Mäklarinformation. Brf Mässen i Stockholm

Transkript

1 Mäklarinformation Brf Mässen i Stockholm Denna information riktar sig i första hand till mäklare som förmedlar bostadsrätter inom bostadsrättsföreningen. Reviderad:

2 Mäklarinformation Mäklarbild på pdf-fil tillhandahålls av Valvet Förvaltning AB mot att förmedlingsavtal e- postas till Kontakt med hyresavdelningen kan också ske via telefon: , Tfn tid I mäklarbild uppgivna ytor avser uppgift från föreningens ekonomiska planer. Viss information finns på föreningens hemsida Föreningens årsredovisning finns också att ladda ned från hemsidan. Föreningen tillhandahåller inga ritningar utan vi hänvisar till Stadsbyggnadskontoret, Flemminggatan 4. Förvaltare Bostadsrättsföreningen förvaltas av Valvet Förvaltning AB enligt särskilt avtal. Förvaltaren svarar även för fastighetsskötsel och felanmälan. Teknisk Förvaltare: Telefon: E-post: info@valvetab.se Felanmälan: Telefon: Helgfria vardagar kl Hemsidan: Bostadsrättsföreningen Vår bostadsrättsförening bildades den 12 oktober 1931 och registrerades av Länsstyrelsen den 17 februari Föreningen äger och förvaltar fastigheterna i kvarteret Mässen 7-13 i Oscars församling. Föreningens verksamhetsår är kalenderår. Enligt våra stadgar skall stämma hållas senast vi utgången av juni månad. Klassificering Bostadsrättsföreningen är en äkta bostadsrättsförening. Fastigheterna är q-märkta. Balkong och vindsombyggnad Inga planer eller bygglov finns för inglasning av balkonger eller vindsombyggnad. Antal lägenheter och lokaler Inom föreningen finns 642 lägenheter, vilka samtliga är upplåtna med bostadsrätt. Inom föreningen finns 2 lokaler upplåtna med bostadsrätt (Coop-butik). Inom föreningen finns 30 kommersiella lokaler. 2

3 Vinds- och källarförråd Till varje lägenhet hör ett vinds- eller källarförråd. Förrådet är märkt med lägenhetsnumret. Det finns lediga extraförråd i olika storlekar för uthyrning. Uppsägningstiden är tre månader. Extraförråden är märkta med X och ett löpnummer. Parkering Garage för uthyrning finns inte inom föreningen. Parkeringsplatser för uthyrning finns inte inom föreningen. Medlemskap och juridiska personer Brf Mässen har sedan lång tid tillbaka godkänt juridiska personer som medlemmar i föreningen. Det har under de senaste åren varit ett stort tillskott av ansökningar från juridiska personer om medlemskap. Styrelsen gör nu bedömningen att tillsvidare inte längre godkänna juridiska personer som nya medlemmar. Bakgrunden till beslutet är bl.a. att säkerställa att föreningen kan fortsätta som en s.k. äkta bostadsrättsförening och därmed behålla nuvarande skatteregler. Avgifter Årsavgiften i Brf Mässen har varit densamma sedan Styrelsen vill fortsatt arbeta för att föreningens fastigheter är väl underhållna och vår boendemiljö fräsch och trivsam, samtidigt som styrelsen arbetar för kostnadseffektiv förvaltning. Inre reparationsfonden är avskaffad. Överlåtelseavgift uttas av köparen med f.n kr. Pantsättningsavgift uttas av bostadsrättshavaren med 444 kr/ pant. Kabel-TV 55 kr/månad ingår i avgiften. Kabel-TV/Bredband Kabel-TV leverantör är ComHem. Bredband via kabel-tv-uttaget är möjligt med ComHem. Abonnemang på kabel-tv är obligatoriskt. Utbudet varierar efterhand, vår kabel-tv operatör kan informera om aktuellt utbud. Ytterliggare kanaler kan tillhandahållas av ComHem, aktuellt sortiment finns på eller via kundtjänst. Avtalet gäller t.o.m. april 2015 och kommer att prövas i konkurrens med andra aktörer under hösten Telefon: och e-post: kundservice@comhem.se Gemensamma utrymmen Det finns flera tvättstugor i föreningen, liksom cykelrum. Pingisrum och bouleban finns även. Medlemmarna har även tillgång till ett gemensamt grovsoprum. Underhåll Utfört underhåll Stambyte har genomförts All grundinstallation av el i lägenheterna är bytt vid stambytet. Hissarna renoverades Samtliga fasader putsandes om Balkongerna renoverades Ny sopsuganläggning har driftsatts i april

4 Markupprustning Fönsterrenovering med byte av en ruta till energiglas (ännu inte genomfört för Skeppargatan 75 83, enligt plan 2015). Modernisering av elförsörjningen till trefas el pågår vår sommar Löpande underhåll Fastigheternas löpande underhåll regleras enligt upprättad underhållsplan. Planen omfattar åren och är avsedd att hantera underhåll och avsättning till fonden för yttre underhåll. Underhållsplanen är upprättad av Valvet Förvaltning AB och bygger på besiktningar av samtliga fastigheter. Kostnaden för underhållet skall täckas av fondavsättningen. Ingående behållning yttre fond per 2013 Årlig avsättning till yttre fonden kr kr Regler att beakta i lägenheterna Tvättmaskin Tvättmaskin får endast monteras i badrum med fast jordad elanslutning. Avloppsslangen måste installeras fast vid golvbrunn. Spisar Inom bostadsrättsföreningen har gasspis varit standard. Gasen ingår f.n. i månadsavgiften. Denna kostnad kommer att brytas ut från avgiften när elombyggnaden är klar senare under Varje boende får därefter teckna ett eget avtal med Stockholm Gas. Det kommer samtidigt bli möjligt att installera elspis. Köksventilationen Köksfläkt får under inga omständigheter kopplas till imkanalen, dvs. fastighetens ventilationssystem. En kåpa får monteras upp alternativt en köksfläkt med kolfiltertillsats utan koppling till ventilationssystemet. Nycklar Nycklar till fastigheten (till källare och vind) är med spärrad profil vilket betyder att extra nycklar måste beställas hos förvaltaren. Entréportarna och källardörrar öppnas med elektronisk tagg. Varje lägenhetsägare får tre taggar. Ytterligare tre taggar kan beställas mot en kostnad av 200 kr/styck. Ombyggnad av lägenheten En utförlig anvisning om gällande regler och praktiska anvisningar för ombyggnad av lägenheten finns i dokumentet Vi som bor i Mässen Information och ordningsregler, File/f/515177/h/6cf27b36384db58d8ef1563a99bf6534/Info+o+ordningsregler

5 Byggteknisk information Kv. Mässen 7-8 (fd 1-2) Skeppargatan Byggnadsår 1932 Byggnadsstommen är uppförd av tegel. Grundmurar och källarväggar av betong. Bjälklag över källare samt plan 4 och 5 är armerad betong mellan järnbalkar. Bjälklag övriga plan träbjälkar mellan järnbalkar. Innerväggar av tegel. Yttertaken av skiffer. I bostäder är: Golven av furu. Innerväggar är putsade Tak i kök och bad är målade med oljefärg Övriga tak målade med limfärg Fönsterbänkar i konststen Snickerier är av furu Kv. Mässen 9-10 (fd 5-6) Skeppargatan Byggnadsår 1933 Byggnadsstommen är uppförd av tegel. Grundmurar är av betong. Bjälklag över källare samt plan 4 och 5 är armerad betong mellan järnbalkar. Bjälklag övriga plan träbjälkar mellan järnbalkar. Innerväggar är dels av tegel, dels av kloasong och plattväggar Yttertaken av skiffer I bostäder är: Innerväggar år slätputsade med kalkbruk Golv av furu samt parkett Tak i kök och bad är målade med oljefärg Övriga tak målade med limfärg Fönsterbänkar i konststen Snickerier är av furu Kv. Mässen 11 Erik Dahlbergsgatan 35 A-B Byggnadsår 1935 samt Kv. Mässen 12 Erik Dahlbergsgatan 29 A-B Byggnadsår 1936 samt Kv. Mässen 13 Erik Dahlbergsgatan 27/ Strindbergsgatan 37 Byggnadsår 1937 Byggnadsstommen är uppförd av armerad betong Grundmurar är helt utförda av armerad betong Innerväggar är uppförda med mellanväggsplattor. Lägenhetsskiljande innerväggar är utförda med extra ljusisolering Frånluftsfläkt på taket, en per uppgång Tilluft sker genom friskluftventiler placerade under fönsterbänkar. I bostäder är golv av betong med genomgjutna linoleummattor, tak i kök och bad är målade med oljefärg och övriga tak målade med limfärg. Innerväggar år slätputsade med kalkbruk och Fönsterbänkar i marmor samt snickerier av furu. 5