Underhållsplan 20 Bostadsrättsföreningen Solstrålen
Innehållsförteckning. 2. 3. 4.. Allmänna uppgifter Fastighetsfakta Besiktningsutlåtande Grunddata Sammanställning Sida 3 Sida 4 Sida -0 Sida -3 Sida 4-6
3. Allmänna uppgifter Uppgifter Beställare Besiktningsdatum Utförd av: Brf Solstrålen 200-08-7 Niklas Johansson, Bredablick Förvaltning AB Allmän information Besiktningen som genomförts är en konditionsbesiktning. Denna ligger till grund för den underhållsplan som upprättats. Underhållsplanen skall ta upp och beskriva alla de underhållsåtgärder som ligger inom bostadsrättsföreningens ansvarsområde samt kostnadsuppskatta dessa. Underhållsplanen sträcker sig 30 år framåt i tiden. Beskrivning underhållsplan Detaljinventering redovisas per byggnad och byggdel med mängdberäkning och kostnadsbedömning. Alla kostnader är uppskattade och bygger på erfarenheter och statistik. Dessa kostnadsuppskattningar görs för att föreningen ska kunna planera sin ekonomi på bästa sätt. erna ska inte ses som exakta värden utan som uppskattade. Samtliga kostnader inkluderar arbetskostnader och materialkostnader och är inklusive moms. Samtliga kostnader är beräknade utifrån 200 års prisnivå. Tidpunkten för åtgärderna i planen skall inte betraktas som heliga. Vid en årlig besiktning av fastigheten görs en ny bedömning om man måste tidigarelägga vissa åtgärder eller om det går att skjuta dessa framåt i tiden. Underhållsplanen ligger till grund för beräkning av avsättning till underhållsfond, samt är ett underlag för föreningens årsbudget. Efter en revidering av underhållsplanen bör avsättning till underhållsfond samt årsbudget uppdateras.
4 2. Fastighetsfakta Fastighetsuppgifter: Adress: Byggår: Antal lgh: Antal lokaler: Box 4004, 203 Malmö 97 66 9 Byggnadstekniska uppgifter: Antal byggnader: Antal våningar: Antal trapphus: Källare: Vind: Fasader: Balkonger: Yttertak: Fönster: Hiss: Värmeförsörjning: Ventilation: st och 4 våningar 0 Ja Nej Tegel st Papp PVC 0 st Fjärrvärme Mekanisk frånluft Upplysningar:. 2. 3. 4.. 6. Frånluftsventilation ska bytas under 200. för detta uppskattas till 900 000 kr. Expansionskärl byttes 2009 för ca. 8 000 kr. Nytt porttelefonsystem byttes -09 för ca. 20 000 kr. Papptaket lades om. Plastfönster, sattes in -2009. Föreningen anlitar Bredbandsbolaget sedan 2009.
3. Besiktningsutlåtande Tomt/utemiljö/gård: Vattnet hinner inte rinna undan från gårdsplanen när det regnar mycket. Ett tecken på att dagvattenavrinning är dålig. Det finns ett garage under hela gården och man borde montera ett antal dagvattenbrunnar i bjälklaget så att vattnet leds bort. Denna kostnad läggs in i underhållsplanen. Rökluckor: Rökluckorna målas och snyggas till, samt att en kontroll och justering utförs på dem så att de fungerar som de ska.
6 Tak: Taken lades om och kostnader för underhåll på dessa är utanför denna underhållsplan. Däremot finns det en del underhållsarbete på hissmaskinrummen som bör vara med. Loftgångar: Det finns en del betongsprickor i betongkonstruktionerna på loftgångarna. I samband med detta bör man även måla fasaderna i loftgångarna.
7 Fasader: Fasaderna är av tegel, vilket är väldigt underhållsfritt. Ytorna på de två gavlarna mot Skanska börjar se lite tråkiga ut i fogarna. En omfogning av dessa läggs in 202. Balkonger: Balkongfronterna finns i två färger, grönt och brunt. Ommålning av dessa läggs in 2020. Ni rekommenderas kontrollera upp vilken färg på balkongfronterna som ni har bygglov för. Eller det är rent av så att ni har bygglov för så som det är målat idag?
8 Fönster/dörrar: Fönstren mot gården är från -2009 och underhållskostnaden för dessa ligger utanför denna underhållsplan. Entréportarna ut mot gatorna är av aluminium, men ibland behövs de justeras lite då de används ganska flitigt. för detta är så pass låg att den inte läggs in i denna underhållsplan. Entrédörrar från gårdssidan in i fastigheten är i sådant skick att de kan bytas ut mot nya. Vidare så är det frågan vad ni vill göra med dörrarna som är i entrégången innanför. I denna underhållsplan är det inlagt ett byte för dessa i samband med att man byter ut de andra dörrarna. Bild ovan: Dörr från "loftgång" in till trapphusen. Dessa Bild till vänster: Entrédörr från gården in till "loftgång" in till trapphusen. Denna och dess parti runt ikring den byts ut mot nytt material. EL: Elinstallationerna i er fastighet är från byggåret 97. En generell bedömning på hur länge elinstallationer kan "hålla", är ca, 0-60 år. Detta innebär att kostnader för byte av elcentraler och stigareledningar upp till lägenheterna ligger inom ramen för denna underhållsplan. Spill- och tappvattenledningar: Samma sak gäller spill- och tappvattenledningar. Här räknar man 0 år på båda delarna. Även dessa kostnader läggs in i er underhållsplan.
9 Tvättstugor: Foto på en av era tvättstugor. Ytskikten är av bra materialval dvs. klinker på golv och kakel en bit upp på väggarna. I de övriga tvättstugorna är det målade golv. er för renovering av dessa läggs in i underhållsplanen. Tvättutrustning Tvättstuga : Tillv.år: Antal: Sort: Podab TM 706 Podab T 760 Luftavfuktare Contra 2000 2004 2 st st st TM TT A Tvättutrustning Tvättstuga 2: Tillv.år: Antal: Sort: Podab TM 706 Podab T 740K Luftavfuktare 2004 2 st st st TM TT A Tvättutrustning Tvättstuga 3: Tillv.år: Antal: Sort: Podab TM 706 Electrolux W36H Podab T 740K Luftavfuktare 2006 2004 st st st st TM TM TT A Tvättutrustning Tvättstuga 4: Tillv.år: Antal: Sort: Podab TM 706 Podab T 740K Luftavfuktare 2004 2 st st st TM TT A TM=Tvättmaskin, TT=Torktumlare, TS=Torkskåp, Centrifug, A=Avfuktare
0 Fjärrvärmecentral: Ni delar pannrum med Skanska och det vore lämpligt att märka upp allt som tillhör er. En rekommendation är att ni har en dagbok i pannrummet för eventuella serviceändringar. Det är även praktiskt att ha en drift- och underhållspärm för centralen. Ni rekommenderas också att ha en årlig service av undercentralerna. Detta tar normalt 2-3 timmar och då går man igenom allt med ventiler m.m. så att dessa fungerar som de ska. Det finns en cirkulationspump för varmvatten, VVC, som bör bytas snarast möjligt. Den är gammal och kan gå sönder när som helst. Det är även bra att märka upp på ett tydligt sätt vilka rör som går till vad. Bilden till vänster är Skanskas rör, bilden till höger är uppmärkta rör med tuschpenna.
UNDERHÅLLSPLAN 20-2040 FÖR BRF SOLSTRÅLEN Ytte rtak P apptak Byte T akläggare P låtluckor Målning av plåt Fasad T egelfasad gavlar mot Skanska (2 gavlar) Omfogning Bygg Loftgång Lagning betong Bygg Fasad loftgång Målning Fasader ventilationshus 4470 400 788000 3 44 800 3200 206 20 300 000 300 000 202 40 Inklusive ställningskostnad och sockel 0 000 0 000 202 0 Inklusive målning av undersida bjälklag 0 000 0 000 202 30 Målning 0 000 0 000 20 2 Dörrar Entréport från gård till trapphus Byte Bygg 8 0 000 80 000 20 Dörr mellan trapphus och entréport gård Byte Bygg 8 6 000 48 000 20 Entrédörrar loftgång Byte Bygg 6 0 000 60 000 20 Trapphu s T rapphus Målningsarbete 0 0 000 00 000 Balk onge r Balkongfronter Målning 4 000 4 000 2020 30 Balkongfronter Ställning 20 2 200 44 000 2020 30 Fön ste r Bröstningspanel Målning 372 740 27 280 Mark/Ute m iljö Gårdsyta Nymontering brunnar 80 000 80 000 20 Rökluckor Injustering / målning 8 6 000 48 000 20 Inklusive komplettering av fasadskiva Inklusive byt e av panel runt partiet 2030 30 Målning av väggar och tak 2020 30 20 Nymontering 3 brunnar, ändring av 6 brunnar
Tvättutrustnin g Tvättstuga T vättmaskin Podab T M 706 T orktumlare P odab T 760 Luftavfuktare Contra 2000 2 60 000 20 000 6 0 000 0 000 6 2 000 2 000 2004 20 Tvättutrustnin g Tvättstuga 2 T vättmaskin Podab T M 706 2 60 000 20 000 6 T orktumlare P odab T 740 K 0 000 0 000 6 Luftavfuktare 2 000 2 000 2004 20 Tvättutrustnin g Tvättstuga 3 T vättmaskin Podab T M 706 60 000 60 000 6 T vättmaskin Electrolux W36H 60 000 60 000 2006 6 T orktumlare P odab T 740 K 0 000 0 000 6 Luftavfuktare 2 000 2 000 200 2 Tvättutrustnin g Tvättstuga 4 T vättmaskin Podab T M 706 2 60 000 20 000 6 T orktumlare P odab T 740 K 0 000 0 000 6 Luftavfuktare Contra 2000 2 000 2 000 2004 20 Tvättstu gor (2 st) Golv Klinker Bygg 0 600 80 000 20 30 Renovering av tvättstuga Väggar och tak Målning 60 20 40 000 20 20 Renovering av tvättstuga Dörr till tvättstuga Målning 2 2 000 4 000 20 20 Inredning / sakvaror Demont. / återmont. 2 26 000 2 000 20 30 T orkrum Klinker Bygg 80 600 28 000 20 3 Te k nik Värmeväxlare och pumpar Byte 80 000 80 000 203 40 40 Cirkulationspump VVC Byte 28 000 28 000 20 40 40 Ventilation Rensning imkanaler Vent 66 800 32 800 2020 0 OVK Besiktning Vent 8 000 8 000 20 3 4 st torkrum Inkl reglerutrustning
Spillvattenledningar Spolning Spillvattenledningar T appvattenledningar 66 680 2 880 8 Relining 66 20 000 3 320 000 203 0 Byte 66 2 000 4 0 000 2036 0 60
Linnégatan 49. Box 300 43, 200 6 Limhamn. Tel vx 040-600 96 00. www.bredablickforvaltning.se