Fastighetsägaren N y h e t s b r e v f ö r F a s t i g h e t s ä g a r n a G ö t e b o r g F ö r s t a R e g i o n e n n r 7, N o v e m b e r 2 0 0 9 DO granskar bostadsmarknaden DO har fått uppdrag av regeringen att kartlägga omfattningen av diskriminering på bostadsmarknaden. > sid 2 Mindre lägenhetsyta vid ommätning I Månadens rättsfall kan du läsa om ett färskt rättsfall från Svea Hovrätt. > sid 3 Fastighetsföretagarklimatet undersökt Index sjunker och kritik riktas mot nivån på de kommunala avgifterna. > sid 4 Energideklaration Medlemmarna visar stor vilja till energieffektivisering enligt en färsk undersökning om energideklarationer. > sid 5 Få FÄ via e-post! maila@mig.nu Skicka Anmäl dig på www.fastighetsagarna.se (under Medlemsförmåner) Förmånsnytt Förmånliga priser på kök, vask, blandare med mera från HTH. Välkommen Varberg! Två föreningar blir en när Varbergs fastighetsägarförening lägger sin verksamhet på is och rekommenderar sina medlemmar att ansluta sig till Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen. På Varbergs fastighetsägarförenings välbesökta höstmöte den 21 oktober inledde styrelseledamot Martin Rylander, fastighetschef Derome förvaltning, med att förklara att föreningen kommer att läggas vilande och att styrelsen enhälligt beslutat att rekommendera samarbete med Fastighetsägarna GFR. Lokalt och regionalt Det är med stor glädje som jag välkomnar fastighetsägarna i Varberg att ansluta sig till vår förening. Varbergs fastighetsägarförening har varit en bra förening med stark lokal förankring och engagerade medlemmar. Vi kommer att göra allt för att fortsätta denna tradition samtidigt som vi adderar de fördelar som finns i en större organisation, sa Lennart Alexandersson VD Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen. Informerade om föreningen Varbergs fastighetsägarförening har cirka 200 medlemmar som tillsammans äger drygt 300 fastigheter. Föreningens verksamhet har främst innefattat hyresförhandling, juridisk rådgivning och viss förvaltning. Så kan du spara miljö och pengar! Martin Rylander och Lennart Alexandersson. Välkommen till ett kostnadsfritt seminarium där du får konkret tips på hur du kan arbeta för en fastighetsförvaltning som är energisnål, klimatsmart och kostnadsbesparande. Medverkar gör bland andra miljöpartiets språkrör Maria Wetterstrand, Björn Karlsson, professor i energiteknik vid Linköpings Tekniska Högskola och Vasakronans miljöchef Anna Denell. Vi avslutar seminariet med en paneldebatt och en trevlig lunch. > Linköping den 20 november, kl 9.15-13.30 > Anmälan: tel 031-755 33 80, anmalan@ På höstmötet var Fastighetsägarna GFR:s ledningsgrupp och de lokala tjänstemännen på plats för att informera om verksamheten och för att välkomna alla fastighetsföretag att gå med. Den 12 november anordnas en förmånsmässa i Varberg där ett stort antal leverantörer kommer att visa sina produkter och tjänster till förmånspriser. Alla fastighetsägare i Varbergsområdet välkomnas då. Henrik Mortensen henrik.mortensen@
Vd har ordet Klimatet och tryggheten i fokus I slutet av oktober deltog jag och några av mina medarbetare på Varbergs fastighetsägarförenings möte där medlemmarna rekommenderades att gå med i Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen när Varbergsföreningen nu läggs vilande. Mötet var mycket positivt och jag välkomnar varmt alla nya medlemmar. Spara miljö och pengar Dagens klimatförändringar gör att hänsynstagandet till miljön är viktigare än någonsin. Och som den bransch som står för 40 procent av energikonsumtionen i landet kan vi göra en hel del för miljön, och samtidigt spara pengar. Den 20 november kommer bland andra Maria Wetterstrand, språkrör för Miljöpartiet, till vårt seminarium i Linköping för att presentera sin syn på dagens klimatpolitik. Läs mer på sidan 1. En ny storstadsregion Höstens fullmäktigesammanträde hålls i Linköping den 26 november. Elin Brozén, VD på Marknadsbolaget i Fjärde Storstadsregionen, berättar om den nya storstadsregionen. Regeringens utredare Gunnar Malm presenterar sin syn på Ostlänken, en planerad tvåspårig snabbjärnväg mellan Stockholm-Göteborg och Stockholm-Malmö. Trygghet i boendet När hyresgästers preferenser i sitt boende undersöks framförs ofta att man vill bo säkert och tryggt. För dig som är intresserad av detta område vill jag tipsa om bostadskonferensen Bo säkert Bo tryggt som hålls i Motala den 24-25 november. Här får du både forskningsperspektivet och praktiska tips. Diskriminering på bostadsmarknaden Regeringen har gett Diskrimineringsombudsmannen uppdraget att undersöka omfattningen av diskriminering på bostadsmarknaden. Fastighetsägarna tar avstånd från all form av diskriminering, och vi arbetar aktivt med att stödja våra medlemmar så att diskriminering kan undvikas. Fickkalender Med detta nummer av Fastighetsägaren får du vår populära fickkalender. Det är en tidig julklapp till dig från föreningen, som vi hoppas att du får mycket nytta av i ditt planerande under 2010. Lennart Alexandersson VD lennart.alexandersson@ Diskriminering på bostadsmarknaden undersöks Regeringen har nu beslutat att Diskrimineringsombudsmannen (DO) ska undersöka omfattningen av diskriminering på bostadsmarknaden. Undersökningen kan komma att innefatta så kallad praktikprövning, det vill säga att fastighetsägare testas. Likvärdig behandling Ett sådant test kan exempelvis innebära att en svensk person och en person med utländsk bakgrund uppger sig vara intresserade av att hyra en viss lägenhet och att man kontrollerar om de behandlas likvärdigt. Diskrimineringsgrunderna är kön, könsöverskridande identitet eller uttryck, etnisk tillhörighet, religion eller annan trosuppfattning, funktionshinder och sexuell läggning. Diskriminering får inte förekomma - Fastighetsägarna tar avstånd från all diskriminering. Det är mycket viktigt Inriktningen för 2010-2014 klar Fastighetsägarnas verksamhetsinriktning för 2010-2014 klubbades på kongressen i början av oktober. De områden som Fastighetsägarna ska fokusera kring är: Bostäder och lokaler till villkor som tillgodoser våra kunders efterfrågan Ansvarsfull fastighetsförvaltning Investeringar som utvecklar fastighetsmarknaden Finansiering på rimliga villkor Skattevillkor som främjar fastighetsmarknaden Fastighetsägare kan komma att testas för att se om diskriminering förekommer. att varje fastighetsägare tar ansvar för att diskriminering inte förekommer. Vi på Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen kommer att fortsätta vårt arbete med att stödja medlemmarna, så att diskriminering kan undvikas, säger Torbjörn Sjögren, som leder Fastighetsägarnas arbete mot diskriminering. mia.larsson@ Fastighetsägarna erbjuder föreläsningar, seminarier och genomgång av fastighetsföretags dokument genom organisationens expert på diskrimineringsfrågor. Kontakta Torbjörn Sjögren på telefon 0522 64 55 67 eller e-post torbjorn.sjogren@ Årets julklapp kommer tidigt! Programmet är den gemensamma utgångspunkten för att skapa bästa möjliga medlemsnytta. Det utgör grunden för ett enhetligt agerande utåt och för en långtgående samverkan inom Fastighetsägarna. Den antagna verksamhetsinriktningen fördjupas nu i de verksamhetsplaner och strategiska program som tas fram i föreningarna och på förbundet. Dokumenten finns att ladda ned från www.fastighetsagarna.se. I detta nummer av Fastighetsägaren får du Fastighetsägarnas populära fickkalender. Det är vår julklapp till dig. Vi skickar ut den i god tid, enligt önskemål. Mycket nöje! mia.larsson@
Månadens rättsfall Lägenhetens yta mindre vid ommätning En ständigt återkommande problematik är ommätning av lägenheter och, med anledning av detta, skadestånd till hyresgästen. I ett färskt rättsfall från Svea Hovrätt har man angivit ett ramverk. Bakgrunden är följande: Hyresgästen hyr en lägenhet om två rum och kök hos hyresvärden sedan 1992. Lägenhetens yta uppgår enligt hyreskontraktet till ca 57 kvm. Lägenheten har varit föremål för åtskilliga årliga kollektiva förhandlingar genom åren, då en del av hyran är beräknad med utgångspunkt i ytan. Lägenheten kom sedan att genomgå en ommätning och då kom man fram till att den är 52 kvm. Frågan är därmed om den i hyreskontraktet, samt inför hyresförhandlingarna, uppgivna ytan medför en utfästelse om skadeståndsansvar? Godtagbar avvikelse Tingsrätten menar att då hyresvärden i kontraktet angivit en ytuppgift om ca 57 kvm, och den korrekta ytan visar sig vara 52 kvm, ger det en avvikelse om 9 procent. Denna avvikelse är inte större än att den får anses godtagbar. När tingsrätten gör detta slut så föreligger heller ingen grund för skadestånd och målet faller. Hyresgästen blev inte nöjd med detta domslut varför denne överklagar till Hovrätten. Vid ommätning av lägenheten framkom det att ytan var 5 kvm mindre Ett avtalsbrott Hyresvärden har genom att lämna uppgift om ytan, dels i kontraktet och dels vid de årliga förhandlingarna, gjort en utfästelse om ytan. En utfästelse som hyresvärden svarar för. Då ytan nu avviker från denna utfästelse, så ska ersättning utgå för den skada som hyresgästen drabbats av till följd av avtalsbrottet. Förbehåll i avtalet I hyresavtalet har hyresvärden gjort ett förbehåll genom att uppge att ytan är en cirkauppgift. Vid beräkningen av skadeståndet, måste hänsyn tas till att utfästelsen om ca 57 kvm ger utrymme för viss avvikelse. En enhällig Hovrätt ansåg att ersättning ska utgå men med hälften av yrkat belopp, det vill säga att man kan acceptera en 4,5-5 procent avvikelse. Peter Cavalli-Björkman fastighetsjurist peter.cavalli-bjorkman@ Störningsärenden hanterade av väktare Fastighetsägare anlitar ofta bevakningsföretag för att akut kunna ta sig till en fastighet i den stund en hyresgäst stör sina grannar. Nu har ett tillägg till väktarnas kollektivavtal kommit. Tillägget gäller från 19 oktober och säger att när väktare hanterar störningsärenden och tar personlig kontakt med lägenhetsinnehavaren ska det genomföras av minst två arbetstagare. Lokala parter kan teckna avtal om avvikelse från dubbelbemanning, särskilt på mindre orter med enbart en väktare i tjänst. Störningsjour är inte bevakning enligt lagen om bevakningsföretag och kategoriseras därför som ett sidouppdrag. Bevakningsföretag får inte utföra verksamhet som principiellt åligger polisen att utföra. Däremot får de utföra annan verksamhet, som att sköta VA-jour och tömma varuautomater. Avflyttningsersättning är skattepliktig En prejudicerande dom säger att avflytningsersättning är skattepliktig. Bakgrunden är ett fall från 2005 där en kvinna fick 300 000 kronor i ersättning för att avstå sin hyresrätt och flytta därifrån. Kvinnan hävdade att ersättningen var skattefri medan Skatteverket krävde kapitalskatt på summan. Efter att kvinnan avled har hennes dödsbo och Skatteverket tvistat om frågan i läns- och kammarrätt. Nu har Regeringsrätten fastställt att hyresrätten ska anses som en tillgång eftersom man bland annat måste skatta för intäkterna av andrahandsuthyrning. För fastighetsägare är det viktigt att veta då de av olika skäl erbjuder sina hyresgäster ersättning för att flytta. Inom skatterätten råder ömsesidighet, och inkomster och utgifter bör behandlas lika. Ersättningen är således en avdragsgill kostnad för fastighetsägaren. Polisstationer kvar efter massiv kritik Polisledningen i Dalsland backar om nedläggning av fyra polisstationer i Fyrbodal efter massiv kritik från bland andra Fastighetsägarna. Polisstationerna i bland annat Mellerud och Bengtsfors fanns med på listan över stationer som skulle läggas ner. Fastighetsägarna i distrikt Dalsland protesterade kraftigt, tillsammans med en lång rad andra grupper, och förklarade att det är oacceptabelt att småkommunerna ska ta hela smällen för polisens besparingsåtgärder. Polisen ville ha en öppen dialog om förslaget men erkänner nu att de misslyckats.
Bistrare fastighetsföretagarklimat Sedan 2006 har Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen, med hjälp av Demoskop, genomfört telefonintervjuer med drygt 1.000 fastighetsföretag i regionen. Syftet är att bedöma det lokala fastighetsföretagarklimatet på 20 av våra största orter. Baserat på frågor om hur marknadsförutsättningarna ser ut och hur samarbetet med kommunen fungerar räknas ett index fram. Sjunkande index Liksom förra året sjunker index och ligger nu på en nivå strax under utgångspunkten från 2006. Fastighetsföretag med medelstora fastighetsbestånd uppvisar en förbättring i fastighetsindex medan index har försämrats något bland både små och stora fastighetsföretag. - Utöver den påverkan som konjunkturläget gör på den här typen av mätningar så beror det försämrade resultatet till stor del på att kritiken ökar mot kommunernas krav på sophantering och nivån på de kommunala avgifterna, säger Rudolf Antoni, utredare Fastighetsägarna GFR. Förmånsnytt Kraven har ökat Tre av tio fastighetsföretagare anser att det blivit svårare att driva fastighetsföretag under de senaste tio åren. Högre krav samt fler lagar, förordningar och regler är det som i första hand gör det svårare. Det som i störst utsträckning påverkar fastighetsföretagens möjlighet till tillväxt är den lokala efterfrågan. Samtidigt lyfts friare hyressättning fram som den viktigaste frågan för utveckling av fastighetsbranschen då man blickar framåt. Viktig tillväxfaktor - Resultaten av undersökningen kommer att presenteras mer detaljerat i lokala rapporter. Dessa är viktiga näringspolitiska redskap både massmedialt och i diskussion med politiker och kommunala tjänstemän. Fastighetsföretagarklimatet är en av stadens viktigaste tillväxtfaktorer och den aspekten får inte glömmas bort i den lokala debatten, säger Rudolf Antoni. Praktiska förvaltningstips Ökad trygghet i boendet Det är framförallt tre faktorer som ökar tryggheten hos människor enligt en undersökning av Brottsförebyggandet rådet. Det handlar om minskning av utsatthet för brott, ökad delaktighet i samhället och olika situationella åtgärder. Som fastighetsägare och förvaltare kan du påverka hyresgästernas känsla av trygghet i boende genom säkerhetsåtgärder och sociala insatser. Ett exempel är att belysa cykel- och gångvägar samt omgivningen för att undvika upplevelsen av mörka väggar. Du kan klippa ned onödigt höga buskage vid gång- och cykelstråk för att undvika att man blir överrraskad runt hörnet. Den social insatsen kan bestå av att anordna gårdsfester, vilket ger hyresgästerna en möjlighet att lära känna varandra. Ett Henrik Mortensen henrik.mortensen@ På gårdsfester kan hyresgästerna lära känna varandra, vilket ger en trygghet. annat tips är att alltid informera hyresgästerna om vilka som städar i trapphuset eller om det ska göras åtgärder som innebär att okända människor rör sig i fastigheten. Ladda ned vår hjälpreda med praktiska tips på www.fastighetsagarna.se. mia.larsson@ I fokus Handelslyft med Leader-pengar Sedan årsskiftet 2008/2009 samarbetar Skaraborgskommunerna Hjo, Tibro, Tidaholm och Falköping i ett Leaderprojekt för att utveckla handeln på de respektive orterna. I samverkan sinsemellan utbyter man erfarenheter och kunskaper, och de fyra projektledarna träffas också regelbundet för avstämningar. Lokala behov Projekten består av lite olika saker i de fyra kommunerna, men gemensamt för dem alla är att samverkan mellan fastighetsägare, handel och kommun står högst på aktivitetslistan. Genom bland annat enkäter har man identifierat en mängd olika lokala behov. Som efterspel till det arrangeras studieresor, seminarier och utbildningar riktade till handeln, där det kan handla om skyltning i fönster och butik, produktion av attraktiva hemsidor, marknadsföring eller värdskapet för orten. Man jobbar en hel del med att löpande identifiera viktiga gemensamma grundfaktorer, kritiska punkter, för utvecklingen. Etableringsgrupper har startats för samordning mellan fastighetsägare. Ett tre-årsprojekt Leaderprojektet löper över tre år och finansieras, förutom av EU, av lokala insatser från fastighetsägare, handlare och kommunerna. Projekten är olika stora till omfattningen, vilket gör att tiden för de olika projektledarna varierar. Man har naturligtvis också kommit olika långt, både i projekten som helhet och i olika delmoment. Samverkan är bästa vägen Men ett är ändå säkert; hur snabbt man än rör sig framåt så är det samverkan i sig som långsiktigt skapar alla de goda förutsättningar som ligger i möjligheternas riktning. Det blir spännande att följa hur det nu artar sig i de här fyra ganska olika kommunerna. Och lika säkert som det är att samverkan är den bästa vägen, lika säkert är det att det kommer ge resultat! Kök, vask och blandare Genom vårt förmånsavtal med HTH kan vi erbjuda dig förmånliga priser på kök, vask, blandare och andra produkter. HTH erbjuder hjälp vid planering och montering. Mer information finns på www.fastighetsagarna.se (välj Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen > Medlemsförmåner > Förmånsavtal). Mattias Peterson Ansvarig näringspolitik Fastighetsägarna Skövde mattias.peterson@
Många svar om energideklarationen I början av oktober skickade Fastighetsägarna ut en webbenkät till medlemmarna där man frågade om energideklarationen. Engagemanget i frågan har varit stort från medlemmarna och jag vill tacka alla som svarat på enkäten, säger Jan Thorsson, energispecialist Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen. Viktigt för det näringspolitiska arbetet Svaren som medlemmarna lämnat kommer att ha stor betydelse för det fortsatta näringspolitiska arbetet i denna fråga. Materialet kommer att presenteras i en rapport på vårt seminarium i Linköping den 20 november. Rapporten, en populärversion, kommer också att finns tillgänglig på vår hemsida. Vilja att energieffektivisera Redan nu kan vi se att nära hälften av våra medlemmar redan är klara med sina energideklarationer och att det finns en stor villighet att energieffektivisera. Samtidigt är det många som frågar sig om energideklarationen är bästa sättet att motivera denna utveckling. Förmånliga förmånsavtal Många anslutna till tjänst Många medlemmar har anslutit sig till Fastighetsägarna GFR:s samordnande upphandling av energideklaration. Nära hälften av alla medlemmar är klara med sina energideklarationer. Vårt arbete med energideklarationer följer tidplanen och vi räknar med att kunna slutföra de allra flesta energideklarationerna kring årsskiftet, säger Jan Thorsson. Har du ännu inte påbörjat ditt arbete med energideklarationen? Kontakta Jan Thorsson på telefon 033-23 30 64 eller jan.thorsson@. Rudolf Antoni rudolf.antoni@ Fråga Experten Har du en fråga som du vill ställa till vår expertpanel? Författa din fråga kort och skicka till fax 031 755 33 39 eller red@ Eget behov av utlånad parkeringsplats Då jag inte har haft behov av min parkeringsplats på gården har jag tillåtit min hyresgäst att använda den i snart två år utan att ta betalt. Nu behöver jag parkeringsplatsen själv och undrar dels om jag kan återta den direkt, och dels om jag behöver ersätta min hyresgäst på något sätt? Undrande medlem. Svar: Står det inte i hyreskontraktet att parkeringsplats ingår, men du har upplåtit din parkeringsplats utan att ta betalt, kan du fritt förfoga över parkeringsplatsen. Du kan återta den när du vill och är inte skyldig att ersätta din hyresgäst vare sig ekonomiskt eller genom att hitta en ersättningsplats. Givetvis är det lämpligt att underrätta hyresgästen om att du själv behöver platsen för att ge denne rådrum att finna en annan. Som medlem i Fastighetsägarna Göteborg Första Regionen har du möjlighet att dra nytta av en rad mycket förmånliga förmånsavtal. Just nu kan vi erbjuda runt 20 förmånsavtal inom bland annat kök, badrum, försäkringar, lekutrustning, el och datorprogram. Elavtal är ett exempel av 20 olika förmånsavtal som du som medlem kan nyttja. Medlemsnytta Avtalen ska passa alla, oavsett storlek på fastighetsföretaget, och det handlar om tjänster och produkter som kan komma till nytta i din verksamhet. Som medlem kan du dessutom använda våra avtal för att jämföra med de egna upphandlade avtal. Vi ser kontinuerligt över våra avtal för att säkerställa att de håller bra priser och är aktuella, säger Lars Andersson, utvecklingschef och ansvarig för förmånsavtalen inom Fastighetsägarna GFR. På plats på IKEA Vi presenterar våra avtal på hemsidan och i Fastighetsägaren. Vi anordnar också förmånsmässor hos leverantörerna runtom i regionen. Nyligen arrangerade IKEA en träff i deras butik i Karlstad, dit ett 40-tal intresserade medlemmar kom för att höra mer om vad IKEA kan hjälpa till med. Förmånsnytt i din brevlåda För att ytterligare synliggöra de förmånsavtal som finns kommer alla medlemmar att få en folder skickad till sig vid några tillfällen under 2010. Vi tror att det är ett bra sätt att synliggöra våra förmånsavtal till våra medlemmar, säger Lars Andersson. I foldern som vi kallar FörmånsNytt kommer vi att ha extra bra erbjudanden från några leverantörer. mia.larsson@ Lars Assbring Fastighetsjurist, seniorkonsult lars.assbring@ Kurs: Effektiva fastigheter, värme och ventilation Missa inte vår kurs om faktorer som påverkar energiförbrukningen i din fastighet. Kursledare är Thomas Martinsson, som har arbetat i 25 år inom fastighetsbranschen med inriktning på energifrågor. Kursen går den 2 december, kl 13-17 i Göteborg och kostar 2 050 kr för medlemmar. För mer information och anmälan ring 031-755 33 90 eller e-posta utbildning@
Kom ihåg Möte med KPMG 17/11 i Åmål, 19/11 i Kristinehamn, 24/11 i Sunne och 26/11 i Arvika. Samtliga tillfällen börjar kl 18.00. KPMG går igenom aktuella skattefrågor och Ossén informerar om förmånsavtal kring försäkringar. Kontaktperson: Lars Andersson, tel 054-13 75 51. Bygg och fastighetspub, Borås 19/11, kl 17.30-20.00, Scandic Plaza, Borås. Kontaktperson: Rudolf Antoni, tel 033-23 30 61. Så kan du spara miljö och pengar! 20/11, kl 9.15-13.30, Linköping. Läs mer på sid 1. Bo säkert Bo tryggt, Motala 24-25/11, Best Western Motala Statt. Seminarium om trygghet i boendet, arrangerat av Bostaden i samverkan (BIS). Forskningsperspektivet blandas med praktiska tips om hur man kan arbeta för att hyresgästerna ska få en trygg känsla i sitt boende. Kontaktperson: Robert Bendz, tel 013-24 86 62. Ta ett helhetsgrepp med oss! Vi har expertkunskaper inom juridik, förhandling, inkasso, energi & miljö, medlemsförmåner och kompetensutveckling. Kontakta oss på tel 031-755 33 00. Medlemsmöte, Göteborg 25/11, kl 13-16, Palace. Robert Bergqvist, chefsekonom på SEB, presenterar SEBs rykande färska konjunkturrapport Nordic Outlook som offentliggörs på en presskonferens bara timmarna innan detta möte. Kontaktperson: Magnus Ersman, tel 031-755 33 48. Fullmäktigesammanträde, Linköping 26/11, kl 12.00 Scandic Frimurarehotellet. Elin Brozén, VD på Marknadsbolaget i Fjärde Storstadsregionen, berättar om den nya storstadsregionen och regeringens utredare Gunnar Malm presenterar sin syn på projektet Ostlänken. Kontaktperson: Britt-Marie Olofsson, tel 031-755 33 02. Arbetslunch om fastighetsmarknaden 2010, Karlstad 2/12, kl 12-13, Näringslivets Hus, Drottningg. 21. KPMG ger oss en marknadsprognos. Vi bjuder på en god soppa. Kontaktperson: Lars Andersson, tel 054-13 75 51. Besök www.fastighetsagarna.se för den senaste informationen om seminarier, luncher, evenemang med mera. På grön kvist med hållbar fastighetsförvaltning, Borås 3/12, kl 12-16.15, Pulsen konferens. Seminarium om energi och miljö som konkurrensmedel, hållbar fastighetsförvaltning och energideklarationer. Kontaktperson: Rudolf Antoni, tel 033-23 30 61. Kurs Hyresrätt, fördjupning lokaler 24-25/11, kl 9-17, Göteborg. Här får du en grundlig genomgång av reglerna och problemen inom lokalhyresrätten. Vi belyser till exempel de skadeståndsanspråk som kan uppkomma som en följd av hyresavtalets upphörande. Medlemspris: 6.950 kr (ex moms). På vår hemsida finns alla kurser. Du kan ringa till oss på tel 031-755 33 90. Praktisk hyresrätt 25/11, kl 9-17, Skövde. Du lär dig tillämpa de lagar och regler som finns inom hyresjuridiken. Efter kursen ska du känna till hur du kan bemöta hyresgäster och vad som gäller om problem uppstår i hyresförhållandet gällande uppsägningsregler, störningar, reparationsskyldigheter, tillträdesregler, besiktning med mera. Medlemspris: 3.500 kr (ex moms). Avflyttningsbesiktning 26/11, kl 13-17, Uddevalla, 1/12, kl 13-17, Göteborg. Du lär dig vad som räknas som onormalt slitage och vilken ersättning som kan krävas för uppkomna skador. Vi går igenom vad lagen säger och visar på olika problemställningar och praktiska exempel. Medlemspris: 2.050 kr (ex moms). Effektiva fastigheter, värme och ventilation 2/12, kl 13-17, Göteborg. Lär dig om de faktorer som påverkar energiförbrukningen i din fastighet. Vi går igenom hur du kan reducera kostnaderna och därmed göra stora besparingar och samtidigt göra en insats för miljön. Medlemspris: 3.600 kr (ex moms). Nyhet! Lägenhetsbyten och andrahandsuthyrning 3/12, kl 9-12, Göteborg. Du får bland annat lära dig vad som är praxis när det gäller svarta pengar vid lägenhetsbyten och var gränsen mellan inneboende och hyresgäst går. Vi tar också upp de lagändringar som trädde i kraft i år. Medlemspris: 2.050 kr (ex moms). Att skriva kommersiella hyresavtal 8/12, 13-17, Linköping. I denna kurs får du kunskap om de allmänna förutsättningarna för ingående av avtal, vilka fördelar och nackdelar standardavtal har och hur du tolkar avtal. Vi går vi igenom de nya standardhyreskontraktet för lokaler respektive restaurang. Medlemspris: 2.050 kr (ex moms). Nyhet! Flera kurser! I höstens katalog finns alla kurser. Beställ den på tel 031-755 33 90 eller gå in på vår hemsida. MILJÖMÄRKT 341 271 Nyhet! Har du uppgifter du vill meddela vårt medlemsregister? Till exempel adressändring, nyanskaffade fastigheter och sålda fastigheter. Maila till medlemsregister@ Här kan du också ställa frågor om våra förmånsavtal. Fastighetsägaren Ansvarig utgivare: Lennart Alexandersson Redaktör & layout: Grafisk form: Fastighetsägarna GFR Kommunikation Tryckeri: Tabergs Tryckeri AB, Taberg Vasagatan 45, Box 53081, 400 14 Göteborg red@ telefon 031 755 33 00, fax 031 755 33 39 www.fastighetsagarna.se