Konsensusprognos Q3 2016 Sammanställning av resultat
Sammanställning av hela undersökningen. Q3 2016 Stockholm Göteborg Malmö PROGNOS Yield Rent Yield Rent Yield Rent Median 3,75 5900 4,25 2900 4,50 2700 TREND 1 ÅR Yield Rent Yield Rent Yield Rent stigande 17% 77% 14% 40% 23% 14% sjunkande 25% 0% 21% 0% 15% 0% oförändrad 58% 23% 64% 60% 62% 86% Trenden utläses som "77% av de svarade förväntar sig stigande kontorshyror i Stockholm det närmaste året" osv. Max 4,50 6500 4,70 3400 5,25 3000 Min 3,50 5300 4,15 2800 4,15 2400 Q2 2016 3,75 5400 4,25 2900 4,75 2600 22 svarande företag Källa:, The Swedish Property Research Forum
Konsensusprognoser för Q3 2016 Prime office rent & yield
Prime Office Rent Prime Office Yield Prognosen för Stockholm prime office rent har stigit till 5 900 kr/kvm,år. Yieldprognosen är oförändrad på 3,75%. Konsensusprognoser (Prime Offices Stockholm CBD) medianvärden 6000 6,00 5500 5,50 5000 5,00 4500 4,50 4000 4,00 3500 3,50 Källa:, The Swedish Property Research Forum Rent Yield
Prime Office Rent Prime Office Yield Prognosen för Göteborg prime office rent ligger kvar på 2 900 kr/kvm,år. Yieldprognosen är oförändrad på 4,25%. 3500 Konsensusprognoser (Prime Offices Göteborg CBD) medianvärden 6,00 3000 5,75 2500 5,50 5,25 2000 5,00 1500 4,75 1000 4,50 500 4,25 0 4,00 Källa:, The Swedish Property Research Forum Rent Yield
Prime Office Rent Prime Office Yield Prognosen för Malmö prime office rent har justerats upp till 2 700 kr/kvm,år. Yieldprognosen har sjunkit till på 4,50%. 3000 Konsensusprognoser (Prime Offices Malmö CBD) medianvärden 6,00 2500 5,75 5,50 2000 5,25 1500 5,00 1000 4,75 4,50 500 4,25 0 4,00 Källa:, The Swedish Property Research Forum Rent Yield
Förväntan på ett års sikt Prime office rent
77% av de svarande förväntar sig stigande hyror i Stockholm det närmaste året. Inte någon förväntar sig sjunkande hyror på ett års sikt. 23% bedömer att hyrorna kommer att förbli oförändrade. Stockholm hyresförväntan 12 mån, Q2 2016 Oförändrade; 0% 9% Stockholm hyresförväntan 12 mån, Q3 2016 0% Oförändrade ; 23% Stigande ; 91% Stigande ; 77% Källa:, The Swedish Property Research Forum
Andelen som förväntar sig stigande hyror i Göteborg har minskat från 85% till 40%. Inte någon tror att Göteborgshyrorna kommer att sjunka det närmaste året. 60% bedömer att hyrorna kommer att förbli oförändrade på ett års sikt. Göteborg hyresförväntan 12 mån, Q2 2016 Oförändrade; 15% 0% Göteborg hyresförväntan 12 mån, Q3 2016 0% Stigande ; 40% Oförändrade ; 60% Stigande ; 85% Källa:, The Swedish Property Research Forum
14% av de svarande förväntar sig stigande hyror i Malmö det närmaste året. 86% bedömer att hyrorna kommer att förbli oförändrade. Inte någon räknar med sjunkande hyror på ett års sikt. Malmö hyresförväntan 12 mån, Q2 2016 0% Malmö hyresförväntan 12 mån, Q3 2016 Stigande ; 0% 14% Stigande ; 40% Oförändrade; 60% Oförändrade; 86% Källa:, The Swedish Property Research Forum
Q1 2011 Q2 2011 Q3 2011 Q4 2011 Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2013 Q1 2014 Q2 2014 Q3 2014 Q4 2014 Q1 2015 Q2 2015 Q3 2015 Q4 2015 Q1 2016 Q2 2016 Q3 2016 Q3 2010 Q4 2010 Q1 2011 Q2 2011 Q3 2011 Q4 2011 Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2013 Q1 2014 Q2 2014 Q3 2014 Q4 2014 Q1 2015 Q2 2015 Q3 2015 Q4 2015 Q1 2016 Q2 2016 Q3 2016 Q4 2010 Q1 2011 Q2 2011 Q3 2011 Q4 2011 Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2013 Q1 2014 Q2 2014 Q3 2014 Q4 2014 Q1 2015 Q2 2015 Q3 2015 Q4 2015 Q1 2016 Q2 2016 Q3 2016 Ettårstrend hyror, historisk serie, samtliga städer 100 80 Stockholm Stigande 100 80 Göteborg Stigande 60 40 60 20 40 0 20-20 -40-60 Sjunkande 0-20 Sjunkande 80 Malmö 60 40 Stigande 20 0-20 Sjunkande -40 Källa:, The Swedish Property Research Forum
Förväntan på ett års sikt Prime office yield
58% av de svarande tror att yielderna i Stockholm kommer att förbli oförändrade det närmaste året. 25% förväntar sig sjunkande yielder. 17% förväntar sig stigande yielder det närmaste året. Stockholm yieldförväntan 12 mån, Q2 2016 33% Stigande; 11% Stockholm yieldförväntan 12 mån, Q3 2016 25% Stigande; 17% Oförändrade ; 56% Oförändrade ; 58% Källa:, The Swedish Property Research Forum
21% av de svarande räknar med sjunkande yielder i Göteborg det närmaste året. 14% räknar med stigande yielder. Detta är en ökning från 8% förra kvartalet. Göteborg yieldförväntan 12 mån, Q2 2016 Göteborg yieldförväntan 12 mån, Q3 2016 25% Stigande; 8% 21% Stigande; 14% Oförändrade ; 67% Oförändrade ; 64% Källa:, The Swedish Property Research Forum
15% av de svarande bedömer att yielderna i Malmö kommer att sjunka det närmaste året. 23% tror att yielderna kommer att stiga på ett års sikt. Förra kvartalet förväntade sig 31% sjunkande yielder och 8% stigande yielder. Malmö yieldförväntan 12 mån, Q2 2016 Malmö yieldförväntan 12 mån, Q3 2016 31% Stigande; 8% 15% Stigande; 23% Oförändrade ; 62% Oförändrade ; 62% Källa:, The Swedish Property Research Forum
Q4 2010 Q1 2011 Q2 2011 Q3 2011 Q4 2011 Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2013 Q1 2014 Q2 2014 Q3 2014 Q4 2014 Q1 2015 Q2 2015 Q3 2015 Q4 2015 Q1 2016 Q2 2016 Q3 2016 Q3 2010 Q4 2010 Q1 2011 Q2 2011 Q3 2011 Q4 2011 Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2013 Q1 2014 Q2 2014 Q3 2014 Q4 2014 Q1 2015 Q2 2015 Q3 2015 Q4 2015 Q1 2016 Q2 2016 Q3 2016 Q4 2010 Q1 2011 Q2 2011 Q3 2011 Q4 2011 Q1 2012 Q2 2012 Q3 2012 Q4 2012 Q1 2013 Q2 2013 Q3 2013 Q4 2013 Q1 2014 Q2 2014 Q3 2014 Q4 2014 Q1 2015 Q2 2015 Q3 2015 Q4 2015 Q1 2016 Q2 2016 Q3 2016 Ettårstrend yielder, historisk serie, samtliga städer 70 50 30 10-10 -30 Stockholm Stigande 70 50 30 10-10 Göteborg Stigande -50-70 Sjunkande -30-50 Sjunkande -90-70 80 60 Malmö 40 Stigande 20 0-20 -40 Sjunkande -60-80 Källa:, The Swedish Property Research Forum
Använd gärna informationen i presentationer och dylikt men glöm ej att ange källan. Stort tack för er medverkan!! För information mejla karin_witalis@hotmail.com