ÅRSREDOVISNING 2015 HSB Bostadsrättsförening Silversmeden i Ängelholm
BOSTADSRÄTTSFÖRENINGEN En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person) som ägs av föreningens medlemmar (bostadsrättshavare). Vem beslutar om vad? Bostadsrättsföreningen förvaltas av styrelsen och det är styrelsen som fattar beslut om underhåll, fastställer årsavgifterna för bostäderna och som driver föreningens utveckling framåt. Styrelsen utses av er bostadsrättshavare på den årliga föreningsstämman. Ni bostadsrättshavare väljer alltså de representanter som ni önskar ska förvalta föreningens egendom. Vad går årsavgiften till? Som bostadsrättshavare betalar du en årsavgift till föreningen, vilket många benämner som hyra. De årsavgifter som ni gemensamt betalar till föreningen ska täcka föreningens kostnader samt avsättningar till kommande planerat underhåll. Ditt underhållsansvar Du som är bostadsrättshavare har ansvar för en del av underhållet i föreningen. I föreningens stadgar anges vem som ansvar för de olika delarna av underhållet. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Har du rätt försäkring? Eftersom du som bostadsrättshavare har ett stort ansvar för din bostad är det viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening redan tecknat bostadsrättstillägg åt dig, detta kan din styrelse svara på. Du kan läsa mer om boende i bostadsrätt på vår hemsida www.hsbhbg.se. HSB NORDVÄSTRA SKÅNE HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av din förenings styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av medlemmarna och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. HSB levererar tjänster till fastighetsägare och har marknadens bredaste utbud av tjänster inom ekonomisk, administrativ och teknisk förvaltning. I vår region förvaltar HSB ca 130 bostadsrättsföreningar och fastighetsföretag med knappt 8 500 lägenheter. Vi vet vilket ansvarsfullt och viktigt uppdrag din styrelse har med att förvalta och utveckla föreningen och vår ambition är att stötta och hjälpa din styrelse på bästa vis. Du som är medlem i HSB har tillgång till vår allmänna rådgivning. Du når HSBs juristjour som är öppen vardagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. På vår hemsida www.hsbhbg.se hittar du också bra och nyttig information samt många fina medlemserbjudanden du kan ta del av.
HSB Brf Silversmeden i Ängelholm 1(12) FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen för HSB Brf Silversmeden i Ängelholm, får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 2015-01-01-2015-12-31. Verksamheten Allmänt om verksamheten Från och med år 2014 upprättas årsredovisningen enligt regelverket K3 (K=kategori). Bostadsrättsföreningen är ett privatbostadsföretag som bildades år 1984. Föreningen äger fastigheten Silversmeden 1 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter, lokaler, garage och parkeringsplatser. Fastigheten är geografiskt belägen i Ängelholm med adress: Nordanvindsgatan och Sunnanvindsgatan. Föreningen har 95 bostadsrättslägenheter, i radhusform, med en totalyta på 8 146 m 2, 16 mindre lokaler, 54 garage, 52 parkeringsplatser och 1 kvartershus. Kvartershuset innehåller expedition och samlingslokal. Bostadsrättslägenheterna är fördelade enligt följande: 2 rum & kök, 23 st 3 rum & kök, 37 st 4 rum & kök, 35 st Byggnaderna har under året varit fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Underhåll Stadgeenlig fastighetsbesiktning har utförts av styrelsen samt av projektledare från HSB i augusti 2015. Föreningen har under året uppdaterat sin underhållsplan. För de närmaste åren planerar styrelsen följande åtgärder: - Fönsterbyte - Garageportar - Asfaltering Ekonomi Årets resultat uppgår till 1 759 013 kr. Förra året var resultatet 745 754 kr. Nettoomsättningen har varit i nivå med föregående år. Under räkenskapsår 2015 har årsavgifterna varit oförändrade. Driftskostnaderna har varit ca 82 000 kr lägre. Det är främst lägre kostnader för el samt löpande underhåll. För fler jämförelser se not 2. Planerat underhåll uppgår till drygt 54 000 kr. Övriga externa kostnader är lägre med ca 18 000 kr.
HSB Brf Silversmeden i Ängelholm 2(12) Personalkostnader och arvoden är högre med drygt 68 000 kr, se not 4. Avskrivningarna är i nivå med föregående år. Räntekostnaderna är drygt 241 000 kr lägre än föregående år. Resultat efter disposition av underhåll uppgår till 1 113 129 kr, jämfört med 892 952 kr föregående år. Detta resultat tar hänsyn till planerade underhållskostnader de närmaste tjugo åren. Den årliga reservationen till fonden för yttre underhåll uppgår till 700 000 kr. Vid årets ingång hade föreningen 2 377 492 kr på sitt avräkningskonto hos HSB NV Skåne. Den siste december var behållningen 3 903 180 kr. Den 1 januari 2016 höjdes årsavgiften med 1,50 %. Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 19 maj 2015. Den 9 april 2015 höll föreningen extrastämma för att anta nya stadgar. Styrelsen hade vid årets slut följande sammansättning: Eva-Mona Grönberg, ordförande Olof Wendelin, vice ordförande Bob Samuelsson, sekreterare Marie Hahne Jimmy Svensson I tur att avgå vid kommande ordinarie föreningsstämma är ledamöterna Eva-Mona Grönberg, Olof Wendelin och Marie Hahne. Föreningsvald revisor har varit revisor från BoRevision AB, vald vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Eva-Mona Grönberg med Olof Wendelin som suppleant. Valberedningen har varit Kurt Lilja och Torsten Dahl (sammankallande). Föreningen har följande mål för sin verksamhet: - Stärka föreningens identitet på bostadsmarknaden. - Öka överlåtelsevärden mer än i likvärdiga föreningar. - Vara en bra fastighetsägare. - Att ha en stabil avgiftsutveckling över tiden. Målen ska omsättas i handling genom: - Aktiv och tydlig information till medlemmar, mäklare och kreditinstitut. - Arbeta aktivt kring trivsel, trygghet, trädgård och första intrycket av området. - Lyhördhet för de boende och deras intressen, trivselfrågor.
HSB Brf Silversmeden i Ängelholm 3(12) Flerårsöversikt 2015 2014 2013 2012 Nettoomsättning (tkr) 6 594 6 596 6 488 6 357 Resultat efter finansiella poster (tkr) 1 759 746 1 801 1 391 Resultat efter disposition av underhåll (tkr) 1 113 893 1 291 345 Soliditet (%) 41 37 34 30 Årsavgift (kr/kvm) 776 776 764 749 Drift (kr/kvm)* 322 332 325 - Lån (kr/kvm) 2 901 3 040 3 362 3 542 Överlåtelsevärde (kr/kvm) 10 791 10 917 9 711 8 823 Föreningens soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansieras med egna medel. Med undantag av årsavgiften beräknas kr/kvm utifrån totalytan på 8 209 kvm. Från och med 2014 utgörs driftskostnaderna även av löpande underhåll (ex. reparationer) och fastighetsavgift. Personalkostnader och arvoden resovisas på en separat rad i resultaträkningen. *Då omklassificeringar har skett av vissa poster redovisas endast tre år. Under året har 9 bostadsrätter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Disposition av föreningens resultat Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat 4 240 715,49 Årets resultat 1 759 013,22 Balanseras i ny räkning 5 999 728,71 Se efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande noter.
HSB Brf Silversmeden i Ängelholm 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2015-01-01-2014-01-01- Rörelsens intäkter 1 Nettoomsättning 6 593 880 6 596 200 Övriga rörelseintäkter 1 898 17 615 Summa rörelsens intäkter 6 595 778 6 613 815 Rörelsens kostnader Drift 2-2 646 204-2 727 946 Planerat underhåll -54 116-847 198 Övriga externa kostnader 3-257 285-275 970 Personalkostnader och arvoden 4-284 671-216 543 Avskrivningar -981 219-962 358 Summa rörelsens kostnader -4 223 495-5 030 015 Rörelseresultat 2 372 283 1 583 800 Resultat från finansiella poster Ränteintäkter och liknande resultatposter 5 7 492 24 159 Räntekostnader och liknande resultatposter 6-620 762-862 205 Summa finansiella poster -613 270-838 046 Resultat efter finansiella poster 1 759 013 745 754 Årets resultat 1 759 013 745 754 Tilläggsupplysning till resultaträkning Enligt styrelsens beslut görs följande omföring per bokslutsdagen: Årets resultat 1 759 013 745 754 Från fond för yttre underhåll* 54 116 847 198 Till fond för yttre underhåll** -700 000-700 000 Resultat efter disposition av underhåll 1 113 129 892 952 * Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. ** Avser reservering inför kommande underhållsåtgärder (baseras på underhållsplanen).
HSB Brf Silversmeden i Ängelholm 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark 7 37 920 029 38 901 248 Inventarier, verktyg och installationer 8 - - Summa materiella anläggningstillgångar 37 920 029 38 901 248 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 9 500 500 Summa finansiella anläggningstillgångar 500 500 Summa anläggningstillgångar 37 920 529 38 901 748 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Aktuell skattefordran - 144 697 Övriga fordringar 10 17 935 16 730 Avräkning HSB Nordvästra Skåne 3 903 180 2 377 492 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 104 822 111 939 Summa kortfristiga fordringar 4 025 937 2 650 858 Kassa och bank 12 4 205 3 007 Summa omsättningstillgångar 4 030 142 2 653 865 SUMMA TILLGÅNGAR 41 950 671 41 555 613
HSB Brf Silversmeden i Ängelholm 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser 1 468 988 1 468 988 Fond för yttre underhåll 9 657 955 9 012 071 Summa bundet eget kapital 11 126 943 10 481 059 Fritt eget kapital Balanserad vinst 4 240 715 4 140 846 Årets resultat 1 759 013 745 754 Summa fritt eget kapital 5 999 728 4 886 600 Summa eget kapital 17 126 671 15 367 659 Skulder Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 22 726 532 23 816 510 Summa långfristiga skulder 22 726 532 23 816 510 Kortfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 1 089 964 1 139 936 Leverantörsskulder 321 830 567 889 Aktuella skatteskulder 35 491 - Övriga skulder 15 27 972 22 353 Fond för inre underhåll 16 335 2 743 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 621 876 638 523 Summa kortfristiga skulder 2 097 468 2 371 444 Summa skulder 24 824 000 26 187 954 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 41 950 671 41 555 613 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar 31 225 000 31 225 000 Summa 31 225 000 31 225 000
HSB Brf Silversmeden i Ängelholm 7(12) Tilläggsupplysningar Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och BFNAR 2012:1 Årsredovisning och koncernredovisning (K3). Intäktsredovisning Inkomster redovisas till verkligt värde av vad föreningen fått eller beräknas få. Det innebär att föreningen redovisar inkomster till nominellt belopp (fakturabelopp). Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med ackumulerade avskrivningar enligt plan. Avskrivning sker linjärt över tillgångens beräknade livslängd. För byggnad sker en viktad avskrivning, baseras på komponenternas respektive värde i en ny modell. Följande avskrivningsprocent tillämpas: % -Byggnader 2,37 -Inventarier, verktyg och installationer 20 och 33 Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker genom resultatdisposition enligt föreningens underhållsplan. Reservering samt uttag från underhållsfonden beslutas av styrelsen. Inkomstskatt En bostadsrättsförening. som skattemässigt är att betrakta som ett privatbostadsföretag, belastas vanligtvis inte med inkomstskatt. Beskattning sker med 22 % för intäkter som inte kan hänföras till fastigheten, t ex avkastning på en del placeringar. Föreningen har ett skattemässigt underskott enligt tidigare schablonbeskattning. Detta underskott uppgår till 31 378 119 kr.
HSB Brf Silversmeden i Ängelholm 8(12) Noter Not 1 Rörelsens intäkter 2015-01-01-2014-01-01- Nettoomsättning Årsavgifter bostäder 6 320 820 6 320 820 Hyror 273 060 275 380 6 593 880 6 596 200 Övriga rörelseintäkter Övriga intäkter 1 898 17 615 1 898 17 615 Summa 6 595 778 6 613 815 Övriga intäkter 2014 avser ersättning från försäkringsbolaget för skada vid inbrott. Not 2 Drift 2015-01-01-2014-01-01- El 135 859 160 943 Uppvärmning 764 535 737 414 Vatten 429 124 441 094 Renhållning 128 452 119 178 Löpande underhåll 172 045 289 996 Fastighetsservice 245 114 251 329 Fastighetsförsäkring 74 276 75 890 Kommunikation 271 029 266 215 Fastighetsavgift 425 770 385 887 Summa 2 646 204 2 727 946 Kostnaden för el har varit lägre jämfört med 2014. Föreningen har ett nytt avtal på elhandeln från och med 1 januari 2015. Förbrukningen har även varit lite lägre. Löpande underhåll har varit med lägre ca 118 000 kr. Detta är en post som kan variera mycket mellan åren eftersom den främst avser oförutsedda kostnader såsom t ex reparationer. Föreningens fastighet är taxerad som både hyreshus och småhus. Fastighetsavgift på hyreshus är 0,3 procent av taxeringsvärdet men med ett maxbelopp för 2015 på 1 243 kr per lägenhet. Fastighetsavgift på småhus är 0,75 procent av taxeringsvärdet men med ett maxbelopp för 2015 på 7 262 kr. För de 55 småhusen blir det lägst att räkna på taxeringsvärdet och för de 40 lägenheterna blir det lägst att räkna på maxbeloppet. Löpande underhåll 2015-01-01-2014-01-01- Löpande underhåll 107 224 113 332 Löpande underhåll tvättstugor 28 779 20 530 Löpande underhåll vatten/avlopp 13 453 61 550 Löpande underhåll värme/ventilation 9 745 82 536 Löpande underhåll utemiljö 5 309 4 283 Löpande underhåll belysning 7 535 7 765 Summa 172 045 289 996
HSB Brf Silversmeden i Ängelholm 9(12) Not 3 Övriga externa kostnader 2015-01-01-2014-01-01- Kontorsmaterial 3 367 4 498 Förvaltningskostnader 188 459 202 738 Telefon 1 579 1 512 Arvode extern revisor 8 875 12 388 Medlemsavgifter 55 005 54 834 Summa 257 285 275 970 Not 4 Personalkostnader och arvoden 2015-01-01-2014-01-01- Styrelsearvoden 57 000 50 425 Ersättning utöver styrelsearbete 74 500 42 000 Lön övriga 95 554 51 150 Vicevärdsarvoden 4 000 48 000 Föreningsvald revisor - 2 500 Sociala kostnader 53 617 22 468 Summa 284 671 216 543 Föreningens vicevärd slutade i januari 2015, därefter anställdes en fastighetsskötare på 25 %. Föreningen har även haft timanställda under räkenskapsåret och föregående år. Ersättning till föreningsvald revisor 2014 avser perioden fram till stämman i maj 2014. På stämman valdes BoRevision som revisor och deras arvode redovisas i posten övriga externa kostnader, se not 3. Not 5 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2015-01-01-2014-01-01- Ränteintäkter HSB avräkning 6 287 14 100 Ränteintäkter skattekonto 1 205 10 059 Summa 7 492 24 159 Not 6 Räntekostnader och liknande resultatposter 2015-01-01-2014-01-01- Räntekostnader lån 620 762 861 874 Övriga finansiella kostnader - 331 Summa 620 762 862 205
HSB Brf Silversmeden i Ängelholm 10(12) Not 7 Byggnader och mark Ingående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 41 594 903 41 594 903 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde byggnader 41 594 903 41 594 903 Ingående ackumulerade avskrivningar -4 820 655-3 864 789 Årets avskrivningar -981 219-955 866 Utgående ackumulerade avskrivningar -5 801 874-4 820 655 Ingående ackumulerat anskaffningsvärde mark 2 127 000 2 127 000 Utgående ackumulerat anskaffningsvärde mark 2 127 000 2 127 000 Utgående redovisat värde 37 920 029 38 901 248 varav byggnader 35 793 029 36 774 248 varav mark 2 127 000 2 127 000 Föreningen skriver av byggnader samt tidigare om- och tillbyggnader enligt en komponentindelad avskrivningsplan (K3). I tidigare om- och tillbyggnad ingick sophus från 2008 och fiberinstallation från 2009. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Småhus 26 215 000 23 925 000 50 140 000 Hyreshus bostäder 14 706 000 3 650 000 18 356 000 Summa 40 921 000 27 575 000 68 496 000 Not 8 Inventarier, verktyg och installationer Ingående ackumulerade anskaffningsvärden 70 409 70 409 Utgående ackumulerade anskaffningsvärden 70 409 70 409 Ingående ackumulerade avskrivningar -70 409-63 917 Årets avskrivningar - -6 492 Utgående ackumulerade avskrivningar -70 409-70 409 Utgående redovisat värde - - Not 9 Andra långfristiga värdepappersinnehav Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 10 Övriga fordringar Skattekonto 17 935 16 730 Summa 17 935 16 730
HSB Brf Silversmeden i Ängelholm 11(12) Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Försäkring 74 973 74 276 Ränta avräkning HSB NV Skåne 6 286 14 100 Kommunikation 21 504 21 504 Bredband 2 059 2 059 Summa 104 822 111 939 Not 12 Kassa och bank Handkassa 4 205 - Handelsbanken - 3 007 Summa 4 205 3 007 Not 13 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början 1 468 988-9 012 071 4 140 845 745 754 Disposition enligt stämmobeslut 745 754-745 754 Till fond för yttre underhåll 700 000-700 000 Från fond för yttre underhåll* -54 116 54 116 Årets resultat 1 759 013 Vid årets slut 1 468 988-9 657 955 4 240 715 1 759 013 Motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Not 14 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Stadshypotek 1,72 % 2019-12-30 2019-12-30 2 500 000 2 600 000 Stadshypotek 2,72 % 2019-04-30 2019-04-30 2 450 000 2 550 000 Stadshypotek 1,35 % 2020-03-30 2020-03-30 4 717 346 4 917 332 Swedbank Hypotek 2,67 % 2016-09-26 2016-09-26 7 400 000 7 500 000 Stadshypotek 2,85 % 2017-03-01 2017-03-01 3 842 274 4 162 250 Stadshypotek 3,05 % 2018-03-01 2018-03-01 2 906 876 3 226 864 Summa 23 816 496 24 956 446 varav kortfristig del -1 089 964-1 139 936 varav långfristig del 22 726 532 23 816 510 Beräknad amortering för nästa år är att betrakta som en kortfristig skuld och har bokats om i bokslutet. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 42 006 000 42 006 000 Varav obelånade -10 781 000-10 781 000 Ställda säkerheter för skuld till kreditinstitut 31 225 000 31 225 000
ANTECKNINGAR
ANTECKNINGAR
INFORMATION OM ÅRSREDOVISNINGEN Årsredovisning Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelse är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Tillgångar visar de bokförda tillgångsvärdena i föreningen. Det kan t.ex. vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. Eget kapital och skulder visar hur tillgångarna har finansierats eller varifrån pengarna kommer. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten och avlopp. Eget kapital utgörs av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen. Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och insatta på ett avräkningskonto i HSB Nordvästra Skåne. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet är sammanställt av HSB Nordvästra Skåne