BRF GJUTAREN 28 RÖRSTRANDSGATAN 8/ BIRKAGATAN 14 Välkmmen till vår trevliga bstadsrättsförening! Fastigheten, sm är en hörnfastighet, har två huvudentréer med separata trapphus. Med adresserna Rörstrandsgatan 8 ch Birkagatan 14, samt en gemensam innergård. Gemensamhetsutrymmen är sprum, cykel- /barnvagnsrum, duschrum/talett i källaren samt trapphusbalknger. I grannfastigheten finns en tvättstuga, sm föreningen dispnerar. INFORMATION FÖR MÄKLARE OCH KOMMANDE BOSTADSRÄTTSINNEHAVARE Fakta m föreningen/fastigheten Org nr : 769606-1592 Föreningen bildades redan år 1988-03-18 ch återupplivades år 2001-02-02 Föreningen är en äkta bstadsrättsförening Eknmisk plan registrerades hs PRV 2003-03-04 Föreningens första stadgar registrerades hs PRV 2003-04-03 ch reviderade stadgar 2007-06-15 Föreningen köpte fastigheten 2003-04 -24 Det ttala antalet lägenheter i föreningen är 32, varav två är etagelägenheter, antalet lkaler är 5 (7 kntrakt). Kvarvarande hyreslägenheter är fn 2 st Föreningen har ingen överlåtelse- eller pantsättningsavgift Föreningen accepterar inte juridisk persn, sm medlem Föreningen är medlem i Bstadsrätterna (fd SBC)
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hs If Skadeförsäkring AB. Ansvarsförsäkring för styrelsen ingår Eknmisk förvaltare är Kanld Redvisning AB, Årdalavägen 113, 125 40 Älvsjö Teknisk förvaltare/fastighetsskötare är Birkagårdens fastighetsförvaltning AB, Segelbåtsvägen 2, 112 64 Stckhlm Trappstädning ch trapphusfönsterputs utförs av JNC Fastighetsservice AB Fastigheten är uppförd 1913/1914 ch ttalrenverad 1938, 1974/1976 (Birkagatan 14) ch 1982/1984 (Rörstrandsgatan 8) Ttal bendeyta uppgår till 2 652 kvm fördelade på 32 lägenheter, varav 10 st 1 rk, 10 st 2 rk, 4 st 3 rk, 1 st 3,5 rk, 6 st 4,5 rk ch 1 st 5 rk Taxeringsvärdet år 2011 uppgick till 61 334 000 SEK Föreningens eknmi är fn mycket gd. De två kvarvarande lånen uppgår till 3,5 mnkr resp. 2,14 mnkr (2011-12-31). Månadsavgifterna har sänkts sedan startåret 2003 med 55 prcent. Under tidig höst 2012 kmmer föreningen att sälja en fd hyreslägenhet m 2 rk ch får då möjligheter att ytterligare amrtera på befintliga lån I månadsavgiften ingår värme, vatten, anslutning till CmHems basutbud samt tillgång till mdern tvättstuga, gård ch gemensamhetsutrymmen Uppvärmning sker via fjärrvärme Årlig driftbudget upprättas ch årligen revideras en 10 årig underhållsplan Föreningen äger marken på vilken fastigheten är belägen Medlemsansökan för en köpare skickas alltid först till styrelsen Genmförda förbättringar/renveringar 1938 mderniserades hela fastigheten, centralvärme installerades (enstaka kakelugnar lämnades kvar) ch badrum byggdes 1974-76 ttalrenverades fastighetsdelen Birkagatan 14, byte av vatten- /avlppsstammar genmfördes samt byte av elstigare mm 1982-84 ttalrenverades fastighetsdelen Rörstrandsgatan 8 på mtsvarande sätt. I samband med denna renvering byggdes även fastighetens värmeundercentral m ch fasaden mt såväl gatusida sm gårdssida renverades. Fönstren i Rörstrandgatan 8 byttes mt gatusidan till 3-glasfönster 1982-84 båda trapphusen renverades 2003 plåttaket målades 2006-08 2 vindslägenheter ch 2 etagelägenheter byggdes med ttalt 4 takterrasser. I samband med detta bygge lades hela plåttaket m på fastigheten 2006 byggdes 14 balknger på gårdssidan. 2 trapphusbalknger behölls sedan tidigare 2007 byttes undercentralen för fjärrvärme ch varmvatten ut 2007 lades nya trkmattr in i entréerna (sk KÅBE mattr, sm är nedfällda i marmrglven ch på yttertrapprna) 2006-2008 nya hissar installeras i båda trapphusen 2008 byttes samtliga stuprör ut 2008-2009 målades ch renverades samtliga fönster utvändigt. Nya tätningslister sattes in 2008 målades ch renverades båda trapphusen. Viss armatur byttes ut samt nya anslagstavlr hängdes upp ch knstnärlig utsmyckning utfördes av en knstnär enligt ursprungligt mönster
2008-2009 genmfördes en genmgripande OVK-besiktning med efterföljande åtgärder i hela ventilatinssystemet, sm är mekaniskt med fläktar på taket 2006-2009 byttes samtliga tre tvättmaskiner ut ch den ena trktumlaren 2010 bättringsmålades trapphusen ch samtliga småskadr åtgärdades 2011 renverades samtliga skärmtak över dörrarna ut mt gården, skadr efter takskttning åtgärdades 2011 byggdes innergården m ch helt ny dränering installerades, gården belades med granit, en statinär pergla byggdes ch belysning installerades ch växter planterades 2011 genmförde staren en besiktning av samtliga stningskanaler till de eldstäder sm finns i fastigheten 2012 har garantimålning genmförts på samtliga fönster utvändigt i söderläge 2012 har ytterligare en skrstensplattfrm installerats på taket samt en smärre avrinningsförbättring skapats 2012 planeras renverings/målningsarbeten utföras i utgången mt gården från Rörstrandsgatan 8 samt mmålning av samtliga dörrar mm mt gården. Även bättringsarbeten i trapphusen kmmer att genmföras. Planerade förbättringar/förnyelseplaner 2010 arbete påbörjat med att undersöka lönsamhet/möjligheter till att installera ett eget fastighetsnät. Möjligheterna till detta bevakas successivt med hänsyn tagen till lönsamheten En sk husnd har redan installerats i fastigheten Gemensamma utrymmen Tvättstuga finns i grannfastigheten Rörstrandsgatan 6, sm föreningen dispnerar enligt avtal. Tvättstugan har 3 stra maskiner, 2 trktumlare ch ett trkskåp ch en mangel. Tvättstugan är belägen i markplan med två stra fönster Cykel-/barnvagnsrum finns i Rörstrandsgatan 8, gemensamt för alla Sprum med kärl för hushållsspr, grvspr (ej byggavfall, el-/elektrnikavfall ch kem- /teknisktavfall) samt returpapper finns Skyddsmattr till båda hissarna finns, att användas vid flyttningar ch andra större transprter Gemensam innergård, nymbyggd 2011, med planteringar, pergla, trädgårdsmöbler ch grill I källaren finns ett duschrum med talett, sm kan användas vid tex renveringar av badrum i lägenheterna På gården kmmer ett nytt cykelstall att byggas 2012 Uppgifter för enskilda lägenheter Till varje lägenhet hör ett källarförråd, sm tillkm i samband med bygget av vindslägenheter Lägenheternas andelstal samt förmögenhetsvärde tillhandahålls genm föreningens eknmiske förvaltare Martin Kanld. Hänsyn till m lägenheten har balkng eller inte har tagits i andelstalsberäkningen Föreningen tillhandahåller inga garage- eller parkeringsplatser Nycklar erhålls av förre bstadsrättsinnehavaren, lägenhetsnycklar enligt lås på ytterdörr, 1 nyckel till cykel-/barnvagnsrum (m ytterligare nycklar behövs, krävs intyg från nyckelansvarig i styrelsen för att kpiera flera nycklar), 1-3 nycklar till
prt, källare ch sprum. Vidare skall bkningscylinder till tvättstugan med 2 tillhörande nycklar överlämnas vid nytillträde Namn på ytterdörr/anslagstavla i entré mbesörjs av föreningens sekreterare via fastighetsförvaltaren Prttelefnen kpplas in så snart föreningens sekreterare erhåller uppgift m önskat telefnnummer, helst fast telefni Den bende skall ha en hemförsäkring med bstadsrättstillägg Vid mbyggnad av kök får endast klfilterfläkt eller spiskåpa anslutas. Fast skrstensansluten fläkt gdkänns inte Föreningens styrdkument Föreningens stadgar ch senaste årsredvisning tillhandahålls på föreningens mäklarsida hs Kanld Redvisning AB eller via styrelsens sekreterare Ordningsregler, skötselanvisningar för balknger samt mbyggnadsregler för lägenheter i föreningens fastighet tillhandahålls av föreningens sekreterare Övrig infrmatin Kmmundel: Nrrmalm Församling: Matteus församling Stadsdel: Vasastan /Birkastan Avisering av månadsavgift sker kvartalsvis genm föreningens eknmiske förvaltare Kanld Redvisning AB. Tre avier skickas ut samtidigt, men kan betalas månadsvis Säkerhetsdörr eller säkerhetsgrind. Styrelsen skall alltid kntaktas innan någn åtgärd får vidtas Föreningens bank är SHB, S:t Eriksplan Andrahandsuthyrning medges efter styrelsebeslut Medlemmarna inbjuds till höst-/ch vårstädning av gården ch även till julglögg. Styrelsen ser att så många sm möjligt deltar
VIKTIGT ATT VETA Vem är eknmiskt ansvarig vid upprustning/ renvering i den egna lägenheten, du sm bstadsrättsinnehavare eller bstadsrättsföreningen? Se speciellt 5 i föreningens stadgar. Det finns regler ch riktlinjer för vad man sm bstadsrättsinnehavare får göra vid en invändig renvering av lägenheten. Se speciellt 7-9 i föreningens stadgar samt föreningens regler för mbyggnad. Föreningen eller av föreningen utsedd persn/företag har rätt att kmma in i allas lägenheter. Se speciellt 11 i föreningens stadgar. Sm bstadsrättsinnehavare kan du förlra nyttjanderätten av din bstadsrätt. Se speciellt 14 i föreningens stadgar. Är du säker på vad föreningens stadgar betyder, kntakta alltid styrelsen för att få rätt svar! BOSTADSRÄTTSFÖRENINGENS STYRELSE Bstadsrättsföreningen leds av en styrelse m 4 ledamöter ch två suppleanter, sm utses av medlemmarna. Detta efter förslag av en valberedning på föreningsstämman varje år. Ledamöterna väljs två ch två på 2 år vardera ch suppleanterna på 1 år. Detta för att värna m kntinuiteten ch kunskapsöverföringen. På anslagstavlan i varje entré framgår vilka sm ingår i styrelsen. Styrelsens uppgifter regleras i föreningens stadgar, främst i 18-22. Detta innebär att styrelsen löpande skall förvalta föreningens angelägenheter. Styrelsen skall ckså frtlöpande bedöma föreningens eknmiska läge ch i övrigt tillse att föreningens eknmiska förhållanden kntrlleras på ett betryggande sätt. Viktigt är att styrelsen ansvarar för att medlems- ch lägenhetsförteckning förs på ett betryggande sätt. Ordförande Ordförande har huvudansvaret inm styrelsen
Skall tillse att övriga ledamöter får tillräckliga upplysningar, för att kunna sköta sina uppdrag på ett riktigt sätt Skall tillse att sammanträden hålls regelbundet ch vid behv Har nrmalt utslagsröst vid dödläge inm styrelsen Kassör Kassören har löpande kntakt med föreningens eknmiske förvaltare samt kntrllerar föreningens fakturr ch attesterar dessa tillsammans med rdförande Kassören följer den löpande bkföringen ch rapprterar det eknmiska läget vid varje styrelsemöte Sekreterare Dkumenterar styrelsemöten ch andra möten genm att skriva prtkll ch minnesanteckningar. Sköter även övrig krrespndens samt utskrift/utfrmande av infrmatin till de bende ch andra administrativa görmål Tekniskt ansvarig Svarar för framtagande av underhållsplan samt förslag till årlig revidering av denna Handhar tekniska frågr, sm rör fastigheten inm föreningen Svarar för framtagande av förslag till hyreskntrakt beträffande lkaluthyrningen Deltar, tillsammans med rdföranden, i föreningens hyresförhandlingar med lkalhyresgästerna Ansvarar för de löpande kntakterna med lkalhyresgästerna Suppleanter Ersättare för rdinarie styrelseledamt vid behv samt deltar i alla styrelsemöten för att vara uppdaterad i alla frågr Arbetsgrupper En fast arbetsgrupp finns, Trädgårdsgruppen. Vid behv kan styrelsen upprätta arbetsgrupper för specifika prjekt. I en sådan arbetsgrupp kan andra medlemmar ch/eller externa specialister ingå. Arbetsgrupperna rapprterar till styrelsen. Större frågr skall beslutas av föreningsstämman eller enligt delegatinsbeslut från stämman. KOMPLETTERANDE UPPLYSNINGAR Om vanstående beskrivning inte ger svar på alla frågr vänligen kntakta i första hand styrelsens sekreterare, i andra hand rdförande. År 2012 till maj 2013 Ordförande David Melin-Högrell tel.: 08-612 78 79, mbil 070-684 01 95, e-pst david.melin-hgrell@evry.cm Sekreterare Margareta Ljungblm tel.: 08-34 20 90, mbil 070-209 06 53, e-pst svelju@telia.cm