Sid 1 (8) Detaljplan för fastigheten MJÄLLBY 2:21 M.FL. Krokås, Sölvesborgs kommun Stadsarkitektavdelningen 2007-12-12 SAMRÅDSREDOGÖRELSE Hur samrådet bedrivits Planförfarande Ärendet handläggs med normalt planförfarande enligt plan- och bygglagens 5 kap 20. Tillfälle att ta del av förslaget föreligger i såväl detta samrådsskede som senare under utställningsskedet. Samråd har enligt byggnadsnämndens beslut 2007-06-13 378 genomförts under tiden 2007-07-09 2007-07-30. Myndigheter, förvaltningar och berörda sakägare har beretts tillfälle att yttra sig genom att fullständiga handlingar har översänts till dem. Berörda sakägare har också inbjudits till samrådsmöte på plats vid planområdet 2007-09-13. Skrivelser har även inkommit efter samrådsmötet. Minnesanteckningar från samrådsmötet bifogas. Därutöver har planförslaget varit tillgängligt på Stadsarkitektavdelningen, Stadshuset under samrådstiden. Följande remissinstanser har meddelat synpunkter angående rubricerat ärende: Länsstyrelsen i Blekinge län Miljöförbundet Blekinge Väst EON Sverige AB Telia Sonera Räddningstjänsten i Västra Blekinge Från berörda sakägare har 10 skrivelser inkommit varav 9 med synpunkter.
Sid 2 (8) Yttranden från statliga myndigheter Länsstyrelsen i Blekinge län Länsstyrelsens bedömning Länsstyrelsen är positiv till att öka permanentboendet i Krokås / Hörviken. Den är även positiv till anläggandet av en samlad "hästby" (jämför: hästgård). Eftersom den aktuella fastigheten är liten, blir föreslagen exploatering sannolikt för tät. Många funktioner skall rymmas inom en liten yta. Länsstyrelsen anser att det i detta lantliga läge är godtagbart med kortare avstånd mellan hästhållningen och bostäder än vad som rekommenderas i tätbebyggelse, dock bör man utnyttja de möjligheter som vägar och vegetation kan erbjuda för att ändå inte bygga stallarna direkt inpå befintliga och planerade bostäder. Anslutning till kommunalt vatten och avlopp ses som en förutsättning för genomförandet. En småskalig anpassning till kulturmiljölämningar och bebyggelsemönster ger förutsättningar för att planförslaget kan passa in i miljön. Länsstyrelsens rådgivande synpunkter Länsstyrelsen tycker att det är mycket positivt att den förmodade linsnuggan bevaras och vill samtidigt påminna om att det kan finnas andra arkeologiska lämningar på fastigheten vilket bör kontrolleras. Bebyggelsens placering i gränsen mellan skog och åkermark är väl genomtänkt, med ekonomibyggnader mot de öppna markerna. Hela skogsbrynet kantas i nord-sydlig riktning av bebyggelse och små gårdar, vilket den föreslagna anläggningen inordnar sig i. Länsstyrelsens yttrande bifogas. Avsikten enligt planförslaget är att åstadkomma en hästby med 10 bostadshus, stall m.m. och att reglera antalet hästar till maximalt 10. Det avses säkerställas genom därför avpassad byggnadsarea och planbestämmelse att stall endast får finnas inom med St markerat område. Planens innehåll och utformning vad avser hälsa och säkerhet avses studeras ytterligare. Gödselplattans läge avses flyttas så långt västerut som möjligt inom fastigheten Mjällby 2:21 för att minska störningarna för befintliga bostäder. Spridningsavtal för gödsel samt avtal om betesmark finns. Huvudman för gemensamma funktioner såsom stall, ekonomibyggnader, gödsel och betesmarker blir gemensamhetsanläggningen som samtliga bostadsfastigheter ingår som delägare i. Den planerade exploateringen berör inga kända fornlämningar utöver linsnuggan i planområdets östra del. Påträffas fornlämningar i samband med markarbetena skall dessa, i enlighet med 2 kap 10 Kulturminneslagen, omedelbart avbrytas och Länsstyrelsen underrättas.
Sid 3 (8) Yttranden från kommunala nämnder, styrelser m.fl. Miljöförbundet Blekinge Väst (MBV) MBV känner inte till något som skulle kunna innebära att planen inte är lämplig med hänsyn till natur- eller kulturmiljövärden. De synpunkter på kulturmiljön, som MBV tidigare har framfört, bl.a. beträffande vad som sannolikt är en linsnugga, är tillgodosedda i förslaget. Noteras att planen ej är olämplig med hänsyn till natur och kulturmiljövärden på platsen. Yttranden från övriga remissinstanser EON Sverige AB Fastigheten korsas av en 0,4 kv luftledning, se bilaga, vilken kommer att grävas ner i samband med att området bebyggs. E.ON har inget ytterligare att erinra. Noteras. Telia Sonera AB Har en luftkabel genom planområdet som bör kunna hänga kvar oförändrat. Ev. flyttning bekostas av exploatören. Noteras. Yttranden utan erinringar Räddningstjänsten i Västra Blekinge Skrivelser från sakägare Bengt Kullberg, Siw Kullberg, Mjällby 5:18 Synpunkter Sakägarna är helt negativa till planförslaget. Man anser att den planerade inkomna efter bebyggelsen strider helt mot nuvarande struktur på Mjällby åsar. samrådsmötet I denna genuina miljö skulle det vara möjligt att bygga högst tre villor och då i 13/9 2007 samma position som redan befintlig bebyggelse. Det skulle vara möjligt att ha tre till fyra hästar plus stall på den västra sidan Ett bostadsområde mitt i denna landsbygdsmiljö skulle på ett mycket negativt sätt påverka vår livsmiljö. Det finns andra områden som lämpar sig mycket bättre för denna typ av villabebyggelse Skrivelsen i sin helhet bifogas. Vi delar inte uppfattningen att planförslaget strider mot nuvarande struktur eller är olämpligt. Tanken med en hästby är att ett antal boende kan samlas kring ett gemensamt intresse. En hästby ger praktiska och ekonomiska möjligheter för de boende, som närheten till häst och stall och möjligheten att dela det praktiska arbetet. Förslaget med tio hus bedömer vi ge ett bra underlag för detta. Vi anser att de avstånd till stall och gödselhantering som planen innebär är tillräckliga, likaså att planens möjligheter till rasthagar ger en god närmiljö till hästen. Avtal om betesmark liksom spridningsarealer för
Sid 4 (8) gödsel finns. En hästby kan knappast inordnas i en vanlig tätortsbebyggelse medan det läge som här föreslås, med stor närhet till Krokås/Hörviks samhälle ger närhet och tillgänglighet till den service som tätorten kan erbjuda. Arne Palmqvist, och Gerd Palmqvist, Mjällby 2:17 Synpunkter Sakägarna är helt negativa till förslaget. inkomna före Varför ett förslag med plötslig bostadsförtätning på Mjällby 2:21, nu också med samrådsmötet förtätad hästhållning i kombination? 13/9 2007 Här på en mycket begränsad areal? Här på ett natur och kulturintressant område. Som ett alternativ för en anpassad hästhållning på Mjällby 2:21 vi vill dock godkänna en hästhållning med upp till fem hästar. Samt ett enbostadshus innanför stenmursinhägnaden väster om vägen där torpet varit beläget om arkeologiska undersökningar kan godkänna detta. Vi godkänner också att två enbostadshus uppförs längst ner på den östra delen av fastigheten, om vidtagna arkeologiska undersökningar godtar detta. Skrivelsen i sin helhet bifogas. Synpunkter inkomna efter samrådsmötet 13/9 2007 Vi har naturligtvis inte något emot grannar eller djurhållning i princip. I det här fallet hästar. Däremot har vi som känt är redan från början reagerat starkt mot att i detta område plötsligt tränga in en förtätad bebyggelse på tio villor. Skrivelsen i sin helhet bifogas. Vi hänvisar till svaret ovan. När det gäller allergifrågan bör inte planförslaget innebära större problem än det som kan förorsakas av mera fåtalig hästhållning på marken. Bengt Fredriksson, Leif Malmquist, Mjällby 2:21 Det finns i gällande lagstiftning inget sagt om vilken storlek som krävs på en rasthage. Vi talar om sju till tio hästar. Det kommer garanterat inte att tillåtas mer än en häst per hus. Vi vidhåller att detaljplan ska upprättas för de tio hus som tidigare diskuterats. Kopia av spridningsavtal för gödsel har lämnats. I kompletterande brev har också överlämnats avtal om upplåtelse av betesmark för hästkollektivet på Mjällby 2:21. Skrivelsen i sin helhet bifogas. Förslaget till ställningstagandet nedan kan anses innebära att sakägarnas synpunkter är tillgodosedda. Ulla R Mortensen, Helge Mortensen Vart tar all den fina naturen och den fina miljön vägen? Varför just 10 småhus? Kanske max 2-3 kunde vi tycka var passande varav ett inom gammalmormors stengärden. Varför 15 hästar med stall? Där blir en massa flugor och generande lukt. 5 hästar kunde väl så vara. Då fick dom bra plats att vistas utomhus. Skrivelsen i sin helhet bifogas Vi hänvisar till ovanstående yttranden.
Sid 5 (8) Övriga synpunkter Synpunkter lämnade vid samrådsmöte, muntligt framförda synpunkter eller skrivelser utan namnunderskrift ger ej rätt att överklaga planförslaget. Endast skriftliga inlämnade synpunkter som undertecknats med namnunderskrift kan åberopas för överklaganden. Synpunkter vid samrådsmötet Redovisas i bilaga 1 till denna samrådsredogörelse. Sammanfattning och ställningstagande Inkomna synpunkter medför följande mindre revideringar och kompletteringar: Gödselplattans och stallets läge föreslås flyttas ca 60 meter västerut så att avstånd mellan gödselhantering och befintliga bostäder blir mer än 100 meter. Avståndet mellan gödselhanteringen och föreslagna bostäder blir då mer än 70 meter. Maximala antalet hästar fastläggs i planbestämmelserna. Kvarstående anmärkningar Antalet bostäder avses inte minskas. Förteckning av sakägare / boende som framfört erinringar Boende med besvärsrätt Namn Bengt Fredriksson Leif Malmquist Arne Palmqvist, Gerd Palmqvist Bengt Kullberg, Siw Kullberg Fast beteckn Mjällby 2:21 Mjällby 2:21 Mjällby 2:17 Mjällby 5:18 Gatuadress Tessins väg 1C Gaffelgränd 16 Knutsängsvägen 49 Markasträtet 300-10 Postadress 217 58 Malmö 271 42 Ystad 294 75 Sölvesborg 294 94 Sölvesborg Boende/Föreningar utan besvärsrätt Namn Ulla R Mortensen, Helge Mortensen Fast beteckn Gatuadress Sommarboende på Mjällby 2:17 Postnr Stadsarkitektavdelningen Karl Magnus Adielsson stadsarkitekt Sverker Carlgren Arkitekt SAR/MSA
Sid 6 (8) Bilaga 1. Minnesanteckningar förda vid samrådsmöte 2007-09-13 kl. 16.30 på platsen rörande förslag till detaljplan för Mjällby 2:21. Närvarande var Arne och Gerd Palmqvist (Mjällby 2:17), Bengt och Siw Kullberg (Mjällby 5:18), Bengt Fredriksson ( företrädare för ägaren till Mjällby 2:21), Karl W Sjölin (Tekniska avdelningen), Göran Edvinsson (Miljöförbundet), Olle Olsson (Ordf. i Byggnadsnämnden, BN), Karl Magnus Adielsson och Lilian Nilsson (Stadsarkitektavdelningen). Olle Olsson hälsade alla välkomna och sade några ord om ärendets gång i byggnadsnämnden. Karl Magnus presenterade planförslaget. Arne P: Har inget emot att få grannar. Enligt översiktsplanen är området avsett för enstaka hus, ej tätbebyggelse. Har 2 barn som är allergiska mot hästar. Kan godkänna max 3 hus och 5 hästar. Ej naturligt med mer. Det är ett experiment och vi godkänner det inte. Detta är framtvingat för exploatering till varje pris. Finns ingen anledning att tätbebygga just här. Strukturen på Listerlandet förändras. Kommunen visar inte respekt för oss som bor här. Vi har själva bekostat vägen hit, tillsammans med Frank Arnesson (Mjällby 2:36). Olle O: Kommunen visar visst respekt för folks åsikter. Det är därför vi är här idag. Bengt och Siw K: Kullberg med fru argumenterade emot förslaget. Tycker det är konstigt att BN lämnat positivt förhandsbesked. Området är alldeles för litet för 10 hus med hästar. Fattar inte hur de tror det ska få plats både hus och stall och skjul. Vem ska bygga stallet? En box behöver vara minst 3x3 m. Med för lite plats stressar hästarna upp sig och sparkar i väggarna. De kan väsnas så mycket. En häst behöver 1-1,5 ha rasthage enligt expertis. Marken här räcker till 2 hästar. En paddock bör vara 25x30 m. Man kan inte släppa ihop främmande hästar. De behöver separata hagar. Här finns inga hagar. Idén är jättebra men på ett annat ställe med 4 ggr så stor area. Hästar är dyra. En häst kostar 300.000:- idag. Det blir störningar i området med nya hus. Med 10 hus kan det bli 20 bilar och mopeder m.m. Max 3 hus kan accepteras. Detta är inget villaområde. Scouterna tältar och har hajk här i området. Bygg villor i samhällena i stället. I Ronneby kommun fick någon ta bort sin häst från ett område när det bebyggdes i närheten. Är det olika regler i kommunerna? Göran E: Nej det är samma regler för alla. Bengt F: Jag företräder ägaren Leif Malmkvist. Tycker att man ska få göra vad man vill med sin mark. I första rundan klagade Kullberg på att hus kan störa djurhållnigen. Frank Arnesson, som ägde marken tidigare, gick med på byggnation av några hus för att ej äventyra framtida hästhållning. Frank A fick skriva på intyg när Kullberg skulle bygga stall. 10 hus på 4,5 ha är inte tät utan gles bebyggelse. 1 häst/hushåll är målsättningen. Man kan ha hagar längre ifrån. Bengt K: Vårt stall har stått på platsen sedan tidigt 1900-tal. Så Frank A har inte skrivit på något intyg för det. Hagar går inte att ha långt ifrån. Man ska väl rida på hästarna. Annars kan man lika väl ha gunghäst.
Sid 7 (8) Karl Magnus pratade om att ändringar i förslaget kan göras med hänsyn till arean. Ett särskilt område inrättas för gödselhanteringen. Han förklarade också att en gemensamhetsanläggning måste bildas för stall och vägar m.m. Detta bör helst göras innan planarbetet fortgår. Alla ska ha sin del i detta och får skriva på avtal. Siw K: Om ingen skriver på blir det kanske inget stall? Och hur gör man med gödseln? Det blir mycket bajs av 10 hästar. Göran E: Man kan ha gödseln i slutna containrar. Hushållningssällskapet förmedlar hästgödsel och minkgödsel till bönder. Man kan skriva avtal om detta för att bli av med gödseln. Hästgödsel är inte så många bönder intresserade av. Han påpekade också att för 10 hästar krävs att man söker förhandsgranskning hos Lantbruksnämnden. Bengt K: Vad säger de om detta förslaget? Det måste väl finnas riktlinjer? Olle O: Vi anlitar Miljöförbundet för att ta fram riktlinjer. Siw K: Med 10 hästar blir det 10 hästtransporter. Det tål inte vägen. Arne P: Vi har själva bekostat vägen här och har servitut. Karl W S: Den allmänna vägen tål säkert hästtransporterna. Troligtvis kommer inte alla att köra samtidigt. Arne P och Frank A samt Kommunen har servitut på vägen upp och till sina fastigheter. De nya tomterna får inte automatiskt del av detta servitut. Det går inte att dela upp på flera. Det är viktigt att en gemensamhetsanläggning bildas. Alla betalar lika delar och bestämmer gemensamt vägbredd och standard m.m. Nuvarande servitutshavare får ersättning för nedlagda kostnader. Gerd P: Kan man inte få en skylt som visar att Knutsängsvägen är en återvändsgränd? Nu är det många som kör upp och måste vända på vår gård. Karl W S: Det är en enskild väg utan statsbidrag så ni kan sätta upp en skylt själva att det är privat väg. Det är bara vägar med statsbidrag som måste hållas öppna. Olle O tackade de närvarande för de synpunkter som lagts fram. Karl Magnus påminde om att de måste skicka in sina synpunkter skriftligt till BN. Dessa bör ha kommit in senast 1 oktober för att BN ska kunna behandla ärendet vidare på sitt sammanträde den 10 oktober. Han förklarade detta samrådsmöte avslutat. Sölvesborg 2007-09-13 Karl Magnus Adielsson Stadsarkitekt Lilian Nilsson Plantekniker
Sid 8 (8)