Nära allt som räkas skyddat frå det som stör LUNTMAKARGATAN 18 LUNT- MAKAR- GATAN 18
L utmakargata 18 ligger itill Tuelgata, bara 1 miut frå Sveaväges höga urbaa tempo, 3 miuter frå folklivet på Hötorget och 5 miuter frå pulse vid Sturepla. Med ett kotor här får i därför ära till allt som räkas, samtidigt som i ka juta av att adresse ligger lite skyddad på e stadsgata bakom de stora stråke. Pulse är i vill ha de stades lugare hjärtslag är de passar bättre. 2
Vy frå Malmskilladsgata mot Tuelgata och Sveaväge. Upplev Stockholm mest cetrala takpark och roof top-bar på Urba Deli Sveaväge. Foto: Jesper Lautma, Skadia Fastigheter Grahuset Sveaväge 44 med Urba Deli, Hotel With, Klara med flera. Goda graar är det gott om Ert ya kotor ligger i avet för sveskt ärigsliv. Vart du ä väder blicke ser du amkuiga företag här på Lutmakargata, i Hötorgsskrapora, på Sveaväge och Kugsgata, krig Sturepla Det är här de flesta uppgörelsera görs och det är här de ya idéera förs till markade. Hur skulle e såda miljö påverka era affärer? Var ska vi äta luch? Mitt över gata fis Urba Deli med butik, restaurag, saluhall och e stor takpark där du ka juta av de goda mate i sole. På Sveaväge 48 hittar du Miss Clara by Nobis som serverar modera tolkigar av klassiska sveska och iteratioella brasserierätter. Det fis självklart också mägder av adra restaurager iom ett stekast. Om du lägger till alla restaurager i Hötorgshalle, på Kugsgata och krig Sturepla (du tar dig dit i e hadvädig geom Brukebergstuel) så är det lätt att förstå att valet av luchrestaurag kommer att bli ett av dages svåraste beslut. Vad fis rut höret? Allt! Ierstas största shoppiggallerior fis på bekvämt gågavståd; Sturegalleria, Åhlés City, NK och Galleria. Bak, gym, apotek, frisörer, systembolag, kemtvätt, car2go och allt aat du ka täka dig fis här. Rut höret på Sveaväge hittar du det exklusiva hotellet Miss Klara by Nobis och det supermodera Hotel With. På ågra miuters gågavståd öppar iom kort Scadic Haymarket, e y typ av hotell som Scadic kallar e cityresort. Ett ypperligt kollektivtrafikläge Lutmakargata 18 ligger bara 100 meter frå Hötorgets tuelbaestatio. Härifrå tar det bara 2 miuter till T-Cetrale så du har sabb access till alla tuelbae- och pedeltågslijer. Du har också tillgåg till e rad busslijer så oavsett var du är på väg så fis det bra kollektiva alterativ. Ska du till flyget? Arlada Express är bara e uppfriskade promead bort (800 meter). 3
OB ORIE N T VA NDE LU Stockholms bredaste serviceutbud 1 12 8 Kommuikatioer 5 1. Hötorgets tuelbaestatio 4 ata HU GÅRMLEDEN erg Teg sga ta gata els kar liga 7. Hötorgshalle Bibl 8. Sthlm NewDeli iote ket 11. KGB 5 14 12. Restaurag O Learys 13. Smak 3 3 11 10 a gat el u T ge ata gg avä tti 6 m Pal lof O ta sga Hötorgshalle vid Hötorget 4 1 17. K25 18. Tabbouli City 9 19. Niklas 19 STUREPLAN 13 ta 13 ata Lästmakarga sg g Ku 6 HÖGET R TO 20. Vassa Egge Steakhouse Parkerigshus, butiker och övrigt 15 Bru 16. Nale 17 2 15. Locals sgata Sve Dro ata G es 14. La Tetazioe 12 18 killad 1 1 16res gata David Baga Malms Ad 9 5 9. Urba Deli 10. Macii kyr Ku g 20 a gat Urba Deli mitt emot ert ya kotor d Fre olf ta a kog 6. Restaurag Sawadee 18 ma riks 2 3 5. Pho & Bu 4 LUNTMAKARGATAN t Lu F OL AD DRIKS FRE YRKA K 4. Kugshalle arl Döb k ma Kam rj 2 1 3. Moks (Pub) ge a at arg 1. Rolfs Kök 2. Supper Bir JOHA N KYRK NES A Restaurager och Caféer 1. Friskis & Svettis Sveaväge 2. Garage 3. Webhalle 4. Nordic Welless 5. Urba Deli 7 a at Jakobsbergsg 8 6. Stockholms Koserthus 7. Garage 8. SATS Hötorget 7 9. Garage 11 lsgata Mäster Samue Nya Scadic Haymarket vid Hötorget 10. SATS Regerigsgata 11. Friskis & Svettis City 12. Garage 13. Balace Traiig City Hotell och Koferes 10 1. Haymarket by Scadic 2. Miss Clara by Nobis 3. Hotel With 4. Crystal Plaza Hotel Miss Clara på Sveaväge ELS G R SE ORG T 5. Elite Hotel Stockholm Plaza 4
E välkomade och ibjudade receptio. 5
E fuktioell och flexibel kotorsbyggad H uset på Lutmakargata 18 byggdes 1978 åt försäkrigsbolaget Skadia och i arkitekture sys e tydlig ispiratio frå f.d. Skadiahuset på Sveaväge 44. De strukturalistiska 70-talsfasade sigalerar ordig och seriositet. Sockel i röd ste ger podus till byggade. Fasade är symmetrisk och rytmisk. Tydlig och ibjudade etré Vid etré är fasade iskjute och utsmyckad med abstrakt måleri. De iskjuta fasade och grahusets gavel skapar lite av ett torg framför etré. Här fis äve e abstrakt brosskulptur på sockel i röd ste. I och med detta markeras etré till byggade tydligt i gaturummet. På fasade sys ert varumärke tydligt och visar era besökare rätt. 6
Två pla fyllda av möjligheter I byggade ka vi erbjuda pla 2 och 3, till e eller flera hyresgäster. Pla 2 är cirka 2 300 kvm och pla 3 är cirka 2 400 kvm. Ädamålseliga kotor Här fis alla förutsättigar att apassa lokalera till er verksamhet. Tillfälliga och fasta arbetsplatser i e viade kombiatio och smarta lösigar för möte och behovet av eskildhet. Mötesrum i olika storlekar. Louger där det fis möjlighet att skärma av med tygdraperier. Och teleforum är du behöver ta ett telefosamtal ostört. Det fis alltid e lämplig plats. Ljusgård lyser upp arbetsmiljö Kotakte med ljusgårde med si växtlighet bidrar till e trevlig arbetsmiljö, ite mist är de e ljusglimt uder årets mörka måader. Itelliget ljussättig Våigsplae har delar som är väl försedda med dagsljus. Vissa delar av lokale ås dock ite av aturligt dagsljus me det är ädå e behaglig och ibjudade miljö tack vare artificiellt ljus och ett tak som är rytmiskt uppbrutet av olika höjder. Bra iomhusklimat och tekik För ett bra iomhusklimat har huset kyld tilluft som vid behov kompletteras med chillers för ytterligare säkig av iomhustemperature. Det fis möjlighet att asluta sig till fiberätverk i fastighete. Vy frå mötesrum ut mot e av måga lougeytor i lokale. God tillgäglighet för fuktiosedsatta Alla våigspla i huset ka ås med hiss. Det fis äve toalett för fuktiosedsatta på varje våigspla. 7
Ett spektakulärt mötesrum med gröska och ibjudade belysig. Ibjudade matsal Häder det att du äter ie på kotoret? I mitte av våigsplaet fis e trevlig matsal, med goda möjligheter att värma mat. När du tar cykel till jobbet Du parkerar cykel smidigt i ett cykelställ som är placerat framför fastighetes huvudetré. Parkerig Vi ka erbjuda garageplatser i huset. Ifarte till garaget fis precis vid huvudetré. Sabb hjälp är i behöver de Vi har ege persoal som sabbt ka ge er hjälp med sådat som rör lokale. Vi förmedlar också företagstjäster som ka uderlätta vardage för er som företag. I ära dialog med er utformar vi ett serviceutbud som ska bidra till både effektivitet och trivsel. 8
2 Pla 2 Skala 1:300 (A3) Yta våigspla: cirka 2 300 kvm Totalt atal arbetsplatser: 251 st. Varav Fasta arbetsplatser i öppet kotorsladskap (140 cm skrivbord): 177 st. Fasta arbetsplatser i sluta kotorsrum (140 cm skrivbord: 6 st. Tillfälliga arbetsplatser: 68 st. Louge, 8 st: 30 40 platser Matsal med petry: 60 platser Itera mötesrum 4 6 p: 8 10 p: 10 12 p: Samtalsrum, 3 p: 5 rum 1 rum 2 rum 2 rum Övrigt Telerum: Vilrum: Garderob: WC: Omklädigsrum med dusch: Förråd: Kopierig: Pla 2, skala 1:300 (A3) Yta våigspla: cirka 2 300 kvm Totalt atal arbetsplatser: 251, varav: Fasta arbetsplatser i öppet kotorsladskap (140 cm skrivbord): 177 st. Fasta arbetsplatser i sluta kotorsrum (140 cm skrivbord) : 6 st. Tillfälliga arbetsplatser: 68 st. Louge: 8 st. 30-40 platser Matsal med petry: 60 platser Arbetsplatser Cirkulatio Itera mötesrum: 4-6 p, 5 rum 8-10 p, 1 rum 10-12 p, 2 rum TELE RUM Mötesrum Louge Flexibla arbetsplatser Kök & petry Samtalsrum 3 p: 2 rum Telerum: 5 rum Vilrum: 1 rum Samtal & telerum AUDITORIUM Förråd Garderob: 2 st. WC: 12 st. Omklädigsrum med dusch: 1 rum Förråd: 4 rum Kopierig: 4 platser 10-12 P KONTOR 14 P KOPIERING Auditorium WC & våtrum Flöde 5 rum 1 rum 2 st. 12 st. 1 rum 4 rum 4 platser MATSAL KONTOR 27 P STÄD ÅTERVINNING MICROVÄGG PENTRY WC STÄD WC PENTRY DUSCH BEFINTLIG INTERNTRAPPA UPP TILL PLAN 3 OMKL. DUSCH, VILRUM, TELERUM 8-10 P SAMTAL 3P KAFFE & VATTEN KOPIERING KOPIERING KONTOR 2 P GARDEROB GARDEROB 10-12 P KONTOR 10 P TELE RUM KONTOR 23 P TELE RUM KONTOR 2 P SAMTAL 3P KONTOR 46 P KONTOR 57 P KONTOR 2 P KOPIERING HÄNGANDE KRUKOR MED VÄXTER 9 GSPublisherVersio 0.0.100.100
Pla 3 Skala 1:300 (A3) Yta våigspla: cirka 2 450 kvm Totalt atal arbetsplatser: 212 st. varav: Fasta arbetsplatser i öppet kotorsladskap (140 cm skrivbord): 164 st. Fasta arbetsplatser i sluta kotorsrum (140 cm skrivbord): 4 st. Tillfälliga arbetsplatser: 44 st. Receptio: 3 arbetsplatser Louge, 7 st: 30 40 platser Matsal med petry: 88 platser Extera mötesrum 4 6 p: 6 8 p: 10 12 p: 34 36 p med petry: Itera mötesrum 4 6 p: 8 10 p: 10 12 p: Övrigt Samtalsrum 3 p: Telerum: Garderob: WC: Omklädigsrum med dusch: Förråd: Kopierig: 1 rum 1 rum 2 rum 1 rum 6 rum 3 rum 4 rum 3 rum 6 rum 3 st. 12 st. 1 rum 7 rum 4 platser Pla 3, skala 1:300 (A3) Yta våigspla: cirka 2 450 kvm Totalt atal arbetsplatser: 212, varav: Fasta arbetsplatser i öppet kotorsladskap (140 cm skrivbord): 164 st. Fasta arbetsplatser i sluta kotorsrum (140 cm skrivbord) : 4 st. Tillfälliga arbetsplatser: 44 st. Receptio: 3 arbetsplatser Louge: 7 st. 30-40 platser Matsal med petry: 88 platser Arbetsplatser ÅTERVINNING Cirkulatio TELE RUM Mötesrum Extera mötesrum: 4-6 p, 1 rum 6-8 p, 1 rum 10-12 p, 2 rum 34-36 p med petry, 1 rum Louge Flexibla arbetsplatser 10-12 P Kök & petry 10-12 P Exter cirkulatio Itera mötesrum: 4-6 p, 6 rum 8-10 p, 3 rum 10-12 p, 4 rum 10-12 P Samtal & telerum Förråd WC & våtrum Samtalsrum 3 p: 3 rum Telerum: 6 rum 10-12 P Flöde Garderob: 3 st. WC: 12 st. Omklädigsrum med dusch: 1 rum Förråd: 7 rum Kopierig: 4 platser KONTOR 45 P KOPIERING 8-10 P EXTERNT 34-36 P OMKL. DUSCH EXTERNT 10-12 P EXTERNT 6-8 P SAMTAL 3P WC EXTERNT 10-12 P KOPIERING BEFINTLIG INTERNTRAPPA NED TILL PLAN 2 PENTRY GARDEROB KOPIERING RECEPTION TELE RUM PENTRY KAFFE & VATTEN MATSAL 8-10 P KONTOR 43 P GARDEROB 8-10 P TELE RUM GARDEROB KONTOR 2 P SAMTAL 3P KONTOR 30 P KOPIERING EXTERNT TELE RUM KONTOR 46 P KONTOR 2 P SAMTAL 3P HÄNGANDE KRUKOR MED VÄXTER 10
1. Moodboard Rumslig variatio och rum som lampa Rumslig variatio & rum som lampa Geom att skapa rum rummet och samtidigt bryta upp sluta delar Geom att skapa rum i rummet och samtidigt bryta upp sluta delar skapas ett mer dyamiskt och varierat kotor, där det skapas mer dif- skapas feretierade Geom ett att skapa mer dyamiskt zoer rum i det rummet och stora och öppa samtidigt varierat kostorsladskapet. bryta kotor, upp sluta där det delar skapas mer differetieradmet Rumme rum- uppås bildar ett mötesplatser mer zoer dyamiskt i det och stora och varierat öppa ger kotor, kostorsladskapet. värme med geom mer differetie- Rumme i rummet bildar mötesplatser och ger värme geom ljus och mjukta ljus och mjukta material. material. rade zoer i det stora öppa kotorsladskapet. Rumme i rummet bildar mötesplatser och ger värme geom ljus och mjuka material. Öar som sprider värme och ljus Öar som sprider värme ljus Öar som sprider värme & ljus Traspares och mjuka material Trasparas mjuka material Trasparas & mjuka material Variatio mella öppet slutet, mötesplatser Variatio mella mella öppet slutet, öppet mötesplatser slutet, mötesplatser Trasparas mjuka material Trasparas Traspares och mjuka & mjuka material material Vy mot mötesrum Vy mot mötesrum 11
2. Moodboard 2. Moodboard 2. Moodboard Varierad sektio tak Varierad sektio tak Geom att bitvis lyfta borttak akustikplattor ifrå udertaket där detta är Varierad sektio Varierad sektio tak Geom bitvis lyfta bort akustikplattorskapas ifrå udertaket däravdetta är möjligt att geom fråvaro av istallatioer e variatio höjder, Geom att bitvis lyfta bort akustikplattor ifrå udertaket där detta möjligt geom fråvaro av istallatioer skapas e variatiobehålls. av höjder, samtidigt som det befitliga taket och des rutätsstruktur Där är möjligt skapas elyfta variatio avakustikplattor höjder, samtidigt som det udertaket befitliga Geom att bitvis bort ifrå där detta är samtidigt som det befitliga taketdär och des rutätsstruktur behålls. Där akustikplattor lyfts bort placeras e ljusdush. taket och dess rutätsstruktur behålls. akustikplattor lyfts bort möjligt geom fråvaro av istallatioer skapas e variatio av höjder, akustikplattor lyfts Geom bort placeras ljusdush. placeras e ljusdusch. att avädaeolika typer av ljuskällor på samtidigt som det befitliga taket och des rutätsstruktur behålls. Där olika ivåer skapas e varierad och rik ljusmiljö. akustikplattor lyfts bort placeras e ljusdush. PLANVY PLANVY SKALA 1:500 SKALA 1:500 PLANVY SKALA 1:500 Refereser Refereser Refereser Refereser Ifälld armatur, Akrylglas Ifälld armatur, Akrylglas Bef. akustiktak Ek Bef. akustiktak Ek Ljusdusch Ifälld armatur, Nedpedlad Akrylglas armatur Nedpedlad armatur Bef. akustiktak Ljusdusch Ek Ljusdusch Nedpedlad armatur Där istallatioer ej ärär det draga är ådet å fullbjälklaget takhöjd till det bärade Där istallatioer ej är draga möjligt att full möjligt takhöjd tillatt det bärade Där istallatioer ej är draga är det möjligt att å full takhöjd till det bärade bjälklaget. bjälklaget. PLANVY Där istallatioer ej är draga är det möjligt att å full takhöjd till det bärade PLANVY bjälklaget. GSPublisherVersio 0.0.100.100 Schematisk sektio Schematisk sektio Schematisk sektio VyVymot tak mot tak Vy mot tak GSPublisherVersio 0.0.100.100 GSPublisherVersio 0.0.100.100 PLANVY Schematisk sektio SKALA 1:200 SKALA 1:200 Vy mot tak 12 SKALA 1:200
3. Moodboard 3. Moodboard Balkoge som växthus Balkoge som växthus Balkoge som växthus Balkoge och det glasade partiet mot de sluta iergårde ger Balkoge sekudärt dagsljus. och det glasade Geom att partiet häga mot krukor de sluta med plastväxter iergårde och ger artificellt Balkoge ljus dagsljus. uppås och det här glasade sekudärt Geom partiet grö att mot vägg häga de och sluta krukor gör iergårde dea med plastväxter del ger av lokale och mer artificellt itressat sekudärt ljus och uppås dagsljus. levade. här Geom e Äve grö att häga ie vägg krukor i lokale och med gör plastväxter är dea växtlighet del och av ett lokale viktig mer och itressat bärade artificiellt tema. och ljus levade. skapas här Äve grö ie vägg i som lokale gör dea är del växtlighet av lokale ett viktig och bärade mer itressat tema. och levade. Äve ie i lokale är växtlighet ett viktig och bärade tema. Refereser Refereser Refereser Vy mot balkog/växthus Vy mot balkog/växthus Vy mot balkog/växthus 13
Visste du att? p Fabege miljöcertifierar alla ybyggatioer och större ombygga - tioer samt har påbörjat certifierige av befitliga byggader. p Fabege uppmutrar till källsorterig i mist 5 fraktioer. p Hyresgäst och hyresvärd ka samverka krig miljöfrågor geom gröt hyresavtal. BRE Evirometal Assessmet Method (BREEAM) är ett miljöcertifierigssystem frå Storbritaie. Systemet omfattar projektledig, byggades eergiavädig, iomhusklimat, vattehushållig, avfallshaterig samt markavädig och påverka på ärmiljö. p För e sud och effektiv arbetsplats läggs stort fokus på flexibilitet, ieklimat, miljösäkra materialval, ljudmiljö, belysig och tillgåg till dagsljus. p Fabege uppmutrar och rådgör krig miljösäker iredig. p Kotore ligger i bästa kollektivtrafikläge. p Fabege uppmutrar företag att asluta sig till elbilstaxi via Nollzo. p All fjärrvärme och fjärrkyla är klimateutral och all elkraft är vidproducerad. p Fabege har säkt sia koldioxidutsläpp med över 90 % på tio år. p Bostäder och kotor tillsammas skapar e trygg och levade miljö. p Fabege har hållbarhetsgraskat sia leveratörer motsvarade 76 % av iköpsvolyme. 14
Vi skapar rätt förutsättigar Vår passio är att skapa miljöer i Stockholm som är bra för goda affärer och persoliga möte. Vi vet att medarbetare som trivs gör ett bättre jobb, staar lägre iom sitt företag och är mer motiverade och måliriktade. Område med hög tillväxt: Vi erbjuder modera lokaler i område med hög tillväxt Areastade, Hammarby Sjöstad, Sola Busiess Park och Stockholms ierstad. Eklare för våra kuder: Vår ambitio är att skapa rätt förutsättigar i våra område så att vardage blir eklare för våra kuder. Att vara både parter och ispiratör i utformig av våra kuders ya kotor ser vi som vår uppgift. KORTA FAKTA OM FABEGE Ege persoal som sköter fastighetera. Gröa hyresavtal, hållbart och lågsiktigt arbetssätt. Fokus på område med hög serviceivå, spårbuda läge, kollektivtrafik och goda möjligheter att cykla till jobbet. Rakat som ett av världes tio mest hållbara fastighetsbolag av GRESB (Global Real Estate Sustaiability Bechmark). Noterat på NASDAQ Stockholm, Large Cap och äger fastigheter i Stockholm till ett värde av cirka 40 Mdkr. Sola Busiess Park Areastade Stockholms ierstad Hammarby Sjöstad 5 km Våra fastigheter är starkt kocetrerade till fyra delmarkader med hög tillväxt i Stockholmsområdet. Var tiode kvadratmeter kotorsyta i Stockholm ägs och förvaltas av Fabege. 15
För mer iformatio kotakta Johaa Adersso, på telefo 08-556 747 28 eller e-post johaa.adersso@fabege.se Besöksadress: Lutmakargata 18, BV Postadress: 111 37 Stockholm Telefo: 08-555 148 00 www.fabege.se ifo@fabege.se