Antagande av förslag till detaljplan för Vålösundet östra del 1, Kristinehamns kommun, Värmlands län

Relevanta dokument
Begäran om planuppdrag avseende Visnums-Backa 1:9

Begäran om planuppdrag avseende Norra Höja 3:2 m.fl.

Samrådsyttrande över tillägg till detaljplan för Vålösundet Östra del 2, Kristinehamn

LAGA KRAFTHANDLING OMRÅDE FÖR TILLÄGGSPLANEN. Orienteringskarta

Ändring av detaljplan för Östra Finjasjöstranden, norra delen

DREVSTA 2:1 m fl Kristinehamns kommun, Värmlands län

Detaljplan för kv. Glättaren f.d Annelundsskolan m fl, Säffle kommun

Tillägg till PLANBESKRIVNING

Ändring av detaljplan för Östra Finjasjöstranden, södra delen

Planläggning och VA-utredning inom fritidshusområden

Kvarteren Waskplatsen, Silver, Kalken och del av Hyttorna

Åsen 1:69. Detaljplan för fastigheten. i Sköllersta, Hallsbergs kommun, Örebro län

DETALJPLAN FÖR RAVINEN 7, ROTEBRO. Laga kraft Dnr 2011/535 KS.203 Nr 633

Datum Förslag på disposition och tidplan för arbetet med en ny vision och kommunfullmäktiges verksamhetsmål:

Avstyckningsplan Ukna kyrka, Ukna Västerviks kommun, Kalmar län

Ändring genom tillägg till gällande detaljplan för del av kv Rosenberg Fjärdingen 12:5 6.

Medborgarförslag: Inrätta strandskydd av detaljplanen Elinerud, Visnums Kil

Fiskmåsen 19, samt del av Norrviken 2:22

Tillägg till PLANBESKRIVNING, PLANBESTÄMMELSER, PLANKARTA samt GENOMFÖRANDEBESKRIVNING

Söder 60:5, Sockerbruksgränd

Ändring genom tillägg till detaljplan för ny väganslutning mellan Karlstadsvägen och Näsvägen

Begäran om planbesked för fastigheten Rösunda 9:14, Ringvägen 44 i Saltsjöbaden

Handläggare: Datum: Diarienummer: Jenny Andreasson PBN

(för del av fastigheten Lomma 33:49), Lomma kommun. (Parkering på HSB tomten) Tillägg till Detaljplan för del av Lomma 33:20 m.fl. i Lomma HANDLINGAR

Planbeskrivning Detaljplan för Gottsunda 16:2 Enkelt planförfarande

Söder 27:18 mfl, Kv Åldermannen

Detaljplan för Sunnersta 69:3 Tillägg till gällande detaljplan för del av nordvästra Sunnersta,

Protokoll. Medborgarförslag: Markförändring och tillgänglighet fastighet och affärer Kungsgatan 54

Tillägg till Detaljplan för Övre Taserud Arvika kommun, Värmlands län

Samråd om tillägg till planbestämmelser för fastigheten Blända 9 inom DETALJPLAN FÖR KV DAMMEN MFL I SKURUP, SKURUPS KOMMUN

Handläggare Datum Diarienummer. Teresia Erixon PBN

Ändring av del av detaljplan för sydvästra Hedvigslund (dp 96), för del av fastigheten Älta 105:28, i Älta, Nacka kommun

DETALJPLAN FÖR DEL AV TUREBERG 29:52, EDSBERGS BÅTKLUBB. Antagandehandling Dnr 2013/0357 KS.203

PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING. Ändring av detaljplan för del av Lomma 28:1 LILLEVÅNG Lomma, Lomma kommun, Skåne län TILLÄGG TILL

Samrådsredogörelse Detaljplan Broängens handelsområde

SAMRÅDSFÖRSLAG , rev ANTAGANDEHANDLING

Begäran om planbesked för Kristinehamn Sillen 1 och Kristinehamn Strömmingen 1

- MARK OCH PLANERING - 3 JUNI 2015 Dnr 2015/33 DP/ä 225/351

DETALJPLAN FÖR TENNBRICKAN 2, HELENELUND. Laga kraft Dnr 2008/524 KS.203 Nr 628

PLANBESKRIVNING. Ändring av detaljplan för del av Lomma 28:1 LILLEVÅNG Lomma, Lomma kommun, Skåne län TILLÄGG TILL

Detaljplan för kv Munken, del av, Uppsala kommun

Samrådsredogörelse för detaljplan för bostäder inom fastigheten Malevik 1:6

Detaljplan för del av Knislinge 43:1 FREJAGATAN

Planområde. Flygfoto över fastigheten JANNELUND 10:4, Storgatan 1 från söder.

Särskilt utlåtande samråd del 1 och 2 avseende Detaljplan för Hole 1:129 och del av Hole1:94 Torsby kommun, Värmlands län

- MARK OCH PLANERING - 16 FEBRUARI 2015 Dnr 2011/81 DP/ä 329/349

Ändring av planerna S123, S186 och DP 574 för Solsidan i Saltsjöbaden

Kvarteret Asien med mera, Gåsebäck

DETALJPLAN FÖR RÖDLUVAN 11, ROTEBRO. Laga kraft Dnr 2012/0180 KS.203 Nr 635

Ändring av detaljplan för del av KV FRIDHEM M M Centrala Staden

SAMRÅDSFÖRSLAG UTSTÄLLNINGSFÖRSLAG ANTAGANDEHANDLING

PLANBESKRIVNING ANTAGANDEHANDLING DETALJPLAN FÖR FASTIGHET NISSAFORS 1:199 M.FL (BOSTÄDER VID ISABERGS GOLFBANA) I GNOSJÖ KOMMUN

Detaljplan för Flässjum 2:52 ÄNGHEM. Samrådshandling. Upprättad SBN 2017/195 Plan- och bygglagen (SFS 2010:900) Standardförfarande

Brygga F. POSTADRESS BESÖKSADRESS TELEFON E-POST PLUSGIRO Box 800, Norrtälje Estunavägen

P L A N B E S K R I V N I N G

SAMMANTRÄDESPROTOKOLL Kommunstyrelsen Sammanträdesdatum

Detaljplan för Flässjum 2:52 ÄNGHEM. Samrådshandling. Upprättad SBN 2017/195 Plan- och bygglagen (SFS 2010:900) Standardförfarande

Ändring och upphävande av DP 1814-P57 del av fastighet Hidinge-Lanna 3:70 m.fl. Knista församling i Lekebergs kommun

Vålösundet Östra del 2. Planbeskrivning för. Tillägg till detaljplan. Antagandehandling Dnr: Ks/2015:212

DETALJPLAN FÖR DEL AV KV LJUNGEN SAMT DEL AV PAJALA 9:3 Bostadsändamål

PLANBESKRIVNING. Detaljplan för upphävande av fastighetsindelningsbestämmelser för Mejseln 11 och 12 Nynäshamn, Nynäshamns kommun.

P L A N B E S K R I V N I N G Ä N D R I N G

Detaljplan för del av fastigheterna Tälje 2:48 och Stenbocken 3 i Norrtälje stad Dnr: Ks: PLANBESKRIVNING

Kv. KOPPARN m.fl. Kristinehamns kommun, Värmlands län

Detaljplan Fjugesta 1:2 del av (Ändring av detaljplan 18 FJU-93) Knista församling i Lekebergs kommun

Del av ABISKO ÖSTRA, Del av Abisko 1:22

Planbesked för fastigheterna Orminge 37:1 och Orminge 37:2, Ormingeringen i Boo

31Medborgarförslag angående Folkets Park

Fastigheten Tyresö 1:13

TILLÄGG TILL PLANBESTÄMMELSER

Ändring genom tillägg till stadsplan för Kungsängens industriområde (Pl 56 U), avseende Kungsängen 21:2 och 21:3 Förenklat planförfarande

TILLÄGG TILL PLANBESKRIVNINGEN

Detaljplan för Del av LÖBERÖD 1:123 Eslövs kommun, Skåne län

Ändring, genom tillägg, av del av detaljplan för kvarteren Reklamen, Ritbesticket och Rekylen, avseende fastigheten Ritbesticket

Ändring av detaljplan Tillägg till stadsplan för Kungsgärdet, Pl 41, avseende Kåbo 24:11 Begränsat förfarande

Länsstyrelsens remiss om regionalt åtgärdsprogram för miljömålen /

Detaljplanen upprättad jan 2008 av samhällsbyggnadskontoret Oskarshamns kommun. Detaljplan för del av Figeholm 3:1 Högskulla gård

Samrådsredogörelse. Detaljplan för Pingstliljan 16 Kristinehamns kommun, Värmlands län. Antagandehandling Kvarstående synpunkter:

Plåtslagaren 11 Inom Tyresö kommun, Stockholms län

UNDERLAG FÖR PLANUPPDRAG

Burlövs kommun Kommunledningskontoret Handläggare: Hanna Tell

Mörbylånga kommun. Ändring av detaljplan för Björnhovda 3:15 m.fl. - Tillägg till planbeskrivning. Bildkälla: Infovisare Mörbylånga kommun

Förslag till ändring, genom tillägg, av del av detaljplan för kvarteren Reklamen, Ritbesticket och Rekylen i Rotebro, Sollentuna


Planbesked för fastighet Kastanjen 3, Sandås

Ändring genom tillägg till planbestämmelser avseende Stadsplan för kvarteret BALDER inom Centrumfyrkanten, i Umeå kommun

HUR VI BYGGER EN FÖRKLARING. Version 1.1 April

Planbeskrivning Ändring genom tillägg till stadsplan för Berthåga, Pl 90 A, avseende Berthåga 20:5

DP Dnr MSN 2011/

(6) Detaljplan för Vikarskogen 1:75 och del av Stockviksstranden 1:53

Ändring av detaljplan (akt 1283k-15932) för fastigheten PLANOMRÅDE

m.fl, Ringarums samhälle

Baggensudden 17:11 (Seglarvägen 4) Ansökan om bygglov för nybyggnad av uthus/bastu, redan uppförd

Upphävande av tomtindelning för fastigheten Krösenet 10 i Furulund - Antagande Ärende 13 KS 2018/30

Markören 16. Detaljplan för fastigheten. i Hallsberg, Hallsbergs kommun, Örebro län. HALLSBERGS KOMMUN Kommunkansliet

Söder 37:5, kvarteret Råmärket (del av) Detaljplan för bostäder och centrum Gävle kommun, Gävleborgs län

Anneli Sundin Ändring genom tillägg till Stadsplan för Sofielund m.m. (Pl 71), avseende Boländerna 23:11 Begränsat förfarande

Detaljplan för Pantbanken 2,3 och 4 Utökad handel, bostäder och kontor Östersunds kommun

DETALJPLAN FÖR GULMÅRAN 2-4, TÖRNSKOGEN, VAXMORA. Laga kraft Dnr 2012/0748 KS.203 Nr 632

Startpromemoria för planläggning av Gunnebo 15 i stadsdelen Solhem (0 lägenheter)

Transkript:

Kommunledningsförvaltningen Hanna Åsander, 0550-88524 hanna.asander@kristinehamn.se Sida TJÄNSTESKRIVELSE 1(2) Vårt datum Vår beteckning 2012-05-07 Ks/2010:136 011 Planfrågor Antagande av förslag till detaljplan för Vålösundet östra del 1, Kristinehamns kommun, Värmlands län Sammanfattning Kommunstyrelsen har beslutat om att upprätta ett förslag till detaljplan för rubricerat område. Planområdet är beläget ca 3 km från Kristinehamns centrum och avgränsas av Skymningens badplats i norr och fastigheterna Grundet i söder. Planen har varit ute på samråd 12 september - 21 oktober 2011 och på utställning 5 april - 26 april 2012. Syftet med planen är att reglera befintlig bebyggelse och generellt tillåta större byggrätter, att värna områdets karaktär, förstärka områdets attraktivitet för rekreation och turism samt att utveckla båtlivet. I Översiktsplan för Kristinehamn 2004 antagen av kommunfullmäktige 2006-06-20 står det att området ska utvecklas med särskild hänsyn till bostäder, rekreation, båtliv och turism. I den fördjupade översiktsplanen som vann laga kraft 2011-06-23, har kommunens intentioner förtydligats och förstärkts. Detaljplanen behandlas med normalt planförfarande enligt PBL 1987:10. Beslutsunderlag Tjänsteskrivelse 2012-05-07 Plankarta antagandehandling 2012-05-04 Planbeskrivning/Genomförandebeskrivning antagandehandling 2012-05-04 Gestaltningsprogram 2012-05-04 Utställningsutlåtande 2012-05-04 E-post Organisationsnummer KRISTINEHAMNS KOMMUN kommunen@kristinehamn.se 212000-1868 Postadress Besöksadress Telefon Fax Bankgiro PlusGiro 1. Kommunledningsförvaltningen Uroxen 0550-88 000 vx 0550-88 011 110-0213 111 00-5 681 84 Kristinehamn Kungsgatan 30

2 Ärendet Kommunstyrelsen har beslutat om att upprätta ett förslag till detaljplan för rubricerat område. Planområdet är beläget ca 3 km från Kristinehamns centrum och avgränsas av Skymningens badplats i norr och fastigheterna Grundet i söder. Planen har varit ute på samråd 12 september - 21 oktober 2011 och på utställning 5 april - 26 april 2012. Syftet med planen är att reglera befintlig bebyggelse och generellt tillåta större byggrätter, att värna områdets karaktär, förstärka områdets attraktivitet för rekreation och turism samt att utveckla båtlivet. I Översiktsplan för Kristinehamn 2004 antagen av kommunfullmäktige 2006-06-20 står det att området ska utvecklas med särskild hänsyn till bostäder, rekreation, båtliv och turism. I den fördjupade översiktsplanen som vann laga kraft 2011-06-23, har kommunens intentioner förtydligats och förstärkts. Detaljplanen behandlas med normalt planförfarande enligt PBL 1987:10. Förslag till beslut Kommunstyrelsen föreslår kommunfullmäktige att anta detaljplanen. Expedieras till Planeringsavdelningen Tekniska förvaltningen Miljö- och stadsbyggnadsförvaltningen Kalle Alexandersson Planeringschef Hanna Åsander Planarkitekt

Kristinahamns Kommunstyrelse 2012-06-05 Framställan av bakgrund och motiv, samt yrkanden vid kommunstyrelsens behandling av ärende nr. 8 - Antagande av detaljplan för Vålösundet Östra del 1. Bakgrundsbeskrivning till framställda yrkanden 1. Angående särskilda skyddsbestämmelser q-märkning av byggnad på Fastigheten Böljan 8, ägare Broängskyrkan. I dokument Planbeskrivning & Genomförandebeskrivning: Sid 9 vid avsnitt; Byggnadskultur och gestaltning beskrivs tillkomsten av förslaget att ålägga den här aktuella byggnaden och två andra fastigheter krav som följer av föreslagen q-märkning. Texten lyder: Värmlands museum genomförde år 2009 en kulturmiljöutredning över hela Vålösundet. I samband med utredningen gav Värmlands museum förslag på byggnader som enligt PBL (SFS 1987:10) 3 kap 12 bör ges särskilda skyddsbestämmelser. I plankartan regleras de med bestämmelsen q. I gestaltningsprogrammet har beskrivningar av respektive värden lyfts in, utifrån Värmlands museums specificerade beskrivning av de kulturhistoriska värdena för de fastigheter som berörs. Placeringsbestämmelser liksom särskilda utformningsbestämmelser har också varit viktiga för att kunna säkerställa att det som idag är karaktärsdragen för Vålösundet också kommer att vara det i framtiden. Detta beskrivs också mer utförligt i gestaltningsprogrammet.. Detta är alltså ett förslag från Värmlands Museum och förslaget är att utpekade objekt bör ges särskilda skyddsbestämmelser. Inte alla är införstådda med att märkningen med liten bokstav q är den mest rigida av kulturminnesmärkningarna och för med sig starka krav på bevarande. När denna långa process är framme för beslut i kommunfullmäktige är det slutligen ett politiskt beslut som ska avgöra om kommunfullmäktige ska följa rekommendationen från Värmlands Museum och kommunens beredande tjänstemän genom att fastställa alla delar av de föreslagna skyddsbestämmelserna, eller delar därav. Min uppfattning är att i just detta fall är det nödvändigt att betona politikens mandat och ansvar att ta ställning ur det allmännas perspektiv och att kunna välja att acceptera beredande tjänstemäns förslag eller besluta utifrån ett mera politiskt perspektiv. I fråga om fastigheten Böljan 8 kan man läsa på Plankarta A vid beskrivning av q3: Byggnaden får ej rivas. Byggnadens exteriör får ej förvanskas utan skall underhållas så att byggnadens särskilda karaktärsdrag bevaras. De särskilda karaktärsdragen består av det tegeltäckta mansardtaket samt samt det asymmetriskt placerade burspråket och de små takkuporna, de spröjsade fönstren, den liggande träpanelen i rött med kompletterande gavlar och listverk i vitt, skyltning på fasad som berättar om byggnadens funktion (för vidare beskrivning se gestaltningsprogrammet. Av Plankarta A framgår tydligt den tomtindelning som Miljö och Byggnadsnämnden samtyckt till

och beviljat. Den åtgärden genomfördes utifrån Broängskyrkans intentioner att riva den gamla byggnaden och göra det möjligt att tillskapa två attraktiva tomter som kan bebyggas som separata fastigheter. I detta har kommunen samtyckt och gått ägaren till mötes genom att dela den gamla tomten. Byggnaden som nu föreslås q-märkning är i mycket dålig skick och fundamentet är också i dåligt skick. Ingen som haft med framtagande av förslaget att göra har kontaktat ägaren och bett om tillträde för inspektion eller dialog. Detta ser jag som en stor brist i beredningen. Om kommunfullmäktige beslutar att lägga ovanstående restriktioner på byggnaden kommer detta att gå stick i stäv med det Miljö och Byggnadsnämnden relativt nyligen var överens med fastighetsägaren om. Nämligen att byggnaden inte är bevaransvärd och att den lämpligen kan rivas för att förädla tomtmarken. Därför beviljades tomdelning i linje med husets fasad mot Vålösundsvägen. En mycket märklig del i det nu framtagna förslaget är att man avser att det nu framlagda förslaget, som kompensation för dessa restriktioner, beviljar byggrätt för en ny byggnad med en area av 160 m² på samma tomt. Detta är mycket förvånande och skulle tillskapa en betydande förtätning av moderna hus framför och nedanför den byggnad som ska bevaras för att bidra till områdets speciella karaktär. Till detta kan även fogas att redan nu finns ytterligare en stor modern vit byggnad i sydvästlig riktning mellan det gamla huset och Vålösundsvägen. Sammantaget innebär det framlagda beslutsförslaget, från tjänstemännen, att den nu aktuella fastigheten, Böljan 8, och de omkringliggande fastigheterna i framtiden kommer att vara ett förtätat kluster med moderna byggnader som omgärdar den q-märkta byggnaden. Detta måste anses vara en situation som inte bidrar till att bevara områdets karaktär. Det som ledorden i förslaget med sina olika framställningar framhåller. Gestaltningsprogrammets omslagsbild är en bra illustration för den intresserade. Det är alltså i en av handlingarna som finns med i det samlade beslutsunderlaget och som på sin första sida visar en översiktsbild från luften. I bildens nedre vänstra hörn ser man Böljan 8 mellan två moderna hus. De två aktuella tomterna som ägs av Broängskyrkan ligger alltså i öst-västlig riktning mellan det vita huset på södra sidan om huset på Böljan 8 och det röda huset ligger strax intill, norr om huset. Det är lätt att föreställa sig vilket kluster av byggnader som kommer att omge byggnaden när de båda tomterna också bebyggs. Det kan knappast komma att vara en allmän uppfattning att en sådan bebyggelse som detta leder till kommer att kunna framhäva och säkerställa att det som idag är karaktärsdragen för Vålösundet också kommer att vara det i framtiden som Värmlands Museum skriver. Se citat i inledningen av detta dokument. Yrkande rörande denna del av detaljplanen finns i slutet av detta dokument. 2. Angående bestämmelser om häckar mot Vålösundsvägen och byggnaders placering. I Planbeskrivning & Genomförandebeskrivning kan man läsa på sidan 2: Plan- och genomförandebeskrivningen liksom gestaltningsprogrammet skall underlätta förståelsen av planförslagets innebörd samt redovisa förutsättningar och syften för planen. Dessa har som avsikt att vara vägledande vid tolkningen av planen, men har ingen egen rättsverkan. Detaljplanekartan är det juridiska dokument som ligger till grund för bygglovprövning i planområdet. Innebörden av denna text är precis som det står vägledande. När man tar del av de olika

vägledande beskrivningarna får man intrycket att dessa skrivningar kommer att upplevas som mycket starka och även upplevas som direkta direktiv. Två delar av Gestaltningsprogrammet oroar mig med sina explicita formuleringar. Den ena är kravet att när man anlägger en häck mot Vålösundsvägen innebär skrivningarna krav att den skall vara av lövträdsart och häckar och staket får vara max 80cm2. Sidan 8. Kravet som endast bejakar lövträdsart i häckar som ligger i fastighetsgräns mot Vålösundsvägen harmonierar inte med bejakande av den karaktär och mångfald som ger området sin speciella karaktär. Om den som vill får plantera vintergröna häckar av pinje eller annan vintergrön art innebär det en variation som bevarar den varierande kultur som nu råder kring husen och tomterna. Till det kan man lägga att en frihet att låta häckar eller staket vara max 80 cm inte är någon stor sak men kanske nog så viktig för den som vill ha en något bättre avgränsning utan att det upplevs som en hög och störande avskärmning. Det andra kravet är de stringenta skrivningarna om krav på mittplacering av huvudbyggnad - på tomten och att det framstår som undantagslöst att få ha komplementbyggnad framför husets främre fasad mot vägen i bebyggelsen närmast Vålösundsvägen. Området har sedan mycket gammalt vissa komplementbyggnader nära vägen. Att öppna för avvägningar i särskilda fall torde kunna innebära att områdets karaktär kan bevaras. Det ka gälla fastigheter där befintlig byggnad eller terrängens beskaffenhet skapar lämpligt läge med visst undantag från dessa krav. En skrivning i programmet som öppnar för undantag efter särskild bedömning i vissa fall skulle kunna visa sig vara värdefull i framtiden. Jag vänder mig till de politiskt ansvariga beslutsfattarna med dessa synpunkter och framställer mina yrkanden enligt följande. 1. Yrkande gällande fastigheten Böljan 8. Jag yrkar att: Böljan 8 ska inte omfattas av q-märkning. 2. Yrkande gällande häckar, staket och husens placering. Jag yrkar att: skrivningarna om häckar, staket och husens placering mjukas upp i enlighet med beskrivning här ovan. Beskrivning av denna uppmjukning delegeras till berörda tjänstemän att utforma. Kristinehamn 2012-06-05 Roland Leben Kristdemokraterna