Exploateringsprogram Bostäder Industri

Transkript

1 Exploateringsprogram Bostäder Industri Under 2016 har husbyggandet börjat på Åkerbruket i Svedala. Foto: Bengt Nilsson, Svedala kommun. Antaget av kommunstyrelsen , 45 Revideras: Januari- februari 2018 Riktlinjer för för bostadsförsörjning (kap 2 i programmet) är antagna av kommunfullmäktige , 80 Ansvarig: Exploateringssamordnare Bengt Nilsson

2 2 INNEHÅLLSFÖRTECKNING KAPITEL 1 INLEDNING Utvecklingen de senaste åren Översiktsplanen anger ramarna för den långsiktiga utbyggnaden Bostadspolitiska mål Bostadsmarknaden Bostadsbyggandet Befolkningsprognosen Bostadsmarknadsenkäten. 6 KAPITEL 2 BOSTADSPOLITISKA MÅL KAPITEL 3 BOSTADSFÖRSÖRJNINGSPROGRAM KAPITEL 4 BOSTADSBYGGANDE KAPITEL 5 AVVIKELSE JÄMFÖRT MED FÖRRA PROGRAMMET ( ) KAPITEL 6 EFTERFRÅGAN Kommunens tomtkö Svedalahems lägenhetskö KAPITEL 7 SPECIELLA BOSTADSBEHOV Individ- och familjeomsorg, LSS, socialpsykiatri samt 17 äldreomsorg Ensamkommande flyktingbarn Vuxna flyktingar och familjer. 18 KAPITEL 8 KONSEKVENSER AV UTBYGGNAD ENLIGT BOSTADS- FÖRSÖRJNINGSPROGRAMMET Förskola Grundskola Kommunalteknisk försörjning KAPITEL 9 OBJEKTSREDOVISNING FÖR SVEDALA, BARA OCH KLÅGERUP TÄTORTER Svedala tätort Bara tätort Klågerups tätort Utanför tätorterna 35 KAPITEL 10 INDUSTRIOMRÅDEN Östra industriområdet, Svedala Industriområde syd, Svedala 38

3 KAPITEL 1 INLEDNING 3 Enligt lagen om ändring i kommunernas bostadsförsörjningsansvar skall varje kommun planera bostadsförsörjningen i syfte att skapa förutsättningar för alla i kommunen att leva i goda bostäder och för att främja att ändamålsenliga åtgärder för bostadsförsörjningen förbereds och genomförs. Bostadsförsörjningsfrågorna bedöms enligt lagstiftaren så viktiga att de bör förankras väl i den lokala politiska debatten. Därför är det obligatoriskt att behandla frågan i kommunfullmäktige. Riktlinjer för bostadsförsörjningen ska behandlas i kommunfullmäktige varje mandatperiod. Svedala kommunfullmäktige har antagit sådana riktlinjer för , vilka framgår av kapitel 2 i detta program. I den 2013 ändrade lagen ställs mer krav på planeringsunderlag, samråd med berörda kommuner, länsstyrelsen och regionen ska ges tillfälle att yttra sig över riktlinjerna. Samråd har skett Riktlinjerna innehåller, enligt lagens krav, kommunens mål för bostadsbyggande och utveckling av bostadsbeståndet, kommunens insatser för att nå uppsatta mål, samt hur kommunen har tagit hänsyn till relevanta nationella och regionala mål, planer och program som är av betydelse för bostadsförsörjningen. Uppgifterna har, enligt lagens krav, grundats på en analys av den demografiska utvecklingen, av efterfrågan på bostäder, bostadsbehovet för särskilda grupper och marknadsförutsättningar. Länsstyrelsen ska lämna kommunerna underlag för planering av bostadsförsörjningen. Kommunens riktlinjer för bostadsförsörjningen ska vara vägledande vid tillämpning av 2 kap 3 5 plan- och bygglagen, vilket innebär att planläggningen ska med hänsyn till natur- och kulturvärden, miljö- och klimataspekter samt mellankommunala och regionala förhållanden främja bostadsbyggande och utveckling av bostadsbeståndet. Ur informationssynpunkt finns det en fördel i att ett bostadsförsörjningsprogram upprättas, även om programmet i sig inte är ett styrinstrument för att åstadkomma bostadsbebyggelse. Ytterst blir det marknadsefterfrågan som avgör om bebyggelse skall komma till stånd. Programmet är på fem år och ligger till grund för upprättande av befolkningsprognosen. Därför är det viktigt att programmet är så realistiskt som möjligt för att ge underlag för verksamheternas planering inom barnomsorg, skola, omsorgerna mm. I programmet ges också en redovisning av kommunens innehav av industrimark. Programmet benämns därför exploateringsprogram, där tyngdpunkten ligger på bostäder. 1.1 Utvecklingen de senaste åren Kommunens invånarantal uppgår till invånare. Kommunens befolkning ökade med 309 personer, vilket är betydligt mer än i befolkningsprognosen, som löd på personer, en avvikelse på 124 personer. Ökningen utgörs av födelseöverskott med 51 personer (16 %), flyttningsöverskott 151 personer (49 %) och invandringsöverskott 110 personer (35 %). För 2015 ökade befolkningen med 214 personer. Med tanke på att bara 2 bostäder blev färdigställda är befolkningsökningen mycket stor. Under 2016 har husbyggandet påbörjats inom Åkerbruket i Svedala. Området kommer att innehålla ca 260 bostäder med äganderätt och bostadsrätt. Det är det största utbyggnadsområdet sedan Tegelbruksområdet påbörjades. Peab har under slutet av 2016 startat byggandet inom sitt område på Tegelbruksområdet om 63 lägenheter och 1 radhus. Härefter återstår för Peab 9 radhus och för Derome 24 lägenheter; sedan är området färdigutbyggt. Under 2016 påbörjades rekordmånga bostäder, nämligen 137 stycken, vilket är det högsta talet sedan Inom östra industriområdet finns 18 lediga tomter. Under 2016 har ingen tomt sålts. Under början av 2017 har en tomt sålts och vissa övriga försäljningar är på gång.

4 4 1.2 Översiktsplanen anger ramarna för den långsiktiga utbyggnaden I översiktsplanen anges ramarna för kommunens långsiktiga utbyggnad. I översiktsplanen för kommunen från 2010 är befolkningsmålet invånare 2025, vilket kräver, räknat på talet för blandad bebyggelse, ett byggande och färdigställande av i medeltal ca 150 bostäder årligen. Ny översiktsplan ska upprättas och har påbörjats under Utbyggnaden av bostäder blir även framgent koncentrerad till tätorterna Svedala, Bara och Klågerup. Fördjupade översiktsplaner finns enligt följande: -Fördjupad översiktsplan 1993 för Sturup. I planen ingår område för tvärbana och etablerande av ett nytt verksamhetsområde väster vägen till Sturup. -Fördjupad översiktsplan 1997 för Svedala tätort. -Fördjupad översiktsplanering 2002 för Klågerup. Med översiktsplanen som grund kommer förslag till detaljplaner för bostäder att upprättas. -Fördjupad översiktsplanering 2005 för Bara. Med översiktsplanen som grund kommer förslag till detaljplaner för bostäder att upprättas. 1.3 Bostadspolitiska mål För programperioden gäller riktlinjer för bostadsbyggandet enligt kommunfullmäktiges beslut Dessa är redovisade i kapitel Bostadsmarknaden Räntorna är rekordlåga. Lågt ränteläge väntas bestå de närmaste åren. Bankernas krav på vilken ränta låntagaren ska klara, krav på egen insats på 15 % för att få lån, att egen bostad ska vara såld innan lån beviljas mm har tidigare begränsat byggandet av villor och bostadsrätter. Fr o m 1 juni 2016 finns krav på amortering av nya lån, dock inte för nybyggnation, vilket torde påverka efterfrågan. Bostadsmarknaden har under 2016 utvecklats mycket starkt, vilket kan förväntas fortsätta under Finansinspektionen anser dock att belåningsriskerna i Sverige är för stora och har under början av 2017 lagt fram förslag om begränsning av lån till rörlig ränta. För Svedalas del har det tidigare bedömts finnas ett uppdämt behov av bostäder i ett nytt villaområde, vilket har visat sig vara riktigt med tanke på den stora efterfrågan som fn finns på bostäderna inom Åkerbruket. 1.4 Bostadsbyggandet Kommunen har en god planberedskap. Det finns möjlighet att bygga ca 750 bostäder, varav ca 100 i småhus och ca 650 i flerbostadshus. I programmet har inte gjorts någon bedömning av hur stort bostadsbyggandet kan bli planperiodens sista år, 2021, då det är svårare att göra bedömningar på längre sikt. För 2021 har istället gjorts en bedömning av vilka objekt som kan komma igång. I programmet tas enbart med projekt där detaljplan finns eller att planuppdrag lämnats. Det betyder att projekt som diskuteras inte är med då det inte finns något beslut om planläggning. Bostadsförsörjningsprogrammet upptar cirka 720 bostäder, vilket motsvarar ca 180 bostäder per år. Det förra programmet innehöll cirka 590 bostäder. För att nå talet invånare 31 december 2025 behöver ca 2000 bostäder byggas, vilket innebär i medeltal ca 150 bostäder som ska påbörjas per år. Beräkningen grundar sig på blandad bebyggelse med hänsyn taget till demografiska faktorer.

5 5 Vid upprättande av programmet har samråd skett med berörda exploatörer om deras tidplaner för deras byggnation. Beträffande de i programmet upptagna objekten kan särskilt nämnas: Åkerbruket, söder Svedala, bostadsbyggandet påbörjades Området innehåller ca 260 bostäder som grupphus, styckehus, och bostadsrätt i flerbostadshus och markbostäder. Bostadsområdet Segestrand, med ett attraktivt läge i Svedala och med ca 200 lägenheter, påbörjades under Området kommer att innehålla flerbostadshus i hyresrätt och bostadsrätt. JM har uppfört 33 bostadsrätter och Svedalahem 37 hyresrätter. Svedalahem påbörjade 2015 sin etapp 2 med 40 hyresrätter, som blir inflyttningsklar JM har lämnat projektet. Förhandlingar kommer att upptas med nya exploatörer. Veidekke har framfört önskemål om att uppföra ett särskilt boende och trygghetsbostäder inom Segestrand. Politisk ställning föreligger inte till detta förslag vid tiden för upprättande av detta program. Cirka 24 bostäder i flerbostadshus och 9 radhus återstår att bygga inom Tegelbruksområdet i Svedala I Svedala centrum är det angeläget att bostäder uppförs på den fd ICA-fastigheten. Förhandling pågår med Svedalahem om köp av fastigheten. I Svedala kommer området Norra Tofta och Nygårds dammar att iordningställas för styckehustomter, samt även för grupphus för det senare området. Svedalahem planerar att uppföra ca 40 hyresrätter på skolidrottsplatsen vid Sveagatan i Svedala Utbyggnad av Bara centrum. Projektet innehåller ca 330 bostäder i hyresrätt och bostadsrätt. Ca 80 st lägenheter är klara. Under 2017 startar byggandet av 32 lägenheter. Bara Backar. Detaljplanen för ca 250 bostäder vann laga kraft Området kommer även innehålla en mindre del hyresrätter. I Klågerup kan ca 70 villor byggas de närmaste åren. Försäljningen har tagit fart inom Vinninge 2: bostadsrätter inom området beräknas byggstartas under Planering pågår för Bara Söder med äventyrsbad, hotell med 400 rum, lägenheter samt villor. Granskningsförslaget ger möjlighet till ca 300 bostäder och beräknas enligt nuvarande tidsplan påbörjas i slutet av planperioden. Exploatören gör fn en översyn av projektet. Det första, större landsbygdsprojekten har påbörjats öster Svedala. Det innehåller ca 30 villor. Husbyggande beräknas påbörjas Ca 25 % av det planerade byggandet är i småhus och ca 75 % i flerbostadshus. Utbyggnaden under planperioden bedöms avvika något från planeringstalet 2/3 i Svedala ( 57 %) och 1/3 i Bara och Klågerup ( 38 %). Bostadsbyggandet under de senaste fem åren ( ) har uppgått till 238 (241 st ) färdigställda bostäder. Antalet påbörjade bostäder under denna tid har varit 359 st (318 st ). Under 2016 påbörjades 137 bostäder, vilket som nämnts var rekordmånga. Det är viktigt att kommunen kan erbjuda rätt utbud i förhållande till efterfrågan. En lyhördhet mot marknadsefterfrågan är betydelsefull när det gäller preferenser för bostadstyp och pris. Samtidigt är det inte möjligt att i varje tätort alltid erbjuda både tomter för grupphus och styckehus. 1.5 Befolkningsprognosen Programmet ligger till grund för upprättande av befolkningsprognosen. Därför är det viktigt att programmet är så realistiskt som möjligt för att ge underlag för verksamheternas planering inom barnomsorg, skola, omsorgerna mm. I programmet tas endast upp projekt för vilka detaljplan eller detaljplaneuppdrag finns.

6 För de 4 första åren baseras prognosen på exploateringsprogrammet med gjorda antagande om inflyttning för upptagna projekt. För tiden därefter på antaganden om framtida bostadsbebyggelse Bostadsmarknadsenkäten Varje år får kommunerna för besvarande en bostadsmarknadsenkät från Boverket. För Svedalas del kan följande nämnas beträffande svaren: - Att det råder underskott på bostäder och med rimlig hyresnivå - Byggande av småhus är eftertraktat - Hyresrätt är fn mest intressant för exploatörer pga låneregler

7 KAPITEL 2 BOSTADSPOLITISKA MÅL Målen är antagna av kommunfullmäktige , 80, och gäller som riktlinjer för bostadsförsörjningen enligt lagen om kommunernas bostadsförsörjningsansvar. Riktlinjerna behandlas en gång under mandatperioden. Enligt 1 lagen om ändring i kommunernas bostadsförsörjningsansvar skall varje kommun planera bostadsförsörjningen i syfte att skapa förutsättningar för alla i kommunen att leva i goda bostäder och för att främja att ändamålsenliga åtgärder för bostadsförsörjningen förbereds och genomförs. Kommunens riktlinjer står i överensstämmelse med nationella och regionala mål och vad som anges i 1 lagen om ändring i kommunernas bostadsförsörjningsansvar enligt vad ovan anges. Som bakgrund till nedanstående mål finns att kommunen har en planberedskap på ca 500 bostäder, vilket under 2015 beräknas öka till ca 750 bostäder Kommunen har god marktillgång i framför allt Svedala för utbyggnad på lång sikt. Mark för utbyggnad i Bara och Klågerup som är detaljplanelagd eller blir det inom nära tid, räcker minst 10 år. Demografisk utveckling, efterfrågan på bostäder, marknadsläget och bostadsbehovet för särskilda grupper har beaktats i riktlinjerna och i bostadsförsörjningsprogram för Följande målsättningar gäller, med beaktande av vad ovan angivits, för bostadsbyggandet: Ca 155 lägenheter påbörjas per år fram till år 2019 Målet fram till 2025 är enligt kommunens översiktsplan invånare, vilket fn (2015) erfordrar att det byggs ca 150 bostäder/år i blandad bebyggelse (både villor och lägenheter). Översyn av befolkningsmålet ska dock göras i samband med framtagande av ny översiktsplan under innevarande mandatperiod. ( Enligt befolkningsprognosen mars 2015 är prognosen år 2025, invånare och år 2030, invånare) Bebyggelsen lokaliseras genom kommunens detaljplaneläggning till största delen i Svedala, Bara och Klågerup tätorter under programperioden. 2/3 av tillkommande bebyggelse lokaliseras till Svedala och 1/3 i Bara och Klågerup. Bostäder skall erbjudas med ett varierat utbud och upplåtas med såväl äganderätt, bostadsrätt som hyresrätt för att tillgodose olika gruppers bostadsbehov hos dem som önskar ett boende i kommunen. Tomter skall finnas tillgängliga för uppförande av småhus med äganderätt. Styckehustomter bör alltid finnas tillgängliga för uppförande av småhus med äganderätt. Bostadsbyggandet skall utformas och anpassas till den bebyggelse som finns i kommunen. Kommunen skall ha en attraktiv bostadsmiljö och bostadskvalitet i nya bostadsområden. Behov av barnomsorg, skola, boende inom vård och omsorg ska beaktas tidigt i planprocessen vid utbyggnad av nya bostadsområden. Bostäder i särskilt boende anordnas under perioden på Toftaängen, Svedala Vid exploatering av nya områden skall förutsättning för lokal kollektivtrafik beaktas. Bostäder till nyanlända ska inom ramen för kommunens avtal med Migrationsverket, enligt det flyktingpolitiska programmet, anordnas genom Svedalahem, eller om det kan erbjudas, genom privata fastighetsägare. Bostäderna ska fördelas i bostadsbeståndet så att kategoriboende motverkas.

8 KAPITEL 3 BOSTADSFÖRSÖRJNINGSPROGRAM Totalt Andel SAMMANSTÄLLNING HELA KOMMUNEN PÅBÖRJANDE Småhus (äganderätt) Flerbostadshus SUMMA TOTALT Område SVEDALA Småhus (ägande-, och bostadsrätt) Åkerbruket, Aggarp, Svedala 306:34 m fl Segestrand, Svedala 27:1 5 5 Tegelbruksområdet 9 9 Norra Tofta, Svedala 200: Nygårds dammar, Svedala 315: Spridd enskild bebyggelse Flerbostadshus (hyres/bostadsrätt) Tegelbruksområdet Segestrand, Svedala 27: Åkerbruket, Aggarp, Svedala 306:34 m fl Svedala 15:11, fd Ica Svedala 1:7,Sveagatan 43 0 SUMMA SVEDALA BARA Småhus (äganderätt) Bara Backar Bara Söder Värby 40: Värby, fd Q Spridd enskild bebyggelse Flerbostadshus (hyres/bostadsrätt) Centrum SUMMA BARA KLÅGERUP Småhus (äganderätt och bostadsrätt) Tejarp 6:25 (Dunkerska) Vinninge 2:18 ( norr om Dunkerska) SUMMA KLÅGERUP UTANFÖR TÄTORTERNA Småhus och Flerbostadshus Börringekloster 1:56, Hindstorp Delstorp 5 5 Yddinge 3:3 3 3 Spridd enskild bebyggelse Flerbostadshus (hyres/bostadsrätt) Börringe 3;1, del av, Södra Börringe Gård SUMMA FÖRDELNING PÅ OMRÅDEN % Svedala % Bara och Klågerup % Utanför tätorterna % % Anmärkning för kolumn ) innebär att projektet avses fortsätta 2021 och följande år.

9 9 Planläge Lagakraftvunnen detaljplan finns inom gulmarkerade områden i tabellen ovan, dvs för Lagakraftvunnen detaljplan finns inom markerade områden, ör Lagakraftvunna detaljplaner Svedala Exploatör(er) Tegelbruksområdet Derome, Peab Segestrand Veidekke, Svedalahem Svedala 15:11, fd Ica Fastica Åkerbruket, Aggarp, Svedala Kärnhem, OBOS, Bo Klok, Eksjöhus Bara Bara Centrum Bara Backar Värby, fd Q 8, Värby 54:6 Klågerup Tejarp 6:25 ( Dunkerska) Vinninge 2:18 ( norr om Dunkerska) Utanför tätorterna Börringe 3;1, Södra Börringe Gård Börringekloster 1:56 Detaljplaneförslag på gång Svedala 200:79, Norra Tofta Nygårds dammar, Svedala 315:17 Svedala 1:7, Sveagatan Bara Söder Värby 40:1 Yddinge 3:3, Yddingestrand Delstorp Peab Skånemark, OBOS, Götenehus, Haaks Stenhus, Eksjöhus, Bostads AB Svedalahem, Svedala kommun Privat fastighetsägare City Entreprenad Vinninge Fastighets AB Börringe Kloster Börringe Kloster Huvudgård Svedala kommun Reie Nordqvist Bostads AB Svedalahem Värby Fastighets AB ( Peab) Fredrik Wihlborg Henrik Thott Börringe Kloster Huvudgård Bostadsprojekt i programmet De projekt som ingår är de för vilka detaljplan finns eller att planuppdrag lämnats. Upplåtelseformer i exploateringsprogrammet Summa Andel, % Småhus Grupphus Styckehus Summa Flerbostadshus Bostadsrätt Hyresrätt Summa Totala antalet

10 Tegelbruksområdet Segestrand Åkerbruket Svedala 15:11, Fd ICA Norra Tofta Nygårds dammar Svedala 1:7, Sveagatan 2018

11 1. Bara centrum Bara Backar Bara Söder Värby 54: Värby 40:

12 Vinninge 2: Tejerp 6:25 (Dunkerska) 2017-

13 KAPITEL 4 BOSTADSBYGGANDE Tabell 1 Tabell 2 Färdigställda bostäder Färdigställda bostäder under var 238 (48 bostäder/år). Påbörjade bostäder under var 359 (72 bostäder/år). Om målet i översiktsplan för kommunen invånare 2025 ska uppnås krävs att ca 150 lägenheter tillkommer i genomsnitt År

14 14 Tabell 3. I tabellen redovisas fördelningen mellan småhus och flerbostadshus. Tabell 4. Färdigställda bostäder i Svedala och Bara/Klågerup År Svedala Andel % Bara/Klågerup Andel % Totalt Summa Tabell 5. Påbörjade bostäder i Svedala och Bara/Klågerup År Svedala Andel % Bara/Klågerup Andel % Totalt Summa

15 15 KAPITEL 5 AVVIKELSE JÄMFÖRT MED FÖRRA PROGRAMMET ( ) Enligt bostadsförsörjningsprogrammet planerades 96 bostäder att börja byggas Antalet blev 137 st, varav 95 stycken bostadsrätter inom Åkerbruket (BoKlok 32 bostadsrätter) och Tegelbruket (Peab 63 bostadsrätter) samt 42 småhus. Peab började under slutet av förra året att bygga inom Tegelbruksområdet, vilket i programmet var upptaget för byggstart Det projekt som inte kom igång var Peabs bebyggelse i Bara Centrum (32 hyreslägenheter). Ca 40 % mer eller ca 40 fler bostäder påbörjades än planerat. Antalet påbörjade bostäder var det högsta talet sedan Enligt tillgänglig statistik sedan 1980 är det bara tre år då antalet påbörjade bostäder har varit fler; nämligen 1981, 1982, och Med påbörjande avses att grunden har gjutits. I förhållande till de bostadspolitiska målen har för 2016 något färre bostäder uppförts än målet medeltalet 155 bostäder/år. Under 2016 färdigställdes enbart 2 småhus

16 16 KAPITEL 6 EFTERFRÅGAN Nedan redovisas olika köer. Köerna uppvisar viss dubblering, då en person kan ha ställt sig i två eller flera köer. 6.1 Kommunens tomtkö Fördelning görs av tomter för styckehus och grupphus byggda med äganderätt eller bostadsrätt. Sökande skall ha fyllt 16 år, men för fördelning erfordras att sökanden fyllt 18 år. Antalet i kön är följande somliga har anmält sig för mer än en tätort och både för styckehustomt och tomt för grupphus). Hela kommunen Svedala Bara Klågerup 2017, februari februari , februari februari , februari , februari , februari , januari , januari , februari , mars Mellan grupphus och styckehustomt är fördelningen följande i februari 2017 somliga har anmält sig för både styckehustomt och tomt för grupphus; 181 anmälda har 373 önskemål): Svedala Bara Klågerup Tomt styckehus Tomt grupphus De som står i tomtkön kommer till 68 % från kommunen. De flesta sökande är mellan år. Tomtköavgiften är 220 kr inkl moms. 6.2 Svedalahems lägenhetskö Svedalahem har omarbetat sitt kösystem till en interaktiv kö via internet, motsvarande den som används av Boplats Syd m.fl. Företaget kan därför inte ta fram statistik över vilka storlekar som de köande söker. Det finns i februari 2017 totalt ca personer som aktivt ställt sig i kö via Svedalahems hemsida. Dessa kan prenumerera på vissa lägenhetsstorlekar och områden och få upplysning via epost när någon passande lägenhet blir ledig. Ca 2820 personer har prenumeration på särskilda områden. Företaget kan dock inte se hur många som prenumererar på respektive område eller storlek. När en lägenhet blir ledig läggs den ut på Svedalahems hemsida samt skickas ut som information till de prenumererande. Därefter får de intresserade ansöka om lägenheten och tilldelning sker efter kötid om övriga kriterier uppfylls.

17 17 KAPITEL 7 SPECIELLA BOSTADSBEHOV 7.1 Individ och familjeomsorg, LSS och socialpsykiatri samt äldreomsorg I Vård och omsorgsplanen framgår vikten av att främja sociala aspekter i samhällsplaneringen och kommunens demografiska utveckling. Vård och omsorg har följande bostadsbehov under perioden Individ och familjeomsorg Det bör säkerställas att det finns bra och varierande bostäder för alla medborgare. Kommunens samlade insatser ska verka för att enskilda/familjer erhåller bostad på den ordinarie bostadsmarknaden inom rimlig tid, med rimliga villkor och där målet är egna kontrakt. Unga vuxna är idag hårt drabbade genom svårigheten att få arbete och bostad. På grund av bristen på tillgång av hyreslägenheter riskerar personer framöver att ställas utanför den ordinarie bostadsmarknaden. LSS och socialpsykiatri En inventering är gjord i målgruppen personer som tillhör LSS ( lag om stöd och service till vissa funktionshindrade) personkrets och som kan komma att ha framtida behov av särskilt anpassad bostad. Behovet av traditionella gruppbostäder inom LSS är svårbedömt. För att möta framtida behov kan en förnyelse eller ombyggnation av befintliga gruppbostäder bli aktuellt. Äldreomsorg I framtiden kommer personer med demenssjukdom och personer med en komplex sjukdomsbild att behöva tillgång till särskilt boende med personal dygnet runt. Enligt den demografiska utvecklingen (Befolkningsprognos, KAAB Prognos AB,) och dagens konsumtionsmönster kommer behov av stöd i ordinärt boende och platser i särskilt boende att öka successivt. Antalet personer 65 år och äldre kommer att öka med 315 personer fram till år 2020, varav cirka 135 personer av dessa är 80 år och äldre. År 2030 förväntas en ökning med 16,6 procent (597 personer) jämfört med år Kommunfullmäktige beslutade 2014 om utbyggnad av Toftaängen med totalt 16 platser. Åtta platser tas i anspråk 2017 och bedömningen är att det finns behov av ytterligare åtta platser Behovet av platser i särskilt boende kommer öka med fyra platser per år fram till år Efter 2020 kommer behovet av platser att öka till fem platser per år. Behovet av särskilt boende beror på olika komponenter som till exempel utvecklingen av stöd i ordinärt boende, tillgången till korttidsvård och dagverksamhet. Det är också viktigt att satsa på förebyggande och hälsofrämjande insatser i form av dagcentralsverksamhet och anhörigstöd. Viktigt i framtiden är också att bevaka utvecklingen och behovet av tekniska hjälpmedel vid nyproduktion av särskilt boende. Alternativa boendeformer i form av seniorboende och trygghetsboende kommer att vara nödvändigt för att tillgodose framtida behov.

18 7.2 Ensamkommande flyktingbarn 18 Socialnämnden har ansvar för 99 ensamkommande barn och unga. Ungefär hälften av dessa är placerade i Svedala kommun. Då ungdomarna blir äldre och inte längre har behov av kollektiva boendelösningar så kommer behovet av utslusslägenheter att öka. Verksamheten arbetar med ett tydligt etableringsperspektiv vilket inte bara innebär egenförsörjning utan även en egen bostad. Behovet av mindre lägenheter för målgruppen kommer öka kommande år. 7.3 Vuxna flyktingar och familjer Från 1 mars 2016 ska alla kommuner kunna anvisas att ta emot nyanlända som har beviljats uppehållstillstånd. Bosättningslagen avser att ge en mer rättvis fördelning av nyanlända i landets kommuner och samtidigt förbättra nyanländas möjligheter att komma in i samhället och på arbetsmarknaden. Kommunerna axlar ett stort ansvar för att hantera situationen och kommer att göra det under lång tid framöver. År 2017 ska Svedala kommun ta emot 100 nyanlända på anvisning enligt bosättningslagen. Motsvarande siffror för beror på vad som kommer att ske i vår omvärld. Länsstyrelsen fastställer kommuntalen för respektive kommun utifrån regeringens beslut om länstal. Bostad och arbete är avgörande för etableringen och en mycket viktig del i integrationen. Försörjning av bostäder till nyanlända blir en av kommunens största utmaningar där olika aktörer måste samverka för att finna hållbara lösningar både på kort och lång sikt.

19 KAPITEL 8 KONSEKVENSER AV UTBYGGNAD ENLIGT BOSTADSFÖSÖRJNINGSPROGRAMMET 19 Förskola och grundskola Verksamhetsområde Utbildning har framfört följande. Bedömningen av nedanstående behov av lokaler för förskola och grundskola bygger på KAAB:s befolkningsprognos från mars Om utbyggnad inte sker enligt bostadsförsörjningsprogrammet eller att nya bostäder färdigställs i långsammare eller snabbare takt än planerat förändras bedömningen av behovet av lokaler. Om nya fristående förskolor, enskild pedagogisk omsorg eller grundskolor etableras i kommunen påverkar det behovet av nya lokaler för förskola och skola. Detsamma gäller om fristående verksamheter avvecklas. Av stor vikt är att nya lokaler är flexibla så att de kan ta emot både förskolebarn och elever i grundskolan beroende på hur årskullarna varierar mellan åren. Lokalutredningen som genomförts av Fojab påverkar lokalbehovet genom att nuvarande lokalers kapacitet reduceras. Behov finns av att samtliga befintliga förskole- och skollokaler ses över. 8.1 Förskola Nedanstående bedömning utgår från att 97% av barnen i åldrarna 1-5 år nyttjar barnomsorg i kommunal förskola/pedagogisk omsorg eller i fristående förskola/pedagogisk omsorg. Bedömningen utgår också från att antalet barn i kommunal pedagogisk omsorg och enskilda förskolor/pedagogisk omsorg är oförändrat under perioden. Svedala tätort: Enligt prognosen ökar antalet barn i förskolan med 127 från år 2016 till Befintliga förskolor har inte plats för fler barn. Under de senaste vårterminerna har fler barn än brukligt placerats för att garantera alla barn en plats inom 4 månader i enlighet med Skollagen. Det gör att den lokalmässiga situationen är ansträngd och att kvaliteten i verksamheten riskerar att reduceras. Enligt beslut har paviljonger med plats för 56 barn etablerats intill Floraparkens förskola under Enligt vidare planering kommer hela Floraparkens verksamhet inkl verksamhet i paviljonger att flytta till nya Röda skolan när eleverna i skolan flyttar till Aggarpsskolan. Ytterligare en plats där paviljonger kan etableras söks för närvarande. En ny förskola för cirka 140 barn planeras på Åkerbruket med inflyttning Bara: Enligt prognos ökar antalet barn i förskolan med 12 från år 2016 till Under de senaste vårterminerna har fler barn än brukligt placerats för att garantera alla barn en plats inom 4 månader i enlighet med Skollagen. Det gör att den lokalmässiga situationen är ansträngd och att kvaliteten i verksamheten riskerar att reduceras. Ytterligare platser kommer att behövas fram till dess att ny förskola står klar. Fastigheten Linsbo kommer att övertas av kommunal förskola i mars 2016 med plats för 30 barn. Planering pågår för att även etablera paviljonger. En ny förskola för 160 barn beräknas stå klar i Bara backar våren Enligt plan ska då verksamheten i Hattstugans paviljonger, vars bygglov går ut , flyttas över till den nya förskolan. Klågerup: Enligt prognos ökar antalet barn med 12 från år 2016 till Behov av nya förskolelokaler pga ökat barnantal kommer inte att finnas under perioden. Diskussion har förts om att uppföra en ny

20 förskola, söder om Klågerupskolan eller på Mumindalens tomt. Vid nybyggnad kan de byggnader som inte är kvalitativa ur verksamhetssynpunkt avvecklas, dvs Manngården och Rosa paviljongen Grundskola Svedala tätort: Enligt prognos ökar antalet elever i förskoleklass till och med årskurs 9 med 184 från år 2016 till Naverlönnskolans kapacitet för elever i åk 6-9 har överskridits trots paviljonger. Enligt beslut har Röda skolan kompletterats med paviljonger hösten 2016 och kommer att kompletterats med ytterligare paviljonger hösten 2017 dels för att förbättra arbetsmiljön för personal och elever på Naverlönnskolan, dels för att påbörja den omorganisation i F-3 och 4-9-skolor som har beslutats. Byggnationen av en ny 4-9-skola på Aggarpsvallen påbörjades hösten 2016 och kommer att stå klar hösten När skolan står klar flyttas alla elever från Röda skolan och intilliggande paviljonger till den nya skolan. Bara: Enligt prognos ökar antalet elever i förskoleklass till och med årskurs 9 med 125 från år 2016 till Om det ökade antalet elever ska kunna tas emot i befintliga skolor krävs en ombyggnad av lokalerna. På längre sikt kan det finnas behov av en ny skola i Bara. Klågerup: Enligt prognos minskar antalet elever i förskoleklass t o m årskurs 9 med 8 från år 2016 till Kommunalteknisk försörjning Miljö och teknik har framfört följande: Svedala Tegelbruksområdet är färdigt utbyggt sedan juni Dock återstår alltjämt byggnation av två av Deromes sex flerbostadshus/punkthus. Utbyggnad av PEAB:s kvarter Blåregnet pågår. Markentreprenadföretaget Barslund AB, som övertog konkursboet efter Mark o VA i Malmö AB:s konkurs i september 2012, har i december 2015 stämt kommunen på 5,4 mkr jämte ränta avseende krav som kommunen sedan tidigare har bestridit gentemot Mark o VA i Malmö AB som genomförde markarbetena inom området. Kommunen bestrider alltjämt den allt övervägande delen av kraven och kommunen har även framställt motkrav. Förberedande rättegång inför huvudförhandling pågår i Malmö tingsrätt och kommunen har genom advokat yttrat sig till tingsrätten och tillbakavisat kraven från Barslund AB. Markarbetena inom exploateringsområdet Segestrand färdigställdes sommaren 2013 vad gäller utbyggnad av allmän platsmark, VA, infrastruktur och parkmiljö. Under 2015 har området kompletterats med en trivsam belyst brygga utmed Sege å. Svedalahem har under hösten 2015 påbörjat byggnation av sin etapp 2 som omfattar två flerbostadshus (s.k. lamellhus) med 20 hyresrätter vardera. Inflyttning kommer att äga rum under våren JM har efter påtryckningar från kommunen valt att frånträda sina resterande obebyggda tomter inom exploateringsområdet. Överläggningar pågår f.n. med två andra byggföretag som önskar uppföra flerbostadshus enligt detaljplanen inom JM:s överlämnade kvartersmark. Detta avser 3 st. lamellhus med 27 lägenheter och ett storkvarter med 46 lägenheter. Byggnation förväntas komma i gång under Överläggningar pågår även med Veidekke avseende företagets alltjämt återstående husbyggnation inom sina två tomter. Markentreprenaden för exploateringsområdet Åkerbruket, etapp 1, har färdigställts under 2016 vad gäller utbyggnad av allmän platsmark, VA, infrastruktur, grönområden och dagvattenmagasin. Exploatörernas bostadsutbyggnad pågår och efterfrågan har varit stor. Under 2017 har Skanska Bo Klok färdigställt två av sina fyra planerade flerbostadshus med 16 lägenheter (bostadsrätter) vardera inom området och alla färdigställda lägenheter är sålda. Exploatören Kärnhem har byggts ut sin första egna etapp med radhus där alla lägenheter är sålda. Under 2017 planerar Kärnhem att bygga ut sina

21 21 resterande radhus inom Åkerbruket, etapp 1. Exploatörerna Myresjöhus och OBOS Bostad planerar att fortsätta sin byggnation av styckehus och radhus inom sin kvartersmark. Vad gäller kommunens fribyggartomter inom området, har 3 av 12 tomter klargjorts för husbyggnation under Resterande 9 fribyggartomter inom Åkerbruket, etapp 1, planeras färdigställas under 2017 så att alla 12 fribyggartomter kan läggas ut till försäljning samlat under hösten Dialog pågår alltjämt med Trafikverket, Skånetrafiken och Region Skåne inför planerad ombyggnad av Stationsområdet i Svedala. Projektet bygger på framtagen detaljplan och den kvalificerade förstudie som Miljö och teknik tog fram under 2014 som innefattar bred gångtunnel, nya sidoperronger, nya pendlarparkeringar samt omgestaltning av Stationsplan på norra sidan med nya och utökade busshållplatser. Projekter bygger på finansiell medverkan av berörda parter, dvs. Region Skåne, Skånetrafiken, Trafikverket och kommunen. Under hösten 2016 har dialogen intensifierats från kommunens sida i syfte att få projektet med i kommande RTI-plan (regional trafikinvesteringsplan) för perioden som tas fram av Region Skåne i samverkan med Skånetrafiken och Trafikverket som båda måste ge sina principgodkännanden för projektet. Utbyggnad av Östra Industriområdet, etapp 2, har sedan 2013 färdigställts. I samband med detta har även dagvattensystemet för hela området kopplats ihop via ett stort utjämningsmagasin om ca m 3 före utlopp till recipienten. Försäljning av resterande 18 lediga industritomter om m 2 pågår och intresset har en ökande trend. Under 2016 har förlikningsöverenskommelse träffats med entreprenören Veidekke avseende slutreglering av entreprenaden som inneburit att Miljö och teknik har tillbakavisat den allt övervägande delen av entreprenörens ekonomiska tilläggskrav och även framfört motkrav mot entreprenören. Va-utredningar har utförts inför planerad utbyggnad av nya mindre bostadsområdet Norra Tofta med 13 planerade fribyggartomter om m 2 längs väg E65 öster om Toftavägen. Det finns dock osäkerhet kring markförhållandena och förutsättningarna för avledning av dagvatten från området. Delar av området är sankt varför urgrävning samt höjning av området kan komma att krävas för att uppnå grundstabilitet och en fungerande dagvattenavledning. Detta kan påverka lönsamheten av en utbyggnad av området. Miljö och teknik planerar för utbyggnadsstart under 2017 av markentreprenaden exploateringsområdet Nygårds Dammar med ca 35 villor och ca 35 radhus, totalt ca 70 bostäder. Projektet har under hösten 2016 försenats till följd av överklagad detaljplan. Enligt förhandlingsöverenskommelse med markägaren planerar Derome för husbyggnation som ny exploatör för hela området. Överenskommelsen skall först godkännas av kommunstyrelsen. Under 2015 har exploateringsavtal godkänts med privat markägare och exploatör för egen utbyggnad av exploateringsområdet Hindstorp med 30 styckehusvillor fördelat på 5 etapper. Markarbetena för etapp 1 har påbörjats under 2016 och Va-arbetena för samma etapp planeras utfört under våren 2017 i samråd med kommunen. När området är färdigt utbyggt och godkänt genom slutbesiktning kommer kommunen att ta över driftansvaret för gc-vägnätet, gatubelysningen samt vatten- och spillvattensystemet. Övrigt driftansvar kommer att ske genom en gemensamhetsanläggning, dvs. gemensamt av de boende inom området. Under 2015 har Miljö och teknik färdigställt exploateringsområdet Norra Erlandsdal genom uppsättning av bullerplank längs väg E65 vid viadukten över Toftavägen. Detaljprojektering och utförande har skett i dialog med Trafikverket som myndighet och väghållare. Kommunen har fått färdigställa området efter att exploatören Sofiero Villapark AB meddelat att man inte haft ekonomiska möjligheter att själv färdigställa området i enlighet med exploateringsavtal och detaljplan. Kommunen har under 2014 lämnat in stämningsansökan mot bolaget dels på grund av utebliven betalning till kommunen av beställda arbeten och dels på grund av den ekonomiska skada bolaget har förorsakat kommunen genom att kommunen själv fått färdigställa området. I december 2015 meddelade Solna tingsrätt dom i första del av målet och förpliktigade Sofiero Villapark AB att utge ersättning till kommunen för alla fakturerade utlägg jämte ränte- och ombudskostnader. Fortsatt rättslig process i

22 skadeståndsdelen kommer att äga rum under Bara Upphandling av markentreprenaden för första del av utbyggnaden av Bara Backar, etapp 0, har genomförts dec jan 2017 och omfattar tomt för förskola med 160 platser i söder samt tillhörande huvudgata, gc-tunnel, va och belysning. Etapp 1, som omfattar första och största utbyggnadsetappen avseende allmän platsmark och kvartersmark för 156 bostäder, handlas upp under våren 2017 med anläggningsstart hösten Exploatörernas husbyggnation planeras påbörjad hösten Totalt omfattar exploateringsområdet fyra etapper, etapperna 0-3. PEAB planerar för fortsatt utbyggnad av Bara Centrum under 2017 med byggstart av F1-huset öster om nya Värbytorget. F1-huset blir ett femvåningshus med 32 bostädslägenheter samt butikslokaler på bottenplan. PEAB planerar även för rivningen och omgestaltning av resterande del av centrumbyggnaden med byggstart under Parallellt med dessa arbeten kommer Torggatan färdigställas för resterande sträckning från Värbytorget till Värbyvägen. Under 2016 har första etapp av centrumbyggnaden (ICA-handlaren) byggts om och Biblioteksgatan har omgestaltas. Detaljplan i form av samrådshandlingar finns sedan december 2012 framtagna för Bara Söder med bad-, hotell- och konferensanläggning samt bostäder. PEAB undersöker för närvarande förutsättningarna för att arbeta vidare med projektet i annan form och med ny partner, bland annat till följd av Länsstyrelsens synpunkter på samrådsförslaget. Klågerup Utbyggnad av exploateringsområdena Klågerups Backar (Vinninge 2:18 och Tejarp 6:25) har de senaste åren stannat upp till följd av konjunkturläget. Detta har skapat missnöje från boende i området som förväntat att området skulle färdigställas i en snabbare takt. Under hösten 2016 och vid ingången till 2017 har emellertid tomtförsäljningen inom Vinninge 2:18 tagit fart. Dessutom har ny exploatör (City Entreprenad) anmält sitt intresse för att snarast möjligt överta och påbörja utbyggnad grannområdet Tejarp 6:25 efter NIMAB som hittills inte har påbörjat utbyggnad av sitt exploateringsområde till följd av ändrad affärsinriktning och organisationsändringar inom bolaget. Det återstår att koppla om spillvattensystemet inom Vinninge 2:18 till ny spillvattenledning. I samband med kommande utbyggnad av grannområdet Tejarp 6:25 åligger det denna exploatör att bygga ut va-nätet inom sitt område och ansluta till de ledningar som kommunen har lagt i Tejarpsvägen i samband med kommunens ombyggnad av Malmövägen våren 2013.

23 23 KAPITEL 9 OBJEKTSREDOVISNING FÖR SVEDALA, BARA OCH KLÅGERUP TÄTORTER 9.1 Svedala tätort 1. TEGELBRUKSOMRÅDET Igångsättning Utbyggnad t o m Detaljplan Ekonomi Har upprättats för del 1 och för del 2, den sydöstra delen. Hela området innehåller ca 460 bostäder. Exploateringsavtal har träffats med Derome Förvaltnings AB (110 bostäder), Myresjö Mark (50 bostäder), NCC (45 bostäder) och PEAB (185 bostäder samt förskola). 34 styckehus har byggts. Fördelningen är hyresrätt (ca 29 %), bostadsrätt (ca 28 %) och småhus med äganderätt (ca 43 %). Peab har 2016 börjat bygga 64 lägenheter. Härefter återstår Peabs bebyggelse med 9 bostäder, och Deromes 24 lägenheter, sedan är hela området utbyggt. Exploateringskalkyl är upprättad. Vatten och avlopp Omfattande nybyggnad av va-nät utfört. Gator Gång- och cykelvägar Uppvärmning Omfattande nybyggnad av gatunät med anslutning till centrum och väg 108 i söder. Är utfört. Omfattande nybyggnad av gc-nät. Är utfört. Naturgas i norra delen, el i södra delen.

24 2. ÅKERBRUKET, AGGARP, DEL AV SVEDALA 306:34 24 Igångsättning: Husbyggandet påbörjades efter sommaren Utbyggnaden beräknas pågå under flera år. Etapp 1 innehåller cirka 170 bostäder, varav 64 bostäder i flerbostadshus, Etapp 2 91 bostäder, dvs totalt ca 260 bostäder. Området ligger sydväst Tegelbruksområdet och beräknas innehålla ca 260 bostäder i blandad bebyggelse grupphus, styckehus och flerbostadshus. Exploatörer : Detaljplan: Mark: Vatten och avlopp: Gator, gång- och cykelvägar: Kärnhem och Myresjöhus kommer att bygga villor, BoKlok lägenheter i flerbostadshus. Kommunen har 12 stycketomter i etapp 1. Kärnhem, Eksjöhus och kommunen är exploatörer i etapp 2. Ja. Detaljplanen har i februari 2014 vunnit laga kraft. Ägs av kommunen och exploatörerna. Ansluts till befintligt va-nät. Kommer att anslutas till befintliga gator och gc-vägar

25 25 3. SEGESTRAND, SVEDALA 27:1 Igångsättning: 2013 Detaljplan: Exploatering Ja. Det blir flerbostadshus med upplåtelseformerna hyresrätt och bostadsrätt samt några radhus med äganderätt. Exploatörer är Veidekke AB samt Bostads AB Svedalahem. JM har uppfört ett 10-våningshus i västra delen med 33 lägenheter som bostadsrätt. Svedalahem har uppfört ett åtta-våningshus med 37 hyresrätter. Båda byggnaderna blev färdiga under Svedalahems etapp 2 med 40 hyresrätter blir inflyttningsklara i mars JM har frånträtt sitt exploateringsavtal i början av Förhandling pågår med nya exploatörer. Området har ett mycket attraktivt centrumläge, och beräknas rymma cirka 200 bostäder, varav ca 25 % hyresrätter. Vatten och avlopp: En dagvattendamm har anlagts i södra delen av området för utjämning av dagvattnet från exploateringsområdet.

26 26 4. FD ICA, SVEDALA 15:11 Igångsättning: 2018 Detaljplan: Markägare: Exploatering Vatten och avlopp: Ja Fastica. Förhandling pågår om försäljning av fastigheten. Byggnad med butikslokaler och ca 40 bostäder. Den fd butikslokalen har rivits i början av Ansluts till befintligt va-nät

27 27 5. Norra Tofta, Svedala 200:79 Igångsättning: 2018 Detaljplan: Markägare: Exploatering Vatten och avlopp, gator : Nej, planarbete pågår Kommunen 11 styckehustomter avses anordnas. Markpris är inte fastställt. Ansluts till befintligt va-nät. Utbyggnad av lokalgator, samt anslutning till befintliga gata. Kompletterande va-utredning ska göras 2017.

28 6. Nygårds dammar, Svedala 315:17 28 Igångsättning: Detaljplan: Markägare: Exploatering 2018 med markarbeten Mark- och miljödomstolen har avslagit ett överklagande. Den klagande har i februari 2017 överklagat till mark- och miljööverdomstolen, där det krävs prövningstillstånd för att domstolen ska behandla målet. Reie Nordqvist, som har överlåtit projektet på ett husbyggnadsföretag. Ca 65 tomter anordnas, varav 35 som friliggande och ca 30 som radhus/kedjehus. Markpris är inte fastställt. Vatten och avlopp, gator: Ansluts till befintligt va-nät Utbyggnad av lokalgator, samt anslutning till befintliga gata.

29 7. Sveagatan, Svedala 1:7 29 Igångsättning: 2018 Detaljplan: Markägare: Exploatering Vatten och avlopp: Ja Svedala kommun Exploateringsområdet kommer att försäljas till Bostads AB Svedalahem som kommer att bygga ca 43 lägenheter inom området. Ansluts till befintligt va-nät

30 Bara tätort 1. BARA CENTRUM, DEL AV VÄRBY 44:1 Igångsättning 2011 Ett centrumprojekt har påbörjats för uppförande av ca 330 lägenheter med upplåtelseformerna hyresrätt och bostadsrätt, handel och service i Bara Centrum. Multihallen är klar. Första kvarteret med 60 hyresrätter är klart. Under 2015 blev utbyggnaden klar kring det nya torget, Värbytorget, med en byggnad för bibliotek och 22 trygghetsbostäder samt gemensamhetslokal. 32 lägenheter påbörjas 2017.Första etappen av ombyggnad av centrumbyggnaden är klar med lokal för ICA-butik. Detaljplan Exploateringsavtal Mark Vatten och avlopp Gång- och cykelvägar, Planskilda korsningar Ja Ja Ägs av exploatören. Ansluts till befintligt va-nät. Befintliga ledningar behöver uppdimensioneras. En ny dagvattendamm anläggs eventuellt söder om Malmövägen. Omstrukturering av gc-vägar. Ny planskild korsning byggs under Malmövägen. Under Värbyvägen har anlagts planskild korsning.

31 31 2. BARA BACKAR Igångsättning: Detaljplan: Markägare : Exploatering : 2018 med husbyggande. Markarbeten påbörjas våren 2017 med tomt för förskola och gång- och cykelvägstunnel under genomfartsgatan. Nästa etapp för bostadskvarter och gator startar i september Upphandling av markentreprenaden för etapp 0 förskola och gc-tunnel är klar. Upphandling görs första halvåret av etapp 1 som är större delen av området. Ja. Kommunen och Skånemark AB. Området innehåller ca 250 bostäder för grupphus, styckehus och hyresrätt. Exploatörer är Skånemark, Myresjöhus, Götenehus, Haaks Stenhus, Eksjöhus, Bostads AB Svedalahem, samt kommunen. Gator: Reservat för stationsläge : Vatten och avlopp: Huvudgata från väg 841 och genomfartsgata som ansluter till Joakim Becks gata i Baras nordvästra del. Nya lokalgator byggs. Avsätts för framtida lätt spårvagnstrafik. Nya anslutningsledningar byggs för vatten och spillvatten. Dagvatten ska tas om hand inom planområdet.

32 32 3. BARA SÖDER Igångsättning: Detaljplan: Markägare : Exploatering : Nej, planarbete pågår. Samrådsförslaget framgår av bild ovan. Värby Fastighets AB ( Peab). Området avses omfatta en hotell- och badanläggning som i princip ska innehålla simbassäng, äventyrsbad och spa, hotell med ca 400 gästrum, samt ca 200 lägenheter, samt två delområden för villabebyggelse med totalt ca 100 bostäder.

33 33 4. VÄRBY 54:6 ( fd Q 8 ) Igångsättning: 2017 Detaljplan: Markägare: Exploatering Vatten och avlopp: Ja Privat markägare 4 radhus avses uppföras Ansluts till befintligt va-nät 9.3 Klågerup

34 VINNINGE 2:18 OCH TEJARP 6:25 34 Igångsättning 2008 Detaljplan Exploatering Ja. Det norra området Vinninge 2:18 (det gula området ovan) ger plats för uppförande av 46 villor, samt 24 bostäder som bostadsrätt. Per februari 2016 har inflyttning skett i 11villor. Under 2017 påbörjas byggande av 24 bostadsrätter samt styckehus. Intresset för tomterna har ökat under 2016 och flera tomter har sålts. Det södra området Tejarp 6:25, öster om Solgården, innehåller 26 tomter för grupphusbebyggelse i 1 och1 ½ plan. Ej påbörjat. Exploateringsavtal Markägare/ Exploatör Ja. Vinninge 2:18 ägs av Vinninge Fastighets AB. Marken inom område Tejarp 6:25 ägs av Nimab, men planeras överlåtas till ett byggföretag under 2017, City Entreprenad. Vatten och avlopp: Spillvatten och vatten ansluts till befintligt ledningsnät. För spillvattnet krävs investering i pumpkapacitet. Dagvatten från den norra delen avleds till ny damm som ingår i exploateringen. För avledning av dagvatten från den södra delen behövs omläggning av befintligt ledningsnät.

35 9.4 Utanför tätorterna BÖRRINGEKLOSTER 1:56, HINDSTORP, ÖSTER SVEDALA Igångsättning 2016 Detaljplan Exploatering Exploateringsavtal Markägare/ Exploatör Ja. Utbyggnad med 30 villor. Exploatören svarar för utbyggnad av gator, va-ledningar, gc-vägar mm. Markarbeten har startat under 2016 med etapp 1 i väster. Va-anläggning för denna etapp byggs ut under våren Ja Marken ägs av Eva Ramel, Börringekloster. Vatten och avlopp: Spillvatten och vatten ansluts till befintligt ledningsnät. Ansvar för gator, allmän plats: Gemensamhetsanläggning blir ansvarig. Kommunen ansvarig för vatten- och avloppsnätet BÖRRINGE 3:1, SÖDRA BÖRRINGE GÅRD

36 36 Igångsättning 2017 Detaljplan Exploatering Ja. Exploatören svarar för utbyggnad inom området. Markägare/ Exploatör Marken ägs av Börringe Kloster

37 KAPITEL 10 INDUSTRIOMRÅDEN 37 Kommunen kan erbjuda industrimark i Svedala tätort inom industriområdena syd, öster resp. norr. Östra +industriområdet har under 2013 byggas ut med etapp 2. Vid Sturup planerar Sturup Park AB för en företagspark. Det är ett privat projekt. Exploateringsavtal har träffats mellan kommunen och exploatören. Med anledning av ny detaljplan för ett av delområdena i det tidigare avtalet har ett tillägg till avtalet träffas under Östra industriområdet 2 Detaljplan Mark Markpris Vatten och avlopp Detaljplan finns för området på ca 23 ha. Ägs av kommunen. Riktpris 325 kr/kvm, exklusive anläggningsavgift för vatten och avlopp. Har anslutits till befintligt va-nät. För dagvattnet har anlagts en ny utloppsledning söderut och damm för utjämning av flödet från hela etapp 1 och 2. Utbyggnad Uppvärmning Utbyggnad har skett för norra delen av området, etapp 1. Under 2013 har etapp 2 byggts ut med 15 tomter. 17 lediga tomter finns. Naturgas, eller vattenburen el.

38 10.2 Industriområde syd 38 Detaljplan Mark Markpris Vatten och avlopp Uppvärmning Ja Ägs av kommunen. Riktpris 200 kr/kvm grovplanerad tomtyta. Anslutet till befintligt va-nät. Anslutningsavgift lägst motsvarande anslutningsavgiften för en villatomt. Naturgas.