Årsmöte 2016-03-14 VÄRMEGRUPPEN BILDADES EFTER BESLUT PÅ ÅRSMÖTET 17 MARS 2014 SAMT BESLUT 18 MARS 2013 Ulf Gustafsson Peter Malmsjö Leif Lönn
UPPDRAGET Att lösa tappvarmvattenproblemen. Att underhålla och förnya värmenätet inkl. UC. Det handlar om att vara behjälpliga och strategiskt stödja styrelserepresentant med kompetens. Uppdraget löper på ett år och förnyas av stämman.
SAMMANFATTNING HÄNDELSER OCH ÅTGÄRDER 2015 Vattenläcka AEG åtgärdad ca 738 tkr?? Budget 400 + 300 tkr samt yterliggare 200 tkr vid behov beslutades på föregående stämma. VVC åtgärdad på AEG (brister på egna kranar) Backventiler monterade i ca 25 st hus. (ställer troligen krav på mjukstängande ventiler) Felsökning fjärrvärmenät inkl. vvc Rutin för att återställa golvluckor i grovkök pågår Optimering av undercentraler och ledningsnät Optimering av vvc-system Fyra vattenläckor i kulvert under golv i grovkök har åtgärdats
Vattenläcka 2014/2015 ca 12 m3/dygn Vattenläcka AEG 2014/2015
Läcka som lagats på AEG 2014/2015
AEG 2014/2015
AEG 2014/2015
AEG 2014/2015
Trolig strypning AEG 2014/2015
PRINCIP FÖR FUNKTIONEN
Klart Fel
HUSENS VÄRDEUTVECKLING I SAMFÄLLIGHETEN MED EN BRA UNDERHÅLLSPLANERING En fastighet (bostad och gemensamhetsamläggning) som hålls i bra skick ger följande fördelar för bostadsägare och förening: lägre kostnader för drift och underhåll *) högre marknadsvärde på fastighet/lägenhet jämnare avgiftsutveckling (alla boende över tid bidrar) minimerad risk för plötsliga driftavbrott, störningar och avgiftshöjningar orsakade av dyra akuta reparationer Med en bra underhållsplan, inkl. reparationsfond, underlättas även ett systematiskt arbete med att sänka förbrukningar och därmed ge en lägre miljöpåverkan. *)146 hus * 1,5 mkr = 219 mkr en minskning med 10% är ca 22 mkr
Golvlucka utan plastmatta Ledningar som går till mätarskåpet ansvara styrelsen för. Tillgängligheten? Backventilerna isolerar varje hus så att husets problem inte kan sprids till grannhus. Uppskuren matta som inte svetsats. Åtgärden ställer ökade krav på egen utrustning. Backventiler som vibrerar smäller är ett bekymmer som vi nu arbetar med att lösa.
Värmegruppen jobbar efter denna teori tills vidare. Har ni problem efter montage av backventiler i ert hus så bör ni kontakta rörmokare och meddela styrelsen. Själva tryckstöten uppkommer då exempelvis snabbstängande ventiler slår till. (Dessa var vanligare förr, men är i dag så pass tekniskt utvecklade att de inte orsakar samma problem). Stängningen skapar en tryckstöt som fortplantar sig i ledningarna och skapar de beskrivna slagen vibrationerna. Med andra ord kan man säga att vattnets hastighetsförändring under stängningsförloppet och utformningen av stängningsmekanismen har betydelse för tillkomsten av tryckstötarna. Viktigt att tänka på för att inte hjälpa dessa tryckstötar på traven är att undvika för klena rör mot den tänkta vattenförbrukningen, eller för långt dragna rörledningar i fel dimensioner. Det finns flera sätt att förhindra detta problem beroende på situationen. Bland annat finns små moduler som appliceras på ledningen med syfte att fånga upp tryckstöten. Källa: Ny Teknik februari 2016
Mjukstängande kökskranar ELLER http://www.fmmattsson.se/kunskapsbanken/garan tier-och-funktioner/# Mjukstängning! En funktion som gör att kranen stängs med en anings fördröjning. Du slipper smällar i rören vilket på sikt ökar livslängden på både kran och rör.
Väderskydd t.ex. tak bevarar husets funktion och värde!
Lekparken AEG jan 2016
KAN NI TÄNKA ER ATT BO I ETT HUS MED LÄCKANDE TAK? Fukt ger även energiförluster Mätpunkt i grovkök
Samfälligheten Gitarren Hustyp m2/hus Antal m2 tot A4 102 8 816 A5 110 24 2640 B4 109 10 1090 C4 101 6 606 C5 111 18 1998 D4 96 37 3552 D5 106 43 4558 735 146 15260 TFG 64 6644 44% AEG 82 8616 56% 146 15260
VATTENFÖRBRUKNING PER ÅR (M3) 25000 Medel 2015 AEG 158 m3/hus TFG 124 m3/hus 20000 15000 10000 5000 0 AEG vatten TFG vatten 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
FJÄRRVÄRME AEG AEG fjärrvärme 300000 250000 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 200000 kwh 150000 100000 50000 0 Jan Feb Mars April Maj Juni Juli Aug Sep Genomsnittlig energiförbrukning 171 kwh/m2 Okt Nov Dec
FJÄRRVÄRME TFG TFG fjärrvärme 200 000 180 000 160 000 2016 2015 2014 2013 2012 2011 2010 140 000 120 000 kwh 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 Jan Feb Mars April Maj Juni Juli Aug Sep Genomsnittlig energiförbrukning 151 kwh/m2 Okt Nov Dec
Samfällighetsföreningen Gitarrens energiförbrukning i kwh/m2 240 220 200 180 160 140 120 100 2008 2009 2010 2011 TFG (kwh/m2) 2012 AEG (kwh/m2) 2013 TOT (kwh/m2) 2014 2015
Samfälligheten Gitarren värmekostnad i kr/kwh kr0,60 kr0,55 kr0,50 kr0,45 kr0,40 kr0,35 kr0,30 2008 2009 2010 TFG Kronor/kwh 2011 2012 AEG Kronor/kwh 2013 TOT Kronor/kwh 2014 2015
Samfälligheten Gitarren energiförbrukning i kwh/år 3 500 000 3 000 000 2 500 000 2 000 000 1 500 000 1 000 000 500 000 0 2008 2009 2010 2011 TFG (kwh) 2012 AEG (kwh) Tot (kwh) 2013 2014 2015
DRIFTBUDGET NYANSKAFFNINGSVÄRDE Värme 2,0 mkr Vatten 0,7 mkr Övrigt 1,5 mkr fördelat på 17 olika poster Värme 15-20 mkr Vatten 10-15 mkr Övrigt 3-10 mkr Nyanskaffningsvärdena ovan är endast uppskattningar som syftar till att få en uppfattning om var styrelsen bör styra sin uppmärksamhet för att långsiktigt behålla värdena på våra hus.
VÄRMEGRUPPENS RESURSANVÄNDANDE: Konto 6601 Fjärrv.uh 2013-40 107 kr 2014-1 525 kr 2015 291 514 kr?? Arbetsgruppens arbetstid 2013 ca 20 timmar 2014 ca 100 timmar 2015 ca 200 timmar
FÖRSLAG TILL FORTSATT ÖVERGRIPANDE UPPDRAG TILL VÄRMEGRUPPEN Vi forsätter att underhålla, förnya och driftoptimera. Föreningsstämman och styrelsen stödjer värmegruppens uppdrag. Budget 2-3% av nyanskaffningsvärdet per år.
PLANERAT ARBETE 2016 OCH 2017 Optimering och anpassning av undercentralernas styrning och övervakning samt eventuellt uh Mäta fukt och dokumentera ledningsstatus Fortsätta åtgärder för att täta och skydda fjärrvärmesystemets rörledningar Arbeta fram instruktioner och rutiner Laga läcka AEG, lekpark Byta mätare och montera backventiler Utreda gällande avtal för fjärrvärmeservice. Vad gäller vid akuta behov (alt. styrelsen)? Ordna med återställning av kulvertluckor i grovkök
FÖRSLAG TILL BESLUT: FÖRENINGSSTÄMMA 2016-03-14 1. 2. 3. 4. 5. 6. Ulf Gustavsson får fortsatt uppdrag och mandat att driva värmegruppens uppdrag 2016. Stämman beslutar om fortsatt montage av backventiler. Stämman beslutar om att följa försäkringsbolagets rekommendation gällande hantering och ersättning för vattenläckor och upptagning av golvluckor inne i fastigheter. Budget 300 tkr och reparationsfonden. Ulf redovisar löpande till styrelsens representant och styrelsen informerar löpande medlemmarna via hemsidan. Samtliga punkter ovan bör antas av föreningsstämman och styrelsen bör utse minst en representant för att skapa en tydlig koppling till styrelsens arbete och värmegruppen.