VI HYR VÅR BOSTAD! Att hyra en bostad är att göra livet bekvämt. Fribo har sedan mitten på 50-talet arbetat med att erbjuda Sveriges mest prisvärda bostäder. För att göra det enkelt har vi bockat i det som du behöver tänka på när du hyr en bostad, resten sköter vi åt dig. Välkomen att ta kontakt med oss eller besök www.fribo.nu för mer information. SKOTTA SNÖ FIXA VATTENLÄCKAN KLIPPA GRÄSET LÄGGA GOLVET TAPETSERA MÖTEN MED BANKEN SANDA GÅNGARNA PROBLEMFRITT BOENDE WWW.FRIBO.NU
VD HAR ORDET Att hyra sig fri från amorteringar, räntesvängningar och ansvar är ett attraktivt och modernt sätt att förhålla sig till sin bostad. Med den service som FRIBO erbjuder är det också ett tryggt och enkelt sätt att bo och trivas. Vi får människor att känna sig välkomna har varit den devis vi jobbat efter det senaste året. Vår förhoppning är att vår välkomnande attityd smittar av sig på hela samhället Fristad. Att hyra är det bästa sättet att bo och Fristad är den bästa platsen att bo på! I vår vision för 2025 står att läsa: Vi tillhandahåller bostäder för alla, för alla åldersgrupper och alla behov, alltifrån det enkla till det extravaganta. Traditionellt har det mest varit det lite enklare som FRIBO har erbjudit men med vår pågående nybyggnation på Åsbovägen i centrala Fristad tillskapar vi oss något som, åtminstone till det yttre, kan klassas som det extravaganta. Våra två trähus i 7 plan får en arkitektur i världsklass. Något för alla i Fristad och förbipasserande att njuta av. Att nyproducera hyresrätter i Sverige är svårt ur ekonomisk synvinkel. Byggkostnaderna är höga i Sverige och ibland är kraven något högt satta vilket medför fördyrningar. Allt tyder på att Riksdagen under året kommer att besluta kring ett antal ändringar som kommer att göra just hyresrätter lite mer attraktiva att bygga. Vår nybyggnation på Åsbovägen har byggkostnader väsentligt under riksgenomsnittet men ändå är kalkylen tuff. Första inflyttning kommer att ske i december 2014 och skönt är att vi har nya hyresgäster som är mycket angelägna om att få flytta in. På underhållsfronten avverkade vi ett stort fönsterbyte på våra samtliga 6 bostadsfastigheter i Borgstena under 2013. Genom att gå mot nya fönster med hög energiprestanda har vi skapat förutsättningar för att driva våra 67 lägenheter i Borgstena vidare in i framtiden. I Borgstena erbjuds stor frihet med natur inpå knuten. Kommunikationerna är utmärkta då både tåg och buss stannar alldeles intill vårt bostadsområde. Resultatmässigt hamnar vi 2013 precis på budget, vilket förstås är bra. Det är ett svagt plusresultat som vi tar med oss in i 2014. Vi har några större underhållsåtgärder framför oss men kan ändå ana stabilare resultat inom ett par tre år. Den marknadsvärdering som gjordes i början av 2013 visar att vi skött både underhåll och avskrivningar på ett utmärkt sätt genom åren. 2013 var, i god tradition, ett bra miljöår för FRIBO. Vi minskade energiförbrukning, elförbrukning, vattenförbrukning och koldioxidutsläpp. Mest anmärkningsvärt är nog koldioxidutsläppen, som minskat med hela 74,2% sedan 2009. Ändå ser vi att det finns mer att göra. Att så småningom kunna bli självförsörjande på el och styra över så att all användning av t.ex. trädgårdsmaskiner sker med laddbara batterier är ett spår vi jobbar med. Jag vill framföra ett tack till alla Er boende hos FRIBO för verksamhetsåret 2013. Ett tack även till ägaren, styrelsen och anställda som alla strävar efter att Fristadbostäder AB skall vara ett fortsatt välmående bolag. Därmed lägger vi 2013 bakom oss. Nu ser vi alla på FRIBO fram emot ett 2014 med allt vad det innebär i form av utveckling och positiva händelser. Följ oss på www.fribo.nu. Fristad i februari 2014 Kjell-Ove Sethson VD
FÖRVALTNINGSBERÄTTELSE Styrelsen och verkställande direktören för Fristadbostäder Aktiebolag, organisationsnummer 556516-3119, avger härmed följande förvaltningsberättelse för verksamhetsåret 1 januari till 31 december, 2013. Styrelsen jämte lekmannarevisorer, vilka är utsedda av Borås Stad samt auktoriserad revisor, utsedd av bolagsstämman, har utgjorts av följande: ORDINARIE LEDAMÖTER Gun-Britt Persson, ordförande Ålidsvägen 4, 51332 Fristad SUPPLEANTER Monia Stråhle Backvägen 66, 51332 Fristad Lars-Eric Lindberg, vice ordförande Buxbomsvägen 10, 51335 Fristad Carl-Olov Söderlind Ringvägen 5 J, 51334 Fristad Ulla-Britt Gustavsson Hedevägen 15, 51332 Fristad Per-Olof Gustavsson Slånvägen 3, 51335 Fristad Magnus Olofsson Parkvägen 16, 51333 Fristad Curt Andersson Kullasandsv. 23, 51332 Fristad Olle Engström Lorensbergsgatan 4, 50430 Borås ORDINARIE REVISORER Karin Grann, aukt revisor, Krokusvägen 5, 52333 Ulricehamn Lars Wahlqvist Gunnarp Bräckås, 51395 Fristad SUPPLEANTER Hans Gavin, aukt. revisor Ernst & Young, 40182 Göteborg Stefan Kylebäck, aukt revisor Blänkfyrsvägen 8, 423 40 Torslanda Inge-Björn Nilsen, lekm.rev. Tegnérgatan 13, 50343 Borås Bo-Lennart Bäcklund, lekm.rev. Erikslund 13, 50631 Borås SAMMANTRÄDEN Ordinarie bolagsstämma hölls den 2 april 2013. Styrelsen har under verksamhetsåret avhållit 6 protokollförda sammanträden samt 6 presidiemöten.
ORGANISATIONSANSLUTNING Fristadbostäder AB är medlem i Sveriges Allmännyttiga Bostadsföretag SABO liksom i arbetsgivarorganisationen Pacta. Bolaget är även medlem i inköpsorganisationen Husbyggnadsvaror HBV. Dessutom är företaget medlem i Framtid Fristad samt Fristads- och Borgstenas vägföreningar. Vidare är bolaget delägare i SABO Byggnadsförsäkrings AB. VERKSAMHETEN Fristadbostäder AB är ett helägt kommunalt bolag med målet att kunna erbjuda goda, sunda och prisvärda bostäder åt alla och även kunna ta ansvar för att bostäder finns för utsatta och svaga grupper. Bolaget skall vidare kunna stimulera byggandet av alla former av bostäder samt bevaka miljö- och kretsloppsanpassning. Det är styrelsens uppfattning att verksamheten under året har bedrivits i enlighet med det i bolagsordning och ägardirektiv angivna kommunala syftet och de kommunala principer som bolaget har att verka inom. FÖRVALTNING Sedan företagets grundande 1955 har förvaltningen bedrivits i egen regi. Grundandet skedde i stiftelseform genom Fristads kommun i samverkan med de större industriföretagen på orten. 1995 skedde ombildning till aktiebolag. All administration och redovisning jämte övriga förvaltningsärenden handhas av bolagets kontor. VD är förvaltare och sekreterare samt föredragande i styrelsen. Bolaget har personal för uthyrning, ekonomi, fastighetsskötsel, reparationer, måleri samt byggnadsarbeten. FÖRVALTADE FASTIGHETER Bolagets fastigheter är belägna i Fristad och Borgstena, Borås Stad. Antalet bostäder är 521 samt 14 lokaler. Specifikation över lägenhetssammansättningen finns i tabellform i slutet av årsredovisningen. UTHYRNING I genomsnitt har 2 lägenhet av 521 varit outhyrda. Detta har lett till ett relativt litet hyresbortfall. I Fristad har bolaget kö till samtliga lägenheter. FÖRSÄKRINGSVÄRDEN Fastighetsbeståndet är försäkrat till fullvärde hos DINA Försäkring AB tillsammans med en förvaltningsförsäkring.
VÄSENTLIGA FÖRHÅLLANDEN OCH HÄNDELSER PROJEKT 44 st. nya lägenheter är under uppförande på Åsbovägen i centrala Fristad. Kalkylen för projektet godkändes i Fullmäktige den 21 mars 2013. Byggstarten skedde den 18 april 2013. Första inflyttning kommer att ske i december 2014. UNDERHÅLLS- OCH FÖRBÄTTRINGSARBETEN Samtliga 6 bostadsfastigheter i Borgstena fick under första halvan av året nya fönster med hög energiprestanda. Ett stort jobb som dels ökar attraktiviteten något och dels ger lite tillbaka i form av lägre energiförbrukning. Under året har vi påbörjat byte mot LED-belysning i några fastigheter. Detta blir något som vi kommer att jobba med under flera år framåt men som på relativt kort tid betalar sig genom lägre elförbrukning. Planenligt har ett större antal lägenheter också blivit föremål för inre underhåll i form av nya golv, målning och tapetsering samt i förekommande fall även försetts med nya vitvaror. Totalt satsades 5 441 kkr. på inre, yttre och gemensamt underhåll under året och 20 713 kkr. upptogs som anläggningstillgång i balansräkning som pågående nyanläggning. ENERGI Efter fortsatt målmedvetet arbete, i enlighet med miljöledningssystemet, lyckas vi hålla nere indexreglerad värmeförbrukning. Den faktiska energiförbrukningen för värme och varmvatten minskade under året till 4639 MWh (4841 MWh år 2012). Största delen av våra lägenheter är anslutna till fjärrvärmenät, i Fristad försörjt genom Borås Energi o Miljös anläggning vid Folkhögskolan och i Borgstena genom Vida Timber AB. Huvuddelen av energin utvinns ur biobränsle. Styrningen av uppvärmningen sker genom ett väderprognossystem. VERKSAMHETSLEDNINGSSYSTEM/MILJÖARBETE Arbetet med att som komplement till miljöledningssystemet införliva kvalitet och arbetsmiljö i ett verksamhetssystem har resulterat i att vi nu har ett integrerat system, ett verksamhetsledningssystem, med miljö-, kvalitet och arbetsmiljö samlat. Verksamhetsledningssystemet är webbaserat under www.7miljo.se. Miljömålen inriktar sig på fortsatta energibesparingar och hel del fokus på inomhusmiljö etc., men även andra lite mjukare värden kommer att beaktas. Bolaget är fortsatt miljöcertifierat enligt ISO 14001 och ett aktivt miljöarbete bedrivs kontinuerligt. Målet är att även fortsättningsvis erbjuda våra hyresgäster ett boende präglat av kvalité och god boendemiljö. I övrigt hänvisas till särskild miljöredovisning, bifogad till årsredovisningen. HANDIKAPPOLITISKT PROGRAMARBETE Borås Stad har antagit ett handikappolitiskt program som skall omfatta alla grenar av den kommunala verksamheten, även den som bedrivs i bolagsform. FRIBO har därmed en egen fastställd handikapplan. I samråd med Borås stad, bostadsanpassning, har flera av våra hyresgäster kunnat få anpassningar utförda i fastigheterna för att kunna bo kvar.
INTEGRATIONSARBETE Borås Stad har antagit en integrationsplan inriktad på att våra invandrare skall komma in i det svenska samhället på bästa sätt. Även FRIBO har antagit en sådan plan, som har utgångspunkt i kommunens plan. Under 2013 har några lägenheter upplåtits för flyktingar i samverkan med Migrationsverket. NÄTVERK SJUHÄRAD Det goda samarbetet mellan 8 kommunala bostadsbolag i Sjuhäradsbygden har fortsatt under år 2013. De ingående bolagen är Vårgårda Bostäder AB, Herrljungabostäder AB, Stubo AB, Svenljunga Bostäder AB, Tranemo Bostäder AB, Stiftelsen Bollebygds Hyresbostäder, Viskaforshem AB och Fristadbostäder AB. Inom nätverket samråds det om många frågor, såsom fastighetssystem inom data, bredband, samordnad utbildning, personalkontakter mm. MILJÖNÄTVERKET 5 av ovannämnda bolag samverkar avseende miljöarbete i nätverk. Dessa bolag är Stubo, Tranemo Bostäder, Bollebo, Vårgårdabostäder och FRIBO. Dessa bolag arbetar också vidare med att utveckla verksamhetsledningssystemet ihop. För ändamålet har vi en gemensam verksamhetssamordnare anställd. UTBILDNING Under 2013 har fortsatt verksamhetsrelaterad utbildning, internt och externt, för bolagets personal kunnat anordnas såväl i nätverkets regi, vilket ger både sociala och ekonomiska fördelar, som i egen. FRAMTIDSUTSIKTER Det finns ett fortsatt starkt efterfrågetryck på våra lägenheter och vakansgraden är liten. Vi har en stabil personalstyrka som med ökande kompetens arbetar för miljö, kvalitet och en god service nära de boende. Vi håller alltjämt en hög nivå på underhållet för att långsiktigt bibehålla värdet på beståndet. Sammantaget ger detta en styrka inför framtiden. Under 2014 färdigställs 22 nya lägenheter på Åsbovägen och under 2015 ytterligare 22 st. I detaljplanen för området runt Åsboplan finns möjligheter till ytterligare byggnation men vi avvaktar igångsättande av nästa etapp något för att sprida ut tillförseln av nya lägenheter i Fristad.
Vi avvaktar även arbetet med detaljplanen för området i Sparsör. Genom aktivt deltagande i ortens utveckling på olika sätt, bl.a. genom intresseorganisationen Framtid Fristad, vill vi vara med och medverka till att Fristad förblir en tillväxtort. Ett rikt näringsliv och hög service ger nöjda invånare vilket i förlängningen skapar ett brett underlag för bostadsbolaget. Sett utifrån bolagets ekonomiska ställning per den 31 december 2013 samt utifrån efterfrågesituationen och utvecklingsplaner ser vi framtiden an med tillförsikt. RISKER OCH OSÄKERHETSFAKTORER Inför kommande år står vi fortsatt inför en hel del investeringar och underhållsåtgärder, då en hel del fastigheter är en bit över 50 år, med allt vad detta innebär. Stora delar av bolagets låneportfölj är räntesäkrad över en längre period vilket ger en stabilitet. EKONOMI Vi har en fortsatt god efterfrågan vilket ger en gynnsam effekt på intäktssidan, med relativt små hyresförluster. Detta skapar fortsatt utrymme för att vidmakthålla vår ambition att leverera en god, hög service samt hålla en god underhållsvolym med åtföljande kostnader på en god nivå. En jämn, hög takt med inre och yttre underhåll säkerställer värdet på beståndet långsiktigt och håller nere det dyrare akuta underhållet. Driftskostnaderna har ökat något till totalt 14 224 kkr. exklusive extern fastighetsskötsel, vilket i huvudsak beror på stora taxe-ökningar (ex. fjärrvärmepriset +7% 2013). Förbrukningarna gick ner, från redan låga nivåer, vilket är en direkt följd av vårt idoga miljöarbete. Kostnaderna för underhåll har minskat från föregående år med 3 167 kkr. till totalt 5 441 kkr. Den 1 juni 2013 höjdes hyrorna med 24 kr/m2 och år. Förhandlingen fick avgöras av Hyresmarknadskommittén. Överläggningar med Hyresgästföreningen inför 2014 gav en höjning med i snitt 26 kr/m2 och år från den 1 april 2014. Redovisat resultat om 359 kkr. före skatt är helt i linje med budget. Soliditeten är 19,8 % och sjunkande på grund av vår pågående nybyggnation. Det långsiktiga målet är en soliditet på 30 %. Det ekonomiska resultatet samt den ekonomiska ställningen framgår av resultaträkningen för 2013-01- 01- -12-31 samt balansräkningen per 2013-12-31 med tillhörande noter. FÖRSLAG TILL ÅRSSTÄMMAN Styrelsen och verkställande direktören föreslår, att 2013 års vinst om 275 kkr. justeras mot tidigare balanserat resultat om 53 kkr., vilket ger totalt 328 kkr. att balanseras i ny räkning.
Fem års utveckling (belopp är i kkr) Fristadbostäder AB - Årsredovisning 2013 Nyckeltalsredovisning, 2009-2013 A. Ekonomiska nyckeltal 2009 2010 2011 2012 2013 Storlek Omsättning 25474 26673 27413 27472 26158 Personal 15 16 16 16 12 Balansomslutning 90 288 90 684 93 505 98 551 113 094 Betalningsförmåga Kassalikviditet 23,9% 26,0% 42,3% 48,6% 12,6% Överlevnadsförmåga Soliditet 26,1% 26,5% 26,2% 22,5% 19,8% Lönsamhet Räntabilitet på totalt kapital -3,7% 2,4% 2,8% 0,2% 2,5% Räntabilitet på eget kapital -19,5% 2,1% 2,0% -10,6% 1,2% Resultatmarginal -13,0% 8,2% 9,7% 0,7% 10,8% Effektivitet Kapitalets omsättningshastighet 0,282 0,294 0,293 0,279 0,231 B. Övriga Nyckeltal Antal bostäder 521 521 521 521 521 Area bostäder i m 2 32899 32899 32899 32899 32899 Lokaler 14 14 14 14 14 Area lokaler i m 2 1600 1600 1600 1600 1600 Outhyrt, bostäder 3 1 2 1 2 Vakansgrad 0,6% 0,2% 0,4% 0,2% 0,3% Hyresbortfall bostäder 152 38 113 43 67 Hyresbortfall lokaler - - - - 0 Genomsnittlig varmhyra kr/m 2 /år 647 680 696 711 735 Räntebidragsberoende - - - - 0 Driftskostnad (inkl. adm.) kr/m 2 /år 377 404,79 398,91 399,98 415,11 Räntekostnad (exkl. bidrag) kr/m 2 /år 36,96 48,06 62,64 73,83 157,02
Fristadbostäder AB Resultaträkning (kkr) Not 2013 2012 Nettoomsättning Hyresintäkter 1 25 350 24 673 Övriga förvaltningsintäkter 2 808 2 799 Summa nettoomsättning 26 158 27 472 Fastighetskostnader Driftskostnader 3,4,5-14 470-15 720 Underhållskostnader 6-5 441-8 608 Fastighetsskatt -472-552 Avskrivningar 7-2 858-2 712 Summa fastighetskostnader -23 241-27 592 Rörelseresultat 2 917-120 Ränteintäkter och liknande resultatposter 1 2 Statliga bostadssubventioner 0 1 Räntekostnader och liknande poster 8-2 559-2 546 Resultat efter finansiella poster 359-2 663 Skatt på årets resultat 9-84 302 Årets resultat 275-2 361
Balansräkning (kkr) Tillgångar Not 2013-12-31 2012-12-31 Anläggningstillgångar materiella anläggningstillgångar Byggnader 10 72 128 72 472 Mark 10 9 477 9 477 Markanläggningar 10 5 993 6 379 Inventarier 11 1 586 1 539 Pågående nyanläggning 12 20 713 4 440 109 897 94 307 Finansiella anläggningstillgångar Långfristiga värdepappersinnehav 13 60 60 Uppskjuten skattefordran 14 1 930 2 014 Långfristiga fordringar 0 0 1 990 2 074 Summa anläggningstillgångar 111 887 96 381 Omsättningstillgångar Förråd 48 52 Kortfristiga fordringar Hyresfordringar 89 49 Kundfordringar 42 798 Förutbetalda kostnader och upplupna intäkter 728 948 Summa kortfristiga fordringar 859 1 795 Kassa och bank 300 323 Summa omsättningstillgångar 1 207 2 170 Summa tillgångar 113 094 98 551
Eget kapital och skulder 2013-12-31 2012-12-31 Eget kapital 15 Bundet eget kapital Aktiekapital (400 aktier á kvotvärde 1000 kr) 400 400 Reservfond 21719 21719 Fritt eget kapital Balanserat resultat 53 2414 Årets resultat 275-2361 Summa eget kapital 22447 22172 Avsättningar Avsättningar till pensioner 55 50 Långfristiga skulder 16 Skulder till Borås Stad 81427 71973 Summa långfristiga skulder 81427 71973 Kortfristiga skulder Leverantörsskulder 6277 1303 Checkkredit 0 0 Övriga skulder 416 492 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 17 2472 2561 Summa kortfristiga skulder 9165 4356 Summa skulder och eget kapital 113 094 98 551 Ansvarsförbindelser Fastigo 0 0 0
Redovisnings- och värderingsprinciper Årsredovisningen har upprättats i enlighet med Årsredovisningslagen och Bokföringsnämndens allmänna råd med undantag av BFNAR 2008:1. Årsredovisning i mindre företag (K 2-reglerna). Redovisningsprinciperna är oförändrade jämfört med föregående år. Intäkter Försäljning redovisas netto efter moms och rabatter. Hyresintäkter intäktsredovisas i den period uthyrningen avser. Skatt Skatter redovisas i resultaträkningen utom då underliggande transaktion redovisas direkt mot eget kapital varvid tillhörande skatteeffekt redovisas i eget kapital. Aktuell skatt är skatt som skall betalas eller erhållas avseende aktuellt år. Hit hör även justering av akutell skatt hänförlig till tidigare perioder. Uppskjuten skatt beräknas enligt balansräkningsmetoden med utgångspunkt i temporära skillnader mellan redovisade och skattermässiga värden på tillgångar och skulder. Beloppen beräknas baserade på hur de temporära skillnaderna förväntas bli utjämnade och med tillämpning av de skattesatser och skatteregler som är beslutade eller aviserade per balansdagen. Obeskattade reserver redovisas inklusive uppskjuten skatteskuld. Uppskjutna skattefordringar avseende avdragsgilla temporära skillnader och underskottsavdrag redovisas endast i den mån det är sannolikt att dessa kommer att medföra lägre skatteutbetalningar i framtiden. Fordringar Fordringar med förfallodag mer än 12 månader efter balansdagen redovisas som anläggnings- tillgångar, övriga som omsättningstillgångar. Fordringar upptas till det belopp, som efter individuell bedömning beräknas bli betalt. Statliga stöd Statliga stöd redovisas till verkligt värde när det finns rimlig säkerhet att stödet kommer att erhållas och att företaget kommer att uppfylla alla därmed sammanhängande villkor. Statligt stöd som hänför sig till förväntade kostnader redovisas som förutbetalda intäkter. Stödet intäktsförs i den period då de kostnader uppkommer som det statliga stödet är avsett att kompensera. Statliga stöd för anskaffning av materiella anläggningstillgångar reducerar tillgångens redovisade värde. Materiella anläggningstillgångar Materiella anläggningstillgångar redovisas till anskaffningsvärde minskat med avskrivningar. Avskrivningar görs systematiskt över den bedömda nyttjandetiden. Följande avskrivningstider tillämpas: Byggnad bostadsfastighet Byggnad lokalfastighet Inventarier Markanläggningar 50 år 33 år 5 år 20 år Har en materiell anläggningstillgång på balansdagen ett lägre värde än det bokförda värdet skrivs tillgången ner till detta lägre värde om det kan antas att värdenedgången är bestående. Varulager Varulagret värderas, med tillämpning av först in-först ut-principen, till det lägsta av anskaffningsvärdet och det verkliga värdet på balansdagen. Någon särredovisning av centrala administrations- och försäljningskostnader har ej gjorts då de bedömts vara av ringa betydelse med hänsyn till kravet på rättvisande bild.
NOTER (kkr) Not 1 Hyresintäkter Total hyra Hyresbortfall Netto Uthyrningsenheter 2013 2012 2013 2012 2013 2012 Bostäder 24113 23443 67 43 24046 23400 Lokaler 642 639 0 0 642 639 Garage 248 242 0 0 248 242 Parkeringsplatser 414 392 0 0 414 392 25417 24716 67 43 25350 24673 Not 2 Övriga förvaltningsintäkter 2013 2012 Reparationer och underhåll 86 109 Administration 45 80 Tvättstugeavgifter 122 115 Extern fastighetsskötsel 522 2461 Övriga intäkter 33 34 808 2799 Not 3 Driftskostnader 2013 2012 Administration 2653 2487 Marknadsföring 315 256 Fastighetsskötsel 3560 3395 Reparationer, inre och yttre 1161 1174 Extern fastighetsskötsel 149 1921 Värmekostnader 3722 3576 Elförbrukning 593 609 Vattenförbrukning 989 960 Renhållning 823 806 Ventilation 4 7 Försäkringar 138 124 Hyresgästföreningen m.m 121 161 Hyresförluster 0 0 Kundförluster 0 12 Särskild löneskatt och avkastningsskatt 52 49 Övriga driftskostnader 91 111 14371 15648 Not 4 Ersättning till revisorer 2013 2012 Revisionsarvoden 80 54 Lekmannarevision 19 18 99 72
Not 5 Personal 2013 2012 Medelantalet anställda har varit följande: Administration 3 3 Fastighetsarbetare 7 10 Målare 2 2 Byggnadsarbetare 0 1 12 16 Fördelning mellan män och kvinnor har varit 75% respektive 25% Sjukfrånvaro 2013 2012 Total sjukfrånvaro 3% 6% Styrelseledamöter och ledande befattningshavare 2013 2012 antal ledam varav män antal ledam.varav män Styrelseledamöter 5 60% 5 60% VD och andra ledande befattningshavare 1 100% 1 100% Löner och andra ersättningar har utgått med: 2013 2012 Styrelse och VD 683 564 Övriga anställda 3752 4244 Sociala avgifter enligt lag och avtal 1640 1536 Lönebidrag som erhållits 200 196 Verkställande direktören har 12 månaders uppsägningstid vid uppsägning från bolagets sida medan han har 6 månader vid egen uppsägning. Not 6 Underhållskostnader 2013 2012 Inre underhåll 3688 3584 Yttre och gemensamt underhåll 1753 5024 5441 8608 Not 7 Planenliga avskrivningar 2013 2012 Byggnader och markanläggningar 2396 2379 Inventarier 462 333 2858 2712 Not 8 Räntekostnader och liknande poster 2013 2012 Räntekostnader fastighetslån 2541 2503 Räntekostnader bankkredit 17 43 Räntekostnader skattekontot 1 0 2559 2546 Not 9 Skatt på årets resultat 2013 2012 Uppskjuten skatt -84 302-84 302
Not 10 Byggnader, markanläggningar och mark 2013-12-31 2012-12-31 Byggnader Ingående anskaffningsvärde 95481 88354 Aktiverade förbättringar 0 0 Omklassificering 1667 7127 Utgående anskaffningsvärde 97148 95481 Ackumulerad avskrivning Ingående balans 23009 21016 Årets avskrivning 2011 1993 Ackumulerad utgående avskrivning 25020 23009 Utgående bokfört värde 72 128 72 472 Markanläggningar 2013-12-31 2012-12-31 Ingående anskaffningsvärde 7706 6873 Aktiverade förbättringar 0 0 Omklassificering 0 833 Avrundningsjustering föregående år -1 0 Utgående anskaffningsvärde 7705 7706 Ackumulerad avskrivning Ingående balans 1327 942 Årets avskrivning 385 385 Ackumulerad utgående avskrivning 1712 1327 Utgående bokfört värde 5 993 6 379 Mark 2013-12-31 2012-12-31 Anskaffningsvärde Ingående anskaffningsvärde 9477 9477 Utgående anskaffningsvärde 9477 9477 Totalt planenligt restvärde för fastigheterna 87 598 88 328
Taxeringsvärden 2013 (kkr) Fastighet Beteckning Byggnadsår Taxeringsvärde Mark Byggnad Totalt Åsboplan 1, 3, 5, 7, 9, 11 Fristad Prästgård 1:113 1956-63 6775 22416 29191 Ringvägen 1 A-C Fristad Klockarbol 1:89 1991 826 3271 4097 Ringvägen 5, 7, 9, 11 Fristad Prästgård 1:112 1963-64 2558 7626 10184 Stors Vägen 6, 8, 10 A-B Fristad Klockarbol 1:90-92 1992 827 3515 4342 Vängaväen 3 A-B Fristad Hed 1:72 1992 263 1339 1602 Tärnavägen 2 A-B, Stora Vägen 46 Sik 1:112 1961 1481 3716 5197 Stenvägen 1, 3, 5, Hammarbyvägen 2, 4, 6 Sik 1:147, 1:158 1966 5200 12600 17800 Tärnavägen 10 A-K, (sammanföring nr 694) 0 Parkvägen 5 A-B Sik 1:182 1970 4474 15320 19794 Prästskogsvägen 1-12 A-B Fristad Prästgård 1:104 1972-74 11490 37112 48602 Barndaghem Borgstena 5:32 1991 0 0 0 Krögarevägen 2, 3, 3B, 0 Kronängsvägen 9, 11, 13 Borgstena 5:54 1956-71 2364 9538 11902 Gamla Kyrkvägen 22 A-B Fristad Prästgård 1:120 2006 0 0 0 Stationshus Fristad Hed 1:74 1898 0 0 0 Mark 36258 Byggnader 116453 Totalt 152711
Not 11 Inventarier 2013-12-31 2012-12-31 Ingående anskaffningsvärde 4640 4082 Anskaffat under året 509 1101 Avyttrat under året -193-543 Utgående anskaffningsvärde 4956 4640 Ingående ackumulerad avskrivning 3101 3220 Återförd ackumulerad avskrivning,sålda tillgångar -193-452 Årets avskrivning 462 333 Utgående ackumulerad avskrivning 3370 3101 Utgående bokfört värde 1 586 1 539 Not 12 Pågående nyanläggningar och förskott avseende materiella anläggningstillgångar 2013-12-31 2012-12-31 Ingående nedlagda kostnader 4440 5411 Under året nedlagda kostnader 17940 6989 Omklassificering -1667-7960 Utgående nedlagda kostnader 20713 4440 Not 13 Andra långfristiga värdepappersinnehav 2013-12-31 2012-12-31 Aktier och andelar Antal HBV 4 40 40 SABO Byggförsäkrings AB 20 20 20 Totalt bokfört värde 60 60 Not 14 Uppskjuten skattefordran Uppskjuten skattefordran är beräknat på underskottsavdrag taxering 2014 som uppgår till 8 774 kkr. Not 15 Förändringar av det egna kapitalet Aktie- Reserv- Fritt eget kapital fond kapital Summa Belopp årets ingång 400 21719 53 22172 Årets resultat 2013 275 275 400 21719 328 22447
Not 16 Långfristiga skulder 2013-12-31 2012-12-31 Skulder till koncernkonto 0 0 Skulder till Borås Stad 81427 71973 Skulder som förfaller senare än 5 år efter balansdagen 0 0 Lånestruktur och räntebindningstid 2013-12-31 Räntebindning till Lånebelopp Ränta % Andel lån 2014 4000 2,03 7% 2014 6000 3,12 10% 2016 10500 3,96 18% 2018 10000 2,97 17% 2020 10000 3,06 17% 2022 9500 3,13 16% 2024 10000 3,68 17% 60000 Checkkredit med limit på 3 mkr Not 17 Upplupna kostnader och förutbetalda intäkter 2013-12-31 2012-12-31 Förskottsbetalda hyror 1311 1135 Upplupna räntekostnader 57 61 Semesterlöneskuld 227 441 Arbetsgivaravgift 188 264 Periodiserade fakturor 689 597 Löne- och fastighetsskatt 0 63 2472 2561
Bostäder, lokaler och garage 2013-12-31 Område 1 rokv 2 rokv 2 rok 3 rok 4 rok 5 rok Ant.lgh Lokal Garage Åsboplan 1, 3, 5 9 22 18 49 12 Åsboplan 7, 9, 11 13 26 6 4 49 2 10 Stora Vägen 6-10 A-B 6 6 Ringvägen 5, 7, 9, 11 9 9 10 28 Ringvägen 1 A-C 12 12 Vängavägen 3 A-B 2 2 Tärnavägen 2 A-B 6 7 2 2 17 1 2 Hammarbyvägen 2, 4, 6 och Stenvägen 1, 3, 5 Tärnavägen 10 A-K och Parkvägen 5 A-B 1 24 24 6 55 1 20 20 24 64 2 Prästskogsvägen 1-12 A-B 11 43 19 83 6 162 1 52 Krögarevägen 2 A-C 6 6 6 18 1 4 Krögarevägen 3-5 9 9 1 19 1 Kronängsvägen 9 5 5 10 Kronängsvägen 11 5 5 10 Kronängsvägen 13 5 5 10 1 Borgstena daghem 1 Gamla Kyrkvägen 22 A-B 8 8 1 Stationshuset 1 1 2 2 Totalt antal 67 43 177 197 30 7 521 14 80 Total lägenhetsyta bostäder 32 899 m 2 Total lokalyta 1 600 m 2