Bostadsrättsföreningen En bostadsrättsförening är en ekonomisk förening (juridisk person = företag) som ägs av föreningens medlemmar/bostadsrättshavare. Som bostadsrättshavare äger du dessutom rätten att bo i en viss lägenhet i föreningens hus. Du som bor i bostadsrättsföreningen har stora möjligheter att påverka ditt boende. Du kan på föreningsstämman, som är föreningens högsta beslutande organ, vara med och påverka många viktiga beslut. Tillsammans med de andra bostadsrättshavarna väljer du en styrelse som har till uppgift att på bästa sätt förvalta föreningens hus och mark. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgift. Avgiften ska täcka föreningens kostnader samtidigt som föreningen ska klara att göra avsättningar till kommande planerat underhåll. I föreningens stadgar anges bl.a. vem som har ansvar för underhållet i föreningens hus. En tumregel är att du alltid är ansvarig för det som syns inne i lägenheten - med undantag för uppvärmningsanordning (t ex radiatorer och termostater). Allt annat är föreningens ansvar. Det är viktigt att du har en hemförsäkring och att det finns bostadsrättstillägg tecknat. Eventuellt har din förening tecknat en kollektiv tillläggsförsäkring, kolla med styrelsen. Du kan läsa mer om bostadsrättsboendet på HSBs hemsida. www.hsbhbg.se. HSB Nordvästra Skåne HSB Nordvästra Skåne arbetar på uppdrag av föreningens styrelse med hela eller delar av föreningens förvaltning. HSB Nv Skåne är ett fullserviceföretag med lång erfarenhet med fokus på bostadsrätter. Omfattningen på tjänsterna bestäms i det/de avtal som styrelsen tecknat. HSB Nordvästra Skåne är en ekonomisk förening som ägs av våra medlemmar och HSBs bostadsrättsföreningar i nordvästra Skåne. Huvudinriktningen på verksamheten är tjänster till fastighetsägare såsom drift, underhåll, förvaltning åt bostadsrättsföreningar, renovering och ombyggnad av föreningarnas fastigheter samt nyproduktion av bostäder. Tjänsterna kan indelas i följande grupper: Administrativ förvaltning innebär att HSB tar hand om det ekonomiska och all administration som är en del av det dagliga i föreningen. Vi har full koll på de juridiska krav som berör föreningens ekonomiska och administrativa frågor. Vi ser alltid till föreningens bästa. Vi hjälper föreningen med avgiftsoch hyresuppbörd, löpande redovisning, budget och flerårsprognoser med resultat och likviditet, bokslut och årsredovisningar, resultatrapportering, analyser, besiktning, uppdatering av underhållsplaner och rådgivning i bostadsrättsfrågor. Du som är medlem i HSB har också tillgång till vår allmänna rådgivning. Du har t.ex. alltid rätt att ringa HSB juristjour som är öppen var dagar mellan 12 14 på telefon 0771-472 472. Du hittar också bra och nyttig information på vår hemsida. www.hsbhbg.se Områdesförvaltning innebär bl.a. att HSB avlastar styrelsen så allt det dagliga arbetet löper bekymmersfritt. Vi samordnar boende, hyresgäster, entreprenörer och föreningens styrelse. Fastighetsskötsel har som motto Det ska märkas att det är HSB!. Du som boende ska mötas av en vacker trädgård och rena trapphus. Det ska vara roligt att komma hem och du ska kunna känna glädje över att bjuda hem dina goda vänner till en välskött bostadsrättsförening. En välvårdad fastighet med välskötta trädgårdsytor ökar din trivsel och det bidrar dessutom positivt till värdeutvecklingen i föreningen. Projektledning ROT Ibland krävs det lite större åtgärder i fastigheten för att hålla den i gott skick. HSBs projektledare är utbildade för hela processen från idé och en teknisk utredning till beslutsfattande, upphandling, kvalitetskontroll och besiktning samt garantiåtaganden. Vi har lång erfarenhet och kan hjälpa föreningen genom snåriga regelverk som styr olika typer av byggprojekt. Vi bistår även styrelsen i det många gånger komplicerade arbetet med korrekt och lätttillgänglig information till de boende i föreningen.
HSB Brf Örnen i Helsingborg 1(12) Styrelsen för HSB Bostadsrättsförening Örnen i Helsingborg, org.nr, får härmed avge redovisning för föreningens verksamhet under räkenskapsåret 2010-09-01-2011-08-31. FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Verksamheten Föreningen äger fastigheten Mullbäret 9 i vilken man upplåter bostadsrättslägenheter och lokaler. Fastigheten är geografiskt belägen i Helsingborg med adress: Vagnmansgatan 18-22 samt Handelsmansgatan 2 A-C. Inflyttning skedde under år 1945. Föreningen har 49 bostadsrättslägenheter med en totalyta om 2 374,5 m 2 och 2 bostadsrättslokaler om totalt 280 m 2 samt 3 hyresrättslokaler med en totalyta om 112 m 2. Föreningen har 18 parkeringsplatser. Bostadslägenheterna är fördelade enligt följande: 21 st 1 rum & kök 28 st 2 rum & kök Under året har 7 lägenheter överlåtits (enligt inflyttningsdatum). Byggnaderna är fullvärdesförsäkrade i Folksam. Föreningen har tecknat bostadsrättstillägg. Väsentliga händelser under året Stadgeenlig besiktning utfördes i maj 2011 av styrelsen. Vid besiktningen konstaterades att åtgärder av trapporna till cykelkällare samt inplåtning av skorstenar behövs. Föreningen har uppdaterat underhållsplanen under året. Under året har fyra stora träd fällts för att öka ljuset mellan fastigheterna. I övrigt har inga större underhållsåtgärder gjorts. Årets resultat och ställning Årets resultat efter disposition av underhåll är -9 413 kr, vilket kan jämföras med föregående år då resultat efter disposition var -30 333 kr. Årets intäkter Nettoomsättningen har ökat med ca 7 000 kr jämfört med föregående år. Ränteintäkterna har ökat med ca 3 000 kr. Årets kostnader Driftskostnaderna har ökat med ca 20 000 kr. Denna ökning beror inte på någon enskild post utan mindre höjningar på flera av posterna som ingår i driftskostnaderna, se not 3. Löpande underhåll uppgår till 58 000 kr, samma som föregående år. Planerat underhåll för året har varit 8 000 kr. Fastighetsavgiften/skatten är 34 000 kr högre och beror på ändrad redovisningsprincip enligt rekommendation från Bokföringsnämnden. Detta innebär att årets fastighetsavgift/skatt avser 16 månader, se not 4.
HSB Brf Örnen i Helsingborg 2(12) Avskrivningarna har minskat med 111 000 kr och beror på att balkong- och fönsterrenoveringen blev färdigavskriven i förra årets bokslut. Räntekostnaderna är 26 000 kr högre än föregående år. Balansställning per 2011-08-31 Likvida medel, saldo på avräkningen hos HSB Nordvästra Skåne, uppgår till 798 000 kr vilket kan jämföras med föregående år då likvida medel var 1 029 000 kr. Föreningen har även ett konto på Sparbanken Öresund med en behållning på 3 000 kr. Under räkenskapsåret har föreningen gjort en extra amortering på 481 250 kr. Ekonomisk utveckling 2011 2010 2009 2008 Nettoomsättning, tkr 2 247 2 231 2 164 2 086 Årets resultat, tkr 232 152 193 27 Resultat efter disposition av underhåll, tkr -9-30 17-17 Balansomslutning, tkr 9 730 10 336 9 838 9 934 Fond för yttre underhåll, tkr 644 220 44 - Årsavgiftsnivå för bostäder, kr/kvm 816 816 793 762 Driftskostnader, kr/kvm 414 407 372 362 Räntekostnader, kr/kvm 126 117 135 134 Fond för yttre underhåll, kr/kvm 233 80 16 - Lån kr/kvm 3 077 3 345 3 252 3 331 Överlåtelsevärde i genomsnitt, kr/kvm 11 624 12 782 10 456 13 046 Förväntad framtida utveckling Underhåll Följande större underhållsåtgärder kommer att ske de kommande 5-10 åren: - Indragning av fiber till fastigheterna. Ekonomi Den 1 oktober höjdes årsavgifterna med 2%. Efter denna höjning uppgår årsavgiften till i genomsnitt 832:56 kr/m 2 bostadsyta. Alla föreningens lån är bundna. I april 2012 förfaller ett av lånen. Nuvarande ränta är 5,08%. Mål för verksamheten Föreningen har som mål för sin verksamhet att skapa goda förutsättningar för trivsel och långsiktigt boende. Målen omsätts i handling genom att: - med god framförhållning skapa en jämn avgiftsutveckling - ge trygghet i boendet - erbjuda en attraktiv utemiljö
HSB Brf Örnen i Helsingborg 3(12) Föreningsfrågor Ordinarie föreningsstämma hölls den 15 februari 2011. På stämman deltog 8 röstberättigade medlemmar. Föreningen hade vid räkenskapsårets slut 58 medlemmar. Styrelse Styrelsen hade vid årets slut följande sammansättning: Ledamöter: Martin Björck, ordf Lennart Flodin, v ordf Henrik Norberg, sekr Bo Nilsson Tina Petersson Johan Pålsson I tur att avgå ur styrelsen vid kommande ordinarie föreningsstämma är Martin Björck och Bo Nilsson. Revisorer Revisorer har varit Lena Landgren med Tord Skarhammar som suppleant, valda vid föreningsstämman, samt revisor från BoRevision AB, vilken är utsedd av HSB Riksförbund. Representanter i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige Föreningens representant i HSB Nordvästra Skånes fullmäktige har varit Bo Nilsson med Lennart Flodin som suppleant. Valberedning Valberedning har varit styrelsen. Övrigt Studieorganisatör har varit Lennart Flodin. Information och aktiviteter Information till medlemmar och boende Föreningen är med i Skådebanan vars utbud anslås på anslagstavlorna i trapphusen. Förslag till disposition av föreningens vinst eller förlust Stämman har att ta ställning till: Balanserat resultat -71 778,55 Årets resultat 232 322,09 Balanseras i ny räkning enligt styrelsens förslag 160 543,54 Vad beträffar föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till efterföljande resultat- och balansräkning med tillhörande bokslutskommentarer.
HSB Brf Örnen i Helsingborg 4(12) Resultaträkning Belopp i kr Not 2010-09-01-2009-09-01- Nettoomsättning 2 2 238 314 2 231 025 Fastighetskostnader Driftskostnader 1,3,5-1 146 588-1 126 333 Löpande underhåll -58 247-58 201 Planerat underhåll -8 265-37 875 Fastighetsavgift/-skatt 4-109 944-75 864 Avskrivningar -348 621-459 743-1 671 665-1 758 016 Rörelseresultat 566 649 473 009 Ränteintäkter och liknande resultatposter 6 4 942 1 524 Räntekostnader och liknande resultatposter 7-348 352-322 354 Resultat före skatt 223 239 152 179 Inkomstskatt 8 9 083-387 Årets resultat 232 322 151 792 Resultatförändring efter disposition Årets resultat 232 322 151 792 Ianspråkttagande av Fond för yttre underhåll 8 265 37 875 Reservering till Fond för yttre underhåll -250 000-220 000 Resultat efter disposition av underhåll -9 413-30 333 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll motsvarar årets kostnad för planerat underhåll. Reservering till fond för yttre underhåll baseras på underhållsplanen.
HSB Brf Örnen i Helsingborg 5(12) Balansräkning Belopp i kr Not TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar 9 Byggnader och mark 327 500 344 206 Om- och tillbyggnader 8 587 297 8 919 212 8 914 797 9 263 418 Finansiella anläggningstillgångar Andra långfristiga värdepappersinnehav 10 500 500 500 500 Summa anläggningstillgångar 8 915 297 9 263 918 Omsättningstillgångar Kortfristiga fordringar Avräkning HSB Nordvästra Skåne 797 796 1 029 295 Avgiftsfordringar/Kundfordringar - 135 Övriga fordringar 180 131 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 11 14 082 39 043 812 058 1 068 604 Kassa och bank 12 3 032 3 032 Summa omsättningstillgångar 815 090 1 071 636 SUMMA TILLGÅNGAR 9 730 387 10 335 554
HSB Brf Örnen i Helsingborg 6(12) Balansräkning Belopp i kr Not EGET KAPITAL OCH SKULDER Eget kapital 13 Bundet eget kapital Insatser 44 965 44 965 Fond för yttre underhåll 643 903 220 043 688 868 265 008 Fritt eget kapital Balanserat resultat -71 779 200 289 Årets resultat 232 322 151 792 160 543 352 081 Summa eget kapital 849 411 617 089 Långfristiga skulder Skulder till kreditinstitut 14 8 513 271 9 255 236 8 513 271 9 255 236 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 58 149 47 117 Fond för inre underhåll 15 34 383 42 725 Skatteskulder 15 967 15 693 Övriga skulder 16 2 739 8 281 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 256 467 349 413 367 705 463 229 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 9 730 387 10 335 554 Ställda säkerheter och ansvarsförbindelser Panter och säkerheter för egna skulder Fastighetsinteckningar, se not 13 9 424 400 9 924 400 Summa 9 424 400 9 924 400 Ansvarsförbindelser Fastigo 1 128 1 270 Summa 1 128 1 270
HSB Brf Örnen i Helsingborg 7(12) Redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp i kr om inget annat anges. Allmänna redovisnings- och värderingsprinciper Föreningen följer Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd om inte annat anges nedan. Tillgångar, avsättningar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inget annat anges nedan. Likvidavräkningen mellan bostadsrättsföreningen och HSB Nordvästra Skåne redovisas under Kortfristiga fordringar. Fond för inre underhåll, medlemmarnas fond, redovisas under Kortfristiga skulder. Fordringar Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Avskrivningsprinciper för anläggningstillgångar Anläggningstillgångar skrivs av enligt plan över den beräknade ekonomiska livslängden. Följande avskrivningstider har tillämpats: Anläggningstillgångar Typ av plan Antal år -Byggnader Rak 50 -Ombyggnader Rak 20,30 och 40 Fond för yttre underhåll Reservering för framtida underhåll av föreningens fastigheter sker enligt föreningens underhållsplan. Enligt en ny tolkning av föreningens stadgar är det styrelsen som är behörigt organ för beslut om reservering till yttre fond enligt föreningens underhållsplan. Detta innebär att årets omföring mellan fritt och bundet eget kapital innehåller reservering till och disposition från yttre fond enligt stämmans beslut gällande 2010, samt enligt styrelsens beslut gällande år 2011. Inkomstskatt Kapitalinkomster beskattas med 26,3%. Tidigare beskattades även ränteintäkter, men enligt nya direktiv ska ränteintäkter hänförliga till fastigheten ej längre tas upp för beskattning. Föreningen har därmed fått återbetalning av tidigare inbetald inkomstskatt. Se not 8.
HSB Brf Örnen i Helsingborg 8(12) Noter Not 1 Anställda samt arvode- och lönekostnader Medelantalet anställda Föreningen har haft en kvinnlig deltidsanställd trappstäderska under räkenskapsåret och föregående år. Arvoden, löner, andra ersättningar och sociala kostnader 2010-09-01-2009-09-01- Styrelsearvoden 7 000 6 000 Anställda och övriga 59 643 54 822 Förändring semesterlöneskuld 510 243 Sociala kostnader 22 873 20 368 Summa 90 026 81 433 I sociala kostnader ingår pensionskostnader med 2 608 1 498 Not 2 Nettoomsättning 2010-09-01-2009-09-01- Årsavgifter bostäder 1 938 264 1 933 560 Årsavgifter lokaler 215 928 215 404 Hyror 80 720 80 731 Övriga intäkter 3 402 1 330 Summa 2 238 314 2 231 025 Not 3 Driftskostnader 2010-09-01-2009-09-01- El 47 080 50 730 Uppvärmning 365 995 366 514 Vatten 82 674 85 478 Renhållning 63 259 62 681 Fastighetsservice 188 374 179 554 Förvaltningskostnader 206 755 200 538 Arvoden, löner, ersättningar och sociala kostnader 90 026 81 433 Försäkringspremier 19 039 18 564 Kabel-TV avgift 51 059 49 172 Övrigt 32 327 31 669 Summa 1 146 588 1 126 333 Posten övrigt avser medlemsavgift till HSB.
HSB Brf Örnen i Helsingborg 9(12) Not 4 Fastighetsavgift/fastighetsskatt Föreningens fastighet är taxerad som hyreshus. Fastighetsavgift på hyreshus tas ut med ett fast maxbelopp per bostadslägenhet eller, om det ger en lägre avgift, 0,4 % av taxerat värde för byggnader och mark som hör till bostäderna. För kalenderåret 2010 uppgick maxbeloppet till 1 277 kr och för år 2011 till 1 302 kr. För Brf Örnen beräknas fastighetsavgiften utifrån dessa belopp. Fastighetsskatten för lokaler är 1 % av den andel av taxeringsvärdet som hör till lokaler. Föreningen har brutet räkenskapsår och tidigare har kostnaden för fastighetsavgift och -skatt redovisats för motsvarande period. Enligt rekommendation från Bokföringsnämnden bör inte kostnaden för fastighetsavgift och -skatt periodiseras, vilket innebär att kostnaden från och med i år redovisas per kalenderår. Det här året utgörs därför kostnaden av sexton månader, det vill säga kostnaden för föreningens räkenskapsår samt september till och med december 2011. Not 5 Ersättning till revisorer 2010-09-01-2009-09-01- BoRevision 7 338 6 725 Föreningsvald revisor 3 000 3 000 Summa 10 338 9 725 Not 6 Ränteintäkter och liknande resultatposter 2010-09-01-2009-09-01- Ränteintäkter 4 942 1 524 Summa 4 942 1 524 Not 7 Räntekostnader och liknande resultatposter 2010-09-01-2009-09-01- Räntekostnader lån 349 960 328 383 Räntebidrag -1 608-6 029 Summa 348 352 322 354 Not 8 Inkomstskatt Tidigare beskattades föreningens ränteintäkter, men enligt nya direktiv ska sådan beskattning inte göras. Under våren 2011 har därför prövning gjorts hos Skatteverket för återbetalning av inbetald inkomstskatt de senaste åren. Föreningen beviljades återbetalning med 8 696 kr. I årets bokslut har förra årets kostnad för inkomstskatt bokats tillbaka då denna aldrig betalades in.
HSB Brf Örnen i Helsingborg 10(12) Not 9 Materiella anläggningstillgångar Byggnader och mark Ursprungligt anskaffningsvärde - Byggnader 835 315 835 315 - Mark 56 685 56 685 892 000 892 000 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: - Vid årets början -547 794-528 016 - Årets avskrivning enligt plan -16 706-16 706 - Restvärdesavskrivning - -3 072-564 500-547 794 Planenligt restvärde vid årets slut 327 500 344 206 varav byggnader 270 815 287 521 varav mark 56 685 56 685 Enligt nuvarande avskrivningsprinciper är slutåret för fastighetens avskrivning år 2027. Om- och tillbyggnader Ackumulerade anskaffningsvärden: -Vid årets början: Stammar/badrum 8 447 795 8 447 795 Sophus/soprum 139 028 139 028 Övriga om- och tillbyggnader 4 424 500 3 409 500 -Nyanskaffningar - 1 015 000 13 011 323 13 011 323 Ackumulerade avskrivningar enligt plan: -Vid årets början -4 092 111-3 652 146 -Årets avskrivning enligt plan -331 915-439 965-4 424 026-4 092 111 Planenligt restvärde vid årets slut 8 587 297 8 919 212 I övriga om- och tillbyggnader ingår balkong- och fönsterrenovering, el- och värmearbeten samt investering i antennanläggning. Nyanskaffningar föregående år avser säkerhetsdörrar. Taxeringsvärden på fastigheter Hustyp Byggnad Mark Totalt Hyreshus bostäder 12 200 000 4 158 000 16 358 000 Hyreshus lokaler 1 481 000 410 000 1 891 000 Summa 13 681 000 4 568 000 18 249 000
HSB Brf Örnen i Helsingborg 11(12) Not 10 Andra långfristiga värdepappersinnehav Ackumulerade anskaffningsvärden: -Andel i HSB Nordvästra Skåne 500 500 Summa 500 500 Not 11 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter Ränteintäkt Avräkning HSB Nordvästra Skåne 3 393 1 400 Räntebidrag - 121 Fastighetsförsäkringspremier sept-dec 6 425 6 188 Fastighetsavgift sept-dec - 27 236 Com hem 4 264 4 098 Summa 14 082 39 043 Not 12 Kassa och bank Sparbanken Gripen - 3 032 Sparbanken Öresund 3 032 - Summa 3 032 3 032 Not 13 Eget kapital Upplåtelse Fond yttre Balanserat Årets Insatser avgifter underhåll resultat resultat Vid årets början enl. fastställd BR 44 965-220 043 200 289 151 792 Disposition enligt stämmobeslut 182 125-30 333-151 792 Ianspråktagande av fond för yttre underhåll -8 265 8 265 Reservering till fond för yttre underhåll 250 000-250 000 Årets resultat 232 322 Vid årets slut 44 965-643 903-71 779 232 322 Not 14 Skulder till kreditinstitut Långivare Ränta Bindning ränta Bindning lån Swedbank Hypotek AB 6,00% 2013-03-26 2013-03-26 501 027 501 027 Stadshypotek AB 3,24% 2014-03-30 2014-03-30 2 106 250 2 181 250 Stadshypotek AB 5,08% 2012-04-30 2012-04-30 2 125 000 2 200 000 Stadshypotek AB 3,78% 2013-03-01 2013-03-01 1 886 509 1 952 505 Nordea Hypotek AB 4,09% 2011-04-20 2011-04-20 löst lån 1 926 704 Nordea Hypotek AB 2,64% rörlig löst lån 493 750 Stadshypotek 4,37% 2015-04-30 2015-04-30 1 894 485 nytt lån Summa 8 513 271 9 255 236 Under räkenskapsåret har föreningen gjort en extra amortering med 481 250 kr. Nästa års amortering, 256 000 kr, kan betraktas som kortfristig skuld. Beräknad amortering de närmaste 5 åren är ca 256 000 kr årligen. Ställda säkerheter till kreditinstitut Uttagna fastighetsinteckningar 9 973 400 9 973 400 Varav i eget förvar -549 000-49 000 Summa 9 424 400 9 924 400
HSB Brf Örnen i Helsingborg 7 43000-1 052 12(12) Not 15 Fond för inre underhåll Vid årets början Uttag under året Vid årets slut 2011-08-31 42 725-8 342 34383 2010-08-31 43 151-426 42 725 Not 16 Övriga skulder Personalens källskatt och sociala avgifter Summa 2011-08-31 2 739 2739 2010-08-31 8 281 8 281 Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter Arvode Barevision Arsavgift kvartalsdebitering Semesterlöneskuld och RFV Räntekostnader lån Förutbetalda avgifter och hyror sakerhetsdörrar Styrelse/revisorsarvode Sociala avgifter Renhållning Summa 2011-08-31 7 338 10 770 7 596 60 413 152 920 10 000 3 000 4 430 256 467 2010-08-31 6 725 10 770 6 926 61 340 162 152 101 500 349 413 Underskrifter Helsingborg, 201/- Z. -Db Lennart Flodin Tina Petersson ~ ~ <:' an Pälsson Vår revisionsberättelse beträffande denna årsredovisning har avgivits 2011- l Z. -IL. C~-r--~- Lena Landgren Av föreningen ald revisor ft!f!jy~ BaRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
Revisionsberättelse Till föreningsstämman i HSB Bostadsrättsförening Örnen i Helsingborg, org.nr. Vi har granskat årsredovisningen och bokföringen samt styrelsens förvaltning i HSB Bostadsrättsförening Örnen i Helsingborg för räkenskapsåret 20 l 0-09-0 l - 2011-08-31. Det är styrelsen som har ansvaret för räkenskapshandlingarna och förvaltningen och för att årsredovisningslagen tillämpas vid upprättandet av årsredovisningen. Vårt ansvar är att uttala oss om årsredovisningen och förvaltningen på grundval av vår revision. Revisionen har utförts i enlighet med god revisionssed i Sverige. Det innebär att vi planerat och genomfört revisionen för att med hög men inte absolut säkerhet försäkra oss om att årsredovisningen inte innehåller väsentliga felaktigheter. En revision innefattar att granska ett urval av underlagen för belopp och annan information i räkenskapshandlingarna. I en revision ingår också att pröva redovisningsprinciperna och styrelsens tillämpning av dem samt att bedöma de betydelsefulla uppskattningar som styrelsen gjort när den upprättat årsredovisningen samt att utvärdera den samlade informationen i årsredovisningen. Som underlag för vårt uttalande om ansvarsfrihet har vi granskat väsentliga beslut, åtgärder och förhållanden i föreningen för att kunna bedöma om någon styrelseledamot är ersättningsskyldig mot föreningen. Vi har även granskat om någon styrelseledamot på annat sätt handlat i strid med bostadsrättslagen, årsredovisningslagen eller föreningens stadgar. Vi anser att vår revision ger oss rimlig grund för våra uttalanden nedan. Årsredovisningen har upprättats i enlighet med årsredovisningslagen och ger därmed en rättvisande bild av föreningens resultat och ställning i enlighet med god redovisningssed i Sverige. Förvaltningsberättelsen är förenlig med årsredovisningens övriga delar. Vi tillstyrker att föreningsstämman fastställer resultaträkningen och balansräkningen för föreningen, behandlar resultatet enligt förslaget i förvaltningsberättelsen och beviljar styrelsens ledamöter ansvarsfrihet för räkenskapsåret. Helsingborg, 2011- l C- \l. G' -_ Lena Landgren 1 Av föreninge ald revisor Karl-Philip Lindahl BoRevision AB Utsedd av HSB Riksförbund
Anteckningar
Anteckningar
Anteckningar
Information om årsredovisningen Bostadsrättsföreningens årsredovisning består av tre delar: Förvaltningsberättelsen är styrelsens översiktsbild av föreningens verksamhet samt ekonomiska ställning och resultat. Förvaltningsberättelsen redovisar även väsentliga händelser under räkenskapsåret och styrelsens förväntningar avseende framtiden. Resultaträkning är en uppställning av föreningens intäkter och kostnader under verksamhetsåret. Intäkter minus kostnader ger årets resultat. Balansräkning är en ögonblicksbild på bokslutsdagen. Balansräkningen består av två sidor. Den ena sidan visar föreningens tillgångar, d.v.s. var de bokförda tillgångsvärdena finns i föreningen. Det kan till exempel vara bokförda värden i byggnader och mark, fordringar och föreningens banktillgodohavanden. På den andra sidan visas skulder och eget kapital, d.v.s. hur tillgångarna har finansierats eller var pengarna kommer ifrån. Här finns föreningens upplåtelseavgifter, fond för yttre underhåll, föreningens samlade resultat, banklån samt kortfristiga skulder som t.ex. inkomna men på bokslutsdagen ej betalda fakturor. Noter är kopplade till resultat- och balansräkningen och de ska ses som förklaringar och fördjupad information om vissa uppgifter. Ekonomisk ordlista Amortering är en avbetalning på skuld till kreditgivare. Anläggningstillgångar är tillgångar för långvarigt bruk, som t.ex. fastigheter. Avskrivning görs eftersom kostnaden för en anläggningstillgång periodiseras, d.v.s. delas upp på flera år beroende på hur lång ekonomisk livslängd tillgången har. Värdet på tillgången minskar därmed med tiden. Byggnader kan exempelvis skrivas av på femtio år. Balanserat resultat är summan av tidigare års vinster och förluster som inte använts för reservering till yttre fond. Balansomslutning är balansräkningens summerade tillgångar respektive skulder och eget kapital. Basbelopp/prisbasbelopp fastställs av regeringen en gång om året. Budget är en ekonomisk handlingsplan för framtiden. Driftskostnader är det som krävs för att driva föreningen t.ex. uppvärmning, avfallshantering, försäkringar, arvoden, vatten & avlopp. Eget kapital kan utgöras av bostadsrättshavarnas insatser, fond för yttre underhåll, balanserat resultat samt årets resultat. Fastighetsavgift beräknas på taxeringsvärdet för bostäder och tillhörande bostadsmark eller enligt ett maxbelopp per bostadslägenhet. Fastighetsskatt beräknas på taxeringsvärdet för lokaler med tillhörande mark. Finansiella intäkter är t.ex. intäktsräntor på bankmedel. Finansiella kostnader är t.ex. räntekostnader på banklån. Fond för yttre underhåll enligt stadgarna (HSB normalstadgar) skall föreningen göra reservering till fond för yttre underhåll i enlighet med underhållsplanen. Fordringar är pengar som utomstående är skyldiga föreningen Kontoplan är det system som föreningen använder för att särskilja olika typer av tillgångar, skulder, intäkter och kostnader. Kortfristiga skulder betalas inom ett år. Likvida medel är kontanta pengar, banktillgodohavanden och HSB i avräkning. Likviditet är föreningens förmåga att vid ett visst tillfälle betala sina kortfristiga skulder. Räknas fram genom att man dividerar omsättningstillgångar med kortfristiga skulder. Om kvoten blir >1 (som den bör vara i normalfallet) så har man en positiv likviditet. Långfristiga skulder betalas först efter ett eller flera år. Löpande underhåll är underhåll som inte är planerat, t.ex. reparationer och skadegörelse. Nettoomsättning är föreningens samlade intäkter under en viss period. Omsättningstillgångar är t.ex. kontanter, bankmedel och kundfordringar. Planerat underhåll framgår av underhållsplanen och gäller t.ex. trapphusmålning. Räkenskapsår är den period som årsredovisningen avser. Om räkenskapsåret inte följer kalenderåret benämns det brutet räkenskapsår. Sociala avgifter betalas på arvoden och löner. Soliditet visar hur stor del av tillgångarna som finansierats med eget kapital, vilket visar den långsiktiga överlevnadsförmågan. Årsavgiften ska vara tillräcklig för att täcka föreningens kostnader under året, reservering till fond för yttre underhåll och amorteringar. Årsavgiften fördelas efter bostadsrätternas andelstal och ska erläggas månadsvis av bostadsrättshavarna enligt avtal. Det är styrelsen som fastställer föreningens årsavgifter. Överlåtelsevärde i genomsnitt är det genomsnittliga pris per kvm som betalts för bostadsrätter i föreningen under en viss period.
Materialet sammanställt av HSB Nordvästra Skåne www.hsbhbg.se