Bostadsläget SE HELA SVENSK FASTIGHETSFÖRMEDLINGS UTBUD PÅ SVENSKFAST.SE MAJ 2011 Bostäder till salu! BOBUTIKEN KRISTIANSTAD SMS:A 38217 TILL 711 22 FÖR BOSTADSINFO TILL DIN MOBIL. Kan det vara så att värmen har kommit för att stanna nu? Ja, vi hoppas verkligen det! Visst blir det mycket trevligare att gå på visning om man dessutom får njuta av vackert väder, i alla fall kan vi se att många människor påverkas av detta naturfenomen. Fint väder hade vi med oss under Stora Fritidshusköpardagen som vi hade den 8 maj, vilket verkligen var en succé. Vill du också få nyheter och information om våra aktiviteter, kontakta oss så skriver vi in dig på vår vip-kundlista så får du en egen inloggning på vår hemsida. Detsamma gäller om man söker nytt boende, fyll då i sista sidan i tidningen, klipp ut sidan, vik och sätt en liten tejpbit och posta (vi betalar portot). VÄ 5rok Trevlig villa med tilltalande planlösning på härlig hörntomt! På härlig hörntomt i familjevänligt villaområde ligger denna trivsamma enplansvilla byggd 2005. Planlösningen är tilltalande med öppet vardagsrum och kök. Huset bjuder på hela 4 sovrum, genomgående parkettgolv och helkaklat badrum med klinker och golvvärme. Härlig stor altan på husets baksida och garage. YTA 999 kvm PRIS 2 190 000 kr/bud Kungsåkersvägen 2 KRISTIANSTAD Henrik Nordenholt 0709-10 62 70 Välkommen att kontakta oss! KRISTIANSTADBUTIKEN HESSLEGATAN 4 TELEFON 044-12 89 00
Behöver du hjälp från ett läge till ett annat? Vi som arbetar här heter Henrik Persson, Frida Knutsson, Henrik Nordenholt och Caroline Björck. I vår bobutik arbetar vi i team, vilket innebär att vi aktivt tar fram nya idéer och alltid är två ansvariga fastighetsmäklare i förmedlingsprocessen, vi håller oss i framkant och ger full service och energi genom hela försäljningen. Tiderna förändras och så gör även bostadsmarknaden och mäklartjänsten. Med vårt starka och trygga varumärke Svensk Fastighetsförmedling i ryggen och vårt nytänkande team erbjuder vi stans mest genomtänkta och vassaste mäklartjänst! Ring gärna och snacka bostad med oss på 044-12 89 00. Vänliga hälsningar Svensk Fastighetsförmedling TEAM SVENSK FASTIGHETSFÖRMEDLING I KRISTIANSTAD KRISTIANSTAD HESSLEGATAN 4 TEL 044-12 89 00 WWW.SVENSKFAST.SE/KRISTIANSTAD
Till Salu VÄ - KUNGSÅKERSVÄGEN 2 5 ROK, 134 KVM På härlig hörntomt i familjevänligt villaområde ligger denna trivsamma enplansvilla byggd 2005. Bra planlösningen med öppet kök och vardagsrum. PRIS 2 190 000 kr eller högstbjudande VISAS Må 30/5 Kungsåkersvägen 2 ÅHUS ORT - LINGONSTIGEN 1 4 ROK, 115 KVM På Pallers kanske bästa läge ligger detta välhållna enplanshus med källare. Längst in på återvändsgata och med naturen som granne. PRIS 1 450 000 kr eller högstbjudande VISAS Må 6/6 Lingonstigen 1 VÅNGA - NÄSUMSVÄGEN 193 6 ROK, 133 KVM På pampig höjd i backen stoltserar denna vackra villa från 1928. Villan är väl omhändertagen och belägen på bästa läge med utsikt över Ivösjön. PRIS 1 690 000 kr eller bud VISAS Må 6/6 Näsumsvägen 193 NORRA ÅSUM - STATIONSVÄGEN 4 4 ROK, 100 KVM En trevlig villa på populärt och lugnt område. Mindre och praktisk villa med bra lösningar där även ett trevligt välisolerat gästhus finns. PRIS 1 175 000 kr eller högstbjudande VISAS On 1/6 Stationsvägen 4 SVENSK FASTIGHETSFÖRMEDLING, HESSLEGATAN 4, BOX 121, 291 22 KRISTIANSTAD. TELEFON 044-128900. FAX 044-128909
Till Salu NOSABY - BRUZELIUS VÄG 18 5 ROK, 125 KVM I familjevänligt område endast 3,5 km från stadens centrum presenteras denna rymliga 1- plansvilla i vinkel med källare. Uteplats i bästa solläge. PRIS 1 295 000 kr eller högstbjudande Bruzelius Väg 18 FJÄLKINGE - GAMLA VÄGEN 114 5 ROK, 115 KVM Mycket fin 1,5-plansvilla. På bra läge med härlig utsikt finner ni detta läckra hus. De senaste åren har stora renoveringar blivit utförda. PRIS 1 290 000 kr eller högstbjudande VISAS On 8/6 Gamla Vägen 114 KULLTORP - NORRÄNGSVÄGEN 8 6 ROK, 155 KVM Trevlig 1,5-plansvilla med inredd källare för separat boende med såväl kök som allrum, sovrum dusch och WC. Huset är belägen på en hörntomt. PRIS 2 300 000 kr eller högstbjudande Norrängsvägen 8 TOLLARPSTRAKTEN - RYA BYVÄG 159 140 KVM På återvändsgata strax utanför Tollarp ligger denna trevliga gård med många möjligheter. Charmigt boningshus vilket är tillbyggt för extra utrymme. PRIS 1 475 000 kr eller högstbjudande Rya Byväg 159 SVENSK FASTIGHETSFÖRMEDLING, HESSLEGATAN 4, BOX 121, 291 22 KRISTIANSTAD. TELEFON 044-128900. FAX 044-128909
Till Salu KNISLINGE - FURUSVÄNGEN 2 6 ROK, 122 KVM 1-plansvilla i toppskick som är smakfullt renoverad. Genomgående mycket hög standard. Ett otroligt kök från Ballingslöv 2008. PRIS 1 750 000 kr eller högstbjudande Furusvängen 2 KNISLINGE - HELGEVALLSVÄGEN 30 4 ROK, 140 KVM Med en vidsträckt utsikt över vidderna ligger denna mycket välhållna souterrängvilla utmed lugn återvändsgata. Underbar, välskött trädgård med altan. PRIS 895 000 kr eller högstbjudande VISAS To 9/6 Helgevallsvägen 30 SIBBHULT ORT - KÄLLGATAN 25 5 ROK, 130 KVM I barnvänligt område i Sibbhult välkomnar denna trevliga 1,5-plansvilla. Bra planlösning, fin uteplats och närhet till skola och kommunikationer. PRIS 450 000 kr högstbjudande VISAS On 1/6 Källgatan 25 BROBY ORT - TORPGATAN 12 3 ROK, 73 KVM På bra läge i villaområdet ligger denna nyrenoverade enplansvilla. Bland renoveringarna kan nämnas kök i läcker design. PRIS 560 000 kr eller bud VISAS Ti 7/6 Torpgatan 12 SVENSK FASTIGHETSFÖRMEDLING, HESSLEGATAN 4, BOX 121, 291 22 KRISTIANSTAD. TELEFON 044-128900. FAX 044-128909
Till Salu AXELTORP - AXELTORP ÖGÅRDEN 3261 4 ROK, 141 KVM Med ett högt och härligt läge där vackra nejder kan beskådas finner ni denna tilltalande hästgård. Stall med 6 boxar, sadelkammare och spolspilta. PRIS 2 070 000 kr eller högstbjudande Axeltorp Ögården 3261 ÅHUS ORT - MISSIONSGATAN 19 4 ROK, 87 KVM Innanför murarna i Åhus ligger denna charmiga fastighet med väl tilltagen tomt. Här finns för den som önskar möjlighet att stycka av tomten till två. PRIS 3 290 000 kr eller högstbjudande Missionsgatan 19 VANNEBERGA - TROLLE LJUNGBYVÄGEN 17 4 ROK, 101 KVM På lugnt läge i Vanneberga välkomnar denna trevliga bostad med själ från början av 1900- talet! Stor lummig tomt med avskilda uteplatser och länga. PRIS 595 000 kr eller högstbjudande Trolle Ljungbyvägen 17 IVÖ - VERKENS VÄG 27-2 2 ROK, 56 KVM Mycket trevligt fritidshus med närhet till både strand och båtbrygga. Huset är av äldre skick och är i behov av uppfräschning. PRIS 695 000 kr högstbjudande VISAS To 2/6 Verkens Väg 27-2 SVENSK FASTIGHETSFÖRMEDLING, HESSLEGATAN 4, BOX 121, 291 22 KRISTIANSTAD. TELEFON 044-128900. FAX 044-128909
Till Salu TOLLARP - GÄSTGIVARGATAN 4 8 ROK, 220 KVM Charmigt och pampigt hus centralt i Tollarp. Huset har under många år fungerat som butik, men är nu ombyggt till bostadshus. PRIS 795 000 kr eller högstbjudande Gästgivargatan 4 IMMELN - IMMELNVÄGEN 2 3 ROK, 32 KVM Villavagn i exklusivt utförande, med direkt närhet till bad och natur. Står på arrendetomt och är utrustade med både kommunalt vatten och avlopp. PRIS 359 000 kr Immelnvägen 2 LINDERÖD - KNOPPARPSVÄGEN 30 Charmig gård i gott skick i mycket naturskön miljö en liten bit utanför Linderöd. Här finns gott om utrymmen, såsom stall, garage, traktorgarage m.m. PRIS 2 450 000 kr eller högstbjudande Knopparpsvägen 30 IMMELN - SKARVIKSVÄGEN 7 10 ROK, 200 KVM Här är en suverän sjötomt med två fastigheter i populära Immeln.. PRIS 2 750 000 kr eller högsta bud Skarviksvägen 7 SVENSK FASTIGHETSFÖRMEDLING, HESSLEGATAN 4, BOX 121, 291 22 KRISTIANSTAD. TELEFON 044-128900. FAX 044-128909
Till Salu CHARLOTTESBORG - JAKOBS VÄG 20 4 ROK, 95 KVM Stor och rymlig lägenhet på hela 95 kvm med bra planlösning. Här finner ni 3 sovrum, stort vardagsrum, två fräscha badrum och trevlig balkong. PRIS 195 000 kr eller högstbjudande AVGIFT 5 472 kr/månad Jakobs väg 20 GAMLA NÄSBY - NÄSBYCHAUSSÉN 52B 2 ROK, 56,7 KVM En genomgående lägenhet med bra planlösning och utsikt mot vackra grönområden nära centrum, högskola och affärer. Balkong i söderläge. PRIS 285 000 kr eller högstbjudande AVGIFT 2 760 kr/månad Näsbychaussén 52b SÖDER - SADELMAKAREGATAN 1A 2 ROK, 54 KVM På populära Söder välkomnar denna ljusa tvåa med bra planlösning och snygga detaljer! Lägenheten erbjuder trevligt vardagsrum med burspråk. PRIS 625 000 kr eller högstbjudande AVGIFT 3 083 kr/månad Sadelmakaregatan 1a SÖDER - SADELMAKAREGATAN 1B 2 ROK, 54 KVM I populärt Söderkvarter har vi nu nöjet att presentera denna rymliga genomgångs-tvåa med rikligt ljusinsläpp. Balkong i sydväst! PRIS 595 000 kr eller högstbjudande AVGIFT 3 083 kr/månad Sadelmakaregatan 1b SVENSK FASTIGHETSFÖRMEDLING, HESSLEGATAN 4, BOX 121, 291 22 KRISTIANSTAD. TELEFON 044-128900. FAX 044-128909
Läge+ Bäst förberedd gör bäst affär Köpa först och sälja sen? Kanske känner du en viss stress över att behöva fundera över båda sakerna samtidigt. Genom att välja vår tjänst Läge+, som inte kostar något extra, kan du släppa tankarna på din försäljning och bara koncentrera dig på att hitta ett nytt boende. Med Läge+ förbereder vi försäljningen i förväg så att du snabbare kan slå till när du hittar en bostad du vill köpa. Genom att fotografera, värdera, ta fram annonsmaterial och bostadsinformation påbörjar vi marknadsföringen av din bostad. Vi hjälper dig att se över finansieringen via vår samarbetspartner SEB, går igenom eventuella skattekonsekvenser och besvarar frågor du har kring bostadsaffären. Under tiden kan du i lugn och ro gå på egna visningar och när du hittar det du söker är allt som rör din försäljning redan färdigställt. Du väljer själv när du vill att vi ska påbörja visningen av din bostad. Tack vare alla förberedelser har vi ofta redan skaffat oss en rad intressenter! Så här fungerar läge+ pejla marknaden. Läge+ passar dig som i lugn och ro vill kolla av marknaden eller är osäker på om och när du ska sälja. Finns det många som är intresserade av att köpa min bostad? Hur mycket skulle jag kunna få? Och vilken tidpunkt är bäst för försäljning? så här marknadsför vi din bostad. När du väljer Läge+ kommer bostaden att markeras med en Läge+-märkning i vår marknadsföring. Symbolen innebär att din bostad är till försäljning men inte tillgänglig för visning än. Förutom att vi kan visa din bostad på svenskfast.se kommer den synas i våra skyltfönster och marknadsföras på våra möten med spekulanter. ytterligare information får du av din mäklare. Du kan också läsa mer om Läge+ på svenskfast.se. Version oktober 2010
Bäst förberedd gör bäst affär. FÄRLÖV 5 rok, 124 kvm TOMT 1 008 kvm. Fru Marines Väg 20. KRISTIANSTADBUTIKEN Caroline Björck 044-12 89 00. SMS:A 21431 TILL 71122 WWW.SVENSKFAST.SE Läs om Läge+ på svenskfast.se SMS:A 30180 TILL 71122 Följ oss på Facebook. HAMMAR 5 rok, 152 kvm PRIS 1 950 000 kr/bud. TOMT 1 146 kvm. KRISTIANSTADBUTIKEN Caroline Björck 044-12 89 00. Sök Svensk Fastighetsförmedling på facebook.com FJÄLKINGE 5 rok, 136 kvm PRIS 1 995 000 kr/bud. TOMT 868 kvm. Killevadsvägen 19. KRISTIANSTADBUTIKEN Henrik Nordenholt 044-12 89 00. SMS:A 35502 TILL 71122 SMS:A 27685 TILL 71122 Läge+ För följande bostäder gäller Läge+ vilket innebär att det är kommande bostäder. Inga visningstider är fastställda. Kontakta mäklaren för att anmäla ditt intresse så får du en inbjudan när det är tid för visning. NÄSBY 4 rok, 114 kvm PRIS 980 000 kr/bud. TOMT 825 kvm. Pionjärvägen 15. KRISTIANSTADBUTIKEN Caroline Björck 044-12 89 00. Från ett läge SMS:A 33943 TILL 71122 HAMMAR 4 rok, 119 kvm PRIS 1 950 000 kr/bud. TOMT 1 242 kvm. Enplanshus i Hammar. KRISTIANSTADBUTIKEN Caroline Björck 044-12 89 00. till ett annat SMS:A 31891 TILL 71122 På svenskfast.se hjälper vi dig till en bättre bostadsaffär. NÄSBY 5 rok, 110 kvm PRIS 1 500 000 kr/bud. TOMT 825 kvm. Skyttevägen 25. KRISTIANSTADBUTIKEN Henrik Persson 044-12 89 00. KRISTIANSTADBUTIKEN HESSLEGATAN 4 044-12 89 00 WWW.SVENSKFAST.SE
Erbjudande Ett av marknadens mest förmånliga bolån i samarbete med Svensk Fastighetsförmedling Vid ett bostadsbyte dyker det ofta upp en rad frågor och det är mycket att sätta sig in i. På SEB hjälper vi dig med allt som rör finansieringen av din bostad. I samarbete med Svensk Fastighetsförmedling erbjuder vi dig ett av marknadens mest förmånliga bolån och möjlighet till amorteringsfrihet. Det spelar ingen roll om du köper villa, bostadsrätt eller fritidshus. Du har alltid samma förmånliga villkor. Vi erbjuder dig Extra för dig som är kund hos Svensk Fastighets - förmedling Kostnadsfria banktjänster Vill du veta mer? Lånelöfte Bolån upp till 85 procent av bostadens värde. Bolån med ränta på löptider från 3 månader till 10 år. Individuell räntesättning med mycket konkurrenskraftiga räntenivåer. Räntefritt handpennings lån upp till 6 månader under förutsättning att den slutliga finansieringen läggs i SEB. Vi hjälper dig även med tillfällig finansiering när du är mellan två bostäder. När du finansierar din bostad hos SEB via Svensk Fastighetsförmedling får du också Enkla vardagen kostnadsfritt under första året. Kontakta din fastighetsmäklare för mer information. För att du ska få ett lånelöfte inom 24 timmar behöver du ha följande uppgifter klara när vi träffas. Namn och personnummer på de som söker lånet Tänkt köpeskilling Egen insats Månadsinkomst före skatt för samtliga sökande Arbetsgivarens namn Utgifter per månad Sparande (fonder, aktier, bil, båt) Uppskov på tidigare reavinster/boende Nuvarande boendeform 2011.02.14
Maj 2011 Boränteråd från SEB:s privatekonom Konjunktur- och räntekurvan pekar uppåt Svensk ekonomi går fortsatt starkt. Att krisen är förbi är så klart positivt, men ger samtidigt dyrare bolån. Riksbanken höjde reporäntan till 1,75 procent vid senaste räntemötet och vi tror att reporäntan ligger på 2,75 procent vid årsskiftet. Över tid brukar strategin att ha tremånadersränta på bolånen vara mest lönsamt. Men för den närmaste tiden är sannolikt ettårsräntan det bästa valet, eftersom den bara är marginellt högre än dagens tremånadersränta. Behöver du större stabilitet i boendekostnaderna kan du mixa ettårsränta med treårsränta. Riksbankens höjning av reporäntan till 1,75 procent överraskade inte och inte heller prognosen att reporäntan ska fortsätta upp mot mer normal nivå och närma sig 4 procent inom tre år. Riksbanken redovisar ett antal motiv för högre ränta; Svensk ekonomi utvecklas bra, det blir fler jobb, det finns risk för alltför snabba löneökningar och priset på olja och annan energi har drivits upp. Dessutom dämpar högre ränta hushållens lånelust, en sidovinst ur Riksbankens perspektiv. Sista kvartalet 2010 och inledningen av 2011 gick svensk ekonomi urstarkt, det var då det bland annat talades om Sverige som en Pippi Långstrumpekonomi. Nu är tendensen något svalare. Senaste konjunkturbarometern från Konjunkturinstitutet visar att företag och hushåll inte är lika euforiskt optimistiska som innan. Att vi hushåll blivit lite mer återhållsamma visar sig bland annat i att vi inte varit på shoppinghumör hittills i år. Egentligen inte så förvånande. Mycket av det som är måstekonsumtion för många hushåll har blivit rejält dyrare. Räntekostnaderna har fördubblats på ett år, ännu en kall vinter med skyhöga elpriser har grävt djupa hål i plånböckerna och bensinpriset ligger på över 14 kronor litern. Men även om vi växlar ned från tigerfart fortsätter svensk ekonomi att växa i god takt. Och vi ska räkna med fortsatt stigande räntor. Kraftigare uppgång på korta boräntor, lite mildare uppgång på räntor med längre löptider. I SEB:s ränteprognos höjer Riksbanken räntan vid vart och ett av de återstående fyra räntemötena under 2011. Det ger en reporänta på 2,75 procent vid årets slut. Tremånadersräntan kommer då att landa på över 4,5 procent. Ettårsräntan är just nu bara marginellt dyrare än tremånadersbindning, vilket med stor sannolikhet gör den till ett bättre val än tremånadersräntan. Vill du ha mer stabilitet i boendekostnaderna kan du mixa ettårsränta med treårsränta på bolånen. Boränteprognos 2011 04 28 2011 12 2012 12 Tremånadersränta 3,57 % 4,75 % 5,65 % Bunden ränta, 2 år 4,31 % 5,25 % 5,70 % Bunden ränta, 5 år 5,19 % 5,78 % 6,20 % Källa: SEB Research Boränterådet och ränteprognosen lämnas av SEB som en service till bankens kunder. Det baseras på källor som SEB bedömer som tillförlitliga. Dokumentet är inte avsett att utgöra det enda redskapet vid beslut om lån, investeringar eller räntebindningsperioder. Ränteprognosen är vår tro om den framtida utvecklingen och inte ett löfte om hur boräntan faktiskt kommer att utvecklas. SEB påtar sig inget ansvar för förluster eller kostnader som kan tänkas uppkomma genom att någon använder sig av boränterådet eller boränteprognosen. Gunilla Nyström SEB:s Privatekonom
ANNONS HELA DENNA BOSTADSBILAGA ÄR EN ANNONS FRÅN SVENSK FASTIGHETSFÖRMEDLING ANNONS Fördelen med att vara en rikstäckande kedja som Svensk Fastighetsförmedling, är att spekulantregistret rymmer personer från hela landet. Foto: Frida Andersson Spekulantregister till nytta för både säljare och köpare Med marknadens största spekulantregister matchas automatiskt säl jare med köpare. Chansen att det blir en snabb och smidig affär ökar därför. tt spekulant register ut över det vanliga. Det är vad Svensk Fastighetsförmedling kan erbjuda alla som går i bostads köpartankar. Och nyttan är stor såväl för säljare som för köpare. Varje gång vi får in en bostad till salu matchas den med de köpare i spekulant registret som vi vet är intresserade av bostäder av just den typen, berättar Isak George, mäklare i Svensk Fastighetsförmedling. Det går automatiskt ett mejl eller sms till personerna i spekulantregistret så de vet att bostaden är till salu. Det gör också att säljaren vet att många av dem som kommer på visningen verkligen är intresserade. I den bästa av världar kan matchningen också leda till en snabb affär, även om det inte händer varje dag. Om någon av intressenterna föreslår ett pris som säljaren känner sig nöjd med så kan det bli en affär utan både marknads föring och visning. Ett exempel är en bostad vi fick in till försäljning på fredagen, och tack vare spekulantregistret var kontraktet undertecknat och klart redan onsdagen efter. Isak George, mäklare på Svensk Fastighetsförmedling Spekulanter i hela landet Fördelen med att vara en rikstäckande kedja som Svensk Fastighetsförmedling, är att spekulantregistret rymmer personer från hela landet. Så även om du bor i Stockholm och letar bostad i Karlstad så har du lika stor chans att få en matchning som om du bor i samma stad. Jag och mina kollegor har ju dessutom ett tätt samarbete; Vet jag att någon av mina kollegor har en köpare som är intresserad av en bostad liknande någon jag fått in så hör jag självklart av mig och tvärtom. Har jag en köpare som vill flytta utanför mitt område kontaktar jag vår mäklare som jobbar just där. Så Svensk Fastighetsförmedlings mäklare har god koll på köpare ute i landet men självklart även i det egna upptagningsområdet där det ofta blir en mer personlig kontakt mellan mäklare och köpare. Jag har till exempel en lista på personer som är intresserade av ett speciellt område i centrala Stockholm. När det kommer in en passande bostad samlar jag ihop dem på min lista som jag vet är ute efter den här typen av lägenhet och kontaktar dem. En lista som jag naturligtvis bollar med mina kollegor om någon av dem får in en bostad i rätt område. Erbjuda annan bostad Att fånga upp varje visningskund och erbjuda dem något annat är ett mål Isak och hans kollegor har. Har vi en visning på en bostad i ett populärt område, när affären är avslutad, vill vi försöka erbjuda varje visningskund en annan liknande bostad så de får ett annat alternativ. Att lägga stor vikt vid köparna är något Isak tycker är viktigt och det är viktigt för många köpare konstaterar han. Ju mer vi vet om köparens krav på bostaden desto enklare blir det för oss att hjälpa kunden att hitta rätt bostad. Och att ha stort fokus på varje potentiell köpare är något som, inte minst tack vare spekulantregistret, är till stor nytta för både köpare och säljare, avslutar Isak. Carina Wedin