1
Styrelsen för Org.nr: 769607-4272 får härmed avge årsredovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31 2
Förvaltningsberättelse HSB brf Tallmohöjden 2012 Innehållsförteckning 1 HSB bostadsrättsförening Tallmohöjden 2 Specifikation fastigheter 3 Medlemskap 4 Styrelse 5 Firmatecknare 6 Revisorer 7 Valberedning 8 Ombud HSB Stockholms distriktsstämma 9 Föreningsstämmor 10 Styrelsesammanträden 11 Arvoden 12 Förvaltning 13 Ektorps samfällighet 14 Fastigheterna 15 Övrigt styrelsearbete 16 Ekonomi 17 Årets ekonomiska resultat 18 Underhållsplan 19 Husombud 20 Utbildning 21 Slutord Balans- och resultaträkning samt noter Revisionsberättelse Fullmakt, blankett Ordlista 3
1 HSB:s bostadsrättsförening Tallmohöjden HSB:s bostadsrättsförening Tallmohöjden i Nacka med organisationsnummer 769607-4272, får härmed avge förvaltningsberättelse för räkenskapsperioden 2012-01-01 2012-12-31. Föreningen bildades 2001-03-21 och registrerades 2001-08-20. Föreningen äger och förvaltar fastigheten Sicklaön 75:3 inom Nacka kommun med adresserna Edinsvägen 10, 11, 12. 2 Specifikation fastigheter Husen, 3 stycken av sten i 8/9 våningar med undervåning/-källare i 0/2 plan samt vind, uppfördes under år 1961. Inom bostadsrättsföreningen finns 121 lägenheter varav 14 lägenheter är upplåtna med hyresrätt. Lägenheter: 46 st - 3 r o k 49 st - 2 r o k 1 st - 1,5 r o k 23 st - 1 r o kokvrå 2 st - 1 r o kokskåp Lokaler 3 st: Edinsv 10 2 st: 11 kvm, 66 kvm Edinsv 12 1 st: 17 kvm Garage, p-platser, kvm mark: P-platser: 38 st Garage: 4 st Mark: 9 617 kvm Under året har totalt 8 upplåtelser skett. 3 Medlemskap Bostadsrättsföreningen Tallmohöjden är medlem i HSB. Ägare av bostadsrätt är medlem i brf Tallmohöjden. I föreningen finns 107 huvudägare och 32 samägare. Medlemskap i HSB krävs inte av en enskild boende enligt föreningens stadga. 4 Styrelse Föreningens styrelse har sedan föreningsstämman 2012-05-23 haft följande sammansättning: Pirjo Rudner Wennberg Cindy Nanberg Ordförande (och ekonomiansvarig) Vice ordförande 4
Gisela Bergfors Ord.ledamot, sekreterare (t o m 2013-01-22) Theresa Nordlander Ord. ledamot (ansvarig för beställning av nycklar) Bo Engström Ord. ledamot Peter Brose Ord. ledamot Erik Carlborg Ord. ledamot (t o m 2012-07-19) Annette Lyström Suppleant (och informationsansvarig) Lennart Beckman Suppleant Kerstin Thufvesson Ord. ledamot utsedd av HSB Rauni Kalijärvi Suppleant utsedd av HSB 5 Firmatecknare Föreningens firma har tecknats av styrelsen i sin helhet samt av Cindy Nanberg, Theresa Nordlander, Peter Brose och Pirjo Rudner Wennberg, två i förening. Föreningens attesträtt innehas av Cindy Nanberg, Theresa Nordlander, Peter Brose och Pirjo Rudner Wennberg, två i förening. 6 Revisorer Föreningens revisorer har varit BoRevision HSB Stockholm Kerstin Björk Birgitta Nestius ordinarie revisor vald på ett år ordinarie revisor vald på ett år suppleant vald på ett år 7 Valberedning Valberedning har varit Anita Pettersson sammankallande 8 Ombud HSB Stockholms distriktsstämma Föreningens ombud till HSB Stockholms distriktsstämma har varit Pirjo Rudner Wennberg (ordinarie) Cindy Nanberg (suppleant) 9 Föreningsstämmor Föreningsstämma hölls den 23 maj 2012 i Ektorps Seniorcenter följd av möte för styrelsens konstituering. 10 Styrelsesammanträden Under verksamhetsperioden har 12 protokollförda styrelsemöten ägt rum. 5
11 Arvoden För verksamhetsperioden 2012-05-23 2013-05-28 Till styrelsen tre prisbasbelopp (1 prisbasbelopp år 2012: 44 000 kr). Till styrelsens revisor summa 5 000 kr 12 Förvaltning Ekonomisk/administrativ fastighetsförvaltning köps från HSB Stockholm genom ett tvåårigt avtal som förlängs automatiskt om uppsägning inte sker. 13 Ektorps samfällighet Delägare i samfälligheten är bostadsrättsföreningarna Skogshöjden, Ektorpshöjden och Tallmohöjden. Samfällighetsföreningen har i uppdrag att förvalta den gemensamt ägda värmecentralen för att tillhandahålla värme till de tre föreningarna. Vidare distribueras värme på kommersiella villkor till Ektorpshemmet och Ektorpsskolan. I styrelsen för samfälligheten ingår: Brf Skogshöjden Jan Holst ledamot, ordförande Kaj Eriksson suppleant, kassör Brf Tallmohöjden Elisabeth Persson ledamot, sekreterare Bo Engström suppleant Brf Ektorpshöjden Peter Lestander ledamot Els-Margrete Rosendal suppleant Samfälligheten påbörjade år 2006 med hjälp av en konsult en utredning om den framtida energiförsörjningen. Huvudalternativen är helt eller delvis övergång till fjärrvärme eller fortsatt egen värmeproduktion. Denna utredning fortsatte fram till hösten 2008. Förhandlingar med Fortum ledde slutligen fram till ett förmånligt avtal med Fortum. Detta innebär att fjärrvärme levereras till två värmeväxlare placerade i panncentralen varav den ena försörjer Ektorpshemmet och Ektorpsskola och den andra försörjer bostadsrättsföreningarna. Avtalet löper i fem år med en option till förlängning i ytterligare fem år på oförändrade villkor. Avtalet är knutet till förändringar i konsumentprisindex (KPI) och således ej till eventuella förändringar i energipriserna utöver vad dessa förändringar påverkar KPI. Optionen avseende förlängning av avtalet har nu lösts ut vilket innebär att värmeleveransen från Fortum fortgår till 2017-12-31 med oförändrade villkor. 14 Fastigheterna I styrelsens ansvar ingår bl a att vidta nödvändiga åtgärder vad gäller underhåll av föreningens fastigheter inom ramen för en god boendemiljö för våra medlemmar. 6
Underhållet delas upp i två typer, Periodiskt underhåll, större projekt. Löpande underhåll, mindre projekt och reparationer. Inför ombildning till bostadsrättsförening utfördes den 11 maj 2001 besiktning av Storstaden Värdering AB. I besiktningsprotokollet finns Bedömda reparationer uppställda. Besiktningen var avsedd att ligga till grund för den blivande underhållsplanen för HSB:s bostadsrättsförening Tallmohöjden i Nacka. Föreningen har fortlöpande efter ombildningen vidtagit omfattande underhållsåtgärder i enlighet med det ovannämnda besiktningsprotokollet. Föreningen uppdrog HSB under år 2003 att upprätta en underhållsplan. Under verksamhetsåret 2004 antog föreningen underhållsplanen som omfattar 20-årsperioden 2004-2023. Underhållsplanen är föremål för årlig uppföljning och revidering. Fastigheterna är sedan 2005 anslutna till ComHem, vilket gett alla möjlighet att övergå till digital-tv mm. Sedan 2010 är fastigheterna också anslutna till Tele2:s digitala nät. 15 Övrigt styrelsearbete De senaste föregående åren Under år 2006 påbörjades renoveringen av fläktsystemen i samtliga hus. Under samma år justerades lägenheternas golvvärme efter de åtgärder som vidtogs av samfälligheten för att förbättra värmetillförseln. Under 2007 fortsatte renoveringen av fläktsystemen. 12:ans tak lagades och målades om. Föreningen investerade också i två nya sopanläggningar utomhus, Molok djupbehållare, med avsikt att övergå till en mera miljövänlig hantering av hushållssopor. Under 2008 renoverades 11:an och 12:ans trappuppgångar. Samtidigt utbyttes takarmaturen till lågenergilampor. Fläktsystemet fortsatte renoveras och en godkänd OVK (obligatorisk ventilationskontroll) erhölls. PCB-inventering och grundlig balkongbesiktning utfördes också under året. Under 2009 renoverades 10:ans trappuppgång och takarmaturen byttes ut till lågenergilampor. Under året spolades också avloppsstammarna. Under 2010 påbörjades renoveringen av samtliga balkonger. De gamla golvplattorna bilades bort. I samband med gjutningen av de nya golvplattorna gjordes vissa förstärkningsarbeten. Balkongerna i 10:an och 12:an blev färdigställda under året. Återstående arbeten avseende 11:ans balkonger slutfördes under våren 2011. Hussocklarna i samtliga hus lagades och målades om. Drivvattenhakar monterades i samtliga tre fastigheter. Under verksamhetsåret Under hösten 2011 påbörjades avhjälpandet av vissa konstaterade fuktinträngningar. Arbetena har fortsatt att åtgärdas under 2012. Under året har också fortsatt en utredning och tester genomförts för att identifiera orsakerna till fuktproblemen. Ett antal fönster har bytts ut till nya. Detta har gjorts för att åtgärda fuktskador och att samtidigt undersöka hur våra fönsterpartier är konstruerade. 7
Styrelsen lämnar löpande information till boende i entréportar/hissar och när behov finns i boendes brevlådor om bl.a. kommande och pågående arbeten. Styrelsen informerar också medlemmarna regelbundet via ett föreningsblad, Barret. Sedan 2004 har föreningen en hemsida, se www.tallmohojden.se. Under bokslutsperioden Föreningen höll extrastämma den 21 februari 2013. Vid stämman togs beslut att byta ut samtliga fönster i föreningen under innevarande år. 16 Ekonomi Föreningen gör, som resultaträkningen visar, ett underskott på 636 585 kr för räkenskapsåret 2012. I jämförelse med år 2011 har resultatet blivit betydligt lägre. Detta beror på underhållskostnaderna till följd av vattenskador. 17 Årets ekonomiska resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat Årets resultat -5 986 161 kr - 636 585 kr -6 622 746 kr Styrelsen föreslår följande disposition: Uttag från yttre fond Avsättning till yttre fond enl uh plan Balanserat resultat - 216 507 kr + 795 000 kr -7 201 239 kr -6 622 746 kr 18 Underhållsplan I enlighet med föreningens stadgar har styrelsen att upprätta en underhållsplan för genomförande av underhåll av föreningens hus. Underhållsplanen är ett viktigt hjälpmedel och nödvändig för att planera föreningens ekonomi. Den visar behovet av avsättning till den yttre fonden för att vi på ett korrekt sätt ska kunna ta hänsyn till det framtida behovet av underhåll av våra fastigheter. Under räkenskapsåret 2004 har i samarbete med HSB en ny underhållsplan framtagits. Underhållsplanen är föremål för årlig uppföljning och revidering. 19 Husombud Husombuden är styrelsens förlängda arm i kontakt med boende. Detta innebär att husombuden tar kontakt med nyinflyttade, visar dem gemensamma utrymmen (tvättstugor, källare, mm.) samt hjälper till med att informera om viktiga händelser i föreningen. 8
20 Utbildning Under verksamhetsåret deltog föreningens sekreterare i en utbildning för sekreterare i bostadsrättsföreningar. 21 Slutord Styrelsen ber att får tacka för denna period och önskar alla välkomna till vår tolfte årsstämma. Vi önskar också alla medlemmar välkomna med engagemang och arbete för vår förening i framtiden. Ett gemensamt engagemang betyder oerhört mycket för trivsel och den trygghet som vi alla vill uppleva och känna i vårt boende. Nacka den 2 april 2013 Pirjo Rudner Wennberg, ordförande Cindy Nanberg, vice ordförande Theresa Nordlander, ledamot Peter Brose, ledamot Bo Engström, ledamot Kerstin Thufvesson, ledamot utsedd av HSB 9
2012-01-01 2011-01-01 Resultaträkning 2012-12-31 2011-12-31 Nettoomsättning Not 1 4 881 610 4 631 068 Fastighetskostnader Drift Not 2-3 835 715-2 926 630 Planerat underhåll -216 507-468 427 Fastighetsskatt och kommunal fastighetsavgift -167 525-159 898 Avskrivningar Not 3-569 419-569 419 Summa fastighetskostnader -4 789 166-4 124 374 Rörelseresultat 92 444 506 694 Finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter Not 4 60 914 64 597 Räntekostnader och liknande resultatposter Not 5-789 943-709 445 Summa finansiella poster -729 029-644 848 Årets resultat -636 585-138 154 10
2012-01-01 2011-01-01 Balansräkning 2012-12-31 2011-12-31 Tillgångar Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och ombyggnader Not 6 54 618 477 55 187 896 Mark och markanläggningar Not 7 21 196 630 21 196 630 Inventarier Not 8 0 0 Pågående nyanläggningar och förskott Not 9 277 679 0 76 092 786 76 384 526 Finansiella anläggningstillgångar Långfristigt värdepappersinnehav Not 10 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 76 093 286 76 385 026 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avgifts-, hyres och andra kundfordringar 6 956 52 290 Avräkningskonto HSB Stockholm 956 732 926 801 Placeringskonto HSB Stockholm 500 288 0 Övriga fordringar Not 11 6 739 6 675 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Not 12 345 140 370 321 1 815 854 1 356 087 Kortfristiga placeringar Not 13 1 500 000 0 Kassa och bank Not 14 2 918 952 4 871 044 Summa omsättningstillgångar 6 234 806 6 227 131 Summa tillgångar 82 328 092 82 612 157 11
2012-01-01 2011-01-01 Balansräkning 2012-12-31 2011-12-31 Eget kapital och skulder Eget kapital Not 15 Bundet eget kapital Insatser 51 981 132 51 981 132 Upplåtelseavgifter 12 590 255 12 590 255 Underhållsfond 1 451 339 1 282 316 66 022 726 65 853 703 Fritt eget kapital Ansamlad förlust -5 986 161-5 678 984 Årets resultat -636 585-138 154-6 622 746-5 817 138 Summa eget kapital 59 399 980 60 036 565 Skulder Skulder till kreditinstitut Not 16 21 656 000 21 656 000 Leverantörsskulder 347 327 251 828 Skatteskulder 13 949 4 076 Övriga skulder Not 17 19 800 18 477 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Not 18 891 037 645 211 Summa skulder 22 928 113 22 575 592 Summa eget kapital och skulder 82 328 092 82 612 157 Poster inom linjen Ställda säkerheter Fastighetsinteckningar ställda för skulder till kreditinstitut 37 200 000 37 200 000 Fastighetsinteckningar totalt uttagna 37 200 000 37 200 000 Ansvarsförbindelser Inga Inga 12
2012-01-01 2011-01-01 Kassaflödesanalys 2012-12-31 2011-12-31 Löpande verksamhet Resultat efter finansiella poster -636 585-138 154 Justering för poster som inte ingår i kassaflödet Avskrivningar 569 419 569 419 Kassaflöde från löpande verksamhet -67 166 431 265 Kassaflöde från förändringar i rörelsekapital Ökning (-) /minskning (+) kortfristiga fordringar -1 429 549 57 652 Ökning (+) /minskning (-) kortfristiga skulder 352 521-24 708 Kassaflöde från löpande verksamhet -1 144 194 464 209 Investeringsverksamhet Investeringar i fastigheter -277 679-674 105 Kassaflöde från investeringsverksamhet -277 679-674 105 Finansieringsverksamhet Inbetalda insatser 0 1 360 000 Kassaflöde från finansieringsverksamhet 0 1 360 000 Årets kassaflöde -1 421 873 1 150 104 Likvida medel vid årets början 5 797 845 4 647 740 Likvida medel vid årets slut 4 375 971 5 797 845 I kassaflödesanalysen medräknas föreningens avräkningskonto samt placeringskonto hos HSB Stockholm in i de likvida medlen. 13
Redovisningsprinciper m.m. Belopp anges i kronor om inget annat anges. Föreningen tillämpar årsredovisningslagen och bokföringsnämndens allmänna råd. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges nedan. Fordringar har upptagits till de belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivning på byggnader Avskrivning sker med 0,5 % årligen vilket grundar sig på anläggningens anskaffningsvärde och beräknad ekonomisk livslängd. Övriga anläggningar har avskrivningstider mellan 10 och 40 år. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom vinstdisposition på basis av föreningens underhållsplan. Inkomstskatt och underskottsavdrag En bostadsrättsförening är i normalfallet inte föremål för inkomstbeskattning. Enligt en dom i Högsta Förvaltningsdomstolen 2010-12-29 är en bostadsrättsförenings ränteintäkter skattefria till den del de är hänförliga till fastigheten. Beskattning sker av andra kapitalintäkter samt i förekommande fall inkomster som inte är hänförliga till fastigheten. Efter avräkning av eventuella underskottsavdrag sker beskattning med 26,3 %. Från och med 1 januari 2013 är skatten 22 %. Övriga bokslutskommentarer Föreningen har inte haft några anställda under året. 2012-01-01 2011-01-01 Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2012-12-31 2011-12-31 Arvoden styrelse 130 200 125 200 Sociala kostnader 35 591 32 362 165 791 157 562 Revisorer Föreningsvald 5 000 5 000 Övriga förtroendevalda/anställda Löner och ersättningar 5 655 7 471 Sociala kostnader 1 777 2 347 7 432 9 818 Totalt 178 223 172 380 Löner och arvoden ingår i personalkostnader under not 2 Drift. 14
2012-01-01 2011-01-01 Noter 2012-12-31 2011-12-31 Not 1 Nettoomsättning Årsavgifter 3 906 501 3 619 216 Hyror 933 515 977 282 Övriga intäkter 39 936 46 865 Bruttoomsättning 4 879 952 4 643 363 Avgifts- och hyresbortfall 1 715-12 169 Hyresförluster -57-126 4 881 610 4 631 068 Not 2 Drift Personalkostnader 181 223 175 380 Fastighetsskötsel och lokalvård 375 940 283 707 Reparationer 1 395 318 526 932 El 243 918 224 944 Uppvärmning 638 828 664 480 Vatten 251 967 275 592 Sophämtning 108 893 111 295 Fastighetsförsäkring 59 225 54 838 Kabel-TV 109 348 107 331 Övriga avgifter 144 72 Förvaltningsarvoden 335 001 317 582 Övriga driftskostnader 135 910 184 477 3 835 715 2 926 630 Not 3 Avskrivningar Byggnader 243 796 243 796 Om- och tillbyggnad 325 623 325 623 569 419 569 419 Not 4 Ränteintäkter och liknande resultatposter Ränteintäkter avräkningskonto HSB Stockholm 5 242 2 350 Ränteintäkter HSB placeringskonto 288 0 Ränteintäkter skattekonto 64 256 Specialinlåning 6 956 0 Övriga ränteintäkter 48 364 61 991 60 914 64 597 Not 5 Räntekostnader och liknande resultatposter Räntekostnader långfristiga skulder 789 943 709 445 789 943 709 445 15
2012-01-01 2011-01-01 Noter 2012-12-31 2011-12-31 Not 6 Byggnader och ombyggnader Ingående anskaffningsvärde 59 069 681 52 527 239 Årets investeringar 0 6 542 442 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 59 069 681 59 069 681 Ingående ackumulerade avskrivningar -3 881 785-3 312 366 Årets avskrivningar -569 419-569 419 Utgående avskrivningar -4 451 204-3 881 785 Bokfört värde 54 618 477 55 187 896 Taxeringsvärde Byggnader 46 164 000 46 164 000 Mark 21 072 000 21 072 000 67 236 000 67 236 000 Not 7 Mark och markanläggningar Ingående anskaffningsvärde mark 21 196 630 21 196 630 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 21 196 630 21 196 630 Bokfört värde 21 196 630 21 196 630 Not 8 Inventarier Ingående anskaffningsvärde 8 190 8 190 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 8 190 8 190 Ingående avskrivningar -8 190-8 190 Utgående avskrivningar -8 190-8 190 Bokfört värde 0 0 Not 9 Pågående nyanläggningar och förskott Ingående anskaffningsvärde 0 5 868 337 Årets investeringar 277 679 0 Omklassificering 0-5 868 337 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 277 679 0 16
2012-01-01 2011-01-01 Noter 2012-12-31 2011-12-31 Not 10 Aktier, andelar och värdepapper Ingående anskaffningsvärde 500 500 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 500 500 Not 11 Övriga kortfristiga fordringar Skattekonto 6 739 6 675 6 739 6 675 Not 12 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Fastighetsförsäkring 62 186 59 225 Förvaltningskostnader HSB Stockholm 81 220 78 297 Övriga förutbetalda kostnader 28 147 27 337 Fordran Ektorps samfällighetsförening 166 632 205 462 Övriga upplupna intäkter 6 955 0 345 140 370 321 Not 13 Kortfristiga placeringar Specialinlåning 6-mån HSB Stockholm 1 500 000 0 1 500 000 0 Not 14 Kassa och bank Checkkonto Handelsbanken 2 918 952 4 871 044 2 918 952 4 871 044 Not 15 Not 16 Förändring av eget kapital Uppl. Underh.- Balanserat Insatser avgifter fond resultat Årets resultat Belopp vid årets ingång 51 981 132 12 590 255 1 282 316-5 678 984-138 154 Resultatdisp enl. stämmobeslut 169 023-307 177 138 154 Årets resultat -636 585 Belopp vid årets slut 51 981 132 12 590 255 1 451 339-5 986 161-636 585 Skulder till kreditinstitut Ränteändr. Nästa års Låneinstitut Lånenummer Ränta dag Belopp amortering Stadshypotek 681112 3,02% 2013-05-26 3 056 000 0 Stadshypotek 862261 3,33% 2014-06-01 9 300 000 0 Stadshypotek 862267 3,42% 2013-05-24 9 300 000 0 21 656 000 0 Långfristiga skulder exklusive kortfristig del 21 656 000 Om fem år beräknas nuvarande skulder till kreditinstitut uppgå till 21 656 000 17
2012-01-01 2011-01-01 Noter 2012-12-31 2011-12-31 Not 17 Övriga skulder Personalens källskatt 19 800 18 477 19 800 18 477 Not 18 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Stockholm, den Upplupna räntekostnader 72 608 94 157 Förutbetalda hyror och avgifter 331 782 357 698 Vattenskador 199 794 52 091 Renovering fönster 144 750 0 Övriga upplupna kostnader 142 103 141 265 891 037 645 211 Bo Engström Cindy Nanberg Pirjo Rudner Wennberg Theresa Nordlander Kerstin Thufvesson Peter Brose Vår revisionsberättelse har - - lämnats beträffande denna årsredovisning Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund utsedd revisor 18
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i, org.nr. 769607-4272 Rapport om årsredovisningen Vi har utfört en revision av årsredovisningen för HSB Bostadsrättsförening Tallmohöjden i Nacka för räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31. Styrelsens ansvar för årsredovisningen Det är styrelsen som har ansvaret för att upprätta en årsredovisning som ger en rättvisande bild enligt årsredovisningslagen och för den interna kontroll som styrelsen bedömer är nödvändig för att upprätta en årsredovisning som inte innehåller väsentliga felaktigheter, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen på grundval av vår revision. För revisorn från BoRevision AB innebär detta att denne har utfört revisionen enligt International Standards on Auditing och god revisionssed i Sverige. Dessa standarder kräver att revisorn följer yrkesetiska krav samt planerar och utför revisionen för att uppnå rimlig säkerhet att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att genom olika åtgärder inhämta revisionsbevis om belopp och annan information i årsredovisningen. Revisorn väljer vilka åtgärder som ska utföras, bland annat genom att bedöma riskerna för väsentliga felaktigheter i årsredovisningen, vare sig dessa beror på oegentligheter eller på fel. Vid denna riskbedömning beaktar revisorn de delar av den interna kontrollen som är relevanta för hur föreningen upprättar årsredovisningen för att ge en rättvisande bild i syfte att utforma granskningsåtgärder som är ändamålsenliga med hänsyn till omständigheterna, men inte i syfte att göra ett uttalande om effektiviteten i föreningens interna kontroll. En revision innefattar också en utvärdering av ändamålsenligheten i de redovisningsprinciper som har använts och av rimligheten i styrelsens uppskattningar i redovisningen, liksom en utvärdering av den övergripande presentationen i årsredovisningen. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Rapport om andra krav enligt lagar och andra författningar Utöver vår revision av årsredovisningen har vi även utfört en revision av förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust samt styrelsens förvaltning för HSB Bostadsrättsförening Tallmohöjden i Nacka för räkenskapsåret 2012-01-01-2012-12-31. Styrelsens ansvar Det är styrelsen som har ansvaret för förslaget till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust, och det är styrelsen som har ansvaret för förvaltningen enligt bostadsrättslagen. Revisorns ansvar Vårt ansvar är att med rimlig säkerhet uttala oss om förslaget till dispositioner av föreningens vinst eller förlust och om förvaltningen på grundval av vår revision. Vi har utfört revisionen enligt god revisionssed i Sverige. Som underlag för vårt uttalande om styrelsens förslag till dispositioner beträffande föreningens vinst eller förlust har vi granskat om förslaget är förenligt med bostadsrättslagen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi utöver vår revision av årsredovisningen granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt har handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att de revisionsbevis vi har inhämtat är tillräckliga och ändamålsenliga som grund för våra uttalanden. Uttalanden Vi tillstyrker att föreningsstämman behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Uttalanden Enligt vår uppfattning har årsredovisningen upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger en i alla väsentliga avseenden rättvisande bild av föreningens finansiella ställning per 2012-12-31 och av dess finansiella resultat för året enligt årsredovisningslagen. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker därför att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen. Stockholm den / Av föreningen vald revisor BoRevision AB Av HSB Riksförbund förordnad revisor 19
Räntekostnader 14% Totala kostnader Skatt 3% Avskrivningar 10% Underhåll 4% Drift 69% Fördelning driftkostnader 1 600 000 År 2012 År 2011 1 400 000 1 200 000 1 000 000 800 000 600 000 400 000 200 000 0 20
Fullmakt Varje medlem har en röst. Om flera medlemmar äger bostadsrätten gemensamt, har de ändå bara en röst tillsammans. Om en medlem äger flera bostadsrätter i föreningen, har denne ändå bara en röst. Fysisk person får utöva sin rösträtt genom ombud. Endast medlemmens make/maka, registrerad partner, sambo, annan närstående(=förälder, syskon eller barn) eller annan medlem får vara ombud. Ombud får bara företräda en medlem. Fullmakt ska vara skriftlig och daterad. Den gäller högst ett år efter utfärdandet. Ort. Datum... Fullmakt för att företräda bostadsrättshavaren Lägenhetsnummer.... i brf...... Bostadsrättshavarens egenhändiga namntäckning:. (Namnförtydligande)... (Fullmakten behöver inte vara bevittnad) 21