Skutskär den 24 mars 2015. Projekt för Rättvisare Hyra



Relevanta dokument
Informationsmöte Rättvis hyra

Principöverenskommelse

Fastighetsägarna har strandat - frågor & svar

Informationskvällar 18, 22 och 24 februari

plattform för lokalt trepartssamarbete på hyresmarknaden

Stockholmshyra. Principöverenskommelse Claes Sjöberg. Per Björklind

Stockholmarna säger ja till den svenska modellen och nej till marknadshyror

Hyresförhandlingar utan HGF. Lokalavdelningarna

Poängen i Skellefteå. Systematiskt hyressättningssystem i Skellefteå. För dig som bor i Skebo och vill veta mer!

VAD ÄR RÄTT HYRA I STOCK- HOLM? En rapport från Hyresgästföreningen region Stockholm

Hyresförhandlingarna för Hus 3 på Pennygången är klara

Under mötets gång samlades det in skriftliga frågor via ett elektroniskt verktyg.

Info! Uppföljande information efter dialogmötet den 26 mars. Till dig som bor på Tuvgränd 7 och Västra Idrottsallén 10

SKOLGATAN 7 HUNNEBOSTRAND

GRUPP 1 Benita Nau Eriksson Kerstin Lindvall Lena Eriksson Johan Eriksson Egon Olejak Maria Larsson Katrin Georges Jan Olsson

Välkommen till Smeden. Tryggt och bekvämt mitt i Ljusne

Välkommen till kv. Diamanten! Hyresrätter minflyttning. ti ll HYRESRÄTTER MED INFLYTTNING 1 JANUARI 2021

Läkarvillan. 16 st. lägenheter i Hunnebostrand

SKOLGATAN 7 HUNNEBOSTRAND TRYGGHETSBOENDE

GUIDE TILL BÄTTRE HYRESFÖRHANDLINGAR

Allmn. miljöspark. Allmn. miljöspark. Yttre miljö. 2014: Allmännyttans energisparkampanj. Vet Du om att VSBo deltar? 0,8 0,7 0,6 0,5 0,4 0,3 0,2 0,1

1 RUM & KÖK 1 RUM & KÖK RÄTTVIS HYRA SÅ BERÄKNAR BOTKYRKABYGGEN DIN LÄGENHETS HYRA

Inred med Svenska Bostäders stilval och tillval

BOSTADSPOLITISKT PROGRAM Storsjöbygden

INRED MED SVENSKA BOSTÄDERS STILVAL OCH TILLVAL

Hyresmodell för bostadslägenheter inom Nacka Seniorcenter (NSC)

Lettlandsgatan 2 C. Län Skåne Område Heleneholm Kommun Malmö Gatuadress Lettlandsgatan 2 C

- Ett fantastiskt läge vid Umeälven!

Svar på medborgarförslag om översyn av de orättvisa hyressättningarna på demensboende i Svedala kommun

Västra Gatuadress Karlstorpsvägen 99 Götaland Kommun Trollhättan Storlek 2 rum (1 sovrum) / 62 m² Tillträde tidigast

Nya infobladet. Mängden information. Besöker hemsidan. 2017: Information

Att arbeta med hyressättningsmodeller. - en handledning för systematisk hyressättning

Län Halland Gatuadress Stenfalksvägen 25 E Kommun Falkenberg Storlek 3 rum / 80 m² Område Stenfalken Tillträde tidigast Enligt överenskommelse

Förhandlingsöverenskommelse

Terapivägen 14 B. Terapivägen 14 B. - Sida 1 av 13

OMBILDNING FRÅN HYRESRÄTT TILL BOSTADSRÄTTSFÖRENING

Om oss. Om Hyresgästföreningen. Innehåll. Var med i Hyresgästföreningen. lättläst

Förhandlingarna om den allmänna hyresnivåns utveckling under 2019

Kommittédirektiv. En utvecklad modell för hyressättning vid nyproduktion. Dir. 2016:100. Beslut vid regeringssammanträde den 24 november 2016

KVARTERET JOSEF. PROJEKTPLAN Kvarteret Josef

Alby 12,00 Fittja 5,00 Norsborg 5,00 Storvreten 9,00 Tullinge 18,00 Tumba 16,00 Vårsta/Grödinge 14,00

VAD ÄR RÄTT HYRA I STOCKHOLM? En rapport från Hyresgästföreningen region Stockholm

Illustration Hus B1 JÄGARSKOLAN 46 MODERNA LÄGENHETER I 14 NYBYGGDA FLERFAMILJSHUS I ATTRAKTIVT BOSTADSOMRÅDE.

U N D ERLAG F Ö R VITA BJÖRN

Utveckling av de årliga hyresförhandlingarna

KÖK med spis med induktionshäll, spisfläkt, kyl/frys, plats för mikrovågsugn, diskmaskin och arbetsbänk.

Hyressättning av särskilda boendeformer i Strängnäs kommun

En enkätundersökning av boendes värderingar

Kvarteret. Gräslöken i Genarp. Åtta parhuslägenheter

Götaland Kommun Alingsås Storlek 3 rum (2 sovrum) / 96 m² Tillträde tidigast

Plats och tid Mönsterås Bostäder AB, Mönsterås Storgatan , kl

Nytändning! Dags för renovering av ditt kök och badrum. Etapp 1 - Rombergsgatan 15 och 17

JÄRNVÄGSGATAN 22. Järnvägsgatan 22, Grevie. Belägen i Båstad kommun, Förslöv-Grevie församling. Skattesats 32,50.

Kungsgårdsvägen 16 C. Kungsgårdsvägen 16 C. - Sida 1 av 16

Län Gatuadress Kommun Storlek Område Tillträde tidigast Furutorpsgatan 28

Mönsterås Bostäder AB Styrelsen Datum Sammanträdesprotokoll Sidan 79

Län Kalmar Gatuadress Södra långgatan 21 A Kommun Oskarshamn Storlek 2 rum (1 sovrum) / 53.5 m². Tillträde tidigast

Sandelsgatan 14. Sandelsgatan Sida 1 av 16

Götaland Kommun Skövde Storlek 3 rum (2 sovrum) / 77.5 m² Tillträde tidigast

Kommun Göteborg Storlek 2 rum (1 sovrum) / 59 m² Område Masthugget Tillträde tidigast

Gullmarsgymnasiet - boendelista

Kan tyska marknadshyror lösa den svenska bostadsbristen? Jörgen Mark-Nielsen

Lugnt och barnvänligt område med närhet till natur och lekplatser. Bekvämt bostad ed radhuskänsla med liten egen tomt. -- Daniel Larsson, säljare

Län Halland Gatuadress Linimentvägen 17 B Kommun Kungsbacka Storlek 2 rum (1 sovrum) / 64 m² Tillträde tidigast Enligt överenskommelse

Till samtliga hyresgäster på på Pennygången

Vinner den som skriker högst?

FRILIGGANDE VILLA - EKSHÄRAD - PRIS: :- ELLER HÖGSTBJUDANDE

Boendelista HT Vid frågor, kontakta: Maria Lundbom

Götaland Kommun Strömstad Storlek 1.5 rum / 41 m² Tillträde tidigast

AKTIELÄGENHET I VÄSTERNÄS Nybyggd lägenhet i ett plan vid Svärtesgränd 2 E i Västernäs, Mariehamn

Västra Gatuadress Östra Eriksbergsgatan 79 Götaland Kommun Göteborg Storlek 2 rum (1 sovrum) / 57.6 m² Tillträde tidigast

Kommittédirektiv. Tillval och frånval vid hyra av bostadslägenhet. Dir. 2008:20. Beslut vid regeringssammanträde den 21 februari 2008

Finlandshusen FINLANDSGATAN 5 & hyresbostäder på ett av Kristianstads bästa lägen

Län Jönköping Gatuadress Magasinsgatan 24 Kommun Vetlanda Storlek 7 rum (4 sovrum) / 144 m² Tillträde tidigast Enligt överenskommelse

Lägesrapport 7 Ombyggnationer i Valla torg-området

Förslag till hyror för bostadsrätter för särskilt boende

Götaland Kommun Sotenäs Storlek 4 rum (3 sovrum) / 90.5 m² Område Sotenäs Tillträde tidigast

Hyressättning lägenheter i gruppbostad Brunnsvägen 41(Vesslan)

SNURRIGT VÄRRE EN STUDIE ÖVER HYRESFÖRÄNDRINGAR I SVENSKA KOMMUNER

Län Södermanland Gatuadress Allévägen 5 A Kommun Katrineholm Storlek 5 rum (3 sovrum) / 98 m² Område Valla Tillträde tidigast Enligt överenskommelse

Län Kalmar Gatuadress Lötvägen 83 Kommun Kalmar Storlek 5 rum (4 sovrum) / m² Område Kalmar Tillträde tidigast Enligt överenskommelse

Bostadsområdet Oden. Bofakta

Län Skåne Gatuadress Rönnebergavägen 53 A Kommun Eslöv Storlek 2 rum (1 sovrum) / 63.5 m² Område Eslöv Tillträde tidigast Enligt överenskommelse

Län Blekinge Gatuadress Utövägen 10B Kommun Karlskrona Storlek 2 rum (1 sovrum) / 65 m² Område Saltö Tillträde tidigast Enligt överenskommelse

OMBYGGNADSPLAN S:T PAULIGATAN 20 30

S Hunnetorpsvägen 96 C

Län Gatuadress Kommun Storlek Område Tillträde tidigast

Län Gatuadress Kommun Storlek Område Tillträde tidigast Kadettgatan 68 B

Gränsgatan 8F. Län Norrbotten Gatuadress Gränsgatan 8F Kommun Luleå Storlek 2 rum (1 sovrum) / 62 m² Tillträde tidigast Enligt överenskommelse

Renovering, ombyggnad och ev tillbyggnad av REGNBÅGEN

Län Gatuadress Kommun Storlek Område Tillträde tidigast Lettlandsgatan 2 C

56 % NÅGRA SIFFROR OM BOSTADSMARKNADEN. eller mer än varannan ung vuxen saknar egen bostad. Det är den högsta uppmätta andelen någonsin.

Torpagatan 10B. Län Jönköping Gatuadress Torpagatan 10B Kommun Jönköping Storlek 2 rum (1 sovrum) / 64.5 m² Tillträde tidigast Enligt överenskommelse

Län Gatuadress Kommun Storlek Område Tillträde tidigast

Fredriksbergsgatan kr/månad Gatuadress Fredriksbergsgatan 2

Samfundet tillstyrker slutligen förslaget om skyldighet för hyresnämnden att motivera sina beslut.

Län Skåne Gatuadress Norregatan 10 Kommun Malmö Storlek 1 rum (1 sovrum) / 40 m² Område Drottningtorget Tillträde tidigast Enligt överenskommelse

Qvarnsövägen 3. Län Kalmar Gatuadress Qvarnsövägen 3 Kommun Hultsfred Storlek 4 rum (2 sovrum) / 87 m² Tillträde tidigast Enligt överenskommelse

Presumtionshyror. Åtgärder för att öka byggandet av hyresrätter

Transkript:

Skutskär den 24 mars 2015 Projekt för Rättvisare Hyra

Vilka är vi? Eva Henebäck, VD - Älvkarlebyhus Tel: 026-83352 E-post: eva.heneback@alvkarlebyhus.se Martin Svaleryd, ekonomichef - Älvkarlebyhus Tel: 026-83353 E-post: martin.svaleryd@alvkarlebyhus.se Stefan Hillman, Kundvärd - Älvkarlebyhus Tel: 026-83343 E-post: stefan.hillman@alvkarlebyhus.se Klas Larsson, Förhandlare Hyresgästföreningen Tel:026-158136 E-post: klas.larsson@hyresgastforeningen.se Sonia Nilsson-Ullström, ordförande stora förhandlingsdelegationen Hyresgästföreningen

Varför ändrad hyressättning? Hyran i hyresrätt skall utgå från bruksvärde. Bruksvärdet är den hyra som överenskoms om i hyresförhandling. Lika lägenheter ska ha lika hyra. SABO och hyresgästföreningen har en gemensam modell för systematisk hyressättning. Olikheter ska värderas utifrån hyresgästernas åsikter. Ändrad hyressättning innebär omfördelning av befintlig hyra för alla hyresgäster.

Bakgrund Befintliga hyror har ofta sitt ursprung från produktionskostnader eller förhandling vid förvärv. Skillnader i hyra mellan lägenheter kan inte alltid motiveras utifrån skillnader i typ, storlek eller andra egenskaper.

Mål Att skapa en modell för hur hyran fördelas som är tydlig och enkel att förstå. Möjlighet för hyresgäster att välja hyresnivå utifrån egen värdering av typ, storlek och egenskaper. Att skapa en modell för att gå från dagens hyra till målhyra.

Arbetets gång Enkätundersökning Standard faktorer Besiktningar Modellbygge Lägenhetsdeklarationer Infasning

Avtal om systematisk hyressättning HGF / Älvkarlebyhus - dec 2014 Vilka egenskaper som skall påverka hyran och till vilket värde Gäller bolagets samtliga lägenheter Poängen beräknas på befintligt hyresuttag, medför inget ökat hyresuttag vid införandet Första justering vid kommande hyresförhandling, 1 juli 2015 Egenskapsförändringar före 1 juli, medför hyresförändring Ambition att nå målhyra inom 6 år Poängen och egenskaper utvärderas löpande. Förändringar i egenskaper och dess värderingar redovisas vid årliga förhandlingar

Påverkan på hyran Område; Värderingen av läge är gjord utifrån enkätundersökning till alla hyresgästers om sitt eget område och Älvkarlebyhus andra områden. Marma, Gårdskär, Lanforsen, Berget/Bultbo -100 kr. Hårsta 0 kr. Älvkarleby och övriga Skutskär +100 kr. Huset; Värdet för respektive egenskap är beroende av lägenhetens typ och storlek. Tex egenskapen parhus har ett värde på 400 kr, vilket blir högre för en stor lägenhet. Lägenhet; Värdet på respektive lägenhet ökar eller minskar med ett fast belopp beroende på om lägenheten har eller saknar ingående egenskaper.

Vilka egenskaper bestämmer hyran? Område Huset Läge Byggår Hustyp Fönsterstandard Elstandard Ventilation Tvättstugan läge Elektroniskt tvättboknings system Lägenhetstyp Yta Tillgänglighet Ljusinsläpp Förrådets klimat Förrådstyp Balkong, uteplats, uteplats med tomt Inglasad uteplats Balkongstorlek Fiberanslutning Anslutning diskmaskin Diskmaskin ingår i hyran Antal kyl/frys Lägenhet Köksfläkt Sovalkov Parkett i vardagsrum Anslutning tvättmaskin Badrumsstandard Extra WC Extra bad/duschrum Garage ingår i hyran Eldstad

Lägenhetsdeklaration

Hur nå målhyra? Målhyra Ny framräknad hyra enligt avtal, utifrån överenskomna egenskaper Överenskommen ambitionsnivå att nå total målhyra inom 6 år Nuvarande hyra som överstiger målhyran inga årliga höjningar till målhyran nåtts inga höjningar för tillkommande egenskaper förens målhyran har nåtts

Hur nå målhyra? Nuvarande hyra som understiger målhyran > 10% Årlig höjning 7% Egenskapsförändringar vid färdigställandetidpunkt Nuvarande hyra som understiger målhyran < 10% Årlig höjning 4% Egenskapsförändringar vid färdigställandetidpunkt

Vad händer nu? Lägenhetsdeklaration till alla hyresgäster Förhandling om hyrorna för 2015 Omfördelning i modellen Hyresjusteringar från 1 juli 2015 i intervallet 0 7% per månad Byte av hyresgäst = Bibehållen hyra Information till alla hyresgäster med uppgift om ny hyra.

Kolla Mina Sidor