Underhållsplan 2015 Bostadsrättsföreningen Solskenet
2 Innehållsförteckning Innehåll Innehållsförteckning... 2 1. Allmänna uppgifter... 3 Uppgifter... 3 Allmän information... 3 Beskrivning underhållsplan... 3 Genomföra underhållsarbeten... 3 2. Fastighetsfakta... 4 Fastighetsuppgifter... 4 Byggnadstekniska uppgifter... 4 3. Besiktningsutlåtande... 5 Tomt, utemiljö och gård... 5 Fönster... 6 Fasad och balkonger... 7 Portar och dörrar... 8 Trapphus och vind... 9 Tak...10 Tvättstuga...11 Källare och grund...12 El, värme och ventilation...13 Tapp- och spillvatten samt övrigt...14 4. Ekonomisk sammanställning per kategori...15 5. Ekonomisk sammanställning 10 år...17
3 1. Allmänna uppgifter Uppgifter Beställare: Brf Solskenet Besiktningsdatum: 2015-04-13 Utförd av: Anders Borglin, och Anders Pålsson, Bredablick Fastighetspartner Allmän information Besiktningen som genomförts är en okulär konditionsbesiktning. Denna ligger till grund för den underhållsplan som upprättats. Underhållsplanen skall ta upp och beskriva alla de underhållsåtgärder som ligger inom bostadsrättsföreningens ansvarsområde samt kostnadsuppskatta dessa. Underhållsplanen sträcker sig 30 år framåt i tiden. Beskrivning underhållsplan Detaljinventering redovisas per byggnadstyp och byggdel med mängdberäkning och kostnadsbedömning. Alla kostnader är uppskattade och bygger på erfarenheter och statistik. Dessa kostnadsuppskattningar görs för att föreningen ska kunna planera sin ekonomi på bästa sätt. Kostnaderna ska inte ses som exakta värden utan som uppskattade. Samtliga kostnader inkluderar arbetskostnader och materialkostnader och är inklusive moms. Samtliga kostnader är beräknade utifrån 2015 års prisnivå. Tidpunkten för åtgärderna i planen skall inte betraktas som helt fastlagda. Vid en besiktning av fastigheten görs en ny bedömning om man måste tidigarelägga vissa åtgärder eller om det går att skjuta dessa framåt i tiden. Underhållsplanen ligger till grund för beräkning av avsättning till underhållsfonden, samt är ett underlag för föreningens årsbudget. Efter en revidering av underhållsplanen bör summan för avsättningen till underhållsfonden samt årsbudgeten uppdateras. Det är av yttersta vikt att föreningen jobbar aktivt med sin underhållsplan. Genom att ha kontinuerlighet i sitt underhållsarbete sprids kostnaderna över tid men kostnaderna hålls också nere då föreningen jobbar proaktivt med sitt underhåll. Genomföra underhållsarbeten Vid genomförande av större underhållsarbeten och renoveringar är det viktigt att arbeta fram ett väl genomgånget förfrågningsunderlag som följer de avtal som används i branschen. Detta dels för att beskriva vad föreningen önskar få gjort i detalj men också för att de offerter som tas in ska vara jämförbara. Vidare är det viktigt att få in ett antal offerter för att säkerställa rätt prisnivå men det är också viktigt att de företag som kontaktas har god erfarenhet av den specifika typen av projekt samt har sin ekonomi under kontroll. Efter avslutade renoveringar skall arkivering och dokumentering ske av all information som rört projektet. När det är dags för nästa styrelse att ta över ska de kunna gå tillbaka och följa exakt vad som gjorts och vilka betalningsströmmar som genomförts. Bredablick Fastighetspartner hanterar processens samtliga steg, från start till mål.
4 2. Fastighetsfakta Fastighetsuppgifter Adress: Sunnanväg 10, Lund Fastighetsbeteckning: Solskenet 2, Vindilen 3 Byggår: 1964 Antal lgh: 227 Antal lokaler: 2 Byggnadstekniska uppgifter Antal våningar: 2 hus 2 vån, 2 hus 8 vån Antal trapphus: 7 Källare: Ja Vind: Nej Fasader: Tegel Balkonger: 112 st Yttertak: Takpapp Fönster: 1355 st inkl balkongdörrar Hiss: 7 st Portar/Dörrar: 14 st entrepartier till höghusen, 17 entrepartier till låghus Sophantering: 4 st miljöhus, 2 st externa fastighetsförråd Värmeförsörjning: Fjärrvärme, med återvinning Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning (FX-ventilation) Spillvatten Original Tappvatten: Original Värmeledningar/Radiatorer: Original EL: Original OVK Obligatorisk ventilationskontroll: senast 2011, nästa 2017 Energideklaration: Ja 2008 SBA Systematiskt Brandskydds Arbete: Ja Sammanfattning av åtgärder Relining av spillvattenledningar Kontroll av tappvattenisolering, och ev läckage Lagning av fasadskador Kontroll och lagning av skador i skyddsrum vid ventiler i källare där det finns fukt Skador på mark och asfalt Balkongbesiktning Saknade plåthattar på tak till höghus ersätts, taksäkerhet monteras.
5 3. Besiktningsutlåtande Miljöhus Tomt, utemiljö, gård och garage. 4 st miljöhus finns, samt 2 fastighetsbyggnader för skötsel, med träfasad Asfalt och mark runt om miljöhus har skador Lekplats skall besiktigas årligen Trappräcken är delvis rostiga, och bör behandlas Källartrappor har en del skador, och påväxt Utvändiga brunnar kontrolleras, samt saknar i vissa fall dekslar Separat garagebyggnad är i dåligt skick, med många skador på betongytor. Mark och asfalt skador Träfasader på miljöhus och fastighetsförråd har en del skador, och är i målningsbehov Asfalt och markskador lagas/läggs om Lekplats besiktigas Trappräcken blästras och målas Källartrappor lagas Utvändiga brunnar spolas regelbundet enligt underhållsplan Garagebyggnad, åtgärder enligt separat besiktning
6 Fönster Trä aluminium fönster med 3 glas rutor, i varierande skick. Totalt 1355 st fönster och balkongdörrar Fönster på översta planen i höghusen är enligt uppgift mycket dåliga Smutsiga fönsterdelar rengöringsbehov. Fönster Rengöring av fönster, bleck och smygplåtar Smörjning och ev justering, för att förlänga livslängden Byte av dåliga fönster Fönster
7 Fasad och balkonger Skador i tegelfasad Tegelfasader har en del skador, med synliga armeringsjärn, dåliga fogar, samt div sprickor Balkonger har en del betongskador, samt skador och påväxt på balkongfronter Hussockel har div skador samt alg påväxt Ventiler saknas delvis, samt vissa är skadade Visst inläckage av vatten vid ventiler (källare) på låghusen Stuprörinfästningar är sönderrostade, och stuprör saknar lövrens Övre plåtfasad på låghusen har en del påväxt Skador i betongplattor för balkonger Fasadskador i tegel lagas Balkonger besiktigas och rengörs, för vidare åtgärder Hussockel tvättas/lagas och målas Ventiler ersätts/lagas Läckage via ventiler i låghus kontrolleras och åtgärdas Stuprörsinfästningar som är rostiga byts, lövrens kompletteras Övre plåtfasad på låghusen rengörs och målas
8 Portar och dörrar Entrepartier i aluminium, med mindre skador, och delvis rostiga beslag 7 st trapphus på höghus Golvmaterial av marmor Entrétak visar tecken på vattengenomträngning Dörrar till miljöhus och fastighetsförråd av aluminium Lägenhetsdörrar är av olika typer, dels nya säkerhetsdörrar, dels bef från byggår Entréparti Lagning av entrepartier, samt utbyte av beslag och handtag, samt smörjning och justering Entrétak kontrolleras beträffande vattengenomträngning Löpande smörjning och justering av lägenhetsdörrar Bef lägenhetsdörrar byts ut till nya av säkerhetstyp, för att höja inbrotts och brandsäkerhet Rostigt samt skadat draghandtag
9 Trapphus Trapphus ua gällande väggar och tak Lägenhetsdörrar i blandat skick, med både original och nyare säkerhetsdörrar Närvorostyrd belysning Trappräcke i stål, med plastad överdel Trapphus i höghus Äldre lägenhetsdörrar bytts till säkerhetsdörrar Utbyte av trapphusbelysning till ledtyp med närvarostyrning av energiskäl Lägenhetsdörrar.
10 Tak Takpapp av äldre datum, med alg påväxt Plåtdetaljer i målningsbehov Det saknas en del plåthattar, och risk för vattenskador finns Tillträde till tak via fläktrum Taksäkerhet saknas Takpapp Takrännor rensas 1 gång om året för att säkerställa funktion Takpapp rengöres och kontrolleras, läggs om inom 5 år Plåtdetaljer renskrapas samt målas Plåthattar ersätts Taksäkerhet monteras Plåthatt saknas.
11 Tvättstuga 10 st tvättstugor finns Tillträde till alla tvättstugor medgavs ej Väggar är både målade, samt vissa kakelbekläda, klinkers på golv Luddlåda samt lökstrumpor finns Mindre skador/hål på tak och väggar Ventilation/FX Närvorostyrd belysning Tvättutrustning Tillverk. Ant Typ al Electrolux W365H 2001 5 Tvättmaskin Electrolux W465H 2010-11 11 Tvättmaskin Electrolux W555H?? 1 Tvättmaskin Electrolux W575H 2013 1 Tvättmaskin Electrolux TS4121 2002 7 Torktumlare WE 66 MP 2008 4 Tvättmaskin Wascator TT 165 1993 1 Torktumlare Wascator TT 200 1999 1 Torktumlare C41M 1999 1 Centrifug TS 121 2004 1 Torkskåp T 4190 2007-10 3 Torkskåp T 5190 2013 1 Torkskåp TS 3121?? 1 Torkskåp T 3190 2002-05-05 3 Torkskåp KM 380?? 4 Mangel KM 80?? 6 Mangel Lagning/målning av tak och väggar Resterande maskiner från 1998-2001 bytts ut. Maskiner har en livslängd 15-16 år, alt 30 000 tvättar Kontroll av funktion för ventilation/fx, filterbyte, etc. Ev teckna underhållsavtal för ventilationen
12 Källare och grund Viss fukt i källarväggar vid inv/utvändiga ventiler i låghus Skyddsrum finns i höghus. Skyddsrum har skador och sprickor i taken, med påvisad fukt En del skador och sprickor på väggar och tak En del mindre sprickor i golv Dåliga Brandtätningar vid rörgenomföringar Fukt i källarvägg vid in-utvändig ventil Kontrollera varför fukt kommer in vid ventiler i låghus Lagning och målning av skador vid ventiler i låghus Kontrollera fukt/skador i tak till skyddsrum, vid särskild besiktning Skador och sprickor lagas och målas i skyddsrum Brandtätningar kompletteras Fukt i tak till skyddsrum
13 El, värme och ventilation Undercentral Fastigheterna bekännas av två undercentraler. Varje central bekännar ett högoch ett låghus. Läckage från styrventiler/ställdon. Fjärrvärmeväxlare daterad 1991. Ventilation i höghusen har återvinning Ventilation i låghusen är av mekanisk frånluftstyp Fastighetselen från byggår Undercentraler är generellt belamrade med material Vissa elcentraler i allmänna utrymme är ej låsta eller inkläda i skåp, samt används som material förråd Undercentral i 6 e, rör vid vattenmätare är ej infästa i vägg Belamrad undercentral OVK utförs vart 6 år Undercentraler rensas från material Friliggande elcentraler i allmänna utrymme kläs in och låses Installera gemensam el och teckna serviceavtal, ur ekonomisk synpunkt Rör vid vattenmätare fästs
14 Tapp- och spillvatten samt övrigt Stora rostangrepp på spillvattenledningar Rörisolering har många fuktfläckar, samt lagningar som ej är återställda Spill och tappvattenledningar är från byggåret, status för spolning och filmning okänd Rostiga spillvattenledningar Spillvattenledningar spolas och filmas. Med tanke på skicket, bör detta göras med viss försiktighet. Spillvattenledningar bör relinas Rörisolering till tappvatten bör ses över/repareras, läckage kontrolleras. Energideklaration utförd 2008 Dålig rörisolering
15 4. Ekonomisk sammanställning per kategori Tomt/Utemiljö Åtgärd Kategori Mängd À-pris Kostnad Senast Första år Intervall Källartrappor Betong-lagningar, samt renovering räcke Bygg 1 omg - 100 000-2017 20 Asfalt och gångplattor Omläggning efter sättning/skador Mark 1 omg - 100 000-2016 25 Spolning brunnar Spolning Sanering 1 omg - 50 000-2015 6 Lekplats Besiktning Mark 1 omg - 4000-2015 1 Fönster Åtgärd Kategori Mängd À-pris Kostnad Senast Första år Intervall Fönster/balkongdörrar Byte Bygg 1355 st 10 000 13 550 000-2026 40 Fönster/balkongdörrar Smörjning och justering Bygg 1355 st 200 267 000-2016 10 Fasad och balkonger Åtgärd Kategori Mängd À-pris Kostnad Senast Första år Intervall Tegelfasad Omfogning/lagning av skador Bygg 1 omg - 300 000-2015 - Balkonger Besiktning Bygg 112 st 800 89 600-2015 10 Hussockel Lagning/målning Bygg 1 omg - 150 000-2015 25 Träfasader Lagning/målning Målare 1 omg - 100 000-2015 15 Fasadventiler Byte/lagning Bygg 1 omg - 50 000-2015 25 Plåtfasad övre, låghus Tvätt/målning Målare 1 omg - 250 000-2016 15 Portar och dörrar Åtgärd Kategori Mängd À-pris Kostnad Senast Första år Intervall Entrepartier höghus Byte beslag Bygg 1 omg - 140 000-2016 - Entretak höghus Kontroll/besiktning Bygg 1 omg - 10 000-2015 20 Lägenhetsdörrar/ytterdörrar Byte Bygg St/pris 15-20 000??- - - 30 Trapphus och vind Åtgärd Kategori Mängd À-pris Kostnad Senast Första år Intervall Trapphus Putslagning/målning Bygg/målare 7 st 120 000 840 000-2026 25 Armaturer i trapphus Byte inkl rörelsedeckare El 15*7 4000 420 000-2017 24 Tak Åtgärd Kategori Mängd À-pris Kostnad Senast Första år Intervall Takpapp-höghus Byte inkl. taksäkerhet samt plåtavrinning Bygg 1 omg - 5 200 000-2019 30 Takplåt-höghus Skrapning och målning. Plåt 1 omg - 200 000-2016 25 Plåthattar på tak-höghus Saknade och skadade Plåt 1 omg - 35 000-2016 25 Tvättstuga Åtgärd Kategori Mängd À-pris Kostnad Senast Första år Intervall Tak/vägg Målas Målare 10 st 30 000 300 000-2018 15 FX ventilation Kontroll funktion VVS 1 omg - 10 000-2015 6 Tvättutrustning Utbyte VVS 1 st 30 000 30 000 1993 2015 16 Tvättutrustning Utbyte VVS 2 st 30 000 60 000 1999 2015 16 Tvättutrustning Utbyte VVS 5 st 30 000 150 000 2001 2016 16
16 Tvättutrustning Utbyte VVS 10 st 30 000 300 000 2002 2017 16 Tvättutrustning Utbyte VVS 1 st 30 000 30 000 2004 2019 16 Tvättutrustning Utbyte VVS 3 st 30 000 90 000 2007 2022 16 Tvättutrustning Utbyte VVS 4 st 30 000 120 000 2008 2023 16 Tvättutrustning Utbyte VVS 11 st 30 000 330 000 2011 2026 16 Tvättutrustning Utbyte VVS 2 st 30 000 60 000 2013 2028 16 Källare och grund Åtgärd Kategori Mängd À-pris Kostnad Senast Första år Intervall Fasadventiler Kontroll/åtgärder av inläckage i låghus Bygg 1 omg - 75 000-2015 - Väggar och tak Lagning av putssläpp/sprickor Mur 1 omg - 25 000-2017 - Skyddsrum Kontroll av skador och fuktläckage Bygg 1 omg - 15 000-2015 - Brandtätningar Åtgärda Bygg 1 omg - 15 000-2015 10 El, värme och ventilation Åtgärd Kategori Mängd À-pris Kostnad Senast Första år Intervall Fjärrvärmeväxlare Byte VVS 2 st 550 000 1 100 000 1991-2026 35 OVK Besiktning, samt rensning kanaler Vent 1 omg - 175 000 2011 2017 6 El Fastighets-el El 227 lgh 30 000 6 810 000 1964 2024 60 Energideklaration Utförs Konsult 1 omg - 15 000 2008 2018 10 Tapp- och spillvatten samt övrigt Åtgärd Kategori Mängd À-pris Kostnad Senast Första år Intervall Spillvattenledningar Relining VVS 1 omg - 4 250 000 1964 2016 35 Spillvattenledningar Spolning och filmning VVS 1 omg - 220 000-2015 6 Tappvattenledningar Byte VVS 227 lgh 65 000 14 755 000 1964 2017 50
17 5. Ekonomisk sammanställning 10 år År Kostnad 2015 Aktivitet Åtgärd 1 178 600 2015 Utvändiga brunnar Spolning 50 000 2015 Lekplats Besiktning 4000 2015 Tegelfasad Delvis omfogning/lagning 300 000 2015 Balkonger Besiktning 89 600 2015 Hussockel Lagning 150 000 2015 Träfasader Lagning/målning 100 000 2015 Fasadventiler höghus Byte/lagning 50 000 2015 Entretak höghus Kontroll/besiktning 10 000 2015 Tvättstuga FX-vent kontroll 10 000 2015 Tvättstuga Utbyte av maskiner 1 st 30 000 2015 Tvättstuga Utbyte av maskiner, 2 st 60 000 2015 Fasadventiler låghus, läckage Kontroll åtgärder 75 000 2015 Skyddsrum Kontroll skador/läckage 15 000 2015 Brandtätningar i källare Kontroll och åtgärder 15 000 2015 Spillvattenledningar Spolning/filmning 220 000 2016 Aktivitet Åtgärd 1 146 000 2016 Asfalt/gångplattor Omläggning efter skador 100 000 2016 Övre plåtfasad låghus Tvättning och målning 250 000 2016 Entrepartier höghus Byte låsbeslag 140 000 2016 Takplåt höghus Skrapning/målning 200 000 2016 Plåthattar på höghus tak Byte saknade och skadade 35 000 2016 Tvättstuga Byte maskiner, 5 st 150 000 2016 Spillvattenledningar Relining 4 250 000 2016 Fönster/balkongdörrar Smörjning/justering 267 000 2016 Lekplats Besiktning 4000 2017 Aktivitet Åtgärd 15 779 000 2017 Källartrappor Lagningar, ren-räcke 100 000 2017 Trapphus Byte belysning, inkl närv 420 000 2017 Tvättstugor Byte maskiner, 10 st 300 000 2017 Källare, väggar o tak Lagning putssläpp 25 000 2017 OVK Utföra, inkl rens-kanaler 175 000 2017 Tappvattenledningar Byte 14 755 000 2017 Lekplats Besiktning 4000 2018 Aktivitet Åtgärd 319 000 2018 Tvättstuga Målning tak-väggar 300 000 2018 Energideklaration Utförs 15 000 2018 Lekplats Besiktning 4000 2019 Aktivitet Åtgärd 5 234 000 2019 Tak höghus Byte, inkl taksäkerhet 5 200 000 2019 Tvättstuga Byte maskiner 1 st 30 000 2019 Lekplats Besiktning 4000 2020 Aktivitet Åtgärd 4000 2020 Lekplats Besiktning 4000 2021 Aktivitet Åtgärd 64 000 2021 Lekplats Besiktning 4000 2021 Utv brunnar Spolning 50 000
2021 Tvättstuga FX vent kontroll 10 000 2022 Aktivitet Åtgärd 314 000 2022 Lekplats Besiktning 4000 2022 Tvättstuga Byte maskiner, 3 st 90 000 2022 Spillvattenledningar Spolning/filmning 220 000 2023 Aktivitet Åtgärd 124 000 2023 Lekplats Besiktning 4000 2023 Tvättstuga Byte maskiner, 4 st 120 000 2024 Aktivitet Åtgärd 179 000 2024 Lekplats Besiktning 4000 2024 OVK Utföra 175 000 2025 Aktivitet Åtgärd 108 600 2025 Lekplats Besiktning 4000 2025 Balkonger Besiktning 89 600 2025 Brandtätningar Kontroll/åtgärder 15 000 Totalt 24 450 000 18