V Ä R D E U T L Å T A N D E Malmö Staren 30 Marknadsvärdebedömning Mars 2015 VärderingsInstitutet Tengen AB Adress Telefon E-post Org.nr. Geijersgatan 1 040-15 60 16 info@tengen.se 556778-0704 216 13 Limhamn
2 VÄRDERINGSOBJEKTET Malmö Staren 30 ADRESS LAGFAREN ÄGARE Östra Ansgarigatan 58B 216 13 Limhamn Privatperson F-466-15-12 VÄRDETIDPUNKT april 2015 UPPDRAGSGIVARE Kronofogdemyndigheten OBJEKTET Utgörs av småhusbyggnad i 1 plan med inredd vind, nybyggnadsår 1909. Byggnaden har blivit renoverad interiört och eteriört under senare år. Fastigheten är belägen på en tomt om 131 m² i Limhamn i Malmö kommun. UPPLÅTELSEFORM Äganderätt VÄRDERINGSÄNDAMÅL Aktuellt marknadsvärde. INSPEKTION Fastigheten inspekterades 2015-03-26 av Mattias Bergviken tillsammans med Kronofogden. Värderingen grundar sig på skick o standard vid inspektions. tillfället. Denna värdering är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken 4:19. Den utförda inspektionen utgörs av enklare okulär syn av fastigheten. Tomtbeskrivning Fastigheten omfattar 131 m². TOMTTYP Mellantomt Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt Friliggande Trädgård Natur Kuperad Berg Villor Parhus Radhus Centralt läge OMGIVNING Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus Lantligt läge Tomten utgörs av två stenlagda uteplatser, en av uteplatserna har markis. På framsidan finns även en mindre gräsyta med buskar och rabatter.
3 Vatten och avlopp Kommunalt vatten KOMMUNALT Kommunalt avlopp EGET VA 1-kammarbrunn 3-kammarbrunn Sluten tank Borrad brunn Vatten saknas 2-kammarbrunn Stenkista Infiltrationsbädd Grävd brunn Avlopp saknas Kortfattad byggnadsbeskrivning av huvudbyggnad BYGGNADSTYP Byggår: 1909 Permanentboende Friliggande Kedjehus Gavelläge Ombyggnadsår: Fritidshus Parhus Radhus Mellanläge Byggnadstyp: Småhusbyggnad uppfört i 1 plan med inredd vind. Angivna uppgifter från fastighetstaering. BYGGTEKNIK (SANNOLIKT UTFÖRANDE) GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG FASADER YTTERTAK FÖNSTER Murar till berg Betonghålsten Trä Trä Träpanel (gavel) Tegelpannor Kopplade Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong Tegel Betongpannor Tvåglas Grundsulor Lättbetong Lättklinker Betong Kalksandsten Plåt Treglas Krypgrund Betong Tegel Stålbalkar Puts Papp (utbyggnad) Isolerglas Plintar Natursten Betong Slammat Shingel Enkelglas Pålar Timmer Eternit Eternit 2+1-glas Källargrund Lersten Plåt Vass Innanfönster Torpargrund Byggnaden håller normal standard och är i gott skick såväl utvändigt som invändigt. BYGGTEKNIK UPPVÄRMNINGS- OCH VENTILATIONSSYSTEM Vattenburet värmesystem Öppen spis Gaspanna Solvärme Luftburet värmesystem Öppen spis m. insats Elpanna Jordvärme Direktverkande el Kamin Fast bränsle panna Värmepump (luft/luft) Radiatorer Kakelugn Bergvärme Värmepump (luft/vatten)* Golvvärme (troligen) Varmvattenberedare Sjövärme Fjärrvärme Mek. Ventilation Oljepanna Självdragsventilation * värmepump på taket, troligtvis luft/vatten (ej besiktigad på grund av bristande tillgänglighet). AREOR Enligt fastighetens taeringsuppgifter uppgår huvudbyggnadens boarea till 57 m² samt 0 m² biyta. Grovt uppstegad på plats uppskattas boarean till ca 70-75 m². Undertecknad tar inget ansvar för dessa uppgifter. Inför en eventuell försäljning rekommenderas att en uppmätning som uppfyller Svensk standard genomförs.
4 RUMSINDELNING Plan Vard.r. Sovrum Kök Matsal Badrum WC + Dusch WC Hall Bastu Tvättst Klädk. Övrigt Förråd Pannr. Garage 1 tr 1 1 Bv 1 1 1 1 1 S:a 1 1 1 1 1 1 Invändigt är byggnaden inredd med normalt bohag. Kamin finns i vardagsrum. Vindsplan utgörs av två mindre rum med laminat på golv samt målade väggar. Övrigt: Mindre tvättstuga/utrymme finns i anslutning till badrum (tvättstuga/utrymme ej besiktigat på grund av bristande tillgänglighet). KÖK Spis/ugn Keramikhäll Inbyggd ugn Ikea Kyl Kaffemaskin Vedspis Induktionshäll (märke okänt) Micro Ikea Frys Vinkyl Gasspis Gorenje Köksfläkt Ikea Diskmaskin Ikea Kyl/Frys Ikea Beskrivning: Kök med köksö i modern vit köksinredning. Kakel/mosaik över diskbänk. Plats för 6-7 personer vid matplats. Köket har öppen planlösning med vardagsrum. Standard: Normal Underhållsstatus: God BADRUM WC Duschplats Badkar Handdukstork Bidé Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt Tvättställ Bastu Beskrivning: Badrum med wc, tvättställ och bubbelbadkar. Golv: Klinker Standard: Normal Väggar: Kakel Underhållsstatus: Normal, frånluftsfläkt saknas. TVÄTTSTUGA Tvättmaskin Frys Groventré Varmvattenberedare Torktumlare Centrifug Förvaringsskåp Frånluftsfläkt Torkskåp Centraldammsugare Frånluftvärmepump Beskrivning: Golv: Väggar: Tvättstuga i anslutning till badrum. Glasblocksvägg med skjutdörr skiljer tvättstuga från badrum. Utrymmet endast inspekterat från dörr på grund av bristande tillgänglighet. Standard: Underhållsstatus: FÖREKOMMANDE YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK Parkett Tapet Målat Skeppsgolv Målad glasfiberväv Panel Trä Målat Gips Laminat Panel Vävspänt Linoleum Bröstpanel Plastspänt Klinker Kakel Pappspänt Skiffer Tegel Akustikplattor Heltäckningsmatta Puts Stuckatur
5 Taeringsvärde 220, Småhusenhet, helårsbostad. Uppgifts år: 2014 Taeringsvärde: 2 196 000 Byggnadsvärde: 606 000 Markvärde: 1 590 000 VÄGBESKRIVNING Från E6/E20, kör in på Ystadvägen i riktning mot Malmö ca 1,2 km, sväng vänster in på inre ringvägen, kör ca 2,4 km, kör igenom första rondellen och fortsätt ca 623 m. Fortsätt på Annetorpsvägen ca 3 km. Fortsätt sedan på Kalkbrottsvägen 800 m. Sväng höger in på Linnégatan, fortsätt ca 128 m. Sväng sedan vänster in på Järnvägsgatan, kör ca 265 m. Sväng höger in på Sveagatan, kör ca 107 m. Sväng sedan vänster in på Odengatan ca 94 m till korsningen Östra Ansgarigatan. Objektet finns på vänster sida. EL & FÖRSÄKRING El till allmänt nät. Försäkring okänd. PANTBREV Totalt 7 inteckning. Belopp 1 816 000 SEK Pantbrevinnehavare okänd. VÄRDERINGSMETODIK Värdebedömningen avser att fastställa fastighetens marknadsvärde, d.v.s. det mest sannolika priset vid en försäljning under normala omständigheter på den öppna fastighetsmarknaden. Som underlag för bedömningen används följande analysmetoder. 1. ORTSPRISMETODEN Jämförelser med aktuella köp av likartade objekt. Varvid här aktuellt objekt ställes i relation till ortsprisunderlaget. UNDERLAG Bedömningen grundar sig på följande underlag: 1. Inspektion av fastigheten 2015-03-26 Varvid fastigheten okulärt besiktigades. Övergripande besiktning av området i värderingsobjektets närhet. 2. Utdrag ur Metria Fastighetsdatautdrag I här aktuell fastighet. 3. Information från lantmäteriet, Kommun och ortsprissystem som VD-Pro.
6 OMDÖME Objektet håller normal standard och är i gott skick både interiört och eteriört. I fastighetens närområde har 11 köp studerats efter 2014 med vis gallring avseende storlek och belägenhet. Prisintervall 35 204 59 016 kr/m². Prisintervall 2 290 4 300 tkr. Genomsnittlig köpesumma 3 484 tkr. Noterade överlåtelser i närområdet efter 2014 och med viss gallring avseende yta samt nybyggnadsår redovisas enligt nedan. Fastighet Gatuadress Datum Pris TK Be Boyta Biy Ålder Std K/Boy K/T Tav Areal 3484 77 8 1932 28 45916 1,5 2327 220 STRÖMMINGEN 19 TEGNÉRGATAN 16 20140402 3600 220 R 61 2 1929 30 59016 1,75 2052 172 BOFINKEN 8 ÖSTRA ANSGARIGATAN 38 20140616 4300 220 K 98 0 1929 35 43878 1,47 2923 176 KRABBAN 40 SVEAGATAN 19 20140707 3450 220 K 98 4 1929 25 35204 1,46 2371 405 KRABBAN 42 TYCHO BRAHEGATAN 24B 20140926 3390 220 K 84 20 1941 32 40357 1,5 2257 126 PÄRLHÖNAN 51 VALBORGSGATAN 29 20141001 2290 220 R 54 4 1929 23 42407 1,19 1924 112 GRÄSANDEN 27 VALBORGSGATAN 41 20141020 3395 220 K 78 11 1929 24 43526 1,37 2486 204 MANETEN 10 SVEAGATAN 10 20141031 4175 220 K 80 0 1929 29 52188 1,98 2111 184 DOMHERREN 34 ÖSTRA ANSGARIGATAN 86 20141201 4125 220 K 75 8 1929 24 55000 1,64 2517 238 STAREN 2 RABYGATAN 3 20141212 3600 220 K 68 32 1953 29 52941 1,27 2824 325 KRABBAN 47 SVEAGATAN 21 20150109 3000 220 K 72 10 1929 26 41667 1,46 2053 251 KRABBAN 11 SVEAGATAN 7 20150316 2995 220 K 77 1 1929 27 38896 1,44 2079 231 1 2 3 4 5 KOMMUNDEL/ORTEN Utveckling OMRÅDET Efterfrågan Miljö Allmänservice TOMTEN Läge i området Trevnadsvärde BYGGNADEN Materialstandard Arbetsutförande BOSTADEN Planlösning Utrustning Modernitet UNDERHÅLL Utvändigt Invändigt OBJEKTET Helhetsintryck Marknadsintresse 1=Dåligt, 2=Försvarligt, 3=Normal, 4=God 5=Mycket god
7 MARKNADSBEDÖMNING Fastighetens marknadsvärde per mars 2015 bedöms efter avstämning mot ortsprisunderlaget till nivån 3 500 000 kronor. Bedömt värdeintervall 3 200 000 3 800 000 kronor. Malmö 2015-03-26 Mattias Bergviken Fastighetsvärderare Johan Tengen Bilagor: Utdrag ur FDS med karta Objektsfoto Ritningar
8 FOTON, MALMÖ STAREN 30 Fasad mot Ansgarigatan Fasad mot Ansgarigatan Gavel/vidbyggd del Gavel Fasad/baksida Trädgård
Metria FastighetSök - Malmö Staren 30 038 Allmän+Taering 2015-03-18 Fastighet Beteckning Malmö Staren 30 Nyckel: 120044740 Församling Limhamn Senaste ändringen i allmänna delen 1991-02-11 LKF 128007 Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2015-03-03 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2015-03-17 Adress Adress Östra Ansgarigatan 58B 216 13 Limhamn Sida 1 av 4 2015-03-18
Metria FastighetSök - Malmö Staren 30 Läge, karta Område 1 N E (SWEREF 99 TM) 6161848.5 Registerkarta MALMÖ (SWEREF 99 TM) 369728.7 Areal Område Totalt Totalareal 131 kvm Därav landareal 131 kvm Därav vattenareal Lagfart Ägare Andel 1/1 Inskrivningsdag 2008-12-09 Akt 29495 Köp (även transportköp): 2008-12-01 Köpeskilling: 1.930.000 SEK, avser hela fastigheten. Sida 2 av 4 2015-03-18
Metria FastighetSök - Malmö Staren 30 Anteckningar Innehåll Utmätning utmätning 2015-02-26, 157.903 sek jämte ränta och kostnader [1215339597) Utmätning utmätning 2015-02-26, 157.903 sek jämte ränta och kostnader (1215339571] Anmärkningar: Avser inteckning 09/18996 Avser inteckning 11/9053 Inteckningar Totalt antal inteckningar: 7 Totalt belopp: 1.816.000 SEK Inskrivningsdag Akt 2015-03-02 2015-00080878:1 2015-03-02 2015-00080879:1 Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 259.000 SEK 1991-04-05 10164 2 159.000 SEK 1991-04-05 10165 3 92.000 SEK 1991-04-30 13347 4 10.000 SEK 1995-10-06 16338 5 1.060.000 SEK 2008-12-09 29496 6 200.000 SEK 2009-06-16 18996 7 36.000 SEK 2011-05-10 9053 Planer, bestämmelser och fornlämningar Planer Datum Akt Detaljplan: Staren del av 2000-09-21 Laga kraft: 2000-10-27 Genomf. start: 2000-10-28 Genomf. slut: 2010-10-27 1280K-DP4548 Sida 3 av 4 2015-03-18
Metria FastighetSök - Malmö Staren 30 Taeringsuppgifter Taeringsenhet Småhusenhet, helårsbostad (220) 135407-4 Uppgiftsår Taeringsår Utgör taeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. 2014 2012 därav därav markvärde Taeringsvärde byggnadsvärde 2.196.000 SEK 606.000 SEK 1.590.000 SEK Taerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 670327-4628 1/1 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet småhusmark 076935257. Taeringsvärde 1.590.000 SEK Tomtareal 131 kvm Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig Värderingsenhet småhusbyggnad 076936257. Bebyggelsetyp Taeringsvärde Kedjehus 606.000 SEK Bostadsyta 57 kvm Nybyggnadsår 1909 Under Byggnad Nej Åtgärd Biutrymmesyta 0 kvm Tillbyggnadsår 1987 Riktvärdeområde 1280041 Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 150 m Antal lika 1 Vatten o avlopp Kommunalt vatten året om Kommunalt avlopp Total standardpoäng 26 Värdeyta 57 kvm Värdeår 1942 Antal lika 1 Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Övriga åtgärder Arealavmätning 1919-02-07 Beslut om fastighetsindelning 1930-01-28 Fastighetsbestämning 1983-10-18 Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt 1280K-76/1919 1280K-139/1983 M-Malmö Limhamn Stg 934 1982-03-01 1280K-1/1982 Ajourforande inskrivningsmyndighet Adress Hässleholm Kontorbeteckning: MI63 Telefon: 0771-636363 Copyright 2014 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 4 av 4 2015-03-18
AVVIKELSER KAN FÖREKOMMA PÅ RITNING
AVVIKELSER KAN FÖREKOMMA PÅ RITNING.