ULRIKA ANDERSSON Ansvarig fastighetsmäklare Tel: 070-6770438 Mobil: 070-6770438 ulrika.andersson@maklarhuset.se Välkommen till Cubasvängen 8 Här är villan för den stora familjen med många sovrum! Lugnt och barnvänligt område på "Cuba" i Järpen. Mycket välskött i 1-plan med souterräng på stor sluttningstomt. Låga driftskostnader tack vare bergvärme. Vidbyggt garage. Besiktat och försäkrat mot dolda fel. KORTFAKTA Utgångspris: 1 175 000 kr Boarea: 169 kvm Biarea: 82 kvm Tomtarea: 2004 kvm Rum: 7 rum, varav 5 sovrum Byggnadsår: 1978
Fakta och ekonomi INTERIÖR Sammanfattning Entré från ovansidan av huset med gott om plats för klädavhängning. Till vänster ligger det stora köket med bardisk som avgränsar mot matplatsen. Luckor i ek samt kakel ovan diskbänk. Fullstor kyl och frys (Whirlpool), spis (Cylinda) och äldre fläkt från Swab. Ytskikten består av målad bröstpanel och tapet. Plastmatta på golv. Vardagsrummet nås både från kök och hall. Utgång till stor balkong i söderläge. Ekparkett på golv samt tapet på väggarna. Tre sovrum på entréplanet ligger till höger i huset. Samtliga sovrum har tapet på väggarna, plastmatta på golv samt garderober. Föräldrasovrummet har utgång till balkongen. Intill sovrummen ligger badrummet med handfat, wc och dusch. Ytskikten består av våtmatta och våttapet. En trappa ner i souterrängplanet finns stort allrum med utgång till tomten. Panel på väggarna, plastmatta på golv. 2 rymliga sovrum med fönster mot söder och flertalet garderober. Badrum med badkar, wc och handfat. Klinker på golv och målade väggar. I souterrängplanet finns även tvättstuga, klädkammare, pannrum, förråd samt garage. Ingång till huset finns även via garaget. FASTIGHETEN Beskrivning Villa, Järpen Åre Rosen 5, Cubasvängen 8, 83005 Järpen Kommun, församling: Undersåker Skattesats 35,13 Boarea ca 169 kvm, 7 rum, varav 5 sovrum Biarea 82 kvm Byggnadsår/Byggnadstyp Byggnadsår: 1978 Byggnadssätt Ventilation: Mekanisk frånluft Byggnadsår: 1978 Bergvärme 2002 Målat utvändigt 2006 Ny dränering 2006 Radonprotokoll finns från 2006-06-12 Servitut, planbestämmelser, mm Planbestämmelser: Avtalsrättighet Vattenreglering mm. EKONOMI OCH DRIFT Ekonomi Pris: 1 175 000 kr. Taxeringsvärde 724 000 kr (Fastställt avseende år 2012) varav byggnadsvärde 556 000 kr. Typkod 220 Småhusenhet, helårsbostad för 1-2 familjer Driftkostnader 36 840 kr/år och fördelas enligt följande: uppvärmning 21 600 kr, vatten/avlopp 8 400 kr, försäkring 5 600 kr, renhållning 1 240 kr, el 13 491 kr Driftkostnaden är beräknad på nuvarande ägares verkliga kostnad. Pantbrev Det finns 6 st pantbrev om sammanlagt 772 600 kr. VÄRME, EL, VA MM Vatten och avlopp Vatten: Kommunalt vatten året om Avlopp: Kommunalt WC-avlopp Uppvärmning och el Bergvärme TV- och Internetanslutning Parabol (dekoder ingår ej) UTRYMMEN Balkong/Uteplats Balkong samt uteplats Bilplats Garage och infart OMRÅDET Vägbeskrivning Kör 2,3 km på väg 336 mot Kall, Sväng vänster in på Cubavägen och sväng vänster igen. Kör Cubasvängen och huset ligger på höger sida en bit ner i backen. Framme. 2
Områdesbeskrivning Järpen är en tätort i Jämtland samt centralort i Åre kommun. Belägen vid Järpströmmens mynning i Liten 25 kilometer öster om Åre och 73 kilometer väster om Östersund, med knappt 1 500 invånare. Här finns allmän service såsom hälsocentral, banker, kommunalhus, biograf, apotek, systembolag, livsmedelsaffärer, övriga affärer, restauranger, pizzeria, skola, förskola, ishall, gym, curlinghall, längd- och motionsspår mm. Bra buss och tågförbindelser mot både Östersund samt Trondheim. FÖRMEDLING Försäljningens genomförande Mäklaren har för avsikt att genomföra minst en planerad visning av bostaden. Den som finner att bostaden är av intresse ombeds att kontakta fastighetsmäklaren via e-post eller telefon för meddela sitt intresse eller framföra ett bud. En eventuell budgivning kommer att äga rum på det sätt som framgår under rubriken Budgivning nedan. När budgivningen är avslutad och övriga villkor för köpet är framförhandlade, kommer fastighetsmäklaren att kalla parterna till ett sammanträde där köpekontrakt undertecknas. Observera att affären inte är bindande från endera part förrän kontrakten/överlåtelseavtalen är undertecknade av båda parter. Budgivning Säljaren har fri prövningsrätt. Det innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är undertecknade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet. Fastighetsmäklaren är skyldig att framföra samtliga bud till säljaren, och normalt kommuniceras samtliga inkomna bud med samtliga budgivare. Säljaren kan dock undantagsvis instruera mäklaren att ett visst bud inte skall kommuniceras med övriga budgivare. Full insyn med öppen budgivning Mäklarhuset praktiserar öppen budgivning. Det innebär att du som lämnar samtycke till att visa namn och telefonnummer för dina bud, också kommer att få se övriga öppna budgivares namn och telefonnummer på budgivningslistan vid avslutad affär. Väljer du istället att vara anonym får du endast se buden och tidpunkten då de lades. Observera att enligt lag har den som köper bostaden rätt att få se samtliga budgivares namn och bud, alltså även namnen på de budgivare som inte lämnat samtycke. Undersökningsplikt Köparen kan inte kräva avdrag på köpeskillingen eller hävning av köpet för sådana fel som köparen hade kunnat upptäcka. Köparen bör därför noga undersöka fastigheten före köpet. Alternativt kan undersökningen ske efter köpet med stöd av en s.k. besiktningsklausul i köpekontraktet. Utgångspunkten är att undersökningsplikten omfattar allt det som en normalkunnig hade kunnat upptäcka vid en noggrann undersökning av fastigheten. Om det vid denna undersökning upptäcks indikationer på misstänkta fel, utökas undersökningsplikten. Då krävs det normalt en sakkunnig besiktning eller en fördjupad teknisk undersökning för att uppfylla undersökningsplikten. De flesta köpare väljer att undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman. Observera dock att en besiktningsman normalt inte undersöker allt det som omfattas av köparens undersökningsplikt enligt jordabalken. Vanliga undantag är att besiktningsmannen inte undersöker eldstäder, rökgångar, vattnet, el- och VVS-installationer samt marken. Observera också att om en besiktningsman inte upptäcker ett fel som även en normalkunnig person borde ha upptäckt, kan detta fel normalt inte göras gällande mot säljaren. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel utökar det undersökningsplikten. Köparen bör slutligen tänka på att säljaren inte ansvarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med. Köparen kan t ex inte kräva att en gammal vitvara ska vara i nyskick. För mer information om undersökningsplikten kontakta ansvarig fastighetsmäklare eller gå in på www.maklarhuset.se. 3
Sidotjänster SBAB erbjuder en snabb och smidig lånehantering till Mäklarhusets kunder. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 0,15 % av ett lånebelopp om en miljon kronor. Mäklarhuset erbjuder sina kunder trygghetslösningar i form av skyddat köp, försäkringslösningar, areauppmätningar, radonmätningar samt energideklaration via Nordic Försäkring & Riskhantering AB och Independia Group AB. Det lokala Mäklarhusföretaget uppbär vid förmedling av erbjudandet en ersättning från Mäklarhuset Real Estate Sweden AB om högst 300 kr. Ansvarig fastighetsmäklare Ulrika Andersson, Fastighetsmäklare Tel: 070-6770438 Mobil: 070-6770438 Epost: ulrika.andersson@maklarhuset.se Vänligen kontakta fastighetsmäklaren om du vill ha en individuell boendekostnadskalkyl. Var vänlig och respektera säljarens önskemål om att boka tid med oss för visning. Nuvarande ägare Tommy Jonsson Tilläggsinformation Uppgift angående boarean kan av olika skäl vara felaktig. Den köpare som anser arean vara av betydelse för köpet bör därför vidta en uppmätning. Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. 4
CUBASVÄNGEN 8 Köket 5
Vardagsrum Sovrum 6