ÅRSREDOVISNING 2014. Brf Vidblicksgatan 9

ÅRSREDOVISNING 2014 Brf Vidblicksgatan 9

Årsredovisning Bostadsrättsföreningen Vidblicksgatan 9 Styrelsen får härmed avge årsredovisning för räkenskapsåret 1 januari - 31 december 2014. Förvaltningsberättelse Verksamheten Allmänt om verksamheten I styrelsens uppdrag ingår det att planera underhåll och förvaltning av fastigheten, fastställa föreningens årsavgifter samt se till att ekonomin är god. Via årsavgifterna ska medlemmarna finansiera kommande underhåll och därför gör styrelsen årligen en budget som ligger till grund för dessa beräkningar. Storleken på avsättningen till fonden för yttre underhåll bör anpassas utifrån föreningens plan för underhållet. Kommande underhåll kan medföra att nya lån behövs. Föreningen ska verka enligt självkostnadsprincipen och resultatet kan variera över åren beroende på olika åtgärder. Orsaken till förändringen av föreningens kassa kan utläsas under avsnittet årets kassaflöde. Inga större underhåll är planerade de närmaste åren. Medel reserveras årligen till det planerade underhållet. För att se avsättningens storlek, se fondnoten. Amortering på föreningens lån sker enligt plan. För mer information, se lånenoten. Årsavgifterna planeras vara oförändrade närmaste året. Fler detaljer och mer information om de olika delarna finns att läsa om i förvaltningsberättelsen som följer. Föreningens ändamål Föreningen har till ändamål att främja medlemmarnas ekonomiska intresse genom att i föreningens hus upplåta bostadslägenheter under nyttjanderätt och utan tidsbegränsning. Grundfakta om föreningen Bostadsrättsföreningen registrerades 1982-09-17. Föreningens nuvarande ekonomiska plan registrerades 2000-11-24 och nuvarande stadgar registrerades 2008-03-06 hos Bolagsverket. Föreningen är ett s.k. privatbostadsföretag (en äkta bostadsrättsförening). Det innebär att föreningens intäkter i huvudsak kommer i form av årsavgifter. Föreningen är medlem i samfällighetsföreningen Grönsiskan. Föreningens andel är 20 procent. Styrelsen Hans Torsten Ragnar Kihlgren Martin Gunnar Stenström Ingrid Agneta Wall Maj-Britt Monica Andersson Per Hagenbrant Ledamot Ledamot Ledamot Suppleant Suppleant Styrelsen har under året avhållit 13 protokollförda sammanträden. Revisor Toni Hultberg Ordinarie Intern Valberedning Pär Bränholm Helen Holm Sida 1 av 14

Stämmor Ordinarie föreningsstämma hölls 2014-05-27. Fakta om vår fastighet Föreningens fastighet har förvärvats enligt nedan: Fastighetsbeteckning Förvärv Kommun JOHANNEBERG 5 2000 Göteborg Fastigheten är fullvärdesförsäkrad via Länsförsäkringar. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen. Byggnadens uppvärmning är fjärrvärme. Byggnadsår och ytor Fastigheten bebyggdes 1938 och består av 1 flerbostadshus. Fastighetens värdeår är 1938. Byggnadens totalyta är enligt taxeringsbeskedet 2 245 m², varav 2 209 m² utgör lägenhetsyta och 36 m² utgör lokalyta. Lägenheter och lokaler Föreningen upplåter 29 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lägenhet och 1 lokal med hyresrätt. Lägenhetsfördelning: 10 7 1 7 5 0 1 rok 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok >5 rok Verksamhet i lokalerna Yta Löptid Kontor 21 m² tills vidare Gemensamhetsutrymmen Ett garage Kommentar Cykelutrymme Sida 2 av 14

Byggnadens tekniska status Nedanstående underhåll har utförts eller planeras: Utfört underhåll År Kommentar Ombyggnad innergård 2013-2014 Ny markbeläggning, nya växter, sittplatser, belysning, skydd för tidningskärl Ombyggnad framsida fastighet 2013-2014 Ny markbeläggning, belysning, eluttag, ny mur, konstgräs Snörasskydd 2012 Ombyggnation källarförråd 2010 Troax Rökkanaler 2010-2011 Infordrade och tätade samtliga rökkanaler Trapphus 2007 Lägenhetsentredörrar, målning, slipning av marmorgolv Tvättstuga 2006-2007 Nya maskiner, nya golv, målning Renovering av balkonger 2005 Utsida av fastighet Omputsning av fasad 2005-2006 Del av innergård (rivning skorsten) Omfogning av tegelfasad 2005 Nya balkonger 2005-2006 Utbyggnad/nya gårdsbalkonger Nya dörrar 2005-2006 Entrédörr, gårdsdörr, garagedörrar m.m. Elstambyte 2003 Nya undercentraler Fönster byte 2003 Garantibesiktning dec -05 Rörstambyte 2002 Nya våtrum Nyinstallation hiss 2001 Allt utom hisskorg Förvaltning Föreningens förvaltningsavtal och övriga avtal. Avtal Internetleverantör Internet uppkopplingstyp Teknisk förvaltning Lägenhetsförteckning Ekonomisk förvaltning Leverantör Com Hem Bredband SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB SBC Sveriges BostadsrättsCentrum AB Sida 3 av 14

Föreningens ekonomi KASSAFLÖDE - 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 KASSA VID ÅRETS BÖRJAN 888 613 770 437 PENGAR IN Rörelsens intäkter 1 226 950 1 224 909 Finansiella intäkter 7 926 1 292 Minskning långa fordringar 52 500 0 Minskning korta fordringar 0 82 787 Ökning av föreningens lån 0 935 000 Ökning av korta skulder 0 532 897 1 287 376 2 776 885 PENGAR UT Rörelsens kostnader exkl avskrivningar 721 031 961 740 Finansiella kostnader 194 790 184 943 Investeringar i fastigheten 209 990 1 512 026 Ökning av korta fordringar 17 108 0 Minskning av föreningens lån 65 000 0 Minskning av korta skulder 594 264 0 1 802 182 2 658 709 KASSA VID ÅRETS SLUT 373 807 888 613 ÅRETS FÖRÄNDRING AV KASSAN -514 806 118 176 I kassan ingår föreningens klientmedel Fördelning av intäkter och kostnader Hyror 10% Kapitalkostnader 16% Reparationer 3% Taxebundna kostnader 26% Avskrivningar 25% Fastighetsavgift 3% Årsavgifter 90% Övrig drift 27% Skatter och avgifter Fastighetsavgiften för hyreshus är 1 217 kr per bostadslägenhet, dock blir avgiften högst 0,3 procent av taxeringsvärdet för bostadshus med tillhörande tomtmark. Lokaler beskattas med 1 procent av lokalernas taxeringsvärde. Sida 4 av 14

Väsentliga händelser under och efter räkenskapsåret Händelser under året Gårdsprojektet avslutades Händelser efter året Inga större underhållsarbeten är planerade. Medlemsinformation Medlemslägenheter: 29 st Överlåtelser under året: 3 st Beviljade andrahandsuthyrningar: 1 st Överlåtelse- och pantsättningsavgift tas ut enligt stadgar. Överlåtelseavgift betalas av säljare. Antal medlemmar 2014-12-31:50 Förändring från föregående år:-2 Flerårsöversikt Nyckeltal 2014 2013 2012 2011 Årsavgift/m² bostadsrättsyta 536 518 501 495 Hyror/m² hyresrättsyta 683 947 3 562 3 404 Lån/m² bostadsrättsyta 3 512 3 544 2 942 2 972 Elkostnad/m² totalyta 13 17 16 20 Värmekostnad/m² totalyta 89 119 120 114 Vattenkostnad/m² totalyta 22 25 24 25 Kapitalkostnader/m² totalyta 87 82 109 111 Soliditet (%) 82 80 83 83 Resultat efter finansiella poster (tkr) 16-202 -128-641 Nettoomsättning (tkr) 1 227 1 221 1 244 1 225 Ytuppgifter enligt taxeringsbesked, 2 209 m² bostäder och 36 m² lokaler. Resultatdisposition Till föreningsstämmans förfogande står följande medel: årets resultat 16 413 ansamlad förlust före reservering till fond för yttre underhåll -3 927 985 reservering till fond för yttre underhåll enligt stadgar -108 561 ansamlad förlust -4 020 133 Styrelsen föreslår följande disposition: att i ny räkning överförs -4 020 133 Beträffande föreningens resultat och ställning i övrigt hänvisas till följande resultat- och balansräkning med noter. Sida 5 av 14

Resultaträkning 1 JANUARI - 31 DECEMBER 2014 2013 RÖRELSEINTÄKTER Årsavgifter och hyror Not 1 1 226 931 1 221 363 Övriga rörelseintäkter Not 2 19 3 546 1 226 950 1 224 909 RÖRELSEKOSTNADER Fastighetskostnader Not 3-68 534-272 547 Driftkostnader Not 4-463 351-506 850 Övriga externa kostnader Not 5-179 214-182 343 Personalkostnader Not 6-9 932 0 Avskrivningar Not 7-302 643-281 118-1 023 674-1 242 858 RÖRELSERESULTAT 203 277-17 949 FINANSIELLA POSTER Ränteintäkter 7 926 1 292 Räntekostnader -194 790-184 943-186 864-183 651 ÅRETS RESULTAT 16 413-201 600 Sida 6 av 14

Balansräkning TILLGÅNGAR 2014-12-31 2013-12-31 ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR MATERIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Byggnader och mark Not 8 40 094 124 38 668 117 Pågående byggnation Not 9 0 1 512 026 Maskiner och inventarier Not 10 553 7 188 40 094 677 40 187 330 FINANSIELLA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR Fordringar hos intresseföretag Not 11 2 800 2 800 Andra långfristiga värdepappersinnehav Not 12 0 52 500 2 800 55 300 SUMMA ANLÄGGNINGSTILLGÅNGAR 40 097 477 40 242 630 OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR KORTFRISTIGA FORDRINGAR SBC Klientmedel i SHB 324 631 0 Övriga fordringar 9 938 4 581 Förutb kostnader och uppl intäkter Not 13 0 38 307 334 569 42 888 KORTFRISTIGA PLACERINGAR Not 14 Kortfristiga placeringar 50 058 0 50 058 0 KASSA OCH BANK Kassa och bank 49 176 49 176 SBC klientmedel i SHB 0 839 437 49 176 888 613 SUMMA OMSÄTTNINGSTILLGÅNGAR 433 803 931 501 SUMMA TILLGÅNGAR 40 531 280 41 174 131 Sida 7 av 14

Balansräkning EGET KAPITAL OCH SKULDER 2014-12-31 2013-12-31 EGET KAPITAL Not 15 Bundet eget kapital Medlemsinsatser 36 668 097 36 668 097 Fond för yttre underhåll Not 16 467 969 508 158 37 136 066 37 176 255 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -4 036 547-3 875 136 Årets resultat 16 413-201 600-4 020 135-4 076 736 SUMMA EGET KAPITAL 33 115 931 33 099 518 LÅNGFRISTIGA SKULDER Skulder till kreditinstitut Not 17 7 191 250 7 256 250 7 191 250 7 256 250 KORTFRISTIGA SKULDER Kortfristig del av skulder till Not 17 65 000 65 000 kreditinstitut Leverantörsskulder 29 997 574 947 Uppl kostnader och förutb intäkter Not 18 129 102 178 416 224 099 818 363 SUMMA EGET KAPITAL OCH SKULDER 40 531 280 41 174 131 Ställda säkerheter Uttagna fastighetsinteckningar Not 17 14 500 000 14 500 000 Varav i eget förvar 0 0 Ansvarsförbindelser inga inga Sida 8 av 14

Noter med redovisningsprinciper och bokslutskommentarer Belopp anges i kronor om inte annat anges. Redovisningsprinciper Årsredovisningen har upprättats enligt Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd. Årsredovisningen upprättades för första gången i enlighet med BFNAR 2009:1, vilket kan innebära en bristande jämförbarhet mellan räkenskapsåret och det närmast föregående räkenskapsåret. Förenklingsregeln gällande periodiseringar har tillämpats. Samma värderingsprinciper har använts som föregående år. Tillgångar och skulder har värderats till anskaffningsvärden om inte annat anges. Avskrivningar på anläggningstillgångar enligt plan baseras på ursprungliga anskaffningsvärdet och beräknad nyttjandeperiod. Följande avskrivningar uttryckt i antal år tillämpas. Avskrivningar 2014 2013 Byggnader 133 år 133 år Fastighetsförbättringar 133 år 133 år Standardförbättringar 133 år 133 år Fastighetsrenovering 30 år 30 år Kabel-TV 20 år 20 år Inventarier 5 år 5 år Fordringar har efter individuell värdering upptagits till belopp varmed de beräknas inflyta. Likvida placeringar värderas i enlighet med Årsredovisningslagen till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet. Not 1 ÅRSAVGIFTER OCH HYROR 2014 2013 Årsavgifter 1 108 163 1 070 405 Hyror bostäder 73 600 111 358 Hyror lokaler 24 000 24 000 Hyror parkering 11 232 9 600 Hyror garage 9 936 6 000 1 226 931 1 221 363 Not 2 ÖVRIGA RÖRELSEINTÄKTER 2014 2013 Öresutjämning 9 9 Övriga intäkter 10 3 537 19 3 546 Sida 9 av 14

Not 3 FASTIGHETSKOSTNADER 2014 2013 Fastighetskostnader Fastighetsskötsel beställning 21 452 8 438 Fastighetsskötsel gård beställning 0 9 937 Mattvätt/Hyrmattor 5 446 4 781 OVK Obl. Ventilationskontroll 0 17 612 Hissbesiktning 1 345 1 326 Myndighetstillsyn 0 6 500 Gemensamma utrymmen 749 0 Garage 0 2 150 Gård 0 118 Serviceavtal 3 192 3 106 Förbrukningsmateriel 2 804 0 34 988 53 968 Reparationer Hyreslägenheter 0 1 556 Brf Lägenheter 0 25 000 Tvättstuga 0 16 647 Entré/trapphus 3 000 0 Lås 12 331 1 358 VVS 15 572 10 843 Hiss 2 643 0 Tak 0 14 425 33 546 69 829 Periodiskt underhåll Ventilation 0 145 000 Mark/gård/utemiljö 0 3 750 0 148 750 TOTALT FASTIGHETSKOSTNADER 68 534 272 547 Not 4 DRIFTKOSTNADER 2014 2013 Taxebundna kostnader El 30 299 37 446 Värme 199 260 266 396 Vatten 48 798 55 004 Sophämtning/renhållning 36 450 43 125 Grovsopor 3 025 0 317 832 401 971 Övriga driftkostnader Försäkring 60 742 30 472 Kabel-TV 46 397 36 237 107 139 66 709 Fastighetsskatt/Kommunal avgift 38 380 38 170 TOTALT DRIFTKOSTNADER 463 351 506 850 Sida 10 av 14

Not 5 ÖVRIGA EXTERNA KOSTNADER 2014 2013 Kreditupplysning 594 575 Tele och datakommunikation -816 0 Juridiska åtgärder 0 3 438 Hyresförluster 1 0 Föreningskostnader 3 689 2 398 Styrelseomkostnader 0 4 450 Förvaltningsarvode 169 136 165 150 Administration 1 950 1 892 Bostadsrätterna Sverige Ek För 4 660 4 440 179 214 182 343 Not 6 PERSONALKOSTNADER 2014 2013 Anställda och personalkostnader Föreningen har inte haft någon anställd. Följande ersättningar har utgått Styrelse och internrevisor 7 500 0 Kostnadsersättningar och naturaförmåner 75 0 Sociala kostnader 2 357 0 9 932 0 Not 7 AVSKRIVNINGAR 2014 2013 Byggnad 132 458 132 458 Förbättringar 163 551 142 026 Inventarier 6 635 6 635 302 643 281 118 Not 8 BYGGNADER OCH MARK 2014 2013 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 41 416 640 41 416 640 Nyanskaffningar 1 722 016 0 Utgående anskaffningsvärde 43 138 655 41 416 640 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -2 748 523-2 474 040 Årets avskrivningar enligt plan -296 008-274 483 Utgående avskrivning enligt plan -3 044 531-2 748 523 Planenligt restvärde vid årets slut 40 094 124 38 668 117 I restvärdet vid årets slut ingår mark med 8 696 325 8 696 325 Taxeringsvärde Taxeringsvärde byggnad 14 919 000 14 919 000 Taxeringsvärde mark 21 268 000 21 268 000 36 187 000 36 187 000 Uppdelning av taxeringsvärde Bostäder 36 000 000 36 000 000 Lokaler 187 000 187 000 36 187 000 36 187 000 Sida 11 av 14

Not 9 PÅGÅENDE BYGGNATION 2014 2013 Pågående om- och tillbyggnad 0 1 512 026 0 1 512 026 Not 10 MASKINER OCH INVENTARIER 2014-12-31 2013-12-31 Ackumulerade anskaffningsvärden Vid årets början 55 031 55 031 Nyanskaffningar 0 0 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående anskaffningsvärde 55 031 55 031 Ackumulerade avskrivningar enligt plan Vid årets början -47 843-41 208 Årets avskrivningar enligt plan -6 635-6 635 Utrangering/försäljning 0 0 Utgående ack. avskrivningar enligt plan -54 478-47 843 Redovisat restvärde vid årets slut 553 7 188 Not 11 FORDRINGAR HOS INTRESSEFÖRETAG 2014 2013 Insats Bostadsrätterna Sverige 2 800 2 800 2 800 2 800 Not 12 ANDRA LÅNGFRISTIGA VÄRDEPAPPERSINNEHAV Bokfört värde 2014-12-31 Verkligt värde 2014-12-31 Bokfört värde 2013-12-31 Nominellt värde SBC Aktie 0 0 0 52 500 0 0 52 500 Not 13 FÖRUTB KOSTNADER OCH UPPL INTÄKTER 2014-12-31 2013-12-31 Försäkring 0 29 050 Kabel-TV 0 9 257 0 38 307 Not 14 KORTFRISTIGA PLACERINGAR Bokfört värde 2014-12-31 Verkligt värde 2014-12-31 Bokfört värde 2013-12-31 Nominellt värde SBC Aktie 13 50 058 196 560 0 50 058 196 560 0 Sida 12 av 14

Not 15 EGET KAPITAL Belopp vid årets utgång Förändring under året Disposition av föregående års resultat enl stämmans beslut Belopp vid årets ingång Bundet eget kapital Inbetalda insatser 27 560 606 0 0 27 560 606 Upplåtelseavgifter 9 259 216 0 0 9 259 216 Ack kostnad för -151 725 0 0-151 725 nyupplåtelse Fond för yttre underhåll 467 969 108 561-148 750 508 158 S:a bundet eget kapital 37 136 066 108 561-148 750 37 176 255 Ansamlad förlust Ansamlad förlust -4 036 547-108 561-52 850-3 875 136 Årets resultat 16 413 16 413 201 600-201 600 S:a ansamlad förlust -4 020 135-92 148 148 750-4 076 736 S:a eget kapital 33 115 931 16 413 0 33 099 518 Not 16 FOND FÖR YTTRE UNDERHÅLL 2014 2013 Vid årets början 508 158 399 597 Reservering enligt stadgar 108 561 108 561 Reservering enligt stämmobeslut 0 0 Ianspråktagande enligt stadgar 0 0 Ianspråktagande enligt stämmobeslut -148 750 0 Vid årets slut 467 969 508 158 Not 17 SKULDER TILL KREDITINSTITUT Räntesats 2014-12-31 Belopp 2014-12-31 Belopp 2013-12-31 Villkorsändringsdag Handelsbanken 2,730 % 4 812 500 4 862 500 2015-01-30 Handelsbanken 2,250 % 1 443 750 1 458 750 Rörligt Handelsbanken 2,350 % 1 000 000 1 000 000 Rörligt Summa skulder till kreditinstitut 7 256 250 7 321 250 Kortfristig del av skulder till kreditinstitut -65 000-65 000 7 191 250 7 256 250 Om fem år beräknas skulden till kreditinstitut uppgå till 6 931 250 kr. Sida 13 av 14