Lars Callerud Konsult Ansvarig HSB Plattform sedan år 2000 Tidigare erfarenhet från fast tillverkningsindustri (telekom, maskin, försvar, bilindustri, etc.) Ingen tidigare erfarenhet från byggbranschen
Varför HSB Plattform? Bostadsproduktionskostnaden överstiger betalningsviljan Vi får allt svårare att lyckas producera en bostad som ett hushåll med genomsnittlig inkomst har råd att bo i. Sverige har världens högsta boendekostnader! Vi lägger störst andel i världen av vår nettoinkomst på boendet! Genomsnittet i Sverige ligger på mer än 30%. I vissa fall (singelhushåll, etc.) uppgår siffran till över 50%. Subventionerna är borta! Branschen måste fokusera på att sänka sina kostnader genom att bli effektivare. Jobba smartare inte samma som förut fast fortare! Sluta bygg prototyper! Utvecklingskostnaden skall bäras av ett (1) projekt Kvalitén är ojämn och kostnaden hög
Varför HSB Plattform? Sänk produktionskostnaden! Industrialisering Återupprepning på komponent nivå genom standardiserade komponenter i byggsystemen Industriellt Lego Erfarenhetsåterföring ger ständigt effektivare processer och kan leda till kontinuerligt sjunkande produktionskostnader. Varaktigt samarbete med leverantörer Genom att medverka till att sänka våra leverantörspartners kostnader kan vi därigenom sänka det pris vi får från våra partners. Större ansvar större möjligheter. Utveckling en integrerad del av det kontinuerliga samarbetet. Stimulera till alternativa lösningar Genom att vi undviker fastlåsning vid fabrikat eller teknisk detaljlösning, kan vi få fram alternativa tekniska lösningar och inköpskanaler. Detta leder till sänkta produktionskostnader.
Varför HSB Plattform? Sätt Byggherren i centrum och öka flexibiliteten vid upphandling av entreprenaderna. Gränserna mellan byggherreorganisation/entreprenadföretag/underentreprenör har suddats ut De större entreprenadföretagen gör idag en allt mindre del med egen personal i entreprenaden De största entreprenadföretagen är idag allt oftare byggherrar själva Många Byggherreorganisationer skaffar egen kompetens för projektering och arbetsledning Samarbeta som Byggherre direkt med de som ha detaljkompetensen om specifika lösningar
Varför HSB Plattform? Öka förutsägbarheten i produktionskostnaden Vi måste veta vad det kostar innan vi ritar in det! Utgå ifrån kundens betalningsvilja och projektera med hjälp av Byggsystemen, inte tvärtom! Projektera och bygg utifrån betalningsvilja med hjälp av Byggsystemen (industriellt Lego) Fasta entreprenadpriser (projektering, material & montering) på byggdelsnivå (industriellt Lego) Hitta de kostnadsdrivande faktorerna Ex. VVS för badrum mot yttervägg = 13,663:- VVS för badrum utan yttervägg = 11,710:- 1 m2 filigranbjälklag varierar mellan 779:- och 878:- beroende på spännvidd. El i bad < 4m2 = 3,825:- El i bad > 4m2 = 4,810:-
Produktionstekniker 100 Stor flexibilitet, jämn produktion av komponenter 60-80% upprepningseffekt All flexibilitet, mycket ojämn produktion 0-20% upprepningseffekt Ingen flexibilitet, jämn produktion 100% upprepningseffekt 0 Utveckla till order (Tunnelbyggen, dammanläggningar, etc) Skräddarsy i masupplaga (Bilar, båtar, turbiner, pumpar, etc.) Tillverka mot prognos (Livsmedel, kläder, konsumentelektronik, etc.)
HSB Plattform - Byggsystemen Stomme Lätt byggsystem (prefab element i gips/trä) för småhus Tungt byggsystem (platsgjuten betong med lätt utfackning) för max 8 våningar VVS Värme i PEX baserat rör-i-rör system Vatten i PEX baserat rör-i-rör system Avlopp stamledningar i plast Sanitetsporslin från Polen (alternativt svenska varumärken) F-baserat ventilationssystem Koppar undviks i samband med vatten av miljöskäl El/Tele Halogenfritt material i el-installation Omfattning enligt svensk standard
HSB Plattform - Byggsystemen Hiss Maskinrumslös hydraul hiss Stomkomplettering Fönster 2+1 glas kopplade trä/aluminium Kök ett stort atal standardnivåer Vitvaror IFB Mark Förhandling med regional aktör pågår
HSB Plattform - Partners HSB och XXX har för avsikt att i samarbete verka för en sänkning av totalkostnaden för YYY - system vid nyproduktion. Detta skall ske genom standardisering, produkt- och processutveckling, som resulterar i paketerade systemlösningar för YYY till fasta priser. Parterna är införstådda med att det utvecklingsarbete som samarbetet avser innebär en långsiktig, kontinuerlig process, som inte avslutas genom ingåendet av detta kontrakt utan skall fortgå under hela kontraktstiden. Vardera parten åtar sig att på egen bekostnad med beaktande av de behov som framkommer under utvecklingsarbetets bedrivande i möjligaste mån tillföra samarbetet personella resurser.
Vad har HSB Plattform inneburit för vår byggnation? Färdigprojekterade detaljlösningar Schakt, installationssystem, etc. Större engagemang i projektering & byggprocess HSB driver projekteringen Samordnade/delade entreprenader ex. VVS entreprenören arbetar sida vid sida (inte under ) Byggentreprenören Vi kan utforma bostäderna efter kundernas betalningsvilja i projektet. Vi vet vad produktionen kostar innan vi ritar Vi kan simulera what-if Vad kostar det om vi lägger till ett WC i 3:orna? Vad kostar det om vi ökar sovrummet i 2:orna från 10-12 m2?
Bilar Unikt Varumärke & Unik Design Samma bottenplatta Stort antal lika komponenter
Båtar samma komponenter Samma skrov Samma motor Samma tank olika målgrupper Samma styrsystem Samma instrumentering
LEGO 100% standardiserade komponenter men ändå unika möjligheter
HSB Plattform Hur går det? BRF Måseskär 70 lägenheter i bostadsrätt Huvudsakligen 2-3 rok. Förprojektering började i augusti 2002 Första spadtaget togs i december 2002 Inflyttat
HSB Plattform Hur går det? BRF Fiolen 90 lägenheter i bostadsrätt Huvudsakligen 2-3 rok. Förprojektering började i januari 2003 Produktionsstart april/maj 2003 Inflyttning hösten -04
HSB Plattform Hur går det? Sköndal etapp 1 BRF Wienerbrödet 43 lägenheter i bostadsrätt 2-5 rok. 8 vånings lamellhus Produktionsstart juni -03 Inflyttning hösten -04
HSB Plattform Hur går det? Tyresö - Trädgårdsstaden 20 villor med äganderätt 10 lägenheter med bostadsrätt Byggstart augusti 2003
HSB Plattform Hur går det? Kungsängen Brf Furuhällshöjden 2 st. 6-våningshus 41 lägenheter 2 4 rok. Byggstart oktober 2004
HSB Plattform Hur går det? Sköndal Brf. Vetebrödet 2 st. 4-våningshus 42 lägenheter 1 5 rok. Planerad byggstart feb. -05
HSB Plattform Hur går det? Stockholm BRF Finnboda Port 125 lägenheter 6 hus 2 5 rok. Planerad byggstart dec. 2004
HSB Plattform Hur går det? Sveavägen - Munin 60 lägenheter i bostadsrätt Planerad byggstart 2005
HSB Plattform Hur går det? Malmö - BRF Piggvaren 62 bostäder i 1-5 rok. 6 våningar Planerad produktionsstart våren 2005
HSB Plattform Hur går det? Mölndal Heljered etapp 1 70 bostäder i bostadsrätt och äganderätt 2 plans parhus och fristående villor Planerad produktionsstart våren 2005
HSB Plattform Tidiga erfarenheter Organisation Större engagemang i projektering & byggprocess HSB driver detaljprojektering Konsulternas roll tas över av leverantörspartners leder till kostnadsmedveten projektering baserad på standardiserade lösningar. Kräver mer egen resurs i projekteringen. Varje HSB projektledare kan hantera färre projekt med HSB plattform än totalentreprenader samtidigt Snabbare process från idéskiss till första spadtag. BRF Måseskär 5 månader mot normalt 12 månader Enklare att pröva olika alternativa lösningar och se kostnadspåverkan
HSB Plattform Tidiga erfarenheter Kompetens Kunnandet om hur vi kan påverka byggkostnaden, blir HSBs Egna projektledare leder projekteringen, säkerställer: Kraven från marknadsanalysen HSBs interna krav
HSB Plattform Tidiga erfarenheter Minskade risker Minskat HSB beroende av konkurrenter som enda leverantörer. Minskad risk att detaljprojekteringen inte överensstämmer med kvalitetskraven från marknaden eller HSB. Ökad risker Delade/samordnade entreprenader leder till att HSB övertar samordningsrisken som vi annars betalar totalentreprenören att ta
HSB Plattform Tidiga erfarenheter Påverkansmöjligheter Vår plattform vi styr innehållet och kvalitetsnivån, in i minsta detalj. Vi kan balansera standard och detaljutformning mot kostnader, genom hela detaljprojekteringen Vi kan pröva olika detaljlösningar och direkt få svar på om vi anser att dessa är värda priset