BRF SJÖLUNDA LYCKA LIDKÖPING LÄN: VÄSTRA GÖTALAND KOMMUN: LIDKÖPING DATUM

BRF SJÖLUNDA LYCKA LIDKÖPING LÄN: VÄSTRA GÖTALAND KOMMUN: LIDKÖPING DATUM 2016-11-08 1

VI BYGGER HUS SOM TÅL LIVET Vi vet att en bra hemkänsla är något av det viktigaste som finns. Det är hemma, familjemiddagar, fester, fredagsmys och långa sovmorgnar utspelar sig. Men även de lite tråkigare delarna av vardagen, som gör det ännu viktigare att ha ett hem man verkligen älskar. Vi vill göra det så enkelt som möjligt för dig att skaffa ditt drömhem, därför håller våra projekthus alltid hög standard till ett fast pris och med en garanterad inflyttningsdag. Hos oss kan du vara säker på att du får ett boende som passar ditt liv och dina intressen. Vi kallar det inbyggd omtanke. 2 3

1 6 2 5 4 3 OMRÅDET BRF SJÖLUNDA LYCKA Lidköping växer där staden är som allra skönast! Götenehus planerar att bygga bostäder på Sjölunda Äng, 6 km väster om Lidköpings centrum. Området kommer att bestå av sex byggnader med totalt 26 lägenheter mellan två och fyra rum och kök.. Du som blir bofast här kan se fram emot rekreation året runt, med närhet till omsorgsfullt bevarade skogs- och parkområden, stränder och bad. Du som bor i Lidköpings nyaste område kommer att ha bästa tänkbara möjlighet att cykla och åka kollektivt in till centrum. Vid stranden planeras såväl bad som angöringsbryggor för att ta vara på närheten till Vänern och dess vackra övärld. 200 bostadsdrömmar kommer att uppfyllas på Sjölunda Äng och Strand. Se till att din är en av dem. 4 5

LÄGENHETERNA 2 ROK Redan inne i lägenheterna slås man av hur stora de känns, oavsett om det är en 2:a, 3:a eller 4:a. Den öppna planlösningen, i kombination med takhöjden på 2,45 meter, skapar luftiga ytor och ett trivsamt ljusinsläpp. Lägenheterna har gestaltats utifrån några grundläggande kvaliteter. Bostaden har nära samband mellan kök och vardagsrum för att uppmuntra till gemenskap i de sociala rummen. Vidare har genomgående siktlinjer eftersträvats för att skapa god kontakt mellan inne och ute. Viktigt är också en funktionell och genomtänkt förvaringslösning. Badrummet är placerat nära entrén och är utrustat med tvättmaskin och torktumlare. Samtliga lägenheter har tillgång till två uteplatser, en med morgonsol och en med kvällssol. I 2:an ligger kök och vardagsrum i fil med en genomgående siktlinje från fasad till fasad. Utsikten till entrésidan och uteplatsen blir på så sätt konstant närvarande i sällskapsrummen. I sovrummet är förvaringen samlad i en garderobsvägg. Balkong/Uteplats Den höga standarden är genomgående och märks i varje enskilt rum. Från ekparketten i vardagsrummet och Vedumköket med vitvaror från Electrolux, till badrummet med inredning från Vedum, porslin från Gustavsberg och egen tvättmaskin. Tack vare husens kvalitets- och miljöcertifiering kan du räkna med en låg energiförbrukning året om. Sov 14,6m² Induktionshäll och fullutdragslådor ingår som standard Bra förvaringsmöjligheter U mic Samvaro 26,4 m² F Sg K St G Tm Tt Ftx Hall 3,2m² Wc/d/tvätt 5,6 m² Dm Entré 1,4m² Helkaklat WC/D/Tvätt Klinker i entré 2 3 UC 1 4 5 MILJÖHUS ANGÖRNING RENHÅLLNING 2 ROK Boa 53 kvm 6 Planritning skala 1:100 (10 mm = 1 m) 6 7

3 ROK 4 ROK 3:an har ett vinkelkök som ligger tillsammans med vardagsrummet mot ena fasadsidan. Rummet får en förmånlig rymd i och med den öppna planlösningen. Sovrummen är placerade intill varandra och det stora sovrummet har egen klädkammare. I 4:an ligger kök och vardagsrum i två olika väderstreck där en öppen arbetsbänk fungerar som rumsavskiljare mellan de båda rummen. Fördelen med denna lösning är att man kan sitta mer ostörd i vardagsrummet medan det stökas i köket, samtidigt som man får uppleva husets båda sidor. För god och praktisk förvaring har 4:an garderober i sovrummen och klädkammare i hallen. Uteplats Uteplats / Balkong Dm Induktionshäll och fullutdragslådor ingår som standard G v m² Sg Stor klädkammare Sov 8,9m² G Samvaro 25,8 m² F K U mic Öppen planlösning mellan kök och vardagsrum, vägghöjd 110cm. Wc 1,8m² Sov 7,9m² Hall 1,8m² Vardagsrum 20,5 m² Sov 12,6m² Sg Tm Tt Ftx Wc/d/tvätt 5,9 m² Sov 13,0m² Klk 2,7 m² St G Hall 4,1m² Entré 3,9m² Tm Tt Wc/d/tvätt 6,2 m² Ftx G G Sov 9,6m² K F Dm Kök/Mpl 15,0m² Klk 1,9 m² Hall 2,0m² Entré 2,0m² Tm Tt Wc/d/tvätt 5,9 m² Ftx Helkaklat WC/D/Tvätt 2 Klinker i entré Helkaklat WC/D/Tvätt BRF SJÖLUNDA LYCKA 4725-A-002 4725-A-002 YTSKIKTSPLAN KULINGEN 4 LIDKÖPINGS KULINGEN KULINGEN KOMMUN 4 LIDKÖPINGS LIDKÖPINGS KOMMUN KOMMUN 2016-11-02 2 Induktionshäll och fullutdragslådor ingår som standard Klinker i entré BRF SJÖLUNDA LYCKA 4725-A-002 4725-A-002 YTSKIKTSPLAN KULINGEN 4 LIDKÖPINGS KULINGEN KULINGEN KOMMUN 4 LIDKÖPINGS LIDKÖPINGS KOMMUN KOMMUN 2016-11-02 3 UC 1 ASFALT GRUSYTA 3 UC 1 ASFALT GRUSYTA 4 5 6 MILJÖHUS ANGÖRNING RENHÅLLNING PLATTYTA TRALL 3 ROK GRÄS Boa TRÄD 67 kvm LEKPLATS 4 5 6 MILJÖHUS ANGÖRNING RENHÅLLNING PLATTYTA TRALL 4 ROK GRÄS Boa TRÄD 85 kvm LEKPLATS SKALA 1:500 (METER) Planritning skala 1:100 (10 mm = 1 m) SKALA 1:500 (METER) Planritning skala 1:100 (10 mm = 1 m) 0 25 50 75 0 25 50 75 8 9

10 11

LÄGENHET HUS 1 Lgh 23, plan 1 (4 rok) uteplats Lgh 24, plan 1 (3 rok) uteplats Lgh 25, plan 2 (4 rok) loftgång Lgh 26, plan 2 (3 rok) loftgång 2 lgh 19/21 HUS 2 lgh 20/22 Lgh 19, plan 1 (4 rok) uteplats Lgh 20, plan 1 (3 rok) uteplats Lgh 21, plan 2 (4 rok) loftgång Lgh 22, plan 2 (3 rok) loftgång HUS 3 Lgh 15, plan 1 (3 rok) uteplats 3 lgh 16/18 UC 1 lgh 23/25 lgh 24/26 Lgh 16, plan 1 (3 rok) uteplats Lgh 17, plan 2 (3 rok) balkong Lgh 18, plan 2 (3 rok) balkong HUS 4 Lgh 11, plan 1 (4 rok) uteplats Lgh 12, plan 1 (3 rok) uteplats Lgh 13, plan 2 (4 rok) balkong Lgh 14, plan 2 (3 rok) balkong lgh 15/17 4 lgh 12/14 lgh 11/13 5 lgh 8/10 MILJÖHUS ANGÖRNING RENHÅLLNING HUS 5 Lgh 7, plan 1 (3 rok) uteplats Lgh 8, plan 1 (3 rok) uteplats lgh 7/9 Lgh 9, plan 2 (3 rok) balkong Lgh 10, plan 2 (3 rok) balkong 2 ROK Boa 53 kvm 6 lgh 3/6 HUS 6 Lgh 1, plan 1 (2 rok) uteplats Lgh 2, plan 1 (3 rok) uteplats Lgh 3, plan 1 (3 rok) uteplats 3 ROK Boa 67 kvm lgh 2/5 lgh 1/4 Lgh 4, plan 2 (2 rok) balkong Lgh 5, plan 2 (3 rok) balkong Lgh 6, plan 2 (3 rok) balkong 4 ROK Boa 85 kvm 12 13

3 1 2 Byggplats NÄROMRÅDET 6 4 5 SJÖUNDA Närheten till Vänerns strand med den karaktäristiska siluetten av Kinnekulle på andra sidan Kinneviken. De lummiga skogarna och rekreationsmöjligheterna utanför knuten. Att områdena Tofta, Ulriksdal, Stenhammar och Sjölunda strax norr om Lidköping attraherar är lätt att förstå. Var du än bosätter dig här har du aldrig långt till en vykortsvy. Redan på 1700-talet anlades den imponerande parken Villa Giacomina i sluttningen mot Kinneviken. Strax intill ligger Skogshyddan café med bangolf, fotbollsplan och beachvolley vid den långgrunda badstranden. Sjölunda semesterby med restaurang ligger lika vackert, en kilometer norrut. 1. Byggplats 2. Sjölunda semesterby/badplats 3. Skola/förskola 4. Villa Giacomina 5. Skogshyddan 6. Lockörns idrottsplats 7. Framnäs köpcenter 7 14 15

SÄTT DIN PRÄGEL PÅ LÄGENHETEN När du köper en bostad från Götenehus vet du redan från början att standarden är genomgående hög på alla ytor i lägenheten. Det första dina fötter möter i hallen är klinkers eftersom det är både praktiskt, tåligt och snyggt. Bostadens torra golvytor läggs med äkta ekparkett, ett vackert och nordisk träslag som bara blir vackrare med åren. Den höga standarden går igen även i köket, där du hittar induktionshäll, inbyggnadsugn med varmluft, mikro samt diskmaskin. Vi lägger ner stor omsorg vid val av material och bryr oss in i minsta detalj för att skapa harmoni och helhet. Men för att du ska kunna sätta din prägel på bostaden har vi även handplockat ett stort sortiment av inredningar, material, utrustningar och färger att välja bland. Alla produkter är av högsta kvalitet och kommer från välkända varumärken som t.ex. Electrolux, Vedum och Gustavsberg. Kort sagt bryr vi oss in i minsta detalj för att skapa en harmoni och helhet som känns i hela bostaden. Det är en del av det vi brukar kalla för inbyggd omtanke. ETT TRYGGT KÖP GARANTIBESIKTNING EFTER TVÅ ÅR Eventuella fel som upptäcks i samband med slutbesiktningen åtgärdas av Götenehus. Därefter gäller en garanti under två år från slutbesiktningen som ingår i entreprenaden. Fel som uppkommit och inte beror på köparen åtgärdas av Götenehus. NYBYGGNADSFÖRSÄKRING Bostadsföreningen tecknar en nybyggnadsförsäkring hos GAR-BO som gäller tio år efter slutbesiktning. Försäkringen ger föreningen skydd för dolda fel som visar sig efter det att byggnadsarbetena godkänts vid en slutbesiktning. ANSVAR FÖR OSÅLDA LÄGENHETER Götenehus betalar månadsavgifterna för de lägenheter som är osålda vid slutbesiktningen. De lägenheter som inte har blivit sålda inom sex månader efter godkänd slutbesiktning förvärvas av Götenehus till den kostnad som framgår av föreningens ekonomiska plan. På så sätt drabbas inte föreningen av minskade intäkter från insatser och årsavgifter. FÖRSKOTTS- OCH INSATSGARANTI Föreningen tecknar en förskottsförsäkring i samband med att den preliminära ekonomiske planen har granskats av opartiska intygsgivare. Förskottsgarantiförsäkringen säkerställer föreningens eventuella skyldighet att betala tillbaka förskotten. När den ekonomiska planen fastställts får föreningen tillstånd av bolagsverket att upplåta bostadsrätt. Föreningen tecknar då en insatsgarantiförsäkring som garanterar föreningens eventuella skyldighet att betala tillbaka insatsen. FASTIGHETS- OCH STYRELSEANSVARSFÖRSÄKRING När inflyttningen startar tecknas en fastighetsförsäkring som täcker fastighetsskador orsakade av brand, inbrott, skadegörelse mm. Denna fullvärdesförsäkring täcker även styrelseansvar och skyddar bland annat föreningen från ekonomisk skada orsakad av styrelsemedlemmar. FÖRVALTNING Under byggtiden sköter Götenehus den ekonomiska förvaltningen för föreningen. Efter slutbesiktning anlitar Götenehus en professionell förvaltare under entreprenadens garantitid, som i det normala fallet brukar vara två år från slutbesiktningen. Efter detta kan föreningen själv ta ställning till om man vill behålla denne förvaltare eller anlita en annan. 16 17

ETT ENKELT KÖP BOSTADSRÄTT ATT KÖPA EN BOSTADSRÄTT FRÅN GÖTENEHUS Att köpa en ny bostad är förmodligen en av de största investeringar som du gör i livet. Vi på Götenehus vill göra det så enkelt som möjligt för dig och din familj. Så här fungerar det i stora drag när du köper en av våra bostadsrätter. BOKNINGSAVTAL Bokningsavtalet innebär att vi reserverar din bostad och i samband med detta betalar du en bokningsavgift. När bokningsavgiften är inbetald markeras din bostad som Bokad på Götenehus hemsida. Om projektet av någon anledning inte genomförs återbetalar vi givetvis din bokningsavgift. FÖRHANDSAVTAL Nästa steg är att teckna ett förhandsavtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. I samband med detta betalar du in ett förskott där eventuell bokningsavgift räknas av. Förskottet är en del av insatsen, och avtalet innebär att föreningen lovar att upplåta just din bostadsrätt till dig och du lovar att köpa den. Förhandsavtalet bygger på kostnadskalkylen som är granskad av två godkända intygsgivare. För att föreningen skall få ta emot förskott, skall de ha fått tillstånd från bolagsverket. När förhandsavtal är tecknat markeras din bostad som Såld på Götenehus hemsida. INREDNINGSVAL Efter att förhandsavtalet upprättats blir du kallad till ett personligt möte med vår kundansvarig. Tillsammans går ni igenom de inredningsval du kan göra i din lägenhet. Vi erbjuder dig ett noga genomtänkt urval av bland annat vitvaror, köksdetaljer, ytskikt etc. av hög kvalitet och från välkända leverantörer. Möte med vår mäklare Förhandsavtal och förskott på insats Bekräftelse på tillval Intresseanmälan Ev. bokningsavtal och bokningsavgift Möte med vår kundansvarige Upplåtelseavtal UPPLÅTELSEAVTAL I god tid innan inflyttning upprättas ett upplåtelseavtal mellan dig och bostadsrättsföreningen. Upplåtelseavtalet bygger på bostadsrättsföreningens ekonomiska plan, som är godkänd av två intygsgivare utsedda av Boverket. Kontrollbesiktning Inflyttning och slutbetalning Slutbesiktning BESIKTNING Cirka två veckor före slutbesiktningen hålls en förbesiktning av din lägenhet. Denna har till syfte att se till att inga fel återstår vid slutbesiktningen, och är en del av det vi brukar kalla inbyggd omtanke. INFLYTTNING På tillträdesdagen överlämnas nycklar och sköteselinstruktioner till dig mot uppvisande av kvitton på att slutbetalning av insatsen samt inredningsvalen skett. Nu övergår ansvaret för huset till dig och du kan flytta in! BOSTADSRÄTT SOM BOENDEFORM Som medlem i en bostadsrättsförening får du rätten att nyttja en viss bostad utan tidsbegränsning. Du äger inte bostadsrätten fysiskt, men har en andel i bostadsrättsföreningen som i sin tur äger fastigheten. Utöver en insats betalar du löpande en månadsavgift som ska täcka din andel av föreningens kostnader, som exempelvis drift och underhåll samt räntor. Syftet för en bostadsrättsförening är att alla medlemmar ska kunna bo till självkostnadspris. 18 19

ARKITEKTENS ORD DETALJER BEKVÄMA DETALJER I VARDAGEN. På Sjölunda Lycka är allt från husen och lägenheterna till miljön runtomkring utformade för att du som bor där ska få en så bekväm och enkelt vardag som möjligt. Genom att tillhöra en bostadsrättsförening behöver du dessutom inte tänka på saker som sophantering, snöskottning eller gräsklippning på gemensamma ytor. Du kan helt enkelt använda din tid till roliga saker som att njuta av din nya lägenhet. Staffan Morud på PE Arkitektur i Skövde har tillsammans med Götenehus utvecklat bo-konceptet för lägenhetshusen i två plan. Det har varit viktigt att skapa en så ljus upplevelse som möjligt, där uteplats alternativt balkong/loftgång i alla lägenheter bidrar till öppenhet och rymd. Kvalitetskänslan ligger naturligtvis i valet av trä som byggmaterial, men också att vi genomgående använder ekparkett i vardagsrum och sovrum, kakel och klinker i badrum, samt vid entré. Flerbostadshusen i Sjölunda blir ett område där klassiskt utformade byggnader möter loftgångshus och där moderna och gamla material blandas. Trä och sedum kontrasterar mot moderna detaljer som balkongräcke i galvat stål. Vissa entréer nås från loftgångar med gemensamma entrézoner som skapar naturliga möten mellan de boende. Där så är möjligt har nästan alla lägenheter, i och med loftgångarna, uteplatser i två väderstreck. VARFÖR ÄR DET SÅ BRA ATT BYGGA MED TRÄ? Det finns en rödgrön tråd igenom hela projektet. En ambition att bygga ekologiskt och ligga i framkant med klimatsmarta lösningar som gynnar både invånarna, miljön och kommande generationer. Därför är husen i Sjölunda Lycka ett av de modernaste lägenhetshusen i Lidköping. Att bygga hus i trä är ingen nyhet. Det är tvärtom en svensk tradition som sträcker sig tillbaka till mitten av 1200-talet och anledning är enkel. Trä är ett naturligt, starkt och förnyelsebart byggmaterial som i nutid är mer aktuellt än någonsin. Tack vare den tekniska utvecklingen kan vi idag bygga hus i trä som är skonsamma mot vår planet och samtidigt uppfyller kraven på brandskydd, isolering och energieffektivitet. Det som kanske kommer att påverka dig mest är lugnet. Forskning visar att man kan minska stressnivån redan efter 40 minuter bara genom att vara i närheten av trä. Anledningen är helt enkelt att vi människor i tusentals år levt i naturen och lärt oss förknippa framförallt skogen med trygghet. Om du inte tycker att det räcker med lugn i lägenheten har du alltid en skogspromenad strax utanför dörren. DAGSLJUS Dagsljus gör oss friskare, styr vår dygnsrytm och påverkar våra sinnestillstånd. Vårt klimat gör att vi spenderar mycket tid inomhus, vilket gör oss mer beroende av det dagsljus som erbjuds. Det är en god idé att ta tillvara denna gratis tillgång på bästa sätt. På Götenehus har vi funderat mycket på hur du får in dagsljuset i din bostad. På de platser, i den mängd och vid de tillfällen du vill. Det handlar om så mycket mer än ett fönster det handlar om hur ljuset flödar i rummet vid olika tidpunkter och i olika delar av huset. ENERGI Väggar, fönster, dörrar, vindsbjälklag och bottenplatta utgör tillsammans husets skal. Genom att successivt minimera värmeläckaget genom skalet, har vi steg för steg lyckats pressa ner energiförbrukningen i boendet. Välisolerade och täta fönster och dörrar är en förutsättning i ett energieffektivt hus. Att hindra värmeförluster via fönstren är extra viktigt i ett modernt hus med väl tilltagen boyta och generösa ljusinsläpp. Vårt innovativa byggsystem med moderna tekniska lösningar minimerar din energiförbrukning. Och vi gör det utan att du behöver gör avkall på tilltalande design, ljusa rumsmiljöer och modern bekvämlighet. Vi vet att det går att kombinera en hög boendestandard med låg energiförbrukning det kommer både miljön och din plånbok att må bra av under många år framöver! Färgsättningen har gjorts med naturen som utgångspunkt och fasadpanelen målas i röda och gråa nyanser. De många grönytorna skapar tillsammans med gatan mindre gårdar och en känsla av luft och rymd i området. Dessa ger utrymme för naturen att växa in i området, och bildar länken till naturen, skogen och Vänern. En lekyta finns i nordvästra delen av området och ett miljöhus för återvinning i anslutning till områdets infart. 20 21

85 ÅRS ERFARENHET KVALITETS- OCH MILJÖCERTIFIERING. Götenehus som bygger Sjölunda Lycka är certifierade enligt ISO 9001 och 14001. För dig som flyttar in innebär det en garanti för att din bostad är av hög kvalitet och byggd med stor hänsyn till miljön. Området Sjölunda Lycka kommer också att byggas mot kraven Miljöbyggnad Silver. Att bygga mot de kraven innebär att byggnaden blir mindre energikrävande, att man säkerställer att det inte uppstår fuktproblem i byggstadiet, att det blir bättre innemiljö och att materialet inte innehåller några hälsofarliga ämnen. 85ÅRS ERFARENHET AV INBYGGD OMTANKE. Den som köpt ett Götenehus kan lita på de fackmän som ritat och utarbetat alla detaljer, de fackmän som tillverkat huset, och de fackmän som lämnar råd och upplysningar samt äro köparen behjälplig i belåning och alla andra tänkbara byggnadsfrågor. Så skrev bröderna Arthur, Martin och Eric Storck i inledningsordet till Götenehus första katalog år 1931. Vi arbetar fortfarande utifrån deras värdegrund men idag kallar vi det helt enkelt för inbyggd omtanke. Det innebär att vi bygger bostäder som ger mer än bara tak över huvudet. Vår filosofi är att det viktigaste i en bostad är människorna som bor där och att deras liv och visioner går hand i hand med allt från omgivningar och miljö till materialval och inredning. Omsorgen för det genuina, ansvaret för detaljerna och erfarenheten från generationer gör att vi alltid ligger i framkant av utvecklingen. Oavsett om vi bygger exklusiva trävillor, gruppboende för handikappade eller lägenhetshus runtom i Sverige. En bra bostad ska helt enkelt tåla alla lägen i livet. VILL DU OCKSÅ TRIVAS I ETT NYBYGGT GÖTENEHUS? Kontakta, FASTIGHETSBYRÅN LIDKÖPING REBECCA DETTERBERG tel. 073-435 96 11 rebecca.detterberg@fastighetsbyran.se Nya Stadens Torg 3 531 02 Lidköping tel. 0510-602 20 OLOF EDLUND tel. 0703-79 99 39 olof.edlund@fastighetsbyran.se 22 23

BILDERNA I DENNA BROSCHYR KAN VARA REDOVISADE MED TILLVAL GÖTENEHUS HAR UPPHOVRÄTTEN TILL SAMTLIGA HUSRITNINGAR I DENNA KATALOG. ATT MÅNGFALDIGA INNEHÅLLET I DENNA KATALOG UTAN MEDGIVANDE AV GÖTENEHUS AB ÄR FÖRBJUDET ENLIGT LAGEN OM UPPHOVSRÄTT (1960:729). MED RESERVATION FÖR EV. TRYCKFEL OCH ÄNDRINGAR