Eventuella kostnader för tillval faktureras separat. Upplåtelseavtal I god tid innan inflyttning upprättas ett upplåtelseavtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. Upplåtelseavtalet bygger på bostadsrättsföreningens ekonomiska plan, som är godkänd av två intygsgivare utsedda av Boverket. Besiktning Cirka två veckor före slutbesiktningen hålls en förbesiktning av din lägenhet. Denna har till syfte att se till att inga fel återstår vid slutbesiktningen, och är en del av det vi brukar kalla inbyggd omtanke. Inflyttning På tillträdesdagen överlämnas nycklar och sköteselinstruktioner till dig mot uppvisande av kvitton på att slutbetalning av insatsen samt inredningsvalen skett. Nu övergår ansvaret för huset till dig och du kan flytta in! Bostadsrätt som boendeform Som medlem i en bostadsrättsförening får du rätten att nyttja en viss bostad utan tidsbegränsning. Du äger inte bostadsrätten fysiskt, men har en andel i bostadsrättsföreningen som i sin tur äger fastigheten. Utöver en insats betalar du löpande en månadsavgift som ska täcka din andel av föreningens kostnader, som exempelvis drift och underhåll samt räntor. Syftet för en bostadsrättsförening är att alla medlemmar ska kunna bo till självkostnadspris. 21
Ett tryggt köp aranti Tvåårsbesiktning ingår. Eventuella fel som upptäcks i samband med slutbesiktningen åtgärdas av ötenehus. Därefter gäller en garanti under två år från slutbesiktningen som ingår i entreprenaden. Fel som uppkommit och inte beror på köparen åtgärdas av ötenehus enligt bestämmelserna i ABS 09. Försäkring Villaförsäkring för nybyggnation. Vi tecknar en villaförsäkring som ger dig både ett rättsskydd, ansvarsskydd och egendomsskydd och gäller från husleverans och ett år framåt. Nybyggnadsförsäkring ötenehus tecknar en nybyggnadsförsäkring hos AR-BO som gäller tio år efter slutbesiktning. Försäkringen ger husägaren skydd för fel och skada som visar sig efter det att byggnadsarbetena godkänts vid en slutbesiktning. Nybyggnadsförsäkringen följer huset och omfattar skäliga kostnader (med avdrag för självrisk) för att åtgärda till exempel fel i byggnadens konstruktion eller i de material som använts. Försäkringen gäller dock inte skador som skulle kunna ersättas av en vanlig villaförsäkring. Färdigställandeskydd ötenehus tecknar även en försäkring som kallas färdigställandeskydd. Denna har ingen självrisk och ger dig som huskund ett ekonomiskt skydd om entreprenören inte förmår att slutföra arbetena eller avhjälpa fel som upptäcks när bygget är färdigt, exempelvis vid konkurs eller likvidation. Vill du också trivas i ett nybyggt ötenehus? Therese Brandell Mobil 0705 11 13 06 Tel. 040 98 11 77 therese.brandell@vaningen.se Margareta Meijer Mobil 0768 92 41 25 Tel.040 98 11 77 margareta.meijer@vaningen.se 22
23
www.gotenehus.se BILDERNA I DENNA BROSCHYR KAN VARA REDOVISADE MED TILLVAL ÖTENEHUS HAR UPPHOVRÄTTEN TILL SAMTLIA HUSRITNINAR I DENNA KATALO. ATT MÅNFALDIA INNEHÅLLET I DENNA KATALO UTAN MEDIVANDE AV ÖTENEHUS AB ÄR FÖRBJUDET ENLIT LAEN OM UPPHOVSRÄTT (1960:729). 24