a ÄátzüÜwxÇ _ ÄÄx{xÅ UÜ átüñ ^Ü áà tçáàtw

a ÄátzüÜwxÇ _ ÄÄx{xÅ UÜ átüñ ^Ü áà tçáàtw

FASTIGHETSBESKRIVNING a ÄátzüÜwxÇ Vacker gård strax norr om Österlen med intressant historia; gården har en gång till stora delar byggts till en utomäktenskaplig son till Karl den XV. Vackra salar med takmålningar och andra originaldetaljer ger en trivsam atmosfär. 2 Fastighet: Adress: Ägare: Kristianstad Lillehem 41:1 med undantag av område, Degeberga-Everöd församling, Skåne län. Lillehemsv. 276-26, 297 95 Degeberga Hans Nilsson och Karin Montén. Tax.värde: Uppgiftsår 2014 Skogsmark ca 384 000:-* Åkermarksv. ca 3 116 000:-* Betesmark 23 000:- Ek.byggnadsv. 190 000:- Bostadsv. 2 464 000:- (1 934 000:- + 530 000:-) Tomtmarksv. 515 000:- (271 000:- + 240 000:-) Summa ca 6 692 000:- *Proportionerat värde Areal: Mark: Enligt uppmätning via SAM och skogsbruksplan Skogsmark ca 4 ha Åkermark ca 43,11 ha Betesmark 0,15 ha Övrigt 1,25 ha Totalt ca 48,51 ha Åkermark Jordklass enligt fysisk riksplanering: 3-4 Skördeområde: 1111 Region EU-stöd: 3 Åkermarken består av totalt ca 43,11 ha, merparten med god arrondering. Relativt lätt jord ger goda möjligheter till grönsaksodling. Del av åkermarken, 0,75 ha, är inhägnad för hästbete. Marken överlåtes på tillträdesdagen med ca 16 ha vall, 6 ha salix och resterande del höstplöjt.

3 Betesmark Mindre hägnad betesmark om ca 0,15 ha. Skogsmark Produktiv skogsmark om ca 4 ha främst bestående av tallskog. Beräknat virkesinnehåll våren 2017 uppgår till ca 500 m 3 sk. Genomsnittlig bonitet är 7,2 m 3 sk per ha och år. Jakt Jakten tillfaller köparen på tillträdesdagen och består främst av småviltsjakt och vildsvin. Dikningsföretag Fastigheten ingår i tre dikningsföretag: Lillehems dikningsföretag av år 1942 Trusserödsbäcken i Lillehems och Eskeröds byar av år 1913 samt Trusseröd- Lillehems dikningsföretag av år 1944

4 Byggnader: Mangårdsbyggnad Ca 22 x 7,5 m + 2 x (11 x 8,5 m) = 350 m 2 byggnadsarea, inredd yta om ca 380 m 2. Ursprungligen uppförd 1844 men i nuvarande utformning 1895 i främst putsat tegel under eternittak. Den östra flygeln är till stor del uppförd i gråstensväggar. Mangårdsbyggnaden är välbevarad med ett flertal originalmålningar i såväl salar, takmålningar, som på ett antal dörrar i original. Fyra rum i fil och en takhöjd om ca 3 m. BV: Trevlig entré, stor sal med kakelugn och ingång till lägenhet i östra flygeln, trädgårdsrum och bibliotek med kakelugn och utgång till trädgården, vardagsrum med kakelugn, ingång till västra flygeln med stort ljust kök, badrum, groventré, pannrum samt uppgång till ovanvåning. Östra flygeln består av en lägenhet med kök, två sovrum, dusch och toalett samt entré. Loft (festlokal) på ovanvåningen. OV: Tre sovrum samt helkaklat badrum med golvvärme. Oinredd vind. Östra flygeln samt mangårdsbyggnad och västra flygeln Östra flygeln och mangårdsbyggnad Från trädgårdssidan

5 Stall/loge/garage Ca 28 x 11 m + 21 x 9 m + 10 x 8 m = 577 m 2 byggnadsarea. Uppfört i putsat tegel, gråsten och vittskövlesten under eternittak i söder och väster samt plåttak i norr och öster, gjutet golv. Byggnaden inrymmer äldre häststall, logdel, garage och förråd. Garage/verkstad Ca 17,5 x 9 m = 157,5 m 2 byggnadsarea. Uppfört i putsat tegel under eternittak. Inrymmer verkstad, traktorgarage och lösdrift för häst. F.d. svinstall Ca 16 x 5,5 m = 88 m 2 byggnadsarea. Uppförd i vittskövlesten under plåttak. Sämre skick. Kullerstensatt gårdsplan Garage och förråd Garage/verkstad Logen inredd till bröllopslokal sommaren 2015

UÉààxÇäüÇ Çz bätçäüç Çz 6 G

7 Vardagsrum med kakelugn Bibliotek med kakelugn

8 Trädgårdsrum med vackra takmålningar och utgång till trädgården Sal med kakelugn och vackra takmålningar samt access till Östra Flygeln

9 Välbevarade originaldetaljer

10 Rymligt lantkök med matplats och utgång till trädgården Wc/dusch på bottenvåningen

11 Två av tre sovrum på ovanvåningen Badrum på ovanvåningen

12 Lägenhet i Östra Flygeln

13 Undantaget Ca 13 x 6 m = 78 m 2 byggnadsarea, inredd yta om ca 110 m 2 boarea. Uppförd i putsat tegel under eternittak. BV: hall, toalett med dusch, kök med vedspis, sovrum och vardagsrum OV: hall och ett sovrum i vardera gavel. Inredd 2000. Förråd i trä under eternittak om ca 4,5 x 5,5 m.

14 Vardagsrum samt sovrum

15 UÉààxÇäüÇ Çz bätçäüç Çz

16 Uppvärmning: Vatten/avlopp: Jordvärme från 2002 om 9 kw, äldre slingor om 2 x 400 m. Golvvärme i både östra och västra flygeln. Direktverkande el i Undantaget. Vatten från egen brunn och avlopp till trekammarbrunn. Bef. Pantbrev: 1 461 000:- Läge: Försäljning: Belägen mellan Brösarp och Degeberga ca 34 km söder om Kristianstad. Tomelilla ca 33 km. I enlighet med fastighetsmäklarlagen vill vi upplysa om och understryka det ansvar att undersöka fastigheten som åligger en köpare. Detta innebär bl a att en köpare utöver att informera sig av mäklaren tillhandahållna uppgifter/handlingar, har ansvaret för att förvissa sig om fastighetens fysiska skick. Observera även att denna beskrivning endast är att betrakta som ett hjälpmedel för intressenter och att intressenter på egen hand får kontrollera måttuppgifter med mera om så önskas. Köpekontraktet kommer att innefattas av en friskrivningsklausul. Vid köpekontraktets undertecknande ska handpenning om 10 procent erläggas. Säljaren är ej tvingad att ta högsta bud och kan dessutom när som helst avsluta eventuell budgivningen och välja köpare. Efter det att eventuell budgivning är avslutad kommer köparen få veta vilken motpart som budgivningen till sist stod emot. Övrigt: Beg. pris: "Undantaget och lägenheten i östra flygeln har använts för veckouthyrning till turister under sommaren. Av denna anledning finns en hemsida som ger ytterligare information om gården www.nilsagarden.se 11 500 000:- eller högstbjudande. Lund den 14 april 2016 Skånegårdar AB Gustaf Magnusson-Kroon gustaf@skanegardar.se 0708-53 84 34

17 FASTIGHETSVÄRDERING a ÄátzüÜwxÇ Fastighet: Ägare: Metod: Kristianstad Lillehem 41:1 med undantag av område, Degeberga-Everöd församling, Skåne län. Hans Nilsson och Karin Montén. Ortsprismetoden á la carte. Underlag: Okulärbesiktning i september 2015. DELVÄRDEN Mark: Åkermark/stödrätter 43,11 ha x 170 000:- 7 330 000:- Betesmark/stödrätter 0,15 ha x 60 000:- 10 000:- Skog 4 ha x 75 000:- 300 000:- Jakt* 40 ha x 300:- 4% 300 000:- Summa markvärden 7 940 000:-

18 Byggnader: Mangårdsbyggnad/tomt/miljö 2 600 000:- Ekonomibyggnader 500 000:- Undantag 500 000:- Summa byggnadsvärden 3 600 000:- Summa delvärden 11 540 000:- Vi uppskattaar denna dag fastighetens marknadsvärde till /ELVAMILJONERFEMHUNDRATUSEN KRONOR/ /SEK 11 500 000:-/ Lund den 14 april 2016 Skånegårdar AB Gustaf Magnusson-Kroon Agronom Reg. fastighetsmäklare Dag Magnusson Civilekonom Reg. fastighetsmäklare Foto: Lena Wilhelmsson Sid 3 ned., 4 öv.hö.+ned.vä., 5 öv.+mitt, 5-12, 28

19 Säljaren berättar om fastighetens historia Historik för Nilsagården i Lillehem Alla gårdar har sin speciella historia vilket gäller även denna gård. Före enskiftet låg gårdarna samlade runt Julebodaån ca 450 m SO om där gården nu ligger. När Enskiftet genomfördes runt 1840-talet byggdes först en halmlada på den plats där gården nu ligger utav en John Krantz som kom från en annan by. Halmladan rasade samman i en svår vinterstorm till, enligt sägnen, de andra Lillehemsböndernas förnöjelse. John Krantz sa att jag skall bygga ett hus de andra inte skall skratta åt och så kom den första gården på plats 1844. Den var kringbyggd och sannolikt till stor del med hjälp av stenarna från den ursprungliga gården som låg ca 300 m SÖ om gårdens nuvarande läge. Ett antal huggna grundstenar har kommit fram i detta område i samband med plöjning. Den yttre formen på gården är fortfarande densamma och stora delar av gården från den tiden finns fortfarande kvar i form av tjocka gråstensväggar på ett antal avsnitt. Gården såldes till gästgivaren i Brösarp 1875. Gården har därför i folkmun bakåt i tiden kallats gäskivarens men här har aldrig varit gästgiveri. Gästgivaren köpte gården till sin son Nils Olsson som var biologiskt barn till Karl XV. Karl XV hade varit i Brösarp och där kom Nils Olsson till ihop med kallskänkan. Gästgivaren gifte sig sedermera med kallskänkan. Det är ingen skröna, släktdragen fanns där och Nils Olsson var mycket lik sin farbror Oscar II och lär ha blivit tagen för kungen vid ett besök i Stockholm. Karl XV stod för sina gärningar och Nils Olsson fick apanage från kungen vilket kanske är en anledning till hur man senare utformade gården efter en brand. I samband med att Nils flyttade till Lillehem 1875 med sin fästekvinna Ingar byggde de ett undantagshus i trädgården till Ingars föräldrar. Detta hus ser utvändigt fortfarande i princip ut som det gjorde då och är den äldsta bevarade byggnaden på gården. 1893 skedde en stor olycka på gården. En kvinna från bygden, Kitta kallad, var lagd åt pyromanhållet. En dag i oktober gick hon runt med eld och stack in stickor med eld i lyhålen (öppna ljusinsläpp)på flera gårdar i byn. Granngården klarade sig eftersom pigan just hade varit och mjölkat och kunde slänga mjölken på elden och släcka den. Här gick det sämre. Folket i gården satt i köket och åt när Ingar sa Hör hur kattana lega i artorna på loftet men det var elden som tog fart. Ingen människa kom till skada men gården brann ner till grunden. Ingar hade en fin häst och för att rädda denna ledde hon den igenom dubbeldörrarna mitt på boningshuset och ut i trädgården.

20 Gården byggdes upp igen och stod klar 1895 med den yttre utformingen på boningshuset som fortfarande gäller. Sannolikt pga brandrisken gjorde man nu gården tvådelad med separat boningshus och ekonomibyggnader. I inkörseln till gården ser man på stenläggningen hur bred inkörselporten till den gamla gården var. Kopplingen till hovet påverkade sannolikt utformningen. Mittsektionen består av stora rum med takmålningar i alla rum, vilket fortfarande finns kvar i original. Målningarna utfördes av Carl Franzén och är signerade Målaren C. Franzén 18/4 1895. Målaren fick 600 Skr + mat och husrum för all ut- och invändning målning, en stor summa på den tiden. Den östra flygeln innehöll då brygghus, drängkammare och bakugn och i den västra flygeln inreddes kök, dagligstuga, sovrum och ett litet mejeri. I den långa hallen fanns hängare för 120 personer så det var nog utformat för umgänge med andra. Nils och Ingar fick inga barn och sålde gården 1905 till Nils Emil och Matilda Nilsson som drev gården fram till 1925. Gården blev tyvärr utsatt för eldsvåda igen 1920, orsak okänd. Denna gång klarade sig boningshuset men ekonomibyggnaderna brann ner. När dessa byggdes upp igen byggde man lite större hus. Dels höjdes huset ca en meter vilket syns på tegelstensväggarna ovanpå gråstensväggarna, dels gjordes mittsektionen lite bredare inåt gården. Gården såldes åter igen 1925 till Nils och Emma Persson (morfar och mormor till nuvarande ägare). Under deras tid på gården tillkom bl.a. en ny byggnad i öster som spannmålsmagasin, garage och hönshus. Åkerarealen var under denna tid ca 44 ha och därtill ca 50 ha skog och bete. Gården övertogs 1950 av Nils Gunnar och Ingegerd Nilsson (föräldrar till nuvarande ägare). Nils och Emma köpte en liten gård strax väster om Lillehem varvid åkerarealen på drygt 10 ha väster om Lökarödsvägen kom till. Husen till denna gård och en del mark såldes av ca 1980. Under Nils Gunnar och Ingegerds tid skedde stora förändringar i lantbruket. Traktorn gjorde sitt intåg och moderna brukningsmetoder kom till. År 1965 köptes marken till granngården (Lantagården) och en omfattande borttagning av gärdsgårdar och dränering skapade bl.a. ett sammanfattande fält på 22 ha norr om gården. Här byggdes spannmålstork 1970 för en rationellare hantering av foder till gårdens smågrisproduktion och 1976 tillkom bevattningsanläggning befogat av den ganska stora odlingen av potatis. En stamledning med hydranter

21 finns fortfarande kvar. År 1970 köptes en annan gård till söder om Hörrödsån med ca 12 ha åker och man drev även Nils Gunnars föräldrahem i Maglehem på drygt 20 ha. Totalt brukades drygt 75 ha med tyngdpunkt på spannmål, potatis, oljeväxter och sockerbetor. Boningshuset renoverades med centralvärme, nytt kök och badrum 1953. Man var tidig med installation av jordvärme (ca 1983) och det ligger 2 x 400 m slangar för detta ändamål under hästbetet väster om gården. År 1990 tog nuvarande ägare över gården och har fixat ganska mycket sedan dess i både huvudbyggnad, undantaget och ekonomibyggnaderna. Några huvudpunkter: Västra flygeln helt ombyggd 1990 med på bottenvåningen stort kök, dusch/ toalett, hall och tvättstuga, allt med golvvärme. Det enda som blev kvar är pannrummet där värmepump och varmvattenberedare är placerade. Ovanvångingen var tidigare oinredd. Här finns nu tre sovrum, hall och stort badrum under en stor takkupa. Här finns även en rymlig klädkammare samt utgång till vinden. Pga av takmålningarna finns inga inredda rum ovanför salarna. Golvet på vinden ovanför salarna var delvis i behov av att bytas ut men för att inte störa takmålningarna lades ett flytande golv bestående av 5 cm frigolit samt spånplatta. Salarna är försiktigt renoverade genom nya tapeter men de flesta dörrarna har kvar sin originalmålning sedan 1895. Takmålningarna var i behov av rengöring och till vissa delar lagning. Detta arbete genomfördes av konservator Herman Andersson från Gärds Köpinge i början an 1990-talet. De tre kakelugnarna var inte godkända för eldning mellan 1950-90 men då försågs skorstenarna med ståltuber och skorstenarna ovan takåsen gjordes nya. Alla tre är nu i bruk. Utvändigt har huset fått tillbaka sin gula/vita färg som kom fram under kalklagren. Det har också under en tid varit rosa. Östra flygeln renoverades mellan 2001-2004. Loftet var i dåligt skick och fick ett nytt trägolv vilket sedan utnyttjats till bla konstutställning men främst som en mysig fest och danslokal.

22 År 2004 renoverades bottenvåningen som i starten i princip var en ekonomibyggnad med brygghus, mjölkrum, drängkammare och bakugn. Här finns nu en lägenhet med 2 rum och kök + dusch/toalett. Det ursprungliga kullerstensgolvet i brygghuset finns kvar under det nya golvet som fick golvvärme i kök och badrum. Bakugnen har bevarats i ursprungligt skick men är inte godkänd för användning. Undantaget ( Torpet ) renoverades 2000 med nytt kök och badrum samt inredning av den tidigare oinredda vinden. På ovanvåningen gjordes tre homejor. Vardagsrummet på den södra gaveln isolerades och renoverades 2008 samtidigt som duschen kaklades. Stallen/logen har tömts på inredning förutom några hästboxar. Den östra flygeln har fått ett nytt loft ca 2010. Spannmålstorken är borta förutom det brandsäkra pannrummet. Den gamla tömningsgropen är igenfylld och igengjuten. Sommaren 2015 utökades betongplattan till en samlad yta av ca 275 m 2 i samband med att lokalen utnyttjades som bröllopslokal. Den stensatta gårdsplanen har renoverats och ca 1/3 har lagts om under de senaste åren. Verkstad/garage/lösdift till hästar i öster har fått nya portar och fönster. Som framgår av historiken har det förutom den första ägaren, John Krantz, alltid bott en Nils eller Nilsson i gården (Nils och Ingar Olsson, Nils Emil och Matilda Nilsson, Nils och Emma Persson, Nils-Gunnar och Ingegerd Nilsson, Hans Nilsson och Karin Montén) När gården fyllde 100 år efter återuppbyggnaden 1895 var det därför naturligt att gården fick namnet Nilsagården. Hans och Karin på Nilsagården Utdrag från Gods o Gårdar från 1944

23

24

Avgår ca 0,8 ha 25

26

27

www.skanegardar.se 28