MÄKLARINFORMATION BRF ILLERN 285

Storlek: px

Starta visningen från sidan:

Download "MÄKLARINFORMATION BRF ILLERN 285"

Ingemar Fransson
för 5 år sedan
Visningar:

1 MÄKLARINFORMATION BRF ILLERN 285 Orgnr: Brf Illern v Sida 1

2 MÄKLARINFORMATION Brf Illern ligger i en attraktiv del av Jarlaberg precis vid inloppet till Stockholm. Då omsättningen på föreningens bostadsrätter är relativt hög, över 10 procent per år, och för att kunna ge en köpare bra och relevant information har föreningen sammanställt ett dokument med information om föreningen. Skulle du som mäklare ändå ha frågor kring föreningen och dess förvaltning ber vi dig att gå in på vår hemsida alternativt kontakta föreningens styrelse för kompletterande information. Fakta Föreningen äger och förvaltar fastigheterna Sicklaön 369:6 och 369:7 i Nacka kommun med en total lägenhetsyta på kvm. Brf Illern bildades den 14/ och registrerades den 23/6 samma år, de 2 fastigheterna byggdes I föreningens fastigheter finns totalt 235 lägenheter, varav 30 radhus, uppdelat på gård 15 (jämna husnummer 6-48) och gård 16 (ojämna husnummer 7-51). 4 lägenheter ägs med bostadsrätt av Nacka Kommun samt 6 lägenheter av HSB. Andrahandsuthyrning Föreningens policy följer HSB Stockholms riktlinjer och bestämmelser för andrahandsuthyrning. Föreligger, enligt styrelsens bedömning, beaktansvärda/rimliga skäl (sambo på prov, värnplikt, studier eller arbete på annan ort, sjukdom) kan andrahandsuthyrningen beviljas under max ett år. Detta tillstånd måste sedan förlängas med ytterligare max ett år. All typ av andrahandsuthyrning ska alltid skriftligen godkännas av styrelse innan uthyrning sker. Avgifter Inga planerade avgiftshöjningar kommer att ske för Barnvagns- och cykelförråd Cykel- och barnvagnsutrymmen finns vid sidan av vissa portar. Dessa är främst avsedda för cyklar och barnvagnar som används regelbundet. Långtidsförvaring på gård 15 tillgodoses i källare i port F8 samt rummet mellan F44 och F46. På gård 16 finns motsvarande i källare i portarna F39 och F45. Bostadsrättsförsäkring HSB Brf Illern nr 285 har fr.o.m. 1 januari 2015 en förnyad fastighetsförsäkring i Folksam. Som komplement till fastighetsförsäkringen har föreningen förnyat en bostadsrättsförsäkring for samtliga bostadsrättshavare. Det enda som medlemmarna behöver teckna är en vanlig hemförsäkring som täcker lösöre och ersätter skador orsakat av stöld, läckage eller brand. Energideklaration Föreningen har upprättat en energideklaration som finns att ladda ner från vår hemsida. Energieffektivisering Fortlöpande arbete med energieffektivisering av föreningens fastigheter drivs av styrelsen, bland annat har ett nytt och modernt styrsystem installerats för att möjliggöra en bättre och mer energisnål styrning av föreningens fastigheter i framtiden. Samtliga belysningskällor har bytts ut mot energibesparande LED teknik. Brf Illern v Sida 2

3 Förråd Till varje lägenhet finns ett förråd, föreningen har även ett antal extra vinds- och källarförråd för uthyrning till medlemmarna. Förråden är mellan 3 och 12 kvm stora. Hyreskostnaden för dessa betalas månadsvis. Uppsägningstid för extraförråden är 3 månader och vid avflyttning från föreningen upphör hyreskontraktet automatiskt då kontraktet är personligt och inte kan överlåtas. Det är för närvarande är stor efterfrågan på extraförråd och kölista gäller. Garage Samfälligheten i Jarlaberg äger tre garage, på Landåvägen, Diligensvägen samt Fyrspannsvägen. För att få hyra en plats i garagen måste du bo i Jarlaberg. Det finns platser utomhus och inomhus, med eller utan motorvärmaruttag, samt p-platser i bur. Sopning av garage sker två gånger om året och tidpunkt anslås i respektive garage. Den tekniska, ekonomiska och administrativa förvaltningen av samfällighetens garage utförs av CEMI Förvaltnings AB. Gemensamhetslokaler Föreningen har på varje gård ett gårdshus med tvättstuga, bastu samt festlokal, dessa faciliteter bokas elektroniskt med samma nyckelbricka som används till portarna. Dessutom finns 2 st. övernattningslägenheter (en per gård) som kan bokas av alla medlemmar enligt samma princip. Mer detaljerad information finns under gemensamma utrymmen på vår hemsida Hushållssopor Föreningen är ansluten till samfällighetens gemensamma sophantering via sop sug på Fyrspannsvägen 1. Hushållssopor slängs utomhus i soppelare placerad vid ingång till gårdar eller, i sopnedkast i trapphusen. På parkeringen vid Tempo finns återvinning för batterier, glas, plast, papper och kartonger. Tidningar kastas i avsedd behållare antingen vid garaget eller vid vändplanen på Fyrspannsvägen. Grovsopor, typ byggavfall, vitvaror etc. lämnas till kommunens återvinningscentraler. Miljöfarligt avfall, t ex bilbatterier, bensin, olja och färg, ska lämnas till en miljöstation. Handläggningstid vid överlåtelse Ca 2 veckor. Hushållsel Föreningen tillämpar enhetsmätning av elförbrukningen för samtliga boende. Medlemmar behöver därför inte teckna egna elabonnemang. Föreningen köper all el för fastigheterna och debiterar de boende för förbrukad el via avgiftsavierna. Debiteringen sker i efterskott och baseras på varje hushålls faktiska förbrukning. Avsikten med enhetsmätningen är att upphandla en större mängd el i syfte att få bästa möjliga pris samt minimera de fasta avgifterna. Juridisk person Juridisk person som förvärvat bostadsrätt till en bostadslägenhet som inte är avsedd för fritidsändamål får nekas medlemskap om inte bostadsrättsföreningens styrelse samtycker. Detta gäller inte Kommun eller landsting. En juridisk person som är medlem i bostadsrättsföreningen måste ha samtycke av bostadsrättsföreningens styrelse för att genom överlåtelse förvärva bostadsrätt till en bostadslägenhet som inte är avsedd för fritidsändamål. Samtycke behövs inte vid exekutiv Brf Illern v Sida 3

4 försäljning eller tvångsförsäljning om den juridiska personen hade panträtt i bostaden eller vid förvärv som görs av en kommun eller ett landsting. Porttelefon Portarna i föreningen är låsta dygnet runt och försedda med porttelefon. Samtliga boende har nyckelbrickor som låser upp portarna. En förlorad nyckelbricka meddelas till ansvarig i styrelsen för avkodning samt beställning av ny. Prövning av medlemskap Fråga om att anta en medlem avgörs av styrelsen som är skyldig att lämna besked inom en månad från det att en skriftlig och fullständig ansökan om medlemskap har tagits emot av bostadsrättsföreningen. För att pröva frågan om medlemskap kan bostadsrättsföreningen via HSB komma att begära en kreditupplysning avseende sökanden. Stadgar Föreningens stadgar finns att hämta på vår hemsida Teknisk och ekonomisk förvaltning Föreningen har avtal med HSB för att tillgodose föreningens skötsel av fastigheterna gällande ekonomisk och administrativ förvaltning, fastighetsskötsel, drift-energi, mark samt trädgård. Övriga avtal är tecknade med externa entreprenörer/leverantörer, alla avtal kvalitetssäkras och ses över regelbundet för att uppnå kostnadseffektivitet som optimerar föreningens ekonomi. TV/Bredband Alla lägenheter är utrustade med antenn/nätverks uttag från Comhem. I månadsavgiften ingår Comhems Medium 8 Favoriter. Det går också att teckna förmånliga avtal med andra bredbandsleverantörer, t.ex. Telia eller Bredbandsbolaget, via ADSL teknik. Tvättstugor Föreningen har en tvättstuga på varje gård. Varje tvättstuga har 4 tvätt grupper, 3 av dessa med 2 tvättmaskiner, ett torkskåp och en torktumlare, samt en grovtvättmaskin. Radonmätning Radonmätning är utförd och godkänd. Underhåll - Utfört All belysning i fastigheter och garage ersatt av energibesparande LED teknik Tvättstugor på båda gårdarna nyrenoverade med ny maskinpark Gästlägenheter på båda gårdarna helrenoverade Nya direktdrivna fläktar med energisnåla EC-motorer på höghusen Nya moderna värmeväxlare med bättre verkningsgrad i undercentralen Installerade frånluftsvärmepumpar som tar tillvara frånluftsenergi Elektroniskt bokningssystem installerat för gemensamhetsutrymmen Nyrenoverade bastuavdelningar på gård 15 och Ny pergola samt utegrill uppförd på gård Brf Illern v Sida 4

5 Underhåll - Löpande Fastigheternas löpande underhåll regleras enligt upprättad underhållsplan. Planen omfattar åren och är avsedd att hantera underhåll och avsättning till fonden för yttre underhåll. Underhållsplanen är upprättad av Brf Illerns styrelse och bygger på besiktningar av samtliga fastigheter. Kostnaden för underhållet skall täckas av fondavsättningen. Ingående behållning yttre fond per 2016 Årlig avsättning till yttre fond kr kr Upplåtelse-, överlåtelse- och pantsättningsavgift samt avgift för andrahandsupplåtelse Föreningen har rätt att ta ut avgifter efter beslut av styrelsen med följande procentsatser Högst 3,5 procent av prisbasbeloppet vid överlåtelse 1,5 procent av prisbasbelopp vid pantsättning Högst 10 procent av prisbasbelopp vid andrahandsupplåtelse Vatten och värme Kostnad för vatten och fjärrvärme ingår i årsavgiften. Årsredovisning Finns att ladda ner på vår hemsida. I årsredovisningen finns föreningens ekonomi redovisad, d.v.s. föreningens intäkter och kostnader för drift, skötsel, förvaltning och kapitalkostnader, såsom räntor och amorteringar på fastighetslån, samt avsättning för underhåll (löpande och planerade) för våra byggnader och gårdar. Äkta förening Brf Illern är en äkta förening. Ändamål Bostadsrättslägenheterna ska användas som permanentbostad. Brf Illern v Sida 5

Relevanta dokument

Mäklarinformation. Brf. Kronkvarnen 35

Mäklarinformation. Brf. Kronkvarnen 35 Brf. Kronkvarnen 35 Mäklarinformation Denna information riktar sig i första hand till mäklare som förmedlar bostadsrätter inom bostadsrättsföreningen Kronkvarnen 35. Reviderad: 2017-05-05 Brf. Kronkvarnen