T O R P B R Ä K N E - H O B Y

T O R P B R Ä K N E - H O B Y

Gården ligger i ett vackert landskap vid Torp, ca 12 km väster om Ronneby och ca 2 km sydväst om Bräkne-Hoby. Arealen uppgår till ca 126 ha fördelat på 55 ha åker, 33 ha bete, 29 ha skogsmark och resterande del tomtmark, impediment och övrig mark. Välbebyggt gårdscentra med bostad, djurstallar, maskinhall och verkstad. Gårdens marker ligger väl samlade, dessutom finns tre små skiften nära havet vid Järnavik. En ny ägare övertar jakträtten med bra jaktmöjligheter då vilttillgången är mycket god. Mangårdsbyggnad. Mangårdsbyggnaden är uppförd i timmer på 1850-talet i 1½ plan. Boyta om ca 270 m², biyta om 50 m² och källare under del av byggnaden. Fasaden utgörs av liggande träpanel, under tak av aluminiumplåt. Från huvudentré med inbyggd isolerad veranda kommer man till en hall. Mot söder finns den stora vackra salen och mot väster finns kontor samt bibliotek. Mot norr ligger ett stort härligt lantkök öppet mot vardagsrummet som har en murstokslös öppen spis. Från köket når man även groventrén, wc, tvättstuga och duschrum. På övervåningen kommer man först till en hall med balkong som ger en utsikt markerna. Från hallen når man vidare de 4-5 sovrummen samt badrum med wc. Byggnaden är väl underhållen och i gott skick.

Uppvärmning Mangårdsbyggnaden har ett vattenburet värmesystem som värms från en äldre vedpannan i källaren ansluten till 3 ackumulatortankar om totalt 1500 l samt med el-patron. Vatten och avlopp Vatten från en grävd brunn med mycket god tillgång på vatten. Enskilt avlopp till en trekammarbrunn med infiltration. Boden Intill bostaden ligger boden som innehåller gästrum, förråd och uteplats.

Ekonomibyggnader Den stora äldre ladugården om ca 1000 m² nyttjas i bottenplanet för nötkreatur i lösdrift med liggbås, plats för ca 35 ungdjur samt sjuk -och tjurbox. Övre planet i byggnaden har 3 stora hötorkar med hiss, spannmålslager för ca 100 ton, foderberedningsanläggning med förrådsutrymmen. I anslutning till ladugården finns en separat lösdrift med ätavdelning och en större ligghall, uppfört 2005. KRAV-godkänt för 57 dikor med kalv.

På andra sidan gårdsplanen ligger den stora maskinhallen om ca 600 m² som inrymmer murad verkstad, traktor och bilgarage. Hela byggnaden har gjutet golv, verkstad och garage är försedda med vikportar. Intill byggnadens södra långsida uppfördes 2006 en byggnad för kall lösdrift av får med plats för ca 90 tackor med lamm. Byggnaden har en yta om ca 270 m², lös inredning och möjlighet att avdela i 6 avdelningar samt ansluter till en rastgård om 345 m². Grovfoderhantering sker med en telfer i en takräls som löper genom stallet. Längs hela långsidan finns en inspektionsgång som även leder till den uppvärmda herdekammaren. Djurhållningen på gården baseras på ca 57 dikor och 90 Tackor. Hela produktionen är KRAVgodkänd. År 2014 är sista året för nuvarande period avseende miljöstöd.

Åker och betesmark Åkermarken uppgår till ca 55 ha med EU-stöd i region 3. Åkermarken består av bördiga jordar med goda brukningsegenskaper och ligger i anslutning till gården. Aktuella markkarterings-uppgifter om jordarter och näringsinnehåll finns. Vall och spannmål är huvudgrödor. Betesmarken som är godkänd för Gårdsstöd och miljöstöd uppgår till ca 33 ha. Av arealen har ungefär halva delen godkänts för miljöstöd med särskilda värden Ansökan om EU-stöd SAM 2014 kan beroende på tillträdesdag övertas av en ny ägare och detta gäller även eventuell fördelning av årets stödbelopp. Med fastigheten följer totalt 55 stödrätter för åker med ett värde om 299 euro/stödrätt och 33 stödrätter för bete med ett värde om 250 euro/stödrätt.

Skogsmark Den skogsbruksplan som ligger till grund för volymuppskattningen och övriga bedömningar avseende skogen är upprättad år 2000 och reviderad 2002. Arealen produktiv skogsmark uppgår till ca 29,1 ha med ett uppskattat virkesförråd om ca 3 200 m³sk, motsvarande 110 m³sk per ha produktiv skogsmark, bonitet 5,6. Trädslagsfördelningen utgörs av 35% gran, 9% tall, 10% ordinärt löv, 33% ek samt 13% bok. Enligt uppskattningen utgörs ca halva arealen skogsmark av ek- och bokbestånd över hundra år och den andra halvan av barrskog i röjnings och gallringsålder. Jakt Jakträtten följer med förvärvet av fastigheten. På fastigheten förekommer en stor artrikedom av jaktbart vilt, främst rådjur, vildsvin, älg, kronhjort, dovhjort och småvilt.

Rättsförhållande Försäljningsobjektet utgörs av fastigheten Torp 15:1 i Ronneby Kommun, med därpå belägna byggnader. Övrigt Möjlighet kan finnas att överta brukande av ytterligare jordbruksmark i anslutning till gårdens marker som nuvarande ägare brukar. Det finns möjlighet att överta delar av djurbesättningen och maskiner. Taxeringsvärden år 2013, Torp 15:1 Bostadsbyggnadsvärde 1 255 000 Tomtmarksvärde 257 000 Skogsmarksvärde 1 439 000 Skogsimpediment 23 000 Åkermarksvärde 2 264 000 Betesmarksvärde 611 000 Ekonomibyggnadsvärde 1 817 000 Summa tax.värde 7 666 000 Visning Torp visas efter överenskommelse med Cronholm Gårdar. Vägbeskrivning Från E22 i höjd med Bräkne-Hoby tag av mot Järnavik. Följ vägen mot Järnavik och Ni finner gården Torp på vänster sida efter ca 2 km. Tillträde och inteckningar Tillträde sker efter överenskommelse mellan säljare och köpare. Fastigheten överlåtes fri från lån med uttagna inteckningar om 6,5 Mkr.

Försäljningsförutsättningar Förfarande Fastigheten säljes med ett begärt pris om 10,75 Mkr eller högstbjudande. Säljaren förbehåller sig fri prövningsrätt och rätten att antaga angivet bud utan särskilt meddelande till övriga intressenter. Villkor Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning, följebrev samt eventuell tilläggsinformation. Förvärvstillstånd kan komma att krävas. Fastigheten överlåtes i nu befintligt skick. Det åligger köparen att besiktiga fastigheten och därigenom själv förvissa sig om byggnadernas, markernas och skogens tillstånd, ägoslagsfördelning m.m. En friskrivningsklausul kommer att finnas med i köpekontraktet där säljaren friskriver sig från fel eller brister i fastigheten. Någon boendekalkyl kommer ej att upprättas beroende på fastighetens specifika förutsättningar och tidigare verksamhet. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. Köparna svarar för lagfartskostnader alt. regleringskostnader i det fall fastighetsbildning genomförs som fastighetsreglering till annan av köparen ägd fastighet. Vid kontraktstecknandet erläggs 10 % av köpeskillingen och resterande del vid tillträdet

Sammanfattning Gården är mycket välskött och välbelägen i ett vackert landskap, omgiven av egna marker med skog, åker och betesmark. Fastighetens ägor ligger väl samlade med bra tillfartsvägar till gården. Djurstallarna har mycket god funktion och ger goda förutsättningar för att bedriva en rationell djurhållning i kombination med någon annan form av verksamhet. Åkermarken är bördig och betesmarkerna väl röjda och gallrade för att uppfylla dagens krav. Gården har ett attraktivt läge med närhet till affärer och skola, samt med endast ett par kilometer till Järnavik med badplats och småbåtshamn. Fastigheten utbjudes till försäljning genom Cronholm Gårdar Gustav Wemmer, Lantmästare, Reg. fastighetsmäklare tel 0480 490 290 mobil 070 56 343 50 e-post gustav.wemmer@cronholmgardar.se Johan Runéus Lantmästare, Reg. Fastighetsmäklare tel 040 44 13 50 mobil 070 545 00 16 e-post johan.runeus@cronholmgardar.se Informationen i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Cronholm Gårdar icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättning. Ägaren och/eller Cronholm Gårdar förbehåller sig rätten att kunna i ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser nödvändigt, utan särskilt meddelande.copyright: Cronholm Gårdar

BRÄKNE-HOBY