12 februari 2014
Marknadsförutsättningar STORSTOCKHOLM Totalt finns cirka 1 000 000 lägenheter i StorStockholm 50% är hyresrätter 50% är bostadsrätter Hyresrätterna ägs av privata eller kommunala aktiebolag Bostadsrätterna byggs av privata aktiebolag och säljs lägenhet för lägenhet direkt till den boende. Förvaltaren äger ungefär 1,6 % av hyresmarknaden 8 000 lägenheter 2014-12-02 2
Marknadsförutsättningar STORSTOCKHOLM Hyresrätterna är till för alla oavsett inkomst Hyran regleras i förhandlingar mellan Hyresgästföreningen och fastighetsägaren Vi tillämpar bruksvärdeshyra som utgår från byggnadsår, teknisk standard och till viss del läget. Man jämför med hyror i omkringliggande hyresrätter. I Storstockholm varierar hyrorna från ca 850 2 200 kr/kv och år beroende på ovanstående. 2014-12-02 3
Marknadsförutsättningar STORSTOCKHOLM Befolkningen ökar med 30-40 personer per år Och allt fler blir äldre Och allt fler blir singlar Och allt fler har många barn 2014-02-12 4
Marknadsförutsättningar STORSTOCKHOLM Vi måste bygga nya stadsdelar Vi måste förtäta i befintliga stadsdelar Vi måste bygga trygga och trivsamma bostadsområden 2014-02-12 5
Processen PLANERING Kommunen har planmonopol Ibland säljer kommunen mark Ibland finns redan andra ägare i ett område Planeringen sker alltid tillsammans med markägarna som är privata och kommunala aktiebolag 2014-02-12 6
Processen PLANERING Vi planerar för hyresrätter och bostadsrätter Infrastruktur Transporter Kommunal service Kommersiell service Kultur och idrott Grönytor mm 2014-02-12 7
Processen ETT EXEMPEL Utveckling och förtätning av ett befintligt bostadsområde Förvaltaren äger marken Avtal med flera företag som ska köpa mark och bygga bostäder Kommunen, Förvaltaren och de privata bolagen deltar i planeringen. 2014-02-12 8
Processen ETT EXEMPEL Utveckling och förtätning av ett befintligt bostadsområde Boende i området deltar aktivt i mycket tidigt skede Djupintervjuer Workshops Egen hemsida Fortsatt kontakt Resultatet bättre än utan de boende 2014-02-12 9
Processen ETT EXEMPEL Utveckling och förtätning av ett befintligt bostadsområde Nu börjar vi med 170 hyresrätter Därefter kommer tre detaljplaner med bostadsrätter Vi bygger studentbostäder Vi renoverar våra befintliga hus Vi bygger om centrumet Kommunen har flyttat Stadshuset till detta bostadsområde Skanska bygger kontor här Kommunen bygger bättre och fler cykelbanor 2014-02-12 10
Planering av renovering och nyproduktion FÖRYNGRA FASTIGHETSBESTÅNDET 2011-10-01 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025 Kostnad Kostnad Kostand Statsdel Fastighet Omfattning Lgh kkr/boa kkr Mkr 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 1 2 3 4 Ör Ljungen Energi + Stam 211 10 146 300 146 2 3 15 25 26 25 25 25 Ör Hundlokan Energi + Stam / Stam 166 11 126 000 126 2 2 2 2 18 20 20 20 20 20 Ör Gullvivan Energi 120 8 78 880 79 1 1 2 2 19 18 18 18 Ör Violen 2 Energi + Stam / Stam 270 9 180 990 181 2 3 3 3 15 20 20 20 20 20 19 18 18 Ör Hästhoven BRF Inga åtgärder 128 0 - Centrala Banken 8 Större energi + stam 170 15 208 125 208 4 5 5 5 5 26 26 26 26 26 25 25 25 25 25 Centrala Bageriet 23 Större energi + stam 175 14 148 064 148 2 2 2 2 2 2 23 23 23 23 23 21 Centrala Basaren 1 Större energi + stam 95 14 63 798 64 1 2 2 2 14 15 15 13 Centrala Spiken 4 Rivning bostadsdel 10 1 818 1 1 Centrala Ekdungen 1 Energi + Stam 100 12 99 168 99 2 2 2 2 17 25 25 24 Centrala Bildhuggaren 11 Energi + Stam 60 12 53 136 53 1 1 1 17 17 16 Centrala Östern 5 Mindre energi + stam 84 9 54 846 55 1 1 1 17 18 17 Centrala Muraren 9 Energi 59 8 25 328 25 1 1 1 8 7 7 Centrala Skogen 3 Stam 80 6 35 352 35 1 1 1 11 11 10 Centrala Maskinisten 2 Stam 28 6 14 994 15 1 1 7 6 Centrala Grönskogen 1 Energi + Stam 25 12 19 068 19 1 1 1 5 6 5 Centrala Skogen 1 Energi + Stam 18 12 11 376 11 1 1 5 4 Centrala Dalen 1 Stam 19 6 10 554 11 1 1 5 4 Centrala Gåsen 2 Stam 26 12 22 716 23 1 1 11 10 Centrala Gåsen 6 Stam 24 6 11 076 11 1 1 5 4 Centrala Posten 12 Energi + Stam 34 12 35 748 36 1 1 1 11 11 11 Centrala Metallarbetaren 1 Energi + Stam 109 12 113 928 114 2 2 2 2 27 27 26 26 Centrala Pressen 1 Energi + Stam 58 12 47 136 47 1 1 1 15 15 14 Centrala Berghällen 11 Energi + Stam 14 12 15 624 16 1 1 7 7 Centrala Rökeriet 5 Energi + Stam 14 12 2 808 3 1 2 Centrala Berghällen 16 Energi + Stam 18 12 19 584 20 1 1 9 9 Centrala Ringaren 5 Energi + Stam 54 12 52 740 53 2 2 2 16 16 15 Centrala Klippan 25 Energi 133 8 65 272 65 1 2 2 20 20 20 Storskogen Göken 2 Energi 197 8 88 968 89 2 2 2 28 28 27 Storskogen Polaris 2 Energi 100 8 59 576 60 2 2 2 18 18 18 Storskogen Pollux 2 Energi 151 8 89 672 90 2 2 2 21 21 21 21 Storskogen Renen 2 Energi 128 8 70 888 71 2 2 2 22 22 21 Centrala Fasanen 3 Energi 95 10 64 460 64 2 2 2 20 19 19 Centrala Kapellet 11 BRF Inga åtgärde 32 0-0 Storskogen Vargen 2 BRF Inga åtgärde 238 0-0 Storskogen Bävern 2 BRF Inga åtgärde 143 0-0 Storskogen Ekorren 2 BRF Inga åtgärde 154 0-0 Hallon Terränglöparen 11 HBC Energi + Utveckling 145 150 000 150 2 3 15 10 10 10 5 5 15 15 15 15 15 15 Hallon Vandraren 8 Energi + Stam 474 14 529 060 529 5 5 5 5 32 32 32 32 32 32 32 32 32 32 32 32 32 32 31 30 Hallon Hallonbergsplan Utveckling 90 000 90 2 3 20 25 20 20 Hallon Hallonbergen Garage Utveckling 125 000 125 2 3 20 20 20 20 20 20 Hallon Orienteraren Stam 215 6 95 700 96 2 2 3 3 14 15 15 14 14 14 Hallon Terränglöparen 9 Energi + Stam 422 14 478 240 478 5 5 5 5 5 35 35 35 35 35 34 34 30 30 30 30 30 30 30 Hallon Skidåkaren Stam 323 6 154 800 155 2 3 3 3 18 18 18 18 18 18 18 18 Hallon Stigfinnaren 8 Energi + Stam 322 14 371 000 371 4 4 4 4 5 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 Hallon Kompassen BRF Inga åtgärde 194 0-0 Alla Hissar ombyggnad hela beståndet Snitt 750 kkr/hiss 20 milj/år 280 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 5 Rissne -Stamvis stambyte 250 kkr per stam 2168 10 milj/år 140 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 2,5 Ursvik Skördan 1 Kvarter 30 Nyproduktion lamell 147 23 202 358 155 20 25 25 30 30 25 Ursvik Höladan 1 Kvarter 23 Nyproduktion lamell 122 23 187 642 210 15 20 20 25 25 25 20 20 15 15 5 5 Ursvik Ursviks torg Nyproduktion lamell 150 25 262 500 263 4 4 4 4 4 4 30 30 30 30 30 30 30 29 Ör RHÖ-projektet Nyproduktion 90 25 157 500 158 2 2 2 2 2 2 25 25 25 25 25 21 Storskogen Ekorren 2 Nyproduktion punkt 38 25 66 500 67 1 1 2 2 16 15 15 15 Storskogen Pollux 2 Nyproduktion 2* punkt 72 25 126 000 126 2 2 2 2 2 2 20 20 20 18 18 18 Centrala Posten 12 Nyproduktion vind 12 32 30 000 30 1 1 8 10 10 Centrala Banken 8 Nyproduktion radhus 21 27 70 875 71 1 1 1 1 7 6 7 7 7 7 7 7 7 5 Centrala Banken 8 Nyproduktion punkt 15-16 vån 40 25 70 000 70 2 2 2 2 16 16 15 15 Centrala Basaren 1 Nyproduktion påbyggnad 60 25 105 000 105 2 2 2 2 24 25 24 24 Centrala Bageriet 23 Nyproduktion påbyggnad 21 25 36 750 37 1 1 1 9 9 8 8 Centrala Hamnen 8 Nyproduktion punkt 16 vån64 27 129 600 130 2 2 2 2 25 25 24 24 24 Centrala Spiken 4 Nyproduktion 15 25 26 250 26 1 1 8 8 8 Centrala Ekdungen 1 Nyproduktion punkt 38 25 66 500 65 1 1 2 2 12 12 12 12 11 Centrala Bildhuggaren 11 Nyproduktion lamell 90 25 157 500 158 2 2 2 2 2 2 25 25 25 25 25 21 Centrala Metallarbetaren 1 Nyproduktion lamell 90 25 157 500 158 2 2 2 2 2 2 25 25 25 25 25 21 Summa befintliga fastigheter 7803 Summa befintliga och nya fastigheter 8873 Underhåll + Investering Mkr/kvartal 6 352 39 51 81 100 128 131 93 125 113 127 133 159 209 201 243 233 221 160 183 180 137 127 127 126 124 121 121 101 150 147 146 137 138 134 117 117 71 70 69 71 54 55 46 45 69 80 82 79 31 41 78 77 79 71 71 70 48 27 7,5 7,5 Mkr Underhåll + Investering Mkr/år 6 352 271 475 530 884 742 515 465 578 504 279 198 308 225 289 89 Mkr