Detaljplan för TJUVSUNDSBERGET del av fastigheten Gravarne 3:1 Kungshamn, Sotenäs kommun Antagen 2006-03-09 Laga kraft 2006-04-10 A Upprättad 2005-11-10 Justerad 2006-03-09 GENOMFÖRANDEBESKRIVNING ORGANISATORISKA FRÅGOR Allmänt Målsättningen med detaljplanen är att möjliggöra bostadsbebyggelse i ett attraktivt läge på Tjuvsundsberget söder om centrala Kungshamn. Detaljplanen möjliggör 18 tomter med friliggande bostadshus och två områden med flerbostadshus i form av radhus/parhus, mindre lägenhetshus och friliggande hus. Totalt föreslås ca 30-40 nya bostäder. Genomförandebeskrivningen redovisar de organisatoriska, tekniska, ekonomiska och fastighetsrättsliga åtgärder som behövs för att åstadkomma ett samordnat och ändamålsenligt genomförande av detaljplanen. Denna beskrivning omfattar fördelning av ansvar och möjligheter till att genomföra detaljplan för del av fastigheten Gravarne 3:1. Det geografiska område som omfattas av detaljplanen benämns nedan planområdet. Genomförandebeskrivningen har ingen självständig rättsverkan. Avsikten med beskrivningen är att den skall vara vägledande vid genomförandet av detaljplanen. Genomförandebeskrivningen är en handling som ingår i planhandlingen som i sin helhet antas av kommunfullmäktige. Tidplan Planerat tidsprogram för planens genomförande är: - Miljö- och byggnämndens beslut om utställning nov -05 - Utställning dec -05 - Miljö- och byggnämndens godkännande och antagande mars -06 - Laga kraftbeslut april -06 1
Genomförandetid Genomförandetiden för planen slutar 10 år efter det att planen vunnit laga kraft. Om kommunen inte ändrar eller upphäver planen efter genomförandetidens utgång, fortsätter den att gälla och ge byggrätt som tidigare. Efter genomförandetidens utgång kan dock planen ändras eller upphävas, utan att uppkomna rättigheter behöver beaktas. Ansvarsfördelning Sotenäs kommun ansvarar för utbyggnaden av vägar, vatten- och avloppsanläggningar. Kommunen ansvarar för underhållet av den allmänna platsmarken och anläggningar på marken (vägar, gångstigar, naturmark, parkeringsplatser m m). Kommunen ansvarar för underhållet av vatten- och avloppsanläggningar inom planområdet. Inom kvartersmarken ansvarar fastighetsägaren för att byggnader och anläggningar utförs och underhålls. Ansvarsfördelningen är sammanfattad i nedanstående tablå. Anläggning (kartbeteckning) Genomförandeansvarig Driftansvarig Allmänna platser LOKALGATA Sotenäs kommun Sotenäs kommun gång Sotenäs kommun Sotenäs kommun LEK Sotenäs kommun Sotenäs kommun NATUR Oförändrad Sotenäs kommun parkering Sotenäs kommun Sotenäs kommun Kvartersmark B Exploatör/Byggherre Fastighetsägare/ gemensamhetsanläggning E Birka nät Birka nät P 1 Exploatör Exploatör Huvudmannaskap Kommunen föreslås bli huvudman för allmän platsmark inom planområdet. Enligt PBL 6 kap skall kommunen vara huvudman för allmänna platser om det inte finns särskilda skäl för annat. Kommunalt huvudmannaskap är således huvudregel enligt PBL. Vatten och avlopp Driftansvarig för det allmänna va-nätet är Sotenäs kommun. Vägar Väghållare inom allmän platsmark är Sotenäs kommun. Höjdsättningen av vägar på allmän plats är bestämd och har angivits på plankartan. Val av standard på huvud- och lokalgator samt den löpande skötseln i framtiden när det gäller t ex beläggning, tomtinfarter mm beslutas av planens huvudman. 2
Sotenäs kommun ansvarar för underhåll av belysningsnätet utefter lokalgatorna inom allmän platsmark. Lek och Natur Områden som i planförslaget betecknats med LEK och NATUR ligger under huvudmannaskapet för den allmänna platsmarken. Avtal Exploateringsavtal Exploateringsavtal tecknas mellan av kommunen utsedd byggherre och kommunen. Exploateringsavtalet godkännes av kommunen före planens antagande. Avtalet ska bl a reglera genomförandeprinciperna för utbyggnad av flerbostadshusen och reglerar standard på anläggningar (vägar, va m m), tidpunkter vad avser bl a vägutbyggnad, anslutning till det kommunala va-nätet. Upplåtelseform Upplåtelseformen för mark och byggnader kan formellt inte regleras i detaljplanen. Upplåtelseformen för mark kan vara äganderätt, tomträtt eller arrende. Avsikten med detaljplanen är att dels ge möjlighet till avstyckning och försäljning med äganderätt av tomter för enskilt byggande, dels försälja markområden för flerbostadshus till Sotenäsbostäder eller annan byggherre. För den norra och västra delen av planområdet är syftet att uppföra hyresrätter. Tomtfördelning Fördelning av de enskilda tomterna ska ske till sökande i kommunens tomtkö. FASTIGHETSRÄTTSLIGA FRÅGOR Fastighetsägare Planområdet utgör en del av fastigheten Gravarne 3:1 som är i kommunal ägo. En fastighetsförteckning är upprättad som redovisar ägare, servitut, gemensamhetsanläggningar m m som belastar planområdet. Fastighetsindelning I den norra och västra delen av planområdet, där det planeras hyreslägenheter eller lägenheter med bostadsrätt eller äganderätt, ges möjlighet till fastighetsbildning för detta ändamål. Den övriga delen av planområdet möjliggör avstyckning av 18 nya tomtplatser. Gemensamhetsanläggningar För att reglera drift och underhåll av gemensamma anläggningar inom planområdet föreslås att gemensamhetsanläggningar bildas enligt anläggningslagen. Gemensamhetsanläggning inrättas av Lantmäterimyndigheten efter ansökan. Vid förrättningen fattas bl a beslut om fördelning av kostnad för anläggning, andelstal, drift- och underhållsfrågor mm. 3
Kommunen avser att vid behov ansöka om bildande av gemensamhetsanläggning. Bildande av gemensamhetsanläggning kan ske när detaljplanen vunnit laga kraft. EKONOMISKA FRÅGOR Planläggning Kostnader förenade med planläggningen av området belastar i huvudsak Sotenäs kommun. VA-nät, vägar m m Kostnader för anläggandet av vägar, vatten- och avlopp, gångvägar, parkeringsområden, belysning etc belastar Sotenäs kommun. Flerbostadshusens andel i kostnaderna, regleras i exploateringsavtalet. Kostnader förenade med iordningställandet och underhållet av lekplatsen belastar kommunen. Anslutningskostnaderna för vatten- och avlopp kommer att tas ut enligt den kommunala va-taxan. TEKNISKA FRÅGOR VA-nät, vägar m m Principplan för vatten- och avloppsanläggningar har upprättats av Aqua Canale. Vägutformning Samtliga vägar inom planområdet avses bli byggda med en färdig vägbredd av 4,5 meter. Målsättningen är att samtliga vägar ska asfalteras och förses med gatubelysning. Vägarna har ej försetts med separata gång- eller cykelbanor. Vatten och avlopp Utbyggnad av vatten-, dagvatten-, och spillvattenledningar erfordras för att nå samtliga nya tomtplatser. Tryckstegringsstation planeras vid korsningen Förmansgatan/ Stenhuggargatan. Parkeringsområde Inom planområdet finns på allmän platsmark ett parkeringsområde avsett för gästparkering. Området asfalteras och förses med belysning. Geoteknik, radon Planområdet består i huvudsak av berg i dagen eller berg med tunt jordtäcke. Några geotekniska problem bedöms inte finnas inom området. Inom planområdet finns risk för radonstrålning. Med anledning av detta har planbestämmelse införts om grundläggning i radonsäkert utförande. El, Tele Planerade bostäder kommer att anslutas till det kommunala elnätet. 4
MEDVERKANDE TJÄNSTEMÄN Från kommunen har Bengt Gustafsson, fysisk planerare och Gunnel Olsson, planassistent medverkat i planarbetet. Från Rådhuset Arkitekter AB har Carin Trägårdh, arkitekt och Maria Aronsson, fysisk planerare medverkat. Uddevalla 2005-11-10 Rådhuset Arkitekter AB Samhällsplanering & Miljö Bengt Gustafsson Carin Trägårdh Maria Aronsson Fysisk planerare Arkitekt Fysisk planerare Sotenäs kommun JUSTERING Genomförandebeskrivningen är justerad efter utställning. Justeringen omfattar redaktionella ändringar samt ett par förtydliganden i enlighet med utlåtandet. Det framgår av genomförandebeskrivningen efter justering att parkeringen i planområdets nordöstra del utgör kvartersmark. I tabellen på sidan 2 har g tagits bort, liksom på plankartan. Gemensamhetsanläggning kan bildas inom det norra kvarteret vid behov. Uddevalla 2006-03-09 Rådhuset Arkitekter AB Samhällsplanering & Miljö Bengt Gustafsson Carin Trägårdh Maria Aronsson Fysisk Planerare Arkitekt Fysisk Planerare Sotenäs kommun 5