VärderingsInstitutet Handläggare Datum Johan Tengen 2020-01-07 V Ä R D E U T L Å T A N D E Januari 2020 VärderingsInstitutet I Skåne AB Adress Telefon E-post Org.nr. Geijersgatan 11 040-15 60 16 info@tengen.se 556778-0704 216 18 Limhamn
VärderingsInstitutet 2 VÄRDERINGSOBJEKTET ADRESS Linelundsvägen 179-2 231 73 Anderslöv LAGFAREN ÄGARE Privatperson F-2535-19-12 VÄRDETIDPUNKT Januari 2020 UPPDRAGSGIVARE Kronofogdemyndigheten OBJEKTET Utgörs av småhusbyggnad i 1 ½ plan uppfört år 1850 med värdeår 1929 enligt taxeringsuppgifter. Fastigheten omfattar 1 803 m² tomtareal och är belägen på lantligt läge i Norra Åby, cirka 4 km söder om Anderslöv i Trelleborg kommun. På fastigheten finns även ett friliggande förråd samt vidbyggt garage uppfört. Omgivande bebyggelse utgöres huvudsakligen av jordbruksfastigheter, gårdar och småhus. UPPLÅTELSEFORM Äganderätt VÄRDERINGSÄNDAMÅL Aktuellt marknadsvärde inför eventuell exekutiv försäljning. INSPEKTION Fastigheten inspekterades 2020-01-07 av Anton Carlsson och Sixten Malmberg. Närvarande var hyresgäst, vaktmästare samt representanter från kronofogdemyndigheten. Värderingen grundar sig på skick och standard vid inspektionstillfället. Denna värdering är ej av sådan karaktär att den kan läggas till grund för talan enligt jordabalken 4:19. Den utförda inspektionen utgjordes av enklare okulär syn av fastigheten. Malmö/JT 2020-01-07
VärderingsInstitutet 3 Tomtbeskrivning Fastigheten omfattar 1 803 m². Mindre del av byggnad samt mur ligger troligtvis utanför fasthetens gräns i väster. Vidare utredning har ej kunnat genomföras inom tidsramen för detta uppdrag. Vidare utredning av ev. köpare rekommenderas. TOMTTYP OMGIVNING Mellantomt x Hörntomt Skafttomt Sjötomt Strandtomt Strandnära tomt Friliggande x Trädgård Natur Kuperad Berg x Villor Parhus Radhus Centralt läge x Jordbruk Fritidshus Kedjehus Flerbostadshus x Lantligt läge Trädgårdstomt med gräsytor, buskar och träd. Stensatt uteplats på baksidan. Vatten och avlopp KOMMUNALT EGET VA Kommunalt vatten Kommunalt avlopp 1-kammarbrunn 3-kammarbrunn Sluten tank Borrad brunn Vatten saknas 2-kammarbrunn Stenkista Infiltrationsbädd x Grävd brunn Avlopp saknas Typ av avloppsanläggning är okänd och ej godkänd enligt handläggare på kommunen. Vidare informerades att det ej finns möjlighet att ansluta till kommunalt avlopp. Vatten via grävd brunn enligt uppgift på plats. Kortfattad byggnadsbeskrivning av huvudbyggnad BYGGNADSTYP Byggnadsår: 1850 x Permanentboende x Friliggande Kedjehus Gavelläge Värdeår: 1929 Fritidshus Parhus Radhus Mellanläge Byggnadstyp: Friliggande småhus uppfört i 1 ½ plan med delvis utgrävd källare. Angivet byggnads- och värdeår från taxeringsuppgifter. BYGGTEKNIK (SANNOLIKT UTFÖRANDE) GRUNDLÄGGNING GRUNDMUR STOMME BJÄLKLAG FASADER YTTERTAK FÖNSTER Murar till berg Betonghålsten Trä x Trä Träpanel Tegelpannor x Kopplade x Platta på mark Lättklinker Lättbetong Lättbetong Tegel Betongpannor x Tvåglas Grundsulor Lättbetong Lättklinker Betong Kalksandsten x Plåt Treglas Krypgrund Betong Tegel Stålbalkar x Puts Papp Isolerglas Plintar Natursten Betong Slammat Shingel Enkelglas Pålar Timmer Eternit Eternit 2+1-glas x Källargrund x Flintasten Plåt Vass Innanfönster Torpargrund Platta på mark och till viss del utgrävd källare. I källare finns 2 st hydroforer enligt uppgift. Källare besiktigades ej på grund av bristande tillgänglighet. BYGGTEKNIK UPPVÄRMNINGS- OCH VENTILATIONSSYSTEM x Vattenburet värmesystem Öppen spis Gaspanna Solvärme Luftburet värmesystem Öppen spis m. insats x Elpanna (IVT) x Jordvärme Direktverkande el Kamin Fast bränsle panna Värmepump (luft/luft värmepump) x Radiatorer Kakelugn Bergvärme Värmepump (luft/vatten) Golvvärme Varmvattenberedare Sjövärme Fjärrvärme Mek.ventilation x Hydrofor 2 st x Självdragsventilation Malmö/JT 2020-01-07
VärderingsInstitutet 4 AREOR Enligt fastighetens taxeringsuppgifter uppgår huvudbyggnadens boarea till 165 m² och biarea till 45 m². Undertecknad tar inget ansvar för dessa uppgifter. Inför en eventuell försäljning rekommenderas att en uppmätning som uppfyller Svensk standard genomförs. RUMSINDELNING Plan Vard.r. Sovrum Kök Matsal Allrum Badrum WC Hall Bastu Tvättst Rum Övrigt Förråd Pannr. Garage Bv 1 3 1 1 1 1 Ov 1 1 2* S:a 1 4 1 1 1 1 1 2* *2 rum i fil på ovanvåning i byggnadens södra del. Dessa kan inredas och utgöra ex. allrum och sovrum (ytskikt saknades vid värderingen och utrymmena var belamrade). Mindre källare åtkomlig inifrån bostaden, Övrigt: inspekterades ej på grund av bristande tillgänglighet. På ovanvåning finns 2 st påbörjade, ej färdigställda balkonger i väst och norr, dessa var ej åtkomliga vid värderingstillfället. KÖK (BOTTENVÅNING) Ugn Keramikhäll Inbyggd ugn x Kyl (Elektrolux) Kaffemaskin x Spis (Elektrolux) Häll x Inbyggd mikro x Frys (Elektrolux) Gasspis x Ventilator x Diskmaskin Kyl/Frys Beskrivning: Klinker på golv och väv på väggar. Plats för matbord finns i kök. Diskmaskin, mikrovågsugn och ventilator är tillfört av hyresgäst och ingår således ej i fastigheten. Standard: Normal. Underhållsstatus: Normalt. BADRUM (BOTTENVÅNING) x WC x Duschplats Badkar x Handdukstork x Tvättmaskin Bidé Duschkabin Bubbelbadkar x Pax-fläkt x Torktumlare x Tvättställ Bastu Badrum på bottenvåning med dusch, wc, tvättställ, handukstork, tvättmaskin och torktumlare. Beskrivning: Tvättmaskin och torktumlare är tillfört av hyresgäst och ingår således ej i fastighet. Golv: Klinker. Standard: Äldre. Väggar: Kakel. Underhållsstatus: Visst uppfräschnings-/moderniseringsbehov föreligger. WC (BOTTENVÅNING) WC Duschplats Badkar Handdukstork Tvättmaskin Bidé Duschkabin Bubbelbadkar Frånluftsfläkt Tvättställ Bastu Beskrivning: Förberett för gästtoalett. Renovering påbörjad, arbete kvarstår. Golv: Klinker. Standard: Väggar: Kakel/målat. Underhållsstatus: Normalt. Malmö/JT 2020-01-07
VärderingsInstitutet 5 FÖREKOMMANDE YTSKIKT GOLV VÄGGAR TAK x Parkett Tapet x Målat Plastmattor Glasfiberväv x Panel x Trä x Målat Gips Laminat Panel Vävspänt Linoleum Bröstpanel Takskivor x Keramiska plattor x Väv Pappspänt Skiffer Tegel Akustikplattor Skeppargolv Puts Stuckatur Taxeringsvärde 220 - Småhusenhet, bebyggd. Uppgifts år: 2018 Taxeringsvärde: 1 418 000 Byggnadsvärde: 1 011 000 Markvärde: 407 000 ÖVRIGA BYGGNADER 1. Vidbyggt garage och förrådsutrymme På fastigheten finns garage och förråd vidbyggt bostaden. Trappa för direkt åtkomst från bostaden saknas. Kortfattad byggnadsbeskrivning Grund: Gjuten. Stomme: Leca block. Taklag: Trä med utv. beklädnad av plåt. Underhåll och standard Yttre underhåll bedöms som eftersatt och renoveringsbehov föreligger. Fuktskador i tak noterades. Inre underhåll bedöms som normalt. 2. Friliggande förråd På fastigheten finns även friliggande förråd uppfört. Kortfattad byggnadsbeskrivning Grund: Gjuten. Stomme: Leca block. Yttertak: plåt. EL & FÖRSÄKRING El till allmänt nät. Försäkring okänd. Malmö/JT 2020-01-07
VärderingsInstitutet 6 PANTBREV Totalt 15 inteckningar. Belopp 1 900 000 SEK Pantbrevinnehavare okänd. VÄGBESKRIVNING Från Trelleborg, följ Engelbreksgatan mot Gislöv. Väl framme i Gislöv, sväng vänster till Gislövs byaväg. Efter ca 3 km sväng vänster till Åbyvägen. Efter ca 200 m sväng höger och följ Åbyvägen ca 2 km. Objektet återfinns på vänster sida. ÖVRIGT Fastigheten saknar vid värderingstillfället giltig energideklaration. Det är säljaren av en byggnad eller en andel i en byggnad som är skyldig att låta upprätta energideklaration inför en försäljning. Om säljaren, trots köparens begäran, underlåtit att fullgöra denna skyldighet, får köparen senast sex månader efter sitt tillträde till byggnaden låta upprätta en energideklaration på säljarens bekostnad (6 och 14 lag om energideklaration för byggnader). Del av byggnad ligger troligtvis utanför fasthetens gräns i väster. Vidare undersökning har ej kunnat genomföras inom tidsramen för detta uppdrag. Vidare utredning rekommenderas eventuell köpare. VÄRDERINGSMETODIK Värdebedömningen avser att fastställa fastighetens marknadsvärde, d.v.s. det mest sannolika priset vid en försäljning under normala omständigheter på den öppna fastighetsmarknaden. Som underlag för bedömningen används följande analysmetoder. 1. ORTSPRISMETODEN Jämförelser med aktuella köp av likartade objekt. Varvid här aktuellt objekt ställes i relation till ortsprisunderlaget. Malmö/JT 2020-01-07
VärderingsInstitutet 7 UNDERLAG Bedömningen grundar sig på följande underlag: 1. Inspektion av fastigheten 2020-01-07 Varvid fastigheten okulärt besiktigades. Källare inspekterades ej på grund av bristande tillgänglighet. Övergripande besiktning av området i värderingsobjektets närhet. 2. Utdrag ur Metria Fastighetsdatautdrag I här aktuell fastighet. 3. Information från lantmäteriet, kommunen och ortsprissystem som UCBV. ORTPRIS Objektet utgöres av fastighet om 1 803 m². På fastigheten finns småhus i 1 ½ plan i uppfört år 1850 som därefter har renoverats i olika etapper. Byggnaden omfattar 165 m² enligt taxeringsuppgifter. På fastigheten finns även friliggande förråd samt vidbyggt garage. Renoverings- och uppfräschningsbehov föreligger såväl interiört som exteriört. Utlistning har gjorts av försålda fastigheter i här aktuellt närområde sedan 2019-01. Efter viss gallring avseende storlek, belägenhet, byggår m.m. återstår 8 st försäljningar som studerats. Prisintervall: 10 960 24 166 kr/m². Genomsnitt: 18 111 kr/m². Köpeskillingsintervall: 2 050 2 950 tkr. Genomsnitt: 2 485 tkr. K/T: 1,78 (1,19 2,38). Genomsnittlig boarea: 142 m². Malmö/JT 2020-01-07
VärderingsInstitutet 8 MARKNADSBEDÖMNING Fastighetens marknadsvärde per januari 2020 bedöms efter avstämning mot orts-- prisunderlaget till nivån 2 000 000 kr. Bedömt värdeintervall 1 900 000 2 100 000 kr. Malmö 2020-01-20 Johan Tengen Anton Carlsson Bilagor: Utdrag ur FSD Ritning Objektsfoton Allmänna förbehåll Malmö/JT 2020-01-07
Objektsfoton
Ritning Bottenvåning Grovt skissad av undertecknad. Avvikelser kan förekomma på ritning.
Ritning Ovanvåning Grovt skissad av undertecknad. Avvikelser kan förekomma på ritning.
Metria FastighetSök - Fastighet Beteckning Nyckel: 120139281 Distrikt Södra Åby Socken: Södra Åby Adress Adress Linelundsvägen 179-2 231 73 Anderslöv Senaste ändringen i inskrivningsdelen 2019-12-11 UUID: 909a6a5a-a261-90ec-e040-ed8f66444c3f Distriktskod 101010 Län- och kommunkod 1287 038 Allmän+Taxering 2019-12-16 Aktualitetsdatum i inskrivningsdelen 2019-12-13 Sida 1 av 5 2019-12-16
Metria FastighetSök - Läge, karta Område N (SWEREF 99 TM) E (SWEREF 99 TM) 1 6141072.2 392537.9 Areal Område Totalareal Därav landareal Därav vattenareal Totalt 1 803 kvm 1 803 kvm Sida 2 av 5 2019-12-16
Metria FastighetSök - Lagfart Ägare Andel Inskrivningsdag Akt 1/1 2011-03-09 4836 Inskrivet ägarnamn: Bodelning pga. äktenskapsskillnad: 2010-01-03 Ingen köpeskilling redovisad. Anteckningar Innehåll Utmätning utmätning 2019-12-04, 1 131 920 kronor jämte ränta och kostnader (dnr 12194339789) Inteckningar Totalt antal inteckningar: 15 Totalt belopp: 1.900.000 SEK Inskrivningsdag Akt 2019-12-10 2019-00539451:1 Nr Belopp Inskrivningsdag Akt 1 120.000 SEK 1981-05-27 7413 2 10.000 SEK 1981-05-27 7414 3 225.000 SEK 1987-10-22 22524 4 30.000 SEK 1988-08-26 18924 5 40.000 SEK 2002-06-17 13958 6 82.000 SEK 2002-11-14 26155 7 80.000 SEK 2003-08-04 18749 8 51.000 SEK 2004-01-09 519 9 200.000 SEK 2004-04-06 9443 10 64.000 SEK 2004-12-01 33627 11 43.000 SEK 2005-08-22 23266 12 333.000 SEK 2005-08-22 23267 13 261.000 SEK 2006-09-04 29762 14 191.000 SEK 2007-02-02 2899 15 170.000 SEK 2008-01-30 2434 Sida 3 av 5 2019-12-16
Metria FastighetSök - Taxeringsuppgifter Taxeringsenhet Småhusenhet, bebyggd (220) 170966-8 Utgör taxeringsenhet och omfattar hel registerfastighet. Taxeringsvärde Taxeringsår Taxeringsvärde därav byggnadsvärde därav markvärde 2018 1.418.000 SEK 1.011.000 SEK 407.000 SEK Taxerad Ägare Andel Juridisk form Ägandetyp 1/1 Fysisk person Lagfart eller Tomträtt Värderingsenhet småhusmark 038822259. Taxeringsvärde 407.000 SEK Tomtareal 1 803 kvm Fastighetsrättsliga förhållanden Självständig Riktvärdeområde 1287900 Strand (Inte strand eller strandnära) mer än 150 m Antal lika 1 Värderingsenhet småhusbyggnad 038823259. Bebyggelsetyp Friliggande Bostadsyta 165 kvm Nybyggnadsår 1850 Under Byggnad Nej Taxeringsvärde 1.011.000 SEK Biutrymmesyta 45 kvm Tillbyggnadsår Antal lika 1 Vatten o avlopp Enskilt vatten året om Enskilt avlopp Total standardpoäng 26 Värdeyta 174 kvm Värdeår 1929 Andel i gemensamhetsanläggningar och samfälligheter Samfällighetsutredning ej verkställd, redovisningen av fastighets andel i samfällighet kan vara ofullständig Åtgärd Fastighetsrättsliga åtgärder Datum Akt Avstyckning 1955-02-25 Ägoutbyte 1969-11-27 Ursprung 12-SÖÅ-127 12-SÖÅ-150 Trelleborg Norra Åby 1:2, 1:3, 2:9-22, 3:4, 3:11-26, 4:2, 4:5-11, 4:13-17, 5:3-6, 6:1, 7:2, 8:2, 8:3, 9:1, 10:3, 10:5-7, 10:12, 10:13, 11:2-6, 12:2, 12:3, 13:1, 16:6-10, 17:3-10, 25:2-4, 25:6-10 Sida 4 av 5 2019-12-16
Metria FastighetSök - Tidigare Beteckning Beteckning Omregistreringsdatum Akt M-Södra Åby Åby Norra 30:1 1983-02-01 12-SVE-776 Ajourforande inskrivningsmyndighet Lantmäteriet Kontorbeteckning: Hässleholm Telefon: 0771-63 63 63 Copyright 2017 Metria Källa: Lantmäteriet Sida 5 av 5 2019-12-16
Förbehåll för värdeutlåtandet Nedanstående förbehåll gäller för de beskrivningar, värderingar, analyser eller andra liknande uppdrag utförda av VärderingsInstitutet i Skåne AB och dess samarbetspartners åt Kronofogdemyndigheten. Offentliga uppgifter Bifogade utdrag från fastighetsdatasystem, lantmäteriakter, inskrivningsmyndigheter eller andra statliga/kommunala myndigheter förutsätts vara korrekta om inget annat påpekats i värdering/beskrivning. Uppgifter från ägare/representant Uppgifter från ägare/ägarrepresentant eller hyresgäst/arrendator som inte kan kontrolleras på ett annat sätt, kan ändå redovisas i beskrivning/värdering och behandlas som en tillhandahållen uppgift. Detta kan då gälla uppgifter om hyra, arrende eller egenskaper hos objektet som inte kan kontrolleras på ett oberoende sätt via kontrakt eller andra dokument. Miljöskador, fel i fastighet Ansvar tas ej för eventuella föroreningar, fel eller skador i mark eller byggnad som värderingsmannen inte har kännedom om. Om kännedom finns om fel/skada eller miljöpåverkan, påpekas detta i beskrivning/värdering. Även om skada, fel eller miljöpåverkan finns, kan inte värderingsman hållas ansvarig för omfattning eller kostnadsbedömning, då detta kräver särskild utredning och ej ingår i uppdraget. Ansvar tas således ej för fel, skador eller miljöpåverkan som inte upptäcks vid den okulära besiktningen. För dessa frågor hänvisas till 4 kap. jordabalken. I övrigt kan sägas att objekt vid en eventuell exekutiv auktion säljs i befintligt skick, där det åligger köparen att göra de bedömningar som krävs av objektet utifrån visning och beskrivning. Övriga frågor Den beskrivning som sker av objektet i värdeutlåtandet, grundar sig på den okulära besiktning som sker av objektet, samt offentlig information, information från ägare, representant, hyresgäst eller arrendator enligt ovan. Brister eller fel i beskrivning ska påpekas för berörd värderingsman före den exekutiva auktionen. Underlaget för värdebedömningen sker utifrån ortsprismaterial, kalkyler mm. Om relevant underlag inte kan tillhandahållas, sker värdebedömningen utifrån de erfarenheter värderingsmannen har från liknande objekt - beaktat de övriga förutsättningar som finns. Bedömningen i sig är upp till värderingsmannen att utföra utifrån tillgänglig information, läge, fysiska egenskaper för objektet och eventuella eller möjliga intäkter i nuläget och på sikt.