Så här vill vi bo men hur ska vi ha råd?
PROJEKTUTVECKLING Hur vill vi bo?
Arkitektoniska kvaliteter
ARKITEKTONISKA KVALITETER
ARKITEKTONISKA KVALITETER
PROJEKTUTVECKLING Marknadsanalys Den här studien har visat att det är möjligt att mäta Arkitektoniska kvaliteter i monetära termer.
PROJEKTUTVECKLING Marknadsanalys
I nuläget finns fyra upplåtelseformer för bostäder i Sverige: Hyresrätt Kooperativ hyresrätt Bostadsrätt Äganderätt Antalet lägenheter uppgår till 4,5 miljoner. 46% innehar sin bostad med äganderätt 18% äger sin bostad via en bostadsrättsförening 36% bor i en hyresrätt Mindre än 1% bor i kooperativ hyresrätt. Den kooperativa hyresrätten utgör endast en mycket liten andel av den svenska bostadsmarknaden och är främst representerad genom Stockholms Kooperativa Bostadsförening.
Kooperativ hyresrätt Fastighetsägare Förening/hyresvärd Blockhyresavtal Medlemsbevis Medlem/hyresgäst
Förutsättningar Tilltro till Örnsköldsviks kommun Kommunen och hyresgästerna Intressenter och entreprenörer Samverkan Gemensam målbild Realistisk risk- och ansvarsfördelning Mark som motsvarar efterfrågan Rätt läge och planförhållanden Rätta ingångsvärden för rätt hyra Energi- & kostnadseffektiv bostadsproduktion Prefabricering och varierad upprepning Låga drifts- och underhållskostnader
Möjligheter Hållbart boende Socialt, ekonomiskt och ekologiskt Gemenskap, inflytande och delaktighet Samhällsnyttigt åtagande Tilltro genom borgen och garantier Näringslivsetablering på osäker marknad Innovativ lösning Del av Örnsköldsviks framtidsbild Våga vara först Kooperativ hyresrätt Som spekulationsfri upplåtelseform Som finansiell lösning
Konceptmodell Nordmalings kommun Återbetalningsgaranti Nordmalingshus Förening/ Fastighetsägare Peab Moderbolagsborgen Förvaltningsavtal/ vakansansvar Ubab Stadgar Styrelsesammansättning 3+2 Medlem/hyresgäst
Finansiering Kreditivet Statlig kreditgaranti via Boverket på 16 000 kr/kvm Kommunal moderbolagsborgen via AN Slutlånet Kommunal återbetalningsgaranti Upplåtelseinsatser täcker toppfinansiering Spekulationsfria upplåtelseinsatser Speglar självkostnad, inte marknadsvärde Insatser med panträtt 22 000 kr/kvm 16 000 kr/kvm 6 000 kr/kvm
Det kommunala åtagandet Markanvisning Spegla efterfrågan Kommunala avgifter inkluderat i priset Finansiering kreditiv Ingen ökad kommunal belåning Moderbolagsborgen via Nordmalingshus Slutlånet Kommunal förlustgaranti via Nordmalingshus Långsiktig och trygg förvaltning Förvaltningsavtal med den kooperativa hyresrättsföreningen Ansvar för uthyrning och vakanser
Bostäder i konceptform
Notholmen
Exempel Lägenhet 60 m2 Kooperativ hyresrätt Insats ca 360 000 kr Hyra 1100-1200 kr/m2/år dvs 5500-6000 kr/månad. Jämför med nu aktuell BRF Insats ca 1 500 000 kr Hyra 2760 kr/månad Hyresrätt med avkastningen 7% Hyra 1840kr/m2 dvs ca 9200 kr/månad
Målsättningen Ett boende som är: Socialt hållbart Föreningsgemenskap Delaktighet och påverkansmöjlighet Ekonomiskt hållbart Påverkbara självkostnadshyror Spekulationsfria, garanterade insatser Ekologiskt hållbart Låga energikostnader Miljöcertifierade byggnader Stabilitet och långsiktighet genom AN Trygg förvaltning Medlemskö minimerar vakansrisk
Gemensam målbild En förutsättning Boendekostnaderna Hyran Insatserna Bostadsbehoven Utbyggnadstakten Områdesgestaltningen Samverkansformen Kooperativa hyresrättsföreningen Gemensam styrgrupp Hyresgästerna Demografi Sysselsättning
Passivhus, Bollnäs (JOHANNA HOLM) Ett passivhus är ett extra välisolerat hus som saknar ett traditionellt uppvärmningssystem. Det värms i huvudsak upp av den värme som elektriska apparater, människor och belysning avger
Laggarbergs skola, Timrå (ANDERS NYQUIST) Kommunen ville visa att det går att bygga om och bygga till en gammal skola till en modern kretsloppsanpassad skola
Villa Ödman, Kvissleby Grundläggning med foamglas och lokala sunda miljövänliga material
Gene Fornby, Örnsköldsvik (PER RAMQVIST) Det stora huset är 40 m långt över den södra halvan av huset, med bostads- och förrådsdelar, hade man ett torvtak, medan den norra halvan hade ett vedtak. Till vänster en mycket välisolerad fatabur med dubbla väggar
Ting 1, Örnsköldsvik (GERT WINGÅRDH) Färgerna till fasadens och balkongernas alla sidor är hämtade från målningen Womens dance från 1968 av Bengt Lindström, den internationellt etablerade konstnären som verkade i området. De djupa, inglasade, balkongerna skapar en klimatzon kring byggnaden
Fiskevistet, Skagsudde (ULF NORDWALL) Ett materials patina är det utseende som ett åldrat material får utan att det för den skull behöver vara förfallet
Lerstenen, Umeå (THOMAS SANDELL) Huset är byggt av lokala entreprenörer med lokala leverantörer och material
Arkitekthögskolan, Umeå (LENNART SJÖGREN) De nya husen binds också samman av ett gemensamt formspråk som fasadernas träelement av obehandlad lärk och likheter i systemlösningar med lokal tillverkning
Garaget, Umeå (JOHANNA OLSSON) Återbruk med respekt för ursprungliga värden
Geografigränd, Umeå (ULF NORDWALL) och Energisnåla hus med mötesplatser rum för mångsidig användbarhet
Väven, Umeå (SNÖHÄTTA & WHITE ARKITEKTER) Med stadens bästa läge intill Umeälven blir Väven en helt ny gränsöverskridande kulturarena
Hedlund förskola, Umeå (THOMAS GREINDL, JENS HOFF & JONAS KJELLANDER) Byggnadsmaterialen såväl ute som inne har valts med tanke på hur barnet kan tänkas uppleva dem. Inte minst med känselsinnet, hur det känns att ta på olika ytstrukturer
Kv Drevet, Umeå (ULF NORDWALL) Det nya regionkontor som Peab byggt i Umeå är ett av de första kontorshusen i Sverige av lågenergityp
Tavelliden, Umeå (THOMAS GREINDL) De sex villorna på Tavleliden blir Sveriges nordligaste certifierade passivhus
Umeva, Umeå (PETER JÖNSSON) Inredningen för arbetsplatserna är utformad tillsammans med verksamheten och är Svanenmärkt
Kv Laxen, Skellefteå (OVE NILSSON) Byggnaden öppnar med stora sig mot söder och utsikt. Husets öppna delar skyddas av ett rejält skärmtak. Mot norr är fasaden mer sluten och skyddas mot därmed nordanvind och biltrafik
Kv Glasmästaren, Skellefteå (OVE NILSSON) Byggnadens skala, material och färgsättning ansluter till omgivande bebyggelse. Träfasad med omsorgsfullt detaljutförande för att öka livslängd
Kv Hunden, Luleå (ANDREAS FRIES) Bostadshuset, ett tretton våningar högt punkthus, markerar kvarterets läge som port till stadskärnan och knyter an till andra höga byggnader i stadsbilden
Kv Sparven, Luleå (BENGT AILI) Gatuhuset har en enkel modern utformning som tar upp det vackra stenhuset volym och höjd men kontrasterar i material och färger
Hemavan, Hemavan (TOMAS SANDELL) Hemavan/ Fjällormens karaktäristiska grästak är inte bara en del av formgivningen utan den extra jordmånen fungerar som ett isolerande skikt. På vintern bildar snön ett extra lager isolering
Raketskolan, Kiruna (MATS JAKOBSSON) Materialval har gjorts med hänsyn till mängden inbyggd energi. Ventilationslösning med 90% återvinning av värme i rumsluft
Ishotellet i Kiruna (YNGVE BERGKVIST) Varje svit är unik och hotellets Arkitektur ändras varje år, Eftersom det byggs om från Grunden varje år.