Passivhus i Värnamo Skåneinitiativet IMD och alternativt EPC Per Magnus Rylander Börje Göransson Salih Mackic Stefan Johansson
Finnvedsbostäder Kommunalägt bolag Förvaltar 2 400 lägenheter Värnamo Bredaryd Forsheda Bor Rydaholm Ca 40 anställda Nyckeltal skåneinitiativ 137 kwh/m² (A-temp)
Vision Ett utmärkt boende - för ett gott liv Affärsidé Finnvedsbostäder ska vara det marknadsledande bostadsföretaget inom Värnamo kommun. Företaget ska tillhandahålla attraktiva hyresrätter, för livets alla skeden, med god service till konkurrenskraftiga hyror. Finnvedsbostäder ska utan spekulation stå för långsiktighet, trygghet, miljö- och kvalitetstänkande. Policy Finnvedsbostäder skall erbjuda ett utmärkt boende i Värnamo kommun genom: - att främja bostadsförsörjningen i kommunen - att kvalitetsmedvetet arbeta för nöjda kunder - en god resurshushållning och ekonomisk hushållning - en hållbar miljöutveckling och att förebygga föroreningar - att säkerställa en god miljö - att minst uppfylla lagar och förordningar samt i verksamheten ha hög etik - att ständigt och målmedvetet förbättra verksamheten
Miljöpolicy Finnvedsbostäder ska erbjuda hyresgästerna ett sunt och miljöanpassat boende och ge dem möjlighet att aktivt bidra till förbättrad miljö. Finnvedsbostäder ska i all verksamhet ständigt arbeta för bättre miljö baserad på resurshushållning och kretsloppsprinciper samt förebyggande av förorening. Därför ska vi arbeta enligt följande: Vi ska tillsammans med våra hyresgäster, leverantörer, konsulter och entreprenörer informera, utbilda och skapa en förbättrad miljö. Vi ska erbjuda anställda en god arbetsmiljö och utbilda dem så att de känner ansvar i vårt miljöarbete. Vi ska följa och arbeta för att ligga steget före de lagar och normer företaget berörs av. Vi ska främja återanvändning, återvinning och kompostering av hushålls och byggavfall. Vi ska minska energi- och vattenförbrukning. Vi ska ta hänsyn till miljön vid inköp och ställa krav på miljöanpassade material, tjänster och utrustning.
Oxtorget 40 lägenheter Passivhus Solfångare El från vindkraft
Projektmål Sveriges energisnålaste flerfamiljshus - Noll-energihus Minimera totalkostnaden ur ett livscykelperspektiv Inget traditionellt värmesystem Finnvedsbostäders första solfångare Ta till vara på spillvattenvärmen. Projektet skall bli ett demonstrationsprojekt
Beskrivning Arkitekttoniskt utseende Underhållsfria material Hög standard inomhus Höga ljudkrav Bra luftkvalitet Bästa teknik på marknaden Attraktivt centralt läge Individuell mätning
Teknik Ny teknik som används Lufttäthet ¼-del av normen Fönster med U-värde 0,85 Ytterdörr med U-värde 0,6 Yttervägg U-värde 0,10 Yttertak U-värde 0,08 Golv U-värde 0,09 Standard som används Extra tjock betongstomme Standarder som av särskilda skäl ignoreras Fjärrvärme
Ekonomi Produktionskostn. 53 milj. inkl moms Entreprenadkostn. 36,7 milj. Exl moms Bidrag 5,7 milj. Nyckeltal Produktionskostn. per m 2 17300 kr Hyra 980 kr per m 2
Vad mäter vi El Solenergi Varmvatten Temperaturer i 8 lägenheter (12 rumsgivare i ett hus)
kwh/m²/mån Jämförelse mellan Oxtoget och Apollofjärilen (energiförbrukning i kwh/m²/månad ) 25 20 15 10 5 lägenhetsel fastighetsel värme/varmvatten solvärme 0 jan apr jul okt jan apr jul okt -5 Oxtorget Apollofjärilen
m3/m2/år Jämförelse varmvattenförbrukning mellan Oxtorget och Apollofjärilen Varmvattenjämförelse 0,50 0,45 0,40 0,35 0,30 0,25 0,20 0,15 0,10 0,05 0,00 OXTORGET APOLLOFJÄRILEN
Vad tycker hyresgästerna? Värmekomfort: upplevs som bra Temperaturer: önskad temp 22 C Ventilation: upplevs som frisk, ren och dragfri Ljud: lägenheter uppfattas som tysta sällan ljud från grannar mm Solljusinstrålning: lagom solinstrålning sommar och vinter
Brushanen 60 lägenheter byggs med erfarenheter från Oxtorget
Brushanen
Forsheda
80 lägenheter Gröndal
IMD Var använder vi IMD Samtliga lgh där hushållselen tidigare ingick i hyran Varmvattenförbrukning i samband med stambyte Varmvatten, el och värme i nyproduktion Värme och varmvatten vid konvertering till fjv
Dagsläget 482 st mätning av el 693 +150 st mätning av varmvatten 216 st mätning av värme Detta på ett bestånd av cirka 2 400 lägenheter
Förbrukningsförändring Varmvattenförbrukning jan aug för 478 lgh (- 23 %) 16 000 kv Doktorn [m 3 ] 15 000 14 000 13 000 12 000 11 000 10 000 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Förbrukningsförändring Elförbrukning jan aug för 46 lgh (-30 %) 140 000 120 000 100 000 80 000 60 000 40 000 20 000 0 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
Hyresgästens vy på hemsidan
Skåne initiativet För att uppnå önskade mål var takten för långsam var tvungna att se över arbetssättet. YIT kom med förslag om EPC (Energy Performance Contract). Vi även hade en utbildningsdag för anställda.
EPC Fas 1 Genomgång av fastigheter, beräkningar Offerter, sammanställningar Fas 2 Genomförande av projekten Fas 3 Uppföljning, skötsel, garantier
Vår EPC AF var på 12 sidor samt ritningar, förbrukningar, sammanställningar från system. Testområde KV Långa Raden Byggd 1972 80 lgh 6551 m² A-temp 134 kwh/ m² A-temp
Vår EPC - utvärdering Totalkostnad 2 995 kkr. exkl. moms. Total garanterad besparing 39,71 % Kostnad per sparad kwh 0,41 kr enligt vår utvärderingsmodell.
Vår EPC - projekt Idag är vi i startgroparna för projektgenomförandet och skall vara klara till årsskiftet. Vi har bestämt oss för följande åtgärder: Byte ventilationssystem till tryckstyrd med återvinning (frånluftsvärmepump) Byte termostatventiler samt injustering värme system Byte kulvert Vattenbesparingsåtgärder Byte styrutrusning, installation överordnad system
Sammanfattning Mål Långsiktigt arbete Ekonomi Styrelse och ägares stöd Våga pröva nytt Inspiration
Sabo s Skåne initiativet 155 155 151 150 148 148 145 144 146 145 146 140 137 Fibo Skåne initiativet 135 130 125 2007 2008 2009 2010 2011
Senaste 13 år ( 18%) Från 203 till 166 [kwh/m² BRA] 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0
Fördelning energi
Koldioxidutsläpp i kg (2010) 1 400 000 1 200 000 1 000 000 800 000 600 000 400 000 El F järrvärme Olja 200 000 0 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010
m³/m²
Kommande 5 år 2,8% per år Från 203 till 166 [kwh/m² BRA] 200 180 160 140 120 100 80 60 40 20 0 188 198 196 190 184 180 173 176 174 170 166 161,8157,6 153,4 149,2 145 140,8
Prioriterade grupper Barn, unga och barnfamiljer Hyresgäster i övrigt
Själva kampanjen Höst 2012 varmvatten Vinter 2012 belysning Våren 2013 tvättstugor Höst 2013 värme
Vad görs? Kampanj sajt: Spel (webb, mobil, platta) Tryck (affischer, infoblad, broschyrer) Film Reklam i TV
SPEL