Exploateringsprogram Bostäder Industri 2016 2020

Exploateringsprogram Bostäder Industri 2016 2020 Svedalahem har i slutet av 2015 påbörjat sin andra etapp på Segestrand, Svedala, med 40 hyresrätter. Foto: Bengt Nilsson, Svedala kommun. Antaget av kommunstyrelsen 2016-02-22, 30 Revideras: Januari- februari 2017 Riktlinjer för 2015-2018 för bostadsförsörjning (kap 2 i programmet) är antagna av kommunfullmäktige 2015-05-13, 80 Ansvarig: Kanslichef/Exploateringschef Bengt Nilsson

2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING KAPITEL 1 INLEDNING... 3 1.1 Utvecklingen de senaste åren... 3 1.2 Översiktsplanen anger ramarna för den långsiktiga utbyggnaden... 4 1.3 Bostadspolitiska mål 4 1.4 Bostadsmarknaden.. 4 1.5 Bostadsbyggandet 2016-2020... 5 1.6 Befolkningsprognosen 5 1.7 Bostadsmarknadsenkäten. 5 KAPITEL 2 BOSTADSPOLITISKA MÅL 2015-2018... 6 KAPITEL 3 BOSTADSFÖRSÖRJNINGSPROGRAM 2016-2020 7 KAPITEL 4 BOSTADSBYGGANDE 1980-2015... 12 KAPITEL 5 AVVIKELSE JÄMFÖRT MED FÖRRA PROGRAMMET (2015-2019)... 14 KAPITEL 6 EFTERFRÅGAN... 15 6.1 Kommunens tomtkö... 15 6.2 Svedalahems lägenhetskö... 15 KAPITEL 7 SPECIELLA BOSTADSBEHOV... 16 7.1 Individ- och familjeomsorg, LSS, socialpsykiatri samt 16 äldreomsorg... 7.2 Ensamkommande flyktingbarn 17 7.3 Flyktingar. 17 KAPITEL 8 KONSEKVENSER AV UTBYGGNAD ENLIGT BOSTADS- FÖRSÖRJNINGSPROGRAMMET... 18 8.1 Förskola... 18 8.2 Grundskola... 19 8.3 Kommunalteknisk försörjning... 19 KAPITEL 9 OBJEKTSREDOVISNING FÖR SVEDALA, BARA OCH KLÅGERUP TÄTORTER... 22 9.1 Svedala tätort... 22 9.2 Bara tätort... 29 9.3 Klågerups tätort... 34 9.4 Utanför tätorterna 35 KAPITEL 10 INDUSTRIOMRÅDEN.... 38 10.1 Östra industriområdet, Svedala 38 10.2 Industriområde syd, Svedala 39

KAPITEL 1 INLEDNING 3 Enligt lagen om ändring i kommunernas bostadsförsörjningsansvar skall varje kommun planera bostadsförsörjningen i syfte att skapa förutsättningar för alla i kommunen att leva i goda bostäder och för att främja att ändamålsenliga åtgärder för bostadsförsörjningen förbereds och genomförs. Bostadsförsörjningsfrågorna bedöms enligt lagstiftaren så viktiga att de bör förankras väl i den lokala politiska debatten. Därför är det obligatoriskt att behandla frågan i kommunfullmäktige. Riktlinjer för bostadsförsörjningen ska behandlas i kommunfullmäktige varje mandatperiod. Svedala kommunfullmäktige har 2015-05-13 antagit sådana riktlinjer för 2015-2018, vilka framgår av kapitel 2 i detta program. I den 2013 ändrade lagen ställs mer krav på planeringsunderlag, samråd med berörda kommuner, länsstyrelsen och regionen ska ges tillfälle att yttra sig över riktlinjerna. Samråd har skett 2015. Riktlinjerna innehåller, enligt lagens krav, kommunens mål för bostadsbyggande och utveckling av bostadsbeståndet, kommunens insatser för att nå uppsatta mål, samt hur kommunen har tagit hänsyn till relevanta nationella och regionala mål, planer och program som är av betydelse för bostadsförsörjningen. Uppgifterna har, enligt lagens krav, grundats på en analys av den demografiska utvecklingen, av efterfrågan på bostäder, bostadsbehovet för särskilda grupper och marknadsförutsättningar. Länsstyrelsen ska lämna kommunerna underlag för planering av bostadsförsörjningen. Kommunens riktlinjer för bostadsförsörjningen ska vara vägledande vid tillämpning av 2 kap 3 5 plan- och bygglagen, vilket innebär att planläggningen ska med hänsyn till natur- och kulturvärden, miljö- och klimataspekter samt mellankommunala och regionala förhållanden främja bostadsbyggande och utveckling av bostadsbeståndet. Ur informationssynpunkt finns det en fördel i att ett bostadsförsörjningsprogram upprättas, även om programmet i sig inte är ett styrinstrument för att åstadkomma bostadsbebyggelse. Ytterst blir det marknadsefterfrågan som avgör om bebyggelse skall komma till stånd. Programmet är på fem år och ligger till grund för upprättande av befolkningsprognosen. Därför är det viktigt att programmet är så realistiskt som möjligt för att ge underlag för verksamheternas planering inom barnomsorg, skola, omsorgerna mm. I programmet ges också en redovisning av kommunens innehav av industrimark. Programmet benämns därför exploateringsprogram, där tyngdpunkten ligger på bostäder. 1.1 Utvecklingen de senaste åren Kommunens invånarantal 2015-12-31 uppgår till 20 462 invånare. Kommunens befolkning ökade med 214 personer, vilket är betydligt mer än i befolkningsprognosen, som löd på 20 337 personer, en avvikelse på 125 personer. Ökningen utgörs av födelseöverskott med 96 personer (45 %), flyttningsöverskott 97 personer (45 %) och invandringsöverskott 21 personer (10 %). För 2014 ökade befolkningen med 181 personer. Under den senaste femårsperioden har folkmängden ökat med ca 640 personer. Under 2015 har 22 trygghetsbostäder i flerbostadshus blivit färdiga i Bara. Inom Segestrand i Svedala har Svedalahem påbörjat byggande av 40 hyresrätter. Svedab har påbörjat 16 bostäder inom särskilt boende inom Toftaängen. Inom östra industriområdet finns 18 lediga tomter. Under 2015 har ingen tomt sålts. 1.2 Översiktsplanen anger ramarna för den långsiktiga utbyggnaden I översiktsplanen anges ramarna för kommunens långsiktiga utbyggnad. I översiktsplanen för kommunen från 2010 är befolkningsmålet 25 000 invånare 2025, vilket kräver, räknat på talet för blandad bebyggelse, ett byggande och färdigställande av i medeltal ca 150 bostäder årligen. Ny översiktsplan ska upprättas och har påbörjats under 2015.

4 Utbyggnaden av bostäder blir även framgent koncentrerad till tätorterna Svedala, Bara och Klågerup. Fördjupade översiktsplaner finns enligt följande: -Fördjupad översiktsplan 1993 för Sturup. I planen ingår område för tvärbana och etablerande av ett nytt verksamhetsområde väster vägen till Sturup. -Fördjupad översiktsplan 1997 för Svedala tätort. -Fördjupad översiktsplanering 2002 för Klågerup. Med översiktsplanen som grund kommer förslag till detaljplaner för bostäder att upprättas. -Fördjupad översiktsplanering 2005 för Bara. Med översiktsplanen som grund kommer förslag till detaljplaner för bostäder att upprättas. 1.3 Bostadspolitiska mål För programperioden 2015-2019 gäller riktlinjer för bostadsbyggandet enligt kommunfullmäktiges beslut 2015-05-13. Dessa är redovisade i kapitel 2. 1.4 Bostadsmarknaden Räntorna har sänkts och är rekordlåga. Lågt ränteläge väntas bestå de närmaste åren. Bankernas krav på vilken ränta låntagaren ska klara, krav på egen insats på 15 % för att få lån, att egen bostad ska vara såld innan lån beviljas mm har begränsat byggandet av villor och bostadsrätter. Förslag har i början av 2016 framlagts med krav fr o m 1 juni 2016 på amortering för nya lån, dock inte för nybyggnation, vilket torde påverka efterfrågan. Bostadsmarknaden är bättre än för ett år sedan. Ca 45 000 bostäder påbörjades i Sverige 2015 jämfört med 36 000 st 2014. Arbetslösheten är relativt hög, vilket är en begränsande faktor för byggandet. För Svedalas del bedöms det finnas ett uppdämt behov av ett nytt villaområde, vilket kommer att erbjudas i området Åkerbruket. 1.4 Bostadsbyggandet 2016 2020 Kommunen har en god planberedskap. Det finns möjlighet att bygga ca 500 bostäder, varav ca 70 i småhus och ca 430 i flerbostadshus. Med tillägg för kommande detaljplan för Bara Backar finns det en planberedskap för ca 750 bostäder. I programmet har inte gjorts någon bedömning av hur stort bostadsbyggandet kan bli planperiodens sista år, 2020, då det är svårare att göra bedömningar på längre sikt. För 2020 har istället gjorts en bedömning av vilka objekt som kan komma igång. I programmet tas enbart med projekt där detaljplan finns eller att planuppdrag lämnats. Det betyder att projekt som diskuteras inte är med då det inte finns något beslut om planläggning. Bostadsförsörjningsprogrammet 2016-2020 upptar cirka 590 bostäder, vilket motsvarar ca 150 bostäder per år. Det förra programmet innehöll cirka 630 bostäder. För att nå talet 25 000 invånare 31 december 2025 behöver ca 2000 bostäder byggas, vilket innebär i medeltal ca 150 bostäder som ska påbörjas per år. Beräkningen grundar sig på blandad bebyggelse med hänsyn taget till demografiska faktorer. Vid upprättande av programmet har samråd skett med berörda exploatörer om deras tidplaner för deras byggnation. Beträffande de i programmet upptagna objekten kan särskilt nämnas: Åkerbruket, söder Svedala, påbörjades 2015 med markarbeten som kommer att vara klara 31 mars 2016. Bostadsbyggandet påbörjas 2016. Området innehåller ca 260 bostäder som grupphus, styckehus, och bostadsrätt i flerbostadshus och markbostäder.

5 Bostadsområdet Segestrand, med ett attraktivt läge i Svedala och med ca 200 lägenheter, påbörjades under 2013. Området kommer att innehålla flerbostadshus i hyresrätt och bostadsrätt. JM har uppfört 33 bostadsrätter och Svedalahem 37 hyresrätter. Svedalahem påbörjade 2015 sin etapp 2 med 40 hyresrätter. Cirka 90 bostäder i flerbostadshus och radhus återstår att bygga inom Tegelbruksområdet i Svedala I Svedala centrum är det angeläget att bostäder uppförs på den fd ICA-fastigheten. I Svedala kommer området Norra Tofta och Nygårds dammar att iordningställas för styckehustomter, samt även för grupphus för det senare området. Svedalahem planerar att uppföra ca 40 hyresrätter på skolidrottsplatsen vid Sveagatan i Svedala Utbyggnad av Bara centrum. Projektet innehåller ca 330 bostäder i hyresrätt och bostadsrätt. Ca 80 st lägenheter är klara. I Klågerup finns det största villaprojektet fn. Ca 70 villor kan byggas de närmaste åren. Planering pågår för ett nytt villaområde med ca 250 bostäder norr Bantisteln, Bara Backar. Det kommer även innehålla en mindre del hyresrätter. Planering pågår för Bara Söder med äventyrsbad, hotell med 400 rum, lägenheter samt villor. Granskningsförslaget ger möjlighet till ca 300 bostäder och beräknas enligt nuvarande tidsplan påbörjas i slutet av planperioden. Exploatören gör fn en översyn av projektet. Det första, större landsbygdsprojekten har påbörjats öster Svedala. Det innehåller ca 30 villor. Markarbeten beräknas påbörjas 2016 och husbyggande 2017. Ca 25 % av det planerade byggandet är i småhus och ca 75 % i flerbostadshus. Utbyggnaden under planperioden bedöms avvika något från planeringstalet 2/3 i Svedala och 1/3 i Bara och Klågerup. Bostadsbyggandet under de senaste fem åren (2011-2015) har uppgått till 241 (212 st 2010-2014) färdigställda bostäder. Antalet påbörjade bostäder under denna tid har varit 318 st (267 st 2010-2014). Under 2015 påbörjades 72 bostäder. Det är viktigt att kommunen kan erbjuda rätt utbud i förhållande till efterfrågan. En lyhördhet mot marknadsefterfrågan är betydelsefull när det gäller preferenser för bostadstyp och pris. Samtidigt är det inte möjligt att i varje tätort alltid erbjuda både tomter för grupphus och styckehus. 1.5 Befolkningsprognosen Programmet ligger till grund för upprättande av befolkningsprognosen. Därför är det viktigt att programmet är så realistiskt som möjligt för att ge underlag för verksamheternas planering inom barnomsorg, skola, omsorgerna mm. I programmet tas endast upp projekt för vilka detaljplan eller detaljplaneuppdrag finns. För de 4 första åren baseras prognosen på exploateringsprogrammet med gjorda antagande om inflyttning för upptagna projekt. För tiden därefter på antaganden om framtida bostadsbebyggelse. 1.6 Bostadsmarknadsenkäten Varje år får kommunerna för besvarande en bostadsmarknadsenkät från Boverket. För Svedalas del kan följande nämnas beträffande svaren: - Att det råder underskott på bostäder och med rimlig hyresnivå - Byggande av småhus behöver komma igång i Svedala - Hyresrätt är fn mest intressant för exploatörer pga låneregler KAPITEL 2 BOSTADSPOLITISKA MÅL 2015-2018

Målen är antagna av kommunfullmäktige 2015-05-13, 80, och gäller som riktlinjer 2015-2018 för bostadsförsörjningen enligt lagen om kommunernas bostadsförsörjningsansvar. Riktlinjerna behandlas en gång under mandatperioden. 6 Enligt 1 lagen om ändring i kommunernas bostadsförsörjningsansvar skall varje kommun planera bostadsförsörjningen i syfte att skapa förutsättningar för alla i kommunen att leva i goda bostäder och för att främja att ändamålsenliga åtgärder för bostadsförsörjningen förbereds och genomförs. Kommunens riktlinjer står i överensstämmelse med nationella och regionala mål och vad som anges i 1 lagen om ändring i kommunernas bostadsförsörjningsansvar enligt vad ovan anges. Som bakgrund till nedanstående mål finns att kommunen har en planberedskap på ca 500 bostäder, vilket under 2015 beräknas öka till ca 750 bostäder Kommunen har god marktillgång i framför allt Svedala för utbyggnad på lång sikt. Mark för utbyggnad i Bara och Klågerup som är detaljplanelagd eller blir det inom nära tid, räcker minst 10 år. Demografisk utveckling, efterfrågan på bostäder, marknadsläget och bostadsbehovet för särskilda grupper har beaktats i riktlinjerna och i bostadsförsörjningsprogram för 2015-2019. Följande målsättningar gäller, med beaktande av vad ovan angivits, för bostadsbyggandet: Ca 155 lägenheter påbörjas per år fram till år 2019 Målet fram till 2025 är enligt kommunens översiktsplan 25 000 invånare, vilket fn (2015) erfordrar att det byggs ca 150 bostäder/år i blandad bebyggelse (både villor och lägenheter). Översyn av befolkningsmålet ska dock göras i samband med framtagande av ny översiktsplan under innevarande mandatperiod. ( Enligt befolkningsprognosen mars 2015 är prognosen år 2025, 22 631 invånare och år 2030, 23 408 invånare) Bebyggelsen lokaliseras genom kommunens detaljplaneläggning till största delen i Svedala, Bara och Klågerup tätorter under programperioden. 2/3 av tillkommande bebyggelse lokaliseras till Svedala och 1/3 i Bara och Klågerup. Bostäder skall erbjudas med ett varierat utbud och upplåtas med såväl äganderätt, bostadsrätt som hyresrätt för att tillgodose olika gruppers bostadsbehov hos dem som önskar ett boende i kommunen. Tomter skall finnas tillgängliga för uppförande av småhus med äganderätt. Styckehustomter bör alltid finnas tillgängliga för uppförande av småhus med äganderätt. Bostadsbyggandet skall utformas och anpassas till den bebyggelse som finns i kommunen. Kommunen skall ha en attraktiv bostadsmiljö och bostadskvalitet i nya bostadsområden. Behov av barnomsorg, skola, boende inom vård och omsorg ska beaktas tidigt i planprocessen vid utbyggnad av nya bostadsområden. Bostäder i särskilt boende anordnas under perioden på Toftaängen, Svedala Vid exploatering av nya områden skall förutsättning för lokal kollektivtrafik beaktas. Bostäder till nyanlända ska inom ramen för kommunens avtal med Migrationsverket, enligt det flyktingpolitiska programmet, anordnas genom Svedalahem, eller om det kan erbjudas, genom privata fastighetsägare. Bostäderna ska fördelas i bostadsbeståndet så att kategoriboende motverkas.

KAPITEL 3 BOSTADSFÖRSÖRJNINGSPROGRAM 2016-2020 7 2016 2017 2018 2019 2020 Totalt Andel SAMMANSTÄLLNING HELA KOMMUNEN PÅBÖRJANDE Småhus (äganderätt) 48 45 69 82 244 25 Flerbostadshus 48 92 98 112 350 75 SUMMA TOTALT 96 137 167 194 594 Område SVEDALA Småhus (ägande-, och bostadsrätt) Åkerbruket, Aggarp, Svedala 306:34 m fl 41 21 22 10 0 94 Segestrand, Svedala 27:1 5 5 Norra Tofta, Svedala 200:79 3 4 3 10 Nygårds dammar, Svedala 315:17 10 10 10 0 30 Spridd enskild bebyggelse 1 1 1 1 4 Flerbostadshus (hyres/bostadsrätt) Tegelbruksområdet 30 30 24 84 Segestrand, Svedala 27:1 46 22 0 68 Åkerbruket, Aggarp, Svedala 306:34 m fl 16 16 16 16 0 64 Svedala 15:11, fd Ica 40 40 Svedala 1:7,Sveagatan 20 20 40 SUMMA SVEDALA 58 121 129 111 399 BARA Småhus (äganderätt) Värby 61:3, Bantisteln, Västra Bara 1 1 Bara Backar 20 20 0 40 Bara Söder 20 0 20 Värby, fd Q 8 2 2 4 Spridd enskild bebyggelse 1 1 1 1 4 Flerbostadshus (hyres/bostadsrätt) Centrum 32 30 0 62 SUMMA BARA 34 3 23 71 0 131 KLÅGERUP Småhus (äganderätt) Tejarp 6:25 (Dunkerska) 3 3 0 6 Vinninge 2:18 ( norr om Dunkerska) 1 2 2 2 0 7 SUMMA KLÅGERUP 1 2 5 5 13 UTANFÖR TÄTORTERNA Småhus OCH Flerbostadshus Börringekloster 1:56, Hindstorp 2 2 2 0 6 Svedala 129:53, Marielund 1 1 2 Yddinge 3:3 3 5 Spridd enskild bebyggelse 2 2 2 2 8 Flerbostadshus (hyres/bostadsrätt) Börringe 3;1, del av, Södra Börringe Gård 6 6 12 SUMMA 3 11 10 7 33 FÖRDELNING PÅ OMRÅDEN % Svedala 58 121 129 111 419 71% Bara och Klågerup 35 5 28 76 144 24% Utanför tätorterna 3 11 10 7 31 5% 96 137 167 194 594 100% Anmärkning för kolumn 2020 0) innebär att projektet avses fortsätta 2020 och följande år.

8 Planläge Lagakraftvunnen detaljplan finns inom gulmarkerade områden i tabellen ovan, dvs för Lagakraftvunnen detaljplan finns inom markerade områden, ör Lagakraftvunna detaljplaner Svedala Exploatör(er) Tegelbruksområdet Derome, Peab Segestrand JM, Veidekke, Svedalahem Svedala 15:11, fd Ica Åkerbruket, Aggarp, Svedala Bara Värby 61: 529-584, Bantisteln Bara Centrum Värby, fd Q 8, Värby 54:6 Klågerup Tejarp 6:25 ( Dunkerska) Vinninge 2:18 ( norr om Dunkerska) Utanför tätorterna Svedala 129:53, Tittentévägen Börringe 3;1, Södra Börringe Gård Börringekloster 1:56 Detaljplaneförslag på gång Svedala 200:79, Norra Tofta Nygårds dammar, Svedala 315:17 Svedala 1:7, Sveagatan Bara Backar Bara Söder Yddinge 3:3, Yddingestrand Fastica Kärnhem, Myresjöhus, Bo Klok, Eksjöhus NCC Peab Privat fastighetsägare Nimab Vinninge Fastighets AB Rolf Hellmark Börringe Kloster Börringe Kloster Huvudgård Kommunen Reie Nordqvist Bostads AB Svedalahem Skånemark AB, Myresjöhus, Götenehus, Haaks Stenhus, Svedalahem, kommunen Värby Fastighets AB ( Peab) Henrik Thott Bostadsprojekt i programmet De projekt som ingår är de för vilka detaljplan finns eller att planuppdrag lämnats. Upplåtelseformer i exploateringsprogrammet 2016-2020 2016 2017 2018 2019 Summa Andel, % Småhus Grupphus 38 18 20 50 126 21 Styckehus 10 37 39 32 118 20 Summa 48 55 59 82 244 41 Flerbostadshus Bostadsrätt 16 16 39 40 111 19 Hyresrätt 32 76 59 72 148 25 Summa 48 92 98 112 350 59 Totala antalet 96 147 157 194 594 100

9 5 7 4 2 6 1 3 1. Tegelbruksområdet 2016-2020 2. Segestrand 2016-2020 3. Åkerbruket 2016-4. Svedala 15:11, Fd ICA 2017 5. Norra Tofta 2017-2019 6. Nygårds dammar 2017-7. Svedala 1:7, Sveagatan 2018

10 3 2 1 5 4 1. Bara centrum 2016-2. Bantisteln 2016 3. Bara Backar 2017-4. Bara Söder 2019-5. Värby 54:6 2017-2018

11 1 2 1. Vinninge 2:18 2016-2. Tejerp 6:25 (Dunkerska) 2016-

12 KAPITEL 4 BOSTADSBYGGANDE 1980-2015 Tabell 1 Tabell 2 Färdigställda och påbörjade bostäder under 2011-2015 var 241 (48 bostäder/år) resp 318 (64 bostäder/år). Om målet i översiktsplan 2010 för kommunen 25 000 invånare 2025 ska uppnås krävs att ca 150 lägenheter tillkommer i genomsnitt.

Tabell 3. I tabellen redovisas fördelningen mellan småhus och flerbostadshus. 13 Tabell 4. Färdigställda bostäder 2006-2015 i Svedala och Bara/Klågerup År Svedala Andel % Bara/Klågerup Andel % Totalt 2006 35 100 0 0 35 2007 39 98 1 3 40 2008 131 83 26 17 157 2009 12 26 34 74 46 2010 6 10 10 63 16 2011 5 100 0 0 5 2012 17 20 70 80 87 2013 12 67 6 33 18 2014 100 98 2 2 102 2015 4 14 25 86 29 Summa 361 86 61 14 422 Tabell 5. Påbörjade bostäder 2006-2015 i Svedala och Bara/Klågerup År Svedala Andel % Bara/Klågerup Andel % Totalt 2006 65 94 4 6 69 2007 102 94 7 6 109 2008 45 51 44 49 89 2009 15 41 22 59 37 2010 9 43 12 57 21 2011 30 32 64 68 94 2012 12 75 4 25 16 2013 99 97 3 3 102 2014 9 26 25 74 34 2015 68 94 4 6 72 Summa 266 61 153 35 435

KAPITEL 5 AVVIKELSE JÄMFÖRT MED FÖRRA PROGRAMMET (2015-2019) 14 Enligt bostadsförsörjningsprogrammet 2015-2019 planerades 93 bostäder att börja byggas 2015. Antalet blev 72 st, varav 16 st var särskilda bostäder vid Toftaängen, 40 stycken hyresrätter inom Segestrand och resten småhus. Överensstämmelsen med exploateringsprogrammet har därför varit relativt överensstämmande. Ca 77 % av planerat antal bostäder påbörjades. Det projekt som inte kom igång var Deromes etapp 2 inom Tegelbruksområdet (24 hyreslägenheter). Med påbörjande avses att grunden har gjutits. I förhållande till de bostadspolitiska målen 2015-2019 har för 2015 färre bostäder uppförts än målet medeltalet 155 bostäder/år. Under 2015 färdigställdes 29 bostäder. Under året har 22 trygghetsbostäder i flerbostadshus blivit färdiga i Bara tätort, 4 lägenheter samt 3 villor.

15 KAPITEL 6 EFTERFRÅGAN Nedan redovisas olika köer. Köerna uppvisar viss dubblering, då en person kan ha ställt sig i två eller flera köer. 6.1 Kommunens tomtkö Fördelning görs av tomter för styckehus och grupphus byggda med äganderätt eller bostadsrätt. Sökande skall ha fyllt 16 år, men för fördelning erfordras att sökanden fyllt 18 år. Antalet i kön är följande (somliga har anmält sig för mer än en tätort och både för styckehustomt och tomt för grupphus). Hela kommunen Svedala Bara Klågerup 2016 februari 154 162 92 60 2015, februari 205 215 132 86 2014 februari 162 173 119 78 2013, februari 205 207 142 91 2012, februari 197 198 128 85 2011, februari 210 210 135 103 2010, januari 202 140 90 67 2009, januari 238 156 119 93 2008, februari 303 190 160 119 2007, mars 374 241 203 135 2006, februari 312 195 154 110 Mellan grupphus och styckehustomt är fördelningen följande i februari 2016 (somliga har anmält sig för både styckehustomt och tomt för grupphus, 154 anmälda har 314 önskemål): Svedala Bara Klågerup Tomt - styckehus 103 64 37 Tomt - grupphus 59 28 23 De som står i tomtkön kommer till 75 % från kommunen. I medeltal står de sökande i kö 4 år. De flesta sökande är mellan 30-44 år. Tomtköavgiften är 220 kr inkl moms. 6.2 Svedalahems lägenhetskö Svedalahem har omarbetat sitt kösystem till en interaktiv kö via internet, motsvarande den som används av Boplats Syd m.fl. Företaget kan därför inte ta fram statistik över vilka storlekar som de köande söker. Det finns i februari 2016 totalt ca 5.300 personer som aktivt ställt sig i kö via Svedalahems hemsida. Dessa kan prenumerera på vissa lägenhetsstorlekar och områden och få upplysning via epost när någon passande lägenhet blir ledig. Ca 2100 personer har prenumeration på särskilda områden. Företaget kan dock inte se hur många som prenumererar på respektive område eller storlek. När en lägenhet blir ledig läggs den ut på Svedalahems hemsida samt skickas ut som information till de prenumererande. Därefter får de intresserade ansöka om lägenheten och tilldelning sker efter kötid om övriga kriterier uppfylls.

16 KAPITEL 7 SPECIELLA BOSTADSBEHOV 7.1 Individ och familjeomsorg, LSS och socialpsykiatri samt äldreomsorg I Vård och omsorgsplanen framgår vikten av att främja sociala aspekter i samhällsplaneringen och kommunens demografiska utveckling. En ny Vård och omsorgsplan tas fram under 2016 för perioden 2016 till 2019. I Vård och omsorgplanen framkommer speciella bostadsbehov för Vård och omsorg enligt följande: Individ och familjeomsorg Det bör säkerställas att det finns bra och varierande bostäder för alla medborgare. Kommunens samlade insatser ska verka för att enskilda/familjer erhåller bostad på den ordinarie bostadsmarknaden inom rimlig tid, med rimliga villkor och där målet är egna kontrakt. Unga vuxna är idag hårt drabbade genom svårigheten att få arbete och bostad. På grund av bristen på tillgång av hyreslägenheter riskerar personer framöver att ställas utanför den ordinarie bostadsmarknaden. LSS och socialpsykiatri En inventering är gjord i målgruppen personer som tillhör LSS personkrets och som kan komma att ha framtida behov av särskilt anpassad bostad. Behovet av traditionella gruppbostäder inom LSS kommer troligen efter 2020 att minska. För att möta framtida behov kan en förnyelse eller ombyggnation av befintliga gruppbostäder bli aktuellt. Äldreomsorg I framtiden kommer personer med demenssjukdom och personer med en komplex sjukdomsbild att behöva tillgång till särskilt boende med personal dygnet runt. Enligt den demografiska utvecklingen (Befolkningsprognos, KAAB Prognos AB, 2015-03-16) och dagens konsumtionsmönster kommer behov av stöd i ordinärt boende och platser i särskilt boende att öka successivt. Antalet personer 65 år och äldre kommer att öka med mer än 400 personer fram till år 2020, varav cirka 190 personer kommer att vara 80 år och äldre. Kommunfullmäktige beslutade 2014 om utbyggnad av Toftaängen med totalt 16 platser. Tillbyggnaden beräknas vara klar i slutet av 2016 varav åtta platser tas i anspråk. Behovet av platser i särskilt boende kommer att vara tre platser per år fram till år 2020. Behovet av särskilt boende beror på olika komponenter som utvecklingen av stöd i ordinärt boende, tillgången till korttidsvård och dagverksamhet. Det är också viktigt att satsa på förebyggande och hälsofrämjande insatser i form av dagcentralsverksamhet och anhörigstöd. Viktigt i framtiden är också bevaka utvecklingen och behovet av tekniska hjälpmedel vid nyprodukton av särskild boende. Alternativa boendeformer i form av seniorboende och trygghetsboende kommer att vara nödvändigt för att tillgodose framtida behov.

7.2 Ensamkommande flyktingbarn 17 Kommunen har ett kollektivt boende avsett för 14 personer samt ett boende med 20 platser med beräknad start i mars 2016. Kopplat till dessa boende finns även utslussboende i lägenheter. Därtill finns ett boende, Svea, med 20 platser för tillfälligt boende, som kan med tillbyggnad konverteras till ett permanent boende. Med anledning av de kraftigt ökade flyktingströmmarna under hösten 2015 så har majoriteten av de anvisade barnen placerats i externa boende utanför kommunen. Då ungdomarna blir äldre och inte längre har behov av kollektiva boendelösningar så kommer behovet av utslussplatser att öka. 7.3 Flyktingar Kommunen har avtal med Migrationsverket om mottagande av 20 flyktingar. Kommunens anvisningstal enligt lagförslaget Ett gemensamt ansvar för mottagande av nyanlända är 76 st. Lagen förväntas träda ikraft 1 mars 2016.

18 KAPITEL 8 KONSEKVENSER AV UTBYGGNAD ENLIGT BOSTADSFÖSÖRJNINGSPROGRAMMET Förskola och grundskola Verksamhetsområde Utbildning har framfört följande. Bedömningen av nedanstående behov av lokaler för förskola och grundskola bygger på KAAB:s befolkningsprognos från mars 2015. Om utbyggnad inte sker enligt bostadsförsörjningsprogrammet 2016-2020 eller att nya bostäder färdigställs i långsammare eller snabbare takt än planerat förändras bedömningen av behovet av lokaler. Om nya fristående förskolor, enskild pedagogisk omsorg eller grundskolor etableras i kommunen påverkar det behovet av nya lokaler för förskola och skola. Detsamma gäller om fristående verksamheter avvecklas. Av stor vikt är att nya lokaler är flexibla så att de kan ta emot både förskolebarn och elever i grundskolan beroende på hur årskullarna varierar mellan åren. Lokalutredningen som genomförts av Fojab påverkar lokalbehovet genom att nuvarande lokalers kapacitet reduceras. Behov finns av att samtliga befintliga förskole- och skollokaler ses över. 8.1 Förskola Nedanstående bedömning utgår från att 97% av barnen i åldrarna 1-5 år nyttjar barnomsorg i kommunal förskola/pedagogisk omsorg eller i fristående förskola/pedagogisk omsorg. Bedömningen utgår också från att antalet barn i kommunal pedagogisk omsorg och enskilda förskolor/pedagogisk omsorg är oförändrat under perioden. Svedala tätort: Enligt prognosen ökar antalet barn i förskolan med 78 till år 2020 (år 2017 är det en topp då det är 49 fler barn i förskoleåldern än i december år 2015). Befintliga förskolor har inte plats för fler barn. Under de senaste vårterminerna har fler barn än brukligt placerats för att garantera alla barn en plats inom 4 månader i enlighet med Skollagen. Det gör att den lokalmässiga situationen är ansträngd och att kvaliteten i verksamheten riskerar att reduceras. Enligt beslut kommer en paviljong med två avdelningar att etableras bredvid Floraparkens förskola våren 2016. Enligt vidare planering kommer hela Floraparkens verksamhet inkl verksamhet i paviljonger att flytta till nya Röda skolan när eleverna i skolan flyttar till den Nya skolan på Aggarspvallen. När en ny förskola står klar på Åkerbruket för cirka 140 barn kommer förskoleverksamheten i nya Röda skolan att flyttas. Bara: Enligt prognosen ökar antalet barn i förskolan med 19 till år 2020. Under de senaste vårterminerna har fler barn än brukligt placerats för att garantera alla barn en plats inom 4 månader i enlighet med Skollagen. Det gör att den lokalmässiga situationen är ansträngd och att kvaliteten i verksamheten riskerar att reduceras.ytterligare platser kommer att behövas fram till dess att ny förskola står klar och planering pågår för att etablera nya paviljonger. En ny förskola för 160 barn beräknas stå klar i Bara backar hösten 2019. Enligt planering ska då verksamheten i Värby förskola och paviljongerna, vars bygglov går ut 2019-12-31, flyttas över till den nya förskolan.

Klågerup: Enligt prognosen ökar inte antalet barn fram till år 2020. Behov av nya förskolelokaler pga ökat barnantal kommer inte att finnas under perioden. Diskussion har förts om att uppföra en ny förskola, söder om Klågerupskolan eller på Mumindalens tomt. Vid nybyggnad kan de byggnader som inte är kvalitativa ur verksamhetssynpunkt avvecklas, dvs Manngården och Rosa paviljongen. 8.2 Grundskola Svedala tätort: Enligt prognosen ökar antalet elever i förskoleklass till och med årskurs 9 med 88 fram till år 2020. Naverlönnskolans kapacitet för elever i åk 6-9 har överskridits trots extra paviljonger. Enligt beslut kommer Röda skolan att kompletteras med paviljonger från och med hösten 2016 dels för att underlätta Naverlönnskolans trångboddhet, men också för att påbörja den omorganisation i F-3 och 4-9-skolor som har beslutats. Enligt beslut ska en ny skola för 700 elever byggas vid Aggarpsvallen och stå klar 2018. När den står klar flyttas alla elever från Röda skolan och samtliga paviljonger till den nya skolan. Därmed klaras behovet av plats inom tätorten fram till 2030. Om inte den nya skolan står färdig 2018, krävs ytterligare paviljonger. Bara: Enligt prognosen ökar antalet elever i förskoleklass t o m årskurs 9 med 83 till år 2020. Om det ökade antalet elever ska kunna tas emot i befintliga skolor krävs en ombyggnad av lokalerna. På längre sikt kan det finnas behov av en ny skola i Bara. Klågerup: Enligt prognosen minskar antalet elever i förskoleklass t o m årskurs 9 med 14 till 2020. 19 8.3 Kommunalteknisk försörjning Miljö och teknik har framfört följande: Svedala Tegelbruksområdet är färdigt utbyggt sedan juni 2011. Dock återstår alltjämt utbyggnad av PEAB:s kvarter Blåregnet samt byggnation av två av Deromes sex flerbostadshus/punkthus. Markentreprenörföretaget Barslund AB, som övertog konkursboet efter Mark o VA i Malmö AB:s konkurs i september 2012, har i december 2015 stämt kommunen på 5,4 mkr avseende krav som kommunen sedan tidigare har bestridit gentemot Mark o VA i Malmö AB som byggde ut området. Kommunen bestrider alltjämt dessa krav och har lämnat in svaromål till tingsrätten i Malmö och förbereder för domstolsförhandlingar genom advokat. Exploateringsområdet Segestrand blev färdigställt sommaren 2013 vad gäller utbyggnad av allmän platsmark, VA, infrastruktur och parkmiljö. F.n. pågår byggnation av brygga utmed Sege å som en förskönings- och trivselhöjande åtgärd för området. Bryggan kommer att finansieras gemensamt av exploatörerna och kommunen. Svedalahem har under 2015 påbörjat byggnation av etapp 2 som omfattar ytterligare två flerbostadshus (s.k. lamellhus) med 20 hyresrätter vardera. Inflyttning planeras till våren 2017. Överläggningar pågår alltjämt med övriga exploatörer (Veidekke och JM) avseende husbyggnation inom resterande kvartersmark. Utbyggnad av exploateringsområdet Åkerbruket, etapp 1, närmar sig sitt färdigställande avseende allmän platsmark, VA, infrastruktur, grönområden och dagvattenmagasin. Slutbesiktning av markentreprenaden är planerad till månadsskiftet mars/april 2016. Exploatörernas bostadsutbyggnad planeras påbörjad efter sommaren 2016. Inom etapp 1 kommer Bo Klok att bygga flerbostadhus med totalt 64 lägenheter. Resterande ca 100 bostäder inom etapp 1 kommer att bestå av friliggande villor, parhus och radhus som uppförs av exploatörerna Kärnhem och Myresjöhus. Kommunen kommer att

20 tillhandahålla enstaka fribyggartomter. Efterfrågan efter bostäder inom området har visat sig vara god. Dialog pågår med Trafikverket, Skånetrafiken och Region Skåne inför planerad ombyggnad av Stationsområdet i Svedala. Planerad ombyggnad bygger på den kvalificerade förstudie som Miljö och teknik tog fram under 2014 och innefattar gångtunnel, nya sidoperronger, nya pendlarparkeringar, ny Stationsplan på norra sidan med nya och utökade bussangöringar. För närvarande avvaktas Regions Skånes RTI-plan (regional trafikinvesteringsplan) för perioden 2018-2022 där projektet förväntas komma med. Projekter bygger på finansiell medverkan av berörda parter, dvs. Region Skåne/ Skånetrafiken, Trafikverket och kommunen. Under 2015 har projektets kalkyl kvalitetssäkrats av Trafikverket som förväntas detaljprojektera och projektleda själva stationsombyggnaden medan Miljö och teknik blir projektledare för anläggande av nya pendlarparkeringar och ny Stationsplan. Utbyggnad av Östra Industriområdet, etapp 2, har sedan 2013 färdigställts. I samband med detta har även dagvattensystemet för hela området kopplats ihop via ett stort utjämningsmagasin om ca 16 000 m 3 före utlopp till recipienten. I dagsläget finns 18 lediga industritomter om 3 000 4 000 m 2 som kan erbjudas företag som önskar etablera sig i Svedala. Under 2015 har utdragna överläggningar pågått med entreprenören Veidekke avseende slutreglering av entreprenaden där Miljö och teknik alltjämt bestrider vissa ekonomiska krav. Vid årsskiftet 2015/2016 pågår diskussioner om en eventuell förlikningsuppgörelse. Va-utredningar pågår alltjämt inför planerad utbyggnad av nya, mindre bostadsområdet Norra Tofta med 13 planerade fribyggartomter om 600-700 m 2 längs väg E65 öster om Toftavägen. Det finns osäkerhet kring markförhållandena och förutsättningarna för avledning av dagvatten från området. Delar av området är sankt varför urgrävning samt höjning av området kan komma att krävas för att uppnå grundstabilitet och en fungerande dagvattenavledning. Detta kan komma att påverka befintlig kalkyl för utbyggnad av området. Miljö och teknik planerar för utbyggnadsstart hösten 2016 av exploateringsområdet Nygårds Dammar med 63 villatomter. Utbyggnaden planeras ske som en mix av fribyggertomter och mindre grupphustomter. För närvarande pågår arbete med framtagande av detaljplanen som beräknas vinna laga kraft i juli 2016 förutsatt inget överklagande. Under 2015 har exploateringsavtal godkänts med med privat markägare och exploatör för utbyggnad av exploateringsområdet Hindstorp med 30 styckehusvillor fördelat på 5 etapper. Utbyggnad av etapp 1 planeras igångsatt under våren 2016. När området är färdigt utbyggt och godkänt genom slutbesiktning kommer kommunen att ta över driftansvaret för gc-vägnät, gatubelysning samt vatten- och spillvattensystem. Övrigt driftansvar kommer att ske genom en gemensamhetsanläggning, dvs. gemensamt av de boende inom området. Under 2015 har Miljö och teknik färdigställt exploateringsområdet Norra Erlandsdal genom uppsättning av bullerplank längs väg E65 vid viadukten över Toftavägen. Detaljprojektering och utförande har skett i dialog med Trafikverket som myndighet och väghållare. Kommunen har fått färdigställa området efter att exploatören Sofiero Villapark AB meddelat att det inte haft ekonomiska möjligheter att själv färdigställa området i enlighet med exploateringsavtal och detaljplan. Kommunen har under 2014 lämnat in stämningsansökan mot bolaget dels på grund av utebliven betalning till kommunen av beställda arbeten och dels på grund av den ekonomiska skada bolaget har förorsakat kommunen genom att kommunen själv fått färdigställa området. I december 2015 meddelade Solna tingsrätt dom i första del av målet och förpliktigade Sofiero Villapark AB att utge ersättning till kommunen för alla fakturerade utlägg jämte ränte- och ombudskostnader. Fortsatt process i skadeståndsdelen under 2016. Bara Parallellt med pågående detaljplanearbete för Bara Backar har Miljö och teknik under 2015 arbetat vidare med att kvalitetssäkra kalkylen för detta omfattande exploateringsprojekt. Utbyggnaden planeras uppdelad i tre etapper varav den första etappen är den tyngsta med 156 villor förutom ny kommunal

förskola med 160 platser. Detaljplanen beräknas vinna laga kraft i juli 2016 förutsatt inget överklagande. Iordningsställande av tomt för förskola kommer att prioriteras. 21 Under 2015 har byggnation av 4-vånings biblioteksbyggnad med 22 trygghetsbostäder och gemensamhetslokal samt anläggande av nytt torg färdigställts i Bara Centrum av exploatören PEAB. Invigning av nya biblioteksbyggnaden och nya Värbytorget ägde rum den 30 juni. Under hösten 2015 har planering och projektering pågått inför byggstart 2016 av nytt flerbostadshus med butiker i bottenplan som ansluter till det nya torget i öster. Under 2016 beräknas även den första av tre ombyggnadsetapper för centrumbyggnaden komma igång. Under 2015 har PEAB åtgärdat dräneringsproblemen för den nya konstgräsfotbollsplanen. Detaljplan i form av samrådshandlingar finns sedan december 2012 framtagna för det komplexa Bara Söderprojektet med bad-, hotell- och konferensanläggning samt bostäder. För närvarande undersöker exploatören PEAB förutsättningarna för att arbeta vidare med projektet genom eventuell ny intressent för bad-, hotell- och konferensdelen. PEAB studerar även de synpunkter på samrådsförslaget som har kommit från Länsstyrelsen. Klågerup Miljö och teknik har under hösten 2015 träffat en överenskommelse med exploatören för Klågerups Backar (Vinninge 2:18) avseende skötsel, belysning och vinterrenhållning inom området till följd av upprepade klagomål från de boende. Bakgrunden för missnöjet är att husbyggnation inom området har gått betydligt långsammare än planerat pga. kojunkturläget. Det återstår att koppla om spillvattensystemet inom området till ny spillvattenledning. I samband med kommande utbyggnad av grannområdet Tejarp 6:25 åligger det denna exploatör att bygga ut va-nätet inom sitt område och ansluta till de ledningar som kommunen har lagt i Tejarpsvägen i samband med kommunens ombyggnad av Malmövägen våren 2013.

KAPITEL 9 OBJEKTSREDOVISNING FÖR SVEDALA, BARA OCH KLÅGERUP TÄTORTER 22 9.1 Svedala tätort 1. TEGELBRUKSOMRÅDET Igångsättning 2003. Utbyggnad t o m 2020. Detaljplan Ekonomi Har upprättats för del 1 och för del 2, den sydöstra delen. Hela området innehåller ca 460 bostäder. Exploateringsavtal har träffats med Derome Förvaltnings AB (110 bostäder), Myresjö Mark (50 bostäder), NCC (45 bostäder) och PEAB (185 bostäder samt förskola). Härutöver tillkommer 34 styckehus. Inriktningen är hyresrätt (ca 29 %), bostadsrätt (ca 28 %) och småhus med äganderätt (ca 43 %). Återstår Peabs bebyggelse med 64 bostäder, och Deromes 24 lägenheter. Exploateringskalkyl är upprättad. Vatten och avlopp Omfattande nybyggnad av va-nät utfört. Gator Gång- och cykelvägar Uppvärmning Omfattande nybyggnad av gatunät med anslutning till centrum och väg 108 i söder. Är utfört. Omfattande nybyggnad av gc-nät. Är utfört. Naturgas i norra delen, el i södra delen.

23 2. ÅKERBRUKET, AGGARP, DEL AV SVEDALA 306:34

24 Igångsättning: Markarbetena blir klara 31 mars 2016 med etapp 1, och husbyggandet beräknas påbörjas efter sommaren 2016. Utbyggnaden beräknas pågå under flera år. Etapp 1 innehåller cirka 170 bostäder, varav 64 bostäder i flerbostadshus. Området ligger sydväst Tegelbruksområdet och beräknas innehålla ca 260 bostäder i blandad bebyggelse grupphus, styckehus och flerbostadshus. Exploatörer : Kärnhem och Myresjöhus kommer att bygga villor, BoKlok lägenheter i flerbostadshus. Kommunen har 12 stycketomter i etapp 1. Tre av dessa kan försäljas 2016 och resterande nio 2017 pga att den tidigare markägaren disponerar en ekonomibyggnad t o m 2016 och som ligger på del av stycketomtsområdet. Kärnhem, Eksjöhus och kommunen är exploatörer i etapp 2. Detaljplan: Mark: Vatten och avlopp: Gator, och Gång- och cykelvägar: Ja. Detaljplanen har i februari 2014 vunnit laga kraft. Ägs av kommunen och exploatörerna. Ansluts till befintligt va-nät. Kommer att anslutas till befintliga gator och gc-vägar

25 3. SEGESTRAND, SVEDALA 27:1 Igångsättning: 2013 Detaljplan: Exploatering Ja. Det blir flerbostadshus med upplåtelseformerna hyresrätt och bostadsrätt samt några radhus med äganderätt. Exploatörer är JM AB, Veidekke AB samt Bostads AB Svedalahem. JM har uppfört ett 10-våningshus i västra delen med 33 lägenheter som bostadsrätt. Svedalahem har uppfört ett åtta-våningshus med 37 hyresrätter. Båda byggnaderna blev färdiga under 2014. Svedalahem har 2015 påbörjat sin etapp 2 med 40 hyresrätter. Området har ett mycket attraktivt centrumläge, och beräknas rymma cirka 200 bostäder, varav ca 25 % hyresrätter. Vatten och avlopp: En dagvattendamm har anlagts i södra delen av området för utjämning av dagvattnet från exploateringsområdet.

26 4. FD ICA, SVEDALA 15:11 Igångsättning: 2017 Detaljplan: Markägare: Exploatering Ja Fastica Byggnad med butikslokaler och ca 40 bostäder. Vatten och avlopp: Ansluts till befintligt va-nät

27 5. Norra Tofta, Svedala 200:79 Igångsättning: 2017 Detaljplan: Markägare: Exploatering Vatten och avlopp, gator : Nej, planarbete pågår Kommunen 10 styckehustomter avses anordnas. Markpris är inte fastställt. Ansluts till befintligt va-nät. Utbyggnad av lokalgator, samt anslutning till befintliga gata.

28 6. Nygårds dammar, Svedala 315:17 Igångsättning: Detaljplan: Markägare: Exploatering 2016 med markarbeten Nej, planarbete pågår. Ovanstående bild är preliminär och kan komma ändras under planarbetets gång. Reie Nordqvist Ca 60 tomter avses anordnas. Markpris är inte fastställt. Vatten och avlopp, gator: Ansluts till befintligt va-nät Utbyggnad av lokalgator, samt anslutning till befintliga gata.

9.2 Bara tätort 29 1. BARA CENTRUM, DEL AV VÄRBY 44:1 Igångsättning 2011 Ett centrumprojekt har påbörjats för uppförande av ca 330 lägenheter med upplåtelseformerna hyresrätt och bostadsrätt, handel och service i Bara Centrum. Peab har förvärvat centrumanläggningen och planerar för utbyggnad i etapper. Multihallen är klar. Första kvarteret med 60 hyresrätter är klart. Under 2015 blev utbyggnaden klar kring det nya torget, Värbytorget, med en byggnad för bibliotek och 22 trygghetsbostäder samt gemensamhetslokal. Detaljplan Exploateringsavtal Mark Vatten och avlopp Gång- och cykelvägar, Planskilda korsningar Ja Ja Ägs av exploatören. Ansluts till befintligt va-nät. Befintliga ledningar behöver uppdimensioneras. En ny dagvattendamm anläggs eventuellt söder om Malmövägen. Omstrukturering av gc-vägar. Ny planskild korsning byggs under Malmövägen. Under Värbyvägen har anlagts planskild korsning.

30 2. VÄSTRA BARA, VÄRBY 61:3, BANTISTELN Igångsättning: Detaljplan: Exploatering : 2008. Beräknas bli färdigutbyggt 2016. En tomt återstår. Ja Området innehåller 39 tomter för styckehus och 17 för grupphusbebyggelse. NCC har sålt samtliga tomter för styckehus. Myresjöhus och Götenehus har av NCC köpt tomterna för grupphus. Per februari 2016 finns en obebyggd tomt. Gator: Vatten och avlopp: Nya lokalgator har byggts. Området har anslutits i öster till Malmövägen via av kommunen anlagd ny cirkulationsplats. Nya anslutningsledningar utbyggda för vatten och spillvatten. Befintlig dagvattenledning västerut har delvis uppdimensionerats.

3. BARA BACKAR 31 Igångsättning: 2018 med husbyggande. Markarbeten beräknas påbörjas våren 2017. Upphandling av markentreprenaden görs hösten 2016 förutsatt att lagakraftvunnen detaljplan finns. Detaljplan: Markägare : Exploatering : Nej, planarbete pågår. Kommunen och Skånemark AB. Området innehåller ca 250 bostäder för grupphus, styckehus och hyresrätt. Exploatörer är Skånemark, Myresjöhus, Götenehus, Haaks Stenhus, Bostads AB Svedalahem, samt kommunen. Gator: Reservat för stationsläge : Vatten och avlopp: Huvudgata från väg 841 och genomfartsgata som ansluter till Joakim Becks gata i Baras nordvästra del. Nya lokalgator byggs. Avsätts för framtida lätt spårvagnstrafik. Nya anslutningsledningar byggs för vatten och spillvatten. Dagvatten ska tas om hand inom planområdet.

32 4. BARA SÖDER Igångsättning: 2019. Detaljplan: Markägare : Exploatering : Nej, planarbete pågår. Samrådsförslaget framgår av bild ovan. Värby Fastighets AB ( Peab). Området avses omfatta en hotell- och badanläggning som i princip ska innehålla simbassäng, äventyrsbad och spa, hotell med ca 400 gästrum, samt ca 200 lägenheter, samt två delområden för villabebyggelse med totalt ca 100

bostäder. 33 5. VÄRBY 54:6 ( fd Q 8 ) Igångsättning: 2017 Detaljplan: Markägare: Exploatering Vatten och avlopp: Ja Privat markägare 4 radhus avses uppföras Ansluts till befintligt va-nät

34 9.3 Klågerup 9.3.1-2 VINNINGE 2:18 OCH TEJARP 6:25 Igångsättning 2008 Detaljplan Exploatering Ja. Ändring har gjorts av detaljplan för del av det norra området för att kunna uppföra 20 bostadsrätter som sk seniorbostäder. Det norra området Vinninge 2:18 (det gula området ovan) ger plats för uppförande av 46 villor som grupphus, samt 20 bostäder som bostadsrätt. Utbyggnaden är påbörjad. Per februari 2016 har inflyttning skett i åtta villor. Det södra området Tejarp 6:25, öster om Solgården, innehåller 26 tomter för grupphusbebyggelse i 1 och1 ½ plan. Ej påbörjat. Exploateringsavtal Markägare/ Exploatör Ja. Vinninge 2:18 ägs av Vinninge Fastighets AB, som har ett samarbetsavtal med Myresjöhus om uppförande av 39 villor. Marken inom område Tejarp 6:25 ägs av Nimab. Vatten och avlopp: Spillvatten och vatten ansluts till befintligt ledningsnät. För spillvattnet krävs investering i pumpkapacitet. Dagvatten från den norra delen avleds till ny damm

som ingår i exploateringen. För avledning av dagvatten från den södra delen behövs omläggning av befintligt ledningsnät. 9.4 Utanför tätorterna 35 9.4.1 BÖRRINGEKLOSTER 1:56, HINDSTORP, ÖSTER SVEDALA Igångsättning 2016 Detaljplan Exploatering Exploateringsavtal Markägare/ Exploatör Ja. Utbyggnad med 30 villor. Exploatören svarar för utbyggnad av gator, va-ledningar, gc-vägar mm. Ja Marken ägs av Eva Ramel, Börringekloster. Vatten och avlopp: Spillvatten och vatten ansluts till befintligt ledningsnät.

36 9.4.2 SVEDALA 129:53, MARIELUND, ÖSTER SVEDALA, TITTENTÉ Igångsättning 2010 Detaljplan Exploatering Exploateringsavtal Markägare/ Exploatör Ja Exploatören svarar för utbyggnad av gator, va-ledningar, gc-vägar mm inom området. Per februari 2016 finns två obebyggda tomter. Ja Marken ägs av Rolf Hellmark Vatten och avlopp: Spillvatten och vatten ansluts till befintligt ledningsnät.

37 9.4.3 BÖRRINGE 3:1, SÖDRA BÖRRINGE GÅRD Igångsättning 2017 Detaljplan Exploatering Ja. Exploatören svarar för utbyggnad inom området. Markägare/ Exploatör Marken ägs av Börringe Kloster

KAPITEL 10 INDUSTRIOMRÅDEN 38 Kommunen kan erbjuda industrimark i Svedala tätort inom industriområdena syd, öster resp. norr. Östra industriområdet har under 2013 byggas ut med etapp 2. Vid Sturup planerar Sturup Park AB för en företagspark. Det är ett privat projekt. Exploateringsavtal har träffats mellan kommunen och exploatören. Med anledning av förslag till detaljplan för ett av delområdena i det tidigare avtalet ska ett tillägg till avtalet träffas under 2016. 10.1 Östra industriområdet 2 Detaljplan Mark Markpris Vatten och avlopp Detaljplan finns för området på ca 23 ha. Ägs av kommunen. Riktpris 325 kr/kvm, exkl anläggningsavgift för vatten och avlopp. Har anslutits till befintligt va-nät. För dagvattnet har anlagts en ny utloppsledning söderut och damm för utjämning av flödet från hela etapp 1 och 2. Utbyggnad Utbyggnad har skett 2007-2009 för norra delen av området, etapp 1. Under 2013 har etapp 2 byggts ut med 15 tomter. 18 lediga tomter finns. Uppvärmning Naturgas, eller vattenburen el.

10.2 Industriområde syd 39 Detaljplan Mark Markpris Vatten och avlopp Uppvärmning Ja Ägs av kommunen. Riktpris 200 kr/kvm grovplanerad tomtyta. Anslutet till befintligt va-nät. Anslutningsavgift lägst motsvarande anslutningsavgiften för en villatomt. Naturgas.

Svedala kommun 040-626 80 00 kommunen@svedala.se www.svedala.se 40