Välkommen till Brf Fältspaten 2, Varberg

Transkript

1 Välkommen till Brf Fältspaten 2, Varberg Allmänt om fastigheten Brf Fältspaten 2 och föreningen Lägenheterna på Marmorgatan består av sex flerbostadshus i 3 våningsplan och byggdes av Mjöbäcks Entreprenad AB med inflyttning våren Föreningen förvärvade fastigheten Fältspaten 2 i Varbergs kommun. Bostadsrättsföreningen registrerades hos Bolagsverket och föreningens ekonomiska plan registrerades Föreningens nuvarande stadgar registrerades Organisationsnumret är Inför ombildningen 2013, skedde enligt avtal vid övertagandet av fastigheten på säljarens bekostnad, brädning och ommålning av fastigheten liksom utbyte av yttertrappor och diverse avhjälpande av fel. Under jan mars 2014 åtgärdades resterande fel, såsom renovering av fyra badrum. Brf Fältspaten 2 består av 28 lägenheter varav 14 i markplan (3 rum och kök om 70kvm) och 14 en trappa upp (4 rum och kök om 94kvm) där varje lägenhet har tvättmaskin och torktumlare. En lägenhetspärm med bruksanvisningar för vitvaror mm skall finnas i varje lägenhet. Det sammanlagda kvadratmeterantalet är 2296, och tomtarean är 3733kvm. Brf Fältspaten 2 består av både bostadsrätter och hyresrätter. Ordinarie Stämma hålls mellan 1 mars-30 juni. Årsredovisningar, protokoll m.m. finns tillgängliga hos föreningens sekreterare och/eller ordförande. Föreningen är medlemmar i Fastighetsägarna. Avgift/hyra Avier utsänds av Varbergs revisionsbyrå. Hyra/avgift erläggs månadsvis och i förskott. Bankgiro (Brf Fältspaten 2) Andrahandsuthyrning Styrelsen har en restriktiv policy. Kontakta alltid styrelsen i god tid. Bredband/Telefon/Tv via fiberkabel Till varje lägenhet finns tillgång till bredband mm via fiberkabel i Varberg Energis bredbandsnät net@seaside (för Tv, telefon och internet). Kopplingsplint/Bostadsswitch finns i varje lägenhet.

2 Ekonomisk förvaltning Ekonomisk förvaltare är Varbergs Revisionsbyrå. (Adress, se nedan) El I enstaka fall kan huvudsäkring i elskåp i förrådet utanför nr 62 m.fl. och nr 90 m.fl. utlösa. Lägenhetsnyckeln går till resp. förrådd vid dessa elskåp. Jordfelsbrytare finns i varje lägenhet. Bostadsrättsinnehavare skall på egen bekostnad teckna abonnemang för hushållsel. Entreprenörer Styrelsen har avtal med ett antal entreprenörer för el, vatten och snickeri Fastighetsskötsel Genom avtal med HSB Göta Service klipps bl.a. häckar och beskärs träd för marklägenheterna. Gräsklippning åvilar den boende. Felanmälan Felanmälan görs till HSB Göta Service eller om det gäller skadedjur Anticimex i Halmstad (Ange Försäkring Nord Europa nr ) Förråd Lägenhetsförråd finns i separata byggnader. Försäkring Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Nordeuropa Försäkring. I avtalet ingår styrelseförsäkring. Bostadsrättsinnehavare rekommenderas att teckna hemförsäkring med s.k. bostadsrättstillägg. Gemensamhetsutrymmen Inga gemensamhetsutrymmen finns inom föreningen. Årsstämma brukar hållas i anslutning till Saluhallens lokaler på Breareds torg. Golvvärme I badrummen finns golvvärme installerat. El-kostnader för denna debiteras hushållselen.

3 Hemsida Informationsbrev Styrelsen ger med jämna mellanrum ut ett kort Informationsbrev som distribueras till alla boende. Lägenhetsnummer Separata lägenhetsnummer finns inte utan identitetsmarkering för lägenheten är gatuadressnumret. Markupplåtelse PM ang markupplåtelse till varje lägenhet, se separat dokument. Nycklar Till varje lägenhet skall finnas tre nycklar. Kopiering av extra nyckel kräver intyg från Styrelsen. Huvudnyckel finns hos styrelsen. Avtal finns med Securitas om dygnetrunt-service avseende huvudnyckel vid större fel på fastigheten. Ordningsregler Tillsammans hjälps vi åt att skapa trivsel och god anda i området. Stadgar och Ordningsregler definierar ansvar och åtaganden. Allmänt kan sägas att skräp och fimpar utanför papperskorgar sänker trevnaden och att exv grillning måste ske under ansvar. (Tänk exv alltid på att vi bor i träfastigheter och att balkongdörrar ofta står öppna varma dagar) Parkering Till varje lägenhet hör en egen parkeringsruta. 2 gästparkeringar finns inom området. Vi ber er att inte nyttja dessa platser som extra boendeparkering. Parkeringsförbud gäller utanför markerade platser och Parkeringstjänst i Väst bevakar ev överträdelser av parkeringsbestämmelser. Parkering kan även ske vid Brearedshallen och på Breareds Torg. Samfällighetsföreningens Årsmöte 2015 sade nej till en motion om att tidsbegränsa parkering på besöksparkeringen. Parkering och sophantering sker på samfälld mark.

4 Samfällighetsföreningen Fältspaten Brf Fältspaten 2 ingår i Samfällighetsföreningen Fältspaten, Varberg Fältspaten S:1, med andelstalet 28/93. Samfällighetsföreningen förvaltar innegården där parkering, miljöhus, lekplats och planteringar finns. Detta betyder att samfällighetsföreningen bl.a. ansvarar för farthindren i området, belysning (utom vid förråden), sittgrupper, papperskorgar, blomkrukor och cementsuggor. Brf debiteras en årsavgift per lägenhet. I Samfällighetsföreningen ingår Brf Sandskogen (Marmorgatan ) med 45 andelar, Brf Fältspaten 11 (Marmorgatan 2-24) med 12 andelar, Egna hem (Marmorgatan 26-40) med 8 andelar och Brf Fältspaten 2 (28 andelar). Föreningen är representerad med en ledamot i Samfällighetens styrelse och föreningen representeras av två personer vid Samfällighetens Årsstämma. Felanmälan avseende sådant som ligger under Samfällighetsföreningens åtagande görs direkt till Samfällighetsföreningen. Sophantering Sopor skall slängas (och sorteras) i därför avsedda kärl i soprummen. Inga sopor får läggas utanför kärlen. Grovsopor hänvisas till Återvinningsstationen vid Getterövägen. Även vid Coop Forum finns en återvinningsstation. Samfällighetsföreningen brukar 2 ggr/år ställa upp en container på området. Diskussion förs om kompostering av avfall. Mer information kommer från Samfällighetsföreningen. Styrelse Adress- och kontaktuppgifter se särskilt blad Trafikmiljön Området är i princip bilfritt närmast husen. Inkörning för ur- och ilastning måste ske med stor försiktighet då häckar och byggnader starkt skymmer sikten. Tänk på att aldrig hindra vägen för uttryckningsfordon. Underhållsplan Föreningen följer en Underhållsplan som upprättades Uppvärmning Bostäderna är uppvärmda genom fjärrvärme och varm och kallvatten ingår i hyran/avgiften.

5 Varbergstunneln Information om projekt Varbergstunneln finns på adress Vitvaror Standard i varje lägenhet är tvättmaskin och torktumlare liksom diskmaskin. Instruktioner för vitvaror skall finnas i en lägenhetspärm i varje lägenhet. Årsredovisning mm Årsredovisning och handlingar, liksom styrelsen protokoll finns tillgängliga hos ordförande resp sekreterare och/eller hemsidan. Ändringar/ombyggnation Större förändringar i lägenhet skall alltid underställas Styrelsen före byggstart för godkännande. En dialog med Styrelsen är alltid välkommet då exv enhetlighet kan eftersträvas vad exv gäller val av markis o dyl. Överlåtelse Vid lägenhetsöverlåtelser debiteras köparen en överlåtelseavgift på f n 1 110kr. Pantsättningsavgift debiteras köparen med f n 444 kr.