GRUNDBY 1:92 Förhandsbesked för nybyggnad av 3 enbostadshus

Relevanta dokument
ENEBY 4:4 Förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus

ANNERO 1:1 Förhandsbesked för nybyggnad av 3 enbostadshus

TÄRBY 1:10 Förhandsbesked för nybyggnad av 2 enbostadshus samt 2 carport

SUNDBYHOLM 2:12 Förhandsbesked för nybyggnad av 3 enbostadshus

TÄRBY 1:10 Förhandsbesked för nybyggnad av 3 enbostadshus

Detaljplan för Hyndevad 22:85 m fl (Sandhem)

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Samhällsbyggnadsutskottet (22)

UPPHÄVANDE AV OMRÅDESBESTÄMMELSER

PL AN BES K R I VN I N G

RINKESTA 1:17 Förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus

Detaljplan Hamnholmen, som berör Ytterbyn 86:1 m.fl. Plankartan med bestämmelser blir juridiskt bindande efter antagande.

Upphävande av avstyckningsplan 307 samt del av detaljplan 1368 inom fastigheten Båtbyggartorp S:1

Tidigare ställningstagande

Anslag/Bevis Protokollet är justerat. Justeringen har tillkännagivits genom anslag Organ och sammanträdesdatum Stadsbyggnadsnämnden

Mälarbaden, Norr. Planbeskrivning. Planprocessen Standardförfarande. Ändring av detaljplan för. Torshälla Eskilstuna kommun

Handläggare Datum Ärendebeteckning Ian Cortes

Borgholms kommun SAMHÄLLSBYGGNAD. Ändring av detaljplan för del av Halltorp 1:10. Drivern. Planområde SAMRÅDSHANDLING

ÖP STORSJÖNS STRAND ÅRE KOMMUN LIS, Landsbygdsutveckling i strandnära lägen

Tillägg till planbeskrivning

Strandskyddsdispens och bygglov för nybyggnad av småbåtshamn

Strandskydd och boende vid stranden. Foto: Jana Andersson

PLAN- OCH GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Planering av markanvändning. Föreläsare: Signe Lagerkvist,

Samrådsredogörelse för detaljplan för bostäder inom fastigheten Malevik 1:6

Start-PM för Norra Älvsala 2

Undersökning för miljökonsekvensbeskrivning

(Sylta 1:5) Planbeskrivning. Upphävande av del av. Kungsängen Upplands-Bro kommun. Förenklat förfarande

Detaljplan för Karlsborgs fd. reningsverk (Karlsborg 3:1) Plankartan med bestämmelser blir juridiskt bindande efter antagande.

Beredning Sakägarintyg till berörda sakägare (Edsås 1:3, Hemsjö 8:8, 8:18, 8:19, 8:24 samt 8:45).

Ansökan om ändring av detaljplan för Ekebyhov 1:1 - utredning

Upphävande av Bp 12 för Vålan

Underlag för planuppdrag

VÄRMDÖ KOMMUN. Start-PM för Kolvik, Delområde K3. Start-PM Bakgrund. Dnr 11SPN/0304. Handläggare: Soroor Notash Tel:

Plan och marklagstiftning

Behovsbedömning för miljökonsekvensbeskrivning

Gubbängen 1:1, Tallkrogen

Ärendet Ansökan inkom och avser bygglov för nybyggnad av enbostadhus. Sökande: Fanny Bertilsson, Lövskogsgatan 6a, Göteborg.

VA-avdelningen har inget att erinra mot rubricerad detaljplan. Marksektionen tillstryker detaljplaneförslaget.

Tillägg till tematiskt tillägg till översiktsplanen avseende strandskydd, LIS

Detaljplan för Flässjum 2:52 ÄNGHEM. Samrådshandling. Upprättad SBN 2017/195 Plan- och bygglagen (SFS 2010:900) Standardförfarande

BRUNNSNÄS S:1: Förhandsbesked för nybyggnad av enbostadshus

PLANBESKRIVNING. Upphävande av avstyckningsplan för del av Nybygget 1:6 S A M R Å D S H A N D L I N G HANDLINGAR. i Klippans kommun, Skåne län

UNDERLAG FÖR PLANUPPDRAG

Jävsnämnden (5)

Detaljplan för Flässjum 2:52 ÄNGHEM. Samrådshandling. Upprättad SBN 2017/195 Plan- och bygglagen (SFS 2010:900) Standardförfarande

ANSÖKAN OM STRANDSKYDDSDISPENS FÖR UPPFÖRANDE AV AVLOPPSPUMPSTATION PÅ DEL AV FASTIGHETEN ÅGESTA 1:4 ANSÖKAN FRÅN STOCKHOLM VATTEN AB

GRANSKNINGSHANDLING

Detaljplan för del av kvarteret Kofoten

Ansökan om planbesked enligt 5 kap. 2-5 PBL, för Eknäs 1:5, 1:7

Brevik 1:99 Inom Tyresö kommun, Stockholms län

Sicklaön 73:10, Skuruparken Ansökan om bygglov för nybyggnad av fritidshus, stuga 35

Detaljplan för Odalmannen 26 och 28

Upphävande av bestämmelse om fastighetsindelning för Öglan 3

Samhällsbyggnadskontoret SAMRÅDSREDOGÖRELSE. Dnr: SBN Detaljplan för. Hyvlaren 14. inom Östertälje i Södertälje. Upprättad

Planering av markanvändning

Ansökan om planbesked enligt 5 kap. 2-5 PBL, för del av Troxhammar 5:8

Handläggare Datum Ärendebeteckning Ian Cortes

Handläggare Datum Diarienummer. Teresia Erixon PBN

MÖRHULT DETALJPLAN FÖR FJÄLLBACKA 163:1 M.FL. TANUMS KOMMUN, VÄSTRA GÖTALANDS LÄN BEHOVSBEDÖMNING

Detaljplaneprocessen

Mälarbaden, Norr. Behovsbedömning/Avgränsning av MKB. Ändring av detaljplan för. Torshälla Eskilstuna kommun

Välkomna till informationsmöte om detaljplanen för Vikingshill och Sommarbo (område C) 24 oktober 2017

ANTAGANDEHANDLING. Enkelt planförfarande. 1(10) Planbeskrivning. tillhörande detaljplan för fastigheten Frukten 9. inom Pryssgården i Norrköping

v-n o l Ärende 5 Planbesked för Ängsholm 5:4

Stadsbyggnadsnämnden Datum Diarienummer Aktnummer 1 (6) Stadsbyggnadsförvaltningen SBN/2009: Planavdelningen Madeleine Lundbäck

PLANBESKRIVNING. Upphävande av del av detaljplan för Järnsjö Strand SAMRÅDSHANDLING. Dnr KS 2019/ del av Leverhögen 1:117

Behovsbedömning för miljökonsekvensbeskrivning

Begäran om planbesked för Sicklaön 226:13, Duvnäsvägen 44 på östra Sicklaön

Planbesked, Hässelmara 1:255, bostäder

Johan Hansson(M), ej tjg.ersättare Sabina Talavanic, bygg- och miljöchef Anna Henriksson, sekreterare Ove Dahlgren, 1:e miljöinspektör, 1

Fritidshusområde i förändring

Detaljplan för Odalmannen 26 och 28

Planbesked för fastighet Plommonträdet 5, Sandås

Planbesked Dnr: 2016:25. Slåttertiden 1 mfl. Öxnehaga Jönköpings kommun. Underlag för Planbesked

Detaljplan för Varpet 1:17

Tillägg till planbeskrivning vid ändring av detaljplan PL 161 för Dåvö Berghagen, Köpings kommun

Förhandsbesked för nybyggnad av ett enbostadshus, garage, gäststuga och stall på fastigheten Sunderbyn 26:27 Ärendenr L

Antagande av upphävande av del av Älvsjö 1:1 i Rågsveds friområde, för möjliggörande av naturreservat

Detaljplan för BOSTÄDER VID ULVÅSVÄGEN, MELLBY 2:165 GRANSKNINGSUTLÅTANDE - detaljplan

Förprövning gällande planläggning för bostäder på fastigheten Styrsö 2:667, Skäretvägen i stadsdelen Styrsö

Förprövning gällande planbesked för Bostäder inom Donsö 1:125 inom stadsdelen Styrsö

SAMRÅDSFÖRSLAG , rev ANTAGANDEHANDLING. ENKELT PLANFÖRFARANDE enligt PBL 5:7

Kv Vandringsmannen m.fl.

Ändring av detaljplan för Östra Finjasjöstranden, södra delen

Plats och tid Lilla sammanträdesrummet, kommunhuset i Malung, tisdagen den 26 augusti 2014, kl Beslutande Erik Andersson (C) ordförande

Riktlinjer för hantering av nya bryggor på kommunal mark - Aktivt båtliv i harmoni med naturen och Karlstads invånare och besökare

S A M R Å D S H A N D L I N G

Ändring av detaljplan för del av Sälven 1:35, Lanna Golf Resort, Lekebergs kommun, Örebro län.

Planbesked för fastigheten Pantern 8, Gamla industriområdet

DEL AV HULABÄCK 19:1 BEHOVSBEDÖMNING AV MILJÖBEDÖMNING. tillhörande detaljplan för. STENINGE, HALMSTADS KOMMUN plan E 292 K

UTLÅTANDE ÖVER UTSTÄLLNING

Ändring av Detaljplan 66 för fastigheten Björknäs 1:768 på Björknäsplatån

Planbeskrivning. Tillägg till ANTAGANDEHANDLING. Begränsat planförfarande 1(12)

Detaljplan för fastigheterna Revisorn 3-8 inom stadsdelen Teg i Umeå kommun, Västerbottens län

Detaljplan för Hissmoböle 2:281, Krokom, Krokoms kommun

Välkomna till info-träff, VA samt detaljplan för Ekensholm 4:1, Grundby 3:3, Kullersta 1:5 med flera Mälarstranden

Planbesked Dnr: 2016:314. Tahe 1:102. Tahe, Jönköpings kommun. Underlag för Planbesked

Antagandehandling. Detaljplan för Kvarteret Hällristningen. Inom kommundelen Glömsta, Huddinge kommun. Plankarta med bestämmelser Planbeskrivning

Samrådsredogörelse. Detaljplan för del av Köpmanberget 2:9 (hotell/restaurang) i Hudiksvall, Gävleborgs län

KUNGÖRELSE OM GRANSKNING (2)

Transkript:

Stadsbyggnadsnämnden Datum Diarienummer 1 (6) YTTRANDE Anette Larsson 016-710 11 16 Till Stadsbyggnadsnämnden GRUNDBY 1:92 Förhandsbesked för nybyggnad av 3 enbostadshus Förslag till beslut Tillstånd medges inte för den sökta åtgärden enligt 8 kap 34 plan- och bygglagen (PBL) och med stöd av 2 kap PBL. Motiv till beslut Åtgärden strider mot Eskilstuna kommuns översiktsplan antagen 2013 där enstaka ny bebyggelse kan medges, i detta fall med tre ansökningar med sammanlagt fem nya bostäder skulle det krävas en planläggning. Den föreslagna platsen ligger inom den fördjupade delen av översiktsplanen för Eskilstuna kommun. Åtgärden överensstämmer med planens syfte. Ny bebyggelse bör uppföras endast i samband med detaljplan eller områdesbestämmelser enligt 5 kap 1 PBL. Planavdelningen har lämnat följande synpunkter : Den aktuella marken är idag brukad skogsmark. Större delen av omgivande mark är sedan länge bebyggd med enbostadshus. Detaljplaner finns eller håller på att fastställas där. Grundby 1:92 har tillsammans med kommunens fastighet vid Surbrunnen (Grundby 1:70), varit ett skogsområde utmed vägen mellan bebyggelseområdena och stranden. Det kan ses som en fortsättning på det obebyggda naturstråket åt söder. Marken vid Mälarstranden är till stor del bebyggd ner till vattnet, eftersom den tillkom innan det fanns strandskyddsrestriktioner. Det fåtal obebyggda naturområden som binder ihop vattnet med skogen högre upp, är därför viktiga ekologiska korridorer för både djur, växter och människor. Marken inom Grundby 1:92 ligger i ett låglänt parti med högt och rörligt grundvatten. En källa springer fram vid Surbrunnen. Avrinningsanalys gjord från

Stadsbyggnadsnämnden Datum Diarienummer 2 (6) Lantmäteriets lacerscanning visar att den aktuella fastigheten, åtminstone vid kraftig nederbörd, får ta emot ytvatten från omgivande mark som ligger högre. Topografin är troligen anledningen till att marken lämnats obebyggd. Höjning av marknivån genom utfyllnad är olämplig, bl a med tanke på landskapsbilden och att hydrologin är känslig. Utanför stranden ligger en långgrund vik med sandbotten och naturlig vassvegetation, som av naturvårdsskäl inte bör omvandlas så som förslaget anger. Muddring och kajbyggnationer är inte tillåtna enligt Miljöbalken som reglerar strandskydd (MB kap 7: 13 15 ). Ansökningarna om förhandsbesked gäller sammanlagt 5 tomter, vilket gör att det bör krävas detaljplan enligt Plan- och Bygglagen. Bebyggd mark i närheten är detaljplanelagd. Ytterligare skäl för att pröva önskemål om bebyggelse med planbesked är att exploateringen inkräktar på den sista obebyggda naturmarken i närheten, som har kontakt med Mälaren. Miljökontoret har lämnat följande: Vatten och avlopp Fastigheterna kommer att ligga inom kommunens verksamhetsområde för vatten och avlopp. Låglänt läge vid Mälaren Forskare har kommit fram till att det framtida klimatet kommer att innebära mer nederbörd än idag. Därför kommer Mälaren ha högvatten oftare och längre perioder än i dagsläget. Med den nya vattendomen för Slussen i Stockholm kommer Mälarens högsta vattenstånd hållas längre perioder. Detta innebär att låglänta markområden kommer att torka upp långsammare och det blir även svårare att anpassa dräneringar till följd av detta. Den nordligaste tomten är belägen lågt i terrängen i förhållande till Mälarens nuvarande vattenstånd. Förutsättningarna för den nordligaste tomten bör därför utredas noggrannare. Åtgärder på marken norr om tomterna I ansökningshandlingarna finns åtgärder på marken norr om tomterna beskrivna. För muddring och byggnation av småbåtshamn krävs anmälan om vattenverksamhet till miljö- och räddningstjänstnämnden eller tillståndsansökan hos Mark- och miljödomstolen. Det krävs även strandskyddsdispens för träkaj, småbåtshamn och gräsytor närmast Mälaren. Kallkälla finns öster om fastigheterna På kommunens mark, strax öster om fastigheterna, finns en gammal kallkälla dit några av de omgivande fastighetsägarna går för att hämta dricksvatten. Yttrande

Stadsbyggnadsnämnden Datum Diarienummer 3 (6) Miljökontoret bedömer att ansökan om förhandsbesked kan tillstyrkas för fyra av fastigheterna men att förutsättningarna för den femte, den nordligate av dem, behöver utredas ytterligare med tanke på dess närhet till Mälarens vattenstånd. Fastigheterna ska anslutas till kommunalt VA. Vid byggnation på de planerade fastigheterna ska hänsyn tas till kallkällan så att vattenkvaliteten i denna skyddas. Länsstyrelsen har meddelat att de inte har något att erinra ur fornlämningssynpunkt. Naturskyddsföreningen har lämnat följande synpunkter om att området är känsligt för häckande sjöfågel och fågellivet samt att för de sökta vattennära åtgärderna krävs strandskyddsdispens och anmälan om vattenverksamhet. Park- och naturavdelningen har lämnat följande: En ansökan om förhandsbesked för uppförande av 2+3 enbostadshus på fastigheten Grundby 1:92 har inkommit till Stadsbyggnadsnämnden i Eskilstuna kommun. Parkoch naturavdelningen har fått ärendet för yttrande ur naturvårdssynpunkt. En detaljplan pågår i angränsning till fastigheten. I samrådsredogörelsen (SBN2014:242) för detaljplanen har sakägaren yttrat sig och lyft att han önskar att fastigheten omfattas av detaljplanen. Sökande har fått följande svar från. För Grundby 1:92 en fastighet intill Mälaren, där strandskydd råder inom område 100 meter från Mälaren, är marken till stora delar sank/sumpig. Fastigheten är en del av ett sammanhängande naturområde som ligger betydligt lägre än den omgivande bebyggda marken och utgör således ett avrinningsområde mot Mälaren och är samtidigt en fredad plats för djur och växtlivet. En exploatering av detta område skulle påverka naturen med dess djur och växtliv på ett mycket negativt sätt. Det är viktigt att bevara de få sammanhängande naturområdena som finns kvar efter den annars rikligt bebyggda Mälarstranden. Länsstyrelsen uppger i sitt yttrande att det i anslutning till planområdets östra gräns finns två kända gravar och att det är möjligt att det finns ytterligare okända gravar som inte syns i markytan i anslutning till dessa varför upplysning om samråd inför markingrepp 50 meter från gravarna är bra liksom att avstyckning i närheten av fornlämningar inte får ske. I övrigt är de beskrivna önskemålen med stora uppfyllnader och stora byggrätter och anläggande av bryggområde helt främmande gentemot intentionerna och syftet med detta planarbete. Vad gäller fastighetsägarens egen tolkning och beskrivningar av tidigare kommunicering med kommunen, anledning till avgränsning av det föreslagna planområdet i samrådskedet för det nya planarbetet och anledning till länsstyrelsens upphävande av den tidigare antagna planen är inte överensstämmande med kommunens, planavdelningens och handläggarens tolkning.

Stadsbyggnadsnämnden Datum Diarienummer 4 (6) Konstateras kan att det tidigare funnits ett förhandsbesked för ett enbostadshus inom del av det aktuella området. Det förhandsbesked som var gällande inom en tvåårsperiod från det aktuella beslutet utnyttjades dock inte. I den kommunicering och de besluts som skett därefter har kommunen uttryckligen påvisat sin ändrade ståndpunkt med sakliga motiv i frågan om önskad exploatering av den aktuella fastigheten. Ovanstående gäller för den tidigare fastighetsägaren och även för den nuvarande fastighetsägaren som varit i kontakt med oss vid ett flertal tillfällen både före och efter sitt förvärv av fastigheten och då fått tydliga besked i frågan om önskad exploatering, det vill säga att enligt vår ståndpunkt så är fastigheten olämplig för den önskade bebyggelsen. Park- och naturavdelningen ser ingen anledning att kommunen ska ändra ståndpunkt i frågan. Nästa steg i planprocessen är att Stadsbyggnadsnämnden godkänner förslaget med samrådsredogörelse till utställning. Planavdelningen: I angränsning till det aktuella området (områdena) pågår en planprocess, där granskning skedde under våren 2016. I detaljplaneförslaget ligger det aktuella området för ansökningar om förhandsbesked utanför planområdet, men är direkt gränsande till detaljplaneområdet. Vid samrådet för pågående planarbete har fastighetsägaren lämnat yttrande med önskemål om byggrätter för fem enbostadshus på fastigheten inom det område som det nu ansöks om förhandsbesked för nybyggnad av två respektive tre enbostadshus. Detaljplanens syfte är att möjliggöra en fortsatt omvandling av fritidshusboende till åretruntboende med en strävan att samtidigt bevara områdets karaktär med dess naturvärden, bebyggelsetäthet och landskapsbild. Där bebyggelsens utformning, färgsättning, storlek och våningsantal anpassas till områdets karaktär. Kulturmiljövärdet inom detaljplanen består främst av den småskaliga bebyggelsekaraktären med små volymer, tomter anpassade efter topografin och de slingrande vägarna. Där värdena bedöms kunna behållas med restriktivitet mot nya tomter, bevarande av natur, bevarande av tillgängliga stränder och att inte tillåta bebyggelse i närheten av fornlämningar. Planbestämmelserna avseende placering, utformning och exploatering är ett genomförande av de intentioner som finns den nya översiktsplanen, ÖP2030 samt även till viss del från den fördjupade översiktsplanen för Mälarstranden från 2005, FÖP5045. Vid fördjupningen för Mälarstranden, FÖP5045 framgår bland annat att värden som ska beaktas vid framtida planläggning är bebyggelsens anpassning till terrängförhållanden, vegetation, småskalighet, bebyggelsens gestaltning samt vyn från Mälaren. Utgångspunkten för den nya översiktsplanen är att den framtida utvecklingen ska ske i form av förtätning av städer och mindre tätorter och att ny bebyggelse placeras längs kollektivförsörjda stråk med stort fokus på hållbarhetsfrågor. I dess ställningstaganden framgår att detta planområde är utpekat som omvandlingsområde för bostäder. Där den pågående permanentningen av fritidshusbebyggelsen förväntas fortgå även framöver och därför behöver regleras. I och med dessa intentioner, politiska ställningstaganden och förhållanden inom området i övrigt har tillkomsten av fler byggrätter skett i en mycket begränsad omfattning.

Stadsbyggnadsnämnden Datum Diarienummer 5 (6) Avsikten är att begränsa bebyggelseområdets utbredning och bevara natur och kulturmiljön, samtidigt som jord- och skogsbruken i närområdet kan behållas med minsta möjliga påverkan. Motiv för att inte exploatera området mer än som redan föreslagits vid samrådet har beskrivits i texten ovan. Ytterligare motivering kan utvecklas genom att bebyggelsen ska utformas och placeras på ett sätt som är lämpligt för landskapsbilden, natur- och kulturvärdena på platsen och intresset av en god helhetsverkan. Grundby 1:92 är en fastighet intill Mälaren där ett större vassområde breder ut sig, strandskydd råder inom område 100 meter från Mälaren, där är marken till stora delar sank/sumpig. Fastigheten är en del av ett sammanhängande naturområde som ligger betydligt lägre än den omgivande bebyggda marken och utgör således ett avrinningsområde med vattenflöden från de angränsande höjdpartierna ner mot Mälaren, med andra ord ett biologiskt och hydrologiskt känsligt område som samtidigt också utgör en fredad plats för djur och växtlivet. En exploatering av detta område skulle påverka markområdet, med dess naturliga dagvattenrening och dess djur och växtliv på ett mycket negativt sätt. Det är viktigt att bevara de få sammanhängande naturområdena som finns kvar efter den annars rikligt bebyggda Mälarstranden. Området ligger också inom riksintresse för det rörliga friluftslivet vars intressen särskilt beaktas vid bedömningen av tillåtligheten av exploateringsföretag eller andra ingrepp i miljön. Länsstyrelsen uppger i sitt samrådsyttrande (vid detaljplanearbetet) att det i anslutning till planområdets östra gräns finns två kända gravar och att det är möjligt att det finns ytterligare okända gravar som inte syns i markytan i anslutning till dessa varför upplysning om samråd inför markingrepp 50 meter från gravarna är bra liksom att avstyckning i närheten av fornlämningar inte får ske. I övrigt är de beskrivna önskemålen med stora byggrätter och anläggande av bryggområde med stora uppfyllnader som följd, helt främmande gentemot intentionerna med området och syftet med både detaljplanarbetet och med övriga politiska ställningstaganden inklusive tidigare demokratiska beslut såsom översiktsplan, tidigare översiktsplan, fördjupad översiktsplan för Mälarstranden, planprogram och senare ändrade områdesbestämmelser samt tidigare tagna beslut för den aktuella fastigheten på det nu sökta området; planbesked från 2010 samt beslutat bygglov från 2013 (de två sistnämnda med önskemål om att stycka av 5 stycken bostadsfastigheter, för att kunna bebyggas, med betydligt större byggrätter än de som föreslagits i den pågående detaljplaneprocessen). I den kommunicering och de besluts som skett har kommunen uttryckligen påvisat sin ståndpunkt med sakliga motiv i frågan om önskad exploatering av den aktuella fastigheten. Detta gäller för såväl den tidigare fastighetsägaren som för den nuvarande fastighetsägaren som varit i kontakt med oss vid ett flertal tillfällen både före och efter sitt förvärv av fastigheten och då fått tydliga besked i frågan om önskad exploatering, det vill säga att enligt vår ståndpunkt så är fastigheten olämplig för den önskade bebyggelsen. För övrigt nämndes i de nuvarande ansökningar om förhandsbesked något om områdesbestämmelser OBÄ6017, vilket dock bör klargöras; I områdesbestämmelser OBÄ6017 framgår att syftet är ett led i att underlätta byggandet av permanentbostäder vid Mälarstranden och att det därför sker ett

Stadsbyggnadsnämnden Datum Diarienummer 6 (6) upphävande av bestämmelser angående byggnaders ytbegränsning till ett fritidsboende. Det framgår även att omvandlingen till ett permanentboende endast omfattar befintliga fastigheter och arrendetomter. Ärendebeskrivning Åtgärden innebär att stycka tre fastigheter för byggnation av bostadshus i detta ärende samt i ytterligare ett ärende som pågår parallellt med detta stycka två fastigheter för bostäder, sammanlagt fem nya fastigheter. Sökanden föreslår att tomterna skulle vara cirka 1 500 m 2 och kunna bebyggas med bostäder om cirka 250 m 2. Den nya bebyggelsen skulle ligga mer än tre meter över normalt vattenstånd, den låglänta marken mot Mälaren skulle bestå av en 20 meter bred zon av gräs som avslutas med en träkaj mot vattnet, vilket muddras och befrias från vass. Anslutning till vatten- och avlopp finns, väg finns. Berörda sakägare/grannar har haft möjlighet att lämna yttrande. Synpunkter har lämnats angående att man motsätter sig förhandsbesked för dessa tomter då skulle påverka befintliga servitut, och om man undantagit detta område från strandskydd? Intilliggande fastigheter, vilka bildades 1952, har sparat remsor av skog för att djur skulle ha fritt tillträde till Mälaren. Platsen ligger inom område av riksintresse för det rörliga friluftslivet. Platsen ligger delvis inom strandskyddat område Platsen ligger inom skyddszon för fornlämningar. s sammantagna bedömning är att sökta åtgärder innebär stora ingrepp i befintlig natur och kräver en planläggning för att genomföras, planbesked bör sökas.??? Upplysningar Räkning och inbetalningskort på avgiften skickas ut separat. Detta beslut kan överklagas till länsstyrelsen. Överklagandet insänds till stadsbyggnadsnämnden, se bilaga. STADSBYGGNADSFÖRVALTNINGEN Anette Larsson Byggnadsinspektör Delges: Sökanden