ÖVERLÅTELSEBESIKTNING

UPPDRAG 151-15138 16 juni 2015 ÖVERLÅTELSEBESIKTNING Österåker Berga 6:70 Sabelvägen 25, 184 60 Åkersberga Independia Group Sisjö Kullegata 8, 421 32 Västra Frölunda Tel: 031 712 98 00 Organisations Nummer: 556801-5969, F-skattesedel w w w.independia.se

INNEHÅLLSFÖRTECKNING UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING SID 1 BESIKTNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJAREN SID 2 2 OKULÄR BESIKTNING SID 3 3 RISKANALYS SID 8 4 FORTSATT TEKNISK UTREDNING SID 9 BILAGA I: Allmänna villkor för överlåtelsebesiktningsuppdraget BILAGA II: Liten byggordbok BILAGA III Underhåll och tekniska livslängder

UTLÅTANDE ÖVER ÖVERLÅTELSEBESIKTNING ÖVERLÅTELSE AV FAST EGENDOM ENLIGT JORDABALKEN FÖR KÖPARE OBJEKT Fastighetsbeteckning: Österåker Berga 6:70 Adress: Sabelvägen 25 Postnummer/Ort: Kommun: Fastighetsägare: Beställare 184 60 Åkersberga Österåker Kommun Eva Susann Ljung Urban & Sköld Fastighets AB Telefon: ---- E-post: ---- Beställningsnummer 151-15138 Besiktningsman Oskar Thörn Besiktningsförrättare Independia & Certifierad Energiexpert Telefon: 018-152900 0733425885 E-post: oskar.thorn@independia.se Besiktningsdag 2015-06-16 Med början kl: 11:20 Närvarande Besiktningens genomförande och omfattning Köpare 2015-06-16 överlämnades en uppdragsbekräftelse till beställaren. Innan besiktningen påbörjades gjordes en genomgång av avtalsvillkoren som bifogas i detta utlåtande. Besiktningsmannen ansvarar inte för fel och är inte skyldig att betala för krav som reklamerats respektive framställts senare än två år efter att uppdraget avslutats. Huvudbyggnaden omfattas av denna besiktning. 1

BESIKTNING 1 GRANSKNING AV TILLHANDAHÅLLNA HANDLINGAR SAMT INFORMATION FRÅN SÄLJAREN Tillhandahållna Handlingar: Information från uppdragsgivaren: Ritningar och årtal fanns på plats vid besiktningstillfället. Under denna rubrik är samtliga uppgifter lämnade av fastighetsägare eller dess ombud. Uppgifterna är inte kontrollerade av besiktningsmannen. Säljaren lät uppföra fastigheten 2000. Inga större renoveringar har utförts efter byggnation. Upplysningar om fel i fastigheten: ----- 2

2. OKULÄR BESIKTNING Särskilda förutsättningar vid besiktningen: En fuktmätning med ingrepp har ej utförts i fastigheten och dess konstruktioner. I de fall en fuktmätning utförs redovisas resultatet i ett separat utlåtande. Byggnaden var vid besiktningstillfället fullt möblerad. Besiktning har skett av de delar som varit normalt åtkomliga utan omflyttning av belamrade ytor eller möbler. Bakomliggande ytor ingår i köparens undersökningsplikt. För ytor, utrymmen och byggnadsdelar som noterats helt eller delvis ej besiktningsbara/belamrade har besiktningsmannen inget ansvar. Notering ----- innebär att utrymmet/ytan bedöms vara i normalt skick med hänsyn taget till byggnadens ålder och byggnadssätt. Muntliga uppgifter Avsikten har varit att i detta utlåtande redovisa samtliga förhållanden, som framkommit vid besiktningen och då även samtliga muntliga uppgifter av någon betydelse som lämnats av besiktningsmannen vid besiktningen. Skulle någon muntlig uppgift av betydelse ha utelämnats eller blivit felaktigt återgiven, enligt beställarens uppfattning, har beställaren att snarast och helst inom sju dagar meddela besiktningsmannen vad som enligt beställarens uppfattning skall ändras i utlåtandet. Om sådant meddelande inte lämnats inom ovan angiven tid kan inte besiktningsmannen göras ansvarig för eventuella brister i utlåtandet, som på så sätt kunnat rättas. Väderlek: Byggnadstyp: Ca 17 ºC och sol 2 plans friliggande enfamiljshus med souterrängplan. Undergrund av berg. Grundmurar av lecasten/lättbetong ovan en helgjuten betongplatta med underliggande cellplastsisolering och med dränering av isodränskivor. Stomme och bjälklag ovan mark av trä. Fasader med stående träpanel. Fönster av 2 glas kopplade. Brutet sadeltak med beklädnad av tegelpannor (en kupigt tegel) ovan råspont inklädd av asfaltspapp. Uppvärmning via bergvärmepump. Byggnadsår: 2000 Ombyggnadsår: Se under säljarupplysningar. 3

NOTERINGAR Huvudbyggnad Utvändigt Mark m.m. Grundmur/ hussockel Fasad Fönster/dörrar Yttertak Allmän information Uppvuxen trädgård. Planteringar skall undvikas mot husfasaden då dessa ökar fuktbelastningen på grund och fasader samt kan påverka vind och tak negativt. Följande noterades: - Närliggande planteringar. Se även riskanalys punkt 3:1. Allmän information Grundläggning med grundmurar av lecablock på helgjuten platta på mark med underliggande isolering av cellplast. Del på huset har råkällare utan betongplatta. Följande noterades: - Trädetaljer/plast under mark nivå. Se även riskanalys punkt 3:2. - Organiskt materiell i råkällare. Se även riskanalys punkt 3:2. Allmän information Fasader med stående träpanel. Ommålningsintervall är ca 7-10 år. Den kortare tiden i söderläge (mot solsidan). Stuprör anslutna till dagvattensystem. Följande noterades: - Torrsprickor förekommer i fasad panelen. - Stuprör saknas från entrétak (baksida) Allmän information Fönster, 2-glas, kopplade. Ommålningsintervall är ca 7-10 år, den kortare tiden i söderläge (mot solsida). Följande noterades: - Mindre färg/kittskador finns på fönstren. Allmän information Tak typ sadeltak. Takbeklädnad av tegelpannor på underlag av asfaltpappinklädd träpanel. Underliggande asfaltpapp har en medellivslängd på cirka 35-40 år. Avvattning med hängrännor och stuprör. Hängrännor bör rensas minst en gång per år. Följande noterades: - Taket är besiktigat från bägge skorstensplatåerna samt delvis från mark. - Snedvridna takpannor förekommer. Se även riskanalys punkt 3:3. - Lav påväxt förekommer på takpannorna. 4

Terrass/altan Invändigt Allmänt - Tätskikt under altanens trall är inte besiktningsbart. Små skador som förekommer på ytskikt och inredning orsakade av åldersskäl eller normalt slitage noteras inte särskilt här. Souterrängplan Garage ----- Hall ----- Råkällare - Organiskt materiell mot mark. Se även riskanalys punkt 3:2. Hall ----- Rum ----- Pannrum - Tätskikt saknas i pannrummet. Förråd ----- Sovrum 1 ----- Vardagsrum ----- Trapp ----- Entréplan Entré/hall ----- Kök/matplats - Avloppslangen från diskmaskinen är ej fastsatt i vägg. - Spillskydd saknas under kyl/frys. WC ----- Vardagsrum ----- Hall ----- Tvättstuga - Tätskikt bakom kakel och under klinker är inte besiktningsbart. - Våtrumsdokument för våtrummet saknas (gavs sällan ut vid byggnadstillfället). Se även riskanalys punkt 3:4. - Brunnsmanschetten i golvbrunnen är ej korrekt avskuren. Se även riskanalys punkt 3:4. 5

WC/dusch Bastu - Tätskikt bakom kakel och under klinker är inte besiktningsbart. - Tätskikt bakom del med träpanel är ej besiktningsbart. Se även riskanalys punkt 3:5. - Fönster och dörrar i våtzon 1. Se även riskanalys punkt 3:4. - Våtrumsdokument för våtrummet saknas (gavs sällan ut vid byggnadstillfället). Se även riskanalys punkt 3:4. - Golvbrunn saknas i bastun. Kontor ----- 6

Övervåning Trapp ----- Allrum ----- Sovrum 2 ----- WC/dusch/bad - Tätskikt bakom kakel och under klinker är inte besiktningsbart. - Våtrumsdokument för våtrummet saknas (gavs sällan ut vid byggnadstillfället). Se även riskanalys punkt 3:4. - Brunnsmanschetterna i golvbrunnarna är ej korrekt avskurna. Se även riskanalys punkt 3:4. - Fönster och dörrar i våtzon 1. Se även riskanalys punkt 3:4. Sovrum 3 ----- Balkong ----- Sovrum 4 ----- Balkong ----- Hall ----- Sovrum 5 ----- WC/dusch - Tätskikt bakom kakel och under klinker är inte besiktningsbart. - Våtrumsdokument för våtrummet saknas (gavs sällan ut vid byggnadstillfället). Se även riskanalys punkt 3:4. - Brunnsmanschetten i golvbrunnen är ej korrekt avskuren. Se även riskanalys punkt 3:4. - Fönster och dörrar i våtzon 1. Se även riskanalys punkt 3:4. Vind - Kondensisolering saknas runt avloppsventilationen. 7

3. RISKANALYS 3:1 Närliggande planteringar (träd och buskar) kan komma att eller har påverkat grundkonstruktioner negativt med sitt/sina rotsystem och kan orsaka fukt, mögel och/eller rötrelaterade skador. Planteringar ökar även fuktbelastningen på fasad samt kan täppa till luftspalter vid takfot vilket även där kan skapa/orsaka fukt, mögel och/eller rötrelaterade skador på vind. 3:2 Betongplattor/grundmurar under mark, även med isolering under plattan, är en risk om brister föreligger i underliggande kapilärbrytande skikt (grusfyllning) dagvatten och/eller dränering, trä detaljer/organisk materiell som hamnar i våta/fuktiga miljöer kan leda till luktsmitta eller liknande fukt relaterade problem. 3:3 Takpannor som ligger snett/är trasiga är en risk om vattnet tar sig in under takpappen eller in via plåtdetaljer. Risk finns då för att fukt, mögel och/eller rötrelaterade skador kan komma att uppstå i underliggande konstruktioner. 3:4 Då våtrumsdokument för kaklade våtrum inte kunde uppvisas (gavs sällan ut vid tidpunkten för renoveringen) vet man inte hur våtrummet har renoverats. Om renoveringen inte uppfyller gällande krav enligt (BKR/GVK och/eller PER:s branschregler) finns risk för att fukt, mögel och/eller rötrelaterade skador kan förekomma/uppstå bakom/under kakel och klinkerinklädnader. Avsaknad av våtrumsdokument ökar dock inte risken för att felaktigheter förekommer i det under/bakomliggande tätskiktet. Ej rätt tillskuren brunnsmanschett kan medföra att manschetten tätar dåligt mellan golvbrunn och golvets tätskikt samt att det kan även medföra kapillärsug i manschetten vilket kan leda till fukt, mögel och/eller rötrelaterade skador. Då det är svårt att få ett tillräckligt fuktskydd mot fönster och dörrkarmar i våtrum ökar risken för att fukt, mögel och/eller rötrelaterade skador kan komma att uppstå i anslutning till fönster och dörrar som är placerade i våtzon 1. 3:5 Den delen i våtrummet som har träpanel bör användas försiktigt eftersom det är oklart hur det bakomliggande tätskiktet är utfört. Om ytorna vatten begjuts finns risk för att fukt tar sig in bakom och kan då orsaka fukt relaterade skador. 8

4. FORTSATT TEKNISK UTREDNING ----- Uppdragsgivare kan begära fortsatt teknisk utredning för att klarlägga om risk för väsentligt fel som besiktningsmannen antecknat i riskanalysen finns eller inte. Fortsatt teknisk utredning ingår inte i överlåtelsebesiktningen. En sådan utredning kan beställas särskilt. Fortsatt teknisk utredning förutsätter fastighetsägarens uttryckliga medgivande. Uppsala 2015-06-16 Independia Group AB Oskar Thörn. 9

Österåker Berga 6:70 BILAGA I ALLMÄNNA VILLKOR FÖR ÖVERLÅTELSEBESIKTNINGSUPPDRAGET 10

Österåker Berga 6:70 11

Österåker Berga 6:70 12

BILAGA II LITEN BYGGORDBOK Asfaboard Porös, asfaltimpregnerad skiva. Alkydoljefärg En modernare variant av oljefärg som består av linoljefärg och alkydhartser. Torkar snabbare än oljefärg men tränger inte lika djupt in i virket. Avloppsluftare Rör som går upp genom yttertaket och som har till uppgift att ta in luft vid spolning I avlopp, så att vakuum inte uppstår I systemet. Betong Blandning av cement (bindmedel) och grus, sten (ballast) Blåbetong Lättbetongblock tillverkade av alunskiffer. Radonhaltigt. Brunröta Angrepp av brunröta innebär att virkets hållfasthet nedsättes och att fibrerna spricker tvärs längdriktningen. Orsakas av svampangrepp. Byggfukt Fukt som tillförs byggnadsmaterial under byggtiden. Bärläkt Virke som bär upp takpannor. Båge Den del av ett fönster som är öppningsbar. Cement Bindmedel i betong och putsbruk. Cylinder Lås. Dagvattenledning Ledning i mark för att avleda vatten från stuprör och regnvattenbrunnar. Dränering System av dränerande (vattenavledande) massor och ledningar. Dörrblad Den öppningsbara delen av en dörr. Falsad plåt Slätplåt som skarvas ihop med övervikta ståndskarvar. Fotplåt Dropplåt placerad vid takfot och som leder vatten ner i hängrännan. Fuktskydd Skikt av vattentät massa, luftspaltbildande matta av HDpolyeten eller bitumenduk etc., som har till uppgift att förhindra fuktinträngning i konstruktion eller hindra avdunstning från mark i s.k. uteluftsventilerad krypgrund. Fuktkvot Förhållandet mellan vikten på fuktigt material och materialets torrvikt. Anges i % eller kg/kg. Foder Täckande listverk runt fönster eller dörr. Grundmur Murverk runt uteluftsventilerad krypgrund eller s.k. torpargrund varpå byggnaden vilar. Hammarband Träregel längst upp på en regelvägg varpå takstolen vilar. Hanbjälke Tvärgående bjälke i takstol (mot s.k. kattvind ). Imma Se mättnadsånghalt. Karm Den del av en dörr eller ett fönster som sitter fast i väggen. Klinker Plattor av keramiskt material. Klämring Ring som har till uppgift att hålla fast en plastmatta mot en golvbrunn, så att inget vatten kan tränga in mellan golvbrunnen och mattan. Limträ T ex balkar sammanlimmade av flertal trästavar. Är starkare än motsvarande dimension vanligt virke. Mekanisk ventilation Ventilation som styrs av fläktar. Kan vara endast frånluft eller både frånluft och tilluft. Ibland förekommer även energiåtervinning ur frånluften. Mättnadsånghalt Den ånghalt som luft vid en viss temperatur maximalt kan innehålla. Kan även benämnas daggpunkt. Vattenångan övergår då till vatten (kondenserar). Okulär Vad man kan se med ögat. Plansteg De horisontella stegen i en trappa. Relativ fuktighet Ånghalten i luft i % av mättnadsånghalten. Radon Radongas avgår vid radioaktivt sönderfall av radium i mineralkornen i jorden eller berggrunden. Revetering Puts på rörvassmatta, som beklädnad på hus med trästomme. Självdragsventilation Fungerar genom att varm luft, som är lättare än kall, stiger uppåt i rummet och ut genom frånluftskanaler. Sättsteg Den vertikala ytan mellan planstegen i en trappa. Stödben Den del av en takstol som utgör del av vägg längs takfot. Svall Underlagstak av spontade bräder. Trycke Dörr eller fönsterhandtag. Takfot Där taket möter ytterväggen. Taknock Översta delen av ett yttertak. Underlagstak Tak som ligger under beläggning av t ex tegelpannor, plåt eller överläggsplattor. Utgöres ibland av papp på träsvall, av masonit eller av armerad plastfolie. Underram Nedersta bjälken i en takstol. Utgör även del av bjälklag. Överluft Ventilation mellan två utrymmen via ventil i vägg eller springa mellan dörrkarm och dörrblad. Överram Den del av en takstol som underlagstaket vilar på. 13

BILAGA III TEKNISK MEDELLIVSLÄNGD FÖR BYGGNADSDELAR OCH BYGGKONSTRUKTIONER Vid köp av en fastighet bör man räkna med olika intervall för renovering och underhåll. Byggmaterial och konstruktioner har begränsad livslängd. Anmärkning: Till grund för livslängdsuppgifter finns bland annat Meddelande M84:10 Statens Institut för Byggnadsforskning, Sammanställning av livslängdsuppgifter SABO-avskrivningsregler samt erfarenhetsmässiga värden. Takkonstruktioner Takpapp låglutande/platta konstruktioner 20 år Gummiduk låglutande/platta konstruktioner Takpapp under takpannor av betong, tegel (Takpannor av betong/tegel) Korrugerad takplåt med underliggande papp 35 år Bandfalsad plåt, falsad plåt med underliggande papp 35 år Asbestcementskivor/eternitskivor Plåtdetaljer (runt skorstenar, ventilation etc.) 35 år Hängrännor/stuprör 25 år Skorsten (renovering/ommurning skorstenstopp, 40 år tätning rökkanaler) Nytt undertak - invändigt 40 år Terrasser/balkonger/altaner/utomhustrappor a ltaner/utomhustrappor Tätskikt (t ex asfaltsbaserade tätskikt) 35 år Plåt 35 år Betongbalkonger (armering, betong exkl. tätskikt) 50 år Fasader Träpanel (byte) 40 år Träpanel (målning) 10 år Tegel Ej byte Puts - tjockputs 2cm (renovering/omputsning) Asbestcementplattor (eternitplattor) Fönster/dörrar Isolerglasfönster (blir otäta med tiden) 25 år Byte fönster 40 år Byte dörrar (inne/ute) 35 år Målning fönster/dörrar 10 år Dränering/utvändigt fuktskydd Dräneringsledning och utvändig vertikal (inklusive 25 år dagvattenledning i anslutning till drän.ledn.) Dagvattenledning utanför byggnaden 50 år Invändigt Målning/tapetsering etc. 10 år Parkettgolv/trägolv (byte) 40 år Parkettgolv/trägolv (slipning) 15 år Laminatgolv 20 år Klinkergolv Ej byte Plastmatta på golv (ej våtrum) 15 år Köksluckor, bänkskivor, köksinredning Snickerier och inredning (t ex lister). Ej kök 40 år Värmegolv Elvärmeslingor i golv Elvärmeslingor i våtutrymme Vattenburna slingor i golv 25 år Våtutrymmen Plastmatta i våtrum 20 år Tätskikt under klinker/kakel i våtutrymme Tätskikt i golv/vägg av typ tunn dispersion utfört under 1980-tal/i början av 1990-talet 15 år Typgodkänd våtrumsmatta (plast) som tätskikt under klinker/kakel * utfört före 1995 20 år * utfört efter 1995 Våtrumstapeter väggar 15 år Installationer för vatten, avlopp samt värme Avloppsledningar Värmeledningar kall-/varmvattenledningar Avloppstank Sanitetsgods (tvättställ, WC stol m.m.) Badkar Värmeväxlare Elinstallationer Kablar, centraler etc. Vitvaror Kyl, frys, diskmaskin, spis, spishäll etc. Tvättmaskin, torktumlare, torkskåp Övriga installationer och annan maskinell utrustning än hushållsmaskiner T ex varmvattenberedare, elradiator, värmepanna (olja/el) inkl. expansionskärl Luftvärmepump Ventilation Injustering av ventilationssystem Byte av fläktmotor Styr- och reglerutrustning 50 år 50 år 20 år 45 år 10 år 10 år 20 år 8 år 5 år 15 år 20 år 14