Uppdrag om försäljning av Bo i Väsby AB

Relevanta dokument
Försäljning av Bo i Väsby AB

Kommunfullmäktige (7) 3 Försäljning av Bo i Väsby AB (KS/2014:458) Kommunstyrelsens förslag till kommunfullmäktige

Genomlysning av kundvalskontoret - fortsatt utveckling

Överlåtelser av fastigheter/tomträtter till Willhem Stockholm AB

Projektorganisation för samhällsbyggnadsprojekt

Fastighetsförsäljning del av Skolmästaren 1 och 2/Eskilsgatan 71, 73, 85

Tjänsteskrivelse Svar på motion (S) om att ge ägardirektiv till Össebyhus AB att köpa byggbar mark

AB Kristianstadsbyggen är ett helägt bolag till Kristianstads Kommunföretag AB som i sin tur är ett helägt bolag till Kristianstads kommun.

17. Motion om fler bostäder nu enligt modellen köp och bygg svar Dnr 2015/

Kommunstyrelsen Sammanträdeshandlingar

Ägardirektiv för Ramunderstaden AB. Förslag till. Antagen av KF , 91

PROTOKOLL att göra tillägg till rådande ägardirektiv för Knivstabostäder AB i enlighet med tjänsteskrivelse

Diarienummer KS

Bällstarummet, kommunalhuset, Vallentuna. 55 Årsredovisning för AB Össebyhus 2013 (KS )

Fastighetsförsäljning GSAB GAVLEGÅRDARNA KÄNN DIG HEMMA

ÄGARDIREKTIV FÖR HALMSTADS FASTIGHETS AB

BOLAGSORDNING FÖR MORASTRAND AB

BOSTADSPOLITISKT PROGRAM 2013

Genomförandebeslut gällande AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Säterhöjden i Rågsved

Godkännande av aktieöverlåtelseavtal avseende Fastigheten i Väsby AB

Ägardirektiv för AB Skövdebostäder

Samråd i fråga om försäljning av fastigheten Vårdaren 2

Ägardirektiv för Tidaholms Bostad AB

Sundbybergs stadshus AB:s konkretisering av fullmäktiges ägardirektiv den 1 juli 2016 till Fastighets AB Förvaltaren (publ)

Kommunstyrelsens planutskott

Yrkande avseende Förvärv av mark för nyproduktion av bostäder i Lövgärdet och försäljning av befintliga fastigheter i Rannebergen

Alla har rätt till en bra bostad!

Yttrande över Förvaltnings AB Framtidens förslag till reviderad bolagsordning för Fastighetsbolaget Bredfjäll AB

ÄGARDIREKTIV FÖR GULLSPÅNGSBOSTÄDER AB

Finansiering av byggandet av bostäder och upprustning av stadens miljonprogram Motion (2012:19) av Ann-Margarethe Livh och Ann Mari Engel (båda V)

fört vid sammanträde för AB Familjebostäders styrelse den 4 december 2018 kl. 08:15-09:30, Hammarby Allé 150, Lokal Landsort

Ägardirektiv för Tidaholms Bostad AB

Beslut om kommunala bolags verksamhet 2016 varit förenlig med det fastställda ändamålet och inom de kommunala befogenheterna

Sammanträdesprotokoll

94 Extra ärende - Fastighetsförsäljning del av Skolmästaren 1 och 2/Eskilsgatan 71, 73, 85 (KSKF/2018:150)

Ägardirektiv för Kumla Bostäder AB Antagen av kommunfullmäktige den 17 december 2001, 84 Antagen av kommunfullmäktige den 11 april 2011, 43

Detta ägardirektiv gäller tillsammans med den av fullmäktige beslutade Ägarpolicy för Eslövs kommun och dess bolag.

Granskningsredogörelse Fastighetsunderhåll

Utlåtande 2008:209 RI+V (Dnr /2008)

Samverkansuppdrag mellan Förvaltnings AB Framtiden, Fastighetsnämnden, Byggnadsnämnden och Trafiknämnden

Agneta Hägglund (S), ordförande Birgitta Persson, Håbo företagare Mats Mattsson, Håbo företagare Harry Lövstav, Håbo företagare Petra Forsström, HQF

2 (2) Stadskontoret föreslår att kommunfullmäktige med instämmande i MKB:s yttrande över motionen avslår densamma.

184 Godkännande av AB Stora Tunabyggens förvärv av fastigheten Edvard 1 / dnr 2018/1859

Carlshem: Flintvägen 2-6, 3-15, 10-72, Gnejsvägen 1 47, 2 14, Kvartsvägen 5 13 och Kvartsvägen 3 (tomtmark).

Plats och tid Sammanträdesrummet, Wallhamn kl

Markanvisning för bostäder vid Övre Hallegatan del av Jubileumssatsningen

Förutom genom lag och författning regleras bolagets verksamhet genom

DIARIENUMMER: KS 21/ FASTSTÄLLD: VERSION: 1. Bolagsordning. Bolagsordning Herrljungabostäder AB. Orgnr:

Ägardirektiv för Katrineholms Fastighets AB

Ägardirektiv för Helsingborgshem AB

PROTOKOLL 1 (4) Tid: Onsdagen den 21 november 2012, kl Plats: Växjöhems huvudkontor, Norra Esplanaden 21

Arbetsordning för Upplands Väsby kommuns namnberedning

Utveckling av förutsättningarna för tennisverksamhet i kommunen

Motion till riksdagen: 2014/15:2951. Ägarlägenheter i befintliga hyreshus. Förslag till riksdagsbeslut. Motivering. Utredningens direktiv

MÖTESPROTOKOLL ANSLAG/BEVIS. Mötesdatum Ånge Fastighets & Industri AB

KOMMUNSTYRELSEN Sammanträdesprotokoll

Kommunstyrelsens uppsiktsplikt avseende kommunala bolagen. KS

Handlingsplan ägardialog Förvaltnings AB Framtiden

Tjänsteskrivelse. Uppföljning av särskilda ägardirektiv MKB Fastighets AB

Bolagsordning för Vidingehem AB

ÄGARDIREKTIV FÖR HALMSTAD FASTIGHETS AB

Markanvisning för kv Eken och Cedern, Södra Gårda

Yttrande gällande Motion av Axel Josefson (M), Ann Catrine Fogelgren (L) och David Lega (KD) om att ändra ägardirektivet för Förvaltning AB Framtiden

Policy för kommunal säljverksamhet

FÖRFATTNINGSSAMLING 284.1

STK Motion från Emma-Lina Johansson om att ta ansvar för hemlösheten, STK

KF MARS Nr. 50 Motion av Kristin Lilieqvist (MP) om socialt, ekologiskt och ekonomiskt KSN

Inriktningsbeslut AB Svenska Bostäder gällande nyproduktion av bostäder, kv Björnlandet, Norra Djurgårdsstaden

Yttrande över motion om rätt till boende

Skrivelse (17/4) om att hemlöshetssamordnare i Stockholms stad kan öka kvalitet, snabbhet och effektivitet

Sammanträdesprotokoll Sammanträdesdatum Blad

HYRESGÄSTERNAS VAL 2018 TA PARTI FÖR MÄNNISKAN

Författningssamling i Borlänge kommun. AB Stora Tunabyggen Bolagsordning. Beslutad av kommunfullmäktige , 245

AB Familjebostäders nyproduktion av bostäder i kv. Kabelverket 17, Älvsjö

Bolagsordning för Västerviks Bostads AB och TjustFastigheter AB Dnr 2014/2

Stockholms Stadshus AB Stadsledningskontoret. Handläggare. Stockholms Stadshus AB Kommunstyrelsen. Oscar Lavelid Telefon:

Plats och tid sammanträdesrummet, Wallhamn kl

BESLUTAS AV KOMMUNFULLMÄKTIGE

BESLUTAS AV KOMMUNFULLMÄKTIGE

ARVIKA FASTIGHETS AB. Sammanträdesprotokoll Sammanträdesdatum

Tillåt ombildningar i ytterstaden Motion (2015:56) av Joakim Larsson (M)

Riktlinjer för markanvisning

VÄRMDÖ KOMMUN Tjänsteskrivelse

Bolagsordning för Vara Bostäder AB

Uppföljning av anmärkning lönebildning och tillsättande biträdande kommundirektör

Riktlinjer för markanvisning

a. bolagsordning b. ägardirektiv c. förekommande avtal mellan kommunen och Bolaget.

Återrapportering Handlingsplan 2017 från ägardialogen med Förvaltnings AB Framtiden

Ägardirektiv för bolagen inom Armadakoncernen, Österåkers kommun

Ägardirektiv för bolagen inom Armadakoncernen, Österåkers kommun

Ägardirektiv för AB Nykvarnsbostäder KS/2015:172

Katrineholms kommuns författningssamling

Bolagsordning. Mariehus AB. Mariestad. Antagen av Kommunfullmäktige Mariestad

BOLAGSORDNING FÖR AB EIDAR, TROLLHÄTTANS BOSTADS- BOLAG

Kommunstyrelsens planutskott

AB Össebyhus, årsredovisning KS

Bostadsförsörjningsprogram Eslöv, arbetsprocessen

Granskning - kommunstyrelsens uppsiktsplikt 2017

Bolagsordning. för Tranemobostäder AB. Tranemo kommun. Organisationsnummer: Antagen av kommunfullmäktige

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL LEDNINGSUTSKOTTET. Sammanträdesdatum \.Ä.l;\Mtl::~iv ~ILL-L.LQ_JLi2.~--- HH o - h "~,.,, _).

Transkript:

Tjänsteutlåtande Kommundirektör 2015-02-03 Björn Eklundh 08-590 970 31 Dnr: Bjorn.Eklundh@upplandsvasby.se KS/2014:458 31752 Kommunstyrelsen Uppdrag om försäljning av Bo i Väsby AB Förslag till beslut Kommunstyrelsen beslutar enligt följande: 1. Kommundirektören får i uppdrag att inleda och leda genomförandet av en försäljningsprocess rörande Bo i Väsby AB. 2. Vid urval av köpare och inför slutförhandling ska de beskrivna förväntningarna och kraven utgöra grund för bedömningar vid sidan av ekonomiska faktorer. 3. Gruppledarna i kommunstyrelsen jämte ordförande och andre vice ordförande i Bo i Väsby AB utgör ägarens representant under urvalsarbetet och inför slutförhandling. Beskrivning av ärendet Bo i Väsby AB bildades genom så kallad klyvning från AB Väsbyhem under 2011, kommunfullmäktige 59/2011. Till bolaget fördes drygt 800 lägenheter. En VD anlitades genom inhyrning och personalstyrkan i övrigt, fem personer, har i allt väsentligt också hyrts in till bolaget. Motivet för att bilda ett nytt allmännyttigt bostadsbolag beskrivs i fullmäktiges protokoll. Förändring i riktning mot att få fler aktörer på bostadsmarknaden, öka konkurrensen och stimulansen för att få fram fler bostäder vid sidan av att också jobba med boendeinflytande och arbetsmarknadsåtgärder anges som motiv. Läget idag Bo i Väsby AB har varit aktivt på bostadsmarknaden sedan slutet av 2011. Flera av de ovan angivna motiven för bildandet har uppnåtts. Nyproduktion är genomförd, studentbostäder väster om järnvägen samt tillbyggnad med 20 lgh på 1

befintlig fastighet i Carlslund. Bolaget finns också representerat med ett projekt i fyrklövern. Samtidigt har en relativt stor mängd lägenheter omvandlats till bostadsrätter vilket medfört att bolaget till sin omfattning idag nått en nivå som bedöms vara väl litet för att nå effektivitet. Bolaget har en hög kostnadsmassa för en konsultberoende och relativt liten förvaltning. Inför diskussion om försäljning har olika alternativ prövats, bl.a. har diskussioner förts med AB Väsbyhem. Sammantaget har de olika övervägandena landat i en i koncernen gemensam bedömning att en försäljning till extern köpare är att föredra. De medel som frigörs kommer att användas för att bygga och utveckla Väsby. Inför försäljningen Innan försäljningsarbetet inleds behöver bolagets samlade fastighetsinnehav gås igenom. Förutom de bostadsfastigheter som ingår har bolaget ett antal åtaganden, nyproducerade byggnader samt pågående produktion. Det gäller studentbostäderna, åtagandet i Fyrklövern, Odenslunda skola samt nybildad tomtmark i anslutning till dessa. Vidare finns en fastighet som i princip är under ombildning till bostadsrätt. Innan bolaget med dess fastighetsbestånd bjuds ut externt behöver en genomgång ske. I samband med försäljningen regleras ett antal objekt över till kommunen samt ett antal objekt över till Väsbyhem. Utifrån denna genomgång görs ett underlag som går ut till externa köpare. Krav på potentiella köpare Det är viktigt att kommunen formulerar tydliga krav och förväntningar på en köpare och blivande aktör på bostadsmarknaden i Väsby. Detta utgör sedan underlag för beslut om vilka aktörer som är intressanta att föra dialog med. Förväntningar och krav handlar om långsiktighet, särskilt vad avser att förvalta hyresrätter, kapacitet för upprustning och förnyelse, ha intresse för att vara med och utveckla Väsby, vara positiv till nyproduktion, särskilt vad avser hyresrätter, ta socialt ansvar (anställa lokalt, ta in sommararbetare och praktikanter etc), ha förmåga och erfarenhet från samverkan med andra aktörer. Kommunikation Inför en försäljning är det viktigt med en öppen och transparent kommunikation. Möten med hyresgäster på olika sätt ska genomföras där såväl företrädare för bolaget som ägare, kommunen, är företrädda. Hyresgästföreningen, lokalt såväl som centralt ska informeras. 2

Försäljningsprocessen En försäljning i den här omfattningen kräver kunskaper om hur försäljningsprocesser genomförs och här samverkar kommunen/ägaren med extern aktör. Internt säkras kompetensen genom att engagera tjänstemän från såväl kontoret för samhällsbyggnad som Väsbyhem, kommunledningskontoret och Bo i Väsby AB. Därtill är det viktigt att ägaren, kommunstyrelsen, har en aktiv roll i arbetet genom att via samtliga gruppledare i kommunstyrelsen jämte ordförande och vice ordförande i bo i Väsby AB deltar aktivt i arbetet med att träffa, värdera och pröva de aktörer som utifrån ställda krav och förväntningar bedöms som intressant köpare. Tidplan Konkret arbete inleds under första veckan av mars med informationsinsamling och marknadsföring. Därefter följer granskning av köpare, köpares undersökning av fastigheterna, due dilligence och slutligen slutförhandling, signing och tillträde. Översiktligt görs bedömningen att slutkandidater finns klara före sommaren 2015 medan slutförhandling och tillträde sker under hösten. Kommunledningskontoret Björn Eklundh Kommundirektör 3

4

5