hem för miljoner: bilaga 1 begreppsförklaringar

hem för miljoner: bilaga 1 begreppsförklaringar Kommuninvest Kommuninvest tillhandahåller gemensam finansiering till Sveriges kommuner. Alla kommuner anses som kreditvärdiga och har samma kapitalkostnader genom Kommuninvest, dock är det billigare att låna stora volymer på grund av lägre omkostnader. Räntenivån ligger med vissa svängningar ungefär i nivå med Stibor. En del större kommuner med bostadsbolag har valt att ställa sig utanför Kommuninvest på grund av oro att de svagare kommunerna drar ner kreditvärdigheten. De anser sig kunna låna billigare på egen hand. Enligt Allvillutredningen kommer Kommuninvests utlåning i konflikt med EG-rätten. Den är en form av otillåtet statsstöd. Sveriges kommuner och landsting, SKL, anser emellertid att problemen kan lösas genom att Kommuninvest ger lån till kommunens internbank som i sin tur ger bostadsföretaget lån på marknadsmässiga villkor. Det innebär att lånekostnaden för bostadsföretagen kommer att öka och i synnerhet för mindre företag på vikande marknader. Internbank Många kommuner använder idag en internbank för sin finansiering. Med en internbank kan kommunen minska sitt totala lånebehov genom att balansera överskott mot underskott. Det kvarvarande gemensamma lånebehovet lånas upp centralt av internbanken vilket ger stordriftsfördelar som kan omsättas i lägre räntenivåer. Internbanker drivs på kommersiella villkor och tar ut en avgift för sin verksamhet av användarna. Om det kommunala bostadsbolaget ingår i internbanksystemet lånar man av den kommunala banken till sin verksamhet vilket i praktiken är samma sak som att ha kommunal borgen för lånen. Av samma skäl som anförts beträffande kommunal borgen och Kommuninvests utlåning är det tveksamt om det är förenligt med EG-rätten att låna ut pengar till kommunala bostadsföretag till en lägre kostnad än marknaden erbjuder. Företagscertifikat Ett företagscertifikat är ett löpande innehavarskuldebrev. Vanliga löptider är 30 90 dagar men löptider upp till ett år kan förekomma. I ett avtal mellan låntagaren och emissionsinstituten specificeras rambeloppet för certifikatprogrammet. Emissionsinstituten åtar sig att fungera som återförsäljare och tillhandahålla information om köp- och säljkurser på andrahandsmarknaden. Emission av ett företagscertifikat sker genom att låntagaren, emittenten, vänder sig till de banker, emissionsinstitut, som åtagit sig att förmedla certifikaten till investerare. Man kommer överens om belopp, löptid och ränta. Vanligtvis är emissionerna av certifikat inte garanterade och det krävs heller inga säkerheter. För att investerare ska kunna bedöma risken brukar många emittenter låta ett ratinginstitut granska programmet och sätta ett kreditvärderingsbetyg, en så kallad rating. Eftersom certifikaten har kort löptid, vanligen tre månader, innebär omsättningarna en förhöjd refinansieringsrisk. Därför kräver ratinginstituten att emittenten har bekräftade lånelöften från bank som säkerhet. Lånelöftena bör minst motsvara utnyttjad del av certifikatprogrammet. För låntagaren är certifikatupplåning en flexibel och kostnadseffektiv upplåningsform. Användandet av certifikat ger lägre kostnader om bolaget har god ekonomi och därmed en hög rating. Allmännyttiga bolag med bra rating som lånar via certifikatmarknaden betalar en ränta som för närvarande (maj 2009) ligger cirka 6 10 punkter under Stibor 3 månader. För de mindre företagen med svag ekonomi är företagscertifikat inte något alternativ. 1

Stöd via bostadskreditnämnden Den kommun som anser sig behöva hjälp för att rekonstruera eller omstrukturera sitt bostadsföretag kan ansöka om stöd hos BKN. Målet med ett sådant stöd är att ge de kommunala bostadsföretagen långsiktigt hållbara ekonomiska förutsättningar för en kostnadseffektiv bostadsförvaltning. Stödet får bara lämnas om kommunen själv inte kan bära kostnaden för rekonstruktionen och om andra åtgärder inte är tillräckligt. Man fordrar också att kommunen bidrar med en andel av kostnaden. I rekonstruktionspaket ingår normalt rekapitalisering, rivning av delar av det kommunala bostadsbeståndet, och åtgärder för att få ned driftkostnaderna. BKN har identifierat cirka 100 kommuner som varit föremål för stödåtgärder eller kan komma att få behov av rekonstruktionsstöd. Det är kommuner med svag arbetsmarknad och negativ befolkningstillväxt. I de kommuner som fått stöd har vakansgraden minskat från 23 procent till 7 procent genom rivningsåtgärder. I en SABO-rapport, Analys av BKNs rapport, Bostadsföretag på vikande marknader, pekas bland annat på svårigheterna att klara underhåll och upprustning inom ramen för det stöd som BKN förmedlar. BKNs schabloner för underhåll täcker inte de verkliga kostnaderna. EUs strukturfonder År 2008 beslutade EU kommissionen att det ska vara tillåtet för samtliga medlemsländer att använda medel ur strukturfonderna för energieffektiviseringsåtgärder riktade mot bostadssektorn. Beslutet måste godkännas av medlemsstaterna för att vinna giltighet. Stödet ska användas till åtgärder för att minska energiförbrukningen i bostäder och till åtgärder för att öka användningen av förnyelsebara energikällor. Stödberättigade projekt kan startas på statlig, regional, eller lokal nivå. Exempel på åtgärder är: ny isolering, fönsterbyte, solpaneler, utbyte av panna. Ett krav som ställs är att stödet endast går till bostadsområden av låginkomsttyp. Definitionen av låg inkomst är den lokala definitionen i det enskilda landet. I BKNs rapport om upprustning av miljonprogrammet visar man att boende i allmännyttans miljonprogram har den lägsta medelinkomsten i landet. 2

hem för miljoner: bilaga 2 hissinstallation och samhällsekonomisk lönsamhet Ett sätt att se om en hissinstallation är samhällsekonomiskt lönsam är att göra en alternativkostnadskalkyl över hissens livscykel. I detta beräkningsexempel antas en hiss ha en livslängd på cirka 30 år. Kostnaden för en hiss sätts till 1,2 miljoner kronor och underhållskostnaden till 9 500 kronor/år. Den samhällsekonomiska besparingspotentialen sätts till kostnaden för särskilt boende. Kalkylen utgår ifrån annuitetsbetalning på månadsbasis under investeringens livstid. Beräkningsförutsättningar Investeringskostnad per hiss: Underhållskostnad per hiss ca: Kostnad för särskilt boende per år: Kostnad för hemtjänst vid kvarboende per år: Åtgärdens förväntade livslängd: 1 200 000 kronor 9 500 kronor/år 480 383 kronor per plats. 156 718 kronor per lägenhet 30 år Kalkylränta: 4,0 % Annuitetsfaktor (4,0 %/12, 30 år = 360 perioder): 0,004774 Alternativkostnadskalkyl med och utan hissinstallation: LCC kalkyl kr/år Kostnader utan hissinstallation per år Kostnader med hissinstallation per år Investeringskostnad 0 kr/år 274 991 kr/år Kostnad särskilt boende 480 383 kr/år 0 kr/år Kostnad hemtjänst 0 kr/år 156 718 kr/år Underhållskostnader 0 kr/år 38 000 kr/år Förväntad livslängd 30 år 30 år Livscykelkostnad (LCC) efter 30 år Vinst/förlust 14 411 490 kr 14 091 276 kr +320 214 kr Annuitetskalkyl, 30 år, 4 % ränta, månadsbetalning. Äldrevårdstatistik från SCB för år 2006 Kalkylen visar en samhällsekonomisk vinst om minst en lägenhet börjar användas kontinuerligt till kvarboende istället för att personen flyttar till särskilt boende. 3

hem för miljoner: Bilaga 3 Nedan ges ett utdrag ur SABOs ekonomiska statistik 2008 för orts- och storleksgrupper. NYCKELTAL, kr/m² bostads- och lokalarea Riket 1 499 500 999 1 000 1 999 2 000 4 999 5 000 9 999 >10 000 Stor-Sthlm Stor-Gbg Stor-Malmö <25 000 inv 25 75 000 >75 000 inv NYCKelTal 1 Antal bostäder 31 dec 687 762 13 429 40 604 100 410 145 652 161 679 225 988 77 016 93 142 38 838 120 804 194 727 163 235 2 Area bostäder 31 dec 44 683 264 868 671 2 599 987 6 441 522 9 520 434 10 675 849 14 576 801 5 341 893 5 993 471 2 665 108 7 686 530 12 438 022 10 558 240 3 Area lokaler 31 dec 6 337 814 161 260 546 187 1 277 422 1 538 003 1 633 875 1 181 067 635 454 714 060 399 478 1 507 587 1 840 225 1 241 010 4 Area för bostäder och lokaler (mv) 51 022 286 1 031 373 3 160 712 7 743 351 11 042 819 12 295 156 15 748 876 6 031 996 6 687 646 3 038 000 9 202 979 14 289 883 11 771 783 5 Genomsnittlig area per lgh 31 dec 64,97 64,69 64,03 64,15 65,36 66,03 64,50 69,36 64,35 68,62 63,63 63,87 64,68 Andel lägenheters värdeår 6 t o m 1964 22,7% 20,1% 21,3% 22,2% 22,8% 21,6% 24,1% 18,2% 26,3% 31,4% 23,5% 22,2% 20,5% 7 1965 1975 36,8% 36,9% 35,9% 38,0% 36,3% 37,4% 36,3% 44,4% 35,3% 32,1% 36,3% 35,6% 37,4% 8 1976 1986 17,3% 18,5% 18,5% 15,0% 15,7% 18,1% 18,5% 16,8% 15,8% 19,3% 16,2% 16,4% 19,7% 9 1987 1997 18,2% 22,7% 20,1% 20,8% 20,5% 17,4% 15,4% 17,1% 17,0% 10,5% 20,6% 20,5% 16,5% 10 1998 5,1% 1,9% 4,3% 4,0% 4,7% 5,5% 5,8% 3,6% 5,5% 6,7% 3,3% 5,3% 6,0% 11 Medelvärdeår 1975 1975 1975 1975 1975 1975 1974 1974 1974 1973 1974 1975 1975 Marknadsmässiga nyckeltal 12 Flyttningsfrekvens 20,1% 24,0% 23,5% 23,8% 20,4% 19,4% 18,1% 14,8% 14,3% 12,5% 25,1% 22,3% 22,5% 13 Varav omflyttningar inom beståndet 3,5% 4,4% 3,9% 4,0% 3,1% 3,1% 3,8% 2,6% 3,3% 0,9% 4,2% 3,2% 4,9% 14 Hyresbortfall % bostäder 1,7% 3,9% 3,4% 3,3% 2,1% 1,2% 0,7% 0,6% 0,4% 0,4% 3,9% 2,4% 1,1% 15 Hyresbortfall % lokaler 3,4% 3,3% 3,6% 3,5% 3,1% 2,4% 5,0% 3,6% 3,0% 4,5% 4,0% 2,9% 3,2% 16 Fastighetsskatt / Taxvärde 0,3% 0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 0,4% 0,3% 0,3% 0,3% 0,3% 0,4% 0,4% 0,3% 17 Taxeringsvärde kr/m² 5 165 2 738 2 974 3 474 4 385 5 661 6 749 6 826 7 364 6 747 2 945 4 141 5 630 Finansiell balans kort sikt 18 Likviditet 32,7% 80,2% 60,4% 75,4% 35,0% 58,6% 10,5% 57,0% 10,1% 75,0% 73,6% 38,0% 16,5% 19 Räntetäckningsgrad 127,8% 81,0% 94,2% 119,3% 120,3% 145,3% 133,1% 186,9% 125,7% 125,2% 98,8% 115,5% 134,3% 20 Skuldtäckningsgrad 116,4% 87,9% 96,3% 112,1% 111,8% 127,3% 118,5% 151,9% 113,5% 114,3% 99,2% 109,2% 120,8% Finansiell balans lång sikt 21 Soliditet, synlig 20,2% 11,5% 11,2% 12,9% 19,5% 20,8% 25,6% 24,7% 27,4% 25,8% 11,8% 16,4% 21,4% 22 Skuldsättningsgrad 3,9 7,7 7,9 6,8 4,1 3,8 2,9 3,0 2,6 2,9 7,5 5,1 3,7 23 Belåningsgrad fastigheter 80,2% 93,3% 90,1% 89,6% 80,7% 81,0% 72,4% 80,7% 67,3% 72,4% 90,7% 83,6% 79,6% 24 Likvidationskvot 4,7 4,0 3,1 4,0 6,4 4,4 4,8 3,1 26,0 2,2 3,3 6,5 4,6 25 Avskrivning % av produktionskostnad 2,0% 1,8% 1,8% 1,8% 2,1% 1,9% 2,2% 2,0% 2,5% 2,2% 1,8% 2,0% 1,9% Lönsamhet 26 Avkastning på totalt kapital 4,1% 2,9% 3,4% 4,2% 3,9% 4,7% 4,0% 5,8% 3,5% 3,7% 3,5% 3,9% 4,4% 27 Avkastning på eget kapital 3,9% -6,0% -1,3% 4,6% 2,7% 5,8% 3,7% 9,6% 2,7% 2,0% -0,5% 2,7% 4,3% 28 Avkastning på sysselsatt kapital 4,4% 3,2% 3,6% 4,4% 4,2% 5,0% 4,4% 6,1% 3,9% 4,1% 3,8% 4,2% 4,7% 29 Direktavkastning fastigheter, bokfört värde 7,1% 6,7% 6,7% 6,9% 6,9% 7,3% 7,1% 7,6% 6,8% 6,5% 6,9% 6,9% 7,4% 30 Överskottsgrad 33,1% 28,5% 31,5% 32,5% 32,1% 34,1% 34,0% 34,3% 35,8% 31,3% 31,4% 31,6% 34,4% Finansiering/kapitalanskaffning 31 Genomsnittlig skuldränta 4,1% 4,1% 4,1% 4,0% 4,0% 4,1% 4,0% 4,1% 3,9% 4,0% 4,0% 4,1% 4,1% 32 Låneränta, räntebärande skulder 4,2% 4,4% 4,3% 4,3% 4,1% 4,0% 4,5% 4,2% 4,1% 4,4% 4,3% 4,1% 4,4% Operativa nyckeltal 33 Driftnetto, kr/m² 280,26 215,72 250,23 261,26 269,06 296,71 294,87 315,79 322,65 285,20 245,83 257,08 291,75 34 Förbrukningskostnader(värme,vatten,el), kr/m² -169,20-197,31-193,04-183,63-174,91-164,04-155,49-175,16-158,07-157,88-188,54-170,77-158,35 35 Central administration, kr/m² - 33,80-29,15-36,57-29,89-30,48-38,99-33,73-44,14-28,78-13,05-29,99-33,73-39,75 36 Fastighetsanknuten administration, kr/m² -47,69-38,57-47,86-45,48-40,91-54,36-48,88-69,27-49,76-58,28-43,89-41,28-43,48 37 Fastighetsskötsel inklusive städning, kr/m² -74,14-78,32-76,02-74,37-76,86-73,25-72,18-78,23-82,71-76,24-77,04-72,17-66,77 38 Reparationer och underhållskostnader, kr/m² -205,45-170,23-160,63-176,26-212,20-213,98-219,69-217,07-218,91-250,22-162,05-206,30-213,17 Räntebindningstid 39 inom 1 år 44,0% 56,9% 46,6% 42,8% 43,8% 41,0% 45,9% 41,1% 32,4% 62,1% 45,3% 42,9% 47,7% 40 längre än 1 år men inom 2 år 13,2% 14,1% 15,6% 13,7% 14,0% 10,9% 13,6% 12,2% 20,2% 6,0% 14,6% 11,7% 12,0% 41 längre än 2 år men inom 3 år 13,1% 8,4% 11,9% 12,3% 13,1% 12,4% 14,7% 15,2% 16,2% 14,7% 10,7% 11,7% 13,3% 42 längre än 3 år men inom 4 år 8,9% 8,5% 7,8% 9,7% 9,3% 9,2% 8,0% 8,2% 11,1% 3,7% 9,1% 10,1% 7,5% 43 längre än 4 år men inom 5 år 6,7% 5,1% 5,8% 3,5% 6,2% 6,4% 9,4% 6,3% 13,3% 6,3% 4,3% 6,4% 5,2% 44 längre än 5 år 14,3% 7,0% 12,3% 17,9% 13,6% 20,2% 8,4% 17,0% 6,8% 7,2% 16,0% 17,3% 14,3% 4

RESULTATRÄKNING, kr/m² bostads- och lokalarea Riket 1 499 500 999 1000 1999 2 000 4999 5 000 9 999 >10 000 Stor-Sthlm Stor-Gbg Stor-Malmö <25 000 inv 25 75 000 >75 000 inv INTÄKTER 45 Bruttohyra inkl värme, bostäder 837,23 762,34 794,74 806,22 832,45 854,25 853,72 889,42 879,48 872,96 794,03 812,82 837,90 46 Bruttohyra inkl värme, lokaler 854,57 835,45 846,20 859,30 884,12 853,00 820,59 884,21 914,83 950,22 823,26 853,47 815,29 47 Intäkter garage o parkeringspl. 18,51 11,45 11,03 14,42 18,90 19,27 21,63 26,59 23,89 14,79 12,27 17,37 18,54 48 Hyresrabatter -9,37-8,33-6,32-8,52-9,27-9,90-10,02-6,72-12,04-6,78-8,87-10,99-8,29 49 Hyresbortfall, bostäder -14,19-30,01-26,96-26,77-17,63-10,62-5,73-4,98-3,84-3,11-30,99-19,50-9,01 50 Hyresbortfall, lokaler -29,10-27,70-30,27-30,20-27,39-20,78-41,00-31,63-27,82-42,70-33,19-24,66-25,80 51 Hyresbortfall, totalt -18,65-32,30-29,67-29,74-21,35-14,40-11,52-11,18-8,98-10,23-33,82-22,67-13,42 52 Hyresintäkter totalt netto 833,66 748,80 781,99 795,01 831,49 852,80 855,16 901,66 889,93 883,66 772,35 805,68 835,82 53 Andra intäkter från hyresgäster 12,17 9,11 13,12 9,69 6,59 18,09 12,68 19,90 10,68 26,23 9,48 8,15 12,40 54 Förvaltningsintäkter 845,82 757,91 795,11 804,70 838,08 870,88 867,84 921,56 900,60 909,90 781,83 813,83 848,23 KOSTNADER Driftkostnader 55 Fastighetsskötsel o städning -74,14-78,32-76,02-74,37-76,86-73,25-72,18-78,23-82,71-76,24-77,04-72,17-66,77 56 Reparationer -51,44-44,48-42,65-51,22-53,31-53,08-51,17-66,45-36,98-44,13-47,17-55,14-52,69 57 Fastighetsel -36,56-43,76-37,70-37,87-37,06-37,26-34,33-41,77-33,48-27,77-38,00-37,26-35,95 58 Vattenförbrukning -30,66-34,59-38,57-36,67-33,62-28,33-25,62-27,48-27,09-27,43-38,03-33,98-25,37 59 Sophämtning -20,28-20,53-19,59-19,18-18,84-20,67-21,64-21,34-21,22-19,26-19,41-19,65-20,89 60 Uppvärmning -101,97-118,96-116,77-109,09-104,24-98,45-95,54-105,91-97,50-102,68-112,50-99,53-97,03 61 Fastighetsförsäkringar -5,45-6,10-5,67-5,45-5,61-5,97-4,85-4,40-7,55-5,77-5,90-5,75-4,01 62 Avskrivna hyres- o kundfordringar -2,09-1,50-2,44-2,57-1,54-1,93-2,34-1,98-2,08-2,15-2,33-2,20-1,82 63 Fastighetsanknuten administration -47,69-38,57-47,86-45,48-40,91-54,36-48,88-69,27-49,76-58,28-43,89-41,28-43,48 64 Medel till hyresgästorganisation -3,73-2,84-3,08-3,31-3,82-3,97-3,87-3,17-3,84-4,03-3,26-4,14-3,75 65 Övriga driftkostnader -18,43-14,39-23,38-18,10-17,73-12,65-22,86-8,07-13,76-28,79-20,15-17,57-23,40 66 Driftkostnader totalt -392,44-404,04-413,74-403,31-393,53-389,92-383,28-428,07-375,97-396,54-407,68-388,67-375,15 Underhållskostnader 67 Lägenhetsunderhåll -73,51-82,31-66,66-69,38-65,07-77,58-78,58-61,89-100,81-93,14-64,24-61,78-79,64 68 Underhållskostnader totalt -154,01-125,75-117,98-125,04-158,90-160,90-168,52-150,63-181,93-206,09-114,88-151,16-160,48 69 Markavgifter -1,54-0,14-0,81-1,11-0,62-3,47-1,14-6,82-0,63-1,07-0,39-0,81-1,26 Fastighetsskatt 70 Fastighetsskatt bostäder - 16,62-12,02-12,22-13,41-15,53-18,49-18,43-17,05-18,28-19,77-12,51-15,78-18,64 71 Fastighetsskatt lokaler - 24,33-13,48-13,00-16,90-18,80-29,14-39,55-47,44-29,27-29,17-15,76-18,30-27,52 72 Fastighetsskatt totalt -17,57-12,25-12,35-13,99-15,98-19,90-20,04-20,26-19,43-21,00-13,05-16,10-19,59 73 DRIFTNETTO 280,26 215,72 250,23 261,26 269,06 296,71 294,87 315,79 322,65 285,20 245,83 257,08 291,75 5

RESULTATRÄKNING FORTSÄTTNING, kr/m² bostads- och lokalarea Riket 1 499 500 999 1000 1999 2 000 4999 5 000 9 999 >10 000 Stor-Sthlm Stor-Gbg Stor-Malmö <25 000 inv 25 75 000 >75 000 inv Övrig förvaltning 74 Övriga förvaltningsintäkter 28,11 26,08 91,84 70,24 31,84 6,94 8,64 12,35 4,24 11,06 80,05 30,11 11,11 75 Övriga förvaltningskostnader -20,04-17,69-62,68-59,45-28,08-0,62-1,79-1,26-2,44-10,27-62,66-24,01-4,04 Avskrivningar 76 Avskrivningar immateriella anläggningst. -0,11-0,87-0,99-0,03-0,13 0,00 0,00-0,16 0,00 0,00-0,46-0,03 0,00 77 Avskrivningar byggnader och markanläggn. -97,60-76,12-83,24-86,83-98,28-96,41-107,65-101,16-131,49-108,68-82,82-92,68-91,21 78 Avskrivningar maskiner o inventarier -5,67-6,65-7,92-6,43-5,84-5,88-4,50-4,49-5,90-4,39-6,99-6,30-4,68 79 Förändring av balanslåneposter -0,56-0,50-1,10-0,15-0,79-0,71-0,38-1,10-0,49-0,39-0,33-0,55-0,56 80 Avskrivningar totalt -103,95-84,14-93,26-93,44-105,03-103,01-112,53-106,91-137,88-113,46-90,61-99,56-96,45 81 Nedskrivningar -5,00-16,37-21,70-0,08-3,58-3,17-5,74 3,49-7,61 0,00-7,29-5,18-7,14 82 BRUTTORESULTAT 179,39 123,61 164,42 178,54 164,21 196,85 183,46 223,45 178,96 172,54 165,32 158,44 195,23 83 Central administration - 33,80-29,15-36,57-29,89-30,48-38,99-33,73-44,14-28,78-13,05-29,99-33,73-39,75 84 Vinst(+)/ förlust(-) vid försäljning av AT 15,77 1,65 12,27-0,80 16,47 20,16 21,63 34,12 18,66 2,14 0,11 15,68 20,60 85 Övriga rörelseintäkter 3,29 2,28 2,07 2,72 6,74 1,47 2,88 1,59 1,78 2,01 8,08 3,44 1,43 86 Övriga rörelsekostnader -4,04-2,60-6,27-5,49-8,51-0,79-2,37-4,27-1,77-0,07-11,93-3,66-0,53 87 Resultat av oberoende rörelsegrenar -0,03 3,68-6,58 0,48 0,00 0,94 0,00 0,00 0,00 0,00-1,75 0,20 0,99 88 RÖRELSERESULTAT 160,58 99,46 129,33 145,56 148,42 179,65 171,87 210,75 168,86 163,56 129,83 140,38 177,96 Finansiella poster 89 Räntebidrag 3,18 1,72 2,62 2,77 2,91 3,70 3,37 2,27 3,08 4,21 2,33 3,26 4,01 90 Resultat värdepapper, aktier o andelar 9,53 0,61 0,00 18,27 8,26 20,30 0,21 54,14 5,41 0,08 0,06 8,44 0,16 91 Övriga finansiella intäkter 6,89 5,94 6,94 8,33 5,33 8,02 6,47 13,29 3,89 11,22 6,54 4,86 6,96 92 Räntekostnader -134,87-132,55-145,90-145,08-129,19-132,43-133,69-141,67-132,94-139,85-139,22-126,14-138,41 93 Övriga finansiella kostnader -6,14-0,39-1,53-1,50-7,94-13,21-2,95-8,38-11,20-3,15-1,28-9,71-2,36 94 Finansiella poster netto -121,41-124,67-137,87-117,20-120,63-113,62-126,60-80,34-131,76-127,50-131,58-119,29-129,64 95 RESULTAT EFTER FINANSIELLA POSTER 39,17-25,21-8,53 28,36 27,79 66,04 45,27 130,41 37,10 36,07-1,75 21,09 48,32 96 Netto extraordinära poster 0,07 0,00 0,00 0,14 0,13 0,08 0,00 0,00 0,01 0,00 0,11 0,17 0,00 97 Netto koncernbidrag -0,06 0,00 0,29 0,30-2,48 2,38-0,51 3,26 0,00 0,00 0,48-1,19-0,84 98 Netto bokslutsdispositioner 2,21 4,97 0,29 2,29 10,33-1,99-0,03-6,13 4,79-2,74 2,32 8,21-1,05 99 Inkomstskatt -5,20-0,04 2,51-3,32-5,60-11,43-2,86-15,20 0,92-10,83-0,52-3,08-8,32 100 ÅRETS RESULTAT 36,20-20,28-5,44 27,78 30,16 55,08 41,88 112,34 42,82 22,49 0,63 25,20 38,11 6

NYCKELTAL, kr/m² bostads- och lokalarea Riket 1 499 500 999 1000 1999 2 000 4999 5 000 9 999 >10 000 Stor-Sthlm Stor-Gbg Stor-Malmö <25 000 inv 25 75 000 >75 000 inv TILLGÅNGAR Anläggningstillgångar 101 Immateriella anläggningstillgångar 0,24 0,47 0,57 0,07 0,42 0,39 0,00 0,30 0,00 0,00 0,19 0,61 0,00 102 Byggnader anskaffningsvärde 4 879,66 4 230,05 4 586,97 4 777,88 4 771,63 5 153,28 4 893,13 5 142,35 5 276,93 5 037,69 4 529,39 4 748,76 4 911,31 103 Ackumulerade avskrivningar -1 301,55-1 122,17-1 052,06-1 147,13-1 180,46-1 372,62-1 468,73-1 311,59-1 448,20-1 449,10-1 113,93-1 259,39-1 372,89 104 Ackumulerade uppskrivningar 169,13 37,25 37,01 68,20 58,17 52,90 422,44 47,49 567,62 620,74 67,88 39,41 125,14 105 Ackumulerade nedskrivningar -147,53-225,95-135,14-193,46-97,68-149,95-155,36-166,78-136,39-223,50-203,33-138,36-91,88 106 Byggnader bokfört värde 3 599,71 2 919,17 3 436,79 3 505,48 3 551,67 3 683,62 3 691,47 3 711,48 4 259,96 3 985,83 3 280,01 3 390,42 3 571,68 107 Mark och markanläggningar 370,17 284,25 302,56 290,00 341,99 375,23 444,58 462,88 504,40 386,13 288,74 321,60 364,89 108 Pågående nyanläggningar inkl förskott 141,61 150,37 33,56 114,85 124,53 121,79 203,33 191,60 204,76 187,40 97,56 100,23 152,99 109 Balanslåneposter 4,80 4,72 10,17 1,17 4,78 2,66 7,19 18,64 2,80 1,96 4,63 2,83 2,09 110 Inventarier, bilar mm 20,14 42,86 43,19 22,41 18,72 18,13 15,49 16,87 16,23 11,02 28,54 21,17 18,59 111 Finansiella anläggningstillgångar 82,14 28,12 47,68 51,72 51,28 116,35 102,48 180,33 29,61 4,60 42,97 51,06 150,03 112 Anläggningstillgångar totalt 4 218,81 3 429,96 3 874,51 3 985,71 4 093,40 4 318,16 4 464,54 4 582,10 5 017,75 4 576,94 3 742,64 3 887,92 4 260,27 Omsättningstillgångar 113 Hyres- och kundfordringar 8,80 16,29 27,08 8,59 8,25 7,19 6,39 11,69 3,50 7,46 15,12 7,08 7,82 114 Kortfristiga placeringar 13,37 12,63 8,73 5,27 9,55 35,37 3,84 60,45 10,59 0,00 5,47 8,98 5,78 115 Likvida medel 69,99 125,66 106,13 121,18 78,83 75,95 23,05 108,80 25,50 160,23 100,82 69,39 28,70 116 Övriga omsättningstillgångar 51,32 98,04 40,70 74,54 32,98 66,64 39,89 104,78 55,29 37,24 68,27 33,76 33,37 117 Omsättningstillgångar totalt 143,48 252,62 182,64 209,59 129,61 185,15 73,17 285,73 94,89 204,93 189,69 119,21 75,68 118 SUMMA TILLGÅNGAR 4 362,29 3 682,58 4 057,14 4 195,30 4 223,01 4 503,31 4 537,71 4 867,83 5 112,65 4 781,86 3 932,32 4 007,13 4 335,95 SKULDER OCH EGET KAPITAL Eget kapital 119 Aktiekapital eller grundfond 186,06 107,11 144,63 135,14 129,35 215,23 241,58 385,71 53,89 552,70 140,82 101,07 202,76 120 Överkursfond 2,55 9,35 3,65 5,46 6,04 0,00 0,00 0,28 0,00 0,00 6,90 4,55 0,00 121 Uppskrivningsfond 22,61 23,51 26,31 18,77 20,80 4,17 39,36 49,52 0,13 13,31 24,42 10,41 37,38 122 Reservfond eller värdesäkringsfond 241,87 122,64 146,44 161,97 304,58 245,87 261,04 139,92 387,75 219,39 150,77 306,98 209,24 123 Koncernbidrag, netto erhållna (+) lämnade (-) -12,15-0,39-0,96-1,55-7,10-13,18-23,13-29,95-12,31-4,61-1,18-5,94-21,02 124 Erhållna akiteägartillskott 22,96 4,85 55,81 14,83 22,03 23,89 21,46 56,89 5,28 3,32 31,97 18,19 19,41 125 Balanserad vinst 350,40 171,62 61,86 146,59 296,51 350,06 558,26 445,75 891,10 382,74 92,64 161,18 417,20 126 Årets resultat 36,20-20,28-5,44 27,78 30,16 55,08 41,88 112,34 42,82 22,49 0,63 25,20 38,11 127 Eget kapital totalt 850,49 418,41 432,30 508,99 802,37 881,11 1 140,45 1 160,46 1 368,66 1 189,35 446,98 621,65 903,08 Obeskattade reserver 128 Periodiseringsfonder 19,34 3,60 11,85 11,37 18,62 34,08 14,79 20,58 37,03 60,16 7,26 18,68 8,35 129 Ackumulerade överavskrivningar 16,59 3,26 17,46 24,92 11,69 23,60 11,15 5,29 0,82 0,31 14,24 28,04 23,47 130 Övriga obeskattade reserver 6,92 0,00 2,28 7,08 1,87 19,81 1,71 35,55 8,20 0,00 0,78 1,36 4,87 131 Obeskattade reserver totalt 42,85 6,86 31,59 43,38 32,19 77,48 27,65 61,42 46,05 60,47 22,29 48,09 36,69 132 Avsättningar (pensioner mm) 61,64 11,85 17,08 20,91 43,59 18,38 140,29 58,12 230,52 103,56 15,08 21,06 42,33 133 Långfristiga skulder 2 969,11 2 930,39 3 273,99 3 344,16 2 974,19 3 210,32 2 534,20 3 086,92 2 531,08 3 155,15 3 190,41 3 003,01 2 895,45 Kortfristiga skulder 134 Kortfristiga räntebärande skulder 213,61 56,99 94,04 58,03 169,11 78,91 460,71 279,96 676,15 9,25 45,37 101,26 237,49 135 Kortfristiga icke räntebärande skulder 224,59 258,09 208,14 219,84 201,56 237,10 234,41 220,95 260,19 264,09 212,20 212,07 220,91 136 Kortfristiga skulder totalt 438,20 315,08 302,18 277,87 370,68 316,01 695,12 500,90 936,34 273,34 257,57 313,33 458,40 137 S:A SKULDER OCH EGET KAPITAL 4 362,29 3 682,58 4 057,14 4 195,30 4 223,01 4 503,31 4 537,71 4 867,83 5 112,65 4 781,86 3 932,32 4 007,13 4 335,95 7