Karlstad, 265 ha Hasselbol 1
2
HASSELBOLS LANTBRUK Hasselbol är en rejäl lantbruksegendom knappt två mil norr om Karlstad. Den är uppdelad i huvudsak i två skiften med sammanlagt 129 hektar produktiv skogsmark och 94 hektar åkermark. Övrig mark är främst myrmark. Båda skiftena har strandlinje i sjön Gapern och gränsar på flera ställen mot redan exploaterade bostadsområden. På gården bedrivs mjölkproduktion där åkermarken och ekonomibyggnaderna är utarrenderade. 3
BOSTADSBYGGNADER BOSTADSHUSET Äldre mangårdsbyggnad i 1 ½ plan med en boyta som enligt fastighetstaxeringen uppgår till 203 m². Huset är uppfört i trä på en torpargrund med stenfot och klätt med brädpanel. Taket är klätt med plåt. Fönstren är av tvåglastyp. På nedre plan finns kök, kontor, vardagsrum, större sällskapsrum samt entréhall med trappa till övervåningen. På övervåningen finns hall samt tre rum plus ett rum som tidigare fungerat som kök. Generellt är rummen i huset i behov av nya ytskikt. Uppvärmning sker via kulvert från gårdens panncentral som är inbyggd i verkstaden. Pannan värms med flis och är kopplad till en större ackumulatortank. ENERGIDEKLARATION Det finns ingen energideklaration för bostadshuset. 4
5
EKONOMIBYGGNADER EKONOMIBYGGNADER Gården är uppbyggd för mjölkproduktion och har en väl genomtänkt logistik och flöden kring hantering av både djur och foder respektive gödselhantering. I centrum ligger ladugårdsbyggnaden som från början varit ett kostall för uppbundna djur, men som numera inrymmer mjölkningsavdelningen och ytor för transport och hantering av djuren. Hopbyggt med lagården på dess norra sida ligger ett oisolerat lösdriftsstall byggt 1991 med måtten 60x30 meter. Från lösdriften leds korna till mjölkning i mjölkgropen som är inrymd i den äldre lagården. Mjölkgropen har plats för 2x10 kor åt gången. På lagårdskomplexets östra sida finns en avdelning under tak med bås för sinkor, med måtten 9x11 meter samt en kalvningsavdelning med måtten 15x15 meter. I kalvningsavdelningen föds kalvarna på en bädd av halmströ. Längst i söder i en vinkel utbyggd åt öster från den äldre lagårdsbyggnaden finns ett kalvstall om cirka 150 kvadratmeter. Här hålls kalvarna från det att de lämnar kon och fram tills de är stora nog att vistas i den stora lösdriftshallen. Gödselhanteringen sker genom flytgödsel i en större gödselbrunn på lagårdens östra sida. Maskinhallen har måtten 20x30 meter. Den inrymmer en verkstad om cirka 100 kvadratmeter som är möjlig att värma upp. Även panncentralen är inrymd i maskinhallens sydvästra hörn. Från panncentralen värms bostadshuset samt personalutrymme i lagården. 6
7
8
SPANNMÅLSLAGER En äldre spannmålsanläggning med siloutrymmen och tork är inrymt i en byggnad med måtten 20x10 meter. Anläggningen används inte. FODERFICKOR UNDER SNEDTAK Fyra separerade foderfickor under snedtak för rationell hantering av olika sorters foder. ENSILAGE Packning av ensilage sker i fyra stycken stora plansilor bestående av uppschaktade jordvallar. 9
SKOG OCH MARK ÅKER- OCH BETESMARK Åkermarken är rationellt samlad i stora skiften med en sammanlagd areal om 94 hektar enligt skogsbruksplanen. På det södra skiftet är marken täckdikad på 1980-talet och på det norra skiftet är täckdikningen gjord på 1960-talet. Inga EU-stödrätter följer med i försäljningen. 10
SKOGSMARK Skogsmarken är lättillgänglig med väl utbyggt vägnät och domineras av ung och medelålders skog. Enligt skogsbruksplanen uppgår den produktiva skogsmarksarealen till 129,4 hektar med ett virkesförråd om 13 421 m 3 sk. Den genomsnittliga boniteten uppgår till 6,6 m 3 sk per år och hektar. Trädslagsfördelningen är 29 procent tall, 51 procent gran och 20 procent löv. Läs mer i bifogad skogsbruksplan. 11
12
JAKT OCH FISKE JAKT Jakträtten är inte upplåten utan tillfaller köparen på tillträdesdagen. Älgjakten har bedrivits i Bjureruds älgjaktslag. FISKE Fastigheten har 38,889 % andel i fiskesamfälligheten Karlstad Hasselbol FS:1. 13
RÄTTSFÖRHÅLLANDEN FASTIGHET Karlstad Hasselbol 1:6 i Alster-Nyedsbygdens församling. TAXERINGSVÄRDE Typkod 120 (bebyggd lantbruksenhet), taxeringsvärde år 2014 ÄGARE Roger Olsson AREAL Areal enligt fastighetsregistret Areal enligt skogsbruksplan Produktiv skogsmark Impediment skog Väg och kraftledning Inägomark Övrig landareal SUMMA LANDAREAL 257,8 ha 129,4 ha 31,9 ha 4,5 ha 94,1 ha 5,5 ha 265,4 ha Tomtmarksvärde 216 000 kr Bostadsbyggnadsvärde 807 000 kr Skogsmark 3 667 000 kr Skogsimpediment 75 000 kr Åkermark 3 324 000 kr Betesmark 31 000 kr Ekonomibyggnad 6 520 000 kr SUMMA 14 640 000 kr INTECKNINGAR/LÅN Det finns pantbrev uttagna till ett sammanlagt belopp om 7 239 000 kr. Dessa tillfaller en köpare på tillträdesdagen. Inga lån skall övertas av köparen. 14
SERVITUT/NYTTJANDERÄTTER M.M. Arrendeupplåtelse föreligger avseende jordbruksdriften, där all åkermark, byggnader och anläggningar utom bostadshus med tillhörande trädgård är utarrenderad på ettårig löptid. Arrendetiden löper till den 14 mars. Det innebär att en ny jordägare kan ta jordbruksdriften i anspråk från den 14 mars 2017. Den årliga arrendeavgiften uppgår till 247 500 kr plus moms. Det finns en ledningsrätt som belastar fastigheten till förmån för Fortum Distribution AB. Det finns sex stycken officialservitut som belastar fastigheten. Dessa gäller avlopp (1 st), utrymme (1 st), samt väg (4 st). Fastigheten belastas enligt fastighetsregistret av fyra stycken avtalsservitut avseende kraftledning/ nätstation till förmån för fastigheten Karlstad Dingelsundet 2:65. Ett ännu ej inskrivet avtalsservitut är upprättat till förmån för fastigheten Karlstad Hasselbol 1:60 där den härskande fastigheten ges rätt till båtplats och brygga vid Gapern, att siktröja för sjöutsikt från bostadshuset ned mot sjön och att förfoga över cirka 2000 m² i anslutning till tomten. REGLERING SYNEBRISTER ARRENDE Innan fastighetsaffärens tillträde sker kommer en arrendesyn hållas mellan nuvarande jordägare och arrendator och de synebrister som finns kommer att regleras mellan dessa parter före tillträdesdagen. Därför kommer en ny ägare till fastigheten inte att ha några skulder eller tillgodohavanden gentemot arrendatorn när tillträdet till fastigheten sker. 15
GEMENSAMHETSANLÄGGNINGAR, SAMFÄLLIGHETER M.M. - Andel i Karlstad Hasselbol FS:1 (38,889 %) ändamål fiske - Karlstad Hasselbol S:2 (38,889 %) ändamål vägar - Karlstad Hasselbol S:3 (38,889 %) ändamål vägar - Karlstad Hasselbol S:4 (56,998 %) ändamål vägar FÖRVÄRVSTILLSTÅND Förvärvstillstånd erfordras ej för fysisk person. Förvärv av juridisk person (exempelvis aktiebolag) kräver förvärvstillstånd. PLANER, BESTÄMMELSER OCH FORNLÄMNINGAR Fastigheten berörs inte av någon registrerad nyckelbiotop eller några andra särskilt utpekade naturvärden. Källa: Skogens pärlor; www.svo.se. Det finns ett flertal fornlämningar på fastigheten. Bland annat gravar från brons- och järnåldern vid strandlinjen till Gapern. Läs mer på Fornminnessök; www.fmis.raa.se. 16
17
FÖRSÄLJNINGSFÖRUTSÄTTNINGAR FÖRFARANDE Fastigheten försäljes genom öppen anbudsgivning. Öppen anbudsgivning innebär att intressenter som inkommit med skriftligt anbud får veta nivå på högsta anbud samt antal ingivna anbud. Anbud skall inges skriftligen via e-mail eller post och lämpligast på bifogad blankett, därtill skall bankreferens eller motsvarande lämnas. Eventuella villkor från anbudsgivare skall framgå av anbudet. Efter anbudstidens utgång vidtar slutbudgivning mellan de, av säljaren godkända, anbudsgivare som inkommit med anbud och önskar deltaga. BUDDAG Skriftligt anbud skall vara Areal i Karlstad, Tomas Karlsson, tillhanda senast fredagen den 30 oktober 2015. FRI PRÖVNINGSRÄTT Säljarna förbehåller sig dock fri prövningsrätt samt rätten att när som helst under processens gång avsluta försäljningen utan särskilt meddelande till intressenterna. Ett lämnat anbud på fast egendom är inte bindande. Köpet är bindande först då både köpare och säljare undertecknat köpehandling. ID-KONTROLL ID-kontroll av köparen kommer att ske före köpehandlingens undertecknande med hänvisning till "Lag om åtgärder vid penningtvätt". BUDFÖRTECKNING En förteckning över anbudsgivarna och samtliga lämnade anbud kommer att överlämnas till den slutlige köparen. UPPLYSNING OM SK SIDOVERKSAMHET Ansvarig fastighetsmäklare förmedlar annonserbjudande från Hemnet Service HNS AB och erhåller för denna sidoverksamhet en fast ersättning om 300 kr. VILLKOR Förutsättningarna för försäljningen framgår av denna beskrivning samt eventuell tilläggsinformation. Denna beskrivning kan ej läggas till grund för talan enligt JB. 10 % av köpeskillingen erläggs som handpenning vid kontraktstecknandet. Resterande belopp erläggs på tillträdesdagen. UNDERSÖKNINGSPLIKT/BESIKTNING Köparen har enligt jordabalken ett långtgående ansvar att själv undersöka fastigheten och förvissa sig om fastighetens skick. Köparen ges därför möjlighet att, på egen hand eller med konsult, före köpet besiktiga fastigheten och därigenom skaffa sig kännedom om det skick vari den befinner sig. Uppgifter i detta fastighetsprospekt har enbart lämnats för att informera och underlätta köparens egen undersökning av fastigheten. För vidare information om undersökningsplikt mm se bilagt informationsblad. En skogsbruksplan är enbart en okuläruppskattning av skogens volym, ålder, trädslagsfördelning mm och grundar sig således ej på någon exakt mätningsmetod. Det åligger köparen att själv, eller med sakkunnig, kontrollera skogstillståndet inom fastigheten. I köpekontraktet kommer det att skrivas in en klausul där det betonas att de lämnade uppgifterna om skogen är ungefärliga och inte innefattar någon garanti. Köparen har undersökningsplikt avseende planoch bygglovsbestämmelser samt eventuella vindkraftsetableringar i området. RÅD Behöver Du hjälp med att tolka skogbruksplan, förstå EU-stödregler, skattefrågor, upprätta skriftlig boendekostnadskalkyl mm kontakta ansvarig mäklare så får Du hjälp. 18
UTGÅNGSPRIS Fastigheten säljs med ett utgångspris om 16 000 000 kr. TILLTRÄDE Tillträde efter överenskommelse. STÄDNING Ekonomibyggnader och mark överlåtes utan städning. Bostadshus överlåtes i grovstädat skick. Den lösa egendom som på tillträdesdagen eventuellt finns kvar på fastigheten övergår till köparen. VISNING För visning av Fastighetens byggnader kontakta undertecknad fastighetsmäklare Tomas Karlsson, telefon 070-638 62 60. Besiktning av mark sker på egen hand, alternativt enligt överenskommelse med undertecknad fastighetsmäklare. Vederbörlig hänsyn tas till omkringboende, växande gröda samt skog. Vänligen respektera säljarens önskemål om att visning av byggnader sker tillsammans med fastighetsmäklaren. 19
20
VÄGBESKRIVNING VÄGBESKRIVNING Fastigheten är belägen längs väg 63 mellan Karlstad och Molkom. Från E18 genom Karlstad, tag väg 63 norrut mot Filipstad. Efter cirka 17 kilometer ligger gården på västra sidan av vägen, skyltat mot Hasselbol lantbruk. Följ karta i detta prospekt. KOORDINATER SWEREF99, X = 660 10 82, Y = 42 17 95 21
Information i denna beskrivning är baserad på ägarens uppgifter samt annat tillgängligt material. För felaktigheter, nuvarande eller eventuella kommande, i detta material ansvaras ej. Ej heller för händelse som ägaren eller Areal icke kunnat förutse eller påverka, vilket ändrar givna förutsättningar. Ägaren och/eller Areal förbehåller sig rätten att ändra beskrivningen, dess omfattning eller förutsättningar i den mån de anser erforderligt, utan särskilt meddelande. Copyright: Areal i Sverige AB, 2015. Text: Tomas Karlsson. Foto: Tomas Karlsson. Layout: Lillemor Nottemark. Lantmäteriverket. Ärende nr MS2007/04528. FASTIGHETEN UTBJUDES TILL FÖRSÄLJNING GENOM AREAL KARLSTAD Ansvarig mäklare TOMAS KARLSSON Reg. fastighetsmäklare Tel: 054-18 84 48 Mob: 070-638 62 60 E-post: tomas.karlsson@areal.se BENGT WALAN Reg. fastighetsmäklare Tel: 054-18 84 44 Mob: 070-693 20 10 E-post: bengt.walan@areal.se GÖTEBORG HEDEMORA HÄSSLEHOLM JÖNKÖPING KALMAR KARLSTAD LINKÖPING LJUNGBY LJUSDAL LULEÅ MALMÖ SANDVIKEN SIMRISHAMN SKÖVDE STOCKHOLM ULRICEHAMN UPPSALA VADSTENA VETLANDA VÄNERSBORG VÄSTERÅS VÄXJÖ ÅMÅL ÖREBRO 22
KÖPARENS OCH SÄLJARENS ANSVAR FÖR FASTIGHETENS SKICK MED MERA UTGÅNGSPUNKT FÖR ANSVARSFÖRDELNINGEN Utgångspunkten enligt jordabalken är att fastigheten skall stämma överens med vad som avtalats mellan parterna och inte heller avvika från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet. Därutöver gäller att den köps i det skick den faktiskt befinner sig i på kontraktsdagen och att köparen, för att trygga sig, får göra en noggrann undersökning av fastigheten. För sådana fel eller skador, som köparen haft möjlighet att upptäcka eller haft anledning att räkna med på grund av fastighetens ålder och skick, kan säljaren inte göras ansvarig. Säljaren ansvarar dock för dolda fel, d v s sådana fel i fastigheten som köparen inte borde upptäcka och oavsett om säljaren själv känt till felen eller inte. Säljarens ansvar för dolda fel i fastigheten gäller i 10 år. KÖPARENS UNDERSÖKNINGSPLIKT Utgångspunkten att köparen måste undersöka fastigheten brukar kallas köparens undersökningsplikt. Kraven på köparens undersökning är långtgående. Fastigheten skall undersökas i alla dess delar och funktioner. Finns det möjligheter måste köparen även inspektera svårtillgängliga utrymmen och områden av fastigheten. Särskild uppmärksamhet bör ägnas åt fukt- och rötskador samt sättningar och andra skador i grunder på byggnader, vatten- och avloppsanläggningar, fastighetsgränser och virkesförråd, skador på växande skog, tillgång till skogsvägar, dränering av åkermark, maskinell utrustning i ekonomibyggnader, grundförhållanden mm. Upptäcker köparen vid sin undersökning fel eller symptom på fel i fastigheten eller är fastigheten över huvud taget i sådant skick att fel kan misstänkas, skärps kraven på köparens undersökningsplikt. Även de uppgifter säljaren lämnar påverkar undersökningspliktens omfattning. Om säljaren exempelvis upplyser köparen om ett misstänkt fel kan det utgöra en varningssignal, som bör föranleda en mer ingående undersökning från köparens sida. Å andra sidan ska köparen inte behöva undersöka sådana delar av fastigheten som säljaren lämnat uttryckliga utfästelser eller garantier för, under förutsättning att dessa inte är för allmänt hållna. Köparen bör slutligen ha i åtanke att säljaren inte svarar för fel och brister, som köparen borde ha räknat med eller borde ha förväntat sig med hänsyn till fastighetens ålder, pris, skick och användning. Han bör därför anpassa sin undersökning till detta. Köparen måste räkna med att vissa delar och funktioner utsatts för slitage och på grund av ålder t o m kan vara uttjänta och i behov av utbyte eller i vart fall renovering. ANLITANDE AV BESIKTNINGSMAN Jordabalken utgår från att köparen själv i normalfallet skall kunna uppfylla sin grundläggande undersökningsplikt och det är alltså inget krav att anlita någon sakkunnig för detta. Trots det väljer de flesta köpare att anlita så kallad besiktningsman eller annan sakkunnig och detta är att rekommendera om man inte själv har särskild byggnadsteknisk kunskap. Detsamma gäller om köparen inledningsvis själv undersökt fastigheten och då upptäckt symtom på fel som det kan vara svårt att bedöma betydelsen av. Som angivits ovan skall köparen undersöka fastigheten i alla dess delar och funktioner. Anlitar köparen en sakkunnig är det därför viktigt att vara observant på vilken omfattning en beställd besiktning har. Normalt omfattar inte en sådan besiktning vissa delar av fastigheten såsom elinstallationer, vatten och avlopp, rökgångar m m varför köparen bör överväga att komplettera sin undersökning. Jordabalken har som utgångspunkt att den undersökning köparen gör eller låter göra, ska ske före köpet, d v s innan köpekontrakt undertecknas av parterna. Det är dock inget som hindrar att parterna i kontraktet avtalar om att köparen ska få möjlighet att undersöka fastigheten senare och därefter på det sätt kontraktet då föreskriver, ska få åberopa upptäckta fel och begära att köpet i dess helhet ska återgå. Denna typ av avtalsvillkor brukar kallas besiktningsklausul. Det förekommer att säljaren inför försäljningen låter undersöka fastigheten med hjälp av en besiktningsman, ofta för att tjäna som underlag för en säljaransvarsförsäkring. I dessa fall är det viktigt att köparen noga går igenom besiktningsprotokollet, gärna med den besiktningsman som utfört besiktningen, så kallad köpargenomgång. Det är också av stor vikt att köparen då tänker på att undersökningsplikten omfattar fastigheten i dess helhet och vid behov kompletterar med ytterligare undersökningar. SÄLJARENS UPPLYSNINGSSKYLDIGHET Någon generell upplysningsskyldighet motsvarande köparens undersökningsplikt finns i egentlig mening inte. Avgörande för bedömningen om ett faktiskt fel är relevant 23
eller inte, är om felet är möjligt att upptäcka för köparen. Endast om felet inte är upptäckbart är det relevant. Trots detta kan man ändå säga att säljaren har en upplysningsskyldighet. Om säljarens förtigande innefattar svikligt eller annat ohederligt förfarande kan säljaren gå miste om rätten att åberopa att köparen inte uppfyllt sin undersökningsplikt. Det finns dock även andra situationer där säljaren är skyldig att upplysa om förhållanden som han har vetskap om och som köparen borde ha upptäckt men förbisett. Det är främst fråga om situationer där omständigheterna är sådana att säljaren måste förstå att köparen är i villfarelse avseende ett förhållande och där han vidare inser att förhållandet kan vara avgörande för köparens köpbeslut. Säljaren får med andra ord inte medvetet utnyttja köparens okunskap om ett visst förhållande. Säljaren kan vidare sägas ha en upplysningsskyldighet i så motto att han kan bli skadeståndsskyldig om han faktiskt känt till eller borde ha känt till felet men inte upplyst köparen om detta. Detta följer av köparens rätt till skadestånd på grund av säljarens försummelse. Det är således i säljarens eget intresse att han upplyser köparen om de fel eller symptom som han känner till eller misstänker finns. Vad som redovisats av säljaren är dessutom inte dolt och kan i normalfallet inte åberopas av köparen. SÄLJARENS UTFÄSTELSE Säljaren kan bli bunden av en utfästelse beträffande fastighetens skick. Detta gäller i huvudsak då säljaren gjort en klar och specificerad utfästelse beträffande fastighetens skick. Allmänt lovprisande eller generella uttalanden betraktas inte som utfästelser. AVTALSFRIHET FRISKRIVNING Avtalsfrihet råder mellan parterna om ansvaret för fastighetens skick, varför parterna kan avtala om annan ansvarsfördelning än vad som angivits ovan. Ett exempel på detta är då säljaren friskriver sig från ansvaret för fastighetens skick, generellt eller beträffande viss funktion. 24
25
26
27
28
Sammanställning över fastigheten Arealer hektar % Produktiv skogsmark 129,4 49 Myr/kärr/mosse 31,9 12 Berg/Hällmark 0,0 <1 Inäga/åker 94,1 35 Myr Väg och kraftledning (linjeavdrag) 4,5 2 Annat 5,5 2 Summa landareal 265,4 Vatten 0,3 Prod. Inäga Annat Linjer Virkesförråd Totalt m³sk 13421 m³sk % Tall 3951 29 Gran 6756 51 Löv 2714 20 Tall Medeltal m³sk per hektar 104 Gran Löv Bonitet Fastighetens medelbonitet är beräknad till Tillväxt m³sk per ha Tillväxt för perioden 2015-2024 m³sk per år 6,6 beräknad med hänsyn till 698 föreslagna åtgärder Avverkningsförslag m³sk Föryngringsavverkning 25 Gallring 1558 Totalt under perioden 1583 Förväntad tillväxt första växtsäsongen 700 m³sk m³sk per ha 5,4 pcskog Utskriven: 2015-09-23 Län: Värmlands län Kommun: Karlstad Församling: Alster-Nyedsbygden Planen: Hasselbol 1:6 Id: 178006304 29
Skogens fördelning på åldersklasser Areal Virkesförråd Åldersklass Totalt m³sk ha % m³sk /ha Tall % Gran % Löv % Kalmark 14,1 11-9 år 20,3 16 34 2 14 46 40 10-19 10,2 8 328 32 17 43 40 20-29 15,8 12 1350 85 17 50 34 30-39 24,7 19 2749 111 35 29 37 40-49 23,3 18 4974 213 20 68 12 50-59 4,9 4 1217 248 19 67 14 60-69 1,1 1 236 215 61 39 70-79 11,7 9 2092 179 44 40 16 80-89 90-99 3,0 2 372 124 100 100-109 110-119 120 + 0,3 39 130 100 Lågprodskog(E) ÖF/Skikt [4,5] 30 7 100 Summa/Medel 129,4 100 13421 104 29 50 20 Arealfördelning, aktuell 15 Areal % 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Arealfördelning, om 10 år (förutsatt att föreslagna åtgärder utförs) 15 Areal % 10 5 0 Kalmark 5 15 25 35 45 55 65 75 85 95 105 115 120 + E Skog Åldersklasser Andelen kalmark och skog yngre än 20 år är 35 %. Andelen föryngringsavverkningsskog är 5 %. pcskog Utskriven: 2015-09-23 Län: Värmlands län Kommun: Karlstad Församling: Alster-Nyedsbygden Planen: Hasselbol 1:6 Id: 178006304 30
Skogens fördelning på huggningsklasser Huggningsklass Areal ha % Virkesförråd Totalt m³sk Tall % Gran % Löv % m³sk /ha Kalmark K1 14,1 11 K2 14,1 11 14 1 1 80 19 Röjningsskog R1 4,2 3 14 3 34 23 43 R2 17,1 13 628 37 11 51 39 Gallringsskog G1 72,4 56 11248 155 24 54 22 G2 Föryngrings- S1 7,1 5 1453 205 75 25 avverknings- S2 skog S3 0,4 34 85 100 Lågproducer- E1 ande skog E2 E3 Överstånd/Skikt [4,5] 30 7 100 Summa/Medel 129,4 100 13421 104 29 50 20 Huggningsklasser Kalmark K1 K2 R1 R2 G1 G2 Obehandlad kalmark Mark där åtgärd(er) behövs för att erhålla tillfredsställande föryngring. Behandlad kalmark Mark som fullständigt behandlats med återväxtåtgärder men där föryngringen inte säkerställts. Röjningsskog Plantskog Säkerställd föryngring upp till 1,3 m medelhöjd. Ungskog Skog som är över 1,3 m och som i utvecklingshänseende motsvarar röjningsskog. Gallringsskog Normal gallringsskog Skog som är yngre än skyddsåldern (lägsta ålder för föryngringsavverkning). Äldre gallringsskog Skog som uppnått skyddsåldern och där nästa lämpliga åtgärd normalt är gallring. Föryngringsavverkningsskog S1 Skog som kan föryngringsavverkas Normalt föreslås ingen avverkningsåtgärd under planperioden. S2 S3 E2 E3 Skog som är mogen att föryngringsavverkas Normalt infaller en avverkningsåtgärd under planperioden. Skog i föryngringsbar ålder Föryngringsavverkning bör dock inte utföras. Lågproducerande skog E1 Restskog Skog som lämnats efter avverkning eller som uppkommit på grund av skada. Gles skog Gles skog eller skog av ett för marken olämpligt trädslag. Skog av hagmarkskaraktär Gles skog av hagmarkskaraktär. pcskog Utskriven: 2015-09-23 Län: Värmlands län Kommun: Karlstad Församling: Alster-Nyedsbygden Planen: Hasselbol 1:6 Id: 178006304 31
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 1 2 [2,1] 5 ÖF T20 7 15 PG Tall 100 27 Frisk (2) 2,1 0,8 55 G1 T24 230 184 PG Tall 80 24 Frisk (2) 7,3 Gran 20 22 3 0,5 5 R1 T22 3 2 PG Tall 60 Fuktig (3) Röjning 3 25 2,3 Gran 10 Löv 30 4 0,9 Myr 5 5,5 30 G1 T23 90 495 PG Tall 50 11 Röjt Gallring 2 30 195 5,2 Gran 20 10 Varier förråd Löv 30 10 Varier bonitet Fuktig (3) 6 0,8 65 G1 T22 200 160 PG Tall 90 25 Frisk (2) 5,7 Gran 10 20 7 6,0 35 G1 T24 130 767 PG Tall 70 14 Varier förråd Gallring 2 30 288 6,1 (-0,1)L Gran 10 11 Röjt Löv 20 13 Frisk (2) 8 0,5 75 S1 G26 300 150 PG Tall 20 28 Fuktig (3) 8,2 Gran 80 30 Föryng avv (A) 3 95 pcskog Utskriven: 2015-09-23 Län: Värmlands län Kommun: Karlstad Församling: Alster-Nyedsbygden Planen: Hasselbol 1:6 Id: 178006304 Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 Avd nr 9 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 2,1 5 R1 T20 3 6 PG Tall 60 Hyggesrester 2,1 Gran 15 Ojämnt Röjning (A) 3 20 Löv 25 Olikåldrigt Frisk (2) Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 3,2 75 S1 T24 260 832 PG Tall 80 27 Frisk (2) 6,3 Gran 20 22 10 0,3 65 S1 G25 255 77 PG Gran 100 26 Frisk (2) 7,9 11 1,9 20 R2 G26 60 114 PG Gran 60 Enstaka öf asp Gallring Löv 2 30 52 6,0 Löv 40 Fuktig (3) 12 13 14 4,3 42 G1 G26 240 1032 PG Gran 85 21 Fuktig (3) 10,1 Löv 15 23 Sista Gallring (A) 2 20 0,5 50 G1 G28 320 160 PG Gran 100 28 Fuktig (3) 11,4 0,8 30 G1 B20 100 80 NS,s Gran 15 10 Flerskiktat 6,5 iv Löv 85 20 Blandat löv Varier förråd Örtrik sumpskog Fuktig (3) 15 1,0 5 R1 G28 3 3 PG Gran 60 Hallonris och gräs Röjning 3 25 3,0 Löv 40 Frisk (2) 16 0,2 30 G1 G26 110 22 PG Gran 70 14 Vindfällen Justerande avverkning 1 25 6 6,7 Löv 30 13 Fuktig (3) 17 2,3 0 K1 G26 0 0 PG Frisk (2) Markberedning 1 Plantering 1 18 1,6 15 R2 G24 30 48 PG Gran 90 Frisk (2) Röjning 2 25 4,4 Löv 10 pcskog Utskriven: 2015-09-23 Län: Värmlands län Kommun: Karlstad Församling: Alster-Nyedsbygden Planen: Hasselbol 1:6 Id: 178006304 32
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 20 2,4 28 G1 G27 85 204 PG Tall 5 16 Varier förråd Underv röj f gallring 1 6,2 Gran 50 12 Fuktig (3) Gallring 2 30 85 Löv 45 10 21 1,0 10 R2 G28 15 15 PG Gran 55 Fuktig (3) Röjning 1 35 3,9 Löv 45 22 23 24 47,4 Inägomark (-0,8)L 3,8 Övrig landareal (-0,2)L 0,5 45 G1 G27 240 120 PG Tall 20 23 Gallrat 10,1 Gran 80 24 Frisk (2) 25 3,2 30 G1 G26 100 310 PG Tall 10 12 Röjt Gallring 3 30 126 6,6 (-0,1)L Gran 60 10 Frisk (2) Löv 30 12 26 3,4 50 G1 G28 250 825 PG Tall 10 26 Gallrat 9,7 (-0,1)L Gran 75 25 Grupp av grov asp Löv 15 26 Fuktig (3) 27 2,1 20 R2 G26 60 120 PG Gran 70 Ojämnt Gallring 3 30 55 6,2 (-0,1)L Löv 30 Olikåldrigt Enstaka öf Frisk (2) pcskog Utskriven: 2015-09-23 Län: Värmlands län Kommun: Karlstad Församling: Alster-Nyedsbygden Planen: Hasselbol 1:6 Id: 178006304 Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 19 1,7 17 R2 G26 65 111 PG Gran 30 Röjt Gallring Löv 2 30 49 6,0 Löv 70 Fuktig (3) Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 28 1,4 18 R2 G26 40 56 PG Tall 10 Röjt Gallring Löv 3 25 23 5,4 Gran 60 Frisk (2) Löv 30 29 30 3,5 45 G1 T25 215 753 PG Tall 70 23 Varier förråd 7,7 Gran 10 21 Gallrat Löv 20 18 Frisk (2) 1,2 45 G1 G26 230 276 PG Tall 10 24 Gallrat 9,7 Gran 90 23 Fuktig (3) 31 3,3 0 K1 G26 0 0 PG Odlingsrösen Markberedning 1 Frisk (2) Plantering 1 32 0,3 35 G1 G26 120 36 PG Tall 10 18 Enstaka öf björk Underv röj f gallring 1 6,6 Gran 50 12 Olikåldrigt Gallring 2 25 12 Löv 40 24 Fuktig (3) 33 0,9 25 G1 G26 90 81 PG Tall 20 12 Olikåldrigt Underv röj f gallring 1 6,9 Gran 40 10 Flerskiktat Gallring 3 30 34 Löv 40 10 Ojämnt Fuktig (3) 34 1,6 0 K1 G24 0 0 PG Frisk (2) Markberedning 1 Plantering 1 35 1,6 45 G1 T22 190 304 PG Tall 100 22 Gallrat 7,1 Frisk (2) Gallring (A) 3 20 pcskog Utskriven: 2015-09-23 Län: Värmlands län Kommun: Karlstad Församling: Alster-Nyedsbygden Planen: Hasselbol 1:6 Id: 178006304 33
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 37 2,5 40 G1 G26 210 504 PG Tall 15 20 Gallrat 9,8 (-0,1)L Gran 80 17 Fuktig (3) Sista Gallring (A) 2 15 Löv 5 16 38 1,5 3 K2 G26 1 2 PG Gran 90 Luckigt Återväxtkontroll 1 2,8 Löv 10 Fuktig (3) Hjälpplantering (A) 1 39 1,5 40 G1 B22 170 255 NS,s Gran 30 21 Kantz m bäck och sjö 8,0 iv Löv 70 23 Blandat löv Naturvårdshuggning (A) 3 20 Fuktig (3) 40 0,6 5 R1 B22 5 3 PG Gran 10 Luckigt Lövröjning 2 35 3,0 iv Löv 90 Ojämnt Fuktig (3) 41 3,9 45 G1 G27 255 995 PG Gran 90 23 Gallrat 10,3 Löv 10 20 Fuktig (3) 42 1,2 15 R2 T24 30 36 PG Tall 50 Varier bonitet Röjning 1 30 4,6 Gran 20 Ojämnt Löv 30 Enstaka öf Frisk (2) 43 0,4 45 G1 G24 180 72 PG Tall 10 20 Gallrat 8,2 Gran 90 18 Frisk (2) pcskog Utskriven: 2015-09-23 Län: Värmlands län Kommun: Karlstad Församling: Alster-Nyedsbygden Planen: Hasselbol 1:6 Id: 178006304 Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 36 2,5 15 R2 T24 20 50 PG Tall 50 Hyggesrester Röjning 3 30 3,9 Gran 25 Ojämnt Löv 25 Luckigt Frisk (2) Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 44 0,4 35 G1 T24 130 52 PG Tall 100 15 Gallrat Gallring 3 20 13 6,5 Frisk (2) (A) 45 0,3 125 S1 T21 130 39 PG Tall 100 30 Frisk (2) 2,7 46 1,8 25 G1 G24 90 162 PG Tall 10 11 Olikåldrigt Underv röj f gallring 1 6,5 Gran 50 10 Varier förråd Gallring 3 30 67 Löv 40 10 Fuktig (3) 47 1,3 3 K2 G23 1 1 PG Tall 10 Mkt gräs Återväxtkontroll 1 2,6 Gran 25 Delv blockigt Hjälpplantering (A) 1 Löv 65 Frisk (2) 48 49 50 0,2 75 S1 T22 90 18 PG Tall 80 27 Hage 2,8 Löv 20 21 Frisk (2) 0,5 40 G1 G22 140 70 PG Tall 10 16 Gallrat 7,3 Gran 90 15 Frisk (2) 0,9 35 G1 T20 90 81 PG Tall 70 14 Olikåldrigt 5,0 Gran 10 11 Ojämnt Gallring (A) 3 25 Löv 20 12 Frisk (2) 51 0,2 15 R2 G24 20 4 PG Tall 10 Luckigt Röjning 2 25 4,1 Gran 40 Ojämnt Löv 50 Olikåldrigt Frisk (2) 52 1,0 20 R2 G24 60 60 PG Tall 20 Varier förråd Underv röj f gallring 1 5,8 Gran 40 Varier bonitet Gallring 3 30 27 Löv 40 Fuktig (3) pcskog Utskriven: 2015-09-23 Län: Värmlands län Kommun: Karlstad Församling: Alster-Nyedsbygden Planen: Hasselbol 1:6 Id: 178006304 34
Avdelningsbeskrivning Skifte: 1 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 54 0,5 0 K1 T20 0 0 PG Enstaka öf Naturlig föryngring 3 Kantzon m sjö Hjälpplantering (A) 3 Frisk (2) pcskog Utskriven: 2015-09-23 Län: Värmlands län Kommun: Karlstad Församling: Alster-Nyedsbygden Planen: Hasselbol 1:6 Id: 178006304 Avdelningsbeskrivning Skifte: 2 Avd nr 55 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 53 0,6 15 R2 T22 15 9 PG Tall 80 Luckigt Röjning 2 25 3,3 Gran 10 Gruppställt Löv 10 Frisk (2) Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam Beskrivning Åtgärd ä inkl tillväxt Med N Uttag ha (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk 2,4 Myr Årlig tillväxt m³sk/ha Not ¹ 56 0,4 90 S3 T16 85 34 NO,s Tall 100 20 Torvmark 2,2 iv Blöt (4) pcskog Utskriven: 2015-09-23 Län: Värmlands län Kommun: Karlstad Församling: Alster-Nyedsbygden Planen: Hasselbol 1:6 Id: 178006304 35
Avdelningsbeskrivning Skifte: 3 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ 58 1,9 0 K1 G26 0 0 PG Fornminne Markberedning 1 (-0,2)L Fuktig (3) Plantering 1 59 2,4 0 K1 G26 0 0 PG Markberett Plantering 1 (-0,1)L Frisk (2) 60 1,9 30 G1 G26 140 266 PG Gran 90 13 Gallrat Gallring 3 25 88 8,5 Löv 10 14 Fuktig (3) 61 3,6 40 G1 G26 170 595 PG Gran 100 18 Gallrat 8,8 (-0,1)L Fuktig (3) Sista Gallring (A) 2 20 62 2,6 0 K1 G24 0 0 PG Markberett Plantering 1 (-0,2)L Fornminne Frisk (2) 62 [2,6] 95 ÖF G24 6 14 PG Tall 100 28 Frisk (2) Avverkning ÖF 3 100 19 0,2 (-0,2)L (A) 63 9,5 2 K2 G26 1 9 PG Gran 100 Planterat Återväxtkontroll 1 2,8 (-0,3)L Fuktig (3) Lövröjning 3 30 64 0,8 30 G1 G26 140 112 PG Gran 30 10 Nedl jordbruksm Underv röj f gallring 1 7,2 iv Löv 70 10 Överslutet Gallring 2 30 43 Fuktig (3) 65 1,2 20 G1 G26 80 96 PG Gran 100 12 Gallrat Gallring 3 25 36 7,8 Fuktig (3) pcskog Utskriven: 2015-09-23 Län: Värmlands län Kommun: Karlstad Församling: Alster-Nyedsbygden Planen: Hasselbol 1:6 Id: 178006304 Avdelningsbeskrivning Skifte: 3 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 57 2,0 5 R2 G26 3 6 PG Gran 20 Planterat Lövröjning 2 35 2,8 Löv 80 Frisk (2) Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 66 1,4 30 G1 B22 150 195 PG Löv 100 14 Fornminne Gallring 1 30 58 6,8 iv (-0,1)L Fuktig (3) 67 1,7 25 G1 G26 130 221 PG Gran 50 10 Nedl jordbruksm Underv röj f gallring 1 7,9 iv Löv 50 10 Fuktig (3) Gallring 2 30 87 68 2,3 2 K2 G27 1 2 PG Gran 10 Glest Hjälpplantering 1 2,9 (-0,2)L Löv 90 Fuktig (3) 69 0,6 25 G1 G28 120 72 PG Gran 100 13 Nedl jordbruksm Gallring 2 25 25 9,1 Gallrat Stormskador Frisk (2) 70 0,4 20 G1 B24 100 40 PG Löv 100 10 Asp Underv röj f gallring 1 7,3 iv Frisk (2) Gallring 2 30 17 71 0,3 50 G1 B22 160 48 PG Löv 100 17 Al Underv röj f gallring 1 5,6 iv Björk Gallring 2 25 14 Fuktig (3) 72 0,9 30 G1 B20 130 117 PG Löv 100 13 Asp Underv röj f gallring 1 6,4 iv Frisk (2) Gallring 2 30 44 73 74 7,8 70 G1 G18 140 1092 NO,s Tall 20 18 Torvmark 4,1 iv Gran 50 16 Blöt (4) Löv 30 16 2,6 95 S1 T18 130 338 PG Tall 100 21 Torvmark 3,1 iv Blöt (4) pcskog Utskriven: 2015-09-23 Län: Värmlands län Kommun: Karlstad Församling: Alster-Nyedsbygden Planen: Hasselbol 1:6 Id: 178006304 36
Avdelningsbeskrivning Skifte: 3 i = grön kommentar, ii = generell kommentar, iii = åtgärdskommentar, iv = speciella värden ¹ Avd Areal Ålder Hkl SI Virkesförråd Mål Trädslag diam ä inkl tillväxt tillväxt Med N Uttag Årlig ha Beskrivning Åtgärd Not ¹ nr (-avdrag) år (Skikt) klass [skikt] ha avd cm Alternativ r % m³sk m³sk/ha 75 1,9 25 G1 G24 95 181 PG Tall 95 12 Nedl jordbruksm Gallring 2 25 64 7,5 Löv 5 13 Fuktig (3) 76 2,7 30 G1 G20 80 216 PG Tall 10 18 Torvmark Underv röj f gallring 1 5,3 iv Gran 50 14 Glest Gallring 3 20 58 Löv 40 12 Blöt (4) (A) 77 78 79 80 28,6 Myr 48,7 Inägomark (-1,2)L 2,5 Övrig landareal (-0,6)L 0,3 Vatten pcskog Utskriven: 2015-09-23 Län: Värmlands län Kommun: Karlstad Församling: Alster-Nyedsbygden Planen: Hasselbol 1:6 Id: 178006304 37
SKOGSKARTA Plan Hasselbol 1:6 Församling Alster-Nyedsbygden Kommun Karlstad Län Värmlands län Upprättad år 2015 Planläggare T Nygren Utskriftsdatum 2015-09-23 Huggningsklass? Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog Ägoslag Myr Inägomark Övrig landareal Vatten 1:12500 500 m 38
SKOGSKARTA Plan Hasselbol 1:6 Församling Kommun Län Alster-Nyedsbygden Karlstad Värmlands län Upprättad år 2015 Planläggare T Nygren Utskriftsdatum 2015-09-23 Huggningsklass? Kalmark/föryngring Röjningsskog Gallringsskog Föryngsringsavv-skog Lågproduktiv skog Ägoslag Myr Inägomark Övrig landareal Vatten 1:12500 500 m 39
40
41
42
43
44