Datum Dnr 2016-02-26 BYGG.2013.4424 Jelinka Hall jelinka.hall@varmd.se 08-570 481 49 Avdelningschef Tjänsteskrivelse ÖSTRA EKEDAL 1:105: Bygglv för nybyggnad av enbstadshus Förslag till beslut Bygg- ch miljöavdelningen föreslår bygg-, miljö- ch hälsskyddsnämnden besluta att: 1. Bygglv avslås 1. Ta ut en avgift m 8673 krnr. Faktura skickas separat. 2. Avgiften ska betalas även m beslutet överklagas. Stöd för beslut En bebyggelseutveckling ch förtätning enligt nu gjrd framställan bedöms sm lämplig ch förenlig med kraven i 2 kap 2, 4 ch 5 PBL Kmmunfullmäktige antg vid sammanträde 2015-10-21 190, en taxa för beslut enligt PBL. Beslutsunderlag Nybyggnadskarta, registrerad 2013-10-07 Fasadritningar A4-5, daterade 2013-07-02 Plan- ch sektinsritningar A2-3, daterade 2013-07-02 Ärendet Ansökan avser bygglv för nybyggnad av enbstadshus m 157 kvm byggnadsarea (BYA) med en bruttarea (BTA) m 175 kvm. Ansökan avser även uppförande av en kmplementbyggnad (hiss) med BYA m ca 4 kvm Besöksadress: Skgsbvägen 9-11 Pstadress: 134 81 Gustavsberg Telefn: 08-570 470 00 (vxl) E-pst: varmd.kmmun@varmd.se Hemsida: www.varmd.se rganisatinsnummer 212000-0035
BYGG.2013.4424 Förutsättningar Fastighetens tmtareal är 2 607 kvm landareal ch 1 955 kvm vattenareal. Fastigheten är bebyggd med huvudbyggnad ch tre kmplementbyggnader samt brygga. Fastigheten är belägen utanför detaljplanelagt mråde. Fastigheten ligger inm kulturmiljömråde 4. Gustavsberg. Bygglv beviljades 1991-12-03 för nybyggnad av enbstadshus m 68 kvm BYA, nybyggnad av kmplementbyggnad m 58 kvm BYA samt nybyggnad av kmplementbyggnad m 37 kvm BYA varav 16 kvm utgör öppenarea. I samband med att bygglv beviljades för enbstadshus så beslutades ckså att dåvarande huvudbyggnad (Pinta Cruz) skulle bibehållas ch mrubriceras till kmplementbyggnad (ärende BYGG.1991.1269). Fastigheten är belägen utanför detaljplanelagt mråde. För fastigheten gäller 300 meter strandskydd. Dispens är beviljad 2015-11-10 med BMHN 130. Besök på fastigheten har företagits 2016-02-22 Yttranden Berörda sakägare har beretts tillfälle att yttra sig över ansökan eftersm åtgärden inte är att betrakta sm en kmpletteringsåtgärd Inga synpunkter på ansökan har framförts. Ärendet har remitterats till miljöenheten sm inte har någn erinran då enskilt avlpp för två huvudbyggnader går att anlägga på fastigheten. Ärendet har även remitterats till kulturenheten då befintlig byggnad anses ha ett kulturhistriskt värde pga sin ålder ch unika byggnadssätt. Då befintlig byggnad är i så dåligt skick så har även kulturenheten knstaterat haft en önskan m att byggnadssättet dkumenteras innan byggnaden rivs. Bygg- ch miljöavdelningens bedömning Fastigheten ch grannfastigheten, Östra Ekedal 1:98, är belägna sm de enda bstadsfastigheterna inm denna del av Östra Ekedal sm för övrigt innehar ett strandskyddat mråde m 300m. Ett psitivt beslut i detta ärende skulle riskera att få en prejudicerande effekt sm skulle leda till en önskad bebyggelseutveckling utan föregående planläggning ch även medföra en vidarespridning med tmtstrlekar med en landareal ned mt 1200 kvm. 2(4)
BYGG.2013.4424 Vid en avvägning mellan allmänna ch enskilda intressen väger det allmänna intresset av att tillkmmande bebyggelse på den aktuella fastigheten prövas i en detaljplaneprcess, tyngre än det enskilda intresset att få frågan prövad i ansökan m bygglv. Avdelningen föreslår därför nämnden besluta att avslå ansökan m bygglv då bebyggelseutvecklingen bör regleras genm planläggning. Detta beslut kan överklagas till Länsstyrelsen i Stckhlms län. BYGG- OCH MILJÖAVDELNINGEN Jelinka Hall Avdelningschef Cnrad Grut Bygglvhandläggare Kungörelse i Pst- ch inrikes Tidningar 3(4)
BYGG.2013.4424 Infrmatin m hur du överklagar bygg-, miljö- ch hälsskyddsnämndens beslut Detta beslut kan överklagas till Länsstyrelsen i Stckhlms län. Tid för överklagande Bygg-, miljö- ch hälsskyddsnämnden måste ha fått din skriftliga överklagan inm tre veckr från den dag du fick del av beslutet, annars kan ditt överklagande inte tas upp för prövning. Om du tagit del av beslutet genm kungörelse i pst- ch inrikes tidningar ska ditt överklagande ha inkmmit till bygg-, miljö- ch hälsskyddsnämnden senast 4 veckr efter att det har kungjrts. Hur du utfrmar sitt överklagande mm I skrivelsen med överklagandet ska du; - Tala m vilket beslut du överklagar, uppge beslutsnummer/paragraf i prtkllet ch diarienummer - Ange varför du anser att beslutet är felaktigt - Redgöra för hur du vill att beslutet ska ändras Du kan givetvis anlita mbud sm sköter överklagandet åt dig, glöm då inte att du måste bifga en fullmakt. Övriga handlingar Om du har handlingar eller annat sm du anser stöder din ståndpunkt i ärendet så bör du bifga dessa. Underteckna överklagandet Din skrivelse med överklagandet ska undertecknas ch namnteckningen förtydligas. Uppge även dina kntaktuppgifter ch pstadress. Var ska överklagandet lämnas/skickas? Din skrivelse med överklagandet ska inlämnas/skickas till bygg-, miljö- ch hälsskyddsnämnden i Värmdö kmmun, se adress nedan. Länsstyrelsen i Stckhlms län via Värmdö kmmun Bygg-, miljö- ch hälsskyddsnämnden 134 81 GUSTAVSBERG 4(4)
1 / i i l 1 \> V Ä R M D Ö KOMMUrT" Bygg- ch miljökntret 2013-10- 0 7 1 Diarienr (A BYGGLOVHANDLING Östra Ekedal 1:105. Värmdö Kmmun PER OLOF LIND Nybyggnad av fritidshus. Fasad mt sydst Skala 1:100 Fasad mt sydväst Stckhlm 2013-07-02. Ritning Nr A4 cö O 1 CM J L ^ 3 t 5"* 4>Mk IM
VÄRMDÖ KOMMUN Bygg- ch miljökntret Diarienr 2013-10- 0 7 ;er {/V/js t Af V i > tmm % :-,Jg* /MTH MATS fu Al f 1 M H / >l f ls" cö CM sk<\k t-'(ö -4 1 1 1 1 1 BYGGLOVHANDLING Östra likedal 1:105. Värmdö Kmmun PER OLOF LIND Nybyggnad av fritidshus. Fasad mt nrdväst, 1 - ^ ^ - - Skala 1:100 Fasad mt nrdst ^PPPAlTA^ AV^jW lu^jtfstckhlm2013-07-02. RitningNrA5
50 VÄRMDÖ qqmhftfl*) MMUN Bygg- ch miljökntret 2013 -IG- 0 7 Nybyggnadskarta Östra Ekedal 1:105 Diarienr Dnr. 12spn0194 Krdinatsystem Skala 1:500 A3 Plan: Sweref 99 18 00 Planer- Höjd: RHOO Fastighetens areal: 4562m 2 Landareal: 2607m 2 Vattenareal: 1955m 2 LAST Avtalsservitut Vattenledning mm 01-IM4-82/57365 Andel i Västra Ekedal Ga:2 Fastighetens adress: Graningevägen 72 ch 74 Arbetsfix:+5,00m - överkant rödmarkerat rör i berg Ritad 2012-06-08 Agneta Blmquist Gdkänd Jörgen Berkän Ulrika Jamesn VA-AVDELNINGENS UPPGIFTER Fastigheten ligger utanför Värmdö Kmmuns verksamhetsmråde för vatten ch spillvattenledningar. Fastigheten är inte inkpplad pä kmmunens VA-anläggning. O i CO BYGGLOVIIANDLINO Östra Ekedal 1:105. Värmdö Kmmun PHR OLOF LIND Nybyggnad av fritidshus. Situatinsplan Skala 1:500 Stckhlm 2013-07-02. Ritning Nr A1 \ 04>e rrt^' Punkterna A-C avser inmätta befintliga käppar. Gränskrdinater X Y Punkt 5040 rm 6579169,16 170242,16 återfunnen Punkt 5041 rb 6579145,78 170196,78 återfunnen Punkt 5042 rb 6579123,98 170213,85 återfunnen Punkt 5043 m 6579094,34 170237,06 Punkt 2146 m 6579101,22 170257,17 Punkt 2116 m 6579120,53 170313,57 Punkt 2106 stst 6579151,43 170272,37 Punkt 2107 stst 6579161,21 170259,33 Punkt 2108 rm 6579168,22 170243,08
c CM i\, < * f ~ Skala 1:100 BYGGLOVIIANDLING Östra Ekedal 1:105. Värmdö Kmmun PER OLOF LIND Nybyggnad av fritidshus. Stckhlm 2013-07-02. Planlösningar Ritning Nr A2
VARMDÖ KOMMUN Bygg- ch miljökntret Diarienr 2013-10- 0 7 \ l It -I l 1 L 1 /S I AA Tt L2..7- r BYGGLOVHANDLING Östra I:kedal 1:105. Värmdö Kmmun PER OLOF LIND Nybyggnad av fritidshus. Sektin A-A Skala 1:100 /1:200 Takplan Stckhlm 2013-07-02. Ritning Nr A3