GENOMFÖRANDEBESKRIVNING Detaljplan för Flässjum 3:60 m.fl., ALLAKTIVITETSHUSET Bollebygds kommun, Västra Götalands län Samrådshandling 2009-01-20
Detaljplan för Flässjum 3:60 m.fl., ALLAKTIVITETSHUSET INLEDNING En genomförandebeskrivning skall redovisa de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behöver vidtas för att genomföra detaljplanen. Den skall även redovisa vem som vidtar åtgärderna och när de skall vidtas. Genomförandebeskrivningen har ingen rättsverkan. Detaljplanens bindande föreskrifter framgår istället av plankartan och planbestämmelserna. Genomförandebeskrivningen förtydligar detaljplanens syfte från genomförandesynpunkt. ORGANISATORISKA FRÅGOR Tidplan Planen hanteras med normalt planförfarande. Nedan redovisas en översiktlig tidplan för den process planen genomgår; Planuppdrag: KS 2007-08-30 116 Program: BMN 2008-06-24 77 Samråd: feb - mar 2009 Utställning: maj - juni 2009 Antagande: aug - sep 2009 När planen vunnit laga kraft kan erforderliga fastighetsbildningsåtgärder genomföras, bygglov erhållas och utbyggnaden påbörjas. Genomförandetid Planens genomförandetid är tio (10) år från den dag planen vinner laga kraft. Vald genomförandetid ger skälig tid för utbyggnad av planområdet. Inom genomförandetiden har fastighetsägare garanterad rätt att efter ansökan om bygglov få bygga i enlighet med detaljplanen. Efter genomförandetidens slut är fastighetsägaren ej längre garanterad byggrätt. Kommunen kan då ändra eller upphäva planen. Huvudman för allmän plats Bollebygds kommun är huvudman för allmän plats inom planområdet. Huvudmannaskapet innebär ett ansvar för utbyggnad, drift och underhåll. Kommunen har rätt men också skyldighet att lösa in privatägd allmän platsmark om fastighetsägaren begär det. Huvudmannaskapet innebär också att kommunen före genomförandetidens utgång skall ha upplåtit de allmänna platserna till allmänt nyttjande. Detaljplan för Flässjum 3:60 m.fl., ALLAKTIVITETSHUSET 3
Avtal Innan kommunfullmäktige antar slutgiltigt förslag till detaljplan skall exploateringsavtal träffas mellan kommunen och fastighetsägarna för Flässjum 3:47 och Flässjum 3:31 som regelerar fastighetsreglering rörande allmän platsmark. Avtal angående marköverlåtelse och anläggandet och skötsel av stängsel/plank samt gångväg längs järnvägen bör tecknas mellan Banverket och Bollebygds kommun. Avtal bör även upprättas mellan kommunen och fastighetsägaren till Flässjum 2:86 för inköp av fastigheten för att möjliggöra en utbyggnad av allaktivitetshuset väster om Hembygdsvägen. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsägare Nuvarande fastighetsägare och rättighetshavare framgår av den fastighetsförteckning som tillhör detaljplanen. Allmän platsmark För utbyggnad av allmän platsmark berörs både kommunens och enskilt ägd mark. Detaljplanen innebär en rättighet för kommunen att lösa in den mark som enligt detaljplanen är utlagd som allmän plats. Fastighetsägaren kan också begära att kommunen ska lösa in den mark som enligt detaljplanen är utlagd som allmän plats. Den mark som kan vara aktuell för inlösen är del av Vikingsborgsgränd och Hembygdsvägen som ingår i fastigheterna Flässjum 3:47 och 3:31. Dessa markområden omfattas av allmän platsmark enligt gällande detaljplan, men någon fastighetsreglering har inte genomförts. Allmän platsmark i gällande detaljplan som kommunen kan lösa in Kommunalt ägd mark som kan köpas in av fastighetsägare Enskilt ägd mark som ämnas köpas in av kommunen 4 Detaljplan för Flässjum 3:60 m.fl., ALLAKTIVITETSHUSET
Kvartersmark C 1 och BC Huvuddelen av kvartersmarken C 1 ägs av kommunen. Flässjum 2:86 väster om Vikingsborgsgränd är i privat ägo. En utbyggnad av allaktivitetshuset erfordrar att kommunen köper Flässjum 2:86. Marken där användningen anges som BC (bostäder och centrum) är både i kommunal och privat ägo. B Kvartersmarken för bostäder omfattar fastigheterna Flässjum 3:47 och 3:99. För att åstadkomma ytterligare en byggrätt inom området ges Flässjum 3:47 att köpa den mark inom Flässjum 3:99 av kommunen. Fastighetsbildning Respektive fastighetsägare ansöker om och bekostar fastighetsbildning som berör deras fastighet. Fastighetsbildningsfrågor där det berör allmän platsmark regleras i exploateringsavtalen. Servitut Inom området markerat med x i plankartan ska marken vara tillgänglig för allmän gångtrafik. Denna rättighet ska säkerställas med servitutsrätt, vilket regleras närmare i avtal mellan Bollebygds kommun och Banverket. Ledningsrätt Inom område markerat med u, äger ledningsinnehavaren rätt att säkerställa nya eller befintliga underjordiska ledningar med ledningsrätt. Ledningsrätt finns i form av u-område i Hembygdsvägen i detaljplanen för Galgbacken Flässjum 3:122, dit kommunala vatten- och avloppsledningar ska flyttas från kvartersmark i det nu aktuella planområdet. Ytterligare föreslås nya u-områden tillskapas för befintliga el- och telekablar över fastigheterna Flässjum 3:47 och 3:115 inom planområdet. TEKNISKA FRÅGOR Gata Planområdet trafikmatas från nuvarande Hembygdsvägen. Genom en eventuell ny körbar väganslutning mellan Hembygdsvägen och järnvägskorsningen vid Stationsvägen kan områdets kontakt med centrum förbättras. (Åtgärden ligger dock utom aktuellt planförslag). Detaljplan för Flässjum 3:60 m.fl., ALLAKTIVITETSHUSET 5
Gång- och cykelvägar Planförslaget innebär förslag till utbyggnad av två nya gång- och cykelvägssträckor inom planområdet; längs Hembygdsvägen-Vikingsborgs gränd och längs järnvägen. För den föreslagna gång- och cykelvägen längs Hembygdsvägen-Vikingsborgs gränd har utrymme getts i plankartan för ett genomförande. Ansvaret för att anlägga och för drift för denna anläggning åligger kommunen som huvudman för allmän plats. Kommunen ansvarar också för utbyggnad och drift av den föreslagna gångvägen längs järnvägen. Vatten och avlopp Planområdet ingår i kommunens verksamhetsområde för vatten och avlopp och ny bebyggelse ska anslutas till det kommunala systemet. I samband med genomförandet av detaljplanen bör befintliga va-ledningar till Galgbackens bostäder tvärs över fastigheten Flässjum 3:60 tas ur bruk. En ny försörjning av vatten och avlopp bör istället ske från Hembygdsvägen i söder i gatumark. Enligt den gällande planen för Galgbacken Flässjum 3:122, ska vägområdet vara tillgängligt för allmänna underjordiska ledningar. Dagvatten Kommunen ska i samband med genomförande av planen bygga ut nya dagvattenledningar i Hembygdsvägen mot öster, vilket omfattar en sträcka om cirka 300 meter. Fastighetsägaren ansvarar för dagvattenledningar fram till angiven anslutningpunkt. Geoteknik Geotekniska undersökningar ska genomföras i samband med bygglovsansökan för respektive utbyggnad. Vid grundläggande av nya byggnader ska rekommendationer i vibrationsutredningen 12-03391-rA-081204 följas. Radon Byggnader ska uppföras radonsäkert, om inte annat kan påvisas. Bebyggelse inom planområdet ska ej överskrida gällande gränsvärden för radon enligt Boverkets byggregler. EKONOMISKA FRÅGOR Kommunala kostnader Kommunala kostnader för genomförande av detaljplanen består av; plankostnader utbyggnad av ny gångväg längs järnvägen 6 Detaljplan för Flässjum 3:60 m.fl., ALLAKTIVITETSHUSET
utbyggnad av gång- och cykelväg längs Hembygdsvägen omläggning av va-ledning utbyggnad av ny dagvattenledning uppförande av bullerplank (och stängsel) eventuellt förvärv av fastigheten Flässjum 2:86 inlösen av mark och fastighetsreglering för lokalgata från Flässjum 3:47 och Flässjum 3:31 eventuell utbyggnad av allaktivitetshuset eventuell utbyggnad av ett särskilt boende. Planen innebär även ökade driftkostnader för underhåll av allmän platsmark, då ny allmän platsmark tillkommer. Vid ett genomförande av detaljplanen ska även järnvägskorsningen vid Rinnavägen- Kungsbackavägen utökas från den nuvarande halvbomsanläggningen till en helbomsanläggning. Genomförandet och det ekonomiska ansvaret fördelas mellan Banverket och Bollebygds kommun. Kommunala intäkter Eventuell försäljning av Flässjum 3:99 till Flässjum 3:47. I samband med eventuell byggnation av ny bostad inom Flässjum 3:47 och Flässjum 3:99 tas planavgift och anslutningsavgift för va ut enligt gällande taxa. Ekonomiska konsekvenser för enskilda fastighetsägare Samtliga åtgärder på enskild kvartersmark bekostas av exploatören. MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Genomförandebeskrivningen har upprättats av Michaela Kleman och Maria Lejdebro på Planeringsenheten, Samhällsbyggnadsavdelningen, Bollebygds kommun. Michaela Kleman Planchef, kommunarkitekt Maria Lejdebro Planeringsarkitekt Detaljplan för Flässjum 3:60 m.fl., ALLAKTIVITETSHUSET 7