Dags att mäta radon i fastigheterna sid 3 Nytt kontrakt för entreprenad minskar risk för tvister sid 4 Varbergshyrorna prövas i Hovrätten. sid 4 Nyhetsbrev från Fastighetsägarna GFR Nr 5 sep 2013 Foto Johanna Starkenberg Fröjd higab ser stora fördelar med medlemskapet Higab ägs av Göteborgs Stad och har 139 fastigheter och över 1 600 hyreskontrakt. Det är det senaste företaget att bli medlem i Higab ser nätverket som den stora vinsten i sitt fortsatta arbete att bland annat utveckla staden. Läs mer på sidan 2. Bostadsministern Stefan Attefall i samtal med studenten Herman Söderberg som hade turen att få en av de nya lägenheterna. 151 studentbostäder invigda i Jönköping Läget kan inte bli bättre och kostnaden blev rimlig. De 151 studenter som flyttat in i studentlägenheterna i kvarteret Järnbäraren i Jönköping har dragit en vinstlott. - Fastighetsföretaget Brandtornet är ett föredöme. De visar att det i praktiken går att bygga studentbostäder till en rimlig kostnad, säger bostadsminister Stefan Attefall som fick äran att klippa bandet vid invigningen. På en övergiven parkeringsplats, bara ett stenkast från Högskolan i Jönköping, står nu 5-våningshuset klart. De flesta lägenheterna är ettor på 28 kvadratmeter som kostar 3850 kronor i månaden. Längst upp finns nio lägenheter på 44 kvadratmeter som kostar 5800 kronor. Trycket på de nya lägenheterna var stort. Två månader efter att de släpptes var samtliga uthyrda. - Vi deltog i en tävling som kommunen anordnade. Kravet var att det skulle byggas minst 150 lägenheter. Vi fick plats med ytterligare en. För oss är det här vårt största projekt hittills, säger Brandtornets vd Michael Nilforsen. Eftersom Jönköping är en tillväxtkommun där högskolan växer snabbt är studentboende fortfarande en bristvara. Därför satsar gärna Michael Nilforsen på fler studentlägenheter. Men att hamna på en kostnad som en student klarar av är den springande punkten när man bygger studentbostäder. Varje kvadratmeter måste användas så smart som möjligt. Därför finns det bland annat bara en hiss i huset. - För en kommun som vill expandera är det viktigt att ha en marktilldelning som gör det möjligt att växa. Får vi mer mark bygger vi gärna mer, säger han och vänder sig mot kommunalrådet Ann- Mari Nilsson (C) som också är på plats. De stora ungdomskullarna som är på väg ut på bostadsmarknaden, högskolor som byggts ut och den allmänna bostadsbristen gör att situationen ofta är akut vid skolstarten. Något Stefan Attefall vill råda bot på genom bättre regelverk och snabbare processer. - Bostadsfrågan är en bubblare och är en av de stora frågorna tillsammans med skatter och jobb i kommande val, säger han. johanna starkenberg-fröjd Vill se förändringar på bostadsmarknaden Rudolf Antoni blev ny näringspolitisk chef i juni. Efter en intensiv och framgångsrik politikervecka i Almedalen och en stor fastighetsmässa i Göteborg stundar nu valåret 2014. Rudolf Antoni vill se en bostadsminister som har kraft, vilja och mandat att genomföra alla de förändringar som måste ske. Läs mer på sidan 5. stor framgång i almedalen Fastighetsägarnas medverkan i Almedalen i Visby resulterade i ett 40-tal föreläsningar, ett 20-tal paneldebatter och ett stort genomslag i media kring Kulturrapporten. Den årliga Almedalssatsningen är ett stående inslag i Fastighetsägarnas verksamhet. Läs mer på sidan 6. "Jag tycker det är viktig att Fastighetsägarna finns lokalt." Joakim Wirén sid 7
Fastighetsägaren. Nummer 5 2013 vd har ordet Bostadspolitiken blir en valfråga Efter en lång och solig sommar är det högtryck på arbetet igen. Nästa år är det valår och efter att ha lyssnat på bland annat Stefan Attefall och Veronica Palm i olika debatter i Almedalen tror jag att bostadsbristen kopplad till arbetsmarknaden blir en stor fråga. Bristen på hyresrätter är ett hinder för tillväxten och rörligheten på arbetsmarknaden. Trots hög efterfrågan byggs det för lite, vilket visar på ett systemfel i bostadsmarknaden. Det finns inte en lösning på problemet utan många. Vår starka lokala förankring är en förutsättning för att nå fram eftersom hindren ser olika ut i landet. Just nu har vi till exempel täta kontakter med tjänstemän och politiker i Göteborg om oskäliga villkor i en markanvisningstävling. Kommunen vill gå in och sätta hyran för bostadslägenheter som ska byggas. Kommunen har dessutom bestämt hyresnivån genom att göra en egen bedömning av vad som står i rimlig proportion till hushållens inkomster. Det får många negativa konsekvenser när kommunen bortser från gällande hyreslagstiftning och hittar på egna principer. Som branschorganisation driver vi den här typen av frågor lokalt mot kommunen. Vi använder också exemplen i det nationella arbetet med att få ett tydligare regelverk för markanvisningar. Förändringstakten är frustrerande långsam men vi arbetar långsiktigt och målmedvetet mot bättre villkor. charlotte andersson, vd charlotte.andersson@fastighetsagarna.se Higabs VD Göran Sylvesten utanför Remfabriken som är ett av Higabs 25 byggnadsminnen. Remfabriken byggdes 1901 som fabrik för remtillverkning och är idag ett arbetslivsmuseum. Ser stora fördelar med medlemskap Higab vårdar Göteborgs kulturfastigheter och erbjuder lokaler till stadens företagare. Det är nu också det senaste företaget att bli medlem i - Vi är fastighetsägare och verkar på samma marknad som de privata fastighetsföretagen, så vi ser Fastighetsägarna som vår organisation, säger Göran Sylvesten, VD på Higab. Higab, som ägs av Göteborgs Stad, har 139 fastigheter och över 1 600 hyreskontrakt. Visionen är att vara bäst på att utveckla och levandegöra byggnader som stärker Göteborgs konkurrenskraft. Hållbarhet är ett av bolagets prioriterade områden. - Vi är i framkant gällande hållbarhet. Genom att samarbeta med andra och ingå i en organisation som driver frågan kan vi verkligen påverka, säger Göran Sylvesten, VD på Higab. Higab ser en stor fördel med sitt medlemskap i Fastighetsägarna. De tjänster som erbjuds inom energi, miljö och juridik lockar. Men framför allt är det nätverket som är den stora vinsten. - Vi är väldigt engagerade i stadsutveckling och samarbetar redan idag med flera andra organisationer för att lyfta staden. Med Fastighetsägarna får vi ett ännu större kontaktnät med andra som vill göra vår stad attraktivare, säger Göran Sylvesten. I fastighetsbolagets uppgift ingår att bidra till stadens utveckling. Higab utvecklar och vårdar 25 byggnadsminnesförklarade kulturfastigheter i Göteborg, bland dem Stora Saluhallen, Remfabriken och Stora Teatern. - Vi har hand om stadens kulturvärden i form av byggnadsminnen. Vi tar också hand om näringsidkarna så att de får lokaler som passar dem och där de kan utvecklas, säger Göran Sylvesten. "Vi är fastighetsägare och verkar på samma marknad som de privata fastighetsföretagen." De ser medlemskapet som ett kunskapsutbyte, där Higab vill dela med sig av sina erfarenheter och kunskaper. - Vi vill vara med och utveckla fastighetsbranschen, säger Göran Sylvesten. Göran Sylvesten menar att en av de stora utmaningarna framöver är att tillräckligt många måste utbildas inom fastighetsförvaltning för att kunna ta hand om både gamla och nya byggnader. Det är ett viktigt område som han gärna ser att branschorganisationen Fastighetsägarna och alla dess medlemmar arbetar aktivt med. Kort om Higab Foto Mia Larsson mia larsson Higab bildades 1966 och är ett fastighetsbolag inom koncernen Göteborgs Stad. Företaget äger och förvaltar cirka 300 byggnader om drygt 600 000 m². De har 139 fastigheter och över 1 600 hyreskontrakt. Higab har 60 anställda och omsätter cirka 650 miljoner kronor. 2
Nummer 5 2013 Fastighetsägaren. Lika över landet vid årets förhandlingar Nu drar förhandlingsarbete igång igen över hela landet. Fast detta år med lite annat fokus. - Vi vill avdramatisera årsförhandlingarna och flytta fokus från att bara diskutera procenttal till att prata om bruksvärde och kundernas önskemål och värderingar av sin bostad, säger Lars Stjernfelt, affärschef på Det har nu gått två år sedan lagändringen i hyreslagen genomfördes. Den innebar bland annat att Fastighetsägarna numera har möjlighet att ta initiativ till förhandlingarna med Hyresgästföreningen utan att behöva vänta på att förhandlingarna med de kommunägda bolagen avslutats. I förhandlingarna kan Fastighetsägarna också jämföra hyror hos olika privata fastighetsägare. Innan lagändringen var de kommunägda bolagens hyressättning normerande. Förändringarna har förändrat förhandlingsarbetet hos Fastighetsägarna. - Vi förhandlar hyran för cirka 130 000 lägenheter och har därmed ett väldigt bra jämförelsematerial. Det är dessa jämförelser som vi numera kan utgå från i förhandlingarna. Vi borde dela upp förhandlingarna på flera tillfällen under året. Det skulle också innebära att arbetsbelastningen över året blir jämnare, säger han. Under september kommer Fastighetsägarna att påbörja arbetet med att påkalla förhandlingar med Hyresgästföreningen. Lars Stjernfelt påpekar hur viktigt det är att det underlag som nu skickas ut, som sedan läggs in i databasen, kontrolleras av medlemmarna. - Om det finns avvikelser eller har skett förändringar är det mycket viktigt att du meddelar oss det, säger han. I år har Fastighetsägarna tagit fram den så kallade Sverigemodellen som är en hyresförhandlingsmodell för städer som inte redan har en fungerande modell. - Det här är ett steg på vägen att i framtiden kunna sätta hyran Fastighetsägarna förhandlar hyran för cirka 130 000 lägenheter. I år kommer branschorganisationen att arbeta med den så kallade Sverigemodellen, som är en hyresförhandlingsmodell för städer som inte redan har en fungerande modell. utifrån läge, standard och förvaltningskvalitet. Att vara en bra hyresvärd som erbjuder en hög standard måste löna sig, säger han. johanna starkenberg-fröjd Webbshop erbjuder samlad kunskap för att underlätta vardagen Med handledningar, riktlinjer och faktablad kan fastighetföretagandet underlättas. Branschorganisationen Fastighetsägarna samlar information som är till nytta för medlemmarna i det vardagliga arbetet. I Fastighetsägarnas webbshop hittar man till exempel handledningar för grönt hyresavtal, restaurangkontrakt och entreprenadskontrakt. Där finns också riktlinjer för andrahandsuthyrning och lägenhetsbyte, tillsammans med broschyren En öppen bostadsmarknad som handlar om hur fastighetsföretag undviker och motverkar diskriminering. Medlemmar har 50 procent rabatt på allt material. Mycket är också gratis och kan laddas ned direkt från webbshopen, som finns på www. fastighetsagarna.se/webbshop. Mia Larsson Dags att mäta radon i fastigheterna Mätning av radon ska utföras under eldningssäsongen 1 oktober till 30 april för att vara tillförlitliga. Radonhalten bör ligga under 200 Bq/m3. Gränsvärdena avser ett medelvärde för hela året och därför är det viktigt att mäta under en relativt lång period och minst i två månader. Radonhalten varierar kraftigt både under dygnet och med årstiderna. Det vanligaste sättet är att mäta med spårfilm. Om radonhalterna är förhöjda ska man ta reda på varifrån radonet kommer för att kunna åtgärda problemet på rätt sätt. Är det byggnadsmaterialet som avger radon behöver man öka luftomsättningen och på så sätt sänka radonhalten. Kommer det från marken kan man täta läckor och om det kommer från vattnet räcker det oftast att lufta vattnet kraftigt med en särskilt konstruerad radonavskiljare. Strålsäkerhetsmyndigheten har tagit fram en ny metodbeskrivning för hur man mäter radon i bostäder. Metodbeskrivningen är ett verktyg för de företag som mäter radon och gäller från den 1 juli 2013. Mer information om radon finns på Fastighetsägarna GFR:s hemsidan. Där finns också information om förmånsavtalen med Landauer Nordic som erbjuder medlemmar dosor för mätning av radon och Mark och Miljökontroll som erbjuder information, rådgivning och underlag för åtgärder i fastigheter med för höga radonhalter. Mia Larsson 3
Fastighetsägaren. Nummer 5 2013 Hyrorna i Varberg prövas i Hovrätten Fastighetsägarna har nu överklagat Hyresnämndens beslut om hyrorna i Varberg. - Eftersom den här strandningen är principiellt viktig väljer vi att gå vidare till Hovrätten, säger Åse Sundström, chefsjurist på I somras stod det klart att hyreshöjningarna för de första fastigheterna som prövats i Varberg blev mellan 0 och 6 procent. De kommer att gälla retroaktivt från den 1 april 2013. Beskedet togs emot med blandade känslor hos Fastighetsägarna. - Höjningarna på fyra respektive sex procent är vi nöjda med. Det är ett betydligt högre bud än det som Hyresgästföreningen lämnade i vintras. Men vi menar att Hyresnämnden gjort en felaktig bedömning beträffande de fastigheter där det inte blev någon höjning. I vissa delar har Hyresnämnden också bortsett från det jämförelsematerail vi åberopade. Det är detta vi vill att Hovrätten prövar, säger Åse Sundström. Nu kommer de juridiska kvarnarna att mala vilket kan vara en tidsödande process. När vi har ett resultat är svårt att sia om, menar Åse Sundström. - Under hösten kommer vi fortsätta arbetet genom att lämna in fler ansökningar för andra fastigheter. Parallellt kommer vi också att påkalla förhandlingarna med Hyresgästföreningen för 2014 års hyror. johanna starkenberg fröjd Nytt kontrakt för entreprenad Fastighetsägarna har tagit fram ett nytt kontrakt som medlemmar kan använda vid beställning av vid entreprenadarbeten. Med kontraktet minskar risken för tvister mellan parterna. - Det finns ingen direkt tillämpad lagstiftning kring upphandling av entreprenad där båda parterna är näringsidkare. Det gör att man lätt kan hamna i tvister kring bland annat ersättningar, fel i det utförda arbetet eller hur stor omfattningen av arbetet är, säger Petter Norberg, fastighetsjurist på Fastighetsägarna GFR och en av dem som utformat kontraktet. ett juridiskt ärende Hyreskontraktet sades upp då det inte fanns ett behov av lägenheten Fastighetsägaren som är en bostadsrättsförening sade upp ett hyreskontrakt eftersom hyresgästen enligt föreningen inte bodde så ofta i lägenheten att han hade behov av den. Hyresgästen bestred uppsägningen varför föreningen vände sig till hyresnämnden för prövning. Kontraktet är framtaget av Fastighetsägarna i samarbete med fastighetsföretag med erfarenheter av entreprenader. - Medlemmarna som ingått i vår referensgrupp känner väl till de problem som kan uppstå vid ombyggnationer. De har kunskap om hur hyresgäster reagerar i dessa situationer och det är värdefull information, säger Petter Norberg. Kontraktet ska användas när en fastighetsägare i egenskap av hyresvärd upphandlar en totalentreprenad där en entreprenör är ansvarig för både projekteringen och utförandet. Kontraktet är lämpligt att användas vid vanligt förekommande åtgärder som är begränsade. Det kan till exempel gälla renovering av badrum i en fastighet. Kontraktet kan användas till både lokaler och bostäder. - Med vårt kontrakt får man en förutsägbarhet och riktlinjer att hålla sig till. Med ett skriftligt avtal kan man bland annat reglera felansvar, säger Petter Norberg. Kontraktet finns att köpa i Fastighetsägarna Dokument. För att parterna ska kunna tilllämpa kontraktet på bästa sätt finns en handledning som kan köpas i Fastighetsägarnas webbshop. I höst erbjuds också kurser. Mia Larsson Hyresgästen hyrde en trerumslägenhet som övernattningslägenhet och komplementbostad för att användas när han periodvis arbetade på orten. Hyresgästen var folkbokförd i en annan stad. Bostadsrättsföreningen menade att hyresgästen mycket sällan bodde i lägenheten och därför inte hade behov av den. Föreningen ville säga upp hyreskontraktet för att upplåta lägenheten med bostadsrätt. Hyresgästen hävdade att han på grund av sitt arbete använde lägenheten olika mycket i perioder. Vidare påstod han att det på grund av den verksamhet han bedrev var svårt att planera behovet av boende på orten. Det var därför svårt att få tag på hotellrum när det behövdes. Hyresgästen uppgav att lägenheten användes 150 till 200 nätter per år av honom själv och av familjemedlemmar i samband med arbete på orten. Själv använde han lägenheten cirka 50 nätter per år. Hyresnämnden gjorde en avvägning mellan föreningens intresse av att upplåta lägenheten med bostadsrätt och hyresgästens intresse av att få behålla lägenheten och kom fram till att hyresgästen hade ett behov av en komplementbostad. Hyresnämnden beslutade därför att hyreskontraktet inte skulle upphöra. Hovrätten däremot påpekar att det enligt rättspraxis normalt krävts att en lägenhet använts i vart fall två till tre dagar i veckan eller 80 till 100 dagar per år för att uppfylla ett behov av lägenheten som bostadskomplement. Att hyresgästens familjemedlemmar nyttjade lägenheten hade, enligt hovrätten, inte någon betydelse i sammanhanget. Hovrätten kom alltså fram till att hyresgästen inte visat att han hade ett skyddsvärt behov av lägenheten. Hovrätten ändrade hyresnämndens beslut och bestämde att hyreskontraktet skulle upphöra. Timmy lake, fastighetsjurist, Fastighetsägarna skövde timma.lake@fastighetsagarna.se 4
Nummer 5 2013 Fastighetsägaren. Foto Johanna Starkenberg Fröjd Vill se förändringar på bostadsmarknaden Vilken kurs vill du gå i höst? Fastighetsägarna Utbildning erbjuder kurser för dig som arbetar i fastighetsbranschen. Fastighetsägarnas experter är kursledare och därmed får du alltid aktuell information. I höst kan du lära dig mer om fastighetsförvaltning, ombyggnader, hyressättning och gröna hyresavtal. Vi lär dig skriva kommersiella hyreskontrakt och hur du hanterar konflikter. En av höstens nyheter är Lär dig mer om media och att vårda företagets varumärke. Alla kurser finns på Fastighetsägarnas hemsida. Med ett lyckat resultat från Almedalen i bakfickan tar nu Fastighetsägarna GFrs nya näringspolitiska chef Rudolf Antoni sikte på valåret 2014. - Nyproduktion av hyresrätter är en av de viktigaste frågorna för oss som branschorganisation. Marknadens förutsättningar idag hindrar tillväxt och utbyte av kompetens. Till exempel har unga som utbildar sig liten möjlighet att stanna kvar där de studerat, säger Rudolf Antoni, näringspolitisk chef på Rudolf Antoni blev ny näringspolitisk chef i juni. Efter en intensiv och framgångsrik politikervecka i Almedalen och en stor fastighetsmässa i Göteborg stundar nu valåret 2014. - Jag tror att bostadspolitiken blir en viktig fråga under nästa år. Mycket på grund av den faktiska bostadsbrist som finns som tvingar politikerna att ta tag i problemet. Allt fler ser dessutom den tydliga koppling som finns mellan bostadspolitiken och jobben och då händer det något, säger Rudolf Antoni. Rudolf Antoni vill se en bostadsminister som har kraft, vilja och mandat att genomföra alla de förändringar som måste ske. Fastighetsägarnas arbete sker både på nationell och lokal nivå. - Våra frågor ska vara högt uppe på agendan i alla våra kommuner. Där är de lokalt näringspolitiskt ansvariga mycket viktiga. De har en fingertoppskänsla och kan sina områden. Deras lokala kunskaper och förankring i branschen är en förutsättning för framgång för oss som branschorganisation, säger Rudolf Antoni. "Våra medlemmar är aktiva, ansvarstagande samhällsbyggare. den bilden vill vi att alla ska se." Hans uppdrag som näringspolitisk chef är att vara organisationens röst nationellt, att driva den politiska dagordningen och att stötta och guida de lokalt näringspolitiskt ansvariga. Torbjörn Sjögren tar över Rudolfs tidigare uppdrag som biträdande näringspolitiks chef, samtidigt som han fortsätter sitt näringspolitiska uppdrag i Fyrstadsområdet. När Rudolf blickar framåt ser han ett ökat fokus på den kompetens Fastighetsägarna har inom handelsfastigheter och kommersiella lokaler. Dessutom ser han att branschorganisationen måste arbeta mer med bilden av fastighetsföretagarna. - Våra medlemmar är aktiva, ansvarstagande samhällsbyggare. Den bilden vill vi att alla ska se. mia larsson fyra snabba om Rudolf Antoni Har arbetat som utredare och biträdande näringspolitisk chef på Fastighetsägarna GFR och som analytiker och undersökningsledare på SOM-institutet i Göteborg. Är gift och har fyra barn. Bor i villa i Onsala söder om Göteborg. Har spelat i rockband och sysslat med kampsport som MMA, Mixed Martial Arts. tillför branschkunskaper i brandfrågor Brandskyddsföreningen Väst samverkar med räddningstjänsten och arbetar för att minimera brand- och skadeolyckor. Genom information, utbildning och rådgivning hjälper de enskilda personer, företag och organisationer att agera på ett förebyggande sätt och ta ett eget ansvar för sitt brand- och olycksskydd. Fastighetsägarna GFR samarbetar med föreningen och från och med i höst är Fastighetsägarna GFR:s biträdande näringspolitiska chef Torbjörn Sjögren ny styrelseledamot i föreningen. - En brand i en fastighet är en katastrof för människorna som bor där och fastighetsägaren. Det är viktigt att vi som branschorganisation är med och tar vårt ansvar inom detta område. Vi har kunskap om vår bransch som vi kan tillföra Brandskyddsföreningen, säger Torbjörn Sjögren. Läs mer på www.brandskyddsforeningen.se/vast 5
Fastighetsägaren. Nummer 5 2013 Lokal politik Vi måste öka tillväxten Denna sommar har jag, mer än någonsin, haft förmånen att njuta av Kalmar läns fantastiska livsmiljöer. Här finns plats för både människor och företag. Men demografiska förändringar, ökad globalisering samt omvärldens allt snabbare förändringstakt innebär stora utmaningar och ställer krav på länets bostadsplanering. Länsstyrelsen redovisade nyligen en översiktlig bild och bedömning av bostadsbyggandet under 2012 i Kalmar län. Underlag är kommunernas svar i årets bostadsmarknadsenkät och länsstyrelsens egna analyser efter rådgörande med Fastighetsägarna GFR, de kommunala bolagen, Hyresgästföreningen och Kalmar kommun. Analysen visar bland annat att bostadsbyggandet spelar en central roll för länets utveckling. Att erbjuda attraktiva bostäder, gärna i strandnära lägen, ses i många av länets kommuner som näst intill avgörande för att locka nya invånare till Kalmar län. Enligt SCB påbörjades endast 160 bostadslägenheter, varav 90 småhus, i Kalmar län under 2012. Samtidigt färdigställdes 426 bostäder, varav 294 småhus. Trots stor efterfrågan byggs endast ett litet antal hyresrätter. De främsta hindren för ett ökat bostadsbyggande i länet är höga produktionskostnader samt vikande befolkningsunderlag. Vi har ett stort gemensamt ansvar att öka tillväxten i länet och det löser vi, eller hur? carl stenberg näringspolitiskt ansvarig Fastighetsägarna kalmar carl.stenberg@fastighetsagarna.se Med limegröna tröjor, visselpipor, banderoller och plakat uppmärksammades behovet av en nationell stadspolitik. Satsning i Almedalen blev en stor framgång Fem intensiva dagar i Almedalen i Visby resulterade i ett 40-tal föreläsningar, ett 20-tal paneldebatter och ett stort genomslag i media kring Kulturrapporten. Den årliga Almedalssatsningen är numera ett stående inslag i Fastighetsägarnas verksamhet. - Almedalen överträffade mina förväntningar. Det är en viktig arena för att tydliggöra hur vi ska kunna få en bättre fungerande fastighetsmarknad, säger Charlotte Andersson, vd för Almedalen sägs av kritikerna vara ett sommarkollo för beslutsfattare och opinionsbildare. Men det faktum att många av landets politiker, intresseorganisationer, företag och journalister träffas under avslappnade former för diskutera aktuella samhällsfrågor ger också en stor möjlighet att påverka. Fastighetsägarna hade ett späckat schema med föreläsningar som avlöste varandra i snabbtakt under hela veckan. Arrangemanget genomfördes i samarbete med tidningen Fastighetsnytt under namnet Fastighetsbranschens mötesplats i Almedalen. Representanter från Fastighetsägarna deltog också i flera debatter och aktiviteter som arrangerades av andra organisationer. Likaså stod Fastighetsägarna som värd för ett populärt tisdagsmingel med över 300 deltagare. - Att vi syns på flera arenor under den här veckan och att vi samordnar budskapen i all vår kommunikation är oerhört viktigt för att stärka vårt varumärke, säger Mia Larsson, kommunikatör som tillsammans med Johanna Starkenberg-Fröjd, pressansvarig, ansvarade för de kommunikationsinsatser som Fastighetsägarna GFR genomförde. Bland annat rivstartade Almedalsveckan med att Rudolf Antoni, numera näringspolitisk chef på Fastighetsägarna GFR, offentliggjorde en rapport om kulturens betydelse för en stads tillväxt. Den fick ett stort genomslag i media över hela landet och uppmärksammades även av Svt:s Kulturnytt. Vid drygt 100 tillfällen har det refererats till rapporten i press, radio och TV och nyheten beräknas ha nått minst 6,5 miljoner läsare. Han medverkade också i ett samarbete med Svenska Stadskärnor och Centrumutvecklare.se med syfte att lyfta frågan om stadsutveckling vilket är ett av Fastighetsägarna GFR:s prioriterade områden. Som avslutning på ett seminarium gick deltagarna i ett tåg genom Visbys trånga kullerstensgator. Budskapet som framfördes till tonerna av Eldkvarns Vår lilla stad var Jag är stadsminister. - Att göra något annorlunda, och gärna lite roligt, är ett av många sätt vi använt oss av för att väcka uppmärksamhet för våra frågor i Almedalen, säger Rudolf Antoni. johanna Starkenberg fröjd film på facebook En film från seminariet om kulturrapporten samt bilder från Almedalen hittar du på vår Facebooksida, www.facebook. com/fastighetsagarnagfr. Om du går in och gillar sidan kan du följa allt vårt arbete där. Foto Johanna Starkenberg Fröjd 6
Hallå där Joakim Wirén på Wiréns Fastigheter Huvudsysselsättningen är åkeriet i Kristinehamn men sedan cirka tjugo år tillbaka är företagen även med fastigheter. Joakim Wirén driver Wiréns Fastigheter som har en åkeriterminal, ett lagerhotell, industrifastigheter och affärs- och hyresfastigheter. Det började med att åkeriet köpte fastigheter för eget bruk och sedan uppstod en affärsmöjlighet med ett bostadshus. Idag äger företaget totalt 10 fastigheter. Hur länge har ni varit med i Fastighetsägarna? - Vi gick med i Fastighetsägarna i samband med att vi köpte vår första bostadsfastighet i början på 90-talet. Varför valde ni att bli medlem? - Vi såg nyttan med att få hjälp med hyresförhandlingarna. experten svarar Går inte med på hyreshöjning efter renovering Jag har helrenoverat badrummen i en av mina fastigheter. Nu går en av mina hyresgäster inte med på en hyreshöjning eftersom han inte medgett renoveringen. Vad gör jag? Svar: Som hyresvärd måste man alltid inhämta ett undertecknat hyresgästintyg inför arbeten och ombyggnationer som har en inte obetydlig inverkan på bostadslägenhetens bruksvärde. Detsamma gäller vid åtgärder i gemensamma delar i en fastighet, som till exempel tvättstuga. Om ett godkännande i form av ett hyresgästintyg inte inhämtas av hyresvärden får åtgärderna som utförts inte ligga till grund för begäran om ändrat bruksvärde. Man kan således inte ta ut en högre hyra. I de lägen hyresvärden i förväg informerar berörda hyresgäster och dessa inte samtycker till Joakim Wirén menar att Fastighetsägarnas lokala närvaro är väldigt viktig. Vilken är den största nyttan av att vara medlem? - Det är tjänsterna. Vi använder bland annat Fastighetsägarna Dokument för att säkerställa att avtalen är juridisk korrekta och aktuella och jag har gått flera kurser. Vi går på medlemsmöten för att ta del av det som är aktuellt. Det är också en stor medlemsnytta att få rådgivning av Niklas, David och Lars på det lokala kontoret i Karlstad. Att kunna ringa dem och fråga om rätt och fel i olika situationer, det är värdefullt. Finns det något du tycker att organisationen ska arbeta mer med? - Jag tycker det är viktigt att Fastighetsägarna finns lokalt. De som arbetar här är engagerade och har stor kunskap, som vi som medlemmar har stor nytta av. Vi känner varandra väl och vi medlemmar får snabbt svar och hjälp. Mia Larsson åtgärderna kan man som hyresvärd vända sig till hyresnämnden för att få tillstånd. Vid prövningen ska hyresvärdens intresse av att genomföra åtgärden ställas mot hyresgästernas enskilda intressen att man inte genomför åtgärden. Ett exempel kan vara att man måste byta stammar i en fastighet och att detta även medför vissa åtgärder i bland annat badrum som kan anses standardhöjande. I detta läge kan man ansöka hos hyresnämnden för de hyresgäster som inte godkänt detta för att man ska kunna utföra arbetet. Vi på Fastighetsägarna rekommenderar alltid att skriftliga godkännanden inhämtas före man inleder arbeten som kan påverka bruksvärdet. På Fastighetsägarna Dokuments hemsida www.fastighetsagarnadokument.se finns en blankett för fall som ovan. Niklas Karlsson, fastighetskonsult, Fastighetsägarna karlstad niklas.karlsson@fastighetsagarna.se Nummer 5 2013 Fastighetsägaren. tre nyaanställda fastighetskonsulter Fastighetsägarna GFR har anställt tre fastighetskonsulter. Madeleine Toftin har tidigare arbetet på fastighetskoncernen Ullsaxen i Borås inom ekonomi och juridik. Hon arbetar nu som fastighetskonsult med placering på Fastighetsägarnas kontor i Borås. Madeleine Johansson kommer från Svensk Handel, där hon arbetat med bland anant etableringsfrågor, handelsutveckling och statistik. Hon arbetar på kontoret i Halmstad. David Köröndi arbetar på kontoret i Göteborg och han har tidigare arbetat som bolagsjurist på Decathlon i Stockholm. Bolaget är världens största återförsäljare av sport- och friluftsartiklar. ring vår juristjour 020-81 00 10 Har du en kort juridisk fråga du vill ställa? Ring juristjouren på 020-81 00 10 där våra experter tar hand om din fråga som kan besvaras på fem minuter många frågor kan klaras ut på den tiden. Den kostnadsfria telefonrådgivningen är en av våra förmåner för dig som är medlem hos Glöm inte att ha ditt medlemsnummer tillgängligt när du ringer. Du kan ringa varje vardag mellan kl. 08.30-16.00 (lunchstängt kl. 12.00-13.00). KOll med digitalt nyhetsbrev Fastighetsägarna GFRs digitala nyhetsbrev ger dig nyheter om lokala projekt, förhandlingsläget, aktuella händelser, intressanta möten och mycket mer. Vi har idag cirka 5 000 prenumeranter. Vill du också prenumerera? Skicka namn, företag och e-postadress till mia.larsson@ fastighetsagarna.se. 7
Kalendarium förmåner samverkansavtal Trollhättan åker på studieresa till Skövde Fastighetsägarna stödjer Trollhättan Citys projekt Samverkan mellan stadskärnor och externhandel. Du som är fastighetsägare i Trollhättan är välkommen att följa med på vår studieresa till Skövde. Tisdagen den 17 september. Anmäl dig till Per-Gunnar Modigh på 0736-32 71 35. Lågenergihus - nyproduktion och renovering, Forshaga Välkommen till ett seminarium där du får veta mer om lågenergihus, de byggnadstekniska kraven och vad det reviderade direktivet för byggnaders energiprestanda innebär. Vi delar också ut priset för Hållbart byggande i Värmland. Torsdagen den 19 september, klockan 9.30-16.00, på Forshaga lärcenter, Malmgatan 2A. Anmäl dig till energikontoret@ regionvarmland.se. Seminariet är kostnadsfritt och lunch ingår. Begränsat antal platser. Lunchmöte om Bygglovsverksamheten i Göteborg Välkommen till ett lunchmöte med representanter från stadsbyggnadskontoret i Göteborgs Stad. Magnus Sigfusson, Fredrik Andersson och Pia Hermansson berättar om hur kontoret ändrat arbetssätt för att möta kundens önskemål om ökad tillgänglighet. Onsdagen den 25 september, klockan 11.30-13.00, på Elite Park Avenue, Kungsportsavenyn 36-38. Det är kostnadsfritt och lunch ingår. Anmäl dig senast 20 september till anmalan.gfr@fastighetsagarna. se eller 031-755 33 90. Bygg- och fastighetsbar i Göteborg Välkommen till vår bygg- och fastighetsbar på Palace i Göteborg. Ta med dina kollegor och mingla, ät och drick gott. Bar kvällen är öppen för alla i bygg- och fastighetsbranschen. Glöm inte att ta med dina visitkort till nya kontakter. Torsdagen den 26 september, klockan 17.00-20.00, på Restaurant Palace i Brunnsparken, Göteborg. Kom när det passar dig. Vi bjuder på en välsmakande buffé. Dryck köper du själv i baren. Anmäl dig senast 20 september till anmalan.gfr@fastighetsagarna.se eller telefon 031-755 33 90. Kurs: Lär dig hantera konflikter och utveckla dina relationer, steg 1, Göteborg Möten med andra människor, hyresgäster, kollegor och närstående kan vara frustrerande och väcka irritation men också vara inspirerande och glädjefyllda. Kursen belyser varför det är så och vad vi kan påverka. Onsdagen den 2 oktober, klockan 09.00-16.00 i Göteborg. Medlemspriset är 2 500 kr (exkl. moms) och ordinarie pris är 3 600 kr (exkl. moms). Anmäl dig på 031-755 33 90 eller utbildning.gfr@fastighetsagarna.se. Kurs: Stadsutveckling ur ett fastighetsperspektiv, Jönköping Vi går igenom hur vi utvecklar fastigheten med dess verksamheter och hur fastigheten drar nytta av och stärker den plats den är belägen på. Onsdagen den 2 oktober, klockan 09.00-16.00 i Jönköping. Medlemspriset är 2 300 kr (exkl. moms) och ordinarie pris är 3 300 kr (exkl. moms). Anmäl dig på 031-755 33 90 eller utbildning.gfr@fastighetsagarna.se. Vill du ha vår fickkalender för 2014? Fastighetsägarnas fickkalender är en populär produkt som vi ger våra medlemmar med Fastighetsägarens sista nummer i december. I år vill vi att du som vill ha fickkalendern beställer den, så att fickkalendern kommer till dig som verkligen vill ha den. Beställ på 031-755 33 00 eller infogfr@fastighetsagarna.se senast den 31 oktober. All information som finns med i vår fickkalender hittar du på vår hemsida. Kontakterna, tjänsterna och våra viktiga frågor kan du ta del av på www.fastighetsagarna.se/gfr. Spara minst 35 öre per liter när du köper drivmedel Vårt förmånsavtal med Preem ger dig 35 öre per liter i rabatt när du tankar bensin och 65 öre per liter i rabatt när du tankar diesel. Rabatten gäller alltid på stolppriset, det vill säga det pris du ser på prisstolpen på Preems stationer. Priset är mycket lägre än bensinbolagens listpriser och ger dig möjlighet att tanka där det är billigast för dagen. Fem procent i rabatt på IKEA Hos IKEA hittar du allt du behöver till hemmet och kontoret. Vårt förmånsavtal ger dig fem procent i rabatt på hela sortimentet. För att rabatten ska kunna dras måste du ha ett IKEA Företagskort som är kopplat till Fastighetsägarna GFRs avtal. Med företagskortet kan du handla i butik, via telefon eller e-post samt direkt via nätet. Har du redan idag ett IKEA Företagskort kan du kontakta Monica Lagerqvist på 0500-46 69 45 för att få ditt kort kopplat till Fastighetsägarnas avtal. Tryggt elpris i elpoolen I Fastighetsägarnas elpool skyddas ditt elpris på ett professionellt sätt som bara de största företagen haft möjlighet till tidigare. Du slipper hålla koll på dina elavtal och om du ska välja fast eller rörligt pris. Det är dessutom enkelt och billigt. Du anmäler dina anläggningar till elpoolen via en anmälningsblankett som du kan ladda ner från vår hemsida. Sedan bevakas alla uppsägningar så att dina anläggningar överförs till elpoolen. Du får sedan fakturor som vanligt för varje mätare. läs MER PÅ VÅR hemsida ELLER RING OSS www.fastighetsagarna.se/gfr eller 0500-46 69 45 Fastighetsägarna GFR Box 53081 400 14 Göteborg Vasagatan 45 telefon 031-755 33 00 infogfr@fastighetsagarna.se www.fastighetsagarna.se/gfr Fastighetsägaren Ansvarig utgivare Charlotte Andersson, VD Redaktör Mia Larsson fornamn.efternamn@fastighetsagarna.se Tryckeri Tabergs Media Group Miljömärkt Svanen 341 271